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Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Modul Bauökonomie und Baurecht
Nutzungskostenplanung
Wirtschaftlichkeitsberechnungen
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
I.  Grundlagen für Nutzungskosten, Lebenszykluskosten
Einführung
Definitionen / Grundlagen
Finanzmathematik (statische/dynamische Verfahren)
II. Anwendung und Kennzahlen
III. Beispiel „wirtschaftliche Bodenbeläge“
IV. Beispiel „Nutzungskostenschätzung“
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Nutzungskostenplanung
Kostenermittlung
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Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
… als Architektenleistung
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Überprüfen der Nutzungskosten-Analysen (Dokumentation)
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Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Warum?
Quelle: Prof. Pelzeter
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Quelle: Prof. Rotermund
Achtung: keine
dynamische
Rechnung und
deshalb nicht zur
Betrachtung von
Wirtschaftlichkeit
geeignet.
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
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Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Quelle: Prof. Rotermund
Beispiel für Auswertungen
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Vorsicht bei der Arbeit mit “unbekannten Kostenkennwerten”
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Ausserdem:
Annahmen und Definitionen (z.B.
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Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Beispiel: Verteilung der
Nutzungskosten bei Bürobauten
Quelle: Prof. Stoy
Hier fließen maßgeblich die
Erstinvestitionskosten KG
100-700 nach DIN 276 ein.
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Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
KG 100 Kapitalkosten
KG 200 Objektmanagementkosten
KG 300 Betriebskosten
KG 400 Instandsetzungskosten
DIN 18960:2008 Nutzungskosten
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Nutzungskosten im Hochbau sind: “ alle in baulichen Anlagen und deren
Grundstücken entstehenden regelmäßig oder unregelmäßig
wiederkehrenden Kosten von Beginn ihrer Nutzbarkeit bis zu ihrer
Beseitigung” (Nutzungsdauer)
• ohne Baukosten bis zur Übergabe (DIN 276)
• ohne Rückbauphase (DIN 276)
• ohne betriebsspezifische Kosten, so weit trennbar
DIN 18960:2008 Nutzungskosten
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Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
1. Vorgabe einer Gliederung
2. Keine Vorgabe von Umgebungsparametern (z.B. Zins, Kakulationsverfahren)
3. Keine Vorgabe von Kostenangaben oder Kostenkennwerten
Quelle: Prof. Kalusche
DIN 18960:2008 Nutzungskosten
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Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Auszug aus der Norm
DIN 18960:2008 Nutzungskosten
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Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Auszug aus der Norm
DIN 18960:2008 Nutzungskosten
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Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Auszug aus der Norm
DIN 18960:2008 Nutzungskosten
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Auszug aus der Norm
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Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Abgrenzungen
DIN 18960:2008 Nutzungskosten
DIN 31051:2003 Instandhaltung
ISO 15686-5:2008 Lebenszykluskosten
Bedienung Inspektion Wartung Instandsetzung Verbesserung
Instandhaltung nach DIN 31051:2003
Bedienung, Inspektion und Wartung
DIN 18960:2008 (KG300)
Instandsetzung
DIN 18960:2008
(KG400)
Nicht enthalten
Diverse Abgrenzungsproblematiken bei Kennzahlen durch
unterschiedliche Erfassung/Zuordnung von Kosten und deren Bezügen
(z.B. Flächendefinitionen/Umgebungsvariablen)
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Kalkulationsverfahren und Finanzmathematik
1.  Statische Verfahren
2.  Dynamische Verfahren
3.  Kosten-Nutzen-Untersuchungen
1.  Verfahren
2.  Betrachtungszeitraum
3.  Kennzahlbezug auf Basis
(z.b. NF nach DIN 276,
Anzahl Arbeitsplätze o.ä.)
4.  Kalkulationszins
5.  Nutzungsdauern, AFA
6.  Kostenindizies/Inflation
7.  Abgrenzung Nutzer/
Eigentümer
Die Rahmendefinitionen für die
Kalkulationen sind für den Zweck der
Berechnung entsprechend
festzulegen. (mit Bauherr abstimmen)
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Nicole Motsch | Diss. 2009
Kalkulationsverfahren und Finanzmathematik
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Statische Kalkulation
Quelle: BKI NK1, Prof. Kalusche
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Quelle: BKI NK1, Prof. Kalusche
Für Kapitalkosten
Zusammenhang
Nutzungsdauer, AFA,
Kapitalbindung
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Statische Kalkulation / Einfluss Nutzungsdauer
und Jahr
Quelle: BKI NK1, Prof. Kalusche
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Dynamische Kalkulation
Mathematische Grundlagen der Barwert-Bildung
Jahr 0: 1000 €
Jahr 1: 1000 € + 30€ (+3%)
Jahr 2: 1030 € + 30,90€ (+3%)
Jahr 3: 1060,90€ + 31,83€ (+3%)
Jahr 50: ?
Barwertfaktor = 1/(1+i)n mit i = Zins, n=Jahr
… berücksichtigt die ökonomische Wirkung von Zinsen über den
Zeitraum der Betrachtung.
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
… mathematische Grundlagen der Barwert-Bildung
Zins 3%
Und wie schätzen Sie das Ergebnis für 10% ... ?
Dynamische Kalkulation
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
… mathematische Grundlagen der Barwert-Bildung
Zins 10%
Dynamische Kalkulation
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
… berücksichtigt die ökonomische Wirkung von Zinsen über den
Zeitraum der Betrachtung.
Quelle: Prof. Pelzeter
Größere
Instandsetzungen
Dynamische Kalkulation
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Dynamische Kalkulation
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
I.  Grundlagen für Nutzungskosten, Lebenszykluskosten
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Finanzmathematik (statische/dynamische Verfahren)
II. Anwendung und Kennzahlen
III. Beispiel „wirtschaftliche Bodenbeläge“
IV. Beispiel „Nutzungskostenschätzung“
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Anwendung und Kennzahlen
Anwendungen in der Praxis:
Objektvergleiche im Bestand (benchmarking)
Wettbewerbsvorprüfung
Zertifizierungen (z.B. Energieverbrauchsausweis, DGNB, BNB)
Kennzahlgewinnung:
Erarbeitung Kennzahlen PPP-Projekt (für Kalkulation)
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Verfügbare Kennzahlen:
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Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Quelle: Prof. Rotermund
Vergleichsrechnung von Planungsvarianten
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Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Quelle: Prof. Rotermund
Vergleich mit Fremdobjekten (Benchmarking)
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Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Quelle: Prof. Rotermund
Kennwerte
Quelle: Prof. Rotermund
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
I.  Grundlagen für Nutzungskosten, Lebenszykluskosten
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II. Anwendung und Kennzahlen
III. Beispiel „wirtschaftliche Bodenbeläge“
IV. Übung Nutzungskostenschätzung
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Vergleich von verschiedenen
Lösungen hinsichtlich:
Kosten- und Ertragsauswirkungen
unter gewählten gleichen
Kalkulationsregeln (Parameter und
Verfahren)
Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Folgender Vergleich von verschiedenen Materialien für
Fußböden soll die Einflüße der Parameter erläutern:
Unterschiedliche Parameter bei:
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Anschliessend wurde bei gleichen Parametern die interne
Verzinsung (Zinsfuß / internal rate of return) verändert und die
Ergebnisse als Diagramm dargestellt.
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Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
In diesem Beispiel sind nur die Kosten für den Vergeich herangezogen
(Annahme Erträge für alle Varianten gleich oder nicht vorhanden)
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Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
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Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
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Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Übersicht der Kostengruppen nach DIN 18960
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Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
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Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz
Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
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Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Hinweis: Der zeitlich stark varierende Verlauf der Instandsetzungskosten (KG400)
ist nicht Gegenstand der Nutzungskostenermittlung nach Din 18960, sondern nur
die Höhe im Gesamtzeitraum
Vergleichskennwerte der Kostengruppe 400 Instandsetzung
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Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
Extras / Literatur
Checkliste Einflußparameter
XLS-Kalkulationsblatt Wirtschaftlichkeitsvergleich (Bsp. Böden)
XLS-Kalkulationsblatt Nutzungskostenplanung (Bsp. Bürohaus)
Zusammenstellung Nutzungskostendaten BKI
Literatur:
BKI Nutzungskosten 1 (Einleitung, Systematik)
Prof. Kalusche | diverse Veröffentlichungen
DIN 18960 (Baunutzungskosten)
VDI 3807 (Bemessungswerte/Verbrauchswerte Energie)
Kennwerte: BKI NK1+2 (nur für Kostenrahmen/Schätzung geeignet)
Kommerzielle Sammlungen: Realisbench, OSCAR, IFMA
BNB Nutzungsdauern von Bauteilen (www.nachhaltigesbauen.de)
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Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
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Nutzungskosten, Lebenszykluskosten, Lebenszykluskosten

  • 1. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Modul Bauökonomie und Baurecht Nutzungskostenplanung Wirtschaftlichkeitsberechnungen
  • 2. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung I.  Grundlagen für Nutzungskosten, Lebenszykluskosten Einführung Definitionen / Grundlagen Finanzmathematik (statische/dynamische Verfahren) II. Anwendung und Kennzahlen III. Beispiel „wirtschaftliche Bodenbeläge“ IV. Beispiel „Nutzungskostenschätzung“
  • 3. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Nutzungskostenplanung Kostenermittlung Kostenkontrolle Kostensteuerung
  • 4. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung … als Architektenleistung Betriebskosten-Nutzen-Analyse Wirtschaftlichkeitsvergleiche von Alternativen Überprüfen der Nutzungskosten-Analysen (Dokumentation) 1. 2. 3. 4.
  • 5. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Warum? Quelle: Prof. Pelzeter
  • 6. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Quelle: Prof. Rotermund Achtung: keine dynamische Rechnung und deshalb nicht zur Betrachtung von Wirtschaftlichkeit geeignet.
  • 7. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
  • 8. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Quelle: Prof. Rotermund Beispiel für Auswertungen
  • 9. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Vorsicht bei der Arbeit mit “unbekannten Kostenkennwerten” Einflußfaktoren Ausserdem: Annahmen und Definitionen (z.B. Bezugsflächen, Nutzungsdauern, Zins, Abschreibungsdauern)
  • 10. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Beispiel: Verteilung der Nutzungskosten bei Bürobauten Quelle: Prof. Stoy Hier fließen maßgeblich die Erstinvestitionskosten KG 100-700 nach DIN 276 ein.
  • 11. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung KG 100 Kapitalkosten KG 200 Objektmanagementkosten KG 300 Betriebskosten KG 400 Instandsetzungskosten DIN 18960:2008 Nutzungskosten
  • 12. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Nutzungskosten im Hochbau sind: “ alle in baulichen Anlagen und deren Grundstücken entstehenden regelmäßig oder unregelmäßig wiederkehrenden Kosten von Beginn ihrer Nutzbarkeit bis zu ihrer Beseitigung” (Nutzungsdauer) • ohne Baukosten bis zur Übergabe (DIN 276) • ohne Rückbauphase (DIN 276) • ohne betriebsspezifische Kosten, so weit trennbar DIN 18960:2008 Nutzungskosten
  • 13. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung 1. Vorgabe einer Gliederung 2. Keine Vorgabe von Umgebungsparametern (z.B. Zins, Kakulationsverfahren) 3. Keine Vorgabe von Kostenangaben oder Kostenkennwerten Quelle: Prof. Kalusche DIN 18960:2008 Nutzungskosten
  • 14. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Auszug aus der Norm DIN 18960:2008 Nutzungskosten
  • 15. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Auszug aus der Norm DIN 18960:2008 Nutzungskosten
  • 16. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Auszug aus der Norm DIN 18960:2008 Nutzungskosten
  • 17. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Auszug aus der Norm DIN 18960:2008 Nutzungskosten
  • 18. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Abgrenzungen DIN 18960:2008 Nutzungskosten DIN 31051:2003 Instandhaltung ISO 15686-5:2008 Lebenszykluskosten Bedienung Inspektion Wartung Instandsetzung Verbesserung Instandhaltung nach DIN 31051:2003 Bedienung, Inspektion und Wartung DIN 18960:2008 (KG300) Instandsetzung DIN 18960:2008 (KG400) Nicht enthalten Diverse Abgrenzungsproblematiken bei Kennzahlen durch unterschiedliche Erfassung/Zuordnung von Kosten und deren Bezügen (z.B. Flächendefinitionen/Umgebungsvariablen)
  • 19. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Kalkulationsverfahren und Finanzmathematik 1.  Statische Verfahren 2.  Dynamische Verfahren 3.  Kosten-Nutzen-Untersuchungen 1.  Verfahren 2.  Betrachtungszeitraum 3.  Kennzahlbezug auf Basis (z.b. NF nach DIN 276, Anzahl Arbeitsplätze o.ä.) 4.  Kalkulationszins 5.  Nutzungsdauern, AFA 6.  Kostenindizies/Inflation 7.  Abgrenzung Nutzer/ Eigentümer Die Rahmendefinitionen für die Kalkulationen sind für den Zweck der Berechnung entsprechend festzulegen. (mit Bauherr abstimmen)
  • 20. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Nicole Motsch | Diss. 2009 Kalkulationsverfahren und Finanzmathematik
  • 21. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Statische Kalkulation Quelle: BKI NK1, Prof. Kalusche
  • 22. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Quelle: BKI NK1, Prof. Kalusche Für Kapitalkosten Zusammenhang Nutzungsdauer, AFA, Kapitalbindung
  • 23. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Statische Kalkulation / Einfluss Nutzungsdauer und Jahr Quelle: BKI NK1, Prof. Kalusche
  • 24. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Dynamische Kalkulation Mathematische Grundlagen der Barwert-Bildung Jahr 0: 1000 € Jahr 1: 1000 € + 30€ (+3%) Jahr 2: 1030 € + 30,90€ (+3%) Jahr 3: 1060,90€ + 31,83€ (+3%) Jahr 50: ? Barwertfaktor = 1/(1+i)n mit i = Zins, n=Jahr … berücksichtigt die ökonomische Wirkung von Zinsen über den Zeitraum der Betrachtung.
  • 25. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung … mathematische Grundlagen der Barwert-Bildung Zins 3% Und wie schätzen Sie das Ergebnis für 10% ... ? Dynamische Kalkulation
  • 26. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung … mathematische Grundlagen der Barwert-Bildung Zins 10% Dynamische Kalkulation
  • 27. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung … berücksichtigt die ökonomische Wirkung von Zinsen über den Zeitraum der Betrachtung. Quelle: Prof. Pelzeter Größere Instandsetzungen Dynamische Kalkulation
  • 28. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Dynamische Kalkulation
  • 29. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung I.  Grundlagen für Nutzungskosten, Lebenszykluskosten Einführung Definitionen / Grundlagen Finanzmathematik (statische/dynamische Verfahren) II. Anwendung und Kennzahlen III. Beispiel „wirtschaftliche Bodenbeläge“ IV. Beispiel „Nutzungskostenschätzung“
  • 30. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Anwendung und Kennzahlen Anwendungen in der Praxis: Objektvergleiche im Bestand (benchmarking) Wettbewerbsvorprüfung Zertifizierungen (z.B. Energieverbrauchsausweis, DGNB, BNB) Kennzahlgewinnung: Erarbeitung Kennzahlen PPP-Projekt (für Kalkulation) Statistische Werte (z.b. Schulen) Angebots/Rechnungsauswertungen im Gebäudebetrieb Verfügbare Kennzahlen: BKI Bücher div. kommerzielle Statistiken / Benchmarkanbieter insgesamt eher schwierige Datenlage
  • 31. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Quelle: Prof. Rotermund Vergleichsrechnung von Planungsvarianten
  • 32. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Quelle: Prof. Rotermund Vergleich mit Fremdobjekten (Benchmarking)
  • 33. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Quelle: Prof. Rotermund Kennwerte Quelle: Prof. Rotermund
  • 34. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung I.  Grundlagen für Nutzungskosten, Lebenszykluskosten Einführung Definitionen / Grundlagen Finanzmathematik (statische/dynamische Verfahren) II. Anwendung und Kennzahlen III. Beispiel „wirtschaftliche Bodenbeläge“ IV. Übung Nutzungskostenschätzung
  • 35. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Vergleich von verschiedenen Lösungen hinsichtlich: Kosten- und Ertragsauswirkungen unter gewählten gleichen Kalkulationsregeln (Parameter und Verfahren)
  • 36. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Folgender Vergleich von verschiedenen Materialien für Fußböden soll die Einflüße der Parameter erläutern: Unterschiedliche Parameter bei: -Baukosten (Erstinvestition) - Reinigungskosten - Wirtschaftliche Nutzungsdauern - Instandsetzungsaufwendungen einschließlich ggf. Zuschlag für Entfernung des abgenutzten Belages Gleiche Parameter für alle Fußböden für: 3% Inflation 30 Jahre Finanzierungszeit (auf Erstinvestition) 25% Abschreibung im 1.Jahr, Rest über 29 Jahre Anschliessend wurde bei gleichen Parametern die interne Verzinsung (Zinsfuß / internal rate of return) verändert und die Ergebnisse als Diagramm dargestellt.
  • 37. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung In diesem Beispiel sind nur die Kosten für den Vergeich herangezogen (Annahme Erträge für alle Varianten gleich oder nicht vorhanden)
  • 38. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
  • 39. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
  • 40. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
  • 41. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
  • 42. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
  • 43. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
  • 44. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung I.  Grundlagen für Nutzungskosten, Lebenszykluskosten Einführung Definitionen / Grundlagen Finanzmathematik (statische/dynamische Verfahren) II. Anwendung und Kennzahlen III. Beispiel „wirtschaftliche Bodenbeläge“ IV. Beispiel „Nutzungskostenschätzung“
  • 45. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Beispiel „Nutzungskostenschätzung nach DIN 18960“ Vorgabe für Kalkulationsparameter: 5% Fremd- und Eigenkapitalverzinsung 50 Jahre Nutzungsdauer
  • 46. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Übersicht der Kostengruppen nach DIN 18960 Beispielprojekt Kindergarten
  • 47. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Details der Kostengruppe 300 Betriebskosten Beispielprojekt Kindergarten
  • 48. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Vergleichskennwerte der Kostengruppe 300 Betriebskosten (Kindergärten) Beispielprojekt Kindergarten
  • 49. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Details der Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten Beispielprojekt Kindergarten
  • 50. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Vergleichskennwerte der Kostengruppe 400 Instandsetzung Beispielprojekt Kindergarten
  • 51. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Hinweis: Der zeitlich stark varierende Verlauf der Instandsetzungskosten (KG400) ist nicht Gegenstand der Nutzungskostenermittlung nach Din 18960, sondern nur die Höhe im Gesamtzeitraum Vergleichskennwerte der Kostengruppe 400 Instandsetzung
  • 52. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Extras / Literatur Checkliste Einflußparameter XLS-Kalkulationsblatt Wirtschaftlichkeitsvergleich (Bsp. Böden) XLS-Kalkulationsblatt Nutzungskostenplanung (Bsp. Bürohaus) Zusammenstellung Nutzungskostendaten BKI Literatur: BKI Nutzungskosten 1 (Einleitung, Systematik) Prof. Kalusche | diverse Veröffentlichungen DIN 18960 (Baunutzungskosten) VDI 3807 (Bemessungswerte/Verbrauchswerte Energie) Kennwerte: BKI NK1+2 (nur für Kostenrahmen/Schätzung geeignet) Kommerzielle Sammlungen: Realisbench, OSCAR, IFMA BNB Nutzungsdauern von Bauteilen (www.nachhaltigesbauen.de)
  • 53. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Quellen zum Thema Instandsetzungskosten: