L'immobilier d'entreprise d'aujourd'hui deviendra-t-il les friches de demain?

1. I F M A le 30 janvier 2014
L’immobilier d’entreprise d’aujourd’hui
Deviendra-t-il les friches de demain ?
Réflexions sur le rôle de l’architecte dans les changements
d’usage et l’évolution de la programmation
Christian LASSERRE
FRICS

2. La transformation d’immeubles de bureaux
en Région de Bruxelles-Capitale
Ouvrage réalisé à l’initiative du Ministre-Président
de la Région de Bruxelles-Capitale, Monsieur Charles PICQUÉ
Auteurs
Christian LASSERRE - Pierre LACONTE - Anders BÖHLKE - Béatrice DOOREMAN

5. EA
RS
Superficie de bureaux à convertir, autorisée de 1997 à 2011, par type de destination.
Te converteren kantooroppervlakte, toegestaan van 1997 tot en met 2011, per
bestemmingstype. Office area for redevelopment authorised from 1997 to 2011,
by destination type.
ANS -
Fig.
JA
AR- Y
m2
120.000
110.000
100.000
Autre
Andere
Other
90.000
Ambassade
Ambassade
Embassy
80.000
70.000
Équipement
Voorziening
Equipment
60.000
50.000
Commerce
Handel
Commercial
premises
40.000
Logement
Huisvesting
Housing
30.000
20.000
10.000
0
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011

6. Comparaison des valeurs
Bureaux
Marché
Loyers neufs 1971
45 € /m²
Loyer 2013 des bureaux de
1971 :
Loyer 2013 des bureaux
neufs
Indexation
ABEX
60 €/m²
210 €/m²
Loyers 1971 indexés 2013
222,75 €/m²
Prix de vente neuf 1971
600 € /m²
Prix d e vente 2013 bureaux
1971
750 € /m²
Prix de vente 2013 bureaux
.
neufs
(
3 500 € / m²
-
3 522 €/m²

7. Durabilité et rentabilité des immeubles
de bureaux
• Qui détermine la programmation et quels
sont les horizons de temps des acteurs ?
- Les plans règlementaires
- Le marché
- L’architecte
- Le promoteur
- L’occupant
- Le financier

8. • Quelles sont les questions qui se posent
actuellement :
- l’urbanisme du bâti
- le take-up net
- le mode de mesurage
- la TVA sur les loyers

9. Caractéristiques typologiques
Implantations du bâtiment
Circulations verticales
Systèmes structurels
Organisations spatiales
vues en plans
Distributions horizontales
Types de façade
Type de vitrage et de châssis
Installations techniques
vues en coupes

20. CONCLUSIONS