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Mietverhältnis	in	Krise	und	Insolvenz
Begegnungen am Jungfernstieg, 29.06.2016
Rechtsanwalt Martin Gehlen
Insolvenzverwalter
Betriebswirt (IWW)
Fachanwalt für Insolvenzrecht
Agenda
• ABLAUF DES
INSOLVENZVERFAHRENS
• MIETVERHÄLTNIS
VOR DER INSOLVENZ
• MIETVERHÄLTNIS
NACH ERÖFFNUNG DES
INSOLVENZVERFAHRENS
• BETRIEBSKOSTEN, SCHADENSERSATZ
UND ZWANGSVOLLSTRECKUNG
• INSOLVENZANFECHTUNG
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Agenda
• ABLAUF DES
INSOLVENZVERFAHRENS
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VOR DER INSOLVENZ
• MIETVERHÄLTNIS
NACH ERÖFFNUNG DES
INSOLVENZVERFAHRENS
• BETRIEBSKOSTEN, SCHADENSERSATZ
UND ZWANGSVOLLSTRECKUNG
• INSOLVENZANFECHTUNG
Mietverhältnis	vor	der	Insolvenz
Das Mietverhältnis ist insolvenzfest!
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Fakten
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Insolvenzforderung
• Offene Miete ab Stellung des Insolvenzantrages bis zur
Eröffnung des Verfahrens ist in der Regel eine
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INSOLVENZVERFAHRENS
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Fakten
• Nach der Eröffnung entstehende Mietansprüche muss der
Insolvenzverwaltererfüllen - Masseverbindlichkeiten
• Kündigungsmöglichkeiten Mieter/Verwalter: Frist 3 Monate
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• Insolvenzverwalterwird das Mietverhältnis in der Regel
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• Vereinbarung von Sicherheiten wie
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• Ausschöpfung der gesetzlichen Kündigungsmöglichkeiten
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• BETRIEBSKOSTEN, SCHADENSERSATZ
UND ZWANGSVOLLSTRECKUNG
• INSOLVENZANFECHTUNG
Betriebskosten,	Schadensersatz	
und	Zwangsvollstreckung
Schadensersatzanspruch vor Eröffnung ist eine
Insolvenzforderung
Betriebskosten,	Schadensersatz	
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Fakten
• Anspruch aus Betriebskostennachzahlungist eine
Insolvenzforderung
• Zwischenablesungen im Zeitpunkt der Antragstellung und
unbedingt im Zeitpunkt der Eröffnung – Zuordnung
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• Schadensersatzanspruch nach Eröffnung ist eine
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Agenda
• ABLAUF DES
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• MIETVERHÄLTNIS
VOR DER INSOLVENZ
• MIETVERHÄLTNIS
NACH ERÖFFNUNG DES
INSOLVENZVERFAHRENS
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• INSOLVENZANFECHTUNG
E.	Insolvenzanfechtung
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Gegenleistung innerhalb von 30 Tagen)
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Mietverhältnis	
in	Krise	und	Insolvenz
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Rechtsanwalt Martin Gehlen
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