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Bebauungsplan, muss sich der Bauherr beim Hausbau an klare Regeln halten.
Wer ein Haus bauen will, benötigt ein passendes Grundstück. Bevor Sie sich auf die
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Bauvorschriften auseinandersetzen. Denn es gibt zahlreiche Gesetze und
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einfach machen, sich zurechtzufinden. Denn viele Bauherren können gar nicht
abschätzen, ob für ihr Bauvorhaben eine Baugenehmigung erteilt werden könnte.
Liegt für das Gebiet, in dem sich Ihr Grundstück befindet, ein Bebauungsplan vor,
können Sie diesen bei Ihrer Gemeinde einsehen. Der Bebauungsplan gibt zunächst
prinzipiell darüber Auskunft, ob das Grundstück bebaubar ist oder nicht. Außerdem
finden Sie zum Beispiel Angaben über die zulässige Anzahl der Geschosse oder die
zulässige Dachform. Liegt für das Grundstück kein Bebauungsplan vor, muss sich Ihr
Haus in die gewachsene Umgebung einfügen.
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Nicht für alles ist immer eine Baugenehmigung nötig
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einer zuständigen Behörde melden.
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Baubehörde kann bereits vor dem Grundstückskauf
verbindlich über eine mögliche Bebauung Auskunft
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Die Bauvoranfrage: Baurecht ist Ländersache
Die Bauvoranfrage, aber auch das Verfahren,
das der Baugenehmigung vorausgeht, ist von
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geregelt. Zwar gibt es eine bundesweite
Musterbauordnung. Da Baurecht aber
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eigene Landesbauordnungen, die sich in Details
unterscheiden. Auch die zuständigen Behörden,
die für die Baugenehmigung verantwortlich sind,
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sich danach bei Ihrer Gemeinde.
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Dieser kann nicht von Ihnen selbst, sondern muss von einem
Bauvorlageberechtigten, zum Beispiel einem Architekten, eingereicht
werden. Es gibt das vereinfachte Genehmigungsverfahren sowie
genehmigungspflichtige und -freie Bauvorhaben. Auch hier gilt: Die
Regelungen unterscheiden sich je nach Bundesland.
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