2 160912055809

- кто любит свободу
и дорожит индивидуальностью
- кто ценит красоту природы
и умеет наслаждаться тишиной
- кому необходим комфорт
и важна безопасность
- кто заботиться о будущем…
Уже 120 семей живет в КП «Ильинка»
Проект «МОЯ ИЛЬИНКА»
создан для тех:

Закрытый охраняемый коттеджный посёлок «Ильинка» расположен
между крупнейшими поволжскими центрами – Самарой и Тольятти
в одном из самых живописных и экологически чистых районов
Самарской области (Волжский район, пос. Власть труда)
40 км от географического центра
г.о. Самара
12 км от границы г.о. Самара
15 км от международного
аэропорта «Курумоч»
2 км от трассы «Самара – Тольятти»
0,7 км от реки Волга (протоки)
Самара 8 (846) 205 44 99 Тольятти 8 (8482) 62 15 48 www.ilyinka63.ru

Идеальное место для жизни и отдыха
КП «Ильинка» расположен в идеальном месте,
подходящим для проживания и отдыха,
в том числе активного:
- прямой выход к Мастрюковским озерам,
- маршруты для конных, пеших, велосипедных и
лыжных прогулок,
- лодочная станция, пляж, клуб по вейкборду и
виндсерфингу
- горнолыжные склоны Красной Глинки.

До протоки реки Волга менее километра. В том
же направлении находится озеро Барское
(500 м).
Вейкборд-клуб «Мобиус Wake Park Самара»
(активный отдых на воде)
Турбаза «Маяк», предоставляющая услуги
по зимнему хранению катеров и их спуску
на воду – 3 км.
Мастрюковские озера и Фестивальная поляна
(ежегодное место проведения фестиваля
бардовской песни им. В. Грушина) – 5 км.
На расстоянии 200 метров от комплекса
расположен лесной массив общей площадью
более 300 га.
5
Идеальное место для жизни и отдыха

2013 год
Коттеджный посёлок «Ильинка» отмечен почётным дипломом от
издания-партнера «Самарский коттедж» в номинации «Лучшая
концепция загородного комфорта»
Коттеджный посёлок «Ильинка» стал победителем
премии «Золотой ключ» в номинации
«Загородный Девелопмент»
Наши награды
2014 год
Коттеджный поселок «Ильинка» стал
победителем в номинации «Поселок года» в
рейтинге проектов Самарского рынка
недвижимости и строительства газеты «Новости
рынка недвижимости»
2016 год
Коттеджный поселок «Ильинка» по итогам экспертного
голосования, организованного журналом
«Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» занял 1
место в номинации «Лучший загородный строительный
проект»

О коттеджном поселке
Общая площадь поселка — 30 га
Общая площадь участков
под жилую застройку — 24,9 га
Количество домовладений — 282
(коттеджей разной площади
с земельными участками
от 5,5 до 12 соток)
Категория земель —
земли населенных пунктов.
Храм в честь св.
Илии Пророка (2016)
Спортивная, детская
площадки
Торговый центр
(2017)
Сервисная
компания
Зона отдыха
Терем 87,4 кв. м
Хоромы 138кв. М
Особняк 129,8 кв. м
Особняк 173,4 кв. м
Усадьба 165,3 кв. м
Усадьба 208,9 кв. м
Имение 188,8 кв. м
Имение 230,4 кв. м
Поместье 223,01 кв. м
Поместье 251,96 кв. м

9 ПРОЕКТОВ
УСАДЬБА
165,3 м2 / 134,3 м2
ОСОБНЯК
129,8 м2 / 98,4 м2
ХОРОМЫ
138 м2/129,7 м2
ТЕРЕМ
87,4 м2 / 76,6 м2
ИМЕНИЕ
188,8 м2 / 149,5 м2
ПОМЕСТЬЕ
251,96 м2 / 226,36 м2
Усадьба с гаражом
и универсальным помещением 208,9 м2 / 175,9 м2
Имение с гаражом
и универсальным помещением 230,4 м2 / 191,1 м2
Особняк с гаражом
и универсальным помещением 173,4 м2 / 140 м2
*общестроительная площадь / внутренняя площадь

Стены
При строительстве используется керамический блок,
обладающий очень высокой теплоизолирующей
способностью. Толщина стен - 380 мм.
Фасад
Дополнительно фасады утепляются пенополистиролом
ПСБ-С25Ф толщиной 100 мм.
Фундамент
Буронабивные сваи глубиной 2700 см., армированные
арматурой класса АIII (d 12 мм).
Перекрытие над цоколем
1. Гидроизоляция
2. Утепление экструдированным пенополистиролом
(30 мм)
3. Армирование арматурой 12 мм с ячейкой 300х300 мм
4. Система "Теплый пол»
5. Заливка бетоном М:200 толщиной 15 см.
Дома построены
по современным технологиям
(в соответствии с проектом, включающим теплотехнический расчёт)
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Чистовая отделка дома включает в себя:
отделку стен (штукатурка, грунтовка, шпатлевка, выравнивание)
оклейку обоями с дальнейшей покраской
 отделку потолков - натяжные потолки и гипсокартон
с покраской
покраску откосов и арок
отделку полов - ламинат и плинтус по всей площади
 укладку керамогранита в «мокрых» зонах
 установку системы «теплые полы» (во всех зонах под
керамогранитом)
установку входной и межкомнатных дверей с обналичкой
 укладку плитки в ванных комнатах и санузлах
 установку сантехники
 установку вентиляционной системы
 прокладку электропроводки
 установку электросчетчика, выключателей, розеток
 прокладку ТВ кабеля и оптоволоконной линии
 установку газового оборудования
 установку отопительной системы с радиаторами
 монтаж индивидуальной канализационной системы
ВСЕ ДОМА СДАЮТСЯ В ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ

Проведены и подключены (со всей документацией)
Централизованное газоснабжение. В комплектацию дома
входит двухконтурный немецкий газовый котел фирмы
Buderus.
 Централизованное электричество (трёхфазное, 380
вольт). На каждый дом (в зависимости от площади)
выделено от 6 до 8 КВт.
Централизованное водоснабжение (диаметр трубы
подвода к дому 32 мм).
Канализация (отдельная выгребная яма, объем – 4 м3 и
глубиной 3 м).
 Интернет (оборудование для цифрового телевидения,
точка доступа для подключения домашнего телефона,
роутер Wi-Fi, прокладка оптоволоконной связи)*
* за исключением части домов,
в которых уже был сделан ремонт
на момент подключения поселка к оптоволоконной линии
ВСЕ КОММУНИКАЦИИ ПОДКЛЮЧЕНЫ (входят в стоимость)

ПРИУСАДЕБНЫЙ УЧАСТОК
К каждому дому прилагается земельный участок
от 5,3 до 12,3 с (в зависимости от серии застройки).
На приусадебной территории предусмотрены:
 въездная зона с местом для парковки автомобилей
 отделенная зона для ландшафтного дизайна, бани и
иных построек
 забор по периметру участка: капитальный фасадный
из искусственного камня (за исключением ворот и
калитки), сплошной боковой из профилированного
листа белого цвета

СЕРВИСНАЯ КОМПАНИЯ «ИЛЬИНКА»
В компетенцию сервисной компании входит
БЕЗОПАСНОСТЬ
круглосуточное дежурство на КПП
охрана закрытого периметра, регулярный
обход территории, видеонаблюдение
пожарная безопасность (собственный
гидрант)
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ
чистка дорог общего пользования
вывоз мусора из контейнеров, размещенных
в специализированных местах
освещение поселка
обслуживание систем коммуникаций
сезонная обработка территории от комаров и
клещей
работа дежурного электрика и сантехника в
рамках посёлка
организация процесса чистки канализации
контроль за исправным функционированием
детской и спортивной площадок, общей зоны
отдыха
 прочие работы

СЕРВИСНАЯ КОМПАНИЯ «ИЛЬИНКА»
Пакет услуг «Комфортная среда»
Пакет «Новогоднее настроение»
Украшение входной зоны (крыльцо)
светодиодными гирляндами
Доставка елки до двери
ПОЗДРАВЛЕНИЕ ОТ ДЕДА МОРОЗА И
СНЕГУРОЧКИ!
30 декабря 2016 г. или 2 января 2017 г.
(планируется)
Жить полной, насыщенной жизнью, успевать легко справляться с текущими домашними хлопотами, проводить свободное
время, общаясь с интересными людьми и занимаясь творчеством – прекрасно!
В коттеджном поселке «Ильинка» заботятся об удобстве и комфорте, учитывают современные стандарты, предъявляемые к
созданию качественной среды проживания.
Поддерживая высокий уровень жизни и заботясь об интересном досуге, СК «Ильинка», кроме предложенного стандартного
сервисного обслуживания, формирует специальную опцию – «Комфортная среда», в которую входят несколько пакетов
услуг, которыми можно воспользоваться по выбору (перечень будет расширяться в соответствии с запросами).
Пакет «Счастливое детство»
(со второй половины сентября 2016 г.)
ДЕТСКАЯ РАВЗЛЕКАТЕЛЬНАЯ ПРОГРАММА
Суббота с 17.00 до 19.00
Воскресенье с 11.00 до 13.00
Пакет «Чистый дом»
Генеральная уборка дома
(1 раз в месяц )
Экспресс-уборка
(1 раз в три дня)
Мойка окон
(1 раз в сезон)
Химчистка ковровых
покрытий и мебели
(1 раз в сезон )
Уборка и вынос мусора
Стирка, глажка
по требованию
(за дополнительную плату )
Пакет «Уютная зима»
Уборка снега с территории участка
Очистка крыши от снега
Уборка сосулек
Бережная уборка крыльца и дорожек
СНЕГОВИК/САНКИ/ЕЛКА/ЛЕДЯНКА
В ПОДАРОК!
PS. Жители поселка могут получить подробную информацию о пакете услуг «Комфортная среда» у В. А. Праведникова, управляющего сервисной компании «Ильинка»
Пакет
«Общайся с удовольствием!»
(для взрослых )
Проведение «клубных» и танцевальных
вечеров

СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Проект дома
Общая площадь
дома
Площадь
участка
Стоимость
Терем 87,4 кв.м 5,5-7 соток 2 360 - 2 627 рублей
Особняк 129,8 кв.м 5,5-8 соток 2 865 - 3 310 рублей
Хоромы 138 кв.м 10,7-11,2 соток 4 053 - 4 137 рублей
Особняк (с гаражом и универсальным помещением) 173,4 кв.м 10,6-11 соток 4 418 - 4 480 рублей
Усадьба, 165,3 кв.м 7,9-9,7 соток 3 984 - 4 147 рублей
Усадьба (с гаражом и универсальным помещением) 208,9 кв.м 10,7-11,1 соток 5 087 - 5 164 рубля
Имение 188,8 кв.м 10,2-11 соток 4 507 – 4 664 рублей
Имение (с гаражом и универсальным помещением) 230,4 кв.м 10, 7-11,2 соток 5 372-5 454 рублей
Поместье 223 кв.м 10,72 соток 5 515 рублей
Поместье 252 кв.м 10,82 соток 6 065 рублей
*Расчет
производится в
индивидуальном
порядке с
учетом площади
дома и размера
земельного
участка.
Оплата
начинается с
момента
перехода права
собственности
на нового
владельца.
**Оплата
производится в
соответствии
с показаниями
приборов учета
по тарифам
ресурсоснаб-
жающих
компаний
Тарифы на сервисное обслуживание
Электроснабжение Газоснабжение Водоснабжение
2,57 рублей/кВт – однотарифный счетчик
2,69 рублей/кВт - дневное использование при двухтарифном счетчике
1,33 рублей/кВТ – ночное использование при двухтарифном счетчике
4,63 рублей/куб.метр 31 рублей/куб.метр
Коммунальные платежи (с 1 июля до 31 декабря 2016 г.)**

ИНФРАСТРУКТУРА
• спортивная и детская площадки
• зона отдыха с беседками, фонтаном и уличным шахматным полем
• охраняемые гостевые парковки (на 150 машин)
• внутрипоселковые улицы и асфальтированные дороги
• спроектирован Храм в честь покровителя посёлка Ильи Пророка
• в планах – строительство ТЦ (продуктовый супермаркет, аптека, медпункт,
детское дошкольное учреждение, кафе, банк, фитнес-центр)

«КОДЕКС ЖИТЕЛЯ» поселка «Ильинка»
Мы уважаем право других на спокойствие: не слушаем громкую музыку вне территории собственного дома.
 Мы внимательно относимся к праву на отдых: с 23.00 до 7.00 без предупреждения соседей не устраиваем шумных праздников, в том числе с
запуском фейерверков (кроме особых случаев), не производим строительные работы, не включаем газонокосилки и пр.
Мы любим животных: загородный дом – это все-таки не ферма, поэтому разведение крупных домашних животных запрещено. Содержание
и разведение в коммерческих целях птиц, кроликов, собак и пр. также исключено.
Мы понимаем, что нельзя приручать и содержать диких животных: они могут быть источниками серьезных заболеваний, а при
неправильном отношении стать источником опасности для жизни и здоровья окружающих.
Мы относимся к домашним питомцам с большой ответственностью: в нашем поселке соблюдают правила обращения с домашними
животными, выгуливают на поводках (а если собака большая – обязательно в наморднике). Следят за соблюдением санитарии, в случае форс-
мажорных обстоятельств лично осуществляют уборку. Не гуляют на детской и спортивной площадках – результат общение детей и животных
может быть непредсказуем и чреват травмами.
Мы соблюдаем чистоту: за уборку общественных мест – площадка у фонтана, детские и спортивные площадки, газоны – отвечает сервисная
компания. Но «Ильинка» – наш общий дом, поэтому мусор, листва или снег утилизируются только в специально отведенных местах.
Мы за безопасность жизни в поселке: у нас введен пропускной режим. На территорию поселка посторонние лица не допускаются. О приезде
гостей необходимо заранее уведомить охрану (КПП) и получить пропуск .
Мы за безопасность дорожного движения: в поселке действует ограничение скоростного режима (20 км/ч). Также мы не оставляем личный
транспорт вдоль дорог, на пешеходных дорожках, газонах и других территориях общественного пользования. Если приехали гости, а места для
машины нет – пользуемся общественной гостевой парковкой внутри поселка.
Мы за безопасность при проведении строительных работ: во избежание непредвиденных ситуаций строительные работы, проводимые на
участке должны быть согласованы с сервисной компанией «Ильинка». Также необходимо помнить о нормах расположения построек на
участке, учитывать правила инсоляции, направление схода снега и пр. Лица, проводящие строительные работы должны иметь специально
оформленный допуск в поселок.
Мы правильно используем территорию: коттеджный поселок – жилая зона, поэтому исключено устройство (даже на территории
собственного участка) промышленных и сельскохозяйственных производств, базы, складов и ангаров, а также ведение активной
предпринимательской деятельности. Это будет наносить урон спокойствию и комфорту других жителей.
Мы любим гармонию: КП «Ильинка» создан по уникальному архитектурному проекту, основой которого стало единообразие внешнего вида
домов и фасадных заборов. Поэтому изменение фасада дома или забора внесет диссонанс и нарушит гармонию общего пространства.
Индивидуальность и уникальность подчеркивается при помощи ландшафтного дизайна и декоративных элементов.
Частная жизнь неприкосновенна, так же как и спокойствие тех, кто живет по соседству.
В КП «Ильинка» создана совершенно особая, дружественная атмосфера.
Здесь живут, общаются, помогают и уважают интересы – не только свои, но и других жителей
поселка.
Основные правила совместного комфортного проживания (основанные на законах РФ и
общепринятых принципах) изложены в «Кодексе жителя».

В посёлок «Ильинка» можно доехать как на
личном транспорте, так и на общественном.
От «Барбошиной поляны» (г. Самара) до
посёлка идут автобусы:
№79 (муниципальный) – «Барбошина
Поляна» - п. Прибрежный
№447 (коммерческий) – «Барбошина Поляна»
- п. Прибрежный
№389 (коммерческий) – «Барбошина Поляна»
- п. Курумоч
№389с (специальный) до п. Власть Труда
(коммерческий)
Расписание - на сайте КП «Ильинка»
www.ilyinka63.ru
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Посёлок Курумоч находится в 10 минутах езды от КП
«Ильинка». Основные объекты инфраструктуры:
ГБОУ СО средняя общеобразовательная школа им. А.И.
Кузнецова
Одна из лучших в Самарской области по показателям сдачи ЕГЭ
и количеству выпускников – медалистов. Школьный автобус
заходит в КП «Ильинки»
Детская школа искусств №3
Музыкально-инструментальное отделение
Вокальное отделение
Хореографическое отделение
Декоративно – прикладного и изобразительного искусства
Театральное , Фольклорное, Эстрадно-джазовое отделения
Общеэстетическое отделение
Арттерапия
2 детских сада
Курумоченская участковая больница
Пункт скорой помощи, лабораторные исследования,
стационар, родильное отделение.
Отделение Сбербанка России
Почтовое отделение №2
ДК «Жигули»
Богоявленский Храм
КУРУМОЧ

Условия и документация:
Дом продается одновременно с
земельным участком, на котором он
расположен.
На оба объекта имеется свидетельство о
государственной регистрации права.
При покупке в ипотеку предоставляется
вся сопутствующая документация:
- кадастровый паспорт
- техплан
-необходимые справки и пр.
УСЛОВИЯ И ДОКУМЕНТАЦИЯ
Все объекты в посёлке реализуются в готовом виде, при этом долевой собственности на
какие-либо объекты у покупателя не возникает.
Переход права собственности от продавца к покупателю регистрируется в установленном
порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права,
которые будут выданы на имя покупателя как в отношении дома, так и в отношении
земельного участка.

ФОРМА И СПОСОБЫ ОПЛАТЫ
Единовременная оплата
- Наличный расчет
- Ипотека по залоговой стандартной
программе кредитных организаций
Оплата с отсрочкой платежа
Рассрочка (до полугода в зависимости от
проекта дома и сроков его готовности)
Помощь в продаже вторичного жилья

Август 2011 года Октябрь 2011 года
Ноябрь 2011 года Декабрь 2011 года

Январь 2012 года Февраль 2012 года Март 2012 года Апрель 2012 года Май 2012 года
Июнь 2012 года
Июль 2012 года
Август 2012 года Сентябрь 2012 года Октябрь 2012 года Ноябрь 2012 года Декабрь 2012 года

Август 2015 года Сентябрь 2015 года Октябрь 2015 года Ноябрь 2015года Декабрь 2015 года

Самара 8 (846) 205 44 99 Тольятти 8 (8482) 62 15 48
www.ilyinka63.ru
…история продолжается

2 160912055809

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Andere mochten auch

Andere mochten auch (10)

Ähnlich wie 2 160912055809

Ähnlich wie 2 160912055809 (17)

2 160912055809