Diese Präsentation wurde erfolgreich gemeldet.
Wir verwenden Ihre LinkedIn Profilangaben und Informationen zu Ihren Aktivitäten, um Anzeigen zu personalisieren und Ihnen relevantere Inhalte anzuzeigen. Sie können Ihre Anzeigeneinstellungen jederzeit ändern.

Долгосрочные тренды на рынке жилья Екатеринбурга. Презентация к дискуссии с экспертами.

5.307 Aufrufe

Veröffentlicht am

Презентация к дискуссии с экспертами на тему за счет чего и как развивался рынок жилья Екатеринбурга последние 20 лет, а также, что будет определять его развитие в следующее десятилетие.

Veröffentlicht in: Immobilien
  • Dating direct: ❶❶❶ http://bit.ly/36cXjBY ❶❶❶
       Antworten 
    Sind Sie sicher, dass Sie …  Ja  Nein
    Ihre Nachricht erscheint hier
  • Sex in your area is here: ♥♥♥ http://bit.ly/36cXjBY ♥♥♥
       Antworten 
    Sind Sie sicher, dass Sie …  Ja  Nein
    Ihre Nachricht erscheint hier

Долгосрочные тренды на рынке жилья Екатеринбурга. Презентация к дискуссии с экспертами.

  1. 1. 2 • Виктор Ананьев, директор по развитию компании «Атомстройкомплекс» • Эльвира Епишина, директор аналитического центра «КД- Консалтинг», руководитель комитета по консалтингу РГР, г. Пермь • Руслан Музафаров, коммерческий директор ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» • Николай Савин, президент ЦН «МАН» • Вячеслав Трапезников, исполнительный директор СРО «Гильдия Строителей Урала» Эксперты:
  2. 2. 3 За счет чего развивался рынок жилья последние 20 лет?
  3. 3. 4 За последние 20 лет: • Численность населения Екатеринбурга выросла на 184 тыс. человек (+14 %) Привлекательность города для жизни и работы
  4. 4. 5 Рост благосостояния населения За последние 20 лет: • Реальная заработная плата постоянно росла. Исключение 1999, 2009, 2015
  5. 5. 6 Для российского рынка жилья характерно: • Медленный рост цен с 2010 по 2014 • Снижение продаж и цен с 2015 года
  6. 6. 7 Исключение: • Сургут. Снижение цен с 2013 года
  7. 7. 8 Исключение: • Севастополь и другие города Крыма. Взлет цен в 2014. Поиск равновесия в 2015.
  8. 8. 9 1 млн. кв. м - это максимум на который может рассчитывать Екатеринбург? Ввод жилья за 15 лет вырос в 3 раза. В последние 5 лет этот показатель не растет.
  9. 9. 10 Почему одни города строят больше других? Итоги 20 лет: среднероссийский показатель.
  10. 10. 11 Почему одни города строят больше других? Итог 2014: среднероссийский показатель.
  11. 11. 12 Когда рынок сможет вернуться к росту объемов строительства? Объем жилья в стадии строительства будет снижаться
  12. 12. 13 Какие технологии будут развиваться в будущем? Итоги 10 лет: кирпичные дома вытеснены с рынка.
  13. 13. 14 За счет чего обновлять жилой фонд в следующие 10-20 лет? Итоги 10 лет: Жилой фонд города преобразился
  14. 14. 15 За 20 лет: • цены выросли в 43 раза в рублях, в 3 раза в долларах • 3 кризиса и ажиотаж 2006 года Можно ли проводить параллели между этими периодами?
  15. 15. 16 2015 год: • Долларовый эквивалент цены вернулся на уровень 2005 года Квартиры больше не выгодны для инвестиций и пришло время конечных пользователей?
  16. 16. 17 • До 2007 года темпы роста цен обгоняли инфляцию • С 2007 цены в реальном выражении снижаются Можно ли ожидать реального роста цен в ближайшие годы?
  17. 17. 18 Как изменился состав покупателей на рынке жилья? За 20 лет: • Рынок жилья стал более доступным.
  18. 18. 19 Какой рубль , сильный или слабый, выгоден для рынка жилья? Российская экономика и рынок жилья во власти цен на сырье
  19. 19. 20 2008 2014 Итоги 10 лет: Спрос сместился в пользу новостроек Строить будут меньше. Будет ли падать доля первичного рынка жилья в следующие годы?
  20. 20. 21 2015: Продажи упали, но находятся заметно выше уровня 2009 года. Что делать если спад на рынке продолжится?
  21. 21. 22 До 30% сделок финансируется за счет продажи старой квартиры Чего не хватает для эффективного взаимодействия риэлторов и девелоперов?
  22. 22. 23 Итоги 10 лет: • Рост числа компаний на 20% • Вторичный рынок не вырос Что должны делать агентства недвижимости чтобы остаться на рынке?
  23. 23. 24 Что будет определять развитие рынка в следующие 10- 20 лет?
  24. 24. 25 2015. Доля ипотеки на первичном рынке – 50% В зависимости от этого рынок будет расти или падать? Дальнейший рост ипотеки?
  25. 25. 26 Старение населения неизбежно. Квартиры студии, 1-комнатные квартиры перестанут быть основным продуктом. Демография?
  26. 26. 27 Поколение 2000-х будет: • Мобильнее • Собственная квартира перестанет быть главной финансовой целью • Готово к длительному проживанию в арендном жилье Арендное жилье? Девелоперам придется строить доходные дома и заниматься профессиональными услугами на рынке аренды?
  27. 27. 28 • Конкуренция городов за жителей? • Транспортная инфраструктура? • Развитие пригородов? • Глобальные мероприятия в городе? • ??? Что еще?
  28. 28. Спасибо! Михаил Хорьков, Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости +7 (343) 367-67-61, 367-67-62 www.upn.ru, www.index.estate analitic@upn.ru 29 www.facebook.com/RealIndexEstate

×