VL Architektenleistungen

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Überblick über die Architektenleistungen, HOAI, Verantwortung des Architekten, Vorlesung an der TU Berlin am Fachgebiet Planungs- und Bauökonomie / Immobilienwirtschaft

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VL Architektenleistungen

  1. 1. Bauökonomie Leistungen des Architekten Debora Portner M. Sc. Modul Bauökonomie und Baurecht Seite 1
  2. 2. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Team Prof. Dr. Kristin Wellner Dipl.-Vw. Claus Theodor Müller Debora Portner M. Sc. Dipl.-Ing. Stefan Scholz Martina Huber (Tutorin) Angela Stengel (Sekretariat) Kontaktdaten Raum A 618 Telefon 314-21829 www.immobilienwirtschaft.tu-berlin.de Seite 2
  3. 3. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Seite 3 Vorstellung seit Juli 2016 Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken seit April 2016 Wissenschaftliche Mitarbeiterin im FG Planungs- und Bauökonomie / Immobilienwirtschaft, Frau Prof. Dr. Wellner 2013 bis Juni 2016 Projektsteuerung bei der DU Diederichs Projektmanagement AG 2015 bis März 2016 Wissenschaftliche Mitarbeiterin im Weiterbildungsstudiengang Real Estate Management der TU Berlin 2015 M. Sc. an der TU Berlin, Architektur 2013 B. Sc. an der TU Berlin, Architektur
  4. 4. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Konzept der Vorlesung Seite 4 Leistungsphasenübergreifende Themen Privatrechtliche Grundlagen Flächenermittlung DIN 277 Kostenermittlung DIN 276 Honorarermittlung Projektkalkulation Projektsteuerung Terminplanung Haftung und Versicherung Immobilien- wirtschaft Leistungsphasen mit bauökonomischen Schwerpunkten LPH 6 und 7 Ausschreibung von Bauleistungen LPH 8 Objektüberwachung (nach) LPH 9 Nutzungskosten
  5. 5. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Vorläufige Veranstaltungsübersicht Seite 5 Nr. Datum Vorlesungsinhalte Seminar zur Vorlesung 1 25.04.2017 Einführungsveranstaltung, Organisatorisches, Einführung in die Immobilienökonomie und die Rolle des Architekten für die Bau- und Planungsökonomie Prof. Dr. Kristin Wellner, 2 02.05.2017 Privatrechtliche Grundlagen Werkvertragsrecht, Leistungen des Architekten Debora Portner M. Sc. 3 09.05.2017 Flächen- und Rauminhalte gemäß DIN 277 Debora Portner M. Sc. Seminar (Übung für VL+SE) 4 16.05.2017 Kostenermittlung gemäß DIN 276 Debora Portner M. Sc. Seminar (Übung für VL+SE) 23.05.2017 Exkursionswoche
  6. 6. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Vorläufige Veranstaltungsübersicht Seite 6 Nr. Datum Vorlesungsinhalte Seminar zur Vorlesung 5 30.05.2017 Honorarermittlung und Projektkalkulation Debora Portner M. Sc. 6 06.06.2017 Projektsteuerung und Terminplanung Bernd Romahn DU Diederichs 7 13.06.2017 Haftung und Versicherung Ulrich Langen AIA 8 20.06.2017 Immobilienwirtschaft und Lebenszyklus der Immobilie Prof. Dr. Kristin Wellner Seminar (Einschreibung Teilnehmer) 9 27.06.2017 LPH 6 und 7, Ausschreibung von Bauleistungen Einführung, private und öffentliche Ausschreibung, Grundlagen Debora Portner M. Sc.
  7. 7. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Vorläufige Veranstaltungsübersicht Seite 7 Nr. Datum Vorlesungsinhalte Seminar zur Vorlesung 10 04.07.2017 LPH 6 und 7, Ausschreibung von Bauleistungen Vergaberecht (öffentliche Ausschreibung) Dr. Jan Kehrberg GSK Stockmann 11 11.07.2017 LPH 8, Objektüberwachung Einführung, Aufgaben des Architekten Debora Portner M. Sc. 12 18.07.2017 LPH 8, Objektüberwachung Baubetrieb, Nachtragsmanagement Bernd Romahn DU Diederichs 13 KW 29 Tutorium und Klausurvorbereitung gemeinsam mit Baurecht Debora Portner M. Sc. Martina Huber Patrick Schulz 27.07.2017 Seminar Blocktermin Raum A201a (Kompaktveranstaltung 10-18 Uhr)
  8. 8. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 • Veröffentlichung voraussichtlich im Juni 2017 • Kostenloser Download über die Universitätsbibliothek TU Berlin möglich Informationen Seite 8 Buch zur Vorlesung
  9. 9. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Informationen Seite 9 • DIN 276 • DIN 277 • HOAI 2013 (Teil 1, Teil 2 Abschnitt 3 und Anlage 10) • BauGB • BauNVO • BauO Berlin • VOB/A und VOB/B Download mit Perinorm (http://www.ub.tu-berlin.de/literatur-suchen/db/normen/din-iso-vdi-und-vde/#content37071) Diese Unterlagen dürfen in der Klausur verwendet werden Wichtige Unterlagen
  10. 10. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Informationen Seite 10 • DIN 276 • DIN 277 • HOAI 2013 (Teil 1, Teil 2 Abschnitt 3 und Anlage 10) • BauGB • BauNVO • BauO Berlin • VOB/A und VOB/B Download mit Perinorm (http://www.ub.tu-berlin.de/literatur-suchen/db/normen/din-iso-vdi-und-vde/#content37071) Diese Unterlagen dürfen in der Klausur verwendet werden Wichtige Unterlagen Bitte zur nächsten Veranstaltung mitbringen!
  11. 11. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 • 3 LP = 90 Zeitstunden • 12 Vorlesungen à 1,5 Stunden 18 Stunden • Tutorium 2 Stunden • Selbständige Vor- und Nachbereitung der Vorlesung ca. 3 h pro Woche 36 Stunden • Selbständige Klausurvorbereitung 34 Stunden = 90 Stunden Prüfungvorbereitung Prüfungsleistungen Seite 11 So erzielen Sie gute Ergebnisse in der Klausur!
  12. 12. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 • 3 LP = 90 Zeitstunden • 12 Vorlesungen à 1,5 Stunden 18 Stunden • Tutorium 2 Stunden • Selbständige Vor- und Nachbereitung der Vorlesung ca. 3 h pro Woche 36 Stunden • Selbständige Klausurvorbereitung 34 Stunden = 90 Stunden Prüfungvorbereitung Prüfungsleistungen Seite 12 Download der Präsentationsfolien unter: architekturpraxis.de (archix.de) und immobilienwirtschaft.tu-berlin.de
  13. 13. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft I. Architektenleistungen II. Privatrechtliche Grundlagen Seite 13
  14. 14. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Wer ist Architekt ? Seite 14
  15. 15. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 • Berufsbezeichnung „Architekt“ durch Landesarchitektengesetze geschützt z.B.§2 (1) Berliner Architekten- und Baukammergesetz (ABKG) „Die Berufsbezeichnung "Architektin", "Architekt" […] darf führen, wer unter dieser Bezeichnung in die Architektenliste des Landes Berlin oder in die Architektenliste eines anderen Bundeslandes eingetragen ist. […]“ • Architektenliste z.B.§3 (1) ABKG „Die Architektenliste und die Stadtplanerliste […] werden von der Architektenkammer geführt. […]“ Seite 15 Wer ist Architekt?
  16. 16. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 • Eintragung in die Architektenliste z.B. gem.§4 (1) ABKG Studium Fachrichtung Architektur Praktische Tätigkeit Fort- bildungen + + mind. 4 Jahre mind. 2 Jahre + Wohnsitz, Niederlassung oder überwiegende berufliche Beschäftigung im Land Berlin und der Wille zur Wahrnehmung der Berufsaufgaben Berufshaftpflichtversicherung Seite 16 Wer ist Architekt?
  17. 17. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 • Berufsaufgaben des Architekten z.B. §1 (1) ABKG „Berufsaufgabe der Architektinnen und Architekten ist die gestaltende, baukünstlerische, technische, ökologische, soziale und wirtschaftliche Planung von Bauwerken, Siedlungen und Städten.“ z.B. §1 (5) ABKG „Zu den Berufsaufgaben der in den Absätzen 1 bis 4 genannten Berufsgruppen gehören auch die Beratung, Betreuung und Vertretung der Auftraggebenden in den mit der Planung und Durchführung eines Vorhabens zusammenhängenden Fragen sowie die Koordinierung und Überwachung der Ausführung. Zu den Berufsaufgaben kann auch die Erstattung von Fachgutachten gehören.“ Seite 17 Wer ist Architekt?
  18. 18. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 • Rolle des Architekten • Rolle des Architekten früher ganzheitlicher: Entwurf, Statik und Begleitung des Bauablaufs in einer Person • Trennung von Entwurf und Bau im 19. Jahrhundert (Industrialisierung) Fachdisziplinen Bauingenieurwesen und Architektur • Ende des 20. Jahrhunderts neue Disziplinen, u.a. Baumanagement Rückzug des Architekten auf den Entwurf • Heute Beruf Architekt nahezu Fachplaner „Entwurf“ Seite 18 Wer ist Architekt?
  19. 19. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Spezialisten AuftraggeberBehörden + + Generalunternehmer Totalunternehmer Generalplaner Generalübernehmer Totalübernehmer Planer Projektsteuerer Berater Architekt? Architekt? Architekt? Fachplaner Ingenieure Spezialisten Spezialisten Baufirmen Baufirmen Baufirmen Baufirmen Seite 19 Wer ist Architekt?
  20. 20. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 20 Architektenleistungen Was werden Bauherren von Ihnen als Architekten erwarten?
  21. 21. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 BGB (Werkvertragsrecht) Seite 21 Architektenleistungen BGB und VOB (Werkvertragsrecht und VOB-Verträge) Auftraggeber
  22. 22. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 22 Architektenleistungen
  23. 23. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Entwicklung der Projektidee Grundlagen Vorentwurf Entwurf Baugenehmigung Ausführunsplanung Ausschreibung Vergabe Objektüberwachung und Dokumentation Wettbewerbe Instandhaltung Betriebsphase Seite 23 Architektenleistungen
  24. 24. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 24 Architektenleistungen Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI • Leistungen müssen nicht durch Architekten erbracht werden • Leistungsbilder sind umfassend, nicht immer zielgenau • reine Honorarordnung, keine Beschreibung des Vertragssolls • Grundleistungen: Honorare gem. HOAI • Besondere Leistungen: Honorare frei vereinbar
  25. 25. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 25 Architektenleistungen Leistungsbilder gem. HOAI 2013
  26. 26. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 LPH 1 Grundlagenermittlung 2 % Seite 26
  27. 27. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 27 LPH 1 Grundlagenermittlung Grundleistungen Besondere Leistungen a) Klären der Aufgabenstellung auf Grundlage der Vorgaben oder der Bedarfsplanung des Auftraggebers b) Ortsbesichtigung c) Beraten zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf d) Formulieren der Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter e) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse  Bedarfsplanung  Bedarfsermittlung  Aufstellen eines Funktionsprogramms  Aufstellen eines Raumprogramms  Standortanalyse  Mitwirken bei Grundstücks- und Objektauswahl, - beschaffung und -übertragung  Beschaffen von Unterlagen, die für das Vorhaben erheblich sind  Bestandsaufnahme  technische Substanzerkundung  Betriebsplanung  Prüfen der Umwelterheblichkeit  Prüfen der Umweltverträglichkeit  Machbarkeitsstudie  Wirtschaftlichkeitsuntersuchung  Projektstrukturplanung  Zusammenstellen der Anforderungen aus Zertifizierungssystemen  Verfahrensbetreuung, Mitwirken bei der Vergabe von Planungs- und Gutachterleistungen
  28. 28. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Beispiel: Funktionsschema Hauptschule Velbert Quelle: MMST Architekten, Hamburg Seite 28 LPH 1 Grundlagenermittlung
  29. 29. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 29 LPH 2 Vorplanung LPH 2 Vorplanung 7 %
  30. 30. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 30 LPH 2 Vorplanung Grundleistungen Besondere Leistungen a) Analysieren der Grundlagen, Abstimmen der Leistungen mit den fachlich an der Planung Beteiligten b) Abstimmen der Zielvorstellungen, Hinweisen auf Zielkonflikte c) Erarbeiten der Vorplanung, Untersuchen, Darstellen und Bewerten von Varianten nach gleichen Anforderungen, Zeichnungen im Maßstab nach Art und Größe des Objekts d) Klären und Erläutern der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen (zum Beispiel städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, bauphysikalische, energiewirtschaftliche, soziale, öffentlich-rechtliche) e) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen f) Vorverhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit g) Kostenschätzung nach DIN 276, Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen  Aufstellen eines Katalogs für die Planung und Abwicklung der Programmziele  Untersuchen alternativer Lösungsansätze nach verschiedenen Anforderungen einschließlich Kostenbewertung  Beachten der Anforderungen des vereinbarten Zertifizierungssystems  Durchführen des Zertifizierungssystems  Ergänzen der Vorplanungsunterlagen auf Grund besonderer Anforderungen  Aufstellen eines Finanzierungsplanes  Mitwirken bei der Kredit- und Fördermittelbeschaffung  Durchführen von Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen  Durchführen der Voranfrage (Bauanfrage)  Anfertigen von besonderen Präsentationshilfen, die für die Klärung im Vorentwurfsprozess nicht notwendig sind, zum Beispiel  Präsentationsmodelle  Perspektivische Darstellungen
  31. 31. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 31 LPH 2 Vorplanung Grundleistungen Besondere Leistungen h) Erstellen eines Terminplans mit den wesentlichen Vorgängen des Planungs- und Bauablaufs i) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse  Bewegte Darstellung/Animation  Farb- und Materialcollagen  digitales Geländemodell  3-D oder 4-D Gebäudemodellbearbeitung (Building Information Modelling BIM)  Aufstellen einer vertieften Kostenschätzung nach Positionen einzelner Gewerke  Fortschreiben des Projektstrukturplanes  Aufstellen von Raumbüchern  Erarbeiten und Erstellen von besonderen bauordnungsrechtlichen Nachweisen für den vorbeugenden und organisatorischen Brandschutz bei baulichen Anlagen besonderer Art und Nutzung, Bestandsbauten oder im Falle von Abweichungen von der Bauordnung
  32. 32. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Wettbewerbszeichnung Wasser- und Schifffahrtsamt Kiel-Holtenau | 2009 Quelle: MMST Architekten, Hamburg Seite 32 LPH 2 Vorplanung
  33. 33. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 33 LPH 3 Entwurfsplanung 15 %
  34. 34. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 34 LPH 3 Entwurfsplanung Grundleistungen Besondere Leistungen a) Erarbeiten der Entwurfsplanung, unter weiterer Berücksichtigung der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen (zum Beispiel städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, soziale, öffentlich- rechtliche) auf der Grundlage der Vorplanung und als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen und die erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter. Zeichnungen nach Art und Größe des Objekts im erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung aller fachspezifischen Anforderungen, zum Beispiel bei Gebäuden im Maßstab 1:100, zum Beispiel bei Innenräumen im Maßstab 1:50 bis 1:20 b) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen c) Objektbeschreibung d) Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit e) Kostenberechnung nach DIN 276 und Vergleich mit der Kostenschätzung  Analyse der Alternativen/Varianten und deren Wertung mit Kostenuntersuchung (Optimierung)  Wirtschaftlichkeitsberechnung  Aufstellen und Fortschreiben einer vertieften Kostenberechnung  Fortschreiben von Raumbüchern Grundleistungen f) Fortschreiben des Terminplans g) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse
  35. 35. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Fachplanung + LBO + BauVorlVO + DIN Entwurfszeichnung Wasser- und Schifffahrtsamt Kiel-Holtenau | 2009 Quelle: MMST Architekten, Hamburg Seite 35 LPH 3 Entwurfsplanung
  36. 36. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 36 LPH 4 Genehmigungsplanung 3 %
  37. 37. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 37 LPH 4 Genehmigungsplanung Grundleistungen Besondere Leistungen a) Erarbeiten und Zusammenstellen der Vorlagen und Nachweise für öffentlich-rechtliche Genehmigungen oder Zustimmungen einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen, sowie notwendiger Verhandlungen mit Behörden unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter b) Einreichen der Vorlagen c) Ergänzen und Anpassen der Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen  Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung  Nachweise, insbesondere technischer, konstruktiver und bauphysikalischer Art, für die Erlangung behördlicher Zustimmungen im Einzelfall  Fachliche und organisatorische Unterstützung des Bauherrn im Widerspruchsverfahren, Klageverfahren oder ähnlichen Verfahren
  38. 38. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 38 LPH 4 Genehmigungsplanung Checkliste für den Bauantrag • Übersichtsplan (im Maßstab 1:5.000 oder 1:10.000 - ähnlich eines Stadtplans) • Amtlicher Lageplan (Maßstab 1:500 oder 1:1.000) • Bauzeichnungen (Grundriss, Ansichten und Schnitte im Maßstab 1:100) • Baubeschreibung (Angaben die die Bauzeichnung offen lässt, z.B. Dachfarbe, Fensterarten) • Berechnung des Rauminhalts und des Rohbauwertes in € • Berechnung der Grundflächen und Geschossflächen • Nachweis der Vollgeschosse (z. B. >2,30m = Vollgeschoss) • Nachweis der Stellplätze • Standsicherheitsnachweis (Statik) • Nachweis Wärmeschutz • Nachweis Schallschutz (ab Zweifamilienhaus) • Unterlagen über Feuerstätten (z.B. Heizung, Kamin) • Unterlagen Brennstofflagerung (z.B. Öltank oder Flüssigkeitstank auf dem Grundstück) • Bewässerung • Erhebungsbogen Baustatistik
  39. 39. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 39 LPH 5 Ausführungsplanung 25 %
  40. 40. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 40 LPH 5 Ausführungsplanung Grundleistungen Besondere Leistungen a) Erarbeiten der Ausführungsplanung mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben (zeichnerisch und textlich) auf der Grundlage der Entwurfs- und Genehmigungsplanung bis zur ausführungsreifen Lösung, als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen b) Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen nach Art und Größe des Objekts im erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung aller fachspezifischen Anforderungen, zum Beispiel bei Gebäuden im Maßstab 1:50 bis 1:1, zum Beispiel bei Innenräumen im Maßstab 1:20 bis 1:1 c) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten, sowie Koordination und Integration von deren Leistungen d) Fortschreiben des Terminplans e) Fortschreiben der Ausführungsplanung auf Grund der gewerkeorientierten Bearbeitung während der Objektausführung f) Überprüfen erforderlicher Montagepläne der vom Objektplaner geplanten Baukonstruktionen und baukonstruktiven Einbauten auf Übereinstimmung mit der Ausführungsplanung  Aufstellen einer detaillierten Objektbeschreibung als Grundlage der Leistungsbeschreibung mit Leistungs- programm x)  Prüfen der vom bauausführenden Unternehmen auf Grund der Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ausgearbeiteten Ausführungspläne auf Übereinstimmung mit der Entwurfsplanung x  Fortschreiben von Raumbüchern in detaillierter Form  Mitwirken beim Anlagenkennzeichnungssystem (AKS)  Prüfen und Anerkennen von Plänen Dritter, nicht an der Planung fachlich Beteiligter auf Übereinstimmung mit den Ausführungsplänen (zum Beispiel Werkstattzeichnungen von Unternehmen, Aufstellungs- und Fundamentpläne nutzungsspezifischer oder betriebstechnischer Anlagen), soweit die Leistungen Anlagen betreffen, die in den anrechenbaren Kosten nicht erfasst sind x Diese Besondere Leistung wird bei Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise Grundleistung. In diesem Fall entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser Leistungsphase.
  41. 41. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 41 LPH 5 Ausführungsplanung
  42. 42. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 42 LPH 6 Vorbereitung der Vergabe 10 %
  43. 43. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 43 LPH 6 Vorbereitung der Vergabe Grundleistungen Besondere Leistungen a) Aufstellen eines Vergabeterminplans b) Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen, Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen auf der Grundlage der Ausführungsplanung unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter c) Abstimmen und Koordinieren der Schnittstellen zu den Leistungsbeschreibungen der an der Planung fachlich Beteiligten d) Ermitteln der Kosten auf der Grundlage vom Planer bepreister Leistungsverzeichnisse e) Kostenkontrolle durch Vergleich der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse mit der Kostenberechnung f) Zusammenstellen der Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche  Aufstellen der Leistungsbeschreibungen mit Leistungsprogramm auf der Grundlage der detaillierten Objektbeschreibung x  Aufstellen von alternativen Leistungsbeschreibungen für geschlossene Leistungsbereiche  Aufstellen von vergleichenden Kostenübersichten unter Auswertung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter x Diese Besondere Leistung wird bei einer Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise zur Grundleistung. In diesem Fall entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser Leistungsphase.
  44. 44. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 LV-Datei : BV-260103 Berlin VN : Anonyme Architekten 1. Beton- und Stahlbetonarbeiten, Estricharbeiten Fliesen- und Plattenarbeiten LEISTUNGSVERZEICHNIS OZ Langtext Menge/ME Einheitspreis Gesamtpreis 013.10.010 STL-Nr. 81 013/100 11 11 20 02 Ortbeton der Deckenplatte, Unterseite waagrecht, obere Betonfläche waagrecht, aus Stahlbeton, als Normalbeton DIN 1045 B 25 Dicke über 12 bis 16 cm 59,30 m² ……………… ………………… 025.20.010 STL-Nr. 74 025/121 71 00 00 02 Zementestrich, Verbundestrich auf rauem Beton, mit Gefälle, mind. 2 % zum Fußbodeneinlauf, als Übergangsschicht (Ausgleichsschicht), abgezogen, Dicke im Querschnitt 30 mm 14,80 m² ……………… Seite 44 LPH 6 Vorbereitung der Vergabe
  45. 45. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 45 LPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe 4 %
  46. 46. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 46 LPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe Grundleistungen Besondere Leistungen a) Koordinieren der Vergaben der Fachplaner b) Einholen von Angeboten c) Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels nach Einzelpositionen oder Teilleistungen, Prüfen und Werten der Angebote zusätzlicher und geänderter Leistungen der ausführenden Unternehmen und der Angemessenheit der Preise d) Führen von Bietergesprächen e) Erstellen der Vergabevorschläge, Dokumentation des Vergabeverfahrens f) Zusammenstellen der Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche g) Vergleichen der Ausschreibungsergebnisse mit den vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnissen oder der Kostenberechnung h) Mitwirken bei der Auftragserteilung  Prüfen und Werten von Nebenangeboten mit Auswirkungen auf die abgestimmte Planung  Mitwirken bei der Mittelabflussplanung  Fachliche Vorbereitung und Mitwirken bei Nachprüfungsverfahren  Mitwirken bei der Prüfung von bauwirtschaftlich begründeten Nachtragsangeboten  Prüfen und Werten der Angebote aus Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm einschließlich Preisspiegel x  Aufstellen, Prüfen und Werten von Preisspiegeln nach besonderen Anforderungen x Diese Besondere Leistung wird bei Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise Grundleistung. In diesem Fall entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser Leistungsphase.
  47. 47. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 47 LPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe Quelle: http://www.sb-k.de/webimages/ava/preisspiegel2.gif Ziele der Angebotsprüfung: 1.Ausschluss von Bietern 2.Preisspiegel 3.Empfehlung zur Vergabe
  48. 48. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 48 8. Objektüberwachung (Bauüberwachung und Dokumentation) 32 %
  49. 49. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 49 LPH 8 Objektüberwachung Grundleistungen Besondere Leistungen a) Überwachen der Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder Zustimmung, den Verträgen mit ausführenden Unternehmen, den Ausführungsunterlagen, den einschlägigen Vorschriften sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik b) Überwachen der Ausführung von Tragwerken mit sehr geringen und geringen Planungsanforderungen auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis c) Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten d) Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Terminplans (Balkendiagramm) e) Dokumentation des Bauablaufs (zum Beispiel Bautagebuch) f) Gemeinsames Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen g) Rechnungsprüfung einschließlich Prüfen der Aufmaße der bauausführenden Unternehmen  Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Zahlungsplanes  Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben von differenzierten Zeit-, Kosten- oder Kapazitätsplänen  Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter, soweit diese Tätigkeit nach jeweiligem Landesrecht über die Grundleistungen der LPH 8 hinausgeht
  50. 50. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 50 LPH 8 Objektüberwachung Grundleistungen h) Vergleich der Ergebnisse der Rechnungsprüfungen mit den Auftragssummen einschließlich Nachträgen i) Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen j) Kostenfeststellung, zum Beispiel nach DIN 276 k) Organisation der Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter, Feststellung von Mängeln, Abnahmeempfehlung für den Auftraggeber l) Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahmen und Teilnahme daran m) Systematische Zusammenstellung der Dokumentation, zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts n) Übergabe des Objekts o) Auflisten der Verjährungsfristen für Mängelansprüche p) Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel
  51. 51. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Bild: http://www.arbeitsschutz-sigel.de Seite 51 LPH 8 Objektüberwachung
  52. 52. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 52 9. Objektbetreuung 2 %
  53. 53. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 53 LPH 9 Objektbetreuung Grundleistungen Besondere Leistungen a) Fachliche Bewertung der innerhalb der Verjährungsfristen für Gewährleistungsansprüche festgestellten Mängel, längstens jedoch bis zum Ablauf von fünf Jahren seit Abnahme der Leistung, einschließlich notwendiger Begehungen b) Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen c) Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen  Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist  Erstellen einer Gebäudebestandsdokumentation,  Aufstellen von Ausrüstungs- und Inventarverzeichnissen  Erstellen von Wartungs- und Pflegeanweisungen  Erstellen eines Instandhaltungskonzepts  Objektbeobachtung  Objektverwaltung  Baubegehungen nach Übergabe  Aufbereiten der Planungs- und Kostendaten für eine Objektdatei oder Kostenrichtwerte  Evaluieren von Wirtschaftlichkeitsberechnungen
  54. 54. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 54 Architektenleistungen Leistungsbilder gem. HOAI 2013
  55. 55. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Seite 55 Bauökonomische Architektenleistungen zukünftige Vorlesungsinhalte • Flächen und Rauminhalte • Kostenermittlung • Honorarermittlung, Projektkalkulation • Haftung und Versicherung • Projektsteuerung • Terminplanung • Mengenermittlungen und Nachträge • Ausschreibung von Bauleistungen • Objektüberwachung alle Leistungsphasen alle Leistungsphasen alle Leistungsphasen alle Leistungsphasen alle Leistungsphasen alle Leistungsphasen Leistungsphasen 5 - 8 Leistungsphasen 6 und 7 Leistungsphase 8

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