Bauökonomie
Privatrechtliche Grundlagen
Debora Portner M. Sc.
Modul Bauökonomie und Baurecht
Seite 1
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Team
Prof. Dr. Kristin Wellner
Dipl.-Vw....
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
I. Architektenleistungen
II. Privatrecht...
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Inhalte:
• Werkvertragsrecht im BGB
• Üb...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Öffentliches Recht
Allgemeines Rechtssy...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Allgemeines Rechtssystem
Rechtssystem i...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Allgemeines Rechtssystem
Rechtssystem i...
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Aufbau des BGB im Überblick
1. Buch
Allg...
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Aufbau des BGB im Überblick
1. Buch
Allg...
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Aufbau des BGB im Überblick
3. Buch
Sach...
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Aufbau des BGB im Überblick
3. Buch
Sach...
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Wie kommt ein Vertrag zustande?
Seite 65...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
1. Buch
Allgemeiner
Teil
• Abschluss vo...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Seite 67
Sittenwidrigkeit
http://www.is...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
• Allgemein
• Bestimmungen des BGB sind...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
(1) Durch den Werkvertrag wird der Unte...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
(1) Durch den Werkvertrag wird der Unte...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Auftraggeber (Bauherr)
Überblick und Be...
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Auftraggeber / Bauherr
Der Bauherr ist d...
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Auftragnehmer / Planer
Planer / Entwurfs...
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Auftragnehmer / Baufirmen
Der Unternehme...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Auftraggeber (Bauherr)
Überblick und Be...
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Grundlagen:
• BGB (Werkvertragsrecht)
• ...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Deckblatt:
• Allgemeine Angaben zum Pro...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
AVB (§ 8a Abs. 1 VOB/A):
Allgemeine Ver...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
ATV (§8a Abs. 1 VOB/A):
Allgemeine Tech...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
ZVB (§8a Abs. 2 VOB/A):
Zusätzliche Ver...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
BVB (§8a Abs. 2 VOB/A):
Besondere Vertr...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
ZTVB (§8a Abs. 3 VOB/A):
Zusätzliche te...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Vorbemerkungen:
Baubeschreibung/Maßnahm...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Leistungsbeschreibung (§7 VOB/A):
Gesam...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Pläne:
nur die für das ausgeschriebene
...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Ausschreibung
„was ich rausschicke“
Ang...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Auftraggeber (Bauherr)
Überblick und Be...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
• Ausführungsunterlagen des Auftragnehm...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
• die (rechtsgeschäftliche) Abnahme der...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Auftraggeber (Bauherr)
Überblick und Be...
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Grundlagen:
• BGB (Werkvertragsrecht)
• ...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Planungsvertrag
Form:
• Architektenvert...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
„Wir beauftragen Sie mit den Leistungsp...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
„Wir beauftragen Sie mit den Leistungsp...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
„Wir beauftragen Sie mit der Erarbeitun...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Planungsvertrag
Form:
• Grundsätzlich F...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Planungsvertrag
Form:
Grundsätzlich wir...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Planungsvertrag
Form:
• Aus Beweisgründ...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Vertragsinhalte
• Wer ist Besteller und...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Planungsvertrag
Weitere Vertragsinhalte...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Planungsvertrag
Weitere Vertragsinhalte...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Besondere Leistungsziele
Planungsvertra...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Planungsvertrag
Kündigung allgemein:
Kü...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Planungsvertrag
Kündigung durch den Auf...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Planungsvertrag
Kündigung durch den Arc...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Orientierungshilfe Planungsvertrag
Plan...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Beispiel: Beschreibung der Leistung „En...
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Seite 108
Planungsvertrag - Beispiel
Ein...
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Seite 109
Planungsvertrag - Beispiel
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Seite 110
Planungsvertrag - Beispiel
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Seite 111
Planungsvertrag - Beispiel
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Seite 112
Planungsvertrag - Beispiel
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Seite 113
Planungsvertrag - Beispiel
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Seite 114
Planungsvertrag - Beispiel
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Seite 115
Planungsvertrag - Beispiel
© Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Seite 116
Planungsvertrag - Beispiel
Anl...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Vergütung
Planungsvertrag
Seite 117
Die...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Exkurs: Angestellte vs. Freie Mitarbeit...
Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017
Ausblick
Seite 119
09.05.2017
Ermittlun...
Seite 120
Bauökonomie
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
Modul Bauökonomie und Baurecht
Nächste SlideShare
Wird geladen in …5
×

Privatrechtliche Grundlagen Architektenvertrag

5.440 Aufrufe

Veröffentlicht am

Seminar zur Vorlesung Planungs- und Bauökonomie, Vertragsrecht für Architekten

Veröffentlicht in: Immobilien
0 Kommentare
0 Gefällt mir
Statistik
Notizen
  • Als Erste(r) kommentieren

  • Gehören Sie zu den Ersten, denen das gefällt!

Keine Downloads
Aufrufe
Aufrufe insgesamt
5.440
Auf SlideShare
0
Aus Einbettungen
0
Anzahl an Einbettungen
3.397
Aktionen
Geteilt
0
Downloads
175
Kommentare
0
Gefällt mir
0
Einbettungen 0
Keine Einbettungen

Keine Notizen für die Folie

Privatrechtliche Grundlagen Architektenvertrag

  1. 1. Bauökonomie Privatrechtliche Grundlagen Debora Portner M. Sc. Modul Bauökonomie und Baurecht Seite 1
  2. 2. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Team Prof. Dr. Kristin Wellner Dipl.-Vw. Claus Theodor Müller Debora Portner M. Sc. Dipl.-Ing. Stefan Scholz Martina Huber (Tutorin) Angela Stengel (Sekretariat) Kontaktdaten Raum A 618 Telefon 314-21829 www.immobilienwirtschaft.tu-berlin.de Seite 2
  3. 3. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft I. Architektenleistungen II. Privatrechtliche Grundlagen Seite 56
  4. 4. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Inhalte: • Werkvertragsrecht im BGB • Überblick und Beteiligte BGB • Bauvertrag: BGB, VOB und AGB-Recht • Planungsvertrag • Exkurs: Freie Mitarbeit vs. Anstellung Seite 57 Werkvertragsrecht
  5. 5. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Öffentliches Recht Allgemeines Rechtssystem Rechtssystem in Deutschland: Seite 58 Privatrecht Regelt die Rechtsbeziehungen der Bürger zueinander Regelt die Rechtsbeziehungen der Bürger zur öffentlichen Gewalt und der öffentlichen Gewalten zueinander
  6. 6. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Allgemeines Rechtssystem Rechtssystem in Deutschland: Seite 59 Privatrecht / Zivilrecht Allgemeines Privatrecht Schuld-, Sachen-, Familien-, und Erbrecht Sonder- privatrecht Handels-, Gesellschafts-, Wertpapier-, Urheberrecht etc. Öffentliches Recht
  7. 7. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Allgemeines Rechtssystem Rechtssystem in Deutschland: Seite 60 Privatrecht / Zivilrecht Allgemeines Privatrecht Schuld-, Sachen-, Familien-, und Erbrecht Sonder- privatrecht Handels-, Gesellschafts-, Wertpapier-, Urheberrecht etc. Öffentliches Recht BGB
  8. 8. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Aufbau des BGB im Überblick 1. Buch Allgemeiner Teil v. a. Rechtsgeschäft (Willenserklärung, Geschäftsfähigkeit, Anfechtung, Formbedürftigkeit), außerdem Rechtsfähigkeit, Vereinsrecht, Begriff der Sache, Verjährung von Ansprüchen. 2. Buch Schuldrecht 1.-7. Abschnitt: Allgemeiner Teil des Schuldrechts u. a. Haftung des Schuldners wegen Verletzung einer Pflicht aus dem Schuldverhältnis, Voraussetzungen und Rechtsfolgen des Rücktritts vom gegenseitigen Vertrag. 8. Abschnitt: Besonderer Teil des Schuldrechts („Einzelne Schuldverhältnisse“: Kauf, Miete, Werkvertrag), ungerechtfertigte Bereicherung, Haftung wegen unerlaubter Handlung Seite 61 Überblick und Beteiligte BGB
  9. 9. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Aufbau des BGB im Überblick 1. Buch Allgemeiner Teil v. a. Rechtsgeschäft (Willenserklärung, Geschäftsfähigkeit, Anfechtung, Formbedürftigkeit), außerdem Rechtsfähigkeit, Vereinsrecht, Begriff der Sache, Verjährung von Ansprüchen. 2. Buch Schuldrecht 1.-7. Abschnitt: Allgemeiner Teil des Schuldrechts u. a. Haftung des Schuldners wegen Verletzung einer Pflicht aus dem Schuldverhältnis, Voraussetzungen und Rechtsfolgen des Rücktritts vom gegenseitigen Vertrag. 8. Abschnitt: Besonderer Teil des Schuldrechts („Einzelne Schuldverhältnisse“: Kauf, Miete, Werkvertrag), ungerechtfertigte Bereicherung, Haftung wegen unerlaubter Handlung Seite 62 Überblick und Beteiligte BGB Person Person
  10. 10. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Aufbau des BGB im Überblick 3. Buch Sachenrecht u.a. Besitz, Eigentum, Hypothek, Pfandrecht 4. Buch Familienrecht 5. Buch Erbrecht Seite 63 Überblick und Beteiligte BGB
  11. 11. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Aufbau des BGB im Überblick 3. Buch Sachenrecht u.a. Besitz, Eigentum, Hypothek, Pfandrecht 4. Buch Familienrecht 5. Buch Erbrecht Seite 64 Überblick und Beteiligte BGB Person Sache
  12. 12. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Wie kommt ein Vertrag zustande? Seite 65 Überblick und Beteiligte BGB
  13. 13. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 1. Buch Allgemeiner Teil • Abschluss von Verträgen gem. BGB: Ein Vertrag ist ein Rechtsgeschäft, das aus mindestens zwei übereinstimmenden, in Bezug aufeinander abgegebenen Willenserklärungen, genannt Angebot (§ 145) und Annahme (§ 146 BGB). Rechtliche Grundlagen BGB Seite 66 • Allgemein • Grundsätzlich können Verträge nur zwischen geschäftsfähigen Personen (natürliche oder juristische Personen) abgeschlossen werden • Ein Vertrag wird ausgehandelt. Er kommt durch Angebot und Annahme (s.o.) zustande. • Die Vertragsparteien bestimmen den Inhalt des Vertrages = Vertragsfreiheit • Beschränkungen: • Sittenwidrigkeit • Grundsatz von Treu und Glauben • Strafbestimmungen
  14. 14. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Seite 67 Sittenwidrigkeit http://www.iso9001.info/zertifizierung/kosten/ Sittenwidrigkeit als Grenze der Vertragsfreiheit „Als sittenwidrig wird etwas bezeichnet, wenn es gegen das Anstandsgefühl eines jeden Menschen verstößt, der billig und gerecht denkt.“ (BGH 10, 232; 69 297) • Gem. § 138 BGB: (1) Verstoß gegen die guten Sitten (2) Ausbeutung einer Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsvermögen, einer erheblichen Willensschwäche • Beispiele: Schmiergeldabreden, Kauf eines akademischen Titels, überhöhte Honorarvereinbarungen, Kaufvertrag über Radarwarngeräte, Vergütung von Beschäftigung 30 % unter ortsüblicher Vergütung
  15. 15. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 • Allgemein • Bestimmungen des BGB sind Normen, nach denen die Rechtsverhältnisse aus den Verträgen auf Antrag (Klage) im Rahmen von Rechtsstreitigkeiten von den Gerichten geprüft und festgestellt werden können • Anders als im Strafrecht erfolgt keine Aufsicht über die Einhaltung der Bestimmungen, sondern die Gerichte werden erst tätig, wenn sie von einer Partei angerufen werden (Klageerhebung, Zivilprozess) Rechtliche Grundlagen BGB Seite 68
  16. 16. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 (1) Durch den Werkvertrag wird der Unternehmer zur Herstellung des versprochenen Werkes, der Besteller zur Entrichtung der vereinbarten Vergütung verpflichtet. (2) Gegenstand des Werkvertrags kann sowohl die Herstellung oder Veränderung einer Sache als auch ein anderer durch Arbeit oder Dienstleistung herbeizuführender Erfolg sein. Werkverträge§§ 631 - 652 BGB • § 631 BGB Rechtliche Grundlagen BGB Seite 69 Herstellung des Werkes Vergütung 2. Buch Schuldrecht
  17. 17. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 (1) Durch den Werkvertrag wird der Unternehmer zur Herstellung des versprochenen Werkes, der Besteller zur Entrichtung der vereinbarten Vergütung verpflichtet. (2) Gegenstand des Werkvertrags kann sowohl die Herstellung oder Veränderung einer Sache als auch ein anderer durch Arbeit oder Dienstleistung herbeizuführender Erfolg sein. Werkverträge§§ 631 - 652 BGB • § 631 BGB Rechtliche Grundlagen BGB (1) Die Vergütung ist bei der Abnahme des Werkes zu entrichten. Ist das Werk in Teilen abzunehmen und die Vergütung für die einzelnen Teile bestimmt, so ist die Vergütung für jeden Teil bei dessen Abnahme zu entrichten. • § 641 BGB Seite 70 2. Buch Schuldrecht
  18. 18. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Auftraggeber (Bauherr) Überblick und Beteiligte BGB Auftragnehmer: BaufirmenAuftragnehmer: Planer Planervertrag = Werkvertrag Bauvertrag = Werkvertrag ? Seite 71
  19. 19. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Auftraggeber / Bauherr Der Bauherr ist derjenige, für dessen Rechnung und auf dessen Verantwortung ein Bauvorhaben durchgeführt wird. VOB/A und VOB/B nennen ihn Auftraggeber, BGB (Werkvertrag) nennt ihn Besteller. Der Bauherr kann natürliche oder juristische Person sein. Zur Risikoabgrenzung wird oft für die Durchführung großer Bauvorhaben eine besondere Gesellschaft (GmbH, GbR) gegründet. Der Bauherr ist fast immer Grundstückseigentümer. Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln Seite 72 Überblick und Beteiligte BGB
  20. 20. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Auftragnehmer / Planer Planer / Entwurfsverfasser müssen Sachkunde und Erfahrung zur Vorbereitung des Bauvorhabens besitzen. Sie sind für die Vollständigkeit und die Brauchbarkeit des Entwurfs verantwortlich. Ausführungszeichnungen müssen dem genehmigten Entwurf und den öffentlich rechtlichen Vorschriften entsprechen. Sie können geeignete Fachplaner hinzuziehen. Diese sind für die von ihnen gelieferten Unterlagen verantwortlich. Für das ordnungsgemäße Ineinandergreifen aller Fachentwürfe bleibt der Entwurfsverfasser verantwortlich. Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln Seite 73 Überblick und Beteiligte BGB
  21. 21. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Auftragnehmer / Baufirmen Der Unternehmer / Ausführungsbetrieb kann geeignete Fachunternehmer hinzuziehen, diese sind für ihre Arbeiten verantwortlich. Für das ordnungsgemäße Ineinandergreifen seiner Arbeiten mit denen der Fachunternehmer bleibt der Unternehmer verantwortlich. Verantwortlich für: • die Ausführung nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik (aaRdT), • Die ordnungsgemäße Einrichtung und den sicheren bautechnischen Betrieb der Baustelle, • das Einhalten der Arbeitsschutzbedingungen, • den Nachweis der Verwendbarkeit verwendeter Bauprodukte und Bauarten. Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln Seite 74 Überblick und Beteiligte BGB
  22. 22. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Auftraggeber (Bauherr) Überblick und Beteiligte BGB Auftragnehmer: BaufirmenAuftragnehmer: Planer Planervertrag = Werkvertrag Bauvertrag = Werkvertrag Seite 75 ?
  23. 23. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Grundlagen: • BGB (Werkvertragsrecht) • VOB/B + VOB/C • AGB (BGB §§ 305 - 310) Aufgabenbereich des Architekten • Zustandekommen des Vertrages (LPH 6 und 7) • Durchführung und Mängelbeseitigung (LPH 8) • Gewährleistung (LPH 9) Seite 76 Bauvertrag Herstellung des Bauwerkes Vergütung
  24. 24. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Deckblatt: • Allgemeine Angaben zum Projekt (Titel etc.) • Name und Anschrift des Bauherrn • Name und Anschrift des Erstellers (Architekt • Spezielle Angaben zum einzelnen Gewerk • Name und Anschrift des Bieters • Abgabetermin des Angebots Bauvertragsunterlagen Deckblatt Seite 77
  25. 25. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 AVB (§ 8a Abs. 1 VOB/A): Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen VOB/B Deckblatt AVB = VOB/B Seite 78 Bauvertragsunterlagen
  26. 26. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 ATV (§8a Abs. 1 VOB/A): Allgemeine Technische Vertragsbedingungen (DIN 18299ff.) zur technischen Ausführung, VOB/C Deckblatt AVB = VOB/B ATV = VOB/C Seite 79 Bauvertragsunterlagen
  27. 27. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 ZVB (§8a Abs. 2 VOB/A): Zusätzliche Vertragsbedingungen: Regelungen die über die AVB hinausgehen; Achtung VOB/AGB konform nicht projektspezifisch Deckblatt AVB = VOB/B ATV = VOB/C ZVB Seite 80 Beispiele: - Weitergabe an Nachunternehmer - Vertragsstrafen - Abnahmeformen - Benutzung von Medien, Lagerplätzen etc. - Gerichtsstand Bauvertragsunterlagen
  28. 28. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 BVB (§8a Abs. 2 VOB/A): Besondere Vertragsbedingungen: Regelungen die über die AVB und die ZVB hinausgehen, Abweichungen nur in Einzelfällen Achtung VOB/AGB konform projektspezifisch Deckblatt AVB = VOB/B ATV = VOB/C ZVB BVB Seite 81 Beispiele: - Spezielle Ausführungsfristen - Beschleunigungsvergütung - Vorauszahlungen - Preisgleitklauseln Bauvertragsunterlagen
  29. 29. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 ZTVB (§8a Abs. 3 VOB/A): Zusätzliche technische Vertragsbedingungen: Regelungen die über die ATV hinausgehen oder sie modifizieren; Achtung VOB/AGB Konform Deckblatt AVB = VOB/B ATV = VOB/C ZVB nicht projektspezifisch ZVB BVB ZTVB Seite 82 Beispiele: - Güteprüfungen für Baustoffe - Besondere Anforderung an die Bauausführung - Insbesondere Abrechnung im Straßenbau - „ZTV Asphalt-StB 01“ Bauvertragsunterlagen
  30. 30. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Vorbemerkungen: Baubeschreibung/Maßnahmenbeschreibung Liste der Beteiligten Relevante Termine Deckblatt AVB = VOB/B ATV = VOB/C ZVB ZVB BVB ZTVB projektspezifisch Vorbemer- kungen Seite 83 Bauvertragsunterlagen
  31. 31. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Leistungsbeschreibung (§7 VOB/A): Gesamtleistung in Teilleistungen (Positionen) zerlegt und oder funktional beschrieben Deckblatt AVB = VOB/B ATV = VOB/C ZVB ZVB BVB ZTVB Vorbemer- kungen projektspezifisch Leistungs- beschreibung Seite 84 Bauvertragsunterlagen
  32. 32. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Pläne: nur die für das ausgeschriebene Gewerk notwendigen Planunterlagen (Details) Deckblatt AVB = VOB/B ATV = VOB/C ZVB ZVB BVB ZTVB Vorbemer- kungen Leistungs- beschreibung Pläne Seite 85 Bauvertragsunterlagen
  33. 33. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Ausschreibung „was ich rausschicke“ Angebot „was ich zurückbekomme“ Rechtswirksamkeit Reihenfolge beachten § 1 VOB/B Deckblatt AVB = VOB/B ATV = VOB/C ZVB ZVB BVB ZTVB Vorbemer- kungen Leistungs- beschreibung Pläne 1 1 1 oder 3 4 2 3 5 6 Seite 86 Bauvertragsunterlagen
  34. 34. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Auftraggeber (Bauherr) Überblick und Beteiligte BGB Auftragnehmer: BaufirmenAuftragnehmer: Planer Planervertrag = Werkvertrag Bauvertrag = Werkvertrag Seite 87 ? sog. „kleine Vollmacht“ vom Auftraggeber für den Objektüberwacher (LPH 8) zur Durchführung des Bauvertrags
  35. 35. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 • Ausführungsunterlagen des Auftragnehmers prüfen • Gemeinsame Aufmaße durchführen • Technische Abnahmen durchführen • Mängel rügen • Abhilfeerklärungen zu Kapazität und Terminen des AN aussprechen • Auf Verzug des AN hinweisen • Bedenken- und Behinderungsschreiben des AN prüfen und ggf. abwehren • Auf Kündigungsmöglichkeiten des AG hinweisen • Entgegennahme von Angeboten (Nachträgen), Rechnungen, Stundenlohnzetteln Originäre Vollmacht deckt die regelmäßigen Aufgaben des beauftragten Objektüberwachers: Kleine Vollmacht Seite 88
  36. 36. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 • die (rechtsgeschäftliche) Abnahme der Bauleistungen, • Bedenken- und Behinderungsschreiben im Namen des Auftraggebers anzuerkennen, • Aufträge selbst an den Auftragnehmer oder Sonderfachleute zu erteilen, • auf Gewährleistungsansprüche des Auftraggebers zu verzichten, • Angebote (Nachträge), Stundenlohnzettel oder Rechnungen im Namen des AG anzuerkennen, • die nachträgliche Anerkennung ohne Auftrag ausgeführter Bauarbeiten, • die Änderung vertraglich vereinbarter Fertigstellungstermine. Originäre Vollmacht deckt nicht: Kleine Vollmacht Seite 89 Nur mit Sonder- vollmacht
  37. 37. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Auftraggeber (Bauherr) Überblick und Beteiligte BGB Auftragnehmer: BaufirmenAuftragnehmer: Planer Planervertrag = Werkvertrag Bauvertrag = Werkvertrag Seite 90 ?
  38. 38. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Grundlagen: • BGB (Werkvertragsrecht) • HOAI Kann auch durch Nichtarchitekten abgeschlossen werden, jedoch Verpflichtung zur Information über Status Seite 91 Planungsvertrag Planung des Vorhabens und Überwachung der Herstellung Vergütung
  39. 39. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Planungsvertrag Form: • Architektenvertrag ist rechtsgültige Vereinbarung zwischen einem (1) Auftraggeber und (2) einer Person, die Architektenleistungen erbringt zu (2): 1. Architekten, die in der Architektenliste der Architektenkammer des Bundeslandes eingetragen sind 2. Nichtarchitekten, sie müssen vor Auftragsvergabe den Auftraggeber über diesen Umstand informieren, sonst kann der geschlossene Vertrag sofort gekündigt werden (ggf. Schadenersatzansprüche)
  40. 40. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 „Wir beauftragen Sie mit den Leistungsphasen 1-9 gem. HOAI. […]“ Schlechtes Beispiel: Planungsvertrag Seite 93
  41. 41. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 „Wir beauftragen Sie mit den Leistungsphasen 1-9 gem. HOAI. […]“ Schlechtes Beispiel: Planungsvertrag Seite 94 Die HOAI… … ist reine Honorarordnung / reines Preisrecht. … dient dazu, das Honorar für bestimmte Teile der Architektenleistung festzulegen. … stellt keine Definition der Leistungspflichten des Architekten dar. Werden die in der HOAI aufgeführten Leistungen der Leistungsphasen Inhalt des Vertrages, schuldet der Architekt alle aufgeführten Leistungen, ob sie notwendig sind oder nicht + alle Leistungen, die zur Erreichung des Erfolges notwendig sind und ggf. über die HOAI hinausgehen.
  42. 42. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 „Wir beauftragen Sie mit der Erarbeitung aller notwendigen Unterlagen und mit den Abstimmungen zur Herbeiführung einer in allen baulichen und technischen Aspekten dauerhaft genehmigungsfähigen Planung.“ Gutes Beispiel (Genehmigungsplanung): Planungsvertrag Seite 95 Grundleistungen Besondere Leistungen a) Erarbeiten und Zusammenstellen der Vorlagen und Nachweise für öffentlich-rechtliche Genehmigungen oder Zustimmungen einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen, sowie notwendiger Verhandlungen mit Behörden unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter b) Einreichen der Vorlagen c) Ergänzen und Anpassen der Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen  Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung  Nachweise, insbesondere technischer, konstruktiver und bauphysikalischer Art, für die Erlangung behördlicher Zustimmungen im Einzelfall  Fachliche und organisatorische Unterstützung des Bauherrn im Widerspruchsverfahren, Klageverfahren oder ähnlichen Verfahren Auszug HOAI LPH 5
  43. 43. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Planungsvertrag Form: • Grundsätzlich Formfreiheit – also auch mündlicher Vertragsschluss möglich • Wesentlicher Grundsatz: Beide Parteien wollen sich aneinander binden • Vertrag kommt z. B. auch schon zustande, wenn • der Auftraggeber den Vertragsentwurf erhalten hat, • ihm alle Vertragsdetails bekannt sind • und er „fernmündlich“ oder im Gespräch „Ja, ich bin einverstanden“ äußert Seite 96
  44. 44. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Planungsvertrag Form: Grundsätzlich wird von einem Vertragsschluss ausgegangen wenn… …der Bauherr den Architekten bevollmächtigt, in seinem Namen Vereinbarungen (z.B. mit Behörden) zu treffen oder Verhandlungen zu führen. … mit Entwürfen und Plänen gearbeitet wird, die dem Auftraggeber vom Architekten überlassen wurden. …der Auftraggeber einen Bauantrag unterzeichnet, den der Architekt gefertigt hat. …der Auftraggeber den Architekten (z.B. in Form von Abschlagszahlungen) bezahlt. …vom Architekten mehrere Leistungen erbracht werden. …der Auftraggeber dem Architekten Änderungswünsche mitteilt. …die Leistungen des Architekten hinsichtlich des Arbeitsaufwands oder finanziell nicht mehr als unerheblich bezeichnet werden können.
  45. 45. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Planungsvertrag Form: • Aus Beweisgründen wird eine schriftliche Vereinbarung empfohlen • Formvorschriften können bei Gemeinden, sonstigen öffentlich- rechtlichen Körperschaften und kirchenrechtlichen Körperschaften gelten • Unzulässig: Kopplung der Architektenleistung mit dem Erwerb eines bestimmten Grundstücks • Honorarvereinbarung muss schriftlich erfolgen! §7 Abs. 1 HOAI: „Das Honorar richtet sich nach der schriftlichen Vereinbarung, die die Vertragsparteien bei Auftragserteilung im Rahmen der durch diese Verordnung festgesetzten Mindest- und Höchstsätze treffen.“ Seite 98
  46. 46. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Vertragsinhalte • Wer ist Besteller und wer ist Auftragnehmer • Vertragsgegenstand • Leistungsziele / Etappen • Vergütungen der Leistungsziele / Etappen • Vergütungen weiterer Leistungen / Nebenleistungen Planungsvertrag Seite 99 Kerninhalte Rot = notwendig • Bauherrenpflichten (z.B. Abnahmen der Architektenleistung) • Urheberrechte und Nutzungsrechte • Mängel und Haftung • Regeln für Streitfälle Beispiele für mögliche zusätzliche Vereinbarungen
  47. 47. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Planungsvertrag Weitere Vertragsinhalte • Grundleistungen • Besondere Leistungen • Beratungsleistungen • zusätzliche Leistungen   die wichtigsten Angaben zum Bauvorhaben (Bauzeit, Baubeschreibung, max. Baukosten usw.)  Beschreibung der Pflichten und Aufgaben des Architekten, Auflistung der Leistungen  Beschreibung des Umfangs der Vollmacht des Architekten  Haftungsumfang und Angaben zur Haftpflichtversicherung  Gewährleistungspflichten  Abrechnung der Nebenkosten  Fertigstellungsfristen Seite 100
  48. 48. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Planungsvertrag Weitere Vertragsinhalte • Grundleistungen • Besondere Leistungen • Beratungsleistungen • zusätzliche Leistungen   die wichtigsten Angaben zum Bauvorhaben (Bauzeit, Baubeschreibung, max. Baukosten usw.)  Beschreibung der Pflichten und Aufgaben des Architekten, Auflistung der Leistungen  Beschreibung des Umfangs der Vollmacht des Architekten  Haftungsumfang und Angaben zur Haftpflichtversicherung  Gewährleistungspflichten  Abrechnung der Nebenkosten  Fertigstellungsfristen Gem. § 14 Abs. 2 HOAI u. a. • Versandkosten • Kosten für Vervielfältigungen • Baustellenbüro • Fahrtkosten • Trennungsentschädigungen pauschal oder nach Einzelnachweis abrechenbar Seite 101
  49. 49. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Besondere Leistungsziele Planungsvertrag Seite 102 “Die Parteien vereinbaren, dass mit der vom Auftragnehmer erstellten und vom Auftraggeber freigegebenen Kostenrahmenschätzung in LPH1 eine verbindliche Kostenobergrenze für die KG300 gem. DIN276 vereinbart ist.” Beispiele: Vereinbarungen zu Kostenplanung “Die Kostenschätzung erfolgt als Kostenermittlung in der 3. Ebene der Kostengliederung als eine Grundlage für die Entscheidung über die Vorplanung.” Quelle: Dipl.-Ing. Architekt Andreas Pfisterer
  50. 50. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Planungsvertrag Kündigung allgemein: Kündigungsmöglichkeiten der Vertragspartner (wenn nicht anders vereinbart) ungleich verteilt: • Auftraggeber kann jederzeit kündigen – dann jedoch Zahlung für noch ausstehende Leistungen des Architekten • Architekt nur wenn gem. § 314 BGB wichtige Gründe vorliegen (wenn Fortführung des Vertrages nicht zugemutet werden kann) Seite 103
  51. 51. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Planungsvertrag Kündigung durch den Auftraggeber ohne wichtigen Grund: • Kündigungsmöglichkeit jederzeit • Anspruch des Architekten auf Honorarzahlung für erbrachte und ausstehende Leistungen • Abzüge für ersparte Aufwendungen Kündigung durch den Auftraggeber aus wichtigem Grund: • Unterlassene Aufklärung über fehlende Architekteneigenschaft • Erhebliche Abweichung von vereinbarten Baukosten • Konkurs / Insolvenz des Architekten • Gravierende Mängel der Leistung • Persönliche Gründe des Auftraggebers (schwere Krankheit etc.)  Lediglich Vergütung für bis zum Kündigungszeitpunkt erbrachte Leistungen  Ggf. Honorarkürzungen Seite 104
  52. 52. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Planungsvertrag Kündigung durch den Architekt ohne wichtigen Grund: • Gem. §314 BGB nicht vorgesehen • Wenn Kündigung dennoch ausgesprochen wird, besteht Honoraranspruch nur bei vollständig erbrachter und durch den AG abgenommener Leistung Kündigung durch den Architekt aus wichtigem Grund: • Keine Begleichung fälliger Abschlagszahlungen durch den AG • Trotz Fristsetzung keine Mitwirkung des AG am Bauprojekt (§ 643 BGB) • Unsachgemäße Eigenleistung des AG mit Gefährdung der Mangelfreiheit des Bauwerks • Persönliche Gründe (z.B. schwere Erkrankung des Architekten) Seite 105
  53. 53. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Orientierungshilfe Planungsvertrag Planungsvertrag Seite 106 Quelle: Hamburger Architektenkammer
  54. 54. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Beispiel: Beschreibung der Leistung „Entwurf und Genehmigung“ Planungsvertrag Seite 107 Quelle: Hamburger Architektenkammer
  55. 55. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Seite 108 Planungsvertrag - Beispiel Ein Generalplaner übernimmt die Gesamtleistung von Bauwerk und Anlagen
  56. 56. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Seite 109 Planungsvertrag - Beispiel
  57. 57. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Seite 110 Planungsvertrag - Beispiel
  58. 58. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Seite 111 Planungsvertrag - Beispiel
  59. 59. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Seite 112 Planungsvertrag - Beispiel
  60. 60. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Seite 113 Planungsvertrag - Beispiel
  61. 61. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Seite 114 Planungsvertrag - Beispiel
  62. 62. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Seite 115 Planungsvertrag - Beispiel
  63. 63. © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft Seite 116 Planungsvertrag - Beispiel Anlage zum Vertrag – Leistungsbild (Grundlage HOAI 2009)
  64. 64. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Vergütung Planungsvertrag Seite 117 Die Vergütung kann frei vereinbart werden (BGB). Die in der HOAI festgelegten Einschränkungen bezüglich der Ober- und Untergrenzen der Honorierung der üblichen Planungsleistungen (in HOAI: Grundleistungen) sind einzuhalten. Es wird jeweils nur der Erfolg der jeweiligen Leistungsphase geschuldet, nicht der vollständig erbrachte Leistungskatalog in der Anlage der HOAI. Honorar Ordnung für Architekten und Ingenieure Rechtsverordnung der Bundesregierung Inkrafttreten 1977 | Aktuelle Fassung 2013 Detailierte Darstellung (formale Anforderungen) in der Veranstaltung “Honorarberechnung”
  65. 65. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Exkurs: Angestellte vs. Freie Mitarbeit Seite 118 Werkvertrag Dienstvertrag Selbständiger Dienst Unselbständiger Dienst Freie Mitarbeiter Angestellte Mitarbeiter Vorsicht Schein- selbständigkeit ! Erfolg = „Tätigwerden“ Erfolg = „Werk“
  66. 66. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2017 Ausblick Seite 119 09.05.2017 Ermittlung von Flächen und Rauminhalten
  67. 67. Seite 120 Bauökonomie Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Modul Bauökonomie und Baurecht

×