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Índice FIPE ZAP - Divulgação Junho de 2014

  1. 1. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Preço anunciado do m2 tem queda real no primeiro semestre de 2014 Variação no preço dos imóveis é menor do que a inflação nos seis primeiros meses do ano O aumento anual do preço médio do m2 anunciado no Brasil desacelerou novamente em junho, pelo sétimo mês consecutivo. O Índice FipeZap Ampliado, que acompanha o preço dos imóveis em dezesseis cidades do Brasil, registrou aumento de 10,9% em comparação com o mesmo mês de 2013; em maio, a alta em 12 meses era de 11,7%. O movimento de desaceleração foi mais acentuado nos últimos meses, já que no primeiro semestre de 2014 o aumento foi de 3,49%. Considerando a variação esperada para o IPCA de junho (que é de 0,34%, segundo o boletim Focus do Banco Central), a variação do preço médio anunciado das 16 cidades monitoradas será menor do que a inflação do primeiro semestre (3,68%). Ou seja, o preço dos imóveis subiu menos do que a média dos demais preços da economia. Houve, portanto, queda real de preços. A cidade do Rio de Janeiro também registrou uma desaceleração importante: alta de +0,37% no mês de junho, a menor variação mensal desde março de 2008. A desaceleração na capital fluminense também é percebida na variação acumulada em 12 meses, já que em junho foi registrado o menor aumento desde o início da série histórica (+12,5%). Cinco das dezesseis cidades monitoradas cidades tiveram queda nominal do preço médio: Brasília, Curitiba, Vila Velha, Santo André e São Bernardo do Campo. Os valores médios do m2 em junho ficaram entre R$ 10.648 (Rio de Janeiro) e R$ 3.934 (Vila Velha). Em São Paulo, que ultrapassou Brasília e registrou o segundo maior preço anunciado para o m2 entre as cidades monitoradas, o valor médio foi de R$ 8.124. A média das 16 cidades ficou em R$ 7.531 (Gráfico 1). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
  2. 2. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 1 Preço médio anunciado do m2 Junho/2014 R$ 10.648 R$ 8.124 R$ 8.122 R$ 7.403 R$ 5.782 R$ 5.475 R$ 5.429 R$ 5.412 R$ 5.235 R$ 5.024 R$ 4.824 R$ 4.751 R$ 4.664 R$ 4.418 R$ 4.399 R$ 3.934 R$ 7.531 Rio de Janeiro São Paulo Brasília Niteroi Recife Belo Horizonte São Caetano do Sul Fortaleza Florianópolis Curitiba Porto Alegre Vitória Santo André São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Média Nacional
  3. 3. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Tabela 1 Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Junho/2014 Região Junho Maio (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Composto Nacional* (7 cidades) 0,51% 0,58% 3,95% 10,8% Ampliado (16 cidades) 0,50% 0,49% 3,49% 10,9% São Paulo* 0,79% 0,71% 4,41% 12,26% Rio de Janeiro* 0,37% 0,67% 5,13% 12,52% Belo Horizonte* 0,54% 0,41% 2,50% 7,71% Brasília* -0,18% -0,23% -0,61% 2,82% Salvador* 0,56% 0,77% 3,94% 9,31% Fortaleza* 0,60% 1,08% 5,83% 13,32% Recife* 0,23% 0,31% 3,86% 11,03% Porto Alegre 1,24% 0,30% -0,11% 7,54% Curitiba -0,51% -0,68% -0,84% 19,12% Florianópolis 0,27% 0,07% 2,70% 12,99% Vitória 1,37% 1,15% 5,66% 14,90% Vila Velha -0,21% 0,12% 3,60% 10,45% Santo André -0,25% -0,16% 2,50% 8,97% São Bernardo do Campo -0,25% -0,12% 2,50% 7,79% São Caetano do Sul 0,36% 0,21% 3,40% 11,42% Niteroi 0,41% 0,30% 4,32% 8,90%
  4. 4. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 2 Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Junho/2014 2,7% 1,9% 1,1% 0,51% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14
  5. 5. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 3 Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Junho/2014 0,73% 0,93% 0,79% 0,71% 0,91% 1,02% 0,94% 0,93% 0,86% 1,07% 1,01% 1,14% 1,09% 1,18% 1,20% 1,31% 1,25% 0,96% 0,77% 0,57% 0,64% 0,49% 0,49% 0,50% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14
  6. 6. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 4 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Junho/2014 2,6% 0,7% 0,8% Média: 1,5% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14
  7. 7. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 5 Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Junho/2014 3,0% 1,5% 0,4% Média: 1,5% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14
  8. 8. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap 12,3% 12,5% 10,8% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14 São Paulo Rio de Janeiro FipeZap Composto Gráfico 6 Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Junho/2014
  9. 9. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 7 Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Junho/2014 [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda 0,37% 0,44% 0,0% 0,1% 0,2% 0,3% 0,4% 0,5% 0,6% 0,7% 0,8% 0,9% 1,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14 Rio de Janeiro São Paulo
  10. 10. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 8 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Junho/2014 3,2% -2,4% 2,2% 0,5% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14
  11. 11. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 9 Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Junho/2014 2,8% -1,7% -0,1% 0,5% -0,2% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14
  12. 12. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 10 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Junho/2014 3,6% -1,0% 0,2% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14
  13. 13. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 11 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Junho/2014 -0,8% 3,4% 1,4% 0,6% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% abr/10 jun/10 ago/10 out/10 dez/10 fev/11 abr/11 jun/11 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14
  14. 14. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 12 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Junho/2014 -1,3% 2,1% 0,6% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14
  15. 15. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 13 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Junho/2014 1,7% -0,3% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14
  16. 16. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 14 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Junho/2014 1,6% 0,7% -0,2% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14
  17. 17. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 15 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Junho/2014 2,0% 1,8% 0,4% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14
  18. 18. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 16 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Junho/2014 2,0% 1,4% 0,4% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14
  19. 19. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 17 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória Julho/2012 a Junho/2014 -0,2% 2,4% 1,4% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14
  20. 20. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 18 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha Julho/2012 a Junho/2014 1,7% 0,6% 1,8% 0,5% -0,2% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14
  21. 21. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 19 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Junho/2014 -1,4% 1,2% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14
  22. 22. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 20 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba Julho/2012 a Junho/2014 -3,6% 4,6% 0,9% -0,1% 0,7% -0,5% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14
  23. 23. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 21 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis Julho/2012 a Junho/2014 -2,0% 1,7% 0,4% -0,1% 0,3% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14
  24. 24. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 22 Maiores e menores preços (R$/m2 ) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Junho/2014 São Paulo Rio de Janeiro 13.967 12.839 12.773 11.808 11.747 Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Jardim Europa Vila Olímpia Itaim 3.804 3.709 3.586 3.359 2.524 São Miguel Paulista Itaquera Artur Alvim Guaianazes Cidade Tiradentes 22.483 20.263 17.579 17.545 16.730 Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico 2.842 2.841 2.744 2.652 2.247 Jardim América Coelho Neto Guadalupe Marechal Hermes Pavuna
  25. 25. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri Equipe técnica Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias fipezap@fipe.org.br

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