1. Om de kwaliteit
van het wonen
Woningmarktonderzoek
Zeeland
WoOn2009
Dick van der Wouw
Erik Bakker
Jolanda van Overbeeke
2. Antwoorden op vragen naar
1. De dynamiek op de woningmarkt
demografie van huishoudens
migratiestromen tussen Zeeuwse woonmilieus
2. De kwaliteit van de woningvoorraad in Zeeland
demografie van woningen
3. Vraag en aanbod
frictie en slaagkansen voor een passende woning
4. Bouw- en sloopopgave
effecten voor vastgoedwaarde
10. Erfgenamen ruziën vaker
over woning
PZC zaterdag 28 augustus 2010 | 10:38
Tekstgrootte
DEN HAAG (ANP) - Erfgenamen zijn het steeds vaker oneens over
de vraagprijs voor het ouderlijk huis sinds de huizenmarkt is
ingestort. Dat zei een woordvoerder van de Nederlandse
Vereniging van Makelaars (NVM) zaterdag naar aanleiding van een
bericht in de GPD-kranten daarover.
Van de 180.000 woningen die momenteel te koop staan, zijn er 16.000
op de markt vanwege overlijden, blijkt uit cijfers van de NVM.
,,Erfgenamen krijgen vaker ruzie over de vraagprijs voor een woning.
De een wil meteen verkopen, de ander wil liever wachten. Een op de
drie woningen staat daardoor langer dan een jaar te koop'', aldus de
woordvoerder.
13. 95 jaar of ouder
Eenpersoonshuishouden
90 tot 95 jaar Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
85 tot 90 jaar Meerpersoonshuishoudens met kinderen
80 tot 85 jaar
75 tot 80 jaar
70 tot 75 jaar
65 tot 70 jaar
60 tot 65 jaar
55 tot 60 jaar
50 tot 55 jaar
45 tot 50 jaar
40 tot 45 jaar
35 tot 40 jaar
30 tot 35 jaar
25 tot 30 jaar
20 tot 25 jaar
15 tot 20 jaar
0 4.000 8.000 12.000 16.000 20.000
Huishoudens provincie Zeeland 2010 Bron: CBS
14. 70.000
65.000
60.000
55.000
50.000
45.000
40.000
2000 2010 2020 2030
Eenpersoonshuishoudens
Meerpersoonshuishoudens met kinderen
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
Huishoudenontwikkeling Bronnen: CBS en Provincie Zeeland, 2009.
16. Vertrekoverschot Vestigingsoverschot
jonger dan 5 jaar
5 tot 10 jaar
10 tot 15 jaar
15 tot 20 jaar
20 tot 25 jaar
25 tot 30 jaar
30 tot 40 jaar
40 tot 50 jaar
50 tot 65 jaar
65 tot 85 jaar
85 jaar of ouder
Totaal mannen en vrouwen
-800 -600 -400 -200 0 200 400
Vertrek en vestigingsoverschot Zeeland, 2008 Bron: CBS
18. Woningvoorraad Woningvoorraad Ontwikkeling
2000 2009
Provincie Zeeland 164.459 175.890 7%
Woningvoorraad Zeeland, 2000-2009 en ontwikkeling
20. 40000
meergezinshuurwoning
35000
eengezinshuurwoning
30000 meergezinskoopwoning
eengezinskoopwoning
25000
20000
15000
10000
5000
0
voor 1945 1945-1959 1960-1969 1970-1979 1980-1989 1990-1999 2000 en later
Woningvoorraad naar huur/koop en naar een- en meergezinswoningen
22. 34.000 35.000
Vraag en aanbod op de Zeeuwse woningmarkt Bron: WoonOnderzoek Nederland
23. Belangrijkste verhuismotieven van mensen die de afgelopen twee jaar zijn verhuisd naar
een woning in Zeeland (%)
andere reden
huwelijk of samenwonen,
of omdat u zelfstandig bent gaan wonen?
vorige woning
woonomgeving/woonbuurt vorige woning
scheiding of beëndiging relatie
werk
gezondheid of behoefte aan zorg
dichter bij familie, vrienden of kennis
studie
0 5 10 15 20 25 30 35
25. 60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
17-24 jaar 25-34 jaar 35-44 jaar 45-54 jaar 55-64 jaar 65-74 jaar 75 jaar en
ouder
2006 2009
Relatieve verhuisgeneigdheid naar leeftijdscategorie
30. Slaagkansen voor een woning
Overal veel beter
• Erg goed in Zeeuws-Vlaanderen
• Minst voor huurders in Tholen en
kopers en starters in de Bevelanden
34. Aandeel van het inkomen dat iemand in Zeeland gemiddeld besteedt aan de woning
35. Scheefwonen
Provincie: Zeeland, 2009
te goedkoop wonend Zeeland Nederland
als % van de goedkope huurwoningen 42 38
te duur wonend
als % van de doelgroep 8 15
36. Conclusies en opgave
1. De dynamiek op de woningmarkt :
De veranderende bevolkings- en huishoudenssamenstelling levert een andere
dynamiek: - meer eenpersoonshuishoudens en grotere betekenis vrijkomen van
woningen door overlijden van de alleenstaande bewoner
wooncarrières vooral regionaal, interprovinciaal blijft zichtbaar
2. De kwaliteit van de woningvoorraad in Zeeland
Deel verouderende woningvoorraad: Van meer naar beter
3. Discrepantie vraag en aanbod
Van vraagdruk naar aanboddruk:
- Bouwen voor leegstand en 2e woningen: daling vastgoedwaarde
- Scheefwonen beperkt en vooral in dorpen
- nieuwe woningnood
4. Bouw- en sloopopgave
Verhuisgeneigdheid blijft, vrijblijvendheid neemt toe : naar een verleidingsmarkt
- bouwen met kwaliteit
- bevorderen doorstroming
- vrijspelen van ‘rotte kiezen’