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Die vollkommen digitale
Immobilientransaktion
blockchain-REAL
21. Mai 2019
Das Problem
• Immobilientransaktionen sind zeitaufwändig
• Transaktionskosten machen den Liegenschaftstransfer sind teuer
• manuelle Eingaben sind fehleranfällig
Die digitale Immobilientransaktion
• verkürzte Durchlaufzeit von Immobilientransaktionen
• Schnelligkeit und Ausschalten der Intermediäre führen zu
geringeren Kosten für Verwaltung, Banken, Käufer und Verkäufer
• kontrollierte Vertragsversionierung und -validierung identifizieren
Daten der Vertragsparteien sicher und übernehmen
Liegenschaftsdaten authentisch und fehlerfrei aus dem
Grundbuch
Ziel: Plattform für vollkommen digitale Immobilien-
transaktionen ohne Medienbrüche in Österreich
Die Zusammenarbeit – R8 & BRZ
• Initiales Konzept für den
Gesamtprozess Knowhow
Immobilien-transaktion
• Prozesssteuerung
• Klärung der rechtlichen
Fragestellungen
• Digital & Blockchain Lab
• Integration Wallet /
Blockstempel / Grundbuch
• Trusted Advisor
• Hochsicheres
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Digitale
Immobilienplattform
Digitale Immobilienplattform
Digital Wallet
Blockstempel
Finanz Online
KYC
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SAP
BRZ
Contract
Management
BRZ &
R8
Die Plattform
| 16.05.19
Digitale
Immobilienplattfo
rm
Digitale Immobilienplattform
Digital Wallet
Blockstempel
Finanz Online
Grundbuch
SAP
BRZ
Contract
Management
BRZ
& R8
Mit der Wallet kann ein komplett digitaler
Information-Flow sichergestellt werden
z.B. Digitale Verifikation von
Grundbucheinträgen,
Eigentümernachweis, Legitimationen,
weitere Zertifikate etc.
Mit dem Blockstempel können
Inhalt und Uhrzeit eingegangener
digitaler Dokumente verifiziert
werden - z.B. Verifizierung des
eingegangenen Kaufanbots
Das Vertrags- und
Versionierungsmanagement ermöglicht
die komplette Abwicklung und
Transparenz während und nach den
Vertragsverhandlungen.
Abgleich mit dem Grundbuch
auch
anderweitig
verwendbar
KYC
auch
anderweitig
verwendbar
Mehrwert-
Dienste /
Zertifikate
Die Plattform
Die Vorteile
Schnell & Günstig Sicher
• einfacher Prozess
• zeitsparend
• geringere Kosten für
Käufer, Verkäufer,
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Banken
• Blockstempel basie-
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Technologie
• Smart Contract
• keine Drittparteien
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Digital
Das Vertragsversionierungs-Tool
• Vertragsverhandlung basierend auf
modularer Vorlage
• interaktiver Chat-ähnlicher Workflow
• rückverfolgbare Änderungen gespeichert in
Hashes
• digitale Signatur durch beide Parteien
• Speicherung in Blockchain der Regierung und
im Grundbuch
• benutzerfreundlicher, digitaler und automatisierter Fragebogen
• für gebietsfremde Personen verständlich
• integriert in digitale Immobilientransaktionsplattform à
direkte Steuerabführung an die zuständige Steuerbehörde
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schnelle und günstige Ermittlung der Gebühren möglich
Das Digital Wallet
• Finanzierungszusage und Förderzusage
• auf dem Smartphone authentifiziert durch
die Blockchain
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Authentifzierung über das Bürgerkonto/Handysignatur des BRZ
… Herkunft und Integrität des Dokuments in der
Blockchain gesichert sind
Alternative Authentifzierung z.B. über KYC der HYPO NÖ möglich
Ab März 2019
neue mobile
Handysignatur
Zwei Faktor-
Authentifi-
zierung auf
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Land / Bund
Bank
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Bürger
Bürger möchte
Immobilie kaufen.
• Die Bank stellt die
Finanzierungszusage in das
Wallet des Bürgers.
• digitale Kopie im Wallet.
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• Der Bürger gibt dem Verkäufer
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• Digitale Kopie geht zum
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Blockchain vergleichen und
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Verkäufer an, ob das Dokument echt
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Das Konzept
• Meldezettel
• Strafregisterauszug
• Führerschein & Zulassungsschein
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Mehrwert-Services im Wallet
Das Digital Wallet
Kontakt
Dr. Thomas Seeber
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+43 699 17 71 91 19
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12 seeber

  • 2. Das Problem • Immobilientransaktionen sind zeitaufwändig • Transaktionskosten machen den Liegenschaftstransfer sind teuer • manuelle Eingaben sind fehleranfällig
  • 3. Die digitale Immobilientransaktion • verkürzte Durchlaufzeit von Immobilientransaktionen • Schnelligkeit und Ausschalten der Intermediäre führen zu geringeren Kosten für Verwaltung, Banken, Käufer und Verkäufer • kontrollierte Vertragsversionierung und -validierung identifizieren Daten der Vertragsparteien sicher und übernehmen Liegenschaftsdaten authentisch und fehlerfrei aus dem Grundbuch Ziel: Plattform für vollkommen digitale Immobilien- transaktionen ohne Medienbrüche in Österreich
  • 4. Die Zusammenarbeit – R8 & BRZ • Initiales Konzept für den Gesamtprozess Knowhow Immobilien-transaktion • Prozesssteuerung • Klärung der rechtlichen Fragestellungen • Digital & Blockchain Lab • Integration Wallet / Blockstempel / Grundbuch • Trusted Advisor • Hochsicheres Rechenzentrum
  • 5. Digitale Immobilienplattform Digitale Immobilienplattform Digital Wallet Blockstempel Finanz Online KYC Grundbuch SAP BRZ Contract Management BRZ & R8 Die Plattform
  • 6. | 16.05.19 Digitale Immobilienplattfo rm Digitale Immobilienplattform Digital Wallet Blockstempel Finanz Online Grundbuch SAP BRZ Contract Management BRZ & R8 Mit der Wallet kann ein komplett digitaler Information-Flow sichergestellt werden z.B. Digitale Verifikation von Grundbucheinträgen, Eigentümernachweis, Legitimationen, weitere Zertifikate etc. Mit dem Blockstempel können Inhalt und Uhrzeit eingegangener digitaler Dokumente verifiziert werden - z.B. Verifizierung des eingegangenen Kaufanbots Das Vertrags- und Versionierungsmanagement ermöglicht die komplette Abwicklung und Transparenz während und nach den Vertragsverhandlungen. Abgleich mit dem Grundbuch auch anderweitig verwendbar KYC auch anderweitig verwendbar Mehrwert- Dienste / Zertifikate Die Plattform
  • 7. Die Vorteile Schnell & Günstig Sicher • einfacher Prozess • zeitsparend • geringere Kosten für Käufer, Verkäufer, Verwaltung und Banken • Blockstempel basie- rend auf Blockchain Technologie • Smart Contract • keine Drittparteien • keine Medienbrüche Digital
  • 8. Das Vertragsversionierungs-Tool • Vertragsverhandlung basierend auf modularer Vorlage • interaktiver Chat-ähnlicher Workflow • rückverfolgbare Änderungen gespeichert in Hashes • digitale Signatur durch beide Parteien • Speicherung in Blockchain der Regierung und im Grundbuch
  • 9.
  • 10. • benutzerfreundlicher, digitaler und automatisierter Fragebogen • für gebietsfremde Personen verständlich • integriert in digitale Immobilientransaktionsplattform à direkte Steuerabführung an die zuständige Steuerbehörde Das ImmoEst-Tool schnelle und günstige Ermittlung der Gebühren möglich
  • 11. Das Digital Wallet • Finanzierungszusage und Förderzusage • auf dem Smartphone authentifiziert durch die Blockchain • Dokumente mit Bank, Verkäufer und Behörden teilbar Richtigkeit garantiert da … Authentifzierung über das Bürgerkonto/Handysignatur des BRZ … Herkunft und Integrität des Dokuments in der Blockchain gesichert sind Alternative Authentifzierung z.B. über KYC der HYPO NÖ möglich Ab März 2019 neue mobile Handysignatur Zwei Faktor- Authentifi- zierung auf einem Gerätpowered by
  • 12. Land / Bund Bank Verkäufer Bürger Bürger möchte Immobilie kaufen. • Die Bank stellt die Finanzierungszusage in das Wallet des Bürgers. • digitale Kopie im Wallet. Hashwert und Herkunftsinformationen (Bank) in der Blockchain • Original verbleibt bei der Bank • Der Bürger gibt dem Verkäufer die Finanzierungszusage aus dessen Wallet frei. • Digitale Kopie geht zum Verkäufer. • Verkäufer kann den Hash-Wert dieser Kopie mit dem in der Blockchain vergleichen und damit die Übereinstimmung mit dem Original bei der Bank verifizieren. kann u.a. über sein Smartphone auf sein Wallet zugreifen und dediziert Dokumente an Behörden und Institutionen weitergeben kann über eine Applikation Dokumente in das Wallet eines Bürgers stellen. kann über eine weitere Applikation Dokumente aus einem Wallet empfangen. Verifizierung über die Blockchain / Anzeige für den Verkäufer an, ob das Dokument echt ist. Behörden können weitere Dokumente im Wallet verfügbar machen oder Dokumente aus dem Wallet empfangen und verifizieren. Wallet eines Bürgers Das Konzept • Meldezettel • Strafregisterauszug • Führerschein & Zulassungsschein • Diplomzeugnisse / Ausbildungsnachweise • Erforderliche Bestätigungen für Förderungen • Token für Bürgerbeteiligungen Mehrwert-Services im Wallet Das Digital Wallet
  • 13. Kontakt Dr. Thomas Seeber +43 650 831 23 01 ts@realest8.at Emmanuel Ruez, BSc +43 699 17 71 91 19 er@realest8.at Lena Brunner, BA d +41 78 679 44 63 lb@realest8.at Matthias Lichtenthaler matthias.lichtenthaler@brz.gv.at