More Related Content
More from Noemi Seroussi (20)
מצגת ערר קק"ל-בן יוסף 27.5.07
- 1. רמא"ג צורי יוסף-קק"ל-בית בן מתחם
ערר
למליאת
ערים בנין
27.5.07
להבי מיטל
יחד מרץ סיעת העיר צפון ברובע פעילה לוי גלית בסיוע נערך
- 2. רקע
גוש6631חלקות219,197
וגן זיכרון גינת :שימוש צורי בית ,קק"ל ,יוסף בן הרחובות צומת :מיקום
:שטח3.1של הפקעה כולל 'ד272מ"ר
תא :בתוקף תוכנית1722
:הקרקע ייעוד
בניינים ,תערוכות ,ספר בתי ,מועדונים ,)מרפאות ציבור מבנה :ל
(ועוד ,כנסת בית ,ספריות ,השכלה למטרות
1722המחוזית לועדה גמישות ,משטרה – מומלץ ציבורי שימוש :
ציבורי שימוש להחליף
המוצעת התוכנית
מגורים לשימוש לגובה בניה
2בני בניינים10-12קומותאו
בן מגדל23קומות
סה"כ80יח"ד
- 3. תכנון ?לאן – רמא"ג
'ל ?טלאי על טלאי או תכנוני שינוי8151722
5תוכניות עוד לגבי והערכות חדשות נקודתיות תוכניות
1,000נוספות יח"ד
זמני גינון ביטול
זמנית חניה ביטול
חדשה תב"ע אין
ציבור שיתוף אין
תב"ע2553כצמן
147מאושרות יח"ד
תב"ע2454ים נופי 'ב
-כ500מאושרות יח"ד
סופרסל
-כ60יח"ד
יוסף בן - קק"ל
-כ80יח"ד
רקנאטי בינוי פינוי
-כ תוספת200יח"ד
- 4. צעירים לזוגות שכונה :במקור
()המבוססת האוכלוסיה של חיים למעגל מענה :כיום
?בלבד יוקרה שכונת :העתיד
וטוב נבון שכונה לתכנון סמל – ירוקה שכונה כיום
בבניה זמניות גינות החלפת :העתיד
?חזון קיים האם
?השכונה את מצופפים מדוע
?הירוקים השטחים מופחתים מדוע
?השכונה מיועדת למי
?שירותים עוד יפותחו מתי
?ריקים במגרשים הבניה פוטנציאל סך מהו
חזון מול מאפינים ?לאן – רמא"ג
- 5. העליון לעשירון המיועדים יוקרה בנייני
צעירים לזוגות המיועדות הקטנות הדירות הפחתת
משפחה לגודל צפי :צעירה שכונה לא כבר2.7'נ
?זמניות בגינות הבניה מימוש לאחר שצ"פ די יש האם
הנקודתי התכנון משמעויות ?לאן – רמא"ג
- 6. יוסף בן קק"ל – הפרט אל מהכלל
נקודתית תוכנית עוד
300%בניה
בשכונה תקדים חסר בגובה בניה23קומות
:עובדות מספר שוכחים ובדרך
עירוניים לצרכים נחוץ – ציבור למבני מיועד השטח
לבעליה הקרקע להחזיר יש – הפקעה קיימת השטח על
– מ קטן הפקעה לאחר המגרש גודל3'ד
?סואנת צומת על דיור יחידות לבנות מדוע
- 7. ?המוצעת בתוכנית יש חטאים כמה
זיכרון לגן שלטונית הבטחה הפרת
ציבורי לייעוד מיוחד למגרש סטטוטורית תוכנית מפירים
ממנהל ציבור לצרכי מיוחד מגרש ביעוד קרקע רכישת של ספוקלציה
סטטוטורית תוכנית משינוי להרויח ונסיון ישראל מקרקעי
:המוצעת התוכנית
,רוויה לבניה הופך ציבורי
,חריגה בצורה לגבוה הופך נמוך בינוי
ל נוספים בניה אחוזי220%
-ל עד שימור מבנייני זכויות ניוד מאפשרים300%
!דיינו ,די
- 8. החלטה הצעת
1.המוצעת התוכנית את לדחות מתבקשת המליאה:וכן
לשכונה כולל תכנון ייערך
פיזי ותכנון שירותים תכנון ,חברתי תכנון יכלול התכנון
הציבור של מלא בשיתוף ייערך התכנון
נקודתיות תוכניות הבאת תאושר לא הכוללת התוכנית לאישור עד
המליאה באישור אלא עיר בניין לועדת
2.הגינה ותישמר המגרש של המיוחד הייעוד יישמרלהוצאת עד
לגינת ראוי שטח הקצאת תוך המאושרת בתב"ע לייעוד היתר
(שלטונית הבטחה )קיום הזיכרוןגינה למטרת השטח כל יופקע לחילופין
3.המגרש ייעוד שינוי על המליאה תחליט אם:כי לדרוש יש
) בתוקף לתב"ע בהתאם רק זכויות ינתנו30%ב3(?קומות
עד ,מקסימלי בינוי גובה6צורי בבית הגובל המרקם עפ"י קומות
האמורה לחלקה לשימור בניה זכויות לנייד יותר לא