Diese Präsentation wurde erfolgreich gemeldet.
Wir verwenden Ihre LinkedIn Profilangaben und Informationen zu Ihren Aktivitäten, um Anzeigen zu personalisieren und Ihnen relevantere Inhalte anzuzeigen. Sie können Ihre Anzeigeneinstellungen jederzeit ändern.

İzmir’de Nereye Yatırım Yapmak Lazım?

3.426 Aufrufe

Veröffentlicht am

İzmir'in önümüzdeki 5-10 senelik süreçte en fazla değerlenecek bölgesinin analizi

Veröffentlicht in: Immobilien
  • Als Erste(r) kommentieren

İzmir’de Nereye Yatırım Yapmak Lazım?

  1. 1. İzmir’de Nereye Yatırım Yapmak Lazım? Ulukent – Analiz Raporu
  2. 2. Daha Önceki Tahminlerim • 2007 yılında nokta atışı yapıp Çiğli Kent Hastanesi civarı demişim… (20105’te hayata geçen projeler Blife, Park Yaşam Ataşehir) http://www.emlakgurmesi.com/2007/12/piyasa-analizi-maviehirin- akll.html • 2008 yılında Gaziemir’i önermişim… (Son 5 senede İzmir’in en değerlenen bölgesi oldu) http://www.emlakgurmesi.com/2008/05/ge-oldu-g-oldu- ama-sonunda-oldu-allah.html • 2009 yılında Çiğli’nin diğer bölgelerini de tavsiye etmişim… (2015’te hayata geçen önemli projeler Marka 333, Golden Suite) http://www.emlakgurmesi.com/2009/10/delice-bir-roportaj-izmir- gayrimenkul.html • 2010 yılında Yeşilova’yı görmüşüm… ( 2015’te hayata geçen projeler Kavuklar Point, Narova, Folkart, Avcılar) https://drive.google.com/file/d/0ByoglBT2r0ylZjRiNTY2MTMtNzBlZS00NW I5LWE4MjItYmRjNDYzZDdlZGZl/view?layout=list&ddrp=1&sort=name&nu m=50#
  3. 3. Sadece Tahmin Etmiyorum, Kendi Paramı da Yatırıyorum! • 2008 yılında Gaziemir’i önermişim… Palmiye Park Gaziemir – 2010’da teslim edildi • 2009 yılında Çiğli’nin diğer bölgelerini de tavsiye etmişim… 2010 – 2013 yıllarında toplam 282 dairelik Palmiye Park Zirvekent ve Teras projeleri teslim edildi • 2010 yılında Yeşilova’yı görmüşüm… 2014 yılında 153 dairelik Palmiye Park Renova teslim edildi
  4. 4. Palmiye Park’ı Hayata Geçirenler… ‘Veryeri ve Dağıstan ailelerinin 2. kuşak temsilcileri olarak 2008’de başlayan başarılı birlikteliğimiz Gaziemir, Zirvekent, Teras, Renova, Sole ve Mare projelerinden sonra, Fiora projesi ile devam ediyor. İzmir’li inşaatçı geleneğimizin ve sorumluluğumuzun bilinciyle yolumuza devam ediyoruz.’ Ceyda Dağıstan Levent Veryeri Serdar Dağıstan
  5. 5. Ulukent’teki Fırsat Özeti • İzmir’de konut alımına en çok para harcayan AB ve B sosyo ekonomik grubunun tercih ettiği bölgeler en çok primi yapıyor. • Yamaç Evleri ve 35. Sokak projelerinin öncülük yaptığı nitelikli konut projeleri ile Ulukent önümüzdeki 5 sene içerisinde İzmir’in en hızlı değerlenecek bölgesi olmaya aday • Düşük emsalli ve az katlı imarı ile kişi başına daha çok yeşil alan düşen Ulukent, İzmir’in en ferah projelerine ev sahipliği yapıyor
  6. 6. Fırsatı Değerlendiren Yatırımcıların; • Doğru zamanda markalı konut projelerinden alım yapan yatırımcıların projenin tamamlanmasına kadar %50 - %60 civarında, • 5 sene içerisinde ise %100 - %120 civarında kazanç sağlayacaklarını tahmin ediyoruz.
  7. 7. İzmir’in En Çok Alım Yapan AB - B Sosyo Ekonomik Grubuna Yönelik Bir Yatırım Berat Pekmezci – 2012 Ses Grupları (Alametifarika)
  8. 8. Ulukent Bölgesi Kısa ve Orta Vadede İzmir’in En Çok Değerlenen Bölgesi Olmaya Aday 4240 2561 3284 3570 3590 3610 4012 4032 4191 4278 4323 4693 4878 5169 5644 6562 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 AB SES Grubu Semtlerinde Yeni Projelerde TL/m2 Değerleri
  9. 9. Ulukent Bölgesi – İzmir’in Gelişme Aksının Tam Üzerinde Yeşil noktalar yatırıma açık, Bej noktalar değerini bulmuş, Kırmızı noktalar gerçek değerinden pahalı
  10. 10. Ulukent Bölgesi – Karşıyaka’da En Uygun Fiyata En Büyük Evlerin Alınacağı Bölge
  11. 11. İzmir’in Yeni Yatırım Merkezi! • 2010 – 2015 arası Gaziemir İzmir geneline göre %50 daha fazla değerlenmişti! (2010 yılında tamamlanan Palmiye Park Gaziemir’de temelden ev alan müşterilerimiz ortalama %120 kazandılar) • Ulukent bölgesi (Fiora) Gaziemir’den daha da fazla değerlenecek!
  12. 12. Ulukent Bölgesi – Büyük İşveren, Eğitim, Hastane ve Ulaşım Açısından İzmir’in en Avantajlı Bölgelerinden
  13. 13. Değerlenme Potansiyeli - 1 Faktör Değerlenme Sebebi AVANTAJ KİMDE? Fiora - Ulukent Gaziemir Nüfus Gaziemir’in nüfusu Sarnıç ile beraber 150.000 civarında. Çiğli – Ulukent – Aliağa hattında 600.000 kişi yaşıyor, Gaziemir’in 4 katı. Ne kadar çok insan, o kadar çok iş, o kadar çok yatırım, o kadar çok değerlenme. Eğitimli Nüfus Fiora’nın bulunduğu Ulukent bölgesinde 2 büyük üniversite mevcut. Gediz Üniversitesi ve Katip Çelebi Üniversitesi. Gediz Üniversitesinde yaklaşık 1600 öğrenci ve 168 akademik personel, Katip çelebi Üniversitesinde yaklaşık 6800 öğrenci ve 630 civarında akademik personel bulunmakta ve önümüzdeki 2 yıl içerisinde 10.000 öğrenci hedefleniyor. Gelecek 5 yıl içinde hem yüzölçümü, hem de öğrenci sayısı olarak İzmir’in en büyük üniversitesi olacaklar. Eğitim Olanakları Hem Gaziemir’in hem de Ulukent’in en önemli eksiklerinden birisi iyi devlet okullarının çok az sayıda olmasıdır. Buna rağmen, havanın temizliği, arsa elverişliliğini ve ulaşım kolaylığını gören girişimciler tarafından açılan İzmir’in en iyi okulları içinde bulunan 10 adet kolej bulunmaktadır. Yaklaşık toplam öğrenci rakamı 6500-7000 civarıdır
  14. 14. Değerlenme Potansiyeli - 2 Faktör Değerlenme Sebebi AVANTAJ KİMDE? Fiora - Ulukent Gaziemir Ulaşım Çevreyolu üzerinden önemli merkezlere kısa sürede ulaşabilme durumu – MAVİŞEHİR’E 8 dakika, AOSB’YE 6 dakika, BORNOVA’YA 20 dakika, ALİAĞA’YA 30 dakika ALSANCAK’A 25 dakika Çevreyolunun Geleceği Ulukent bölgesinde geçen sene tamamlanan çevre yolu bağlantısı Koyundere’ye kadar gelmiş ve buradan Emiralem yolu üzerinden İstanbul yolu ile birleşerek İzmir’in yeni giriş kapısı olacaktır. Metro İzmir’in gerdanlığı İZULAŞ Metro hattı hem Gaziemir hem de Ulukent bölgelerinin değerlenmesinin en büyük sebeplerindendir. Fiora – Metro durağı arası 900m
  15. 15. Değerlenme Potansiyeli - 3 Faktör Değerlenme Sebebi AVANTAJ KİMDE? Fiora - Ulukent Gaziemir Büyük İşverenler - 1 Gaziemir’de büyük işverenlerden Ulaştırma komutanlığı bulunmakta. Ulukent’te bulunan 2.Ana Hava Jet Üssü ise Türkiye’nin en büyük eğitim üssüdür ve sürekli bir personel devir daimi olur. Bu durum güvenilir kişilere, yüksek değerde kiralama işlemlerinde avantajdır. Büyük İşverenler - 2 İzmir Petkim/Socar Aliağa’da 10 Milyar Dolarlık bir yatırım ile yeni rafineri, liman, elektrik üretimi ve Petrokimyada yenileme ve kapasite artırımı yapıyor. Türkiye’nin devam eden en büyük yatırımlarından birisi olan bu projede ve Aliağa-Petkim bölgesi üst düzey çalışanlarının şehire ve iş yerlerine yakınlığından dolayı tercihi Ulukent bölgesi olmakta. Büyük İşverenler - 3 Gaziemir’de bulunan toplam 185 firmanın yer aldığı Ege Serbest Bölgesi’nin yaklaşık 3 katı büyüklüğündeki Çiğli Atatürk Organize Sanayi Bölgesi’ndeki 572 firma ve 40.000’e yakın çalışan bölgedeki yatırım hareketliliğinin dinamosunu oluşturmaktadır. Menement üzerinden 25 dakikada ulaşılan Manisa Organize Sanayi’de bulunan 219 firma ve yönetim kadrosu çalışanları da Ulukent bölgesi için ilave bir potansiyel oluşturmaktadır.
  16. 16. Değerlenme Potansiyeli - 4 Faktör Değerlenme Sebebi AVANTAJ KİMDE? Fiora - Ulukent Gaziemir Hastaneler Fiora projesi civarında İzmir’in en yeni ve donanımlı hastaneleri bulunmaktadır. Çiğli’de yeni açılan 500 yataklı devlet hastanesi projemize 5 dakika , Karşıyaka devlet hastanesi (267 yataklı) projemize 15 dakika, 162 yataklı Özel Kent Hastanesi projemize 10 dakika , Menemen Özel Sada hastanesi (30 yataklı) projemize 6 dakika mesafededir. Alışveriş Merkezleri Çevre yolu üzerinden İzmir’in en yeni ve beğenilen AVM’si Mavişehir Mavibahçe, Çiğli kipa , EGS Park Alışveriş Merkezlerine yaklaşık 10 dakika içinde ulaşım. AOSB içerisinde Forum Bornova benzeri bir Alışveriş Merkezi’nin yapılması planlanıyor. Temiz Hava Şehire en yakın temiz hava sahası – Ulusal hava izleme istasyonu verilerine göre İzmir 54Umg3 ile Türkiyede iyi durumda olan bir havaya sahip. Ulukent ise şehrin yoğunluğundan uzak,Yamanlar dağının eteğinde temiz bir hava sahası barındırıyor.
  17. 17. Değerlenme Potansiyeli - 5 Faktör Değerlenme Sebebi AVANTAJ KİMDE? Fiora - Ulukent Gaziemir İmar Planlaması İzmir’in en düzenli planlanmış bölgelerinden birisi Ulukent. İzmir genelinde kişi başına düşen yeşil alan 7m2 iken, Ulukent bölgesinde 14 m2 civarında. Gaziemir’de havaalanı dolayısıyla uygulanan kat sınırlaması sıkışık ve yeşil alanı az yapılaşmaya yol açmakta. Tatil Bölgeleri Gaziemir üzerinden Gümüldür gibi yazlık bölgelere ulaşılabileceği gibi Ulukent üzerinden de Foça-Çandarlı-Dikili gibi tatil yörelerine 30-60 dakika içerisinde ulaşılabilmektedir. Özellikle Yaz aylarını daha uzun yaşayan emekli aileler için şehir merkezine yakın bu bölgeler daha cazip olmaktadır. Uzun Vade Gaziemir 4 tarafından havalanı ve baraj havzası ile sınırlanmışken, Ulukent – Menemen – Aliağa hattı mevcut arsa stoğu ile gelişime daha açık bir noktadadır. 15.000 kişiye istihdam sağlayacak Çandarlı limanının aktif duruma gelmesi ve İzmir - İstanbul otoyolunun tamamlanması ile bölge ayrı bir değerlenme çağına girecektir.
  18. 18. Ulukent Bölgesindeki Markalı Projelere Alternatif Projeler
  19. 19. Alternatif Projeler – 8 dakika uzaklıkta
  20. 20. Proje Karşılaştırma - 1+1 Daireler Ulukent Projeleri Alternatiflere Göre %20 Daha BÜYÜK 58 52 53 56 37 40 40 62 80 49 64 56 67 53 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 35S 1+1 Blife 1+1 PYA 1+1 360YV 1+1 333 Stüdyo 333 1+1 A 333 1+1 B Golden 1+1 Golden 1+1 Teraslı Stüdyo 35 1+1 Fiora - 1+1 LT Fiora - 1+1B Fiora - 1+1 LB ORT 1+1 Daire Net Kullanım Alanı
  21. 21. Proje Karşılaştırma - 1+1 Daireler Ulukent Proejleri Alternatiflere Göre TL/M2 bazında %22 daha AVANTAJLI 3086 3692 2737 3592 4404 4066 3895 2943 2622 3525 2401 2871 2582 3456 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 35S 1+1 Blife 1+1 PYA 1+1 360YV 1+1 333 Stüdyo 333 1+1 A 333 1+1 B Golden 1+1 Golden 1+1 Teraslı Stüdyo 35 1+1 Fiora - 1+1 LT Fiora - 1+1B Fiora - 1+1 LB ORT 1+1 Daire Brüt TL/m2
  22. 22. Proje Karşılaştırma - 2+1 Daireler Ulukent Projeleri Alternatiflere Göre %12 Daha BÜYÜK96 92 75 100 71 100 75 87 0 20 40 60 80 100 120 35S 2+1 Dublex Blife 2+1 PYA 2+1 TipA PYA 2+1 TipB 333 2+1 Fiora - 2+1 T Fiora - 2+1 BB ORT 2+1 Daire Net Kullanım Alanı
  23. 23. Proje Karşılaştırma - 2+1 Daireler Ulukent Projeleri Alternatiflere Göre TL/M2 bazında %22 daha AVANTAJLI 3086 3652 2390 2406 2722 2238 2279 2851 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 35S 2+1 Dublex Blife 2+1 PYA 2+1 TipA PYA 2+1 TipB 333 2+1 Fiora - 2+1 T Fiora - 2+1 BB ORT 2+1 Daire Brüt TL/m2
  24. 24. Proje Karşılaştırma - 3+1 Daireler Ulukent Projeleri Alternatiflere Göre %22 Daha BÜYÜK 121 124 125 96 118 102 143 143 94 137 147 120 0 20 40 60 80 100 120 140 160 35S 3+1 Dublex 35S 3+1 35S 3+1 bahçeli 360YV 3+1 360YV 4+1 360YV 4+1B Blife 3+1 Blife2 3+1 PYA 3+1 Tip 3 PYA 3+1 Tip 1 3+1 Loft Teras-E1/3 E1 ORT 3+1 Daire Net Kullanım Alanı
  25. 25. Proje Karşılaştırma - 3+1 Daireler Ulukent Projeleri Alternatiflere Göre TL/M2 bazında %36 daha AVANTAJLI 2247 2360 3122 4952 4439 4311 3693 3182 2484 2570 2136 3336 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 35S 3+1 Dublex 35S 3+1 35S 3+1 bahçeli 360YV 3+1 360YV 4+1 360YV 4+1B Blife 3+1 Blife2 3+1 PYA 3+1 Tip 3 PYA 3+1 Tip 1 3+1 Loft Teras-E1/3 E1 ORT 3+1 Daire Brüt TL/m2
  26. 26. Yatırımın Güçlü Noktaları • Değerli Konum – İzmir’in en hızlı gelişen ve değerlenen bölgelerinden Ulukent’te, az katlı yapılaşmaya izin verilen son bölgelerden birisinde, 35. Sokak gibi Türkiye çapında kendisini duyurmuş ve kanıtlamış bir projeye ev sahipliği yapan bölgede artan nüfus ve azalan arsa stoğunun tetikleyeceği değerlenme sürecinin başlangıç noktasındayız. • Alırken Kazanma Potansiyeli – Yeni Tüketici Kanunu ile topraktan projeye girmenin zorlaştığı ve yapımcı firmalar için cazibesini kaybettiği bir ortamda, temelden girilebilecek güvenilir konut projelerinde inşaat süresince %50 kazanma potansiyeli. • Marka Gücü – 35. Sokak, Katal, ve Palmiye Park gibi İzmir’de başarılı projelere imza atmış grupların hayata geçirdiği projeler
  27. 27. Palmiye Park’ın Yeni Fırsatları için Aşağıdaki Bağlantıya Tıklayınız Palmiye Park Yeni Proje

×