1. Ξ 1
werthaltige Kapitalanlage
mit attraktiver Rendite

2. Ξ 2
Ξ AnemoEnsemble
Das AnemoEnsemble besteht aus einer als
Doppelhaus ausgeführten großzügig gestalteten
und hochwertig ausgebauten Villa, einer auf
einem unmittelbar angrenzenden Grundstück
errichteten Gewerbehalle mit Sanitärräumen
sowie einer Photovoltaikanlage (Dachanlage)
und einer auf einem dritten ebenfalls
angrenzenden Grundstück als Freilandanlage
ausgeführten Photovoltaikanlage.
Die Grundstücke umfassen insgesamt 4.746 m2
und werden derzeit von einem bonitätsstarken
und zuverlässigen Mieter mit einem Verständnis
für dieses Qualitätsobjekt genutzt.
Das auf eine nachhaltige Rendite ausgelegte
Gesamtobjekt steht wegen Wegzug ins Ausland
zum Verkauf.
Die verkäuferseitigen Kaufpreisvorstellungen er‐
möglichen eine nachhaltige Rendite aus unter‐
schiedlichen Quellen von derzeit 48.000 EUR/a
in Verbindung mit hohen steuerlichen Vorteilen.

3. Ξ 3
Ξ Grundstücke
Die nach Süden ausgerichteten Grundstücke
verfügen über eine hochwertige Vegetation mit
einem hohen Nutz‐ und Freizeitwert.
Die Fläche misst circa 50 m x 95 m und bietet
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die unterirdische Verrohrung mit zahlreichen
Schächten ermöglicht es mit geringem Aufwand
eine Nutzungserweiterung vorzunehmen.
Auf den insgesamt drei Grundstücken befinden
sich jeweils die voll unterkellerte Doppelhaus‐
Villa, die Gewerbehalle mit PV‐Dachanlage und
die PV‐Freilandanlege. Insofern verfügt jedes
Objekt über ein eigenes Grundstück.

4. Ξ 4
Ξ Lage
Die Stadt Salzkotten stellt mit ihren insgesamt
ca. 25.000 Einwohnern ein erfolgreiches, vom
Mittelstand geprägtes Mittelzentrum dar.
Salzkotten zeichnet sich innerhalb von Ostwest‐
falen durch eine geringe Arbeitslosigkeit, hohes
Pro‐Kopf‐Einkommen und hohes Steueraufkom‐
men aus.
Dadurch besteht eine hohe Nachfrage nach
Immobilien mit großen Grundstücken und hoher
Bauqualität. Dieses wird seit Jahren auch durch
steigende Kaufpreise und Mietzinsen honoriert.
Das Oberzentrum Paderborn ist schnell per Auto
oder Bahn erreichbar. Aufgrund des hohen
Wohnwertes wohnen auch zahlreiche in
Paderborn tätige Unternehmer und qualifizierte
Mitarbeiter in Salzkotten.
Das AnemoEnsemble befindet sich in dem stark
wachsenden Gewerbe‐Mischgebiet (Wohnen
und Gewerbe) ´Haltiger Feld´. Von dort aus sind
die nähere Regionen, der Bahnhof und das
Stadtzentrum sehr gut per Auto erreichbar.

5. Ξ 5
Doppelhaus-Villa

6. Ξ 6
Ξ Klassik und Moderne
Die Bausubstanz ist außergewöhnlich hoch‐
wertig, da das Objekt zur langfristigen Eigen‐
nutzung errichtet wurde.
Der Energieverbrauch ist aufgrund der nach
Süden ausgerichteten großen Fensterfronten in
Verbindung mit dem doppelwandigen Mauer‐
werk und einem Brennwertkessel auf einem
extrem niedrigen Niveau.
Das großzügige Master‐Badezimmer ist mit
Dusche, Wirlpool und TV besonders exklusiv. Das
zweite Badezimmer mit Dusche wurde ebenfalls
großzügig gestaltet.
Alle Räumlichkeiten werden von hochwertigen
Materialien dominiert, einschließlich die Befesti‐
gungen im Außenbereich. Die Materialien sind
durchgängig und mit viel Geschmack auf das
Gebäude, aber auch aufeinander abgestimmt.
Dadurch wurden Wohn‐ und Arbeitsräume
geschaffen, die höchsten Ansprüchen genügen.

7. Ξ 7
Ξ Vielseitige Nutzung
Jedes der Doppelhaushälften ist mit einer
hochwertigen Granit‐Treppe mit Edelstahl‐
geländer versehen.
Das elektrische Garagentor kann auch von innen
betätigt werden. Die EDV‐Anlage im Technik‐
Raum verbindet insgesamt 98 Anschlüsse für
Telefon, PC und andere Endgeräte, so dass ein
high‐end‐Kommunikationssystem mit
vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten gegeben ist.
Der Wintergarten bietet auch bei schlechtem
Wetter die Möglichkeit den Garten mit seiner
umfangreichen Vegetation und Springbrunnen
genießen zu können.
Beide Villenhälften verfügen jeweils über
separate Parkplätze, Hauseingänge, Küchen,
Bäder und Stromzähler, sind aber räumlich so
aufgeteilt, dass sie miteinander verbunden als
eine Villa genutzt werden können.
Die Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige
Nutzung, sei es privat oder geschäftlich. Es
bietet sich an eine Haushälfte geschäftlich und
die andere privat zu nutzen.

8. Ξ 8
Ξ Exklusive Ausstattung
Die Gebäude sind innen und außen bereits
vollständig mit hochwerten Lampen ausge‐
stattet, die im Kaufpreis enthalten sind.
Für die Archivierung geschäftlicher und privater
Dokumente und Gegenstände besteht in dem
per Code gesicherten Raum ein professionelles
Rollschranksystem zur Verfügung. Das schafft
nicht nur Ordnung, sondern ermöglicht es den
Raum bestmöglich auszunutzen.
Die Türen haben mit 220 cm Übergröße. Die
Raumhöhe ist mit 2,67 bzw. 2,60 m großzügig.
Die Fenster sind mit einbruchhemmenden
Beschlägen versehen. Die Alarmanlage schafft
Gewissheit in der Abwesenheit. Darüber hinaus
ist ein Kamerasystem vorbereitet.
Ein großzügiger Tresorschrank ist ebenfalls im
Angebot enthalten. Die elektrischen Rolladen
können zentral und dezentral angesteuert
werden.
Die hochwertige Fenster, Stuck und Naturstein‐
böden geben ein besonderes Ambiente.

9. Ξ 9
Gewerbehalle

10. Ξ 10
Ξ Nutzung und Nachfrage
Die Nutzungsmöglichkeit ist variabel, aber für
Handwerk und Mittelstand ideal zur Lagerung,
Fahrzeugbeschickung und andere gewerbliche
Nutzungen.
Derzeit wird die Halle vom Mieter zur Lagerung
und Präsentation hochwertiger Fahrzeuge
genutzt.
Wirtschaftlich wird Salzkotten durch den Mittel‐
stand dominiert, woraus eine hohe Nachfrage
resultiert. Dieses, aber auch die hochwertige
Bauweise ermöglichen einen überdurch‐
schnittlich hohen Mietzins.
Ξ hochwertige Bauweise
Die Gewerbehalle in Stahlbauweise mit einer
Länge von 35 m und Tiefe von bis zu 11,5 m
wurde landschaftlich attraktiv in das Ensemble
eingebunden.
Die Gewerbehalle verfügt über einen offenen
Teil (Remise) und einen mit einem elektrischen
Rolltor versehenen geschlossenen Teil. Daran
schließt sich der Sozialtrakt mit Dusche, WC und
zwei Sozialräumen an. Der Sozialtrakt ist
Massivbauweise ausgeführt.
Die Halle verfügt über eine separate Zufahrt und
separate Beschilderung.

11. Ξ 11
Photovoltaik-Dachanlage

12. Ξ 12
Bei einem spezifischen Energieertrag von 810
kWh / kWp wird jährlich ein Energieertrag von
21.320 kWh umweltfreundlich erzeugt.
Die spezifische Vergütung von 39,57 Ct/kWh
erfolgt auf der Grundlage des Erneuerbaren
Energiengesetzes (EEG). Der Erlös beträgt somit
8.436 EUR/a netto bzw. 703 EUR mtl.
Die Vergütung ist für die Dauer von 20 Jahren
zuzüglich dem Jahr der Inbetriebnahme sicher
gestellt. Wird ein Teil des Stroms für den Eigen‐
bedarf verwendet, erhöht sich der wirtschaft‐
liche Vorteil.
Die Abschreibung erfolgt linear über 20 Jahre,
kann auch nach § 7 EStG degressiv erfolgen.
Die PV‐Anlage ist sachenrechtlich von der
Gewerbehalle getrennt und die Nutzung über
eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit
grundbuchrechtlich gesichert.
Ξ Photovoltaikanlage
Auf der Gewerbehalle befindet sich eine seit
2010 in Betrieb befindliche Photovoltaikanlage.
Die 144 monokristalline Solarmodule mit einer
elektrischen Nennleistung von jeweils 180 Watt
Leistung haben eine Gesamtleistung von 26 kWp
(STC).
Die Solarmodule wurden so montiert, dass jedes
Modul über einen Gang gut zugänglich ist. Die
Verkabelung erfolgte innerhalb von Rohren.
Ein Zentralwechselrichter wandelt den von den
Solarmodulen erzeuge Gleichspannung in
Wechselspannung.
Die Einspeisung in das Stromnetz des Energie‐
versorgers erfolgt über eine separate in
Leerrohren verlegte Leitung.
Die elektrische Arbeit wird über einen gesonder‐
ten Zähler gemessen und monatlich in gleich
großen Raten vergütet.

13. Ξ 13
Photovoltaik-Freilandanlage

14. Ξ 14
Ξ Energieerzeugung
Auf dem dritten Grundstück befindet sich eine
nachgeführte Stahlträgerkonstruktion mit
Photovoltaikmodulen.
Die Anlage ist auf der Annahme ausgelegt
worden, dass auch in 30 Jahren Strom,
insbesondere Ökostrom nicht kostenlos sein wird
(Nutzung der GoldenYears). Daher wurde das
Trägersystem mit 210 m2
Solarfläche für eine
Lebensdauer von 80 Jahren ausgelegt.
Diese Freilandanlage wurde 2007 in Betrieb
genommen. Die elektrische Leistung von 30 kWp
erwirtschaftet einen jährlichen Erlös von ca.
17.000 EUR.
Durch die Bauweise sind die Solarmodule
optimal hinterlüftet. Dadurch erhöht sich nicht
nur der Energieertrag, sondern auch die Lebens‐
dauer der elektrischen Komponenten.
Die Einspeisung des Stroms erfolgt direkt in das
Netz des Energieversorgers und wird über einen
separaten Zähler gemessen.

15. Ξ 15
Ξ Optionen
Die Freilandanlage nimmt nur etwa die Hälfte
des Grundstücks in Anspruch. Daher steht die
andere Hälfte zur Realisierung einer Gewerbe‐
halle oder zur Energieerzeugung zur Verfügung.
Die Infrastruktur ist aufgrund der Gegeben‐
heiten zum großen Teil bereits vorhanden, so
dass bereits mit wenig Aufwand eine weitere
Erlösquelle geschaffen werden kann.
Die Realisierung kann entsprechend den
Vorstellungen des Käufers vom Verkäufer
schlüsselfertig realisiert werden.

16. Ξ 16
Salzkotten

17. Ξ 17
Ξ Historische Gebäude
Trotz des modernen Lebens bietet Salzkotten
durch zahlreiche historische Gebäude ein
geradezu romantisches Lebensumfeld.
Spaziergänge und Einkäufe werden dadurch
immer wieder zu einem Erlebnis.
Die Handwerksinsel mit einer Ansammlung
historischer Gebäude zeigt traditionelle Hand‐
werkstraditionen wie Ölschlagen, Schmieden
Holzschuhdrechseln und Brotbacken auf.
Die Salzgewinnung gab der Stadt ihren Namen.
Die heutige Saline und die nahen Hederauen
mit ihren seltenen Gewächsen sind weit über
Stadtgrenzen hinaus bekannt.

18. Ξ 18
Ξ Deckung des täglichen Bedarfs
Der Einzelhandel ist hervorragend aufgestellt.
Sei es Bekleidung, Ernährung oder größere
Anschaffungen. Auch die Qualität der Ware, die
Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft des
Bedienungspersonals wird Sie überzeugen.
Mehrere Bäckereien und Konditoreien bieten
Ihnen bereits am frühen Morgen immer wieder
Abwechslung.
Ihre Gesundheit wird durch zwei Ärztehäuser
mit diversen Fachärzten unterstützt.
Das Krankenhaus verfügt über Ärzte, die über
die Region hinaus bekannt sind, so dass Sie auch
im Notfall gut versorgt sind.

19. Ξ 19
Ξ Verkehrsinfrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen
und unabhängig vom Verkehrsmittel optimal.
Die Autobahnen A‐33 (Nord‐Süd) und A‐44 (Ost‐
West) sind jeweils an mehreren Anschlussstellen
schnell erreichbar.
Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe
des AnemoEnsemble und bringt sie schnell und
umweltfreundlich an ihren Zielort, mit dem
Flughafen‐Shattle auch direkt zum Flughaften
Hannover.
Der Flughafen ´Paderborn‐Lippstadt´ befindet
sich in nur 10 km Entfernung und führt Sie in die
weite Welt – ohne dass das Ensemble durch
Fluglärm beeinträchtigt wird.

20. Ξ 20
Ξ Salzkottener Land
Das Salzkottener Land zeichnet sich durch eine
besondere Naturlandschaft aus. So wachsen in
den Salzwiesen im fußläufig erreichbaren
Naturschutzgebiet ´Sültsoid´ seltene Pflanzen,
die sonst nur an der Küste zu finden sind.
Die Storchenfarm mit zahlreichen Vogelarten
und einem Brotbackhaus sind ebenso eine
Radtour wert, wie der Boker Kanal oder die
häufigen Pferdesportveranstaltungen.

21. Ξ 21
Ξ Freizeitmöglichkeiten
Salzkotten und Umgebung bietet zahlreiche
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Ob Wandern, oder eine Radtour auf den 250 km
ausgebauten Radwegen, Bewegung und frische
Luft ist Balsam für die Seele und für die geistige
und körperliche Gesundheit unerlässlich.
In wenigen Autominuten erreichen Sie auch die
Soletherme in Bad Westernkotten.
Oder sind Sie ein eher passiver Sportler und
begeistern sich eher für den sportlichen
Wettkampf?

22. Ξ 22
Ξ Sport
Salzkotten bietet diverse Sportstätten für
attraktive und moderne Sportarten.
Die Tennisplätze in Salzkotten und Verne lassen
sich bequem erreichen.
Die drei neun‐Loch‐Golfplätze bieten auch die
Möglichkeit sich mit Freunden sportlich zu
betätigen und an Golfturnieren teilzunehmen.
Das Freibad ´SälzerLagune´ bietet nicht nur die
Möglichkeit des Schwimmsports, sondern es
werden unter fachlicher Leitung auch regel‐
mäßig Aktivitäten wie AquaJogging angeboten.
Darüber hinaus bieten sich zahlreiche weitere
Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen.

23. Ξ 23
Ξ Kultur
Salzkotten und Umgebung bietet ein abwechs‐
lungsreiches Kulturangebot.
Das kulturelle Niveau kann sich durchaus
messen lassen. Das beweist z.B. das Konzert von
Justus Frantz auf der Dreckburg.
Aber auch das neue Theater und die Stadthalle
in Paderborn sind sehr gut erreichbar und bieten
Kultur auf hohem Niveau.

24. Ξ 24
Das liebe Geld

25. Ξ 25
Hinsichtlich Ihrer Investitionswünsche sind wir
flexibel. Sie können frei wählen welche Objekte
Sie aus dem Ensemble erwerben möchten.
Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu
unseren Hausbanken, die mit dem Objekt
vertraut sind und Ihnen gerne das Objekt Ihrer
Wahl zu attraktiven Bedingungen finanzieren.
Die Photovoltaikanlagen können übrigens zu
zinsgünstigen Bedingungen auch über die Kredit‐
anstalt für Wiederaufbau/KfW finanziert
werden.
Ξ Werthaltigkeit
Das Ensemble bestehend aus insgesamt 5
Objekten. Die Erlöse sind diversifiziert und
bieten dadurch eine hohe Renditesicherheit.
Die Investition bietet Ihnen die Möglichkeit nicht
nur in eine besondere Immobilie mit vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wertstei‐
gerungspotential zu investieren, sondern dieses
mit einer zukunftsorientierten und nachhaltigen
Energietechnik zu verbinden.
Darüber hinaus bietet das AnemoEnsemble
Liquiditätsvorteile durch die steuerlich verkürzte
Abschreibung einiger Bestandteile.

26. Ξ 26
Ξ Angebotsüberblick
Sie können frei entscheiden, ob Sie ein, zwei oder
alle drei Objekte erwerben – oder Sie das
Engagement mit Partnern aus der Familie oder
Freundeskreis gemeinschaftlich eingehen.

27. Ξ 27
Ξ Kontakt
AnemoEnsemble
Herr Frank Schulte
Geseker Str. 5 l D‐33154 Salzkotten
Tel. +49 l 5258 l 977 500‐9
info@AnemoEnsemble.de
Gerne stellen wir Ihnen dieses einzigartige
Objekt persönlich vor.
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Wir senden ihren Freunden und Bekannten
diese Broschüre gerne direkt zu.

28. Ξ 28
Herzlichen Dank.