Dự án nhà máy sản xuất thực phẩm bảo vệ sức khỏe 0918755356

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do - Hạnh phúc

THUYẾT MINH DỰ ÁN
NHÀ MÁY CHẾ XUẤT DƯỢC LIỆU, SẢN
XUẤT THỰC PHẨM BẢO VỆ SỨC KHỎE
VÀ THUỐC ĐÔNG DƯỢC
Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN DFB HANCO VIỆT NAM
Địa chỉ: Trung tâm ứng dụng công nghiệ sinh học, xã Xuân Đường,
huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai
___Tháng 08/2020___

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do - Hạnh phúc

THUYẾT MINH DỰ ÁN
NHÀ MÁY CHẾ XUẤT DƯỢC LIỆU, SẢN
XUẤT THỰC PHẨM BẢO VỆ SỨC KHỎE
VÀ THUỐC ĐÔNG DƯỢC
CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY CP DFB HANCO
VIỆT NAM
PHẠM THỊ KIM OANH
ĐƠN VỊ TỰ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN VIỆT
NGUYỄN BÌNH MINH

Dự án: Nhà máy chế xuất dược liệu, sản xuất thực phẩm bảo vệ sức khỏe và thuốc đông dược
Đơn vị tư vấn: Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt Trang 1
MỤC LỤC
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN.......................................... 3
I. Giới thiệu chủ đầu tư ...................................................................................................... 3
II. Mô tả sơ bộ dự án........................................................................................................... 3
III. Sự cần thiết của dự án.................................................................................................. 3
IV. Cơ sở pháp lý............................................................................................................... 4
V. Mục tiêu dự án................................................................................................................ 5
V.1. Mục tiêu chung............................................................................................................ 5
V.2. Mục tiêu cụ thể ........................................................................................................... 6
CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN............................ 7
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án........................................................ 7
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.................................................................. 7
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án....................................................................... 8
I.3. Đánh giá nhu cầu thị trường...................................................................................... 9
III. Địa điểm xây dựng- Hình thức đầu tư:...................................................................... 12
IV. Nhu cầu sử dụng đất .................................................................................................... 13
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án............................................................................... 13
IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án. ................ 13
CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ ........................ 15
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình......................................................... 15
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ................................................... 15
III. Phương án tổ chức thực hiện....................................................................................... 34
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lí dự án....................... 38
IV.1. Phân đoạn và tiến độ thực hiện .............................................................................. 38
IV.2. Hình thức quản lí ...................................................................................................... 38
CHƯƠNG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA MÔI TRƯỜNG - GIẢI PHÁP
PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG ......... 39
I. Đánh giá tác động môi trường. ...................................................................................... 39
I.1 Giới thiệu chung. .......................................................................................................... 39
I.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường........................................................ 39
II. Biện pháp giảm thiểu và các tác động đến môi trường............................................. 40

III. Kết luận.......................................................................................................................... 44
CHƯƠNG V: NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ VÀ HIỆU QUẢ THỰC HIỆN DỰ ÁN. 45
I.Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án. .................................................................... 45
II. Nguồn vốn của dự án..................................................................................................... 50
III. Tiến độ đầu tư của dự án............................................................................................. 53
IV. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án............................................................ 56
IV.1. Nguồn vốn thực hiện dự án...................................................................................... 56
IV.2. Phương án vốn đầu tư.............................................................................................. 57
IV.3. Các thông số tài chính của dự án ........................................................................... 57
KẾT LUẬN......................................................................................................................... 60
I. Kết luận............................................................................................................................. 60
II. Đề xuất và kiến nghị...................................................................................................... 60
PHỤ LỤC............................................................................................................................ 60
Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án............................ 61
Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án...................................................... 68
Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án............................. 77
Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án.................................................. 98
Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án. ........................................................ 99
Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án........................ 100
Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án.................103
Phụ lục 8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án....................108
Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án...............113

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
I. Giới thiệu chủ đầu tư
 Tên công ty : CÔNG TY CỔ PHẦN DFB HANCO VIỆT NAM
 Giấy phép ĐKKD số:0312472897 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ
Chí Minh cấp ngày 23/09/2013
 Đại diện pháp luật: Bà Phạm Thị Kim Oanh Chức vụ: Giám đốc
 Địa chỉ trụ sở: 109 Tỉnh lộ 9, Ấp 5, xã Bình Mỹ, Huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí
Minh.
II. Mô tả sơ bộ dự án
 Tên dự án : Nhà máy chế xuất dược liệu, sản xuất thực phẩm
bảo vệ sức khỏe và thuốc đông dược.
 Địa điểm : Trung tâm ứng dụng công nghệ sinh học, xã
Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai
 Diện tích : 5.234 m2
Tổng mức đầu tư : 199.719.000.000 đồng.
(Một trăm chín mươi chín tỷ, bảy trăm mười chín triệu đồng)
+ Vốn tự có (tự huy động) : 39.719.000.000 đồng.
+ Vốn vay tín dụng : 160.000.000.000 đồng.
III. Sự cần thiết của dự án
Hiện trạng sản xuất dược liệu
Được đánh giá là quốc gia có tiềm năng lớn về phát triển dược liệu, nhưng
ngành công nghiệp dược Việt Nam lại phải phụ thuộc rất nhiều vào nguyên liệu
nhập khẩu.
Thực tế qua nhiều năm đổi mới, đặc biệt kể từ khi Việt Nam gia nhập Tổ
chức Thương mại thế giới (WTO), ngành công nghiệp Dược Việt Nam đã có bước
tiến khá nhanh với những kết quả quan trọng. Hiện có gần 200 doanh nghiệp với
nhiều dây chuyền sản xuất thuốc hiện đại đã được đầu tư, số lượng các cơ sở sản
xuất thuốc tân dược đạt tiêu chuẩn thực hành tốt sản xuất thuốc GMP tăng nhanh.

Tuy nhiên, theo xếp hạng của Tổ chức Phát triển công nghiệp Liên hợp quốc
(UNIDO), công nghiệp dược của Việt Nam đang dừng lại ở gần mức độ 3 theo
thang phân loại 5 mức phát triển, nghĩa là “công nghiệp dược nội địa sản xuất đa
số thành phẩm từ nguyên liệu nhập”. Phần giá trị sản xuất trong nước chỉ chiếm tỷ
lệ nhỏ do phải nhập khẩu phần lớn nguyên liệu làm thuốc. Quy mô canh tác vùng
cây dược liệu mới chỉ khoảng 15.000ha, đáp ứng gần 30% nhu cầu sản xuất trong
nước.
Nhu cầu sản xuất
Ngành công nghiệp dược liệu phát triển còn chậm, lợi thế của y dược cổ
truyền, y học dân tộc chưa phát huy tốt. Theo thống kê của Bộ Y tế, hiện nay ở
Việt Nam có trên 5000 loại thực vật có thể sử dụng làm thuốc, trong đó có gần 200
loài có tiềm năng khai thác và phát triển trồng để đáp ứng nhu cầu sử dụng thuốc
trong nước. Mặc dù nguồn dược liệu của nước ta rất lớn và nhu cầu sử dụng cao,
nhưng có một thực tế đối lập hiện nay đó là dược liệu nhập khẩu vẫn chiếm đa số.
Phần lớn các dược liệu nhập khẩu này không được kiểm soát về nguồn gốc và chất
lượng, thậm chí có cả bã dược liệu là những loại dược liệu đã bị chiết hết hoạt chất.
Cây đinh lăng đã được coi là một trong những thảo dược quý được dùng nhiều
trong đông y và khoa học hiện đại. Cây đinh lăng được coi là “nhân sâm của người
nghèo”, không chỉ được sử dụng làm rau sống mà còn là vị thuốc có tác dụng bồi
bổ sức khỏe, chữa được nhiều chứng bệnh. Cà Gai Leo là một trong những cây
thuốc nam được nghiên cứu thành công nhất dùng để đặc trị những bệnh về viêm
gan, chống xơ gan và giải độc gan, hạ men gan, hiện nay cà gai leo đã được đưa
vào chữa bệnh một cách rộng rãi.
Chính vì vậy, để góp phần thực hiện chủ trương của nhà nước, công ty chúng
tôi đã tiến hành nghiên cứu lập dự án “Nhà máy chế xuất dược liệu, sản xuất thực
phẩm bảo vệ sức khỏe và thuốc đông dược” tại Trung tâm ứng dụng công nghệ
sinh học, xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai nhằm góp phần phát
triển chủ trương của tỉnh cũng như góp phần phát triển kinh tế của địa phương.
IV. Cơ sở pháp lý
Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội nước

Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Nghị quyết 26-NQ/TW ngày 05/8/2008 của Ban Chấp hành Trung ương khóa
X về nông nghiệp, nông dân, nông thôn;
Nghị định 83/2018/NĐ-CP ngày 24/5/2018 về của Chính phủ khuyến nông.
Nghị định 57/2018/NĐ-CP ngày 17/4/2018 của Chính phủ về cơ chế, chính
sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn
Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng;
Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất
lượng và bảo trì công trình xây dựng;
Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự
án đầu tư xây dựng;
Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 18/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công
bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;
Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.
V. Mục tiêu dự án
V.1. Mục tiêu chung
Nhằm bảo tồn, phát triển bền vững nguồn tài nguyên thiên nhiên quốc gia, góp
phần nâng cao chất lượng dược liệu và tiến tới hòa hợp trong khu vực và trên thế
giới về kinh doanh, xuất nhập khẩu dược phẩm nói chung và thuốc đông y, thuốc
từ dược liệu nói riêng.
Tăng cường năng lực nghiên cứu khoa học bao gồm: nghiên cứu cơ bản,
nghiên cứu ứng dụng, nghiên cứu triển khai và sản xuất thử nghiệm các nguyên
liệu làm thuốc phục vụ phát triển công nghiệp hóa dược và đáp ứng nhu cầu
nguyên liệu sản xuất thuốc trong nước.
Phát huy tiềm năng, thế mạnh về Dược liệu và thuốc y học cổ truyền đẩy mạnh
công tác qui hoạch, nuôi trồng và chế biến dược liệu, xây dựng ngành công nghiệp
bào chế thuốc từ dược liệu và thuốc y học cổ truyền trở thành một phần quan trọng
của ngành dược Việt Nam.

V.2. Mục tiêu cụ thể
- Góp phần xây dựng ngành công nghiệp sản xuất các sản phẩm có nguồn gốc
từ thảo dược, không hóa chất, không kháng sinh;
- Phát huy tiềm năng, thế mạnh của Công ty, kết hợp với tinh hoa của y dược
để tạo ra các sản phẩm có chất lượng cao, cung cấp cho thị trường;
- Giải quyết việc làm cho hàng trăm lao động của địa phương, góp phần thúc
đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Đồng Nai.
- Hình thành nhà máy chế biến dược liệu hiện đại, tạo ra các sản phẩm có chất
lượng cao, tăng khả năng cạnh tranh sản phẩm trên thị trường trong nước và xuất
khẩu.
- Dự án sẽ tiến hành thu mua các loại dược liệu trên địa bàn tỉnh và cả nước
để phục vụ nguyên liệu cho việc sản xuất thuốc và chế biến thực phẩm chức năng.

CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.
Huyện Cẩm Mỹ được thành lập theo Nghị định số 97/2003/NĐ-CP, ngày
21/08/2003 của Chính phủ, trên cơ sở sát nhập 07 xã của huyện Long Khánh cũ và
6 xã của huyện Xuân Lộc, đi vào hoạt động từ ngày 01/01/2004. Diện tích tự nhiên
toàn huyện 46.855 ha,chiếm 7,9% diện tích tự nhiên của tỉnh Đồng Nai.
Vị trí địa lý:
+ Phía Bắc giáp Thị xã Long Khánh và huyện Xuân Lộc
+ Phía Nam giáp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
+ Phía Đông giáp với xuyện Xuân Lộc và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
+ Phía Tây giáp với huyện Thống Nhất và huyện Long Thành.
Huyện Cẩm Mỹ gồm 13 đơn vị hành chính cấp xã gồm : Long Giao, Xuân
Đường, Thừa Đức, Sông Nhạn, Xuân Quế, Nhân Nghĩa, Xuân Bảo, Bảo Bình,
Xuân Tây, Xuân Đông, Sông Ray, Lâm San, Xuân Mỹ với 79 ấp, có thuận lợi là
trên địa bàn có Quốc lộ 56 chạy qua, nối kết huyện với thị xã Long Khánh và tỉnh
Bà Rịa - Vũng Tàu, Trung tâm huyện nằm ở xã Long Giao (ngã ba giữa Quốc Lộ
56 và Hương Lộ 10), nên có lợi thế về không gian phát triển, kết nối giao lưu kinh
tế với các huyện lân cận và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Đặc biệt khi sân bay quốc tế
Long Thành được xây dựng và đi vào hoạt động thì tuyến Hương Lộ 10 sẽ là trục
giao thông chính để vận chuyển khách từ sân bay về các tỉnh Nam Trung Bộ và
ngược lại, đồng thời sẽ tạo điều kiện cho các xã nằm trên trục đường này như Thừa
Đức, Xuân Đường, Long Giao có điều kiện thuận lợi để đẩy mạnh phát triển dịch
vụ.
Khí hậu thời tiết:
- Huyện Cẩm Mỹ nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo,
với những đặc trưng như sau:
Năng lượng bức xạ dồi dào (trung bình 154 - 158 Kcal/cm2-năm). Nắng
nhiều (trung bình từ 5,7 - 6 giờ/ngày), nhiệt độ cao đều trong năm (trung bình

25,40C); tổng tích ôn lớn (trung bình 9.2710C/năm). Ít có những biểu hiện cực
đoan của thời tiết như: bão, lụt, rất thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội.
Lượng mưa lớn (Trung bình từ 1.956 - 2.139mm/năm). Mùa mưa bắt đầu
từ tháng 5 và kết thúc vào khoảng cuối tháng 11. Hạn c hế rõ nét nhất trong
chế độ mưa ở đây là thường có những đợt hạn ngắn vào đầu vụ Hè Thu, mưa
nhiều, mưa to vào thời kỳ từ tháng 7 đến tháng 9, kết hợp với độ ẩm không
khí cao, số giờ nắng giảm nên năng xuất cây ngắn ngày trong vụ này thường
thấp. Mùa khô thường bắt đầu từ tháng 12 đến tháng 4, do bị mất cân đối
nghiêm trọng trong cán cân ẩm nên để tiến hành sản xuất cần phải có tưới và
khi đã cung cấp đủ nước thì sản xuất thường cho hiệu quả cao và ổn định.
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án.
Theo UBND huyện Cẩm Mỹ, trong 6 tháng đầu năm 2019, giá trị sản xuất
nông, lâm nghiệp, thủy sản của huyện đạt hơn 46% kế hoạch năm 2019, tăng 5,1%
so với cùng kỳ năm ngoái. Giá trị ngành công nghiệp - xây dựng tăng gần 14%,
ngành dịch vụ tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm 2018. Tổng thu ngân sách nhà
nước đạt hơn 104,4 tỷ đồng, tăng hơn 53,3% so với cùng kỳ năm 2018, đạt gần
80% so với kế hoạch.
Thông tin về Khu công nghệ cao công nghệ sinh học Đồng Nai:
Ngày 24 tháng 5 năm 2016, Thủ tướng Chính phủ ký quyết định số 865/QĐ-
TTg về việc thành lập Khu công nghệ cao công nghệ sinh học Đồng Nai; trong đó
nêu rõ Khu CNC có chức năng: Nghiên cứu, ươm tạo, phát triển, chuyển giao, ứng
dụng công nghệ cao trong lĩnh vực công nghệ sinh học; đào tạo nhân lực công
nghệ cao trong lĩnh vực công nghệ sinh học; ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao;
sản xuất, kinh doanh, dịch vụ công nghệ cao; đẩy mạnh ứng dụng và thương mại
hóa các kết quả nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ.
Hiện nay, Khu CNC Đồng Nai có hơn 200 ha đất sạch có đầy đủ hạ tầng kỹ
thuật sẵn sàng phục vụ các dự án đầu tư, đã và đang tiếp tục đẩy mạnh công tác
xây dựng hạ tầng kỹ thuật và xúc tiến đầu tư. Khu CNC đã có đủ nguồn nước sạch
cho hoạt động. Ngoài ra các trục đường kết nối chính giữa Khu CNC với bên

ngoài, hệ thống điện, hồ nước ngầm, đập dâng, nhà công vụ… đã hoàn thiện và
đưa vào sử dụng..
Khu CNC Đồng Nai có cơ chế quản lý hành chính luôn được đổi mới, thông
thoáng nhằm hỗ trợ, phục vụ nhà đầu tư từ bước đầu tìm hiểu đến khi dự án đi vào
hoạt động. Các Dự án đầu tư vào Khu CNC Đồng Nai để thực hiện việc đào tạo,
nghiên cứu, ươm tạo công nghệ cao, ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao, sản
xuất công nghệ cao, dịch vụ công nghệ cao được hưởng các ưu đãi về thuế theo
quy định hiện hành. Căn cứ vào những chủ trương, chính sách ưu đãi cho các Khu
CNC mà Thủ tướng Chính phủ ban hành như: Các dự án đầu tư vào Khu CNC có
công nghệ, sản phẩm theo danh mục CNC ưu tiên đầu tư phát triển, sản phẩm CNC
khuyến khích phát triển sẽ được miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê và
hưởng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% trong 15 năm (trong đó, miễn
thuế 4 năm đầu, giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo). Nhằm đáp ứng
yêu cầu hội nhập và phát triển công nghệ cao trong lĩnh vực công nghệ sinh học,
trong tương lai rất gần Ban Quản lý Khu CNC sẽ hoạch định các cơ chế, chính
sách ưu đãi nhằm thu hút các dự án đầu tư có quy mô và hiệu quả cao trong lĩnh
vực công nghệ sinh học.
I.3. Đánh giá nhu cầu thị trường
Theo tổ chức y tế thế giới WHO, 80% dân số thế giới nằm ở khu vực các nước
đang phát triển sử dụng thuốc có nguồn gốc tự nhiên như một lựa chọn hàng đầu
trong việc phòng và chữa bệnh. Với số dân lớn nên nhu cầu sử dụng thuốc hiệu
quả cao ngày càng tăng. Nhu cầu về sử dụng thuốc trên thế giới rất lớn, cả về số
lượng và chất lượng. Đây đang là một thách thức lớn đối với các nước đang phát
triển nói riêng và nhân loại nói chung.
Cho đến nay, thực vật vẫn là nguồn nguyên liệu chính trong phát triển các loại
thuốc mới trên thế giới. Các dược phẩm có nguồn gốc tự nhiên chiếm tới 50% tổng
số dược phẩm đang được sử dụng trong lâm sàng, trong đó khoảng 25% tổng số
thuốc có nguồn gốc từ thực vật bậc cao. Trong số 20 thuốc bán chạy nhất trên thế
giới, có 9 sản phẩm có nguồn gốc từ thiên nhiên với doanh thu hàng năm lên đến
hàng chục tỷ đô la. Theo ước tính, doanh số thuốc từ cây thuốc và các sản phẩm

của nó đạt trên 100 tỷ đô la/năm. Các công ty dược phẩm lớn trên thế giới cũng đã
trở lại quan tâm đến việc nghiên cứu tìm kiếm các hoạt chất sinh học từ thảo dược
và sau đó là phát triển nó thành thuốc chữa bệnh. Sự kết hợp với những tiến bộ của
khoa học kỹ thuật đã đem lại hiệu quả cao hơn cho việc chữa bệnh bằng y học cổ
truyền, cho quá trình tìm và phát triển thuốc mới.
Việt Nam cũng có một lịch sử lâu đời trong sử dụng cây cỏ tự nhiên và một
nền y học cổ truyền có bản sắc riêng để phòng và chữa bệnh cho con người. Nằm
trong khu vực nhiệt đới Đông Nam Á có đa dạng sinh học rất cao. Theo ước tính
Việt Nam có khoảng trên 12.000 loài thực vật bậc cao, chiếm khoảng 4-5% tống số
loài thực vật bậc cao đã biết trên thế giới và khoảng 25% số loài thực vật bậc cao
đã biết ở châu Á. Trong số này, có khoảng 4.000 loài thực vật và 400 loài động vật
được dùng làm thuốc.
a) Thị trường thế giới
Như đã phân tích phí trên cho thấy thị trường thuốc của thế giới là rất lớn. Xu
hướng sử dụng thuốc phòng và chữa bệnh có nguồn gốc từ dược liệu đang trở
thành nhu cầu ngày càng cao trên thế giới. Với những lí do: thuốc tân dược thường
có hiệu ứng nhanh nhưng hay có tác dựng phụ không mong muốn; thuốc thảo dược
có hiệu quả chữa bệnh cao, ít độc hại và tác dụng phụ. Ước tính nhu cầu dược liệu
trên Thế giới: 15 tỷ USD/năm, riêng Mỹ là 4 tỷ USD/năm, châu Âu là 2, 4 tỷ
USD/năm, Nhật bản là 2,7 tỷ USD/năm, các nước Châu Á khác khoảng 3 tỷ/USD
năm .
Một số dược liệu được ưa chuộng trên thị trường Mỹ như: Sâm Mỹ, Sâm Triều
Tiên, Đương quy, Lô hội, ma hoàng, Valeriana, Bạch quả, tỏi, gừng,....
Các thị trường lớn tiêu thụ dược liệu : Anh, Đức, Hà Lan, Pháp, Thuỵ Sỹ,
Trung Quốc, Hàn Quốc, Đài Loan, Sin gapo, ấn độ, Nhật Bản.
Một trong những nước xuất khẩu nhiều dược liệu gồm Trung Quốc : 2tỷ
USD/năm, Thái Lan : 47 triệu USD/năm.
b) Thị trường trong nước
Theo số liệu điều tra cơ bản nguồn dược liệu toàn quốc của Viện Dược Liệu-
Bộ Y Tế (2003) Việt Nam có 3.830 loài thực vật làm thuốc chiếm khoảng 36% số

thực vật có mặt ở Việt Nam. Trong dự án “ Quy hoạch tổng thể đầu tư phát triển
ngành dược Việt Nam đến năm 2020 “ với nội dung quy hoạch, sản xuất dược liệu
và xây dựng các vùng dược liệu chuyên canh nhằm đạt các mục tiêu chính sau:
- Đáp ứng nhu cầu 20.000 - 30.000 tấn dược liệu/năm từ cây thuốc cho Y học
cổ truyền và 10.000 đến 15.000 tấn dược liệu cho công nghiệp chế biến thuốc đông
dược.
- Sản xuất trong nước cung ứng cho nhu cầu phòng và chữa bệnh cho cộng
đồng chủ yếu từ dược liệu - phải đạt 70% giá trị thuốc sử dụng( hiện mới đạt 20 -
30%)
- Tăng nhanh khối lượng sản phẩm xuất khẩu từ dược liệu trong nước, mục tiêu
xuất khẩu 30.000tấn/năm, đạt giá trị khoảng 100triệu USD/năm.
Hiện thị trường tiêu thụ dược liệu và sản phẩm từ dược liệu của Việt Nam là rất
lớn,, với 63 bệnh viên y học cổ truyền công lập, 92,7% bệnh viện đa khoa tỉnh có
bộ phận y học cổ truyền, 80% trạm y tế xã có hoạt động khám chữa bệnh bằng y
học cổ truyền và gần 7000 cơ sở hành nghề y học cổ truyền tư nhân, 226 cơ sở sản
xuất dược liệu, thuốc cổ truyền, trong đó có 131 cơ sở sản xuất quy mô công
nghiệp.
Tuy nhiên, dù có nhiều tiềm năng lớn về tài nguyên dược liệu, nhưng hiện nay,
dược liệu trong nước mới chủ động được 25% nhu cầu, trong khi 75% còn lại phải
phụ thuộc vào nhập khẩu.
Từ những phân tích trên, đồng thời mức sống người dân ngày một nâng cao thì
nhu cầu về nâng cao sức khỏe trong việc sử dụng thực phẩm chức năng hứa hẹn
một tương lai tốt cho ngành dược. Chính vì vậy để tiếp cận thị trường một cách
chủ động, Công ty chúng tôi ngoài việc kế thừa kinh nghiệm và thành quả hoạt
động của mình. Khi dự án đi vào hoạt động, chúng tôi sẽ có kế hoạch nhân sự cụ
thể để phát triển mạng lưới tiêu thụ sản phẩm, cung cấp cho thị trường.
II. Quy mô đầu tư của dự án.
TT Nội dung Diện tích Tầng cao ĐVT

TT Nội dung Diện tích Tầng cao ĐVT
I Xây dựng 5.234
1 Văn phòng điều hành 200 2 m2
2 Nhà lưu trú chuyên gia 100 2 m2
3 Nhà xưởng m2
a Xưởng chiết xuất dược liệu 500 3 m2
b
Xưởng sản xuất thực phẩm bảo vệ
sức khỏe
700 2 m2
c Xưởng sản xuất đông dược 700 2 m2
4 Nhà đặt chiller + tháp giải nhiệt 35 1 m2
5 Nhà ăn 70 1 m2
6 Khu xử lý nước RO 20 1 m2
7 Nhà cơ điện 35 1 m2
8 Nhà chứa rác 50 1 m2
9 Nhà đặt nồi hơi + bồn dầu 50 1 m2
10 Nhà chứa bãi dược liệu 40 1 m2
11 Khu xử lý nước thải 40 1 m2
12
Trạm hạ thế, máy phát điện dự
phòng
40 1 m2
13 Nhà bảo vệ 24 1 m2
14
Đường giao thông, cây xanh cảnh
quan
2.630 _ m2
III. Địa điểm xây dựng- Hình thức đầu tư:
1. Địa điểm xây dựng
Dự án đầu tư “Nhà máy chế xuất dược liệu, sản xuất thực phẩm bảo vệ sức khỏe
và thuốc đông dược” được xây dựng tại Trung tâm ứng dụng công nghệ sinh học,
xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai.
2. Hình thức đầu tư.
Dự án “ Nhà máy chế xuất dược liệu, sản xuất thực phẩm bảo vệ sức khỏe và
thuốc đông dược” được đầu tư theo hình thức xây dựng mới.

IV. Nhu cầu sử dụng đất
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án.
Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất của dự án
TT Nội dung Diện tích (m²) Tỷ lệ (%)
1 Văn phòng điều hành 200 3,82%
2 Nhà lưu trú chuyên gia 100 1,91%
3 Nhà xưởng
a Xưởng chiết xuất dược liệu 500 9,55%
b Xưởng sản xuất thực phẩm bảo vệ sức khỏe 700 13,37%
c Xưởng sản xuất đông dược 700 13,37%
4 Nhà đặt chiller + tháp giải nhiệt 35 0,67%
5 Nhà ăn 70 1,34%
6 Khu xử lý nước RO 20 0,38%
7 Nhà cơ điện 35 0,67%
8 Nhà chứa rác 50 0,96%
9 Nhà đặt nồi hơi + bồn dầu 50 0,96%
10 Nhà chứa bãi dược liệu 40 0,76%
11 Khu xử lý nước thải 40 0,76%
12 Trạm hạ thế, máy phát điện dự phòng 40 0,76%
13 Nhà bảo vệ 24 0,46%
14 Đường giao thông, cây xanh cảnh quan 2.630 50,25%
Tổng cộng 5.234 100%
IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.
Giai đoạn đầu tư xây dựng dự án:
- Vật tư, nguyên vật liệu, máy móc phục vụ cho việc xây dựng dự án đều có
sẵn trong nước.
- Các trang thiết bị, linh kiện chất lượng cao từ nước ngoài cũng được nhập
khẩu dễ dàng.
- Chủ đầu tư tiến hành đấu thầu và lựa chọn nhà thầu có uy tín và thương
hiệu.

- Nguồn lao động tại địa phương dồi dào, việc cung cấp các yếu tố đầu vào
khác phục vụ cho quá trình thực hiện dự án cũng tương đối thuận lợi và có khả
năng đáp ứng kịp thời.
Giai đoạn vận hành, khai thác kinh doanh dự án
- Chủ đầu tư thuê các công ty quản lý vận hành có kinh nghiệm và danh tiếng
để đảm trách công việc vận hành, khai thác.
- Đội ngũ nhân công quản lý và duy trì hoạt động của dự án tương đối dồi dào
và được đào tạo nâng cao kĩ năng chuyên môn.
- Nguồn cung cấp nguyên liệu được nhập về trong nước và ngoài nước.

CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG
NGHỆ
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình.
Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị của dự án.
TT Nội dung Diện tích ĐVT
I Xây dựng 5.234
1 Văn phòng điều hành 200 m2
2 Nhà lưu trú chuyên gia 100 m2
3 Nhà xưởng m2
a Xưởng chiết xuất dược liệu 500 m2
b Xưởng sản xuất thực phẩm bảo vệ sức khỏe 700 m2
c Xưởng sản xuất đông dược 700 m2
4 Nhà đặt chiller + tháp giải nhiệt 35 m2
5 Nhà ăn 70 m2
6 Khu xử lý nước RO 20 m2
7 Nhà cơ điện 35 m2
8 Nhà chứa rác 50 m2
9 Nhà đặt nồi hơi + bồn dầu 50 m2
10 Nhà chứa bãi dược liệu 40 m2
11 Khu xử lý nước thải 40 m2
12 Trạm hạ thế, máy phát điện dự phòng 40 m2
13 Nhà bảo vệ 24 m2
14 Đường giao thông, cây xanh cảnh quan 2.630 m2
Hệ thống tổng thể
10 Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống
11 Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống
12 Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống

TT Nội dung Diện tích ĐVT
13
Hệ thống truyền hình, internet, điện
thoại Hệ thống
14 Thiết bị phòng cháy chữa cháy Hệ thống
II Thiết bị
1 Thiết bị xưởng chiết suất cao Trọn Bộ
2 Thiết bị xưởng sản xuất TPBVSK Trọn Bộ
3 Thiết bị sản xuất thuốc đông dược Trọn Bộ
4 Thiết bị vận chuyển Trọn Bộ
5 Thiết bị phòng kiểm nghiệm Trọn Bộ
3 Thiết bị phụ Trọn Bộ
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ.
II.1. Danh mục sản phẩm

A. Danh mục sản phẩm cao dược liệu
STT TÊN SẢN PHẨM THÀNH PHẦN
ĐƠN VỊ
TÍNH
QUY CÁCH CÁCH DÙNG BẢO
QUẢN
1 Cao bột Bạch tật lê Tribulosin % 25 kg/thùng Dùng trực tiếp hoặc phối sản phẩm
Nơi
thoáng
mát
2 Cao bột Diệp hạ châu Phyllathin % 25 kg/thùng Dùng trực tiếp hoặc phối sản phẩm
Nơi
thoáng
mát
3 Cao nấm Vân Chi Polysaccharides % 25 kg/thùng Dùng trực tiếp hoặc phối sản phẩm
Nơi
thoáng
mát
4 Cao Linh chi Polysaccharides % 25 kg/thùng Dùng trực tiếp hoặc phối sản phẩm
Nơi
thoáng
mát
B. Danh mục sản phẩm Thực phẩm bảo vệ sức khỏe
KHỐI
LƯỢNG
ĐƠN
VỊ
TÍNH
CÔNG DỤNG QUY CÁCH CÁCH DÙNG BẢO QUẢN
1
Viên uống
đẹp da
Adiva TP
Cao mầm đậu
nành
2,25 g
Đẹp da, chống tàn
nhan, nám
Hộp/50/100 viên
nang.
Lọ/30/50/100 viên
nang.
Nơi khô
ráo, thoáng
mát, tránh
ánh sảng
trực tiếp.
Không
dùng sản
phẩm khi
đã hếthạn.
Cao linh chi 0,125 mg
Colagen 0,125 mg

KHỐI
LƯỢNG
ĐƠN
VỊ
TÍNH
2
Viên Uống
Toga TP
Cà Gai Leo 2,25 g Thanh nhiệt, mát gan,
ngăn ngừa mụn nhọt.
Giải độc gan, giải
rượu, hỗ trợ điều trị sơ
gan, viêm ganA,B,C.
Hạ men gan, giảm mở
máu.
Hộp/50/100 viên
nén. Lọ/30/50/100
viên nén.
Cho một túi trà
vào ly sau đó rót
khoảng 200ml
nước sôi ngâm
trong 3-4 phút là
dùng được.
Nơi khô
ráo, thoáng
mát, tránh
ánh sảng
trực tiếp.
Không
dùng sản
phẩm khi
Cao linh chi 0,125 mg
Cao astiso 0,125 mg
3
Hoạt huyết
dưỡng não-TP
Cao Đinh
Lăng
150 mg
Phòng và điều trị suy
giảm trí nhớ, Thiểu
năng tuần hoàn não, hội
chứng tiền đình với các
biểu hiện: đau đầu, hoa
mắt, chóng mặt, mất
ngủ, mất thăng bằng.
Giảm chức năng não
bộ: giảm trí nhớ, suy
nhược thần kinh, di
chứng não. Chứng run
giật của bệnh nhân
Parkinson.
Hộp 1 vỉ, 5 vỉ x
20 viên bao
đường. Hộp 2 vỉ,
5 vỉ x 20 viên bao
phim. Lọ/30
viên/50 viên/100
viên
Người lớn và trẻ
em trên 12 tuổi:
uống 2 - 3 viên/lần
x 2 - 3lần/ngày.
Trẻ em từ 4 – 12
tuổi: uống 1
viên/lần x 2 - 3
lần/ngày. Thời
gian sử dụng: 2 – 3
tháng hoặc lâu hơn
tùy theo tình trạng
bệnh
Nơi khô
ráo, thoáng
mát, tránh
ánh sáng
trực tiếp.
Cao Bạch
Qủa
5 mg
4
Ginseng Special-
TP
Dịch chiết từ
nhân Sâm Hàn
Quốc (Korean
Ginseng
Extract)
Thành phần
khác: có trong
10ml dịch
250 mg
Bồi bổ nguyên khí, tăng
cường sinh lực và sự
tỉnh táo. Người suy
nhược cơ thể, mệt mỏi.
Người căng thẳng thần
kinh. Người đang phục
Một ống mỗi ngày
Nơi khô, nhiệt độ
không quá 300
c,
tránh ánh sáng, để
xa tầm tay trẻem.
Hộp/10
ống thuỷ
tinh/ 10 ml

KHỐI
LƯỢNG
ĐƠN
VỊ
TÍNH
chiết quả táo
(Jujube
extract),
Sucrose,
Stevioside
50%, Natri
benzoat, Nước
tinh khiết.
hồi sức khoẻ. Người
cao tuổi.

C. Danh mục các sản phẩm Thuốc đông dược
HÀM
LƯỢNG
ĐỐI
TƯỢNG SỬ
DỤNG
CÔNG DỤNG CÁCH DÙNG
BẢO
QUẢN
QUY CÁCH
1
Hạ đường huyết
Y sư
Cao khổ qua
Cao long đởm
Cao hoàng cầm
Cao chi tử
Cao mạch môn
Tá dược vừa đủ 1 viên
500mg
Người mắc
bệnh tiểu
đường type
1, type 2,
người có
nguy cơ
mắc bệnh
tiểu đường
Giúp hạ đường
huyết và duy trì
đường huyết ở
mức độ ổn định
Ngày 2 lần, mỗi lần 2
viên trước bữa ăn 30
phút
Nơi khô,
nhiệt độ
không
quá 300
c,
tránh ánh
sáng
H/10 vỉ, 5 vỉ,
3 vỉ/ 10 viên
nang cứng.
Lọ/ 30
viên/50
viên/100
viên
2 Epakcel
Cao kim ngân hoa
Cao đỗ trọng
Cao câu kỷ tử
Cao đinh hương
Cao xuyên khung
Cao sa nhân
tá dược vừa đủ 1 viên
500mg
Người có
chức năng
gan kém,
viêm gan,
men gan
cao.
Giúp bổ gan, lợi
mật, kích thích
tiêu hóa, tăng
cường chức năng
gan
Ngày dùng 3 lần,
mỗi lần 2 viên
Nơi khô,
nhiệt độ
không
quá 300
c,
tránh ánh
sáng, để
xa tầm
tay trẻ
em.
H/10 vỉ, 5 vỉ,
3 vỉ/ 10 viên
nén bao
phim. Lọ/ 30
viên/50
viên/100
viên
3 Pros Jolibe TP
Cao lá thường xuân
khô 7000mg
Người bị
ho, viêm
Viêm đường ho
hấp cấp, cókèm
Trẻ sơ sinh và trẻ
em: 2,5 ml/ lần ngày
Nơi khô,
nhiệt độ
Hộp/lọ/100m
l
Eucalyptol
(Eucalyptolum) 100mg
Người bị
Hỗ trợ giảm các
Trẻ em trên 30 tháng
Nơi khô,
nhiệt độ
không
Hộp/10 vỉ/5
vỉ/3 vỉ/10
Methol (Metholum) 0,5mg
Tinh dầu tần (Oleum
colei aromatici) 0,18mg

HÀM
LƯỢNG
ĐỐI
TƯỢNG SỬ
DỤNG
CÔNG DỤNG CÁCH DÙNG
BẢO
QUẢN
QUY CÁCH
4 Thuốc Ho TP
Tinh dầu gừng
(OleumZingiberis
Officinalis) 0,5mg
ho, đau
họng, sổ
mũi, ngạt
mũi
chứng ho, đau
họng, sổ mũi,
cảm cúm. Làm
loãng miễn dịch,
làm dịu ho.
tuổi uống 1 viên x 3
lần/ngày. Người lớn
uống 2 viên x 3
lần/ngày.
quá 300
c,
tránh ánh
sáng, đẻ
xa tầm
tay trẻ
em.
viên. Lọ/30
viên/50
viên/100
viên nang
mềm.
Thành phần khác: Dầu
nành, gelatin, glycerin,
sorbitol nước,
Nipagin, Nipasol,
Vanilin,

I.2. Quy trình chiết xuất cao dược liệu:
Tiếp nhận nguyên liệu

Thuyết minh quy trình sản xuất:
 Chuẩn bị nguyên phụ liệu, dụng cụ máy móc, con người:
Phụ liệu:
Nhãn đầy đủ, rõ ràng, đúng quy chế.
Thùng Carton đúng quy cách.
Dụng cụ máy móc:
Phòng làm việc, máy móc, dụng cụ cân, đong, pha chế phải khô, sạch, không
lẫn mùi lạ, chống nhiễm chéo. Các thiết bị phải an toàn về điện, sạch, khô và sẵn
sàng làm việc.
Nguyên liệu:
Lĩnh nguyên liệu theo định mức kỹ thuật. Khi lĩnh nguyên liệu phải có 02
người, trong đó có 01 người là cán bộ kỹ thuật, kiểm tra chất lượng và số lượng,
đối chiếu với phiếu xuất kho, phiếu kiểm nghiệm nguyên liệu.
Con người:
Công nhân phải thực hiện đúng quy chế vệ sinh an toàn lao động.
Cân chia nguyên phụ liệu:
- Cân chia nguyên phụ liệu trên cân đồng hồ, trọng lượng theo yêu cầu.
 Sơ chế:
Đối với nguyên liệu tươi: Nguyên liệu sẽ được rửa sạch sẽ, tùy theo số lượng
nhập vào, nếu nhiều một phần sẽ được sấy khô nhập kho để chuyển sang lần sau
làm. Còn nếu chế biến ngay thì đưa nguyên liệu cho ép đùn để tách một phần dịch
trong dược liệu ra, phần bã mới cho vào chiết xuất.
Đối với nguyên liệu khô: Nguyên liệu sẽ được cho nghiền với kích thước ≤
1cm.
 Chiết xuất:
- Nguyên liệu sẽ được cho vào bồn chiết xuất, tùy thuộc vào mục đích thu hồi
cao ta có thể dung dung môi chiết xuất là cồn 96% hoặc là nước RO để chiết xuất.
 Cô đặc:

ia mẻ
iên, b
ỉ hoặc
g hộp
Nhập kho, lư
- Dịch chiết xuất có thể tích lớn, nên chúng ta qua cô đặc để giảm thể tích dịch
chiết lại, giúp cho các công việc sau được nhanh hơn.
 Sấy:
Sấy giúp cho chuyển từ cao lỏng thành cao bột giúp quá trình bảo quản và vận
chuyển được thuận tiện hơn.
 Kiểm nghiệm:
Kiểm nghiệm thành phẩm, đạt tiêu chuẩn cho đóng gói nhập kho.

I.3. Quy trình sảnxuất viên nén

Thuyết minh quy trìnhsản xuất:
Phụ liệu:
- Nhãn đầy đủ, rõ ràng, đúng quy chế.
- Hộp, thùng carton 5 lớp đúng quy cách.
Dụng cụ máy móc:
Phòng làm việc, máy móc, dụng cụ cân, đong, pha chế phải khô, sạch, không
lẫn mùi lạ, chống nhiễm chéo. Các thiết bị phải an toàn về điện, sạch, khô và sẵn
sàng làm việc.
Nguyên liệu:
người, trong đó có 01 người là cán bộ kỹ thuật, kiểm tra chất lượng và số lượng,
đối chiếu với phiếu xuất kho, phiếu kiểm nghiệm nguyên liệu.
Con người:
Người pha chế phải thực hiện đúng quy chế vệ sinh an toàn lao động.
 Cân chia nguyên phụ liệu:
- Cân phụ liệu nhỏ trên cân điện tử sau số không 2 số.
 Sơ chế:
- Các nguyên liệu khô rắn đem nghiền nhỏ theo yêu cầu công nghệ.
 Pha chế:
- Các nguyên liệu được cho đúng tỷ lệ.
 Đóng gói:
- Đóng nguyên liệu vào túi trên máy chuyên dụng, vào hộp, đóng thùng dán
tem.
 Kiểm nghiệm:
Kiểm nghiệm thành phẩm, đạt tiêu chuẩn cho nhập kho.

ung dị
I.4. Quy trình sảnxuất dung dịch đóng chai, siro:
Thuyết minh quy trình
 Chuẩn bị nguyên phụ liệu:
 Tất cả các nguyên liệu phục vụ cho sản xuất đều phải kiểm tra đạt tiêu
chuẩn mới được đưa vào sản xuất.
 Tất cả dụng cụ dùng pha chế, phòng pha chế phải được vệ sinh sạch sẽ.
 Bao bì phải được rửa sạch, sấy khô trước khi đóng gói.
 Pha chế:
 Chuẩn bị nguyên liệu đầu vào
Ngay sau khi nguyên liệu vào kho sẽ đượclấy mẫu kiểm nghiệm theo
các tiêu chuẩn đã thống nhất và công bố từ trước. Yêu cầu của bước này là

100% lô nguyên vật liệu đạt tiêu chuẩn. Nếu đạt, nguyên vật liệu mới được chuyển
tiếp sang xưởng sản xuất.
 Cân nguyên liệu theo công thức.
Cân chia nguyên phụ liệu trên cân đồng hồ, trọng lượng theo yêu cầu.
Cân phụ liệu nhỏ trên cân điện tử sau số không 2 số.
 Xử lý nguyên liệu
- Các nguyên liệu khô rắn đem nghiền nhỏ theo yêu cầu công nghệ
- Kiểm tra chất lượng dược liệu bằng phương pháp thích hợp.
- Trộn dược liệu vào siro đơn
- Pha chế được triển khai trên dây chuyền tự động với hệ thống máy móc,
trang thiết bị hiện đại.
 Kiểm nghiệm bán thành phẩm.
Sau các bước sản xuất trên dây chuyền thực tế, sảnphẩm bán thành phẩm sẽ
tiếp tục được lấy mẫu kiểm nghiệm theo quy định.
 Đóng gói, đóng hộp
Theo yêu cầu sản xuất.
In số lô, hạn dùng, ngày sản xuất.
 Đóng hộp, đóng thùng sản phẩm
Kiểm nghiệm thành phẩm. Sau các bước sản xuất trên dây chuyền thực tế, sản
phẩm thành phẩm sẽ tiếp tục được lấy mẫu kiểm nghiệm theo quy định.
 Nhập kho, lưu hồ sơ, lưu mẫu và bảo quản

Cân chia nguyên liệu
I.5. Quy trình sảnxuất nang cứng:

 Phụ liệu
- Màng PVC, màng nhôm in.
- Hộp, thùng carton 5 lớp đúng quy định.
 Dụng cụ máy móc
Phòng làm việc, dụng cụ máy móc cân, đong, pha chế phải khô, sạch, không lẫn
mùi lạ, chống nhiễm chéo. Các thiết bị phải an toàn về điện, sạch, khô và sẵn sàng
làm việc.
 Nguyên liệu
Lĩnh nguyên liệu theo định mức kỹ thuật. Khi lĩnh nguyên liệu phải có 02 người,
trong đó 01 người là cán bộ kỹ thuật, kiểm tra chất lượng, số lượng, đối chiếu với
phiếu xuất kho, phiếu kiểm nghiệm nguyên liệu.
 Con người
Người pha chế phải thực hiện đúng quy chế vệ sinh an toàn thực phẩm.
 Cân chia nguyên phụ liệu
 Sơ chế
Các nguyên liệu khô rắn đem nghiền nhỏ theo yêu cầu công nghệ
 Pha chế
- Nấu vỏ viên nang mềm theo quy trình riêng.
- Pha dịch chế phẩm từ các nguyên liệu phụ, đồng hóa lọc và kiểm tra đầy đủ.
 Đóng và sấy nang
- Đóng nang chiêu liều trên máy đóng nang, Cân thử trọng lượng viên, kiểm tra
chất lượng đường hàn, độ đồng điều, hình dáng, chỉnh cho đạt trọng lượng rồi đóng
hàng loạt, sau đó cứ 15 phút lại kiểm tra trọng lượng một lần.
- Lau nang: Nang thuốc đã đạt trọng lượng lau sạch dầu, paraffin dính bết,

Xay râ
ha ch
chuyển đi sấy nang.
- Sấy nang: xoa vào đảo viên, khay sấy.
- Tuyển viên, thu viên và đóng vào 2 lần túi PE, kiểm nghiệm bán thành phẩm
chuyển sang đóng gói.
 Đóng gói
- Ép vỉ, vào hộp, dán tem, đóng thùng, dán nhãn.
 Kiểm nghiệm
Kiểm nghiệm thành phẩm, đạt tiêu chuẩn nhập kho.
I.6. Quy trình sảnxuất dạng cốm bột:

óng g
Vào hộ
ập kh
 Phụ liệu

- Hộp, thùng carton 5 lớp đúng quy định.
 Dụng cụ máy móc
Phòng làm việc, dụng cụ máy móc cân, đong, pha chế phải khô, sạch, không lẫn
mùi lạ, chống nhiễm chéo. Các thiết bị phải an toàn về điện, sạch, khô và sẵn sàng
làm việc.
 Nguyên liệu
người, trong đó 01 người là cán bộ kỹ thuật, kiểm tra chất lượng, số lượng, đối chiếu
với phiếu xuất kho, phiếu kiểm nghiệm nguyên liệu.
 Con người
Người pha chế phải thực hiện đúng quy chế vệ sinh an toàn lao động.
 Cân chia nguyên phụ liệu
 Sơ chế
Các nguyên liệu khô rắn đem nghiền nhỏ theo yêu cầu công nghệ
 Pha chế
- Các nguyên liệu được cho đúng tỷ lệ
 Đóng gói
- Đóng nguyên liệu vào túi trên máy chuyên dụng, vào hộp, đóng thùng, dán
tem.
 Kiểm nghiệm
Kiểm nghiệm thành phẩm, đạt tiêu chuẩn nhập kho.

III. Phương án tổ chức thực hiện
Dự án chủ đầu tư trực tiếp tổ chức triển khai, tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng
sau khi hoàn thành giai đoạn đầu tư. Chúng tôi tiến hành thuê một đơn vị chuyên thầu
xây dựng uy tín để tiến hành xây dựng dự án.
 Giải pháp về nhân sự nhà máy.
Dự án chủ yếu sử dụng lao động địa phương. Đối với lao động chuyên môn
nghiệp vụ, dự án sẽ tuyển dụng và lên kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ cho con
em trong vùng để từ đó về phục vụ dự án trong quá trình hoạt động sau này
Phương án nhân sự dự kiến (1.000 đồng):
TT Chức danh
Số
lượng
Mức thu
nhập bình
quân/tháng
Tổng
lương
năm
Bảo hiểm
21,5%
Tổng/năm
1 Giám đốc 1 20.000 240.000 51.600 291.600
2
Ban quản lý, điều
hành
4 12.000 576.000 123.840 699.840
3 Công, nhân viên 59 8.000 5.664.000 1.217.760 6.881.760
Cộng 64
40.000 6.480.000 1.393.200 7.873.200

 Giải pháp về trang thiết bị sản xuất
STT MÁY MÓC THIẾT BỊ ĐƠN VỊ SỐ LƯỢNG
I Thiết bị xưởng chiết xuất cao
1 Lò hơi tự động 1500 kgh/h Chiếc 1
2 Tủ sấy đối lưu Chiếc 5
3 Máy nghiền Chiếc 2
4 Hệ thống trích ly 1500 l Chiếc 2
5 Hệ thống cô đặc Chiếc 1
6 Hệ thống thu hồi dung môi + pha Chiếc 2
7 Máy sấy phun 25 kg hơi/h Chiếc 1
8 Máy sấy chân không vi sóng 30 kg h/h Chiếc 1
9 Hệ thống trích ly 50 lit Chiếc 1
10 Hệ thống xử lý nước RO 2000 l/h Chiếc 1
11 Hệ thống đường ống hơi m 100
12 Hệ thống đường ống dung môi + nước Chiếc 150

13 Xe thùng Chiếc 2
14 Xe bàn Chiếc 2
15 Hệ thống rửa NL Chiếc 1
16 Cân điện tử Chiếc 2
17 Xe tầng Inox + Xô Inox Chiếc 2
18 Hệ thống máy lạnh trung tâm 30 Hp Chiếc 1
II Thiết bị xưởng sản xuất TPBVSK
1 Chuyền sản xuất nang cứng 20.000
viên/h
Chuyền 1
2 Chuyền sản xuất nang mềm 15.000
viên/h
Chuyền 1
3 Chuyền sản xuất viên nén bao phim
20.000 viên/h
Chuyền 1
III Thiết bị xưởng sản xuất thuốc Đông
dược
1 Chuyền sản xuất nang cứng 20.000
viên/h
Chuyền 1
2 Máy phát điện Chiếc

3 Máy biến áp Chiếc
4 Hệ thống thoát nước Bộ
5 Hệ thống xử lí nước thải Bộ
6 Hệ thống PCCC Bộ
7 Hệ thống điều hòa Bộ
8 Hệ thống mạng và điện thoại Bộ
9 Hệ thống chống sét Bộ

IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lí dự án.
IV.1. Phân đoạn và tiến độ thực hiện
- Thời gian hoạt động dự án: 50 năm kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương
đầu tư.
- Tiến độ thực hiện: 24 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư,
trong đó:
- Thời gian chuẩn bị đầu tư: 6 tháng
- Thời gian xây dựng và hoàn thành dự án: 18 tháng.
- Chủ đầu tư trực tiếp đầu tư và khai thác dự án.
IV.2. Hình thức quản lí
Chủ đầu tư trực tiếp quản lí và vận hành dự án.

CHƯƠNG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA MÔI TRƯỜNG -
GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH
QUỐC PHÒNG
I. Đánh giá tác động môi trường.
I.1 Giới thiệu chung.
Mục đíchcủa công tác đánh giá tác động môi trường “Nhà máychế xuất dược
liệu, sản xuất thực phẩm bảo vệ sức khỏe và thuốc đông dược” là xem xét đánh giá
những yếu tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong nhà máy và khu
vực lân cận, để từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng
cao chất lượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường và cho
chính khu đô thị khi dự án được thực thi, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn
môi trường.
I.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường.
Các quy định và hướng dẫn sau được dùng để tham khảo:
 Luật bảo vệ môi trường 2014 số 55/2014/QH13 có hiệu lực từ ngày
01/01/2015.
 Nghị định 18/2015/NĐ-CP Quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh
giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi
trường có hiệu lực từ ngày 01/04/2015.
 Nghị định số 19/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của
Luật Bảo vệ môi trường có hiệu lực từ ngày 01/04/2015.
Bảng. Phân tích nguồn gây tác động và đối tượng bị tác động môi trường
Giai đoạn Nguồn tác động Đối tượng bị tác động Quy mô tác động
Giai đoạn
xây dựng
- Vận chuyển vật liệu và
hoạt động xây dựng, hoạt
động của máy xây dựng.
- Hoạt động của công
nhân trên công trường.
Bụi
- Rác thải sinh hoạt.
- Ảnh hưởng đến chất
lượng không khí và
nguồn nước tại các
kênh mương trong khu
vực dự án.
- Gây ách tắc giao
thông.
- Tác động trong toàn bộ khu
vực dự án và các tuyến
đường vận chuyển
- Nước thải sinh hoạt khoảng
9 m3/ngđ.
- Lưu lượng nước mưa và
nước thải xây dựng.

Giai đoạn Nguồn tác động Đối tượng bị tác động Quy mô tác động
- Rác thải xây dựng: - Xuất hiện các vấn đề
về an ninh xã hội
Giai đoạn
vận hành
Nước thải sinh hoạt của
cán bộ, công nhân viên
- Nước thải chứa nhiều
loại vi khuẩn gây bệnh
là nguy cơ gây phát tán
mầm bệnh
- Tăng nguy cơ mắc
bệnh cộng đồng
- Dân cư xung quanh.
- Cán bộ vận hành dự án.
- Môi trường nước
- Môi trường đất
Nước thải sản xuất Nước thải sản suất
chứa nhiều chất rắn lơ
lửng (SS), các chất hữu
cơ (COD, BOD), dinh
dưỡng (N, P…), vi sinh
vật (virus, vi khuẩn,
nấm…)
Khí thải các phương tiện
ra vào nhà máy
Tác động đến toàn bộ
môi trường xung quanh
dự án.
- Cán bộ nhân viên tại dự án
Chất thải rắn - Tác động đến cán bộ
nhân viên tại dự án.
- Nếu quản lý, bảo
quản, lưu trữ và xử lý
không đảm bảo sẽ là
nguồn phát sinh mầm
bệnh ra môi trường bên
ngoài.
- Cán bộ nhân viên tại dự án.
II. Biện pháp giảm thiểu và các tác động đến môi trường.
 Giai đoạn thi công
- Trong quá trình thực thi dự án chất thải phát sinh ra là điều không tránh khỏi.
Tuy nhiên bằng các biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện pháp
quản lý chặt chẽ ở từng bộ phận có thể giảm thiểu được số lượng lớn chất thải phát
sinh. Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh:

- Dự toán chính xác khối lượng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm
thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau khi xây dựng công trình.
- Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió và
trên nền đất cao để tránh tình trạng hư hỏng và thất thoát khi chưa sử dụng đến.
- Đề xuất những biện pháp giảm thiểu khói bụi và nước thải phát sinh trong quá
trình thi công.
Thu gom và xử lý chất thải: Việc thu gom và xử lý chất thải trước khi thải ra
ngoài môi trường là điều bắt buộc đối với khu vực xây dựng công trình. Trong dự
án này việc thu gom và xử lý chất thải phải được thực hiện từ khi xây dựng đến khi
đi bàn giao nhà và quá trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh hưởng đến
hoạt động của trạm và môi trường khu vực xung quanh. Việc thu gom và xử lý
phải được phân loại theo các loại chất thải sau:
Chất thải rắn: Đây là loại chất thải phát sinh nhiều nhất trong qúa trình thi
công bao gồm đất, đá, giấy, khăn là loại chất thải rất khó phân huỷ đòi hỏi phải
được thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp. Những nguyên vật
liệu dư thừa có thể tái sử dụng được thì phải được phân loại và để đúng nơi quy
định thuận tiện cho việc tái sử dụng hoặc bán phế liệu. Những loại rác thải khó
phân huỷ hoặc độc hại phải được thu gom và đặt cách xa công trường thi công, sao
cho tác động đến con người và môi trường là nhỏ nhất để vận chuyển đến nơi xử lý
theo quy định. Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng tấm phủ
che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi trên đường gây ảnh hưởng cho người lưu
thông và đảm bảo cảnh quan môi trường được sạch đẹp.
Chất thải khí
- Sinh ra trực tiếp trong quá trình thi công từ các máy móc thi công cơ giới,
phương tiện vận chuyển cần phải có những biện pháp để làm giảm lượng chất thải
khí ra ngoài môi trường, các biện pháp có thể dùng là:
- Đối với các phương tiện vận chuyển, máy móc thi công và các động cơ khác
cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả năng cháy hoàn toàn, khí thải có hàm
lượng chất gây ô nhiễm thấp. Sử dụng máy móc động cơ mới đạt tiêu chuẩn kiểm
định và được chứng nhận không gây hại đối với môi trường.

- Thường xuyên kiểm tra các hạng mục công trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục
kịp thời các sự cố có thể xảy ra.
Chất thải lỏng: Chất thải lỏng sinh ra trong quá trình xây dựng sẽ được thu
gom vào hệ thống thoát nước hiện hữu được bố trí quanh khu vực dự án. Nước thải
có chứa chất ô nhiễm sẽ được thu gom và chuyển giao cho đơn vị có chức năng xử
lý còn nước không bị ô nhiễm sẽ theo hệ thống thoát nước bề mặt và thải trực tiếp
ra ngoài.
Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ các thiết bị bảo vệ cho công nhân trong quá trình thi
công, sắp xếp công việc một cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến công
nhân làm việc trong khu vực xây dựng và ở khu vực lân cận là nhỏ nhất. Kiểm tra
và bảo dưỡng định kỳ các máy móc thiết bị. Thông thường chu kỳ bảo dưỡng đối
với thiết bị mới là 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ là 3 tháng/lần. Bố trí cách ly các nguồn
gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền của sóng âm. Để biện
pháp phân lập đạt hiệu quả cao hơn cần cách ly và bố trí thêm các tường ngăn giữa
các bộ phận. Trồng cây xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn ra môi trường.
Hạn chế hoạt động vào ban đêm.
Bụi và khói: Trong quá trình thi công xây dựng bụi và khói là những nhân tố
gây ảnh hưởng nhiều nhất đến công nhân lao động nó trực tiếp ảnh hưởng đến sức
khoẻ của người công nhân gây ra các bệnh về đường hô hấp, về mắt ...làm giảm
khả năng lao động. Để khắc phục những ô nhiễm đó cần thực hiện những biện
pháp sau:
- Sử dụng nguyên vật liệu ít gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải
được che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi.
- Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát trong khu đô thị khi di
chuyển.
- Sử dụng những thiết bị bảo hộ cho công nhân khi làm việc trong tình trạng
khói bụi ô nhiễm như mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt....
 Giai đoạn vận hành dự án
 Bụi và khí thải phát sinh
- Đường nội bộ được bê-tông hóa;

- Các phương tiện giao thông phải được bảo trì và thay thế nếu không còn
đảm bảo kỹ thuật. Bên cạnh đó, sử dụng nhiên liệu có hàm lượng lưu huỳnh thấp.
- Phun nước sân phía trước nhà xưởng để giảm bụi và hơi nóng do xe vận
chuyển ra vào dự án vào mùa khô khi cần thiết;
- Trồng cây xanh cách ly xung quanh nhà máy và đảm bảo diện tích cây xanh
chiếm 20% tổng diện tích nhà máy như đã trình bày trong báo cáo;
 Nước thải sinh hoạt
- Nước thải được xử lý sơ bộ bằng bể tự hoại 5 ngăn để loại bỏ một phần các
chất ô nhiễm và cặn lắng trước khi thải ra môi trường
- Ưu điểm chủ yếu của bể tự hoại là có cấu tạo đơn giản, quản lý dễ dàng và
có hiệu quả xử lý tương đối cao.
 Nước thải sản xuất
- Đầu tư xây dựng hệ thống thu gom và xử lý nước thải phát sinh của toàn bộ
nhà máy.
- Xử lý đạt quy chuẩn cho phép trước khi xả ra nguồn tiếp nhận
 Chất thải rắn sinh hoạt
- Thu gom chất thải rắn sinh hoạt phát sinh vào các thùng chứa quy định để
tránh sự phân hủy của các hợp chất hữu cơ dễ phân hủy sinh học gây ô nhiễm môi
trường và sức khỏe cộng đồng do mùi hôi và nước rỉ rác.
- Lưu trữ tạm thời chất thải rắn sinh hoạt tại khu vực chứa rác sinh hoạt có
mái che.
- Kiểm soát và thu gom nước mưa để ngăn ngừa nước chảy vào khu vực chứa
rác.
- Chủ dự án sẽ ký hợp đồng với đơn vị có chức năng thu gom, vận chuyển và
xử lý theo đúng quy định.
 Chất thải rắn sản xuất không nguy hại
- Lưu trữ tạm thời chất thải rắn sản xuất tại khu vực chứa chất thải rắn có mái
che.
- Các chất thải tái chế sẽ được bán cho các đơn vị thu mua có nhu cầu sử
dụng; chất thải không tái chế được thu gom chung với chất thải rắn sinh hoạt.

III. Kết luận.
Việc hình thành dự án từ giai đoạn xây dựng đến giai đoạn đưa dự án vào sử
dụng ít nhiều cũng làm ảnh hưởng đến môi trường khu vực. Nhưng dự án sẽ cho
phân tích nguồn gốc ô nhiễm và đưa ra câc biện pháp giảm thiểu các tác động tiêu
cực, đảm bảo được chất lượng môi trường sản xuất và môi trường xung quanh
trong vùng dự án lành mạnh, thông thoáng và khẳng định dự án mang tính khả thi
về môi trường.

CHƯƠNG V: NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ VÀ HIỆU QUẢ THỰC HIỆN
DỰ ÁN
I. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án.
Nguồn vốn: vốn chủ sở hữu 20%, vốn vay 80%. Công ty sẽ thu xếp với các
ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại
theo lãi suất hiện hành.
Với vốn đi vay chiếm tới 80% nguồn vốn đầu tư của dự án, do đó Công ty
có định hướng cho việc thu xếp vốn để không ảnh hưởng đến tiến độ dự án.
Sơ bộ tổng mức đầu tư cho dự án đầu tư xây dựng dự án được lập dựa trên:
Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính phủ, về việc Quản lý
chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ, về việc Quản lý
dự án đầu tư xây dựng.
Quyết định số 634/QĐ-BXD ngày 09/06/2014 của Bộ Xây dựng về việc công
bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu
công tŕnh năm 2013;
Tổng mức đầu tư xây dựng công trình được lập trên cơ sở tham khảo các bản
chào giá của các Nhà cung cấp vật tư thiết bị.
b) Nội dung tổng mức đầu tư
Mục đích của tổng mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng
dự án xây dựng dự án “Nhà máy chế xuất dược liệu, sản xuất thực phẩm bảo vệ
sức khỏe và thuốc đông dược” làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư,
xác định hiệu quả đầu tư của dự án.
Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phí xây dựng và lắp đặt, Chi phí vật tư thiết
bị; Chi phí tư vấn, Chi phí quản lý dự án & chi phí khác, dự phòng phí 10% và lãi
vay trong thời gian xây dựng.
Chi phí xây dựng và lắp đặt

Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình; Chi phí xây dựng
công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; chi phí nhà tạm tại hiện trường
để ở và điều hành thi công.
Chi phí thiết bị
Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo và chuyển giao công
nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo
hiểm thiết bị; thuế và các loại phí có liên quan.
Các thiết bị chính, để giảm chi phí đầu tư mua sắm thiết bị và tiết kiệm chi
phí lãi vay, các phương tiện vận tải có thể chọn phương án thuê khi cần thiết. Với
phương án này không những giảm chi phí đầu tư mà còn giảm chi phí điều hành hệ
thống vận chuyển như chi phí quản lý và lương lái xe, chi phí bảo trì bảo dưỡng và
sửa chữa…
Chi phí quản lý dự án
Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn
đầu tư xây dựng công trình.
Chi phí quản lý dự án bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện các công
việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành
nghiệm thu bàn giao công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm:
- Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư.
- Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức
thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng công trình.
- Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;
- Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ và quản lý chi phí
xây dựng công trình;
- Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường của công trình;
- Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán,
quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình;
- Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình;
- Chi phí khởi công, khánh thành;
Chi phítư vấn đầu tư xây dựng:bao gồm

- Chi phí khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế cơ sở;
- Chi phí khảo sát phục vụ thiết kế bản vẽ thi công;
- Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng
công trình;
- Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu và chi phí
phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa
chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư
thiết, tổng thầu xây dựng;
- Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng và giám sát
lắp đặt thiết bị;
- Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường;
- Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán, định mức
xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, hợp đồng;
- Chi phí tư vấn quản lý dự án;
Chi phí khác
Chi phí khác bao gồm các chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng; chi
phí thiết bị; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý dự án và chi
phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên:
- Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư; Chi phí bảo hiểm công trình;
- Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư;
- Chi phí vốn lưu động ban đầu đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục
đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian xây dựng; chi phí cho quá trình tiền
chạy thử và chạy thử.
Dự phòng phí
- Dự phòng phí bằng 10% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự
án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác

Tổng mức đầu tư của dự án (1.000 đồng)
TT Nội dung Diện tích ĐVT Đơn giá
Thành tiền sau
VAT
I Xây dựng
5.234 42.022.500
1 Văn phòng điều hành 200 m2 5.160
2.064.000
2 Nhà lưu trú chuyên gia 100 m2 5.160
1.032.000
3 Nhà xưởng m2
-
a
Xưởng chiết xuất dược
liệu
500 m2 6.500
9.750.000
b
Xưởng sản xuất thực
phẩm bảo vệ sức khỏe
700 m2 6.500
9.100.000
c
Xưởng sản xuất đông
dược
700 m2 6.500
9.100.000
4
Nhà đặt chiller + tháp
giải nhiệt
35 m2 1.550
54.250
5 Nhà ăn 70 m2 4.090
286.300
6 Khu xử lý nước RO 20 m2 1.550
31.000
7 Nhà cơ điện 35 m2 1.550
54.250
8 Nhà chứa rác 50 m2 1.550
77.500
9
Nhà đặt nồi hơi + bồn
dầu
50 m2 1.550
77.500
10
Nhà chứa bãi dược
liệu
40 m2 1.550
62.000
11 Khu xử lý nước thải 40 m2 1.550
62.000
12
Trạm hạ thế, máy phát
điện dự phòng
40 m2 1.550
62.000
13 Nhà bảo vệ 24 m2 1.550
37.200
14
Đường giao thông, cây
xanh cảnh quan
2.630 m2
750 1.972.500
10 Hệ thống cấp nước Hệ

Thành tiền sau
VAT
tổng thể thống 2.700.000 2.700.000
11
Hệ thống cấp điện
tổng thể
Hệ
thống 1.500.000 1.500.000
12
Hệ thống thoát nước
tổng thể
Hệ
thống 1.800.000 1.800.000
13
Hệ thống truyền
hình, internet, điện
thoại
Hệ
thống 1.200.000 1.200.000
14
Thiết bị phòng cháy
chữa cháy
Hệ
thống 1.000.000 1.000.000
II Thiết bị
39.461.400
1
Thiết bị xưởng chiết
suất cao
Trọn
Bộ 17.547.200 17.547.200
2
Thiết bị xưởng sản
xuất TPBVSK
Trọn
Bộ 10.450.000 10.450.000
3
Thiết bị sản xuất
thuốc đông dược
Trọn
Bộ 5.500.000 5.500.000
4
Thiết bị vận chuyển Trọn
Bộ 484.000 484.000
5
Thiết bị phòng kiểm
nghiệm
Trọn
Bộ 2.401.300 2.401.300
3
Thiết bị phụ Trọn
Bộ 3.078.900 3.078.900
III
Chi phí quản lý dự
án 3,282
(GXDtt+G
TBtt) *
ĐMTL%
2.674.302
IV
Chi phí tư vấn đầu
tư xây dựng 5.490.275
1
Chi phí lập báo cáo
nghiên cứu tiền khả
thi
0,668
(GXDtt+G
TBtt) *
ĐMTL%
544.312
2
Chi phí lập báo cáo
nghiên cứu khả thi 1,114
(GXDtt+G
TBtt) *
ĐMTL%
907.731
3
Chi phí thiết kế kỹ
thuật 2,360
GXDtt *
ĐMTL% 991.731
4
Chi phí thiết kế bản
vẽ thi công 1,298
GXDtt *
ĐMTL% 545.452

Thành tiền sau
VAT
5
Chi phí thẩm tra báo
cáo nghiên cứu tiền
khả thi
0,071
(GXDtt+G
TBtt) *
ĐMTL%
57.854
6
Chi phí thẩm tra báo
cáo nghiên cứu khả
thi
0,204
(GXDtt+G
TBtt) *
ĐMTL%
166.227
7
Chi phí thẩm tra thiết
kế xây dựng 0,258
GXDtt *
ĐMTL% 108.418
8
Chi phí thẩm tra dự
toán công trình 0,250
GXDtt *
ĐMTL% 105.056
9
Chi phí giám sát thi
công xây dựng 3,285
GXDtt *
ĐMTL% 1.380.439
10
Chi phí giám sát lắp
đặt thiết bị 0,844
GTBtt *
ĐMTL% 333.054
11
Chi phí báo cáo đánh
giá tác động môi
trường
TT
350.000
V
Chi phí vốn lưu
động
TT
70.197.240 77.216.964
VI
Chi phí lãy vay
trong thời gian xây
dựng
8.675.895
VII Chi phí khác TT
6.810.111
VII Dự phòng phí 10%
17.367.555
Tổng cộng 199.719.000
II. Nguồn vốn của dự án

Bảng nguồn vốn của dự án (1.000 đồng)
TT Nội dung
Thành tiền
sau VAT
NGUỒN VỐN
Tự có - tự
huy động
Vay tín
dụng
I Xây dựng
42.022.500 8.404.500 33.618.000
1 Văn phòng điều hành
2.064.000 412.800 1.651.200
2 Nhà lưu trú chuyên gia
1.032.000 206.400 825.600
3 Nhà xưởng
- - -
a Xưởng chiết xuất dược liệu
9.750.000 1.950.000 7.800.000
b
Xưởng sản xuất thực phẩm bảo
vệ sức khỏe 9.100.000 1.820.000 7.280.000
c Xưởng sản xuất đông dược
9.100.000 1.820.000 7.280.000
4
Nhà đặt chiller + tháp giải
nhiệt 54.250 10.850 43.400
5 Nhà ăn
286.300 57.260 229.040
6 Khu xử lý nước RO
31.000 6.200 24.800
7 Nhà cơ điện
54.250 10.850 43.400
8 Nhà chứa rác
77.500 15.500 62.000
9 Nhà đặt nồi hơi + bồn dầu
77.500 15.500 62.000
10 Nhà chứa bãi dược liệu
62.000 12.400 49.600
11 Khu xử lý nước thải
62.000 12.400 49.600
12
phòng 62.000 12.400 49.600
13 Nhà bảo vệ
37.200 7.440 29.760
14
Đường giao thông, cây xanh
cảnh quan 1.972.500 394.500 1.578.000
- -

TT Nội dung
Thành tiền
sau VAT
NGUỒN VỐN
Tự có - tự
huy động
Vay tín
dụng
10 Hệ thống cấp nước tổng thể
2.700.000 540.000 2.160.000
11 Hệ thống cấp điện tổng thể
1.500.000 300.000 1.200.000
12
Hệ thống thoát nước tổng
thể 1.800.000 360.000 1.440.000
13
Hệ thống truyền hình,
internet, điện thoại 1.200.000 240.000 960.000
14
Thiết bị phòng cháy chữa
cháy 1.000.000 200.000 800.000
II Thiết bị
39.461.400 7.892.280 31.569.120
1 Thiết bị xưởng chiết suất cao
17.547.200 3.509.440 14.037.760
2
Thiết bị xưởng sản xuất
TPBVSK 10.450.000 2.090.000 8.360.000
3
Thiết bị sản xuất thuốc đông
dược 5.500.000 1.100.000 4.400.000
4
Thiết bị vận chuyển
484.000 96.800 387.200
5
Thiết bị phòng kiểm nghiệm
2.401.300 480.260 1.921.040
3
Thiết bị phụ
3.078.900 615.780 2.463.120
III Chi phí quản lý dự án
2.674.302 534.860 2.139.441
IV
Chi phí tư vấn đầu tư xây
dựng 5.490.275 1.098.055 4.392.220
1
Chi phí lập báo cáo nghiên
cứu tiền khả thi 544.312 108.862 435.450
2
cứu khả thi 907.731 181.546 726.185
3 Chi phí thiết kế kỹ thuật
991.731 198.346 793.385
4
Chi phí thiết kế bản vẽ thi
công 545.452 109.090 436.362
5
Chi phí thẩm tra báo cáo
nghiên cứu tiền khả thi 57.854 11.571 46.283
6 Chi phí thẩm tra báo cáo

TT Nội dung
Thành tiền
sau VAT
NGUỒN VỐN
Tự có - tự
huy động
Vay tín
dụng
nghiên cứu khả thi 166.227 33.245 132.982
7
Chi phí thẩm tra thiết kế xây
dựng 108.418 21.684 86.734
8
Chi phí thẩm tra dự toán
công trình 105.056 21.011 84.045
9
Chi phí giám sát thi công
xây dựng 1.380.439 276.088 1.104.351
10
Chi phí giám sát lắp đặt thiết
bị 333.054 66.611 266.443
11
Chi phí báo cáo đánh giá tác
động môi trường 350.000 70.000 280.000
V Chi phí vốn lưu động
77.216.964 15.443.393 61.773.571
VI
Chi phí lãy vay trong thời
gian xây dựng 8.675.895 1.735.179 6.940.716
VII Chi phí khác
6.810.111 1.362.022 5.448.089
VIII Dự phòng phí
17.367.555 3.473.511 13.894.044
Tổng cộng
199.719.000 39.719.000 160.000.000
III. Tiến độ đầu tư của dự án
Bảng tiến độ thực hiện dự án
TT Nội dung
Thành tiền
sau VAT
Tiến độ thực hiện
Năm 1 Năm 2
I Xây dựng
42.022.500
25.213.500 16.809.000
1 Văn phòng điều hành
2.064.000
1.238.400 825.600
2 Nhà lưu trú chuyên gia
1.032.000
619.200 412.800
3 Nhà xưởng
-
a Xưởng chiết xuất dược liệu
9.750.000
5.850.000 3.900.000

TT Nội dung
Thành tiền
sau VAT
Năm 1 Năm 2
b
Xưởng sản xuất thực phẩm bảo
vệ sức khỏe 9.100.000
5.460.000 3.640.000
c Xưởng sản xuất đông dược
9.100.000
5.460.000 3.640.000
4 Nhà đặt chiller + tháp giải nhiệt
54.250
32.550 21.700
5 Nhà ăn
286.300
171.780 114.520
6 Khu xử lý nước RO
31.000
18.600 12.400
7 Nhà cơ điện
54.250
32.550 21.700
8 Nhà chứa rác
77.500
46.500 31.000
9 Nhà đặt nồi hơi + bồn dầu
77.500
46.500 31.000
10 Nhà chứa bãi dược liệu
62.000
37.200 24.800
11 Khu xử lý nước thải
62.000
37.200 24.800
12
phòng 62.000
37.200 24.800
13 Nhà bảo vệ
37.200
22.320 14.880
14
Đường giao thông, cây xanh
cảnh quan 1.972.500
1.183.500 789.000
10 Hệ thống cấp nước tổng thể
2.700.000
1.620.000 1.080.000
11 Hệ thống cấp điện tổng thể
1.500.000
900.000 600.000
12 Hệ thống thoát nước tổng thể
1.800.000
1.080.000 720.000
13
Hệ thống truyền hình,
internet, điện thoại 1.200.000
720.000 480.000
14 Thiết bị phòng cháy chữa cháy
1.000.000
600.000 400.000
II Thiết bị
39.461.400
39461400

TT Nội dung
Thành tiền
sau VAT
Năm 1 Năm 2
1 Thiết bị xưởng chiết suất cao
17.547.200
17.547.200
2
Thiết bị xưởng sản xuất
TPBVSK 10.450.000
10.450.000
3
Thiết bị sản xuất thuốc đông
dược 5.500.000
5.500.000
4
Thiết bị vận chuyển
484.000
484.000
5
Thiết bị phòng kiểm nghiệm
2.401.300
2.401.300
3
Thiết bị phụ
3.078.900
3.078.900
III Chi phí quản lý dự án
2.674.302 1.604.581 1.069.721
IV
Chi phí tư vấn đầu tư xây
dựng 5.490.275 4.255.045 1.235.230
1
cứu tiền khả thi 544.312 544.312 -
2
cứu khả thi 907.731 907.731 -
3 Chi phí thiết kế kỹ thuật
991.731 991.731 -
4
Chi phí thiết kế bản vẽ thi
công 545.452 545.452 -
5
nghiên cứu tiền khả thi 57.854 57.854 -
6
nghiên cứu khả thi 166.227 166.227 -
7
Chi phí thẩm tra thiết kế xây
dựng 108.418 108.418 -
8
Chi phí thẩm tra dự toán công
trình 105.056 105.056 -
9
Chi phí giám sát thi công xây
dựng 1.380.439 828.263 552.176
10
Chi phí giám sát lắp đặt thiết
bị 333.054 - 333.054
11
Chi phí báo cáo đánh giá tác
động môi trường 350.000 - 350.000
V Chi phí vốn lưu động
77.216.964 77.216.964

TT Nội dung
Thành tiền
sau VAT
Năm 1 Năm 2
VI
Chi phí lãy vay trong thời
gian xây dựng 8.675.895 5.205.537 3.470.358
VII Chi phí khác
6.810.111 - 6.810.111
VII
I
Dự phòng phí
17.367.555 - 17.367.555
Tổng cộng
199.719.000 36.278.662 163.440.338
Tỷ lệ (%)
100% 18,16% 81,84%
IV. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án
IV.1. Nguồn vốn thực hiện dự án
Tổng mức đầu tư : 199.719.000.000 đồng.
(Một trăm chín mươi chín tỷ, bảy trăm mười chín triệu đồng)
+ Vốn tự có (tự huy động) : 39.719.000.000 đồng.
+ Vốn vay tín dụng : 160.000.000.000 đồng.
STT Cấu trúc vốn (1.000 đồng) 199.719.000
1 Vốn tự có (huy động) 39.719.000
2 Vốn vay Ngân hàng 160.000.000
Tỷ trọng vốn vay 80%
Tỷ trọng vốn chủ sở hữu 20%
Dự kiến nguồn doanh thu của dự án, chủ yếu thu từ các nguồn sau:
- Doanh thu từ Bạch tật lê.
- Doanh thu từ Cao Diệp Hạ Châu
- Doanh thu từ Cao Linh Chi
- Doanh thu từ cao Vân Chi
- Doanh thu từ các loại viên thuốc.

( Chi tiết xem ở phần phụ lục)
Dự kiến đầu vào của dự án
Chi phí đầu vào của dự án % Khoản mục
1 Chi phí khấu hao TSCD "" Bảng tính
2 Chi phí bảo trì thiết bị "" Bảng tính
3 Chi phí nguyên vật liệu 40% Tổng mức doanh thu
4 Chi phí lãi vay "" Bảng tính
5 Chi phí quản lý 2% Doanh thu
6 Chi phí lương "" Bảng tính
Chế độ thuế %
1 Thuế TNDN 20
IV.2. Phương án vốn đầu tư
- Số tiền : 168.675.895.000 đồng
- Thời hạn :10 năm (120 tháng).
- Ân hạn lãi vay : 0 năm.
- Lãi suất, phí :Tạm tính lãi suất 10%/năm (tùy từng thời điểm theo lãi
suất ngân hàng).
- Trả nợ gốc và lãi vay cuối kì hàng tháng.
- Tài sản bảo đảm tín dụng: thế chấp toàn bộ tài sản hình thành từ vốn vay.
Lãi vay, hình thức trả nợ gốc
1 Thời hạn trả nợ vay 10 năm
2 Lãi suất vay cố định 10% /năm
3 Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) 15% /năm
4 Chi phí sử dụng vốn bình quân WACC
9,39%
/năm
5 Hình thức trả nợ: 1
(1: trả gốc đều; 2: trả gốc và lãi đều; 3: theo năng lực của dự án)
IV.3. Các thông số tài chính của dự án
 Kế hoạch hoàn trả vốn vay.

Kết thúc năm đầu tiên phải tiến hành trả lãi vay và trả nợ gốc thời gian trả
nợ trong vòng 10 năm của dự án, trung bình mỗi năm trả 26 tỷ đồng. Theo phân
tích khả năng trả nợ của dự án (phụ lục tính toán kèm theo) cho thấy, khả năng trả
được nợ là rất cao, trung bình dự án có khả năng trả được nợ, trung bình khoảng
trên 190% trả được nợ.
 Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn.
Khả năng hoàn vốn giản đơn: Dự án sẽ sử dụng nguồn thu nhập sau thuế và
khấu hao cơ bản của dự án để hoàn trả vốn vay.
KN hoàn vốn = (LN trước thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư.
Theo phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án (phần phụ lục) thì chỉ số
hoàn vốn của dự án là 12,6 lần, chứng tỏ rằng cứ 1 đồng vốn bỏ ra sẽ được đảm
bảo bằng 12,6 đồng thu nhập. Dự án có đủ khả năng tạo vốn cao để thực hiện việc
hoàn vốn.
Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính toán) ta nhận thấy
đến năm thứ 7 đã thu hồi được vốn và có dư, do đó cần xác định số tháng của năm
thứ 6 để xác định được thời gian hoàn vốn chính xác.
Số tháng = Số vốn đầu tư còn phảithu hồi/thu nhập bình quânnăm có dư.
Như vậy thời gian hoàn vốn của dự án là 5 năm 2 tháng kể từ ngày hoạt động.
 Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu.
Khả năng hoàn vốn và thời điểm hoàn vốn được phân tích cụ thể ở bảng phụ
lục tính toán của dự án. Như vậy PIp = 2,68 cho ta thấy, cứ 1 đồng vốn bỏ ra đầu
tư sẽ được đảm bảo bằng 2,68 đồng thu nhập cùng quy về hiện giá, chứng tỏ dự án
có đủ khả năng tạo vốn để hoàn trả vốn.
Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 9,39%).
P
t
i
F
P
CFt
PIp
n
t
t



 1
)
%,
,
/
(

Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 7 đã hoàn được vốn và có dư.
Kết quả tính toán: Tp = 6 năm 6 tháng tính từ ngày hoạt động.
 Phân tích theo phương pháphiện giá thuần (NPV).
Trong đó:
+ P: Giá trị đầu tư của dự án tại thời điểm đầu năm sản xuất.
+ CFt : Thu nhập của dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao.
Hệ số chiết khấu mong muốn 9.39%/năm.
Theo bảng phụ lục tính toán NPV = 326.482.169.000 đồng. Như vậy chỉ trong
vòng 20 năm của thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt được sau khi trừ giá trị đầu
tư qui về hiện giá thuần là: 326.482.169.000 đồng > 0 chứng tỏ dự án có hiệu quả
cao.
 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).
Theo phân tích được thể hiện trong bảng phân tích của phụ lục tính toán cho thấy
IRR = 20,761% > 9,39% như vậy đây là chỉ số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả
năng sinh lời.






Tp
t
t
Tp
i
F
P
CFt
P
O
1
)
%,
,
/
(






n
t
t
t
i
F
P
CFt
P
NPV
1
)
%,
,
/
(

KẾT LUẬN
I. Kết luận.
Với kết quả phân tích như trên, cho thấy hiệu quả tương đối cao của dự án
mang lại, đồng thời giải quyết việc làm cho người dân trong vùng. Cụ thể như sau:
+ Các chỉ tiêu tài chính của dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,…
cho thấy dự án có hiệu quả về mặt kinh tế.
+ Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình khoảng 80 tỷ
đồng, thông qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động của dự án.
+ Hàng năm giải quyết việc làm cho nhiều lao động ban quản lý dự án và hàng
nghìn lao động địa phương.
Góp phần “Phát huy tiềm năng, thế mạnh của địa phương; đẩy nhanh tốc độ
phát triển kinh tế”.
II. Đề xuất và kiến nghị.
Với tính khả thi của dự án, rất mong cơ quan chính quyền xem xét và hỗ trợ
chúng tôi để chúng tôi có thể triển khai các bước theo đúng tiến độ và quy định. Để
dự án sớm đi vào hoạt động.

Dự án nhà máy sản xuất thực phẩm bảo vệ sức khỏe 0918755356

Dự án nhà máy sản xuất thực phẩm bảo vệ sức khỏe 0918755356

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Was ist angesagt?

Was ist angesagt? (20)

Ähnlich wie Dự án nhà máy sản xuất thực phẩm bảo vệ sức khỏe 0918755356

Ähnlich wie Dự án nhà máy sản xuất thực phẩm bảo vệ sức khỏe 0918755356 (20)

Mehr von LẬP DỰ ÁN VIỆT

Mehr von LẬP DỰ ÁN VIỆT (20)

Kürzlich hochgeladen

Kürzlich hochgeladen (10)

Dự án nhà máy sản xuất thực phẩm bảo vệ sức khỏe 0918755356