precios unitarios de obras 2022

1. DISEÑO ARQUITECTONICO IX /
ARQ. RUBÉN VENTURA/ARQ. EVARISTO ALBURQUEQUE/ MG. ARQ. JOSÉ
FERNANDO LABRÍN
P
L
A
Y
A
S
D
E
L
D
I
S
T
R
I
T
O
la idea se basa en la necesidad de personas de
escasos recursos en condiciones desfavorables como :
- Baja calidad habitacional que no permiten
protegerse a sus habitantes de las inclemencias del
tiempo (temperaturas extremas, humedad, vientos,
lluvia).
- ambiental reducidos que no tienen ventilación ni
iluminación.
- precarias viviendas , en su mayoría evidencian
índices de baja calidad habitacional causada
principalmente por la falta de servicios básicos.
- La mayoría de viviendas están construidas de
quincha y triplay.
IDEA
T
E
C
H
O
P
R
O
P
I
O

2. DISEÑO ARQUITECTONICO IX /
ARQ. RUBÉN VENTURA/ARQ. EVARISTO ALBURQUEQUE/ MG. ARQ. JOSÉ
FERNANDO LABRÍN
P
L
A
Y
A
S
D
E
L
D
I
S
T
R
I
T
O
- El diseño habitacional busca dar solución a un problema
de una vivienda para las familias de bajos ingresos.
- EL Estado estructura programas a través de los cuales
estas personas puedan recibir subsidios habitacionales.
PERFIL
T
E
C
H
O
P
R
O
P
I
O
El programa del Ministerio de Vivienda Construcción y
Saneamiento (MVCS),tiene como fin,conceder una
Vivienda de Interés Social (VIS) que tenga todas las
condiciones apropiadas de habitabilidad y servicios de
agua potable, desagüe y electricidad (Fondo Mivivienda).
Lograr que el proyecto urbano propuesto cumpla con los
requisitos exigidos por Fondo MI VIVIENDA – Programa
Techo Propio.

3. DISEÑO ARQUITECTONICO IX /
ARQ. RUBÉN VENTURA/ARQ. EVARISTO ALBURQUEQUE/ MG. ARQ. JOSÉ
FERNANDO LABRÍN
P
L
A
Y
A
S
D
E
L
D
I
S
T
R
I
T
O
Requisitos para acceder al programa Techo
Propio
 Primero se debe pertenecer a un grupo
familiar, formado como mínimo un jefe de
familia y un dependiente.
 El Ingreso Familiar Mensual: no debe
superar los 3.538 soles para comprar una
casa; no superar los 2.627 soles para
construir una nueva propiedad; no
superar 2.627 soles en caso de
mejoramiento de una vivienda. (MVCS,
2020).
 Con anterioridad no contar con ayuda de
viviendas de interés social por parte del
estado.
 En el Sistema de Focalización de Hogares
(SISFOH) debe calificar como elegible

4. DISEÑO ARQUITECTONICO IX /
ARQ. RUBÉN VENTURA/ARQ. EVARISTO ALBURQUEQUE/ MG. ARQ. JOSÉ
FERNANDO LABRÍN
P
L
A
Y
A
S
D
E
L
D
I
S
T
R
I
T
O
CONTRATO LLAVE EN MANO
C
A
R
A
C
T
E
R
I
S
T
A
I
C
A
S
PRECIO CERRADO O ALZADO
DEL BIEN GLOBAL
DISEÑO Y CONSTRUCCION SON
LLEVADOS A CABO POR EL
MISMO PROFESIONAL O
EMPRESA.
LA OBRA SE CONTRATA
COMPLETA Y TERMINADA EN
SU TOTALIDAD.
ES AQUEL QUE SE ACUERDA CON UN
CONTRATISTA Y EN EL QUE ESTE SE
COMPROMETE A ENCARGARSE DE TODOS O
LA MAYORIA DE TRAMITES PRECISOS PARA
REALIZAR UNA OBRA, A CAMBIO DE UN
PRECIO CERRADO GLOBAL Y EN UN PLAZO
DETERMINADO DE TIEMPOS.
LOS QUE SE OFRECEN PARA VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS
EN LAS QUE EL CLIENTE ELIGE ENTRE VARIOS MODELOS QUE LA
EMPRESA CONTRATISTA SUELE TENER PREPARADOS,
GENERALMENTE CON IMÁGENES PUBLICITARIAS EN TRES
DIMENSIONES Y QUE FÁCILMENTE PUEDEN ENCAJAR EN EL SOLAR
CONCRETO DE POSEA EL CONTRATANTE.
ejemplo muy
frecuente es el que
se asocia con
tecnologías
constructivas
concretas. . Suelen
incluir elementos
prefabricados,
generalmente de
hormigón armado,
para reducir plazos
y costes.

5. DISEÑO ARQUITECTONICO IX /
ARQ. RUBÉN VENTURA/ARQ. EVARISTO ALBURQUEQUE/ MG. ARQ. JOSÉ
FERNANDO LABRÍN
P
L
A
Y
A
S
D
E
L
D
I
S
T
R
I
T
O
El sistema de precios unitarios será aplicable a las
obras, que por su naturaleza, no permita conocer con
exactitud o precisión las cantidades o magnitudes
requeridas;. El sistema de Precios Unitarios se utiliza
cuando, por la naturaleza del objeto, no existe certeza
en la cantidad. Ya sea en el número de bienes, el
tiempo del servicio o el tamaño de la obra.
Usualmente se aplica en la compra de combustibles,
donde existe un precio base por unidad (1 litro, por
ejemplo).
En las obras contratadas bajo el sistema a precios
unitarios se valoriza hasta el total de los metrados
realmente ejecutados,
El análisis de precio unitario consiste en desglosar el
costo por unidad de medida de cada rubro,
identificando los rendimientos, costos y cantidades de
cada uno de los insumos o materiales a utilizarse, y así
establecer dichos costos en los diferentes
componentes del rubro como: materiales, mano de
obra, equipos etc.
En este sistema:
a. El Postor oferta Precios Unitarios de
cada una de las partidas que
proporciona la entidad en su
presupuesto base o referencial,
considerando las condiciones previstas
en los planos y especificaciones
técnicas.
b. Las cantidades (metrados) contenidos
en el presupuesto base son
referenciales.
c. Se ejecuta de acuerdo a las
condiciones previstas en planos y
especificaciones técnicas y se valoriza
de
acuerdo a su ejecución real.

6. DISEÑO ARQUITECTONICO IX /
ARQ. RUBÉN VENTURA/ARQ. EVARISTO ALBURQUEQUE/ MG. ARQ. JOSÉ
FERNANDO LABRÍN
P
L
A
Y
A
S
D
E
L
D
I
S
T
R
I
T
O
CONTRATO PRECIOS
UNITARIOS
F
A
C
T
O
R
E
S
el postor oferta precios unitarios de cada una de las partidas
que proporciona la entidad en su
presupuesto base o referencial, considerando las condiciones
previstas en los planos y especificaciones
técnicas.
Las cantidades (metrados) contenidos en el presupuesto base
son referenciales
Se ejecuta de acuerdo a las condiciones previstas en planos y
especificaciones técnicas y se valoriza de acuerdo a su
ejecución real.
El sistema de Precios Unitarios
se utiliza cuando, por la
naturaleza del objeto, no existe
certeza en la cantidad. Ya sea
en el número de bienes, el
tiempo del servicio o el
tamaño de la obra.
En las obras contratadas bajo el sistema a
precios unitarios se valoriza hasta el total
de los metrados realmente ejecutados.