Prestamo Hipotecario Austin TX. Los préstamos FHA (Federal Housing Administration = Administración Federal de Casas) fueron creados durante La Gran Depresión en el año 1934. La industria inmobiliaria casi se había muerto y faltaban dos millones de trabajos de construcción(FHA history) porque nadie compraba casas. Garantizan un préstamo hipotecario que no sería garantizado por un prestador individual. Visit: https://saraimata.com/

1. ¿Qué son todos los préstamos FHA?
Todos los préstamos FHA y sus usos
Los préstamos FHA (Federal Housing Administration = Administración Federal de Casas) fueron
creados durante La Gran Depresión en el año 1934. La industria inmobiliaria casi se había muerto y
faltaban dos millones de ​trabajos de construcción (FHA history)​ porque nadie compraba casas.
Garantizan un ​préstamo hipotecario ​que no sería garantizado por un prestador individual.
Un ​préstamo hipotecario​ del FHA permite la compra de casas con pagos iniciales más bajos. La
calificación crediticia requerida no es tan estricta como los préstamos convencionales. El gobierno
estadounidense garantiza los préstamos, quitándole mucho arriesgo de los prestadores.
Esto permite que más personas compren casas que no habrían podido comprar. El gobierno federal
no provee el dinero, pero garantiza gran parte de la deuda para quitarle mucho arriesgo del
prestador.
Generalmente, el pago inicial de un préstamo FHA es muy bajo (hasta sólo 3.5%), pero el pago de
seguro hipotecario mensual es más caro. No se puede comprar una casa muy cara con este tipo de
préstamo, pero el precio máximo depende de la ciudad. Estos préstamos no se aplican a las
propiedades de inversion, sino a las compras residenciales.

2. Existen muchos tipos de préstamos FHA que tienen usos diferentes. Los explicamos aquí, ¡para
que hagan la mejor decisión para su hogar!
Fixed Rate (préstamo de tasa fija)
Los préstamos “Fixed Rate” son los préstamos FHA más populares. Se llama “Fixed Rate” porque la
tasa de interés no cambia durante toda la vida del préstamo. Por eso, los residentes saben siempre
cuánto es el pago hipotecario cada mes.
Adjustable Rate (préstamo de tasa ajustable)
Con los préstamos “Adjustable Rate,” la tasa de interés puede ser más baja al principio, pero varía a
través del tiempo. La tasa puede subirse o bajarse, dependiendo del mercado inmobiliario.
Usualmente, la tasa de interés no cambia los primeros años, pero puede cambiar regularmente
después del período inicial. Estos cambios de tasa de interés pueden ocurrir tan frecuentemente
como una o dos veces cada año.
Los préstamos de tasa ajustable permite que un individuo pueda comprar una casa más cara
porque la tasa de interés al principio es muy baja. Acuérdese bien de que la tasa de interés puede
subir muy rápidamente después de los primeros años. Este préstamo atrae a los prestatarios que se
mudan mucho porque están en la casa solamente durante el período inicial de tasa baja.
Reverse Mortgage (Hipoteca Revertida)
Tenemos más información sobre la​ hipoteca revertida (reverse mortgage)​, pero incluimos un
resumen abajo.
Las hipotecas revertidas están disponibles para los prestatarios de 62 años (o más) que tienen
capital de vivienda y viven todavía en su casa. Tener capital de vivienda significa que ya tienen han
pagado la hipoteca por mucho tiempo. Una hipoteca revertida funciona como suplemento de
ingreso.
Los requisitos exigen que la casa se quede en buena condición y que el dueño pague todos los
seguros y impuestos inmobiliarios. El interés de este préstamo se debe cuando se venda la casa o
se muera el prestatario.
Existen varios métodos de recibir el suplemento de ingreso:
● Pagos mensuales iguales a lo largo del resto de la vida
● Pagos mensuales iguales por un período aceptado por todos los involucrados
● Línea de crédito (aunque se puede limitar cuánto dinero se puede retirar a la vez)

3. La Sección 245(a) – Graduated Payment Mortgage/Growing Equity
Mortgage (Hipoteca de pagos mensuales crecientes)
Esta sección del “National Housing Act” les ayuda a los compradores que piensan ganarse ingresos
más grandes al futuro. Los pagos de este tipo de préstamo empiezan con pagos mensuales más
bajos y suben tras el tiempo.
Programa de hipotecas de bajo consumo​ (“Energy-efficient”)
El FHA tiene un programa para la financiación para proyectos de bajo consumo energético. Este
programa, el EEM puede ayudarle a ahorrar dinero y financiar remodelaciones de casa que bajan el
consumo energético de la residencia. Para calificarse, las mejoras deben ser económicas. Es decir,
el dinero ahorrado iguala o es más que el precio de las remodelaciones en primer lugar.
Ejemplos de mejoras de bajo consumo energético: tecnologías solares o del viento o nuevos
aparatos de consumo energético eficiente.
Otros préstamos FHA
Existen hasta más que estos ejemplos, pero estos son los tres más populares.
Préstamos para casas móviles
Con este tipo de préstamo FHA, el límite de dinero prestado es $69,678 para la casa sin tierra, y
$92,904 para la casa y tierra juntas. No se obliga ser dueño de la tierra en que sienta la casa. Si no
le pertenece la tierra a usted, hay tener un arrendamiento de por lo menos 3 años para calificarse
para el préstamo.
También es posible conseguir un préstamo FHA para casas móviles solamente para la tierra (sin la
casa móvil) con un límite de $23,226. El período estándar es 15 años en vez de los 30 años típicos
de casas tradicionales.
Préstamos para condominios
Los préstamos para condominios se llaman préstamos Section203(b). El condominio debe ser parte
de un proyecto de condominios residenciales y debe contener por lo menos dos unidades.
203k Loans​ ​(Proyectos de remodelaciones)
El FHA también tiene préstamos para remodelaciones que mejoran una casa existente. El programa
FHA 203(k) permite que los compradores y dueños de casas tengan financiación de hasta $35,000
para hacer reparaciones, mejoras, y remodelaciones en la casa. Podría ser para preparar la casa
para vender, o antes de mudarse en un hogar nuevo.

4. Por ejemplo, pintar el interior o exterior, comprar nuevos suelos, remodelaciones de la cocina o
baño, etc. Así se puede conseguir dinero rápido para hacer reparaciones y remodelaciones nuevas.
Gracias por visitar el blog de ​Mata Real Estate​, un agente inmobiliario del Condado Hays. Si
necesita ayuda con su búsqueda de propiedad en el Condado Hays o le gusta la casa en una de las
fotos, contacte nuestra oficina hoy para hacer una cita.