SlideShare ist ein Scribd-Unternehmen logo
1 von 8
Downloaden Sie, um offline zu lesen
2014 ОНЫ 09 САРЫН 
ҮНИЙН ТОЙМ 
1. Шинэ орон сууцны төслүүдийн үнийн судалгаа ................ 2 
2. Хуучин орон сууцны үнэ ......................................................... 6 
3. Орон сууцны зээлийн үзүүлэлтүүд ........................................ 8 
Хэрэв та энэхүү судалгаанаас иш татах, хэвлэн нийтлэх зорилгоор тоо 
мэдээллийг ашиглах бол заавал эх сурвалжаа дурьдана уу. Баярлалаа. 
Нэмэлт мэдээлэл авахыг хүсвэл Судалгааны албаны судлаач Б.Цэдэндамба 
(tsedendamba@master.mn)- той холбоо барина уу. ©
2014-09 сар Үл хөдлөх хөрөнгийн сарын тойм 
Тайлант хугацаанд зах зээлд нийт 37,285 айлын 213 орон сууцны төсөл борлуулагдаж байгаа нь өмнөх сараас 4 
төслөөр буюу 358 айлаар өссөн дүн юм. Энэ нь айлын тоо багатай орон сууцны төслүүд хасагдаж томоохон 
орон сууцны төслүүд нэмэгдсэнтэй холбоотой байжээ. Тайлант хугацаанд нийтдээ 10 төсөл шинээр нэмэгдсэн 
байна. Тайлант хугацаанд 6 төслийн борлуулалт дууссан болон бусад шалтгаануудын улсаас хасагдсан. Тайлант 
хугацаанд 1м2-ийн дундаж үнэ 2,336.2 мянган төгрөг боллоо. Өнгөрсөн сартай харьцуулахад тогтвортой байсан 
бол өнгөрсөн оны мөн үеийнхээс 11.9%-иар буюу 245.8 мянган төгрөгөөр өсчээ. 
2 
1.1. Орон сууцны дундаж үнэ 
2014 оны 09 дугаар сарын 30-ны байдлаар 
Улаанбаатар хотын Баянзүрх, Хан-Уул, 
Сүхбаатар, Сонгино-Хайрхан, Чингэлтэй, 
Баянгол, Налайх дүүрэгт нийт 213 барилгын 
төслийн 37,285 айлын шинэ орон сууц 
борлуулагдаж байна. Эдгээрийн 195 төсөл нь 
36,857 айлын энгийн орон сууц, 18 төсөл нь 428 
айлын хаусны зориулалттай сууц байна. 
Зураг 1.1 Орон сууцны төслүүд үнийн интервалаар 
1800 доош 1801-2800 2801 дээш 
39; 18.3% 
Орон сууцны төслүүдийг үнийн интервалаар авч 
үзвэл нийт төслүүдийн 55.4% нь буюу 118 төсөл 
1.8-2.8 сая төгрөгийн хооронд, 56 нь буюу 26.3% 
нь 1.8 сая ба түүнээс доош, 39 буюу 18.3% нь 2.8 
саяаас дээш үнэтэй байна. Өмнөх сартай 
харьцуулахад нэрлэсэн үнэ нь 1.8-2.8 сая 
төгрөгийн хооронд байгаа төслүүдийн тоо 
нэмэгдэж 2.8 сая төгрөгөөс дээш үнэтэй 
төслүүдийн тоо багассан байна. 
Зураг 1.2. Орон сууцны төслүүд дүүргүүдээр 
БЗД ХУД СХД БГД СБД НД ЧД 
5, 2.3% 5, 2.3% 
17, 8.0% 
25; 11.7% 
Орон сууцны төслүүдийг дүүргээр авч үзвэл, 
БЗД-т нийт төслийн 37.6% нь буюу 80 нь, ХУД-т 
25.8% буюу 55 нь, СХД-т 12.2% буюу 26 нь, 
БГД-т 11.7% буюу 25 нь, СБД-т 8.0% буюу 17 
нь, НД-т 5, ЧД-т 5 орон сууцны төсөл тус тус 
борлуулагдаж байна. Дээрх графикаас харахад 
хамгийн нягтрал өндөртэй, орон сууц идэвхитэй 
баригдаж байгаа дүүргүүд нь БЗД болон ХУД 
байна. 
56; 26.3% 
118; 
55.4% 
80, 37.6% 
55, 25.8% 
26, 12.2%
2014-09 сар Үл хөдлөх хөрөнгийн сарын тойм 
3 
1.2. Орон сууцны үнийн өөрчлөлт, дүүргүүдээр 
Хүснэгт 1.1 Орон сууцны төслүүдийн судалгаа, дүүрэг болон үнийн интерв алын нэгтгэлээр(мян.төг) 
Үнийн 
интервал 
1800 доош 1801-2800 2801 дээш Нийт 
Төслийн тоо Дундаж үнэ Төслийн 
тоо 
Дундаж үнэ Төслийн 
тоо 
Дундаж 
үнэ 
Төслийн тоо Дундаж 
үнэ 
БГД 1 1,200.0 24 2,160.0 - - 25 2,138.3 
БЗД 19 1,600.9 54 2,273.8 7 3,414.9 80 2,315.6 
НД 5 1,275.0 - - - - 5 1,275.0 
СБД 5 1,517.6 7 2,373.2 5 4,430.6 17 2,775.1 
СХД 17 1,580.6 9 1,960.3 - - 26 1,692.9 
ХУД 5 1,740.0 23 2,306.5 27 3,995.6 55 2,898.3 
ЧД 4 1,295.0 1 2,450.0 - - 5 1,669.9 
УБ 56 1,520.2 118 2,240.5 39 3,947.1 213 2,336.2 
Тайлант хугацаанд баригдаж буй нийт 37,285 
айлын 213 төслийн 1 м2-ын зарласан үнийн 
дундаж өмнөх оны мөн үеийнхээс 11.9% буюу 
245.8 мянган төгрөгөөр өссөн бол өмнөх сарьтай 
харьцуулахад тогтвортой, өсөлт бууралт 
ажиглагдсангүй. 
Өнөөгийн байдлаар зах зээл дээр энгийн орон 
сууцны 1 м2-ын үнэ дунджаар 2.33 сая төгрөг, 
хаусных 2.50 сая төгрөг байна. 
Зураг 1.3.Орон сууцны 1м2-ын дундаж үнэ, дүүргээр 
1,692.92 
2,315.57 
2,336.15 
2,898.34 
ХУД 
СБД 
БЗД 
УБ 
БГД 
СХД 
ЧД 
НД 
Өнгөрсөн сартай харьцуулж авч үзэхэд БГД, ЧД, 
СХД-үүдэд орон сууцны үнэ харьцангуй 
тогтвортой байсан бол БЗД, СБД, НД-үүдэд орон 
сууцны үнэ бага зэргийн бууралттай байгаа бол 
ХУД-т орон сууцны үнэ өссөн дүнтэй байна. 
Хэдийгээр 3 дүүрэгт орон сууцны үнэ 
бууралттай 1 дүүрэгт өсөлттэй байгаа боловч 
нийт орон сууцны дундаж үнэ өнгөрсөн сартай 
харьцуулахад харьцангуй тогтвортой байлаа. 
Налайх болон Сүхбаатар дүүргүүдэд нийтдээ 22 
төсөл борлуулагдаж байгаа/төслийн тоо бага/ 
учраас нийт дундажд үзүүлэх нөлөө бага байна. 
Зураг 1.4. Дундаж үнийн өөрчлөлт, дүүргээр 
10.0% 
8.0% 
6.0% 
4.0% 
2.0% 
0.0% 
-2.0% 
-4.0% 
-6.0% 
-8.0% 
Сүхбаатар дүүрэгт нийт 3 төслийн үнэ үнэ 7- 
10%-иар буурсан, дунджаас доогуур үнэтэй 1 
төсөл орж ирсэн нь тухайн дүүрийн дундаж 
үнийг бууруулахад нөлөөлжээ. 
1.275.00 
1,669.86 
2,138.25 
2,775.14 
1000 2000 3000 
-0.1% 0.7% 
-4.1% 
-1.4% -0.1% 
1.5% 
-0.1% 
0.0% 
-10.0% 
БГД БЗД НД СБД СХД ХУД ЧД УБ
2014-09 сар Үл хөдлөх хөрөнгийн сарын тойм 
4 
1.3. Барилгын төслүүдийн ашиглалтанд орох 
хугацаа 
Нийт төслүүдийг ашиглалтад орох хугацаанаас 
нь хамааруулан үзвэл 27% буюу 10,115 айлын 
орон сууц ашиглалтад орсон, харин үлдсэн 73% 
буюу 27 мянга гаруй айлын орон сууц 2014 оны 
9-р сараас хойш ашиглалтанд орохоор 
төлөвлөгдсөн байна. 
Зураг 1.5 Нийт айлын тоо, ашиглалтад орох хугацаагаар 
Ашиглалтад орон хугацаанаас хамааруулан 
1м2ын дундаж үнийг харьцуулбал ашиглалтанд 
орсон төслүүдийн дундаж 2,428 мян.төг 2014 
оны 4-р улирлынх 2,180.9, 2015 оны 1-р 
улирлынх 2,335.8, 2-р улирлынх 2,787.9, 3 
улирлынх 1,897.1, 4-р улирлынх 2,866.0, 2016 
оны 1-р улирлынх 1,490.0 байна. 
Ашиглалтад орсон орон сууцны хувьд 
одоо баригдаж байгаа, дараагийн улирлуудад 
ашиглалтад орох орон сууцтай харьцуулахад 
өндөр үнэтэй байх хандлага ажиглагдаж байна. 
2016 оны 1-р улиралд ашиглалтад орох орон 
сууцны төсөл нь хамгийн бага дундаж үнэтэй 
байгаа бол 2015 оны 2-р улиралд ашиглалтад 
орох орон сууцнууд хамгийн өндөр үнэтэй 
байна. Дараагийн сар, улирлуудад дээрх 
хугацаанд ашиглалтад орох орон сууцнууд ихээр 
нэмэгдэх учраас дундаж үнэ доорхоос 
харьцангуй ихээр өөрчлөгдөнө. 
Хүснэгт 1.2. Нийт айлын тоо ашиглалтад орох хугацаагаар 
Төслийн 
тоо 
Айлын 
тоо 
Дундаж үнэ 
(мян.төг) 
Ашиглалтанд 
орсон 
78 10,115 2,428.1 
2014-Q4 82 15,411 2,180.9 
2015-Q1 24 6,227 2,335.8 
2015-Q2 20 3,480 2,787.9 
2015-Q3 4 934 1,897.1 
2015-Q4 4 907 2,866.0 
2016-Q1 1 211 1,490.0 
Нийт 213 37,285 2,336.2 
Өнгөрсөн сартай харьцуулахад ашиглалтанд 
орсон орон сууцнуудын тоо харьцангуй 
нэмэгдсэн байна. 2013 оны 3-р улиралд 
ашиглалтанд орох байсан орон сууцнуудын 
ихэнх нь хугацаа хойшлогдож 4-р улиралд 
шилжсэн нь 2014 оны 4-р улиралд ашиглалтанд 
орохоор төлөвлөгдөж буй орон сууцнуудын тоог 
нэмэгдүүлсэн байна. Өнгөрсөн сарын хувьд 12.8 
мянга гаруй орон сууц ашиглалтанд орохоор 
төлөвлөгдсөн байсан бол энэ сарын хувьд 15.4 
мянга болж даруй 2.6 мянгаар нэмэгджээ. 
Ашиглалт 
анд орсон 
10,115 
2014-Q4 
15,411 
2015-Q1 
6,227 
2015-Q2 
3,480 
2015-Q3 
934 
2015-Q4 
907 
2016-Q1 
211
2014-09 сар Үл хөдлөх хөрөнгийн сарын тойм 
5 
1.4. Улаанбаатар хотод хэрэгжиж буй орон 
сууцны төслүүд, зэрэглэлээр 
Тайлант хугацаанд зах зээлд борлуулагдаж буй 
нийт орон сууцыг зэрэглэл1-ээр үзвэл 34.27% 
стандарт, 48.36% стандарт сайн, 17.37% нь 
тансаг зэрэглэлд хамаарч байна. 
Зураг 1.6. Зэрэглэл тус бүр айлын тоогоор 
5,890 ; 
17.37% 
Зах зээлд борлуулагдаж буй төслүүдийн нийт 
борлуулалтын хэмжээ 6.75 их наяд төгрөг 
байна. 
Хүснэгт 1.3 Зэрэглэл тус бүр айлын тоогоор 
Төслийн 
тоо 
Айлын 
тоо 
Дундаж 
үнэ 
(мян.төг) 
Нийт 
борлуулалтын 
орлого 
Стандарт 73 12,674 1,718.6 990.4 
Стандарт 
сайн 
103 18,721 2,338.2 2,898.9 
Тансаг 37 5,890 3,667.0 2,860.7 
УБ 213 37,285 2,336.2 6,750.1 
Үүний 42.4% нь буюу 2.86 их наяд төгрөгийн 
нийлүүлэлтийг тансаг орон сууц, 42.9% буюу 
2.89 их наяд төгрөгийн нийлүүлэлтийг стандарт 
сайн орон сууцны нийлүүлэлт, үлдсэн 14.7% 
1 Шинэ ор он су у цыг зэр эглэлээр бар илгын чанар , хүн амьдр ах 
ор чин нөхцөлийг бүр эн хангасан байдлаар нь зэр эглэлийн ху вьд 
(i) Тансаг, (ii) Стандар т сайн, (iii) Стандар т ор он су у ц гэсэн 3 
ангилалд ху ваан авч үздэг. 
буюу 0.990 их наяд төгрөгийн нийлүүлэлтийг 
стандарт зэрэглэлийн орон сууц тус тус эзэлж 
байна. 
Зураг 1.7 Зэрэглэл тус бүр мөнгөн дүнгээр 
Орон сууцны 1м²-ын дундаж үнийн өсөлт 
тансаг, стандарт сайн, стандарт зэрэглэлд 
харгалзан 0.3%, (-0.1%), 0.0% байна. 
Улаанбаатар хотын дундаж үнийн өсөлт 
тогтвортой байна 
Зураг 1.8. Орон сууцны 1м2-ын үнэ зэрэглэлээр(мян.төг) 
12,674 ; 
34.27% 
18,721 ; 
48.36% 
Стандарт Стандарт сайн Тансаг 
990.4; 
14.7% 
2,898.9; 
42.9% 
2,860.7; 
42.4% 
Стандарт Стандарт сайн Тансаг 
2014-VIII 2014-IX IX/VIII, % 
3,667.0 
2,335.5 
1,718.6 
2,336.2 
0.3% 
-0.1% 
0.0% 
0.0% 
0.3% 
0.3% 
0.2% 
0.2% 
0.1% 
0.1% 
0.0% 
-0.1% 
-0.1% 
-0.2% 
мян.төг 
4,000.0 
3,500.0 
3,000.0 
2,500.0 
2,000.0 
1,500.0 
Тансаг Стандарт 
сайн 
Стандарт УБ 
мян.төг
2. Хуучин орон сууцны үнэ 
Хүснэгт 2.1. Хуучин орон сууцны 1м²-ын дундаж үнэ(сая.төг), дүүргээр 
1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө 1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө 
Баянгол дүүрэг Сүхбаатар дүүрэг 
3-р хороолол 2.49 2.04 2.02 11-р хороолол 2.65 2.24 2.05 
4-р хороолол 2.38 2.10 1.98 7-р хороолол 1.85 2.06 1.89 
10-р хороолол 2.12 1.99 2.01 5-р хороолол 2.55 2.84 2.54 
Төмөр зам 2.26 2.10 1.97 220 мянгат 2.50 2.85 2.60 
6-р бичил хороолол 2.18 1.86 1.53 50 мянгат 2.37 2.32 2.52 
Дундаж 2.29 2.02 1.90 Дундаж 2.38 2.46 2.32 
Чингэлтэй дүүрэг Хан-уул дүүрэг 
Бага тойруу 2.36 2.12 2.09 19-р хороолол 2.37 2.10 2.07 
40 мянгат 2.50 2.02 2.69 120 мянгат 2.24 2.60 1.92 
6-р хороолол 2.32 2.45 2.19 Нисэх 1.65 1.70 1.67 
Дундаж 2.39 2.20 2.33 Дундаж 2.09 2.14 1.88 
Сонгинохайрхан дүүрэг Баянзүрх дүүрэг 
1-р хороолол 2.28 2.09 1.83 15-р хороолол 2.01 1.84 1.72 
21-р хороолол 1.79 1.57 1.60 13-р хороолол 2.14 2.21 2.19 
5 шар 1.89 1.59 1.55 16-р хороолол 1.91 1.72 1.66 
ХМК 1.63 1.18 1.35 12-р хороолол 2.52 2.25 2.40 
Дундаж 1.90 1.60 1.58 Дундаж 2.15 2.01 1.99 
Хүснэгт 2.2. Хуучин орон сууцны нийт үнэ(сая.төг), дүүргээр 
1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө 1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө 
Баянгол дүүрэг Сүхбаатар дүүр эг 
3-р хороолол 76.4 107.6 143.8 11-р хороолол 79.5 118.1 149.8 
4-р хороолол 75.2 105.0 142.6 7-р хороолол 74.4 110.5 148.3 
10-р хороолол 64.0 103.3 119.3 5-р хороолол 106.8 155.0 203.8 
Төмөр зам 72.1 108.0 139.8 220-н мянгат 80.0 134.5 201.0 
6-р бичил хороолол 65.1 94.7 110.0 50-н мянгат 80.7 111.7 145.0 
Дундаж 70.6 103.7 131.1 Дундаж 84.3 126.0 169.6 
Чингэлтэй дүүрэг Хан-уул дүүрэг 
Бага тойруу 74.5 109.7 173.5 19-р хороолол 72.5 100.0 129.3 
40 мянгат 75.0 100.0 157.0 120 мянгат 73.3 165.9 175.0 
6-р хороолол 89.0 125.0 173.5 Нисэх 65.3 76.3 90.5 
Дундаж 79.5 111.6 168.0 Дундаж 59.6 114.1 131.6 
Сонгинохайрхан дүүрэг Баянзүрх дүүрэг 
1-р хороолол 79.8 106.5 132.1 15-р хороолол 70.6 100.6 129.7 
21-р хороолол 51.0 82.5 109.9 13-р хороолол 77.7 118.0 170.8 
5 шар 36.0 71.8 105.0 16-р хороолол 58.7 90.7 115.8 
ХМК 49.0 60.0 85.0 12-р хороолол 84.3 155.9 189.5 
Дундаж 54.0 80.2 108.0 Дундаж 72.8 116.3 151.5 
Эх сурвалж: Мастер Пропертис
2014-09 сар Үл хөдлөх хөрөнгийн сарын тойм 
7
2014-09 сар Үл хөдлөх хөрөнгийн сарын тойм 
8 
Ипотекийн зээлийн тайлан 
Монголбанкны 8-р сарын тайлангаас 
харахад 2014 оны 8-р сард нийтдээ 1,689 
зээлдэгчид 88.4 тэрбум төгрөгийн ипотекийн 
зээл шинээр олгосон байна. Ингэснээр нийт 
ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн хэмжээ 2.55 
их наяд төгрөгт хүрч, нийт зээлдэгчдийн тоо 
60,851 болжээ. Ипотекийн зээлийн 
үлдэгдлийн нэрлэсэн дотоодын нийт 
бүтээгдэхүүнд эзлэх хувь жил тутам 
нэмэгдсээр байгаа бөгөөд 12.5%-д хүрсэн 
байна. Ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн 69.7% 
буюу 1.78 их наяд төгрөгийн зээл нь “Орон 
сууцны ипотекийн санхүүжилтийн 
тогтвортой тогтолцоог бүрдүүлэх 
хөтөлбөрийн зээл”, 702.4 тэрбум буюу 27.5% 
нь банкны өөрийн эх үүсвэрээр, үлдсэн 
хувийг бусад эх үүсвэрээр олгосон зээл байна. 
Нийт олгогдсон зээлийн 67.3% нь 
буюу 59.5 тэрбум төгрөгийн зээлийг 1,024 
зээлдэгчид дээрх хөтөлбөрөөр олгосон бөгөөд 
нэг зээлдэгчид ноогдох зээлийн хэмжээ 52.4 
сая төгрөг болжээ. 
8-р сард олгосон зээлийн жигнэсэн 
дундаж хүү 10.5 хувь байсан ба 7-р сараас 0.2 
нэгж хувиар буурсан бол зээлийн жигнэсэн 
дундаж хугацаа 15.6 жил байлаа. 
Эх сурвалж: Монгол банк 
Ойлголт, тодорхойлолтууд 
Тансаг зэрэглэл гэдэгт дотоод болон гадаад дизайн, хүрээлэн буй орчны дээд зэрэглэлийн шийдэлтэй, эрчим 
хүчний 2 эх үүсвэр бүхий, гэнэтийн осол аюулгүй байдлын дохиоллын систем болон харуул хамгаалалттай, 
нэг өрхөд 1.5-аас дээш граж ноогддог 1м²-ын үнэ нь 2,800,000 төгрөгөөс дээш үнэтэй орон сууцыг ойлгоно. 
Стандарт сайн зэрэглэл гэдэгт стандартыг хангасан, чанартай хийц бүхий, эрчим хүчний 2 эх үүсвэртэй, 
24 цагийн хамгаалалт болон СӨХ-ны үйлчилгээтэй, нэг өрхөд дунджаар 1 граж ноогддог, 150 м² -аас бага 
талбай бүхий, 1м²-ын үнэ нь 1,800,000-2,800,000 төгрөгийн үнэтэй орон сууцыг ойлгоно. 
Стандарт зэрэглэл гэдэгт стандартыг хангасан, 80м² хүртэл талбай бүхий, эрчим хүчний 1 эх үүсвэртэй, 
1м²-ын үнэ нь 1,800,000 төгрөгөөс доош үнэ бүхий орон сууцыг ойлгоно.

Weitere ähnliche Inhalte

Empfohlen

AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdfAI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdfmarketingartwork
 
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024Neil Kimberley
 
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)contently
 
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024Albert Qian
 
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie InsightsSocial Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie InsightsKurio // The Social Media Age(ncy)
 
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024Search Engine Journal
 
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
5 Public speaking tips from TED - Visualized summarySpeakerHub
 
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd Clark Boyd
 
Getting into the tech field. what next
Getting into the tech field. what next Getting into the tech field. what next
Getting into the tech field. what next Tessa Mero
 
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search IntentGoogle's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search IntentLily Ray
 
Time Management & Productivity - Best Practices
Time Management & Productivity -  Best PracticesTime Management & Productivity -  Best Practices
Time Management & Productivity - Best PracticesVit Horky
 
The six step guide to practical project management
The six step guide to practical project managementThe six step guide to practical project management
The six step guide to practical project managementMindGenius
 
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...RachelPearson36
 
Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...
Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...
Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...Applitools
 
12 Ways to Increase Your Influence at Work
12 Ways to Increase Your Influence at Work12 Ways to Increase Your Influence at Work
12 Ways to Increase Your Influence at WorkGetSmarter
 

Empfohlen (20)

AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdfAI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
 
Skeleton Culture Code
Skeleton Culture CodeSkeleton Culture Code
Skeleton Culture Code
 
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
 
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
 
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
 
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie InsightsSocial Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
 
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
 
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
 
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
 
Getting into the tech field. what next
Getting into the tech field. what next Getting into the tech field. what next
Getting into the tech field. what next
 
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search IntentGoogle's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
 
How to have difficult conversations
How to have difficult conversations How to have difficult conversations
How to have difficult conversations
 
Introduction to Data Science
Introduction to Data ScienceIntroduction to Data Science
Introduction to Data Science
 
Time Management & Productivity - Best Practices
Time Management & Productivity -  Best PracticesTime Management & Productivity -  Best Practices
Time Management & Productivity - Best Practices
 
The six step guide to practical project management
The six step guide to practical project managementThe six step guide to practical project management
The six step guide to practical project management
 
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
 
Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...
Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...
Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...
 
12 Ways to Increase Your Influence at Work
12 Ways to Increase Your Influence at Work12 Ways to Increase Your Influence at Work
12 Ways to Increase Your Influence at Work
 
ChatGPT webinar slides
ChatGPT webinar slidesChatGPT webinar slides
ChatGPT webinar slides
 
More than Just Lines on a Map: Best Practices for U.S Bike Routes
More than Just Lines on a Map: Best Practices for U.S Bike RoutesMore than Just Lines on a Map: Best Practices for U.S Bike Routes
More than Just Lines on a Map: Best Practices for U.S Bike Routes
 

9 р сарын үнийн тойм

  • 1. 2014 ОНЫ 09 САРЫН ҮНИЙН ТОЙМ 1. Шинэ орон сууцны төслүүдийн үнийн судалгаа ................ 2 2. Хуучин орон сууцны үнэ ......................................................... 6 3. Орон сууцны зээлийн үзүүлэлтүүд ........................................ 8 Хэрэв та энэхүү судалгаанаас иш татах, хэвлэн нийтлэх зорилгоор тоо мэдээллийг ашиглах бол заавал эх сурвалжаа дурьдана уу. Баярлалаа. Нэмэлт мэдээлэл авахыг хүсвэл Судалгааны албаны судлаач Б.Цэдэндамба (tsedendamba@master.mn)- той холбоо барина уу. ©
  • 2. 2014-09 сар Үл хөдлөх хөрөнгийн сарын тойм Тайлант хугацаанд зах зээлд нийт 37,285 айлын 213 орон сууцны төсөл борлуулагдаж байгаа нь өмнөх сараас 4 төслөөр буюу 358 айлаар өссөн дүн юм. Энэ нь айлын тоо багатай орон сууцны төслүүд хасагдаж томоохон орон сууцны төслүүд нэмэгдсэнтэй холбоотой байжээ. Тайлант хугацаанд нийтдээ 10 төсөл шинээр нэмэгдсэн байна. Тайлант хугацаанд 6 төслийн борлуулалт дууссан болон бусад шалтгаануудын улсаас хасагдсан. Тайлант хугацаанд 1м2-ийн дундаж үнэ 2,336.2 мянган төгрөг боллоо. Өнгөрсөн сартай харьцуулахад тогтвортой байсан бол өнгөрсөн оны мөн үеийнхээс 11.9%-иар буюу 245.8 мянган төгрөгөөр өсчээ. 2 1.1. Орон сууцны дундаж үнэ 2014 оны 09 дугаар сарын 30-ны байдлаар Улаанбаатар хотын Баянзүрх, Хан-Уул, Сүхбаатар, Сонгино-Хайрхан, Чингэлтэй, Баянгол, Налайх дүүрэгт нийт 213 барилгын төслийн 37,285 айлын шинэ орон сууц борлуулагдаж байна. Эдгээрийн 195 төсөл нь 36,857 айлын энгийн орон сууц, 18 төсөл нь 428 айлын хаусны зориулалттай сууц байна. Зураг 1.1 Орон сууцны төслүүд үнийн интервалаар 1800 доош 1801-2800 2801 дээш 39; 18.3% Орон сууцны төслүүдийг үнийн интервалаар авч үзвэл нийт төслүүдийн 55.4% нь буюу 118 төсөл 1.8-2.8 сая төгрөгийн хооронд, 56 нь буюу 26.3% нь 1.8 сая ба түүнээс доош, 39 буюу 18.3% нь 2.8 саяаас дээш үнэтэй байна. Өмнөх сартай харьцуулахад нэрлэсэн үнэ нь 1.8-2.8 сая төгрөгийн хооронд байгаа төслүүдийн тоо нэмэгдэж 2.8 сая төгрөгөөс дээш үнэтэй төслүүдийн тоо багассан байна. Зураг 1.2. Орон сууцны төслүүд дүүргүүдээр БЗД ХУД СХД БГД СБД НД ЧД 5, 2.3% 5, 2.3% 17, 8.0% 25; 11.7% Орон сууцны төслүүдийг дүүргээр авч үзвэл, БЗД-т нийт төслийн 37.6% нь буюу 80 нь, ХУД-т 25.8% буюу 55 нь, СХД-т 12.2% буюу 26 нь, БГД-т 11.7% буюу 25 нь, СБД-т 8.0% буюу 17 нь, НД-т 5, ЧД-т 5 орон сууцны төсөл тус тус борлуулагдаж байна. Дээрх графикаас харахад хамгийн нягтрал өндөртэй, орон сууц идэвхитэй баригдаж байгаа дүүргүүд нь БЗД болон ХУД байна. 56; 26.3% 118; 55.4% 80, 37.6% 55, 25.8% 26, 12.2%
  • 3. 2014-09 сар Үл хөдлөх хөрөнгийн сарын тойм 3 1.2. Орон сууцны үнийн өөрчлөлт, дүүргүүдээр Хүснэгт 1.1 Орон сууцны төслүүдийн судалгаа, дүүрэг болон үнийн интерв алын нэгтгэлээр(мян.төг) Үнийн интервал 1800 доош 1801-2800 2801 дээш Нийт Төслийн тоо Дундаж үнэ Төслийн тоо Дундаж үнэ Төслийн тоо Дундаж үнэ Төслийн тоо Дундаж үнэ БГД 1 1,200.0 24 2,160.0 - - 25 2,138.3 БЗД 19 1,600.9 54 2,273.8 7 3,414.9 80 2,315.6 НД 5 1,275.0 - - - - 5 1,275.0 СБД 5 1,517.6 7 2,373.2 5 4,430.6 17 2,775.1 СХД 17 1,580.6 9 1,960.3 - - 26 1,692.9 ХУД 5 1,740.0 23 2,306.5 27 3,995.6 55 2,898.3 ЧД 4 1,295.0 1 2,450.0 - - 5 1,669.9 УБ 56 1,520.2 118 2,240.5 39 3,947.1 213 2,336.2 Тайлант хугацаанд баригдаж буй нийт 37,285 айлын 213 төслийн 1 м2-ын зарласан үнийн дундаж өмнөх оны мөн үеийнхээс 11.9% буюу 245.8 мянган төгрөгөөр өссөн бол өмнөх сарьтай харьцуулахад тогтвортой, өсөлт бууралт ажиглагдсангүй. Өнөөгийн байдлаар зах зээл дээр энгийн орон сууцны 1 м2-ын үнэ дунджаар 2.33 сая төгрөг, хаусных 2.50 сая төгрөг байна. Зураг 1.3.Орон сууцны 1м2-ын дундаж үнэ, дүүргээр 1,692.92 2,315.57 2,336.15 2,898.34 ХУД СБД БЗД УБ БГД СХД ЧД НД Өнгөрсөн сартай харьцуулж авч үзэхэд БГД, ЧД, СХД-үүдэд орон сууцны үнэ харьцангуй тогтвортой байсан бол БЗД, СБД, НД-үүдэд орон сууцны үнэ бага зэргийн бууралттай байгаа бол ХУД-т орон сууцны үнэ өссөн дүнтэй байна. Хэдийгээр 3 дүүрэгт орон сууцны үнэ бууралттай 1 дүүрэгт өсөлттэй байгаа боловч нийт орон сууцны дундаж үнэ өнгөрсөн сартай харьцуулахад харьцангуй тогтвортой байлаа. Налайх болон Сүхбаатар дүүргүүдэд нийтдээ 22 төсөл борлуулагдаж байгаа/төслийн тоо бага/ учраас нийт дундажд үзүүлэх нөлөө бага байна. Зураг 1.4. Дундаж үнийн өөрчлөлт, дүүргээр 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% -6.0% -8.0% Сүхбаатар дүүрэгт нийт 3 төслийн үнэ үнэ 7- 10%-иар буурсан, дунджаас доогуур үнэтэй 1 төсөл орж ирсэн нь тухайн дүүрийн дундаж үнийг бууруулахад нөлөөлжээ. 1.275.00 1,669.86 2,138.25 2,775.14 1000 2000 3000 -0.1% 0.7% -4.1% -1.4% -0.1% 1.5% -0.1% 0.0% -10.0% БГД БЗД НД СБД СХД ХУД ЧД УБ
  • 4. 2014-09 сар Үл хөдлөх хөрөнгийн сарын тойм 4 1.3. Барилгын төслүүдийн ашиглалтанд орох хугацаа Нийт төслүүдийг ашиглалтад орох хугацаанаас нь хамааруулан үзвэл 27% буюу 10,115 айлын орон сууц ашиглалтад орсон, харин үлдсэн 73% буюу 27 мянга гаруй айлын орон сууц 2014 оны 9-р сараас хойш ашиглалтанд орохоор төлөвлөгдсөн байна. Зураг 1.5 Нийт айлын тоо, ашиглалтад орох хугацаагаар Ашиглалтад орон хугацаанаас хамааруулан 1м2ын дундаж үнийг харьцуулбал ашиглалтанд орсон төслүүдийн дундаж 2,428 мян.төг 2014 оны 4-р улирлынх 2,180.9, 2015 оны 1-р улирлынх 2,335.8, 2-р улирлынх 2,787.9, 3 улирлынх 1,897.1, 4-р улирлынх 2,866.0, 2016 оны 1-р улирлынх 1,490.0 байна. Ашиглалтад орсон орон сууцны хувьд одоо баригдаж байгаа, дараагийн улирлуудад ашиглалтад орох орон сууцтай харьцуулахад өндөр үнэтэй байх хандлага ажиглагдаж байна. 2016 оны 1-р улиралд ашиглалтад орох орон сууцны төсөл нь хамгийн бага дундаж үнэтэй байгаа бол 2015 оны 2-р улиралд ашиглалтад орох орон сууцнууд хамгийн өндөр үнэтэй байна. Дараагийн сар, улирлуудад дээрх хугацаанд ашиглалтад орох орон сууцнууд ихээр нэмэгдэх учраас дундаж үнэ доорхоос харьцангуй ихээр өөрчлөгдөнө. Хүснэгт 1.2. Нийт айлын тоо ашиглалтад орох хугацаагаар Төслийн тоо Айлын тоо Дундаж үнэ (мян.төг) Ашиглалтанд орсон 78 10,115 2,428.1 2014-Q4 82 15,411 2,180.9 2015-Q1 24 6,227 2,335.8 2015-Q2 20 3,480 2,787.9 2015-Q3 4 934 1,897.1 2015-Q4 4 907 2,866.0 2016-Q1 1 211 1,490.0 Нийт 213 37,285 2,336.2 Өнгөрсөн сартай харьцуулахад ашиглалтанд орсон орон сууцнуудын тоо харьцангуй нэмэгдсэн байна. 2013 оны 3-р улиралд ашиглалтанд орох байсан орон сууцнуудын ихэнх нь хугацаа хойшлогдож 4-р улиралд шилжсэн нь 2014 оны 4-р улиралд ашиглалтанд орохоор төлөвлөгдөж буй орон сууцнуудын тоог нэмэгдүүлсэн байна. Өнгөрсөн сарын хувьд 12.8 мянга гаруй орон сууц ашиглалтанд орохоор төлөвлөгдсөн байсан бол энэ сарын хувьд 15.4 мянга болж даруй 2.6 мянгаар нэмэгджээ. Ашиглалт анд орсон 10,115 2014-Q4 15,411 2015-Q1 6,227 2015-Q2 3,480 2015-Q3 934 2015-Q4 907 2016-Q1 211
  • 5. 2014-09 сар Үл хөдлөх хөрөнгийн сарын тойм 5 1.4. Улаанбаатар хотод хэрэгжиж буй орон сууцны төслүүд, зэрэглэлээр Тайлант хугацаанд зах зээлд борлуулагдаж буй нийт орон сууцыг зэрэглэл1-ээр үзвэл 34.27% стандарт, 48.36% стандарт сайн, 17.37% нь тансаг зэрэглэлд хамаарч байна. Зураг 1.6. Зэрэглэл тус бүр айлын тоогоор 5,890 ; 17.37% Зах зээлд борлуулагдаж буй төслүүдийн нийт борлуулалтын хэмжээ 6.75 их наяд төгрөг байна. Хүснэгт 1.3 Зэрэглэл тус бүр айлын тоогоор Төслийн тоо Айлын тоо Дундаж үнэ (мян.төг) Нийт борлуулалтын орлого Стандарт 73 12,674 1,718.6 990.4 Стандарт сайн 103 18,721 2,338.2 2,898.9 Тансаг 37 5,890 3,667.0 2,860.7 УБ 213 37,285 2,336.2 6,750.1 Үүний 42.4% нь буюу 2.86 их наяд төгрөгийн нийлүүлэлтийг тансаг орон сууц, 42.9% буюу 2.89 их наяд төгрөгийн нийлүүлэлтийг стандарт сайн орон сууцны нийлүүлэлт, үлдсэн 14.7% 1 Шинэ ор он су у цыг зэр эглэлээр бар илгын чанар , хүн амьдр ах ор чин нөхцөлийг бүр эн хангасан байдлаар нь зэр эглэлийн ху вьд (i) Тансаг, (ii) Стандар т сайн, (iii) Стандар т ор он су у ц гэсэн 3 ангилалд ху ваан авч үздэг. буюу 0.990 их наяд төгрөгийн нийлүүлэлтийг стандарт зэрэглэлийн орон сууц тус тус эзэлж байна. Зураг 1.7 Зэрэглэл тус бүр мөнгөн дүнгээр Орон сууцны 1м²-ын дундаж үнийн өсөлт тансаг, стандарт сайн, стандарт зэрэглэлд харгалзан 0.3%, (-0.1%), 0.0% байна. Улаанбаатар хотын дундаж үнийн өсөлт тогтвортой байна Зураг 1.8. Орон сууцны 1м2-ын үнэ зэрэглэлээр(мян.төг) 12,674 ; 34.27% 18,721 ; 48.36% Стандарт Стандарт сайн Тансаг 990.4; 14.7% 2,898.9; 42.9% 2,860.7; 42.4% Стандарт Стандарт сайн Тансаг 2014-VIII 2014-IX IX/VIII, % 3,667.0 2,335.5 1,718.6 2,336.2 0.3% -0.1% 0.0% 0.0% 0.3% 0.3% 0.2% 0.2% 0.1% 0.1% 0.0% -0.1% -0.1% -0.2% мян.төг 4,000.0 3,500.0 3,000.0 2,500.0 2,000.0 1,500.0 Тансаг Стандарт сайн Стандарт УБ мян.төг
  • 6. 2. Хуучин орон сууцны үнэ Хүснэгт 2.1. Хуучин орон сууцны 1м²-ын дундаж үнэ(сая.төг), дүүргээр 1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө 1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө Баянгол дүүрэг Сүхбаатар дүүрэг 3-р хороолол 2.49 2.04 2.02 11-р хороолол 2.65 2.24 2.05 4-р хороолол 2.38 2.10 1.98 7-р хороолол 1.85 2.06 1.89 10-р хороолол 2.12 1.99 2.01 5-р хороолол 2.55 2.84 2.54 Төмөр зам 2.26 2.10 1.97 220 мянгат 2.50 2.85 2.60 6-р бичил хороолол 2.18 1.86 1.53 50 мянгат 2.37 2.32 2.52 Дундаж 2.29 2.02 1.90 Дундаж 2.38 2.46 2.32 Чингэлтэй дүүрэг Хан-уул дүүрэг Бага тойруу 2.36 2.12 2.09 19-р хороолол 2.37 2.10 2.07 40 мянгат 2.50 2.02 2.69 120 мянгат 2.24 2.60 1.92 6-р хороолол 2.32 2.45 2.19 Нисэх 1.65 1.70 1.67 Дундаж 2.39 2.20 2.33 Дундаж 2.09 2.14 1.88 Сонгинохайрхан дүүрэг Баянзүрх дүүрэг 1-р хороолол 2.28 2.09 1.83 15-р хороолол 2.01 1.84 1.72 21-р хороолол 1.79 1.57 1.60 13-р хороолол 2.14 2.21 2.19 5 шар 1.89 1.59 1.55 16-р хороолол 1.91 1.72 1.66 ХМК 1.63 1.18 1.35 12-р хороолол 2.52 2.25 2.40 Дундаж 1.90 1.60 1.58 Дундаж 2.15 2.01 1.99 Хүснэгт 2.2. Хуучин орон сууцны нийт үнэ(сая.төг), дүүргээр 1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө 1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө Баянгол дүүрэг Сүхбаатар дүүр эг 3-р хороолол 76.4 107.6 143.8 11-р хороолол 79.5 118.1 149.8 4-р хороолол 75.2 105.0 142.6 7-р хороолол 74.4 110.5 148.3 10-р хороолол 64.0 103.3 119.3 5-р хороолол 106.8 155.0 203.8 Төмөр зам 72.1 108.0 139.8 220-н мянгат 80.0 134.5 201.0 6-р бичил хороолол 65.1 94.7 110.0 50-н мянгат 80.7 111.7 145.0 Дундаж 70.6 103.7 131.1 Дундаж 84.3 126.0 169.6 Чингэлтэй дүүрэг Хан-уул дүүрэг Бага тойруу 74.5 109.7 173.5 19-р хороолол 72.5 100.0 129.3 40 мянгат 75.0 100.0 157.0 120 мянгат 73.3 165.9 175.0 6-р хороолол 89.0 125.0 173.5 Нисэх 65.3 76.3 90.5 Дундаж 79.5 111.6 168.0 Дундаж 59.6 114.1 131.6 Сонгинохайрхан дүүрэг Баянзүрх дүүрэг 1-р хороолол 79.8 106.5 132.1 15-р хороолол 70.6 100.6 129.7 21-р хороолол 51.0 82.5 109.9 13-р хороолол 77.7 118.0 170.8 5 шар 36.0 71.8 105.0 16-р хороолол 58.7 90.7 115.8 ХМК 49.0 60.0 85.0 12-р хороолол 84.3 155.9 189.5 Дундаж 54.0 80.2 108.0 Дундаж 72.8 116.3 151.5 Эх сурвалж: Мастер Пропертис
  • 7. 2014-09 сар Үл хөдлөх хөрөнгийн сарын тойм 7
  • 8. 2014-09 сар Үл хөдлөх хөрөнгийн сарын тойм 8 Ипотекийн зээлийн тайлан Монголбанкны 8-р сарын тайлангаас харахад 2014 оны 8-р сард нийтдээ 1,689 зээлдэгчид 88.4 тэрбум төгрөгийн ипотекийн зээл шинээр олгосон байна. Ингэснээр нийт ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн хэмжээ 2.55 их наяд төгрөгт хүрч, нийт зээлдэгчдийн тоо 60,851 болжээ. Ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн нэрлэсэн дотоодын нийт бүтээгдэхүүнд эзлэх хувь жил тутам нэмэгдсээр байгаа бөгөөд 12.5%-д хүрсэн байна. Ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн 69.7% буюу 1.78 их наяд төгрөгийн зээл нь “Орон сууцны ипотекийн санхүүжилтийн тогтвортой тогтолцоог бүрдүүлэх хөтөлбөрийн зээл”, 702.4 тэрбум буюу 27.5% нь банкны өөрийн эх үүсвэрээр, үлдсэн хувийг бусад эх үүсвэрээр олгосон зээл байна. Нийт олгогдсон зээлийн 67.3% нь буюу 59.5 тэрбум төгрөгийн зээлийг 1,024 зээлдэгчид дээрх хөтөлбөрөөр олгосон бөгөөд нэг зээлдэгчид ноогдох зээлийн хэмжээ 52.4 сая төгрөг болжээ. 8-р сард олгосон зээлийн жигнэсэн дундаж хүү 10.5 хувь байсан ба 7-р сараас 0.2 нэгж хувиар буурсан бол зээлийн жигнэсэн дундаж хугацаа 15.6 жил байлаа. Эх сурвалж: Монгол банк Ойлголт, тодорхойлолтууд Тансаг зэрэглэл гэдэгт дотоод болон гадаад дизайн, хүрээлэн буй орчны дээд зэрэглэлийн шийдэлтэй, эрчим хүчний 2 эх үүсвэр бүхий, гэнэтийн осол аюулгүй байдлын дохиоллын систем болон харуул хамгаалалттай, нэг өрхөд 1.5-аас дээш граж ноогддог 1м²-ын үнэ нь 2,800,000 төгрөгөөс дээш үнэтэй орон сууцыг ойлгоно. Стандарт сайн зэрэглэл гэдэгт стандартыг хангасан, чанартай хийц бүхий, эрчим хүчний 2 эх үүсвэртэй, 24 цагийн хамгаалалт болон СӨХ-ны үйлчилгээтэй, нэг өрхөд дунджаар 1 граж ноогддог, 150 м² -аас бага талбай бүхий, 1м²-ын үнэ нь 1,800,000-2,800,000 төгрөгийн үнэтэй орон сууцыг ойлгоно. Стандарт зэрэглэл гэдэгт стандартыг хангасан, 80м² хүртэл талбай бүхий, эрчим хүчний 1 эх үүсвэртэй, 1м²-ын үнэ нь 1,800,000 төгрөгөөс доош үнэ бүхий орон сууцыг ойлгоно.