Ξ 1	werthaltige Kapitalanlagemit attraktiver Rendite
Ξ 2	  Ξ AnemoEnsemble     Das AnemoEnsemble besteht aus einer als Doppelhaus ausgeführten großzügig gestalteten und hochwe...
Ξ 3	             Ξ Grundstücke     Die nach Süden ausgerichteten Grundstücke verfügen über eine hochwertige Vegetation mit...
Ξ 4	     Ξ Lage  Die Stadt Salzkotten stellt mit ihren insgesamt ca. 25.000 Einwohnern ein erfolgreiches, vom Mittelstand ...
Ξ 5	Doppelhaus-Villa
Ξ 6	      Ξ Klassik und Moderne      Die Bausubstanz ist außergewöhnlich hoch‐wertig, da das Objekt zur langfristigen Eige...
Ξ 7	                          Ξ Vielseitige Nutzung    Jedes der Doppelhaushälften ist mit einer hochwertigen Granit‐Trepp...
Ξ 8	                                     Ξ Exklusive Ausstattung    Die Gebäude sind innen und außen bereits vollständig m...
Ξ 9	Gewerbehalle
Ξ 10	  Ξ Nutzung und Nachfrage          Die Nutzungsmöglichkeit ist variabel, aber für Handwerk und Mittelstand ideal zur ...
Ξ 11	Photovoltaik-Dachanlage
Ξ 12	       Bei einem spezifischen Energieertrag von 810 kWh / kWp wird jährlich ein Energieertrag von 21.320 kWh umweltfr...
Ξ 13	Photovoltaik-Freilandanlage
Ξ 14	  Ξ Energieerzeugung     Auf dem dritten Grundstück befindet sich eine nachgeführte Stahlträgerkonstruktion mit Photo...
Ξ 15	  Ξ Optionen           Die Freilandanlage nimmt nur etwa die Hälfte des Grundstücks in Anspruch. Daher steht die ande...
Ξ 16	 Salzkotten
Ξ 17	  Ξ Historische Gebäude         Trotz des modernen Lebens bietet Salzkotten durch zahlreiche historische Gebäude ein ...
Ξ 18	  Ξ Deckung des täglichen Bedarfs         Der Einzelhandel ist hervorragend aufgestellt. Sei es Bekleidung, Ernährung...
Ξ 19	  Ξ Verkehrsinfrastruktur          Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen und unabhängig vom Verkehrsmittel opt...
Ξ 20	  Ξ Salzkottener Land              Das Salzkottener Land zeichnet sich durch eine besondere Naturlandschaft aus. So w...
Ξ 21	  Ξ Freizeitmöglichkeiten            Salzkotten und Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. ...
Ξ 22	  Ξ Sport         Salzkotten bietet diverse Sportstätten für attraktive und moderne Sportarten. Die Tennisplätze in S...
Ξ 23	  Ξ Kultur             Salzkotten und Umgebung bietet ein abwechs‐lungsreiches Kulturangebot.  Das kulturelle Niveau ...
Ξ 24	Das liebe Geld
Ξ 25	                Hinsichtlich Ihrer Investitionswünsche sind wir flexibel.  Sie können frei wählen welche Objekte Sie ...
Ξ 26	                        Ξ AngebotsüberblickSie können frei entscheiden, ob Sie ein, zwei oder alle drei Objekte erwer...
Ξ 27	                           Ξ Kontakt   AnemoEnsemble Herr Frank Schulte Geseker Str. 5 l D‐33154 Salzkotten Tel. +49 ...
Ξ 28	Herzlichen Dank.
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Anemo Ensemble

  1. 1. Ξ 1 werthaltige Kapitalanlagemit attraktiver Rendite
  2. 2. Ξ 2   Ξ AnemoEnsemble     Das AnemoEnsemble besteht aus einer als Doppelhaus ausgeführten großzügig gestalteten und hochwertig ausgebauten Villa, einer auf einem unmittelbar angrenzenden Grundstück errichteten Gewerbehalle mit Sanitärräumen sowie einer Photovoltaikanlage (Dachanlage) und einer auf einem dritten ebenfalls angrenzenden Grundstück als Freilandanlage ausgeführten Photovoltaikanlage. Die Grundstücke umfassen insgesamt 4.746 m2 und werden derzeit von einem bonitätsstarken und zuverlässigen Mieter mit einem Verständnis für dieses Qualitätsobjekt genutzt. Das auf eine nachhaltige Rendite ausgelegte Gesamtobjekt steht wegen Wegzug ins Ausland zum Verkauf. Die verkäuferseitigen Kaufpreisvorstellungen er‐möglichen eine nachhaltige Rendite aus unter‐schiedlichen Quellen von derzeit 48.000 EUR/a in Verbindung mit hohen steuerlichen Vorteilen.
  3. 3. Ξ 3              Ξ Grundstücke     Die nach Süden ausgerichteten Grundstücke verfügen über eine hochwertige Vegetation mit einem hohen Nutz‐ und Freizeitwert. Die Fläche misst circa 50 m x 95 m und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die unterirdische Verrohrung mit zahlreichen Schächten ermöglicht es mit geringem Aufwand eine Nutzungserweiterung vorzunehmen. Auf den insgesamt drei Grundstücken befinden sich jeweils die voll unterkellerte Doppelhaus‐Villa, die Gewerbehalle mit PV‐Dachanlage und die PV‐Freilandanlege. Insofern verfügt jedes Objekt über ein eigenes Grundstück. 
  4. 4. Ξ 4      Ξ Lage  Die Stadt Salzkotten stellt mit ihren insgesamt ca. 25.000 Einwohnern ein erfolgreiches, vom Mittelstand geprägtes Mittelzentrum dar.  Salzkotten zeichnet sich innerhalb von Ostwest‐falen durch eine geringe Arbeitslosigkeit, hohes Pro‐Kopf‐Einkommen und hohes Steueraufkom‐men aus. Dadurch besteht eine hohe Nachfrage nach Immobilien mit großen Grundstücken und hoher Bauqualität. Dieses wird seit Jahren auch durch steigende Kaufpreise und Mietzinsen honoriert. Das Oberzentrum Paderborn ist schnell per Auto oder Bahn erreichbar. Aufgrund des hohen Wohnwertes wohnen auch zahlreiche in Paderborn tätige Unternehmer und qualifizierte Mitarbeiter in Salzkotten. Das AnemoEnsemble befindet sich in dem stark wachsenden Gewerbe‐Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) ´Haltiger Feld´. Von dort aus sind die nähere Regionen, der Bahnhof und das Stadtzentrum sehr gut per Auto erreichbar. 
  5. 5. Ξ 5 Doppelhaus-Villa
  6. 6. Ξ 6       Ξ Klassik und Moderne      Die Bausubstanz ist außergewöhnlich hoch‐wertig, da das Objekt zur langfristigen Eigen‐nutzung errichtet wurde. Der Energieverbrauch ist aufgrund der nach Süden ausgerichteten großen Fensterfronten in Verbindung mit dem doppelwandigen Mauer‐werk und einem Brennwertkessel auf einem extrem niedrigen Niveau. Das großzügige Master‐Badezimmer ist mit Dusche, Wirlpool und TV besonders exklusiv. Das zweite Badezimmer mit Dusche wurde ebenfalls großzügig gestaltet. Alle Räumlichkeiten werden von hochwertigen Materialien dominiert, einschließlich die Befesti‐gungen im Außenbereich. Die Materialien sind durchgängig und mit viel Geschmack auf das Gebäude, aber auch aufeinander abgestimmt. Dadurch wurden Wohn‐ und Arbeitsräume geschaffen, die höchsten Ansprüchen genügen. 
  7. 7. Ξ 7                           Ξ Vielseitige Nutzung    Jedes der Doppelhaushälften ist mit einer hochwertigen Granit‐Treppe mit Edelstahl‐geländer versehen. Das elektrische Garagentor kann auch von innen betätigt werden. Die EDV‐Anlage im Technik‐Raum verbindet insgesamt 98 Anschlüsse für Telefon, PC und andere Endgeräte, so dass ein high‐end‐Kommunikationssystem mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten gegeben ist. Der Wintergarten bietet auch bei schlechtem Wetter die Möglichkeit den Garten mit seiner umfangreichen Vegetation und Springbrunnen genießen zu können. Beide Villenhälften verfügen jeweils über separate Parkplätze, Hauseingänge, Küchen, Bäder und Stromzähler, sind aber räumlich so aufgeteilt, dass sie miteinander verbunden als eine Villa genutzt werden können. Die Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung, sei es privat oder geschäftlich. Es bietet sich an eine Haushälfte geschäftlich und die andere privat zu nutzen. 
  8. 8. Ξ 8                                      Ξ Exklusive Ausstattung    Die Gebäude sind innen und außen bereits vollständig mit hochwerten Lampen ausge‐stattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Für die Archivierung geschäftlicher und privater Dokumente und Gegenstände besteht in dem per Code gesicherten Raum ein professionelles Rollschranksystem zur Verfügung. Das schafft nicht nur Ordnung, sondern ermöglicht es den Raum bestmöglich auszunutzen. Die Türen haben mit 220 cm Übergröße. Die Raumhöhe ist mit 2,67 bzw. 2,60 m großzügig.  Die Fenster sind mit einbruchhemmenden Beschlägen versehen. Die Alarmanlage schafft Gewissheit in der Abwesenheit. Darüber hinaus ist ein Kamerasystem vorbereitet.  Ein großzügiger Tresorschrank ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die elektrischen Rolladen können zentral und dezentral angesteuert werden. Die hochwertige Fenster, Stuck und Naturstein‐böden geben ein besonderes Ambiente.  
  9. 9. Ξ 9 Gewerbehalle
  10. 10. Ξ 10   Ξ Nutzung und Nachfrage          Die Nutzungsmöglichkeit ist variabel, aber für Handwerk und Mittelstand ideal zur Lagerung, Fahrzeugbeschickung und andere gewerbliche Nutzungen. Derzeit wird die Halle vom Mieter zur Lagerung und Präsentation hochwertiger Fahrzeuge genutzt. Wirtschaftlich wird Salzkotten durch den Mittel‐stand dominiert, woraus eine hohe Nachfrage resultiert. Dieses, aber auch die hochwertige Bauweise ermöglichen einen überdurch‐schnittlich hohen Mietzins. Ξ hochwertige Bauweise           Die Gewerbehalle in Stahlbauweise mit einer Länge von 35 m und Tiefe von bis zu 11,5 m wurde landschaftlich attraktiv in das Ensemble eingebunden. Die Gewerbehalle verfügt über einen offenen Teil (Remise) und einen mit einem elektrischen Rolltor versehenen geschlossenen Teil. Daran schließt sich der Sozialtrakt mit Dusche, WC und zwei Sozialräumen an. Der Sozialtrakt ist  Massivbauweise ausgeführt. Die Halle verfügt über eine separate Zufahrt und separate Beschilderung. 
  11. 11. Ξ 11 Photovoltaik-Dachanlage
  12. 12. Ξ 12        Bei einem spezifischen Energieertrag von 810 kWh / kWp wird jährlich ein Energieertrag von 21.320 kWh umweltfreundlich erzeugt. Die spezifische Vergütung von 39,57 Ct/kWh erfolgt auf der Grundlage des Erneuerbaren Energiengesetzes (EEG). Der Erlös beträgt somit  8.436 EUR/a netto bzw. 703 EUR mtl. Die Vergütung ist für die Dauer von 20 Jahren zuzüglich dem Jahr der Inbetriebnahme sicher gestellt. Wird ein Teil des Stroms für den Eigen‐bedarf verwendet, erhöht sich der wirtschaft‐liche Vorteil. Die Abschreibung erfolgt linear über 20 Jahre, kann auch nach § 7 EStG degressiv erfolgen. Die PV‐Anlage ist sachenrechtlich von der Gewerbehalle getrennt und die Nutzung über eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit grundbuchrechtlich gesichert. Ξ Photovoltaikanlage      Auf der Gewerbehalle befindet sich eine seit 2010 in Betrieb befindliche Photovoltaikanlage. Die 144 monokristalline Solarmodule mit einer elektrischen Nennleistung von jeweils 180 Watt Leistung haben eine Gesamtleistung von 26 kWp (STC). Die Solarmodule wurden so montiert, dass jedes Modul über einen Gang gut zugänglich ist. Die Verkabelung erfolgte innerhalb von Rohren.  Ein Zentralwechselrichter wandelt den von den Solarmodulen erzeuge Gleichspannung in Wechselspannung.  Die Einspeisung in das Stromnetz des Energie‐versorgers erfolgt über eine separate in Leerrohren verlegte Leitung. Die elektrische Arbeit wird über einen gesonder‐ten Zähler gemessen und monatlich in gleich großen Raten vergütet. 
  13. 13. Ξ 13 Photovoltaik-Freilandanlage
  14. 14. Ξ 14   Ξ Energieerzeugung     Auf dem dritten Grundstück befindet sich eine nachgeführte Stahlträgerkonstruktion mit Photovoltaikmodulen. Die Anlage ist auf der Annahme ausgelegt worden, dass auch in 30 Jahren Strom, insbesondere Ökostrom nicht kostenlos sein wird (Nutzung der GoldenYears). Daher wurde das Trägersystem mit 210 m2 Solarfläche für eine Lebensdauer von 80 Jahren ausgelegt. Diese Freilandanlage wurde 2007 in Betrieb genommen. Die elektrische Leistung von 30 kWp erwirtschaftet einen jährlichen Erlös von ca. 17.000 EUR. Durch die Bauweise sind die Solarmodule optimal hinterlüftet. Dadurch erhöht sich nicht nur der Energieertrag, sondern auch die Lebens‐dauer der elektrischen Komponenten. Die Einspeisung des Stroms erfolgt direkt in das Netz des Energieversorgers und wird über einen separaten Zähler gemessen. 
  15. 15. Ξ 15   Ξ Optionen           Die Freilandanlage nimmt nur etwa die Hälfte des Grundstücks in Anspruch. Daher steht die andere Hälfte zur Realisierung einer Gewerbe‐halle oder zur Energieerzeugung zur Verfügung.  Die Infrastruktur ist aufgrund der Gegeben‐heiten zum großen Teil bereits vorhanden, so dass bereits mit wenig Aufwand eine weitere Erlösquelle geschaffen werden kann. Die Realisierung kann entsprechend den Vorstellungen des Käufers vom Verkäufer schlüsselfertig realisiert werden.
  16. 16. Ξ 16  Salzkotten
  17. 17. Ξ 17   Ξ Historische Gebäude         Trotz des modernen Lebens bietet Salzkotten durch zahlreiche historische Gebäude ein geradezu romantisches Lebensumfeld. Spaziergänge und Einkäufe werden dadurch immer wieder zu einem Erlebnis. Die Handwerksinsel mit einer Ansammlung historischer Gebäude zeigt traditionelle Hand‐werkstraditionen wie Ölschlagen, Schmieden Holzschuhdrechseln und Brotbacken auf. Die Salzgewinnung gab der Stadt ihren Namen. Die heutige Saline und die nahen Hederauen mit ihren seltenen Gewächsen sind weit über Stadtgrenzen hinaus bekannt.
  18. 18. Ξ 18   Ξ Deckung des täglichen Bedarfs         Der Einzelhandel ist hervorragend aufgestellt. Sei es Bekleidung, Ernährung oder größere Anschaffungen. Auch die Qualität der Ware, die Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft des Bedienungspersonals wird Sie überzeugen. Mehrere Bäckereien und Konditoreien bieten Ihnen bereits am frühen Morgen immer wieder Abwechslung. Ihre Gesundheit wird durch zwei Ärztehäuser mit diversen Fachärzten unterstützt.   Das Krankenhaus verfügt über Ärzte, die über die Region hinaus bekannt sind, so dass Sie auch im Notfall gut versorgt sind. 
  19. 19. Ξ 19   Ξ Verkehrsinfrastruktur          Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen und unabhängig vom Verkehrsmittel optimal. Die Autobahnen A‐33 (Nord‐Süd) und A‐44 (Ost‐West) sind jeweils an mehreren Anschlussstellen schnell erreichbar. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe des AnemoEnsemble und bringt sie schnell und umweltfreundlich an ihren Zielort, mit dem Flughafen‐Shattle auch direkt zum Flughaften Hannover. Der Flughafen ´Paderborn‐Lippstadt´ befindet sich in nur 10 km Entfernung und führt Sie in die weite Welt – ohne dass das Ensemble durch Fluglärm beeinträchtigt wird. 
  20. 20. Ξ 20   Ξ Salzkottener Land              Das Salzkottener Land zeichnet sich durch eine besondere Naturlandschaft aus. So wachsen in den Salzwiesen im fußläufig erreichbaren Naturschutzgebiet ´Sültsoid´ seltene Pflanzen, die sonst nur an der Küste zu finden sind.   Die Storchenfarm mit zahlreichen Vogelarten und einem Brotbackhaus sind ebenso eine Radtour wert, wie der Boker Kanal oder die häufigen Pferdesportveranstaltungen. 
  21. 21. Ξ 21   Ξ Freizeitmöglichkeiten            Salzkotten und Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.  Ob Wandern, oder eine Radtour auf den 250 km ausgebauten Radwegen, Bewegung und frische Luft ist Balsam für die Seele und für die geistige und körperliche Gesundheit unerlässlich. In wenigen Autominuten erreichen Sie auch die Soletherme in Bad Westernkotten. Oder sind Sie ein eher passiver Sportler und begeistern sich eher für den sportlichen Wettkampf?  
  22. 22. Ξ 22   Ξ Sport         Salzkotten bietet diverse Sportstätten für attraktive und moderne Sportarten. Die Tennisplätze in Salzkotten und Verne lassen sich bequem erreichen. Die drei neun‐Loch‐Golfplätze bieten auch die Möglichkeit sich mit Freunden sportlich zu betätigen und an Golfturnieren teilzunehmen. Das Freibad ´SälzerLagune´ bietet nicht nur die Möglichkeit des Schwimmsports, sondern es werden unter fachlicher Leitung auch regel‐mäßig Aktivitäten wie AquaJogging angeboten. Darüber hinaus bieten sich zahlreiche weitere Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. 
  23. 23. Ξ 23   Ξ Kultur             Salzkotten und Umgebung bietet ein abwechs‐lungsreiches Kulturangebot.  Das kulturelle Niveau kann sich durchaus messen lassen. Das beweist z.B. das Konzert von Justus Frantz auf der Dreckburg. Aber auch das neue Theater und die Stadthalle  in Paderborn sind sehr gut erreichbar und bieten Kultur auf hohem Niveau.
  24. 24. Ξ 24 Das liebe Geld
  25. 25. Ξ 25                 Hinsichtlich Ihrer Investitionswünsche sind wir flexibel.  Sie können frei wählen welche Objekte Sie aus dem Ensemble erwerben möchten. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu unseren Hausbanken, die mit dem Objekt vertraut sind und Ihnen gerne das Objekt Ihrer Wahl zu attraktiven Bedingungen finanzieren. Die Photovoltaikanlagen können übrigens zu zinsgünstigen Bedingungen auch über die Kredit‐anstalt für Wiederaufbau/KfW finanziert werden. Ξ Werthaltigkeit               Das Ensemble bestehend aus insgesamt 5 Objekten. Die Erlöse sind diversifiziert und bieten dadurch eine hohe Renditesicherheit.  Die Investition bietet Ihnen die Möglichkeit nicht nur in eine besondere Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wertstei‐gerungspotential zu investieren, sondern dieses mit einer zukunftsorientierten und nachhaltigen Energietechnik zu verbinden. Darüber hinaus bietet das AnemoEnsemble Liquiditätsvorteile durch die steuerlich verkürzte Abschreibung einiger Bestandteile. 
  26. 26. Ξ 26                         Ξ AngebotsüberblickSie können frei entscheiden, ob Sie ein, zwei oder alle drei Objekte erwerben – oder Sie das Engagement mit Partnern aus der Familie oder Freundeskreis gemeinschaftlich eingehen.  
  27. 27. Ξ 27                            Ξ Kontakt   AnemoEnsemble Herr Frank Schulte Geseker Str. 5 l D‐33154 Salzkotten Tel. +49 l 5258 l 977 500‐9 info@AnemoEnsemble.de  Gerne stellen wir Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vor.       Möchten Sie diese Broschüre Dritten weiter‐reichen, so teilen Sie uns dieses bitte mit. Wir senden ihren Freunden und Bekannten      diese Broschüre gerne direkt zu. 
  28. 28. Ξ 28 Herzlichen Dank.

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