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SP-URBANISMO



        Projeto Nova Luz
Projeto Preliminar - Urbanístico e ZEIS




               Dezembro 2010
Projeto Preliminar - Urbanístico e ZEIS


Em 17/11/2010 foram apresentadas a visão e as
diretrizes urbanísticas do Projeto Nova Luz.

Hoje, 17/12/2010, apresentam-se as propostas em
nível preliminar do Projeto Urbanístico e do Plano
de Urbanização de ZEIS

Em 14/01/2011 será realizada Consulta Pública
dessa etapa do projeto
INTERVENÇÕES NO INTERIOR DAS QUADRAS
Objetivos
 • Viabilizar a implantação das novas âncoras,
   ligações e espaços públicos
 • Viabilizar a atração de novos moradores e
   empregos para a área
 • Viabilizar a implantação dos programas desejados
   para a área

Para atingir os objetivos acima será necessário
prever a reconstrução de edificações no perímetro
de intervenção
INTERVENÇÕES NO INTERIOR DAS QUADRAS
Premissa:
 • Criar as condições para que permaneçam na área
  os que nela moram, trabalham, têm comércio ou
  negócios

Como assegurar o atendimento da premissa:
 • Por meio do edital de licitação da concessão,
  garantir que concessionário ofereça uma
  oportunidade na área para aqueles afetados pela
  intervenção
INTERVENÇÕES NO INTERIOR DAS QUADRAS
As propostas de intervenção nos imóveis nas
quadras consideraram:
 • A compatibilidade com o projeto urbanístico
   (em relação aos espaços públicos e às características
   e estado das edificações)
 • O potencial construtivo já utilizado pelas
   edificações
 • A quantidade de unidades habitacionais existentes
   nas edificações
CRITÉRIOS DE TRANSFORMAÇÃO
Os critérios básicos de análise que levaram a
permanência das edificações:
 • Incidência de legislação de preservação
 • Porte da edificação, considerando:
     Coeficiente de aproveitamento utilizado
     Área construída (referência 2000 m²)
     Existência de mais de 20 unidades habitacionais na
      edificação no caso de edifícios residenciais
 • Características paisagísticas e/ou arquitetônicas
   que justifiquem a permanência
 • Permanência não compromete a implantação do
   projeto urbanístico
INTERVENÇÕES NO INTERIOR DAS QUADRAS
Para edificações ou conjunto de edificações a
serem reconstruídas o projeto urbanístico
preliminar estabelece:
 • A volumetria proposta para as novas edificações
 • Os usos propostos para o pavimento térreo e para
   os demais pavimentos
 • A inserção das edificações nas quadras
 • Os espaços livres no interior das quadras que
   harmonizam as novas edificações propostas e as
   que permanecem
ÁREAS A TRANSFORMAR




            PROPOSTAS
            Tombados
            Tombados
            Manter Fachada
            Manter
            Renovar
DIRETRIZES PARA O ESPAÇO CONSTRUÍDO
•   Harmonizar-se com a arquitetura existente, levando em conta
    suas alturas e volumes, número de andares e aberturas
•   Realçar as esquinas reinterpretando o conceito existente nas
    edificações da área, através do uso de balcões, aberturas e
    escala diferenciada
•   Modular grandes panos de fachada para evitar uma superfície
    homogênea
•   Organizar o edifício verticalmente de forma que cada um
    expresse sua composição: embasamento, corpo e cobertura
•   Usar terraço jardim nas edificações (sustentabilidade e lazer)
•   Valorizar a escala do pedestre com a estruturação em
    embasamento e torre e localização de usos comerciais nos
    térreos
•   Criar pátios internos nas quadras com acesso disciplinado,
    permitindo circulação de pedestres ou uso de lazer para
    moradores
IMPLANTAÇÃO PROPOSTA
PERSPECTIVAS
PERSPECTIVAS


                       Boulevard
Parque de              Rio Branco
Vizinhança
Nébias

Rua Vitória               Centro
                       Integrado

                         Passeio
                         Cultural
                       Rua Mauá




Parque Linear
Rua Timbiras



Cultural e
Entretenimento
PERSPECTIVAS
PERSPECTIVAS

Parque Linear
Rua Timbiras           Parque de
                       Vizinhança
                       Nébias
Rua Vitória




                        Boulevard
                        Rio Branco

                    Centro
                    Integrado
Cultural e
Entretenimento             Passeio
                           Cultural
                         Rua Mauá
PERSPECTIVAS
PERSPECTIVAS

                                  Parque Linear
                                  Rua Timbiras



                                  Rua Vitória




                                      Parque de
                                     Vizinhança
                                         Nébias


Passeio
Cultural
Rua Mauá

Cultural e
Entretenimento


     Centro      Boulevard
     Integrado   Rio Branco
PERSPECTIVAS
PERSPECTIVAS

Cultural e
Entretenimento

Passeio Cultural
Rua Mauá

Centro
Integrado

Boulevard
Rio Branco

Rua Vitória

Parque de
Vizinhança
Nébias




                       Parque Linear
                       Rua Timbiras
Cenários: atual e futuro


                        ATUAL                        FUTURO

                              Área           Área
              População     construída     construída    População
                                [m2]          [m2]

RESIDENCIAL    11.680        535.148        830.848       20.527

       NÃO
RESIDENCIAL
               23.374        680.908       1.004.225      43.602


     TOTAL                  1.216.056      1.835.073
USOS PROPOSTOS - PAVIMENTO TÉRREO
USOS PROPOSTOS - PAVIMENTOS SUPERIORES
ATIVANDO O TECIDO URBANO




1. ÂNCORAS               2. LIGAÇÕES             3. SETORES

Definição de edifícios   Interligar as âncoras   Induzir vocações
e espaços públicos       pelas ruas e caminhos   diferentes para áreas
chave que irão atrair    de pedestres ativando   específicas ligadas
as pessoas               as áreas do entorno e   aos seus usos
                         criando hierarquias
SÍNTESE DE ÂNCORAS




         PROPOSTAS
         Parques Âncora
         Edificações Âncora
         Passeios Âncora
         Ligações Estruturais
         Ligações Locais
SÍNTESE DE ÂNCORAS
SETORES PRELIMINAR
SETORES DA NOVA LUZ
SETOR TIMBIRAS
                                  TECNOLOGIA
HOJE
 •   Esta área destaca-se pelo conjunto de imóveis comerciais
     existentes ao longo da avenida Ipiranga, com conjuntos
     arquitetônicos de destaque como o edifício dos Andradas
     construído nos anos 50
PROPOSTA
 •   Organiza-se ao longo de um parque linear, conectando a ETEC
     com a Praça da República
 •   Pretende atrair empresas de tecnologia aproveitando os
     incentivos fiscais e a infraestrutura de transporte público da área
 •   Os escritórios criados neste setor poderão atrair empresas de
     porte que requerem grandes lajes corporativas, permitindo a
     criação de edifícios inteligentes
SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA
SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA
SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA
SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA: PONTO FOCAL
SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA: PONTO FOCAL
SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA: CARACTERIZACÃO E CORTE




R. Santa Ifigênia   Av. Rio Branco
SETOR CULTURAL E
                       ENTRETENIMENTO
HOJE
 •   Localizado junto aos principais equipamentos culturais da região
     e Estação da Luz, hoje esta área apresenta um baixo índice de
     ocupação com vários galpões transformados em estacionamentos
     e duas quadras já demolidas
PROPOSTA
 •   Criação de Centro de Entretenimento onde serão localizados um
     conjunto de cinemas, teatros, cafés e restaurantes, com um
     grande pátio interno que permite a realização de diversos eventos
     e atividades ao ar livre
 •   Alargamento de calçadas ligando a Estação da Luz aos futuros
     empreendimentos, e transformação da confluência entre a Avenida
     Duque Caxias e a Rua Mauá em um grande boulevard de apoio aos
     usuários dos equipamentos culturais
SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO
SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO
SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO
SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO: PONTO FOCAL
SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO: PONTO FOCAL
SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO: CARACTERIZACÃO E CORTE




     Rua Mauá                         Rua Washington Luis
SETOR NÉBIAS
HOJE
 •   Concentração de edifícios residenciais e hotéis
 •   Apresenta um conjunto de edificações tombadas de destaque no
     entorno da Praça Júlio Mesquita, com expoentes residenciais de
     várias épocas como o Edifício Trussardi, construído em 1941,
     ícone da arquitetura moderna de autoria do arquiteto Rino Levi
PROPOSTA
 •   Distrito predominantemente residencial, com comércio de bairro
     no térreo
 •   Criação do Parque de Vizinhança Nébias, espaço de lazer e
     permanência com ampla área verde
 •   Criação de eixo prioritário para pedestres, com atividades
     comerciais, conectando a Praça Júlio Mesquita ao Parque Nébias
SETOR NÉBIAS
SETOR NÉBIAS
SETOR NÉBIAS
SETOR NÉBIAS: PONTO FOCAL
SETOR NÉBIAS: PONTO FOCAL
SETOR NÉBIAS: CARACTERIZAÇÃO E CORTE




Av. Rio Branco   Rua Guaianazes   Rua Cons. Nébias
SETOR CORREDOR
                              RIO BRANCO
HOJE
 •   Organizado ao longo da Av. Rio Branco no trecho entre a Av.
     Duque de Caxias e a Rua Aurora, esta área apresenta vários
     edifícios residenciais com mais de 200 unidades habitacionais e
     muitos terrenos sem construção
PROPOSTA
 •   A Avenida Rio Branco concentrará um conjunto imobiliário no qual
     predominará a localização de escritórios comerciais com grandes
     lajes corporativas e térreo ocupado com lojas e galerias
     comerciais;
 •   Aumento da área para pedestres com a redução das faixas de
     rolamento. Mais arborização e nova iluminação tornando um
     espaço para circulação e permanência
SETOR CORREDOR RIO BRANCO
SETOR CORREDOR RIO BRANCO
SETOR CORREDOR RIO BRANCO
SETOR CORREDOR RIO BRANCO: PONTO FOCAL
SETOR CORREDOR RIO BRANCO: PONTO FOCAL
SETOR CORREDOR RIO BRANCO: CARACTERIZAÇÃO E CORTE




Rua Cons. Nébias   Rua Guaianazes   Av. Rio Branco
SETOR TRIUNFO
HOJE
 •   É o setor com a mais baixa concentração de moradores da Nova Luz
     e onde se localiza a maior parte das ZEIS
 •   Destaca-se a Rua Santa Ifigênia como um forte corredor comercial a
     ser mantido e valorizado, com vários edifícios de destaque tombados
PROPOSTA
 •   Vizinhança predominantemente residencial firmemente inserida no
     núcleo histórico de Nova Luz
 •   Esta área apresenta uma combinação de apartamentos para diversas
     rendas e perfis familiares (37m2, 50m2 e 65m2)
 •   Um novo conjunto de equipamentos comunitários incluindo escola,
     biblioteca, creche e serviços locais é criado ao redor da intersecção
     da Rua dos Gusmões e Rua dos Andradas
 •   Previsão de comércio local para atender as necessidades diárias dos
     moradores
SETOR TRIUNFO
SETOR TRIUNFO
SETOR TRIUNFO
SETOR TRIUNFO: PONTO FOCAL
SETOR TRIUNFO: PONTO FOCAL
SETOR TRIUNFO: CARACTERIZAÇÃO E CORTE




                                                                          1



Rua Santa Ifigênia   Rua dos Andradas     Rua do Triunfo Rua dos Protestantes
                                                                          2



Rua Gal. Osório      Rua dos Gusmôes    Rua Vitória             Rua Aurora
ZEIS - IMPLANTAÇÃO PROPOSTA
ZEIS - IMPLANTAÇÃO PROPOSTA
HABITAÇÃO EM ZEIS
Nas quadras que contém a área de ZEIS está
previsto:
 • Atendimento a demandas de HIS e HMP
 • 1.971 novas unidades habitacionais
 • Área construída prevista de 90.019 m²
 • Estimativa de 5.125 novos moradores
 • Possibilita acolher a população situada em imóveis
  a serem transformados
SÍNTESE DE ÂNCORAS
PRÓXIMOS PASSOS
• Divulgação e consulta da 2ª Fase do Projeto
 Urbanístico Preliminar

• Audiência Pública
• Consolidação do Projeto, incorporando críticas
 e sugestões do processo de consulta pública

• Divulgação e consulta do Projeto Urbanístico
 Consolidado

• Audiência Pública
SP-URBANISMO



        Projeto Nova Luz
Projeto Preliminar - Urbanístico e ZEIS




               Dezembro 2010

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  • 1. SP-URBANISMO Projeto Nova Luz Projeto Preliminar - Urbanístico e ZEIS Dezembro 2010
  • 2. Projeto Preliminar - Urbanístico e ZEIS Em 17/11/2010 foram apresentadas a visão e as diretrizes urbanísticas do Projeto Nova Luz. Hoje, 17/12/2010, apresentam-se as propostas em nível preliminar do Projeto Urbanístico e do Plano de Urbanização de ZEIS Em 14/01/2011 será realizada Consulta Pública dessa etapa do projeto
  • 3. INTERVENÇÕES NO INTERIOR DAS QUADRAS Objetivos • Viabilizar a implantação das novas âncoras, ligações e espaços públicos • Viabilizar a atração de novos moradores e empregos para a área • Viabilizar a implantação dos programas desejados para a área Para atingir os objetivos acima será necessário prever a reconstrução de edificações no perímetro de intervenção
  • 4. INTERVENÇÕES NO INTERIOR DAS QUADRAS Premissa: • Criar as condições para que permaneçam na área os que nela moram, trabalham, têm comércio ou negócios Como assegurar o atendimento da premissa: • Por meio do edital de licitação da concessão, garantir que concessionário ofereça uma oportunidade na área para aqueles afetados pela intervenção
  • 5. INTERVENÇÕES NO INTERIOR DAS QUADRAS As propostas de intervenção nos imóveis nas quadras consideraram: • A compatibilidade com o projeto urbanístico (em relação aos espaços públicos e às características e estado das edificações) • O potencial construtivo já utilizado pelas edificações • A quantidade de unidades habitacionais existentes nas edificações
  • 6. CRITÉRIOS DE TRANSFORMAÇÃO Os critérios básicos de análise que levaram a permanência das edificações: • Incidência de legislação de preservação • Porte da edificação, considerando:  Coeficiente de aproveitamento utilizado  Área construída (referência 2000 m²)  Existência de mais de 20 unidades habitacionais na edificação no caso de edifícios residenciais • Características paisagísticas e/ou arquitetônicas que justifiquem a permanência • Permanência não compromete a implantação do projeto urbanístico
  • 7. INTERVENÇÕES NO INTERIOR DAS QUADRAS Para edificações ou conjunto de edificações a serem reconstruídas o projeto urbanístico preliminar estabelece: • A volumetria proposta para as novas edificações • Os usos propostos para o pavimento térreo e para os demais pavimentos • A inserção das edificações nas quadras • Os espaços livres no interior das quadras que harmonizam as novas edificações propostas e as que permanecem
  • 8. ÁREAS A TRANSFORMAR PROPOSTAS Tombados Tombados Manter Fachada Manter Renovar
  • 9. DIRETRIZES PARA O ESPAÇO CONSTRUÍDO • Harmonizar-se com a arquitetura existente, levando em conta suas alturas e volumes, número de andares e aberturas • Realçar as esquinas reinterpretando o conceito existente nas edificações da área, através do uso de balcões, aberturas e escala diferenciada • Modular grandes panos de fachada para evitar uma superfície homogênea • Organizar o edifício verticalmente de forma que cada um expresse sua composição: embasamento, corpo e cobertura • Usar terraço jardim nas edificações (sustentabilidade e lazer) • Valorizar a escala do pedestre com a estruturação em embasamento e torre e localização de usos comerciais nos térreos • Criar pátios internos nas quadras com acesso disciplinado, permitindo circulação de pedestres ou uso de lazer para moradores
  • 12. PERSPECTIVAS Boulevard Parque de Rio Branco Vizinhança Nébias Rua Vitória Centro Integrado Passeio Cultural Rua Mauá Parque Linear Rua Timbiras Cultural e Entretenimento
  • 14. PERSPECTIVAS Parque Linear Rua Timbiras Parque de Vizinhança Nébias Rua Vitória Boulevard Rio Branco Centro Integrado Cultural e Entretenimento Passeio Cultural Rua Mauá
  • 16. PERSPECTIVAS Parque Linear Rua Timbiras Rua Vitória Parque de Vizinhança Nébias Passeio Cultural Rua Mauá Cultural e Entretenimento Centro Boulevard Integrado Rio Branco
  • 18. PERSPECTIVAS Cultural e Entretenimento Passeio Cultural Rua Mauá Centro Integrado Boulevard Rio Branco Rua Vitória Parque de Vizinhança Nébias Parque Linear Rua Timbiras
  • 19. Cenários: atual e futuro ATUAL FUTURO Área Área População construída construída População [m2] [m2] RESIDENCIAL 11.680 535.148 830.848 20.527 NÃO RESIDENCIAL 23.374 680.908 1.004.225 43.602 TOTAL 1.216.056 1.835.073
  • 20. USOS PROPOSTOS - PAVIMENTO TÉRREO
  • 21. USOS PROPOSTOS - PAVIMENTOS SUPERIORES
  • 22. ATIVANDO O TECIDO URBANO 1. ÂNCORAS 2. LIGAÇÕES 3. SETORES Definição de edifícios Interligar as âncoras Induzir vocações e espaços públicos pelas ruas e caminhos diferentes para áreas chave que irão atrair de pedestres ativando específicas ligadas as pessoas as áreas do entorno e aos seus usos criando hierarquias
  • 23. SÍNTESE DE ÂNCORAS PROPOSTAS Parques Âncora Edificações Âncora Passeios Âncora Ligações Estruturais Ligações Locais
  • 27. SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA HOJE • Esta área destaca-se pelo conjunto de imóveis comerciais existentes ao longo da avenida Ipiranga, com conjuntos arquitetônicos de destaque como o edifício dos Andradas construído nos anos 50 PROPOSTA • Organiza-se ao longo de um parque linear, conectando a ETEC com a Praça da República • Pretende atrair empresas de tecnologia aproveitando os incentivos fiscais e a infraestrutura de transporte público da área • Os escritórios criados neste setor poderão atrair empresas de porte que requerem grandes lajes corporativas, permitindo a criação de edifícios inteligentes
  • 33. SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA: CARACTERIZACÃO E CORTE R. Santa Ifigênia Av. Rio Branco
  • 34. SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO HOJE • Localizado junto aos principais equipamentos culturais da região e Estação da Luz, hoje esta área apresenta um baixo índice de ocupação com vários galpões transformados em estacionamentos e duas quadras já demolidas PROPOSTA • Criação de Centro de Entretenimento onde serão localizados um conjunto de cinemas, teatros, cafés e restaurantes, com um grande pátio interno que permite a realização de diversos eventos e atividades ao ar livre • Alargamento de calçadas ligando a Estação da Luz aos futuros empreendimentos, e transformação da confluência entre a Avenida Duque Caxias e a Rua Mauá em um grande boulevard de apoio aos usuários dos equipamentos culturais
  • 35. SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO
  • 36. SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO
  • 37. SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO
  • 38. SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO: PONTO FOCAL
  • 39. SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO: PONTO FOCAL
  • 40. SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO: CARACTERIZACÃO E CORTE Rua Mauá Rua Washington Luis
  • 41. SETOR NÉBIAS HOJE • Concentração de edifícios residenciais e hotéis • Apresenta um conjunto de edificações tombadas de destaque no entorno da Praça Júlio Mesquita, com expoentes residenciais de várias épocas como o Edifício Trussardi, construído em 1941, ícone da arquitetura moderna de autoria do arquiteto Rino Levi PROPOSTA • Distrito predominantemente residencial, com comércio de bairro no térreo • Criação do Parque de Vizinhança Nébias, espaço de lazer e permanência com ampla área verde • Criação de eixo prioritário para pedestres, com atividades comerciais, conectando a Praça Júlio Mesquita ao Parque Nébias
  • 47. SETOR NÉBIAS: CARACTERIZAÇÃO E CORTE Av. Rio Branco Rua Guaianazes Rua Cons. Nébias
  • 48. SETOR CORREDOR RIO BRANCO HOJE • Organizado ao longo da Av. Rio Branco no trecho entre a Av. Duque de Caxias e a Rua Aurora, esta área apresenta vários edifícios residenciais com mais de 200 unidades habitacionais e muitos terrenos sem construção PROPOSTA • A Avenida Rio Branco concentrará um conjunto imobiliário no qual predominará a localização de escritórios comerciais com grandes lajes corporativas e térreo ocupado com lojas e galerias comerciais; • Aumento da área para pedestres com a redução das faixas de rolamento. Mais arborização e nova iluminação tornando um espaço para circulação e permanência
  • 52. SETOR CORREDOR RIO BRANCO: PONTO FOCAL
  • 53. SETOR CORREDOR RIO BRANCO: PONTO FOCAL
  • 54. SETOR CORREDOR RIO BRANCO: CARACTERIZAÇÃO E CORTE Rua Cons. Nébias Rua Guaianazes Av. Rio Branco
  • 55. SETOR TRIUNFO HOJE • É o setor com a mais baixa concentração de moradores da Nova Luz e onde se localiza a maior parte das ZEIS • Destaca-se a Rua Santa Ifigênia como um forte corredor comercial a ser mantido e valorizado, com vários edifícios de destaque tombados PROPOSTA • Vizinhança predominantemente residencial firmemente inserida no núcleo histórico de Nova Luz • Esta área apresenta uma combinação de apartamentos para diversas rendas e perfis familiares (37m2, 50m2 e 65m2) • Um novo conjunto de equipamentos comunitários incluindo escola, biblioteca, creche e serviços locais é criado ao redor da intersecção da Rua dos Gusmões e Rua dos Andradas • Previsão de comércio local para atender as necessidades diárias dos moradores
  • 61. SETOR TRIUNFO: CARACTERIZAÇÃO E CORTE 1 Rua Santa Ifigênia Rua dos Andradas Rua do Triunfo Rua dos Protestantes 2 Rua Gal. Osório Rua dos Gusmôes Rua Vitória Rua Aurora
  • 64. HABITAÇÃO EM ZEIS Nas quadras que contém a área de ZEIS está previsto: • Atendimento a demandas de HIS e HMP • 1.971 novas unidades habitacionais • Área construída prevista de 90.019 m² • Estimativa de 5.125 novos moradores • Possibilita acolher a população situada em imóveis a serem transformados
  • 66. PRÓXIMOS PASSOS • Divulgação e consulta da 2ª Fase do Projeto Urbanístico Preliminar • Audiência Pública • Consolidação do Projeto, incorporando críticas e sugestões do processo de consulta pública • Divulgação e consulta do Projeto Urbanístico Consolidado • Audiência Pública
  • 67. SP-URBANISMO Projeto Nova Luz Projeto Preliminar - Urbanístico e ZEIS Dezembro 2010