Diese Präsentation wurde erfolgreich gemeldet.
Wir verwenden Ihre LinkedIn Profilangaben und Informationen zu Ihren Aktivitäten, um Anzeigen zu personalisieren und Ihnen relevantere Inhalte anzuzeigen. Sie können Ihre Anzeigeneinstellungen jederzeit ändern.

ریشه معضل مسکن و اجاره نشینی چیست؟

87 Aufrufe

Veröffentlicht am

معضل مسکن

Veröffentlicht in: Wirtschaft & Finanzen
  • Loggen Sie sich ein, um Kommentare anzuzeigen.

  • Gehören Sie zu den Ersten, denen das gefällt!

ریشه معضل مسکن و اجاره نشینی چیست؟

  1. 1. 56,6‫ﺷﻬﺮي‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﺧﺎﻧﻪ‬ ‫از‬ ‫درﺻﺪ‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫ﻫﺎ‬ ‫آن‬ ‫ﻣﺎﻟﻚ‬ ‫ﺗﺼﺮف‬ ‫در‬. 33,2‫ﺷﻬﺮي‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﺧﺎﻧﻪ‬ ‫از‬ ‫درﺻﺪ‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫ﻣﺴﺘﺎﺟﺮان‬ ‫ﺗﺼﺮف‬ ‫در‬. ‫ﺗﺼﺮف‬ ‫ﻧﺤﻮه‬10,2‫ﺧﺎﻧﻪ‬ ‫از‬ ‫درﺻﺪ‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫ﻧﺎﻣﺸﺨﺺ‬ ‫ﺷﻬﺮي‬ ‫ﻫﺎي‬. ‫ﻛﻨﻴﺪ‬ ‫ﻓﺮض‬ 1‫ﻫﺮ‬ ‫از‬ ‫ﺧﺎﻧﻮار‬4‫ﻛﻪ‬ ‫ي‬ ‫ﺧﺎﻧﻮار‬ ‫ﻳﻚ‬ ‫ﺣﺪاﻗﻞ‬ ،‫ﻫﺴﺘﻨﺪ‬ ‫ﻣﺴﺘﺎﺟﺮ‬ ‫ﺗﺤﺖ‬ ‫ﻧﻴﺰ‬ ‫را‬ ‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬ ‫واﺣﺪ‬ ‫ﺑﺎﺷﻨﺪ‬ ‫داﺷﺘﻪ‬ ‫ﺗﻤﻠﻚ‬. ‫ﻛﻨﻴﺪ‬ ‫ﻓﺮض‬ 30‫در‬ ‫ﻫﺎ‬ ‫ﺧﺎﻧﻪ‬ ‫اﻳﻦ‬ ‫از‬ ‫درﺻﺪ‬ ‫ﻫﺎ‬ ‫آن‬ ‫ﻣﺎﺑﻘﻲ‬ ‫و‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫آن‬ ‫ﻣﺎﻟﻚ‬ ‫ﺗﺼﺮف‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﺧﺎﻧﻪ‬ ،‫ﺧﺎﻟﻲ‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﺧﺎﻧﻪ‬ ‫را‬ ‫ﻳﺎ‬ ‫و‬ ‫ﻧﺸﺪه‬ ‫ﺳﺮﺷﻤﺎري‬ ‫اﺳﺘﻴﺠﺎري‬ ‫ﺑﺴﺘﮕﺎن‬ ‫ﺗﺼﺮف‬ ‫ﺗﺤﺖ‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﺧﺎﻧﻪ‬ ‫ﻣﻲ‬ ‫ﺗﺸﻜﻴﻞ‬ ،‫ﻣﺎﻟﻚ‬‫دﻫﺪ‬. ‫ﻳﻚ‬ ‫ﺣﺪاﻗﻞ‬ ،‫ﺧﺎﻧﻮارﻫﺎ‬ ‫ﻧﻮع‬ ‫اﻳﻦ‬ ‫ﺗﻤﺎم‬ ‫ﺗﻤﻠﻚ‬ ‫ﺗﺤﺖ‬ ‫در‬ ‫را‬ ‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬ ‫واﺣﺪ‬ ‫دارﻧﺪ‬ ‫ﺧﻮد‬. ‫ﻳﻚ‬ ‫ﺣﺪاﻗﻞ‬ ‫ﻛﻪ‬ ‫ﺷﻬﺮي‬ ‫ﺧﺎﻧﻮارﻫﺎي‬ ‫درﺻﺪ‬ ‫دارﻧﺪ‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر‬ ‫در‬ ‫را‬ ‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬ ‫واﺣﺪ‬= 56,6*100%+33,2*25%+10,2*30%= 10,46‫ﺧﺎﻧﻮار‬ ‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬ ‫ﺑﺮاﺑﺮ‬ ‫ﺷﻬﺮي‬ ‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬ ‫واﺣﺪﻫﺎي‬ ‫ﻛﻞ‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫اﺳﺖ‬15,6‫واﺣﺪ‬ ‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬ ‫ﻣﺎﻟﻚ‬ ‫ﻫﺮ‬ ‫ﺗﺼﺮف‬ ‫ﺗﺤﺖ‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﺧﺎﻧﻪ‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬=‫ﺗﻌﺪاد‬ ‫ﺑﺮ‬ ‫ﺗﻘﺴﻴﻢ‬ ‫ﺷﻬﺮي‬ ‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬ ‫واﺣﺪﻫﺎي‬ ‫ﻛﻞ‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬ ‫دارﻧﺪ‬ ‫ﺧﻮد‬ ‫ﺗﻤﻠﻚ‬ ‫ﺗﺤﺖ‬ ‫را‬ ‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬ ‫واﺣﺪ‬ ‫ﻳﻚ‬ ‫ﺣﺪاﻗﻞ‬ ‫ﻛﻪ‬ ‫ﺧﺎﻧﻮارﻫﺎﻳﻲ‬ ‫ﻛﻞ‬=15,6/10,46= 1,49 ‫ﺑﺮ‬ ‫ﻋﻼوه‬ ،‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ‬6‫ﻣﺘﻮﺳﻂ‬ ‫ﻃﻮر‬ ‫ﺑﻪ‬ ،‫ﺧﻮد‬ ‫ي‬ ‫ﺧﺎﻧﻪ‬ ‫داﻧﮓ‬3‫ﻳﻚ‬ ‫از‬ ‫داﻧﮓ‬ ‫دﻳﮕﺮ‬ ‫ﺧﺎﻧﻪ‬(‫ﺟﻤﻌﺎ‬9‫داﻧﮓ‬)‫دارﻧﺪ‬ ‫ﺗﻤﻠﻚ‬ ‫ﺗﺤﺖ‬ ‫را‬.‫ﻧﺘﻴﺠﻪ‬ ‫در‬ 33،‫ﻛﺮده‬ ‫ﺧﺮﻳﺪ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫اﻗﺪام‬ ‫ﺣﺎل‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﺗﺎ‬ ‫ﻛﻪ‬ ‫ﺗﻘﺎﺿﺎﻳﻲ‬ ‫از‬ ‫درﺻﺪ‬ ‫ﻣﺼﺮﻓﻲ‬ ‫ﺗﻘﺎﺿﺎي‬ ‫ﻧﻪ‬ ‫و‬ ‫ﺑﻮده‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫در‬ ‫ﮔﺬاري‬ ‫ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ‬ ‫ﺗﻘﺎﺿﺎي‬ ‫ﭼﻴﺴﺖ؟‬ ‫ﭘﺪﻳﺪه‬ ‫اﻳﻦ‬ ‫دﻟﻴﻞ‬: 1)‫ﺗﻮرم‬ ‫اﻳﺠﺎد‬ ‫و‬ ‫ﭘﺸﺘﻮاﻧﻪ‬ ‫ﺑﻲ‬ ‫ﭘﻮل‬ ‫ﺧﻠﻖ‬ ‫ﻋﺎﻣﻞ‬ ،‫ﻣﺘﻤﺎدي‬ ‫ﺳﺎﻟﻴﺎن‬ ‫ﻃﻲ‬ ‫ﻛﻪ‬ ‫ﭘﻮﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮ‬ ‫ﻣﺎﻟﻲ‬ ‫ﺳﻴﺎﺳﺘﻬﺎي‬ ‫ﺗﺴﻠﻂ‬ ‫و‬ ‫دوﻟﺖ‬ ‫ﻣﺎﻟﻲ‬ ‫اﻧﻀﺒﺎﻃﻲ‬ ‫ﺑﻲ‬ ‫دﻟﻴﻞ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻣﻀﻤﻦ‬ ‫ﺗﻮرم‬‫اﺳﺖ‬ ‫ﺑﻮده‬. 2)‫داد‬ ‫ﻓﺮاري‬ ‫ﺗﻮﻟﻴﺪ‬ ‫در‬ ‫ﮔﺬاري‬ ‫ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ‬ ‫از‬ ‫را‬ ‫ﮔﺬاران‬ ‫ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ‬ ،‫دوﻟﺖ‬ ‫ﺗﻮﺳﻂ‬ ‫ﺗﻮﻟﻴﺪ‬ ‫ﺑﺨﺶ‬ ‫در‬ ‫ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ‬ ‫دﺳﺘﻮري‬ ‫ﻛﻨﺘﺮل‬ ‫و‬ ‫ﻛﺎر‬ ‫و‬ ‫ﻛﺴﺐ‬ ‫ﻓﻀﺎي‬ ‫ﺑﻮدن‬ ‫ﻧﺎﻣﻨﺎﺳﺐ‬‫اﺳﺖ‬ ‫ه‬. 3)‫ﻣﺘﻮرم‬ ،‫ﺗﻮرم‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ‬ ‫ﺗﻮاﻧﺪ‬ ‫ﻣﻲ‬ ‫ﻛﻪ‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫داده‬ ‫ﺳﻮق‬ ‫ﺑﺨﺸﻲ‬ ‫ﺳﻤﺖ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫را‬ ‫ﮔﺬاران‬ ‫ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ‬ ،‫ﺑﺎﻻ‬ ‫ﺗﻮرم‬ ‫ﻛﻨﺎر‬ ‫در‬ ‫ﮔﺬاري‬ ‫ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ‬ ‫ﻣﻨﺎﺳﺐ‬ ‫ﮔﺰﻳﻨﻪ‬ ‫ﻧﺒﻮد‬‫ﭘﺲ‬ ‫ارزش‬ ‫و‬ ‫ﺷﻮد‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺨﺶ‬ ‫ﻫﻤﺎن‬ ،‫ﺑﺨﺶ‬ ‫اﻳﻦ‬ ‫ﻛﻪ‬ ‫ﻛﻨﺪ؛‬ ‫ﺣﻔﻆ‬ ‫را‬ ‫آﻧﺎن‬ ‫اﻧﺪاز‬. ‫ﭼﻴﺴﺖ؟‬ ‫ﭘﺪﻳﺪه‬ ‫اﻳﻦ‬ ‫ﻧﺘﻴﺠﻪ‬:‫و‬ ‫ﻛﺎر‬ ‫و‬ ‫ﻛﺴﺐ‬ ‫ﻓﻀﺎي‬ ‫ﺑﻬﺒﻮد‬ ،‫دوﻟﺖ‬ ‫ﻣﺎﻟﻲ‬ ‫اﻧﻀﺒﺎط‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫اﮔﺮ‬ ‫ﻛﻪ‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫ﮔﺬاري‬ ‫ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ‬ ‫ﺗﻘﺎﺿﺎي‬ ،‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺨﺶ‬ ‫در‬ ‫ﻣﻮﺟﻮد‬ ‫ﺗﻘﺎﺿﺎي‬ ‫ﺳﻮم‬ ‫ﻳﻚ‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺗﻘﺎﺿﺎي‬ ،‫ﻛﻨﺪ‬ ‫ﭘﻴﺪا‬ ‫ﺟﺬاﺑﻴﺖ‬ ‫ﺗﻮﻟﻴﺪ‬ ‫ﺑﺨﺶ‬ ‫و‬ ‫ﺑﺮود‬ ‫ﺑﻴﻦ‬ ‫از‬ ‫ﺑﺨﺶ‬ ‫اﻳﻦ‬ ‫ﺟﺬاﺑﻴﺖ‬ ،‫ﺗﻮرم‬ ‫ﻛﺎﻫﺶ‬33%‫ﺷﻮد‬ ‫ﻣﻲ‬ ‫ﻛﺎﺳﺘﻪ‬ ‫ﮔﻴﺮي‬ ‫ﭼﺸﻢ‬ ‫ﻃﻮر‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﻗﻴﻤﺖ‬ ،‫ﻳﺎﻓﺘﻪ‬ ‫ﻛﺎﻫﺶ‬ ‫ﺷﺪ‬ ‫ﺧﻮاﻫﻨﺪ‬ ‫ﺧﺎﻧﻪ‬ ‫ﺻﺎﺣﺐ‬ ،‫ﻣﺴﺘﺎﺟﺮان‬ ‫ﺗﻤﺎم‬ ‫و‬. ‫ﻧﻜﺘﻪ‬:‫ﺑﺎز‬ ‫ﺳﻔﺘﻪ‬ ‫ﺑﺮاي‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺨﺶ‬ ‫ﺟﺬاﺑﻴﺖ‬ ‫ﺗﺪاوم‬ ‫ﻧﺘﻴﺠﻪ‬ ‫در‬ ‫و‬ ،‫ﻛﻼن‬ ‫اﻗﺘﺼﺎد‬ ‫و‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺨﺶ‬ ‫در‬ ‫ﻣﻀﻤﻦ‬ ‫ﺗﻮرم‬ ‫ﺗﺜﺒﻴﺖ‬ ‫دﻟﻴﻞ‬ ‫ﺑﻪ‬ ،‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺨﺶ‬ ‫ﭘﻮﻟﻲ‬ ‫و‬ ‫ﻣﺎﻟﻲ‬ ‫ﺗﺤﺮﻳﻚ‬‫و‬ ‫ان‬ ‫و‬ ‫ﻧﻴﺴﺖ‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﻣﻌﻀﻞ‬ ‫ﺣﻞ‬ ‫ﺑﺮاي‬ ‫ﻣﻨﺎﺳﺒﻲ‬ ‫ﺳﻴﺎﺳﺖ‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺧﺮﻳﺪ‬ ‫در‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫ﺳﻔﺘﻪ‬ ‫ﻛﺮدن‬ ‫رﻗﺎﺑﺖ‬ ‫دﻟﻴﻞ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﻛﻨﻨﺪه‬ ‫ﻣﺼﺮف‬ ‫ﻣﺘﻘﺎﺿﻴﺎن‬ ‫ﺑﺮ‬ ‫ﻓﺸﺎر‬ ‫ﺗﺪاوم‬‫ﻋﻜﺲ‬ ‫ﻧﺘﻴﺠﻪ‬ ‫دارد‬ ‫ﭘﻲ‬ ‫در‬.‫اﻧﺪاﺧﺖ‬ ‫ﺟﺬاﺑﻴﺖ‬ ‫از‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫ﺳﻔﺘﻪ‬ ‫ﺑﺮاي‬ ‫را‬ ‫ﺑﺨﺶ‬ ‫اﻳﻦ‬ ‫ﺑﺎﻳﺪ‬ ‫ﺑﻠﻜﻪ‬ ‫ﻧﻴﺴﺖ‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺨﺶ‬ ‫در‬ ‫ﺳﺎﺧﺖ‬ ‫وام‬ ‫ﻳﺎ‬ ‫ﺗﻘﺎﺿﺎ‬ ‫ﺗﺤﺮﻳﻚ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻧﻴﺎزي‬ ‫ﺑﻨﺎﺑﺮاﻳﻦ‬. ‫ﭼﻴﺴﺖ؟‬ ‫ﻧﺸﻴﻨﻲ‬ ‫اﺟﺎر‬ ‫و‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﻣﻌﻀﻞ‬ ‫رﻳﺸﻪ‬ ‫ﻛﻨﻴﻢ؟‬ ‫ﺣﺬف‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫از‬ ‫را‬ ‫ﺑﺎزي‬ ‫ﺳﻔﺘﻪ‬ ‫ﺗﻘﺎﺿﺎي‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫ﻛﺎﻓﻲ‬ ‫ﻳﺎ‬ ‫دارﻳﻢ‬ ‫ﺗﻘﺎﺿﺎ‬ ‫و‬ ‫ﺗﻮﻟﻴﺪ‬ ‫ﺗﺤﺮﻳﻚ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻧﻴﺎزي‬ ‫آﻳﺎ‬

×