zemas īres maksas mājokļu būvniecības aizdevumi Dāvis Cēderštrēms, Attīstības finanšu institūcija Altum vebinārs "Zemas īres mājokļu būvniecības aizdevumi" 2022.gada 20.oktobris

1. ZEMAS ĪRES MAKSAS MĀJOKĻU BŪVNIECĪBAS
AIZDEVUMI
20.10.2022.
Dāvis Cēderštrēms
Korporatīvo darījumu daļa
davis.cederstrems@altum.lv

2. AIZDEVUMA NOSACĪJUMI
ALTUM aizdevums vai paralēlais aizdevums ar kapitāla atlaidi
Aizdevums līdz 95% no kopējām attiecināmajām izmaksām
Maksimālā aizdevuma summa nav ierobežota
ALTUM aizdevuma termiņš līdz 30 gadiem
% likme sākot no 0.69% gadā
Kapitāla atlaide līdz 30% no kopējām projekta attiecināmajām
izmaksām
2

3. 1. Pašvaldība dod piekrišanu NĪA par īres
nama būvniecības nepieciešamību
2. NĪA vēršas pie sava finansētāja
3. NĪA iesniedz ALTUM aizdevuma pieteikumu
un dokumentus
4. ALTUM izvērtē projekta dzīvotspēju un lemj
par aizdevuma piešķiršanu
5. ALTUM piešķir aizdevumu vai paralēlo
aizdevumu sadarbībā ar citu finansētāju īres
mājas būvniecībai
6. NĪA slēdz aizdevuma līgumu ar ALTUM un
uzraudzības līgumu ar Possessor
7. Pēc projekta īstenošanas ALTUM, sadarbībā
ar Possessor pieņem lēmumu par kapitāla
atlaides piemērošanu
PROCESS
Nekustamā īpašuma
attīstītājs
ALTUM
1
Pašvaldība 3
Cits
finansētājs
2
4
Possessor
5
7
6
3

4. IESNIEDZAMIE DOKUMENTI (1/2)
Aizdevuma pieteikums (informācija par projektu, nepieciešamā
aizdevuma apmērs, «Nenodarīt būtisku kaitējumu» novērtējums)
Finanšu dokumenti (operatīvā bilance, gada pārskats un konta
izraksts)
Aizņēmēja identifikācijas dokumenti
Informācija par sadarbību ar citu finansētāju projekta finansēšanā
vai finansētāja atteikums par projekta finansēšanu
Aizpildīts «Kompensācijas un pārkompensācijas aprēķinu modelis»
Tehniskā dokumentācija
4

5. IESNIEDZAMIE DOKUMENTI (2/2)
5
Ar pašvaldību noslēgts pilnvarojuma līgums
Pašvaldības saistošo noteikumu kopija par īrnieku reģistrēšanu rindā
Informāciju par plānoto un/vai piešķirto citu valsts atbalstu
Iepirkumu plāns pirms iepirkumu izsludināšanas*
Lēmums vai līdzvērtīgs dokuments par projekta īstenošanu ar valsts
atbalstu
Citi dokumenti
*attiecas uz PIL un SPIL subjektiem

6. LAI SAŅEMTU KAPITĀLA ATLAIDI:
6
Pagaidu energoefektivitātes sertifikāts
Veikti un izpildīti ēkas gaiscaurlaidības testi saskaņā ar Latvijas
būvnormatīvu LBN 231-15 "Dzīvojamo un publisko ēku apkure un
ventilācija"
Veikti un izpildīti skaņas izolācijas testi saskaņā ar Latvijas
būvnormatīvu LBN 016-15 "Būvakustika"
Possessor sniegts apliecinājums par izīrēto dzīvokļu apjomu
NĪA iesniegtie dokumenti (rēķini utml.) par projekta faktiskajām
izmaksām, t.sk. veikto izmaksu sadalījumu pa finansēšanas avotiem

7. PROJEKTA APMĒRS: 1 000 000 EUR
Ēka tiek nodota ekspluatācijā līdz 31.08.2026 (maksimālā kapitāla atlaide līdz 30%)
Pašu līdzdalība ALTUM Cits finansētājs Kapitāla atlaide ALTUM atlikums
Piemērs Nr.1
50 000 EUR
(5 %)
950 000 EUR
(95 %)
-
300 000 EUR
(30 %)
650 000 EUR
(65 %)
Piemērs Nr.2
600 000 EUR
(60 %)
400 000 EUR
(40 %)
-
196 000 EUR
(19.6%)*
204 000 EUR
(20.4%)
Piemērs Nr.3
50 000 EUR
(5 %)
200 000 EUR
(20 %)
750 000 EUR
(75 %)
200 000 EUR
(20%)**
-
Piemērs Nr.4
50 000 EUR
(5%)
500 000 EUR
(50 %)
450 000 EUR
(45 %)
300 000 EUR
(30%)
200 000 EUR
(20 %)
Piemērs Nr.5
600 000 EUR
(60 %)
300 000 EUR
(30%)
100 000 EUR
(10 %)
196 000 EUR
(19.6%)*
104 000 EUR
(10.4 %)
FINANSĒŠANAS STRUKTŪRA
7
* Kapitāla atlaides apjoms nevar pārsniegt 49% no kopējo aizdevumu apmēra
** Kapitāla atlaide nevar pārsniegt ALTUM aizdevuma vai paralēlā aizdevuma apmēru

8. PIESAKIES UZ KONSULTĀCIJU!
Dāvis Cēderštrēms
Korporatīvo darījumu daļa
davis.cederstrems@altum.lv