SlideShare ist ein Scribd-Unternehmen logo
1 von 36
Downloaden Sie, um offline zu lesen
Om de kwaliteit
van het wonen

Woningmarktonderzoek
Zeeland

WoOn2009

Dick van der Wouw
Erik Bakker
Jolanda van Overbeeke
Antwoorden op vragen naar
1. De dynamiek op de woningmarkt
   demografie van huishoudens
   migratiestromen tussen Zeeuwse woonmilieus

2. De kwaliteit van de woningvoorraad in Zeeland
   demografie van woningen

3. Vraag en aanbod
   frictie en slaagkansen voor een passende woning

4. Bouw- en sloopopgave
   effecten voor vastgoedwaarde
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Erfgenamen ruziën vaker
         over woning
                     PZC   zaterdag 28 augustus 2010 | 10:38
                                       Tekstgrootte




DEN HAAG (ANP) - Erfgenamen zijn het steeds vaker oneens over
   de vraagprijs voor het ouderlijk huis sinds de huizenmarkt is
      ingestort. Dat zei een woordvoerder van de Nederlandse
Vereniging van Makelaars (NVM) zaterdag naar aanleiding van een
                 bericht in de GPD-kranten daarover.
Van de 180.000 woningen die momenteel te koop staan, zijn er 16.000
      op de markt vanwege overlijden, blijkt uit cijfers van de NVM.
 ,,Erfgenamen krijgen vaker ruzie over de vraagprijs voor een woning.
 De een wil meteen verkopen, de ander wil liever wachten. Een op de
  drie woningen staat daardoor langer dan een jaar te koop'', aldus de
                             woordvoerder.
Huishoudenontwikkeling
                 Provincie Zeeland, 2000-2030
180.000


175.000


170.000


165.000


160.000


155.000


150.000
          2000        2010                2020                           2030




                                       Bron: Provincie Zeeland (IPB, 2009)
Huishoudenstoename in Zeeland (trend)
2000


1500


1000


 500


   0
       toename toename toename toename toename toename toename toename toename
         2001    2002    2003    2004    2005    2006    2007    2008    2009




                                                       Bron:CBS
95 jaar of ouder
                                              Eenpersoonshuishouden
         90 tot 95 jaar                       Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
         85 tot 90 jaar                       Meerpersoonshuishoudens met kinderen
         80 tot 85 jaar
         75 tot 80 jaar
         70 tot 75 jaar
         65 tot 70 jaar
         60 tot 65 jaar
         55 tot 60 jaar
         50 tot 55 jaar
         45 tot 50 jaar
         40 tot 45 jaar
         35 tot 40 jaar
         30 tot 35 jaar
         25 tot 30 jaar
         20 tot 25 jaar
         15 tot 20 jaar

                          0   4.000   8.000          12.000           16.000      20.000

Huishoudens provincie Zeeland 2010                                             Bron: CBS
70.000


    65.000


    60.000


    55.000


    50.000


    45.000


    40.000
             2000              2010                     2020                  2030
                         Eenpersoonshuishoudens
                         Meerpersoonshuishoudens met kinderen
                         Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen

Huishoudenontwikkeling             Bronnen: CBS en Provincie Zeeland, 2009.
Huishoudenprognose


 Leeftijd     2010       2030 Ontwikkeling


 0 - 30       15.229     13.694      -10%
 30 - 60      88.391     76.595      -13%
 60 - 80      49.767     62.777       26%
 80+          13.745     22.798       66%


 Zeeland    167.132    175.864         5%
Vertrekoverschot       Vestigingsoverschot

                                                             jonger dan 5 jaar
                                                             5 tot 10 jaar
                                                             10 tot 15 jaar
                                                             15 tot 20 jaar
                                                             20 tot 25 jaar
                                                             25 tot 30 jaar
                                                             30 tot 40 jaar
                                                             40 tot 50 jaar
                                                             50 tot 65 jaar
                                                             65 tot 85 jaar
                                                             85 jaar of ouder
                                                             Totaal mannen en vrouwen

   -800    -600      -400     -200   0       200       400


Vertrek en vestigingsoverschot Zeeland, 2008                 Bron: CBS
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Woningvoorraad Woningvoorraad    Ontwikkeling
                                      2000           2009

       Provincie Zeeland             164.459        175.890            7%




Woningvoorraad Zeeland, 2000-2009 en ontwikkeling
Typering woningvoorraad Zeeland

Verouderd

Veel koopwoningen (2/3)

Veel eengezinswoningen (2/3)

Veel (kleine) kamers per woning
40000
                                                                         meergezinshuurwoning
     35000
                                                                         eengezinshuurwoning

     30000                                                               meergezinskoopwoning

                                                                         eengezinskoopwoning
     25000


     20000


     15000


     10000


      5000


         0
             voor 1945   1945-1959   1960-1969   1970-1979   1980-1989    1990-1999 2000 en later


Woningvoorraad naar huur/koop en naar een- en meergezinswoningen
Toevoegingen en ontrekkingen
2500
           Provincie Zeeland, 1995-2009

2000


1500


1000


 500


   0
       1995   1997   1999   2001   2003   2005     2007   2009*
                     Nieuwbouw     Onttrekkingen
34.000                          35.000




Vraag en aanbod op de Zeeuwse woningmarkt   Bron: WoonOnderzoek Nederland
Belangrijkste verhuismotieven van mensen die de afgelopen twee jaar zijn verhuisd naar
  een woning in Zeeland (%)


                            andere reden

               huwelijk of samenwonen,

of omdat u zelfstandig bent gaan wonen?

                            vorige woning

woonomgeving/woonbuurt vorige woning

          scheiding of beëndiging relatie

                                     werk

        gezondheid of behoefte aan zorg

    dichter bij familie, vrienden of kennis

                                    studie


                                              0   5   10   15     20    25     30    35
12.000


 10.000


  8.000
                                                                                    Bevelanden
  6.000                                                                             Walcheren
                                                                                    Hulst
  4.000                                                                             Terneuzen
                                                                                    Sluis
  2.000                                                                             Schouwen-Duiveland
                                                                                    Tholen
     0




                                                                           Tholen
                                           Terneuzen
                                   Hulst
                       Walcheren
          Bevelanden




                                                               Schouwen-
                                                       Sluis




                                                               Duiveland




Gewenste regio bij verhuizing Bron: CBS, MVROM/WWI – WoonOnderzoek Nederland.
60%


     50%


     40%


     30%


     20%


     10%


      0%
           17-24 jaar   25-34 jaar   35-44 jaar   45-54 jaar   55-64 jaar   65-74 jaar   75 jaar en
                                                                                           ouder
                                        2006        2009



Relatieve verhuisgeneigdheid naar leeftijdscategorie
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Vraagdruk in Zeeland
Vraagdruk in de koop- en huursector
Vraagdruk eengezins- en meergezinswoningen
Slaagkansen voor een woning



Overal veel beter


•     Erg goed in Zeeuws-Vlaanderen

•     Minst voor huurders in Tholen en
      kopers en starters in de Bevelanden
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres
Verwachte verkoopwaarde en
                WOZ-waarde
                     Verwachte     WOZ-waarde
                     verkoopwaarde (1 jan 2009) Verschil
Bevelanden
                            276.000      227.000   49.000
Walcheren
                            262.000      200.000   62.000
Hulst
                            245.000      212.000   33.000
Schouwen-Duiveland          312.000      245.000   67.000
Sluis
                            231.000      193.000   38.000
Terneuzen
                            209.000      168.000   41.000
Tholen
                            254.000      220.000   34.000
Aandeel van het inkomen dat iemand in Zeeland gemiddeld besteedt aan de woning
Scheefwonen
  Provincie: Zeeland, 2009




te goedkoop wonend                   Zeeland   Nederland
als % van de goedkope huurwoningen       42        38

te duur wonend
als % van de doelgroep                  8          15
Conclusies en opgave
1.   De dynamiek op de woningmarkt :
     De veranderende bevolkings- en huishoudenssamenstelling levert een andere
     dynamiek: - meer eenpersoonshuishoudens en grotere betekenis vrijkomen van
     woningen door overlijden van de alleenstaande bewoner
     wooncarrières vooral regionaal, interprovinciaal blijft zichtbaar
2.   De kwaliteit van de woningvoorraad in Zeeland
     Deel verouderende woningvoorraad: Van meer naar beter
3.   Discrepantie vraag en aanbod
     Van vraagdruk naar aanboddruk:
     - Bouwen voor leegstand en 2e woningen: daling vastgoedwaarde
     - Scheefwonen beperkt en vooral in dorpen
     - nieuwe woningnood
4.   Bouw- en sloopopgave
     Verhuisgeneigdheid blijft, vrijblijvendheid neemt toe : naar een verleidingsmarkt
     - bouwen met kwaliteit
     - bevorderen doorstroming
     - vrijspelen van ‘rotte kiezen’

Weitere ähnliche Inhalte

Andere mochten auch

The Unredeemed Captive
The Unredeemed CaptiveThe Unredeemed Captive
The Unredeemed Captivesusiehiner
 
Avoiding Pressure Surge Damage In Pipeline Systems I Chem E & Ea
Avoiding Pressure Surge Damage In Pipeline Systems I Chem E & EaAvoiding Pressure Surge Damage In Pipeline Systems I Chem E & Ea
Avoiding Pressure Surge Damage In Pipeline Systems I Chem E & Eablenrayaust
 
Més de 70 alumnes de l'Institut Sòl-de-Riu participen a la 1ª Cursa Escolar M...
Més de 70 alumnes de l'Institut Sòl-de-Riu participen a la 1ª Cursa Escolar M...Més de 70 alumnes de l'Institut Sòl-de-Riu participen a la 1ª Cursa Escolar M...
Més de 70 alumnes de l'Institut Sòl-de-Riu participen a la 1ª Cursa Escolar M...juanpilar745
 
Che viaggiatore atlando sei!
Che viaggiatore atlando sei!Che viaggiatore atlando sei!
Che viaggiatore atlando sei!Atlando Livetogo
 
Internet Studies: Scenario Audio Slideshow
Internet Studies: Scenario Audio SlideshowInternet Studies: Scenario Audio Slideshow
Internet Studies: Scenario Audio Slideshowunderwoodisb
 
отгонтуяа
отгонтуяаотгонтуяа
отгонтуяаchuukaa
 
California: A History
California: A HistoryCalifornia: A History
California: A Historysusiehiner
 
Refer a Friend To List International Real Estate Fast and For Top Dollar
Refer a Friend To List International Real Estate Fast and For Top DollarRefer a Friend To List International Real Estate Fast and For Top Dollar
Refer a Friend To List International Real Estate Fast and For Top DollarInternational Real Estate Listings
 
Bit, milano 18 febbraio 2011, social media strategy di prodotto regione umbria
Bit, milano 18 febbraio 2011, social media strategy di prodotto regione umbriaBit, milano 18 febbraio 2011, social media strategy di prodotto regione umbria
Bit, milano 18 febbraio 2011, social media strategy di prodotto regione umbriagianluigibettin
 
Contract R&D - Open Innovatie - NL
Contract R&D - Open Innovatie - NLContract R&D - Open Innovatie - NL
Contract R&D - Open Innovatie - NLinduct
 
New York: Cosmopolis
New York: CosmopolisNew York: Cosmopolis
New York: Cosmopolissusiehiner
 
Che viaggiatore atlando sei
Che viaggiatore atlando seiChe viaggiatore atlando sei
Che viaggiatore atlando seiAtlando Livetogo
 

Andere mochten auch (20)

MAPA CONCEPTUAL SOBRE GERENCIA DE PROYECTOS
MAPA CONCEPTUAL SOBRE GERENCIA DE PROYECTOSMAPA CONCEPTUAL SOBRE GERENCIA DE PROYECTOS
MAPA CONCEPTUAL SOBRE GERENCIA DE PROYECTOS
 
Presentació1
Presentació1Presentació1
Presentació1
 
Altriman 2012 toni miro
Altriman 2012 toni miroAltriman 2012 toni miro
Altriman 2012 toni miro
 
The Unredeemed Captive
The Unredeemed CaptiveThe Unredeemed Captive
The Unredeemed Captive
 
Workshop Overview
Workshop OverviewWorkshop Overview
Workshop Overview
 
Avoiding Pressure Surge Damage In Pipeline Systems I Chem E & Ea
Avoiding Pressure Surge Damage In Pipeline Systems I Chem E & EaAvoiding Pressure Surge Damage In Pipeline Systems I Chem E & Ea
Avoiding Pressure Surge Damage In Pipeline Systems I Chem E & Ea
 
Més de 70 alumnes de l'Institut Sòl-de-Riu participen a la 1ª Cursa Escolar M...
Més de 70 alumnes de l'Institut Sòl-de-Riu participen a la 1ª Cursa Escolar M...Més de 70 alumnes de l'Institut Sòl-de-Riu participen a la 1ª Cursa Escolar M...
Més de 70 alumnes de l'Institut Sòl-de-Riu participen a la 1ª Cursa Escolar M...
 
Che viaggiatore atlando sei!
Che viaggiatore atlando sei!Che viaggiatore atlando sei!
Che viaggiatore atlando sei!
 
Internet Studies: Scenario Audio Slideshow
Internet Studies: Scenario Audio SlideshowInternet Studies: Scenario Audio Slideshow
Internet Studies: Scenario Audio Slideshow
 
отгонтуяа
отгонтуяаотгонтуяа
отгонтуяа
 
California: A History
California: A HistoryCalifornia: A History
California: A History
 
Song thank you_daddy
Song thank you_daddySong thank you_daddy
Song thank you_daddy
 
My favourite film
My favourite filmMy favourite film
My favourite film
 
Refer a Friend To List International Real Estate Fast and For Top Dollar
Refer a Friend To List International Real Estate Fast and For Top DollarRefer a Friend To List International Real Estate Fast and For Top Dollar
Refer a Friend To List International Real Estate Fast and For Top Dollar
 
Presentación1
Presentación1Presentación1
Presentación1
 
Bit, milano 18 febbraio 2011, social media strategy di prodotto regione umbria
Bit, milano 18 febbraio 2011, social media strategy di prodotto regione umbriaBit, milano 18 febbraio 2011, social media strategy di prodotto regione umbria
Bit, milano 18 febbraio 2011, social media strategy di prodotto regione umbria
 
Contract R&D - Open Innovatie - NL
Contract R&D - Open Innovatie - NLContract R&D - Open Innovatie - NL
Contract R&D - Open Innovatie - NL
 
New York: Cosmopolis
New York: CosmopolisNew York: Cosmopolis
New York: Cosmopolis
 
Che viaggiatore atlando sei
Che viaggiatore atlando seiChe viaggiatore atlando sei
Che viaggiatore atlando sei
 
Overview and hosting
Overview and hostingOverview and hosting
Overview and hosting
 

Presentatie SCOOP tijdens WoOn2009 congres

  • 1. Om de kwaliteit van het wonen Woningmarktonderzoek Zeeland WoOn2009 Dick van der Wouw Erik Bakker Jolanda van Overbeeke
  • 2. Antwoorden op vragen naar 1. De dynamiek op de woningmarkt demografie van huishoudens migratiestromen tussen Zeeuwse woonmilieus 2. De kwaliteit van de woningvoorraad in Zeeland demografie van woningen 3. Vraag en aanbod frictie en slaagkansen voor een passende woning 4. Bouw- en sloopopgave effecten voor vastgoedwaarde
  • 10. Erfgenamen ruziën vaker over woning PZC zaterdag 28 augustus 2010 | 10:38 Tekstgrootte DEN HAAG (ANP) - Erfgenamen zijn het steeds vaker oneens over de vraagprijs voor het ouderlijk huis sinds de huizenmarkt is ingestort. Dat zei een woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zaterdag naar aanleiding van een bericht in de GPD-kranten daarover. Van de 180.000 woningen die momenteel te koop staan, zijn er 16.000 op de markt vanwege overlijden, blijkt uit cijfers van de NVM. ,,Erfgenamen krijgen vaker ruzie over de vraagprijs voor een woning. De een wil meteen verkopen, de ander wil liever wachten. Een op de drie woningen staat daardoor langer dan een jaar te koop'', aldus de woordvoerder.
  • 11. Huishoudenontwikkeling Provincie Zeeland, 2000-2030 180.000 175.000 170.000 165.000 160.000 155.000 150.000 2000 2010 2020 2030 Bron: Provincie Zeeland (IPB, 2009)
  • 12. Huishoudenstoename in Zeeland (trend) 2000 1500 1000 500 0 toename toename toename toename toename toename toename toename toename 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Bron:CBS
  • 13. 95 jaar of ouder Eenpersoonshuishouden 90 tot 95 jaar Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen 85 tot 90 jaar Meerpersoonshuishoudens met kinderen 80 tot 85 jaar 75 tot 80 jaar 70 tot 75 jaar 65 tot 70 jaar 60 tot 65 jaar 55 tot 60 jaar 50 tot 55 jaar 45 tot 50 jaar 40 tot 45 jaar 35 tot 40 jaar 30 tot 35 jaar 25 tot 30 jaar 20 tot 25 jaar 15 tot 20 jaar 0 4.000 8.000 12.000 16.000 20.000 Huishoudens provincie Zeeland 2010 Bron: CBS
  • 14. 70.000 65.000 60.000 55.000 50.000 45.000 40.000 2000 2010 2020 2030 Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens met kinderen Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen Huishoudenontwikkeling Bronnen: CBS en Provincie Zeeland, 2009.
  • 15. Huishoudenprognose Leeftijd 2010 2030 Ontwikkeling 0 - 30 15.229 13.694 -10% 30 - 60 88.391 76.595 -13% 60 - 80 49.767 62.777 26% 80+ 13.745 22.798 66% Zeeland 167.132 175.864 5%
  • 16. Vertrekoverschot Vestigingsoverschot jonger dan 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 40 jaar 40 tot 50 jaar 50 tot 65 jaar 65 tot 85 jaar 85 jaar of ouder Totaal mannen en vrouwen -800 -600 -400 -200 0 200 400 Vertrek en vestigingsoverschot Zeeland, 2008 Bron: CBS
  • 18. Woningvoorraad Woningvoorraad Ontwikkeling 2000 2009 Provincie Zeeland 164.459 175.890 7% Woningvoorraad Zeeland, 2000-2009 en ontwikkeling
  • 19. Typering woningvoorraad Zeeland Verouderd Veel koopwoningen (2/3) Veel eengezinswoningen (2/3) Veel (kleine) kamers per woning
  • 20. 40000 meergezinshuurwoning 35000 eengezinshuurwoning 30000 meergezinskoopwoning eengezinskoopwoning 25000 20000 15000 10000 5000 0 voor 1945 1945-1959 1960-1969 1970-1979 1980-1989 1990-1999 2000 en later Woningvoorraad naar huur/koop en naar een- en meergezinswoningen
  • 21. Toevoegingen en ontrekkingen 2500 Provincie Zeeland, 1995-2009 2000 1500 1000 500 0 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009* Nieuwbouw Onttrekkingen
  • 22. 34.000 35.000 Vraag en aanbod op de Zeeuwse woningmarkt Bron: WoonOnderzoek Nederland
  • 23. Belangrijkste verhuismotieven van mensen die de afgelopen twee jaar zijn verhuisd naar een woning in Zeeland (%) andere reden huwelijk of samenwonen, of omdat u zelfstandig bent gaan wonen? vorige woning woonomgeving/woonbuurt vorige woning scheiding of beëndiging relatie werk gezondheid of behoefte aan zorg dichter bij familie, vrienden of kennis studie 0 5 10 15 20 25 30 35
  • 24. 12.000 10.000 8.000 Bevelanden 6.000 Walcheren Hulst 4.000 Terneuzen Sluis 2.000 Schouwen-Duiveland Tholen 0 Tholen Terneuzen Hulst Walcheren Bevelanden Schouwen- Sluis Duiveland Gewenste regio bij verhuizing Bron: CBS, MVROM/WWI – WoonOnderzoek Nederland.
  • 25. 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 17-24 jaar 25-34 jaar 35-44 jaar 45-54 jaar 55-64 jaar 65-74 jaar 75 jaar en ouder 2006 2009 Relatieve verhuisgeneigdheid naar leeftijdscategorie
  • 28. Vraagdruk in de koop- en huursector
  • 29. Vraagdruk eengezins- en meergezinswoningen
  • 30. Slaagkansen voor een woning Overal veel beter • Erg goed in Zeeuws-Vlaanderen • Minst voor huurders in Tholen en kopers en starters in de Bevelanden
  • 33. Verwachte verkoopwaarde en WOZ-waarde Verwachte WOZ-waarde verkoopwaarde (1 jan 2009) Verschil Bevelanden 276.000 227.000 49.000 Walcheren 262.000 200.000 62.000 Hulst 245.000 212.000 33.000 Schouwen-Duiveland 312.000 245.000 67.000 Sluis 231.000 193.000 38.000 Terneuzen 209.000 168.000 41.000 Tholen 254.000 220.000 34.000
  • 34. Aandeel van het inkomen dat iemand in Zeeland gemiddeld besteedt aan de woning
  • 35. Scheefwonen Provincie: Zeeland, 2009 te goedkoop wonend Zeeland Nederland als % van de goedkope huurwoningen 42 38 te duur wonend als % van de doelgroep 8 15
  • 36. Conclusies en opgave 1. De dynamiek op de woningmarkt : De veranderende bevolkings- en huishoudenssamenstelling levert een andere dynamiek: - meer eenpersoonshuishoudens en grotere betekenis vrijkomen van woningen door overlijden van de alleenstaande bewoner wooncarrières vooral regionaal, interprovinciaal blijft zichtbaar 2. De kwaliteit van de woningvoorraad in Zeeland Deel verouderende woningvoorraad: Van meer naar beter 3. Discrepantie vraag en aanbod Van vraagdruk naar aanboddruk: - Bouwen voor leegstand en 2e woningen: daling vastgoedwaarde - Scheefwonen beperkt en vooral in dorpen - nieuwe woningnood 4. Bouw- en sloopopgave Verhuisgeneigdheid blijft, vrijblijvendheid neemt toe : naar een verleidingsmarkt - bouwen met kwaliteit - bevorderen doorstroming - vrijspelen van ‘rotte kiezen’