1. พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

2. กฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ.2535)
สําหรับอาคารสูงและอาคารขนาดใหญพิเศษ
• หมวด 1 ลักษณะของอาคาร
- มีทวางรอบอาคารไมนอยกวา 6 เมตรใหรถดับเพลิงเขาถึงได
ี่
- อาคารสวนใตดินตั้งแตชั้น 3 หรือ 7 เมตรลงไป ตองมีระบบลิฟต
บันไดหนีไฟ ระบบแสงสวางและอยูหางกันไมเกิน 60 เมตร ผนังบันได
หนีไฟทุกดานเปนคอนกรีตหนา 10 ซม. มีระบบอัดลมไมนอยกวา 3.86
Mpa ทีทํางานตลอดเวลา
่

3. • หมวด 2 ระบบระบายอากาศ ระบบไฟฟา และระบบปองกันเพลิง
ไหม
- วัสดุหมทอลมของระบบระบายอากาศตองเปนวัสดุที่ไมติดไฟ และไมทําให
ุ
เกิดควันเมื่อเกิดเพลิงไหม
- ทอลมที่ผานผนังทนไฟตองติดตั้งลิ้นกันไฟทํางานอัตโนมัติเมื่ออุณหภูมิสูง
กวา 74°C และมีอตราการทนไฟไมนอยกวา 1.5 ชม.
ั
- ตองมีระบบปองกันฟาผา
- มีระบบจายไฟสํารองแยกเปนอิสระที่สามารถจายไฟไดไมนอยกวา 2 ชม.

สําหรับบันได ทางเดิน และระบบแจงเหตุเพลิงไหม และจายไดตลอดเวลา
สําหรับเครื่องสูบน้ําดับเพลิง ลิฟตดบเพลิง ระบบสื่อสาร
ั
- มีระบบแจงเหตุเพลิงไหมทกชั้น
ุ

4. - มีสวิตชเปด-ปดพัดลมของระบบระบายอากาศอยูในที่ที่สามารถปดไดทันที
และติดตั้งอุปกรณตรวจจับควันที่สามารถหยุดการทํางานของ พัดลมไดโดย
อัตโนมัติเมื่อเกิดเพลิงไหม
- มีระบบปองกันเพลิงไหมประกอบดวยทอยืน ที่เก็บน้ําสํารองและ หัวรับน้ํา
ดับเพลิง
*ทอยืนตองทนความดันใชงานไมนอยกวา 175 ปอนด/ตร.นิ้ว
*มีตหัวฉีดน้ําดับเพลิงทุกชั้นหางกันไมเกิน 64 เมตร ในตูประกอบดวย
ู
หัวสายฉีดน้ําดับเพลิงขนาด 1 นิ้วและหัวตอสายชนิด สวมเร็วขนาด 2.5 นิ้ว
*หัวรับน้ําดับเพลิงภายนอกอาคารเปนขอตอชนิดสวมเร็วขนาด 2.5 นิ้ว

5. *ปริมาณการสงจายน้ําไมนอยกวา 30 ลิตร/วินาทีสําหรับทอยืนแรก และ
ไมนอยกวา 15 ลิตร/วินาทีสําหรับทอยืนตอไป
*สามารถจายน้ําดับเพลิงไดไมนอยกวา 30 นาที

*มีที่เก็บน้ําสํารองและระบบสงน้ําที่มความดันต่ําสุดไมนอยกวา 65
ี
ปอนด/ตร.นิ้ว แตไมเกิน 100 ปอนด/ตร.นิ้ว
- ติดตั้งเครื่องดับเพลิงแบบมือถือ 1 เครื่องตอพื้นที่ไมเกิน 1000 ตร.ม. ทุกระยะ
ไมเกิน 45 เมตร สูงจากพื้นไมเกิน 1.5 เมตร
- อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญพิเศษตองมีระบบดับเพลิงอัตโนมัติ เชน
Sprinkler System หรือระบบอืนที่เทียบเทา
่

6. - มีบันไดหนีไฟอยางนอย 2 ชุด อยูหางกันไมเกิน 60 เมตร ลําเลียงคน
ทั้งหมดออกนอกอาคารไดภายใน 1 ชม.และไมเปนบันไดเวียน
- บันไดหนีไฟที่อยูภายในอาคารตองมีระบบอัดลมไมนอยกวา 3.86 Mpa มี
ผนังกันไฟโดยรอบ มีแสงสวางฉุกเฉิน มีปายบอกชั้น ปายบอกทางหนี
ไฟ
- ประตูหนีไฟตองทําดวยวัสดุทนไฟกวางไมนอยกวา 90 ซม. มี
อุปกรณบังคับใหปดไดเอง ไมมธรณีประตู
ี
- อาคารสูงตองมีที่วางสําหรับหนีไฟทางอากาศ กวางยาวไมนอยกวาดานละ 6

เมตร
- อาคารสูงตองมีลิฟตดบเพลิงอยางนอย 1 ชุด บรรทุกน้ําหนักได ไมนอย
ั
กวา 630 กก. โถงหนาลิฟตตองมีตูสายฉีดน้ําหรือหัวตอสาย

7. กฎกระทรวงฉบับที่ 39 (พ.ศ.2537)
สําหรับหองแถว ตึกแถว อาคารที่เปนที่ชุมนุม
• หมวด 1 แบบและวิธีการเกี่ยวกับการติดตั้งระบบปองกันอัคคีภย ั
- ตองมีระบบสัญญาณเตือนเพลิงไหม
- อาคารที่มความสูง 2 ชั้นขึนไปและอาคารที่มีพื้นที่รวมเกิน 2000
ี ้
ตร.ม. ตองมีปายบอกทางหนีไฟและแสงสวางจากระบบไฟฟา
ฉุกเฉินเพียงพอที่จะมองเห็นชองทางหนีไฟไดชัดเจน
• หมวด 3 ระบบการจัดแสงสวางและการระบายอากาศ
- โรงงาน โรงแรม โรงมหรสพ หองประชุม สถานกีฬาในรม
สถานพยาบาล สถานีขนสงมวลชน สํานักงาน หางสรรพสินคา หรือตลาด
ตองมีระบบจายไฟสํารองสําหรับกรณีฉุกเฉิน

8. กฎกระทรวงฉบับที่ 47 (พ.ศ.2540)
สําหรับอาคารเกาที่เปนอาคารสูงและอาคารสาธารณะ
• อาคารสูงตั้งแต 4 ชันขึ้นไปตอง
้
- ติดตั้งบันไดหนีไฟที่มิใชบนไดแนวดิ่งเพิ่มจากบันไดหลัก
ั
- จัดแบบแปลนแผนผังของอาคารแตละชั้นติดไวในตําแหนงที่เห็นได
ชัดเจนที่บริเวณหองโถงหรือหนาลิฟตทุกชั้น และบริเวณชั้นลางตองมี
แบบแปลนแผนผังของทุกชั้นเก็บไว
- ติดตั้งเครื่องดับเพลิงแบบมือถือ
- ติดตั้งระบบสัญญาณเตือนเพลิงไหมทุกชั้น
- ติดตั้งระบบไฟฟาสองสวางสํารอง
- ติดตั้งระบบปองกันอันตรายจากฟาผา

9. กฎกระทรวงฉบับที่ 48 (พ.ศ.2540)
โครงสรางของอาคาร
• สวนประกอบของโครงสรางหลักและทางหนีไฟของอาคารที่มความ ี
สูงเกิน 3 ชั้นตองไมเปนวัสดุติดไฟ
• โครงสรางหลักของอาคารตอไปนี้
1) คลังสินคา โรงมหรสพ โรงแรม อาคารชุด สถานพยาบาล
2) อาคารพาณิชยกรรม อุตสาหรรม การศึกษา สาธารณสุข และ
สํานักงาน ที่มความสูงเกิน 3 ชั้นและมีพื้นที่รวมเกิน 1000 ตร.ม.
ี
ใหกอสรางโครงสรางหลักดวยวัสดุทนไฟ เสาและคานมีอตราการทน
ั
ไฟไมนอยกวา 3 ชม. พื้นหรือตงมีอตราการทนไฟไมนอยกวา 2 ชม.
ั

10. กฎกระทรวงฉบับที่ 50 (พ.ศ.2540)
ปรับปรุงกฎกระทรวงฉบับที่ 33
• อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญพิเศษตองมีผนังหรือประตูทนไฟ
ที่มอัตราการทนไฟไมนอยกวา 1 ชม.
ี
• มีแผนผังอาคารแตละชันแสดงที่หนาโถงลิฟตแตละชัน และใหเก็บ
้ ้
แผนผังอาคารของทุกชั้นที่บริเวณชั้นลาง แสดงตําแหนงหองทุกหอง
อุปกรณดับเพลิง ประตู ทางหนีไฟ และลิฟตดับเพลิง
• ชองเปดทะลุพื้นตั้งแต 2 ชั้นขึ้นไปและไมมผนังปดลอม ตองจัดใหมี
ี
ระบบควบคุมการแพรกระจายของควัน
• อาคารสูงตองมีดาดฟาและพื้นที่บนดาดฟากวางยาวดานละไมนอยกวา
10 เมตร

11. กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543)
กําหนดลักษณะ แบบ เนือที่ ทีตั้งของอาคาร ที่วางภายนอกอาคาร
้ ่
ฯ
• สิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดตั้งปายใหทําดวยวัสดุทนไฟทั้งหมด
• เสา คาน พื้น บันไดและผนังของอาคารที่สูง 3 ชั้นขึ้นไป โรงงาน
โรงแรม หางสรรพสินคา อาคารขนาดใหญ ตองทําดวยวัสดุทนไฟ
• ครัวในอาคารตองมีพื้นและผนังที่ทําดวยวัสดุทนไฟ สวนฝาและเพดาน
หากไมไดทําดวยวัสดุทนไฟ ก็ใหบุดวยวัสดุทนไฟ
• ชองทางเดินในอาคารอยูอาศัยตองมีความกวางไมนอยกวา 1 เมตร อาคาร
อยูอาศัยรวม อาคารพาณิชย โรงงาน อาคารสาธารณะ ตองมีความกวาง
ไมนอยกวา 1.5 เมตร

12. • อาคารสูง 4 ชั้นขึ้นไปและสูงไมเกิน 23 เมตร หรืออาคาร 3 ชั้นและมี
ดาดฟาเหนือชันที่ 3 ที่มีพื้นที่เกิน 16 ตร.ม. ตองมีบันไดหนีไฟที่ทําดวย
้
วัสดุทนไฟอยางนอย 1 แหง
• บันไดหนีไฟตองมีความลาดชันนอยกวา 60 องศา
• บันไดหนีไฟภายนอกอาคารตองกวางไมนอยกวา 60 ซม.และผนังสวนที่
บันไดพาดผานตองเปนผนังทึบสรางดวยวัสดุทนไฟ
• บันไดหนีไฟภายในอาคารตองกวางไมนอยกวา 80 ซม. มีผนังทึบสราง
ดวยวัสดุทนไฟกั้นโดยรอบ เวนแตสวนที่เปนชองระบายอากาศและชอง
ประตูหนีไฟ และตองมีอากาศถายเทจากภายนอกอาคารได มีแสงสวาง
เพียงพอ

13. • ประตูหนีไฟตองทําดวยวัสดุทนไฟ กวางไมนอยกวา 80 ซม. สูงไมนอย 
กวา 1.9 เมตร เปนบานเปดชนิดผลักออกสูภายนอกเทานั้น ตอง
ติดตั้งอุปกรณที่บังคับใหบานประตูปดไดเอง สามารถเปดออกได

โดยสะดวกตลอดเวลา ประตูหรือทางออกสูบันไดหนีไฟตองไมมีธรณี
หรือขอบกั้น
• พื้นหนาบันไดหนีไฟตองกวางไมนอยกวาความกวางของบันได และอีก
ดานหนึ่งกวางไมนอยกวา 1.5 เมตร
• คลังสินคาทีมพื้นที่รวมกันตั้งแต 100 ตร.ม.แตไมเกิน 500 ตร.ม. ตองมี
่ ี
ที่วางแนวเขตที่ดนไมนอยกวา 6 เมตร 2 ดาน สวนดานอื่นตองมีที่วาง
 ิ
หางแนวเขตทีดินไมนอยกวา 3 เมตร
่

14. • คลังสินคาทีมีพื้นที่รวมกันเกิน 500 ตร.ม. ตองมีที่วางแนวเขตที่ดินไมนอย
่  
กวา 10 เมตร 2 ดาน สวนดานอื่นตองมีที่วางหางแนวเขตที่ดินไมนอยกวา

5 เมตร
• โรงงานที่มีพื้นที่ของอาคารรวมกันตั้งแต 200 ตร.ม.แตไมเกิน 500 ตร.ม.
ตองมีทวางแนวเขตทีดินไมนอยกวา 3 เมตร 2 ดาน โดยผนังอาคารทั้ง 2
ี่ ่
ดานนี้ใหเปนผนังทึบดวยอิฐหรือคอนกรีตยกเวนประตูหนีไฟ สวนดานที่
เหลือใหมีที่วางหางแนวเขตที่ดินไมนอยกวา 6 เมตร

• โรงงานที่มีพื้นที่ของอาคารรวมกันตั้งแต 500 ตร.ม.แตไมเกิน 1000 ตร.
ม. ตองมีที่วางแนวเขตที่ดินไมนอยกวา 6 เมตรทุกดาน

• โรงงานที่มีพ้นที่ของอาคารรวมกันเกิน 1000 ตร.ม. ตองมีทวางแนวเขต
ื ี่
ที่ดินไมนอยกวา 10 เมตรทุกดาน