SlideShare ist ein Scribd-Unternehmen logo
1 von 142
Downloaden Sie, um offline zu lesen
CÔNG TY CỔ PHẦN TM DV CAMLY MĂNG LING

LẬP Ý TƯỞNG QUY QUY HOẠCH VÀ QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/2000
          DỰ ÁN KHU DU LỊCH CAMLY MĂNG LING




          QUY HOẠCH CHI TIẾT




                   Ngày 09 tháng 10 năm 2009
NỘI DUNG THUYẾT MINH

  1. Đánh giá hiện trạng
  2.Nghiên cứu ý tưởng
  3.Phân khu chức năng - Quy hoạch sử dụng đất
  4.Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan
  5.Quy định quản lý kiến trúc cảnh quan
  6.Nghiên cứu cơ chế xây dựng – quản lý
  7.Nghiên cứu khái quát công trình hạ tầng kỹ thuật
  8.Đánh giá tác động môi trường
  9.Nghiên cứu khái quát phương pháp hiện thực hóa
    khu resort sinh thái
  10. Tổng hợp
6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ




0.
MỞ ĐẦU
0.MỞ ĐẦU
(1)Mục đích nhiệm vụ
+ Nghiên cứu Quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/2000 cho dự án phát triển khu resort
  phục vụ du lịch sinh thái, du lịch cao cấp và các tour du lịch đa dạng.

+ Nhắm tới mục tiêu xây dựng một khu resort tầm cỡ quốc tế trên cơ sở nghiên cứu,
  khai thác tối đa giá trị của hệ sinh thái và các cảnh quan tự nhiên, từ đó đóng góp
  cho sự phát triển của thành phố Đà Lạt nói riêng và tỉnh Lâm Đồng nói chung.




                                                        221.45ha
0.MỞ ĐẦU
(2)Trình tự công việc

            Điều tra hiện trạng・Xác định tiền đề


                        Quy hoạch ý tưởng


               Quy hoạch sử dụng đất 1/2000
                      Thiết kế đô thị


              Quy hoạch chi tiết đô thị 1/2000
            Nghiên cứu phương pháp hiện thực
                 hóa khu resort sinh thái
6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ




1.
ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG
1.ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG
(1)Hiện trạng sử dụng đất




                            Rừng cây   Sông hồ
1.ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG
(2)Phân tích địa hình




 Địa hình phức tạp với các
 rặng đồi và thung lũng tạo
 cảm giác bao quanh           ①




                                  Ranh giới rặng núi

                                  Ranh giới thung
                                  lũng
1. ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG
(3)Khu vực nhìn thấy hồ

 Không nhìn thấy hồ   Nhìn thấy hồ




                                     ①




    ① Hiện trạng cảnh quan hồ            Khu vực nhìn thấy hồ
1. ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG
(4)Khái quát về khu vực dốc




                                       ①


  ① Hiện trạng khu vực rất dốc




                                             Khu vực rất dốc
                                             Khu vực hơi dốc
  Khu resort nằm trên vùng đất dốc (Italy)   Khu vực dốc thoai thoải
1. ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG
(5)Phân tích khuynh hướng các khu resort gần đây
+ Khai thác tiềm năng sẵn có của khu vực quy hoạch như môi trường tự nhiên và
   văn hóa bản địa đặc trưng, xây dựng một khu resort có tính độc đáo riêng và duy
   nhất.
+ Phát triển khu resort mang lại cảm giác cao cấp sang trọng và sự hòa quyện của
  thiên nhiên, mà hướng chủ đạo là các khu resort có sự thoải mái với mật độ ở thấp.
+ Nâng cao sự hài lòng của du khách trên cơ sở thiết kế cảnh quan khu resort một
   cách triệt để, dựa trên sự phân vùng chức năng phong phú, đa dạng cũng như ý
   tưởng của từng phân vùng chức năng đó.
6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ




2.
NGHIÊN CỨU Ý TƯỞNG
2. NGHIÊN CỨU Ý TƯỞNG


           “Thiên đường của
         rừng cây và suối nước“
+ Bảo vệ những giá trị đặc trưng, tự nhiên và hệ sinh thái,
  văn hóa… của vùng đất Cam Ly Măng Ling, tạo ra một
  không gian khu resort phát triển có hình thức lưu trú
  dài hạn phù hợp với thời đại.

+ Xây dựng một thiên đường được bao quanh bởi rừng
  cây và suối nước bao la, thoát ly hẳn khỏi cuộc sống
  thường nhật.
2. NGHIÊN CỨU Ý TƯỞNG
    Ý tưởng: Thiên đường của
             rừng cây và suối nước


   4 phương châm quy hoạch để hiện
   thực hóa ý tưởng:
    (1) Khu resort hình thức ẩn dật
    (2) Khu resort sinh thái
    (3) Khu resort SLOW & LOHAS
    (4) Khu resort tổ chức sự kiện
2. NGHIÊN CỨU Ý TƯỞNG
(1)khu resort hình thức ẩn dật

+ Xây dựng khu resort ẩn dật cao cấp, nâng cao giá trị khu vực riêng tư
  bằng sự phân vùng chức năng rõ ràng giữa khu vực công cộng với khu
  vực riêng tư.

+ Xây dựng khu resort có sự hài hòa giữa con người, rừng cây, hồ nước và
  các công trình kiến trúc bằng việc bố trí các công trình này hòa vào thiên
  nhiên.
2. NGHIÊN CỨU Ý TƯỞNG
(2)khu resort sinh thái


 + Hiện thức hóa khu resort EIMY và khu du lịch tái sinh
2. NGHIÊN CỨU Ý TƯỞNG
(3)khu resort SLOW & LOHAS
+ Khai thác các giá trị đặc trưng của vùng


+ Tạo không gian để tận hưởng phong
  cách sống thư thả SLOW & LOHAS
2. NGHIÊN CỨU Ý TƯỞNG
(4)khu resort tổ chức sự kiện
+ Xây dựng khu phức hợp MICE

+ Dựa vào các sự kiện quảng bá đặc sản
  của Đà Lạt như Lễ hội rượu vang, Lễ
  hội hoa, Hội chợ nông nghiệp… để
  đóng góp kinh tế cho vùng.
6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ




3.
PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH
SỬ DỤNG ĐẤT
3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
(1)Quan điểm về vùng riêng tư và vùng công cộng




                                         Đường trục

                                         Đường trục trong khu resort


                                         Vùng riêng tư

                                         Vùng chung

                                         Điểm giao
3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
(2)Sơ đồ phân vùng chức năng

                                 Đất công trình thương mại
                                 Đất công trình công cộng công ích

                                 Đất công viên

                                 Đất khách sạn

                                 Đất Mansion

                                 Đất Villa

                                 Đất Bungalow


                                 Đường trục

                                 Đường trục trong khu resort

                                 Đường dạo bộ ven hồ

                                 Mạng lưới cây xanh
3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
(3)Sơ đồ quy hoạch sử dụng đất
3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
(4)Bảng diện tích sử dụng đất
3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
(5)Nguyên tắc quy hoạch sử dụng đất
+ Không tiến hành san nền quy mô lớn,
  xây dựng khu resort dựa trên địa hình hiện hữu.

+ Phủ xanh phần đất dốc để xây dựng thành khu resort giàu cây xanh
3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

 + Để hình thành cảnh quan đẹp bên đường, sẽ bố trí dải cây xanh
   công cộng rộng 10m dọc theo hai bên đường tỉnh lộ và dải cây xanh
   công cộng rộng 3m dọc hai bên đường trục khu resort.



    Khu vực cây xanh công cộng          Khu vực cây xanh công cộng
 10m                         10m        3m                       3m




             Đường trục                       Đường trục trong khu resort
3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

 + Để hình thành cảnh quan mặt nước đẹp, dọc hai bên bờ hồ sẽ bố trí
   dải cây xanh công cộng rộng 10m tính từ mép nước.

 + Tính toán mực nước tại thời điểm mưa lớn, quy hoạch bố trí các công
   trình xây dựng ở phần đất có độ cao từ 1406m trở lên.




   1405.56m
   1402.0m
3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
(6)Quy hoạch đường bộ

 + Lập quy hoạch đường có sự phân cấp rõ ràng để tránh tình trạng trộn
    lẫn giữa không gian công cộng và không gian riêng tư.

        - Đối với không gian công cộng : Đường trục
        - Đối với không gian riêng tư  : Đường trục trong khu resort
                                         Đường dịch vụ trong khu resort

 + Các mặt cắt đường được giảm tối đa nhằm giảm thiểu công tác san nền.
 + Nghiên cứu mạng lưới đường bộ với độ dốc dưới 10% để không sinh ra
   taluy san nền dốc đứng

 + Vận tốc thiết kế
     - Đối với đường trục          :30km/h
     - Đối với các loại đường khác :20km/h
3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
                               A   Đường trục A (12m)




             B

                               B   Đường trục B (9m)




                   A
3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

 Đường trục:
 + Lấy Phượng tím (Jacaranda) – một trong những loại cây tiêu biểu của
 thành phố Đà Lạt làm cây vỉa hè, hình thành cảnh quan đường phố nhiều
 màu sắc và mang tính đặc trưng của vùng.

 + Mặt đường được lát bằng đá thiên nhiên. Đâ là chất liệu tạo cho con
 đường vẻ đẹp sang trọng mà vẫn hài hòa với cảnh quan tự nhiên xung
 quanh.
3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
                                       Đường trục trong
                                        khu resort (9m)




                                 Đường dịch vụ trong
                                  khu biệt thự (8m)
3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
Đường trục trong khu resort:
  Bố trí dải cây thông một cách tùy biến dọc trục
đường để tạo ra cảm giác thống nhất hài hòa với rừng
thông. Việc lát đường bằng đá ốp có khe nối rộng giúp
nâng cao tính gắn kết giữa con đường với cảnh quan
tự nhiên xung quanh.




Đường dịch vụ trong khu biệt thự:
 Trồng các loại hoa nhiều màu sắc dọc đường nhằm tạo ra cảnh quan gần gũi
thân thiện và tươi thắm cho các con đường dịch vụ trong khu resort.
6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ




4.
QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC
CẢNH QUAN
4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
(1)Sơ đồ bố trí không gian kiến trúc
    cảnh quan
Vietnam Mountain Resort VMResort - Cam Ly Măng Ling LamDong Vietnam  Project
Vietnam Mountain Resort VMResort - Cam Ly Măng Ling LamDong Vietnam  Project
Vietnam Mountain Resort VMResort - Cam Ly Măng Ling LamDong Vietnam  Project
Vietnam Mountain Resort VMResort - Cam Ly Măng Ling LamDong Vietnam  Project
Vietnam Mountain Resort VMResort - Cam Ly Măng Ling LamDong Vietnam  Project
Vietnam Mountain Resort VMResort - Cam Ly Măng Ling LamDong Vietnam  Project
4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
(2)Khoảng lùi / cây xanh công cộng
            Đường trục(12m/9m)

      10m                      10m




            Đường trục trong                   Đường dịch vụ trong
             khu resort (9m)                    khu biệt thự (8m)
 2m    3m                      3m    2m   5m                         5m
4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
(3)Giới hạn hình thái các công trình kiến trúc
Landmark mansion/ Mansion


 Phương châm kiến trúc cảnh quan:
 ・Bố trí Landmark Mansion trên đỉnh đồi có vị trí ngắm cảnh đẹp nhất khu đất quy
  hoạch, tạo cảm giác cao cấp đồng nhất với khách sạn 5 sao bên cạnh.
 ・Bố trí Mansion nằm ở vị trí đắc lợi về ngắm cảnh trong khu resort, hình thành khu
  chung cư cao cấp.



                 Diện tích lô đất Mật độ xây dựng Số tầng tối đa    Hệ số sử dụng
  Loại tòa nhà
                      (m2)              (%)       (Độ cao m)             đất
 Landmark
                     7000             10-15         3 tầng(13m)       0.3-0.45 lần
 Mansion
 Mansion             5000             10-15         3 tầng(13m)       0.3-0.6 lần
4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

                             Cây, hoa tạo không gian bán
                             công cộng

                             Hàng cây mềm mại bao quanh
                             ngoại vi khuôn viên nhà

                             + Sơn nhà bằng các gam màu
                             có sắc độ thấp đến trung bình.

                             + Dùng đá và các vật liệu tạo
                             ấn tượng sang trọng khác để
                             mang lại cảm giác cao cấp
                             cho cảnh quan khu biệt thự.
4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
Villa/ Bungalow

  Quan điểm hình thành cảnh quan:
  + Bố trí Villa và Bungalow tại các vị trí được bao quanh bởi cảnh quan thiêṇ nhiên
  bao la như trong rừng thông hiện có hoặc dọc theo các sườn dốc thoai thoải
  hướng ra hồ.
  + Bằng việc bảo đảm tầm nhìn thông thoáng hướng ra hồ và kiến trúc hòa mình
  với cảnh quan rừng cây, xây dựng nên các Villa/Bungalow hài hòa với tự nhiên, có
  hình thức ẩn dật và lưu trú dài hạn.

                  Diện tích lô đất Mật độ xây dựng Số tầng tối đa   Hệ số sử dụng
  Loại tòa nhà
                        (m2)             (%)       (Độ cao - m)          đất
  Villa A             1500             10-15        3 tầng(12m)       0.3-0.45 lần

  Villa B             1200             10-15        3 tầng(12m)       0.3-0.45 lần

  Bungalow A           550             10-20        3 tầng(12m)       0.3-0.6 lần

  Bungalow B           430             10-20        3 tầng(12m)       0.3-0.6 lần
4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
+Mặt bằng Villa loại A         + Sơn nhà bằng các gam màu có sắc độ thấp đến
                               trung bình.
                               + Dùng đá và các vật liệu sang trọng khác để
                               mang lại cảm giác cao cấp cho cảnh quan khu biệt
                               thự.
 Trồng thảm cỏ để phủ
 xanh khuôn viên đất


 Hàng cây mềm mại bao
 quanh ngoại vi khuôn
 viên nhà




                         Cây, hoa tạo không gian bán công cộng
4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
 +Mặt bằng Villa loại B
4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
+Mặt bằng Bungalow loại A   +Mặt bằng Bungalow loại B
4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
 Nguyên tắc quan trọng khi bố trí Villa,Bungalow

 - Không bố trí Villa, Bungalow tại nơi có mặt nghiêng trên 1:2
 - Khoảng lùi từ đường được tính toán như dưới đây:
    + Dọc đường trục (tỉnh lộ), vì trồng cây xanh cộng cộng dày 10m dọc tuyến đường
      nên không cần khoảng lùi.
    + Dọc tuyến đường trục trong khu resort, bố trí dải cây xanh 3m.
      Thực hiện khoảng lùi 2m tính từ dải cây xanh làm không gian đậu xe.
    + Từ đường dịch vụ khu resort, thực hiện khoảng lùi 5m làm không gian đậu xe.

      Đường dành cho quản lý       Khu nhà ở                Đường nội bộ

                            Khoảng lùi tối thiểu của nhà             Khoảng lùi tối thiểu của nhà
                                                  là 2/5m            là 2/5m
                                                                                        Mái dốc


 Bảo đảm tầm mắt
 không bị hạn chế

                                                                                                    Độ dốc khoảng
                                                                                                    1:2~1:4




                                                                 Cắt và đắp đất để làm đường
Giữ nguyên hệ cây xanh hiện hữu         Cây xanh dọc tuyến đường (Nếu làm tường chắn đất cần có chiều cao
                                                                 khoảng 1,2m)
6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ




5.
QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH
QUAN
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
(1)Phân khu chức năng




                           + Làm rõ chủ thể quản lý,
                           vận hành của từng khu chức
                           năng giúp cho việc thu hút
                           đầu tư được dễ dàng và
                           thuận tiện.

                           + Việc hình thành những
                           khu chức năng mang tính
                           chủ đề dễ hiểu sẽ làm nâng
                           cao sức hấp dẫn của khu quy
                           hoạch.
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
(2)QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN TỪNG PHÂN KHU
1)Phân khu cổng (Phân khu 1)

  Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan
  - Xây dựng cảnh quan mang tính tượng trưng phù
   hợp với khu vực cửa của khu nghỉ dưỡng.
  - Tạo nhiều nơi mà người sử dụng khu nghỉ dưỡng,
   khách đến thăm có thể tận hưởng cảnh quan,
   tự nhiên đẹp và giao lưu được với nhau.



          Hạng mục                                                      Nội dung
                                Số tầng tối đa (độ cao): 3 tầng (12m)
  Giới hạn hình thái các công
                                Mật độ xây dựng: 25%
         trình kiến trúc
                                Hệ số sử dụng đất: 0,75 lần
                                - Thiết kế đặc trưng tượng trưng cho ý tưởng toàn khu nghỉ dưỡng.
     Kiến trúc công trình
                                - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh.
      Sắc thái công trình       Tránh những màu có sắc độ cao
                                Do chọn thiết kế đặc trưng nên không giới hạn chất liệu công trình. Tuy nhiên, cần chọn
     Chất liệu công trình
                                chất liệu hài hòa với môi trường xung quanh.
                                - Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh.
   Tính toán tới môi trường
                                - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh.
          Trồng cây             Cây lá kim có tính tượng trưng (cây thông), cây lá rộng cho bóng mát
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
                                          Vườn thực vật với trung tâm là sân
                                          vườn mở, nơi du khách có thể thong
                                          thả đi dạo ngắm cảnh.
         Rừng thông hiện hữu




                                          Bố trí công trình sao cho bao quanh
                                          quảng trường trung tâm.
                                          Bố trí vòi phun nước ở quảng trường,
 Công viên+Vườn thực vật                  xây dựng cảnh quan quảng trường
                        Sân tập golf      mang tính biểu tượng.


         Công trình thông
              trình

                             Công trình giải trí
                                     +
               MICE             Công trình
                           tăng cường sức khỏe


                      Bãi đỗ xe
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
2) Phân khu Japanesque Villa (Phân khu 2)

  Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan
  - Do Bungalow nằm ở rừng thông hiện có nên hình thành
  cảnh quan khu biệt thự thấm đẫm môi trường xung quanh.
  - Từ việc Bungalow được bố trí ở cả không gian công dẫn
  tới Khách sạn Boutique làm hình thành cảnh quan khu nghỉ
  dưỡng tao nhã hòa làm một với Khách sạn Boutique và
  Bungalow.


          Hạng mục                                                       Nội dung
                                Số tầng tối đa (độ cao): 3 tầng (12m)
  Giới hạn hình thái các công
                                Mật độ xây dựng: 10-20%
         trình kiến trúc
                                Hệ số sử dụng đất: 0,3-0,6 lần
                                - Thiết kế các tòa nhà theo phong cách Nhật Bản tao nhã và hướng tới sự hài hòa với
     Kiến trúc công trình       Khu Khách sạn Boutique.
                                - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh.
                                - Những gam màu có độ sáng thấp
      Sắc thái công trình
                                - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong khu
     Chất liệu công trình       Sử dụng nhiều chất liệu gỗ ở mặt tường

                                - Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh.
   Tính toán tới môi trường
                                - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh.
          Trồng cây             Cây thông hiện hữu
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
Khách sạn Boutique
                                 Gate security


                     Bungalow




   Rừng thông vốn có



                                                 Với việc đảm bảo vùng cây xanh dày đặc dọc
                                                 đường trục chính sẽ hình thành cảnh quan biệt thự
                                                 yên tĩnh.

                                                 Bố trí công viên thật cân đối, hình thành mạng lưới
                                                 với công viên của khu lân cận.

  Bố trí Bungalow sao cho hòa
  hợp với khu đất dốc và hình
  thành cảnh quan khu biệt thự
  tao nhã hòa làm một với
  Khách sạn Boutique.
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
3) Phân khu Khách sạn Boutique (Phân khu 3)

  Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan
  - Xây dựng nhà nghỉ dưỡng nép mình tĩnh tại hòa nhập
  với môi trường tự nhiên xung quanh, bao quanh Star
  Lake và được bố trí dọc theo dốc của rừng thông hiện có.
  - Cho các tòa nhà thấp tầng nằm rải rác để tạo cảm giác
  thay đổi và xây khu nghỉ dưỡng hòa hợp với thiên nhiên
  xung quanh.
          Hạng mục                                                      Nội dung
                                Số tầng tối đa (độ cao): 3 tầng (12m)
  Giới hạn hình thái các công
                                Mật độ xây dựng: 10-20%
         trình kiến trúc
                                Hệ số sử dụng đất: 0,3-0,6 lần
                                - Thiết kế tạo cảm giác thư thái, tĩnh tại như nhà nghỉ suối nước nóng của Nhật Bản.
     Kiến trúc công trình
                                - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh.
                                - Những gam màu có độ sáng thấp.
      Sắc thái công trình
                                - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong khu nghỉ dưỡng.
                                - Sử dụng nhiều chất liệu gỗ ở mặt tường
     Chất liệu công trình
                                - Tốt nhất là những chất liệu tự nhiên hòa hợp với môi trường xung quanh.
                                - Đưa kiểu mái gỗ vào trong thiết kế.
   Tính toán tới môi trường     - Phủ xanh sân thượng, tường, tạo cảnh quan hòa trong môi trường xung quanh.
                                - Tích cực áp dụng phát điện bằng năng lượng mặt trời, tái sử dụng nước mưa.
          Trồng cây             Cây thông hiện hữu
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
                 Hồ Sao                     Spa là nơi nghỉ ngơi, thư giãn vì vậy cần
                                            thiết kế phong cảnh sao cho gợi cho
                                            người ta liên tưởng tới sự thoải mái
                                            (Yếu tố thiết kế gồm thác nước, suối v.v.)

            Bể bơi                Sảnh

                          Nhà hàng nổi
                      Công trình giải trí

                                 SPA




- Phòng khách nhìn ra hồ Sao.
- Dọc bờ hồ, bố trí các phòng loại suite
hoặc deluxe, hình thành cảnh quan khu
nghỉ dưỡng ven hồ có phong cách riêng.
Dọc theo dốc, bố trí các phòng loại
thường.
- Tạo khoảng cách tối đa giữa các tòa
nhà, bố trí các tòa nhà theo hình bậc
thang. Nhờ đó, hình thành cảnh quan
khu nghỉ dưỡng thư thái mà vẫn đảm
bảo được sự riêng tư.
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
4) Phân khu Asian Resort Villa (Phân khu 4)

  Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan
  - Bố trí Bungalow ở dốc, bố trí Villa ở ven hồ, hình thành cảnh
  quan khu biệt thự đảm bảo ngắm cảnh ra hồ Sao
  - Dọc ven hồ đảm bảo tính liên tục với đường dạo bộ ven hồ và
  hình thành cảnh quan hòa hợp làm một giữa khu biệt thự và hồ.
  - Bố trí vườn hoa (công viên) ở thung lũng là bờ rìa của Khu
  Japanesque Villa, Khu Khách sạn 5 sao hình thành khu biệt thự
  rực rỡ sắc màu.
          Hạng mục                                                     Nội dung
                                Số tầng tối đa (Độ cao): 3 tầng (Villa,Bungalow: 12m)
  Giới hạn hình thái các công
                                Mật độ xây dựng: Villa: 10-15% ; Bungalow: 10-20%
         trình kiến trúc
                                Hệ số sử dụng đất: Villa: 0,3-0,45 lần; Bungalow: 0,3-0,6 lần
                                -Thiết kế theo phong cách Asian Resort hiện đại có kết hợp với thiết kế theo phong
                                cách Nhật tao nhã của Khách sạn Boutique và thiết kế mang lại cảm giác cao cấp của
     Kiến trúc công trình
                                Khách sạn 5 sao .
                                - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh.
                                -Những gam màu có sắc độ thấp đến trung bình
      Sắc thái công trình
                                - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong khu
                                Chất liệu chủ đạo là gỗ và làm công phu sao cho thấm đẫm môi trường xung quanh; tuy
     Chất liệu công trình
                                nhiên ở một số chỗ sử dụng chất liệu khác như kính để tạo ra nét hiện đại.
                                - Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung
   Tính toán tới môi trường
                                quanh.- Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh.
          Trồng cây             -
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
                                                 Bố trí Bungalow ở đất có độ dốc cao, hình thành cảnh
                                                 quan khu biệt thự giàu môi trường thiên nhiên.
                                      Bungalow
                      Villa                      Với việc đảm bảo khu cây xanh dày đặc dọc đường trục
Tầm nhìn ra hồ Sao
                              Villa              chính làm hình thành cảnh quan biệt thự yên tĩnh.



             Hồ Sao




 Bố trí Villa ở gần hồ với thiết kế có tính
 thống nhất với ven hồ.
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
5) Phân khu Khách sạn 5 sao (Phân khu 5)

  Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan
  - Nằm ở khu đồi có vị trí ngắm cảnh đẹp nhất trong khu quy
  hoạch, hình thành nên khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp phát huy
  được tối đa đặc tính khu đất như đảm bảo ngắm được cảnh ra 2
  hồ và ngắm những ngọn núi xung quanh.
  - Hướng tới hài hòa với môi trường xung quanh đồng thời cũng
  hình thành cảnh quan tạo ra sự năng động.


          Hạng mục                                                      Nội dung
                                Số tầng tối đa (độ cao): 5 tầng (20m)
  Giới hạn hình thái các công
                                Mật độ xây dựng: 10-20%
         trình kiến trúc
                                Hệ số sử dụng đất: 0,5 – 1,0 lần
                                - Thiết kế tạo ra cảm giác sang trọng cách ly với thế giới bên ngoài.
     Kiến trúc công trình
                                - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh.

                                - Tránh những gam màu có sắc độ cao.
      Sắc thái công trình
                                - Hướng tới sự thống nhất về tông màu trong khu nghỉ dưỡng.
                                - Thiết kế tạo ra cảm giác sang trọng cách ly với thế giới bên ngoài.
     Chất liệu công trình
                                - Tốt nhất là những chất liệu tự nhiên hòa hợp với môi trường xung quanh.
                                - Phủ xanh sân thượng, tường, tạo cảnh quan hòa trong môi trường xung quanh.
   Tính toán tới môi trường
                                - Tích cực áp dụng phát điện bằng năng lượng mặt trời, tái sử dụng nước mưa.
          Trồng cây             Cây hoa anh đào
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
Phòng khách đảm bảo nhìn ra hồ Cam Ly và các      Việc bố trí các công trình theo lối đối xứng có sân ở
dãy núi hung vĩ xung quanh.                       trung tâm làm hình thành nên các khách sạn nghỉ
                                                  dưỡng cao cấp, sang trọng.




                                                       - Đường tiếp nối vào khách sạn đi qua phía
                                                       ngoài công viên rực rỡ sắc hoa.
                                                       - Với việc tạo những đường cong mềm mại
                                                       càng nâng cao hơn sự háo hức của khách khi
                                                       đến gần khách sạn.
                              Casino

                 Sân vườn


                                 Hội trường
  Biệt thự nổi



                           Biệt thự nổi
            Nhà hang nhỏ

     Hồ Sao


Vườn hoa mở rộng ra khu
đất dốc


         Phòng khách đảm bảo tầm nhìn ra hồ Sao
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
6) Phân khu Mansion Hill (Phân khu 6)

  Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan
  - Bố trí biệt thự sang trọng là Landmark, và dựa vào hiệu quả cấp
  số nhân với Khách sạn 5 sao lân cận nhằm tạo ra cảnh quan xa
  hoa, sang trọng.
  - Xây dựng cảnh quan khu biệt thự đảm bảo ngắm cảnh được ra
  hồ Cam Ly, hồ Sao.


          Hạng mục                                                      Nội dung
                                Số tầng tối đa (độ cao): 3 tầng (13m)
  Giới hạn hình thái các công
                                Mật độ xây dựng: 10-15%
         trình kiến trúc
                                Hệ số sử dụng đất: 0,3 – 0,45 lần
                                -Thiết kế mang lại cảm giác cao cấp nhằm hướng tới sự hài hòa với khu Khách sạn 5
     Kiến trúc công trình       sao .
                                - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh.
                                -Những gam màu có sắc độ thấp đến trung bình
      Sắc thái công trình
                                - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong khu
                                Sử dụng chất liệu đá cho cảm giác sang trọng.
     Chất liệu công trình
                                Tốt nhất là các chất liệu tự nhiên hòa với môi trường xung quanh.
                                -Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh.
   Tính toán tới môi trường
                                - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh.
          Trồng cây             Cây hoa anh đào
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
                                              - Đường tiếp cận nâng cao cảm giác háo hức
                                              - Hình thành cảnh quan đặc trưng nhờ vào
                                              đường hầm xanh




                                           Tầm nhìn ra hồ Cam Ly

                                                        Hồ Cam Ly



 Landmark Mansion được bố trí trên
 đồi có vị trí ngắm cảnh đẹp nhất


                                                                      Khách sạn 5 sao
                                              Mansion




                                         Sân tennis



 Mansion được bố trí ở đất dốc sao                         Tầm nhìn ra hồ Sao
                                     Rừng thông hiện hữu
 cho đảm bảo tầm nhìn ra hồ.
                                                                     Hồ Sao
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
7) Phân khu Cherry Blossom Hill Villa (Phân khu 7)


  Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan
  - Hình thành cảnh quan khu biệt thự đảm bảo ngắm cảnh ra hồ
  Cam Ly.
  - Hình thành cảnh quan khu biệt thự hòa làm một với môi trường
  tự nhiên, hạn chế tối đa việc san nền ở khu đất dốc.



       Hạng mục                                                      Nội dung
                            Số tầng tối đa (Độ cao): 3 tầng (Mansion13m; Villa12m)
  Giới hạn hình thái các
                            Mật độ xây dựng: 10-15%
   công trình kiến trúc
                            Hệ số sử dụng đất: 0,3-0,45 lần
                            - Cố gắng chọn thiết kế nương theo địa hình để không làm phát sinh san nền ở khu đất dốc.
   Kiến trúc công trình     - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh.
                            - Đặc biệt, thiết kế của Mansion hướng tới thống nhất với vùng 4.
                            - Những gam màu có sắc độ thấp đến trung bình
   Sắc thái công trình
                            - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong vùng
                            - Chất liệu chủ đạo là chất liệu đá.
   Chất liệu công trình
                            - Tốt nhất là những chất liệu tự nhiên hòa lẫn với môi trường xung quanh.
                            - Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh.
 Tính toán tới môi trường
                            - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh.
        Trồng cây           Cây hoa anh đào
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
                                               Đảm bảo vùng đệm cây xanh dầy, hình
                                               thành cảnh quan khu biệt thự yên tĩnh.

                                               Bố trí các Villa với thiết kế tòa
                                               nhà hạn chế tối đa việc san
                                               nền ở khu đất dốc gần hồ, hình
                                               thành cảnh quan khu biệt thự
                                               hòa làm 1 với tự nhiên.




          Dựa vào việc thống nhất thiết kế các tòa nhà,
          cây chủ đề làm hình thành cảnh quan đảm bảo     Mansion

          tính liên tục với Mansion ở bờ đối diện (Phân
          khu 6).                                                               Tầm nhìn ra hồ Cam Ly




                                                                                         Phân khu 6
                                                                                          Mansion
                                                                    Hồ Cam Ly
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
8) Phân khu Pine Valley (Phân khu 8)


  Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan
  - Khu biệt thự đảm bảo đường tầm nhìn ra thung lũng phía Đông
  khu dự án.
  - Hình thành cảnh quan khu biệt thự hòa làm một với môi trường
  tự nhiên, hạn chế tối đa việc san nền ở khu đất dốc.


        Hạng mục                                                       Nội dung
                              Số tầng tối đa (Độ cao): 3 tầng (12m)
Giới hạn hình thái các công
                              Mật độ xây dựng: 10-15%
       trình kiến trúc
                              Hệ số sử dụng đất: 0,3-0,45 lần
                              -Cố gắng chọn thiết kế nương theo địa hình để không làm phát sinh san nền ở khu đất dốc.
                              Các villa-shophouse có tầng 1 được sử dụng chất liệu kính hoặc dạng terrace, tạo sự nhộn
   Kiến trúc công trình
                              nhịp ven đường.
                              - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh.
                              -Những gam màu có sắc độ thấp đến trung bình
    Sắc thái công trình
                              - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong khu
                              -Chất liệu chủ đạo là chất liệu đá.
   Chất liệu công trình
                              - Tốt nhất là những chất liệu tự nhiên hòa lẫn với môi trường xung quanh.
                              -Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh.
 Tính toán tới môi trường
                              - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh.
        Trồng cây             Cây thông
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
                                                     Dọc Đường trục trong khu resort, trồng dải cây xanh 3m,
                                                     tạo cảnh quan đẹp ven đường.


     Villa-shophouse
                                                 Dọc Đường trục trong khu resort, bố trí các Villa-shophouse,
                                                 tạo sự nhộn nhịp ven đường.

                        Tầm nhìn ra thung lũng

                Villa
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
9) Phân khu Pine Hill Villa (Phân khu 9)
  Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan
  - Hình thành cảnh quan khu biệt thự đảm bảo ngắm cảnh ra hồ
  Cam Ly.
  - Dọc ven hồ đảm bảo tính liên tục với đường dạo bộ ven hồ,
  hình thành cảnh quan hòa làm 1 giữa khu đất biệt thự với hồ.
  - Hình thành cảnh quan khu biệt thự hòa làm một với môi trường
  tự nhiên, hạn chế tối đa việc san nền ở khu đất dốc.

         Hạng mục                                                      Nội dung
                               Số tầng tối đa(Độ cao): 3 tầng (Mansion: 13m; Villa: 12m)
 Giới hạn hình thái các công
                               Mật độ xây dựng: Mansion/Villa: 10-15%
        trình kiến trúc
                               Hệ số sử dụng đất: Mansion/Villa: 0,3-0,45 lần
                               -Cố gắng chọn thiết kế nương theo địa hình để không làm phát sinh san nền ở khu đất dốc.
                               Các Villa-shophouse có tầng 1 được sử dụng chất liệu kính hoặc dạng terrace, tạo sự
    Kiến trúc công trình
                               nhộn nhịp ven đường.
                               - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh.
                               -Những gam màu có sắc độ thấp đến trung bình
     Sắc thái công trình
                               - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong khu
                               -Chất liệu chủ đạo là chất liệu đá.
    Chất liệu công trình
                               - Tốt nhất là những chất liệu tự nhiên hòa lẫn với môi trường xung quanh.
                               -Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh.
  Tính toán tới môi trường
                               - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh.
         Trồng cây             Cây thông
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
                                                              Hình thành mạng lưới công viên, tạo nên
                                                              không gian biệt thự với tính thông suốt cao.



                                                                                  Tầm nhìn ra hồ Cam Ly


                                                        Hồ Cam Ly

                                                                                    Mansion


                                                              Villa
Tại khu vực bờ hồ bố trí Mansion với thiết kế thống
                                                                                                          Công viên

nhất với cảnh quan mặt nước, bố trí các Villa với                                  Công viên

thiết kế phù hợp với địa hình đường đất dốc.


                                                                               Công viên


                                                                              Gate security

                                                                                               Villa-shophouse




                                                      Dọc Đường trục trong khu resort, bố trí
                                                      các Villa-shophouse, tạo sự nhộn nhịp
                                                      ven đường.
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
10) Phân khu Maple Hill Villa (Phân khu 10)

   Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan
   -Hình thành cảnh quan khu biệt thự bảo đảm tầm nhìn tới hồ
   Cam Ly.
   -Dọc ven hồ, bảo đảm tính liên tục với đường dạo bộ mặt nước,
   hình thành cảnh quan thống nhất giữa hồ và khu biệt thự.
   -Hình thành cảnh quan khu biệt thự thống nhất với môi trường tự
   nhiên giảm thiểu tối đa việc san nền khu đất dốc.

          Hạng mục                                                         Nội dung
                                Số tầng tối đa (độ cao): 3 tầng (Mansion: 13m; Villa,Bunalow: 12m)
  Giới hạn hình thái các công
                                Mật độ xây dựng: Mansion,Villa: 10-15%; Bungalow: 10-20%
         trình kiến trúc
                                Hệ số sử dụng đất: Mansion,Villa: 0,3-0,45 lần; Bungalow: 0,3-0,6 lần
                                -Cố gắng chọn thiết kế nương theo địa hình để không làm phát sinh san nền ở khu đất dốc.
                                Các Villa-shophouse có tầng 1 sử dụng chất liệu kính hoặc dạng terrace v.v, tạo sự nhộn nhịp
     Kiến trúc công trình
                                ven đường.
                                - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh.
                                -Những gam màu có sắc độ thấp đến trung bình
      Sắc thái công trình
                                - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong vùng
     Chất liệu công trình       Lấy vật liệu chính là gỗNên sử dụng các vật liệu tự nhiên hài hoà với môi trường xung quanh.
                                -Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh.
   Tính toán tới môi trường
                                - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh.
          Trồng cây             Cây phong
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
                                                          Bố trí khu Mansion, Villa với thiết kế thống nhất
                                                          với cảnh quan mătj nước tại bờ hồ.




                                                                                             Mansion
                                                                    Tầm nhìn ra hồ Cam Ly                     Villa



                                                                                            Villa-shophouse



  -Vườn hoa (công viên) giữa thung lũng với trung tâm là cánh đồng           Mansion                          Sân tennis
  hoa bảo đảm tầm nhìn và tuyến di chuyển đến hồ
  -Hình thành mạng lưới công viên bao gồm cả các công viên ở các            Villa
  vùng lân cận và sân tennis.
                                                                                       Bungalow
                     Bố trí Villa tại khu vực dốc thoải, Bungalow tại                             Villa
                     khu vực dốc đứng, hình thành cảnh quan biệt           Bungalow
                     thự thấm đẫm môi trường thiên nhiên.




                                                                   Dọc Đường trục trong khu resort,
                                                                    bố trí các Villa-shophouse,
                                                                   tạo sự nhộn nhịp ven đường.
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
11) Phân khu Forest Park Villa (Phân khu 11)


  Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan
  - Hình thành cảnh quan khu biệt thự thống nhất với môi trường tự
  nhiên giảm thiểu tối đa việc san nền khu đất dốc.
  - Hình thành cảnh quan biệt thự có sự liên tục với phân khu 10
  bên cạnh.


        Hạng mục                                                      Nội dung
                             Số tầng tối đa (Độ cao): 3 tầng (Villa,Bungalow: 12m)
   Giới hạn hình thái các
                             Mật độ xây dựng: Villa:10-15% ; Bungalow: 10-20%
    công trình kiến trúc
                             Hệ số sử dụng đất: Villa: 0,3-0,45 lần ;Bungalow: 0,3-0,6 lần
                             -Cố gắng chọn thiết kế nương theo địa hình để không làm phát sinh san nền ở khu đất dốc.
                             Các Villa-shophouse có tầng 1 sử dụng chất liệu kính hoặc có dạng terrace v.v., mang đến
    Kiến trúc công trình
                             sự nhộn nhịp ven đường.
                             - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh.
                             -Những gam màu có sắc độ thấp đến trung bình
    Sắc thái công trình
                             - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong vùng
                             Lấy vật liệu chính là gỗ
    Chất liệu công trình
                             Nên sử dụng các vật liệu tự nhiên hài hoà với môi trường xung quanh.
                             -Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh.
  Tính toán tới môi trường
                             - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh.
         Trồng cây           Cây phong
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
                                           Dọc Đường trục trong khu resort, bố trí các Villa-shophouse,
                                           tạo sự nhộn nhịp dọc tuyến đường.


                Villa-shophouse


                       Bungalow



  Villa-shophouse         Sân Tennis


                          Gate security


                      Rừng thông hiện có




                                           Trên ngọn đồi được bao phủ bởi rừng thông hiện hữu,
                                           bố trí các Bungalow hài hòa với thiên nhiên.
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
12) Phân khu Lakeside Villa (Phân khu 12)


  Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan
  - Hình thành cảnh quan khu biệt thự bên bờ hồ đảm bảo tính
  thống nhất với hồ Camly.




       Hạng mục                                                       Nội dung
                            Số tầng tối đa (Độ cao): 3 tầng (12m)
  Giới hạn hình thái các
                            Mật độ xây dựng: 10-15%
   công trình kiến trúc
                            Hệ số sử dụng đất: 0,3-0,45 lần
                            -Cố gắng chọn thiết kế nương theo địa hình để không làm phát sinh san nền ở khu đất dốc.
                            Các Villa-shophousecó tầng 1 sử dụng chất liệu kính hoặc dạng terrace v.v., tạo sự nhộn nhịp
   Kiến trúc công trình
                            dọc tuyến đường.
                            - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh.
                            -Những gam màu có sắc độ thấp đến trung bình
   Sắc thái công trình
                            - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong khu
                            -Chất liệu chủ đạo là chất liệu đá.
   Chất liệu công trình
                            - Tốt nhất là những chất liệu tự nhiên hòa lẫn với môi trường xung quanh.
                            -Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh.
 Tính toán tới môi trường
                            - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh.
        Trồng cây           Mimoza
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN




Bên bờ hồ, bố trí các Villa-shophouse,
có kiểu dáng thiết kế hài hòa với mặt nước xung quanh.
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
13) Phân khu Mimosa Hill Villa (Phân khu 13)


  Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan
  -Hình thành cảnh quan biệt thự bảo đảm tầm nhìn ra hồ Cam Ly.
  -Dọc ven hồ, bảo đảm tính liên tục với đường dạo bộ mặt nước,
  hình thành cảnh quan thống nhất giữa hồ và khu biệt thự.
  -Hình thành cảnh quan khu biệt thự thống nhất với môi trường tự
  nhiên giảm thiểu tối đa việc san nền khu đất dốc.


           Hạng mục                                                     Nội dung
                                 Số tầng tối đa (Độ cao): 3 tầng (Villa,Bungalow: 12m)
   Giới hạn hình thái các công
                                 Mật độ xây dựng: Villa:10-15% ; Bungalow: 10-20%
          trình kiến trúc
                                 Hệ số sử dụng đất: Villa: 0,3-0,45 lần ;Bungalow: 0,3-0,6 lần
                                 -Cố gắng chọn thiết kế nương theo địa hình để không làm phát sinh san nền ở khu đất
      Kiến trúc công trình       dốc.
                                 - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh.
                                 -Những gam màu có sắc độ thấp đến trung bình
       Sắc thái công trình
                                 - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong khu
                                 Lấy vật liệu chính là gỗ
      Chất liệu công trình
                                 Nên sử dụng các vật liệu tự nhiên hài hoà với môi trường xung quanh
                                 -Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh.
    Tính toán tới môi trường
                                 - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh.
           Trồng cây             Mimoza
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
Bố trí các Bungalow tại khu đất dốc đứng, hình thành
cảnh quan biệt thự thấm đẫm môi trường tự nhiên.
                                                                        Bungalow




                                                                                 Villa   Gate security

                                                                                             Hồ Cam Ly




                                                               Tầm nhìn ra hồ Cam Ly




 Hình thành mạng lưới giữa công viên bảo đảm tầm
 nhìn và hướng chuyển động đến hồ với đường dạo
 bộ ve hồ và công viên.



 Bố trí các Villa-shophouse dọc Đường trục trong khu resort,
 tạo sự nhộn nhịp dọc tuyến đường.
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
14) Khu Khách sạn 3 sao (khu 14)

 Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan
 - Do nằm ở vùng đồi phía Bắc hồ Cam Ly, xây dựng khách sạn
 nghỉ dưỡng cao cấp cộng sinh với môi trường thiên nhiên xung
 quanh, thấp tầng nương theo địa hình dốc.
 - Xây dựng khách sạn nghỉ dưỡng chất lượng cao được bao bọc
 bởi thiên nhiên vừa có thể cảm nhận được màu xanh của núi ở
 phía sau vừa đảm bảo ngắm được cảnh đẹp, phóng khoáng
 hướng ra hồ.

         Hạng mục                                                     Nội dung
                              Số tầng tối đa (độ cao): 7 tầng (28m)
    Giới hạn hình thái các
                              Mật độ xây dựng: 10-20%
     công trình kiến trúc
                              Hệ số sử dụng đất: 0.7-1.4 lần
                              -Thiết kế sao cho sử dụng hiệu quả địa hình dốc, cộng sinh với môi trường xung quanh
     Kiến trúc công trình     do thấp tầng.
                              - Thiết kế hướng tới hài hòa với môi trường xung quanh.
                              -Những gam màu có độ sáng thấp.
     Sắc thái công trình
                              - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong khu nghỉ dưỡng.
                              -Chất liệu chủ đạo là gỗ.
     Chất liệu công trình
                              - Tốt nhất là những chất liệu tự nhiên hòa hợp với môi trường xung quanh.
                              -Đưa kiểu mái gỗ vào trong thiết kế.
   Tính toán tới môi trường   Phủ xanh sân thượng, tường, tạo cảnh quan hòa trong môi trường xung quanh.
                              - Tích cực áp dụng phát điện bằng năng lượng mặt trời, tái sử dụng nước mưa.
          Trồng cây           Cây lá kim có tính biểu tượng (cây thông), cây lá rộng tạo bóng mát.
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
                                                 - Phòng khách thông thường cũng có thể nhìn ra hồ Cam Ly.
                                                 - Hình dáng tòa nhà nương theo dốc, từ sảnh ở trung tâm tòa nhà có
                                                   thể nhìn phóng khoáng ra hồ.
                                                 - Tích cực phủ xanh phần sân thượng của tòa nhà, xây dựng cảnh
                                                    quan cộng sinh với tự nhiên.


                                                                   Phòng khách có thể nhìn ra hồ Cam Ly.
                                                                   (tất cả các phòng)




                                                                                              Bể bơi


                                                                  Sảnh


                                                            Nhà hàng

   - Ở xung quanh hồ, xây dựng các
     khách sạn giáp với hồ, bến phà;
     hình thành cảnh quan có tính thân
                                                                 Hướng ra hồ Cam Ly
     thiện mới môi trường nước cao.
   - Hơn nữa, xây dựng đường đi dạo
     quanh hồ, đảm bảo tính liên tục        Hồ Cam Ly
     của cảnh quan với công viên lân cận.
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
15) Phân khu Terrace House (Phân khu 15)

  Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan
  - Vì nằm ở khu vực cửa ngõ khu resort nên quy hoạch tạo cảnh
  quan khu nhà ở chung cư Park House được bao phủ bởi cây
  xanh nhằm tránh sự chú ý của những người sử dụng dịch vụ khu
  resort.
  - Hình thành cảnh quan khu chung cư yên tĩnh, hài hòa với Phân
  khu Boutique Hotel và Phân Khu Japanesque Villa lân cận.


         Hạng mục                                                    Nội dung
                              Số tầng tối đa (độ cao): 2 tầng (7m)
    Giới hạn hình thái các
                              Mật độ xây dựng: 20%
     công trình kiến trúc
                              Hệ số sử dụng đất: 0.4 lần
                              -Kiểu dáng ấm cúng thoải mái, hài hòa với khu Boutique Hotel và khu Japanesque Villa
     Kiến trúc công trình     lân cận.
                              - Kiểu dáng hài hòa với môi trường xung quanh
     Sắc thái công trình      Những gam màu có độ sáng thấp
     Chất liệu công trình     Sử dụng nhiều chất liệu gỗ trên các bề mặt tường
                              -Phủ xanh sân thượng, bờ tường, tạo cảnh quan hòa quyện với môi trường xung quanh.
   Tính toán tới môi trường
                              - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh.
          Trồng cây           Cây lá kim có tính biểu tượng (cây thông)
5. Quy định quản lý kiến trúc cảnh quan
                                                 Trồng các hàng cây dọc đường để hình thành cây vỉa hè




                        Nhà trẻ có nhiều cây xanh,
                        hài hòa với công viên

 Bố trí công viên bên trong khu nhà ở chung cư, hình thành trục
 cây xanh bên trong khu nhà ở
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
(3) QUY CHẾ KIẾN TRÚC HÌNH THÀNH CẢNH QUAN KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG
1) Các công trình dịch vụ (Phân khu16)

 - Tại khu vực giao nhau của Đường trục và Đường trục trong khu resort, bố trí công
 trình thương mại và điểm thuê xe ôtô điện.
 - Để hài hòa với môi trường tự nhiên xung quanh, kiến trúc môi trường tích cực sử
 dụng các công trình thấp tầng cũng như phủ nhanh các mái công trình v.v.




             Nơi cho thuê
               xe điện




                Công trình
               thương mại
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
2) Ký hiệu
 + Bố trí bảng hướng dẫn phương hướng tại các điểm phân nhánh trên các tuyến
 đường trong resort. Tại khu vực cửa ra vào của mỗi khu, bố trí bảng giới thiệu tổng
 hợp trong khu, mang đến cho khách du lịch thông tin vị trí dễ hiểu, rõ ràng.
 + Đương nhiên, việc thiết kế bảng hướng dẫn dễ hiểu, rõ ràng là yêu cầu tất yếu.
 Nhưng đồng thời vẫn phải đảm bảo không làm mất sự sang trọng của resort, không
 sử dụng sắc màu chói. Ngoài ra, sử dụng vật liệu tự nhiên trong thiết kế để đạt
 được sự hài hòa với cảnh quan resort.
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
3) Đường dạo chơi ven hồ
 - Xây dựng căn cứ theo quy hoạch mặt cắt, điều chỉnh các khu kề bên để tạo ra sự
 liền mạch về cao độ và hình dạng đường giữa các khu, hình thành một mạng lưới
 đường dạo chơi quanh hồ gắn liền với công viên bờ hồ.
 - Mặt đường đi dạo được lát bằng đất để tạo ra sự hài hòa với môi trường tự nhiên
 xung quanh.
 - Xây dựng không gian có mặt sàn lát gỗ tại một vài điểm rải rác, tạo nên một không
 gian gần gũi với mặt nước.
 - Dọc theo đường đi dạo, trồng liễu và các loại cây tạo bóng mát, cùng nhiều loài
 hoa đủ màu sắc, tạo nên một không gian đặc trưng quanh hồ.
 - Bờ kè sẽ có dạng bờ kè đổ sỏi hoặc bờ kè trồng cây xanh v.v. nhằm tạo ra sự
 thân thiện với mặt nước và hài hòa với tự nhiên.
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
4) Công viên
                  - Khai thác địa hình thung lũng, xây dựng công
                    viên hòa mình vào thiên nhiên.
                  - Hình thành các công viên có sự trầm lắng để
                    hài hòa với cảnh quan khu du lịch hình thức trú
                    ẩn bên bồ hồ Sao.
                  - Do nằm dọc theo hướng tiếp cận Khách sạn
                    Boutique và Khách sạn 5 sao nên hình thành
                    cảnh quan nhiều sắc thái của một vườn hoa,
                    tạo ra tính đặc trưng vùng của thành phố cao
                    nguyên Đà Lạt.
                  - Khu vực trạm xử lý nước thải sẽ được biến tấu
                    cảnh quan bằng cây xanh v.v. để không làm nổi
                    bật các thiệt bị của trạm.
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
4) Công viên
                  - Xây dựng các công viên thoáng đãng, khai thác
                    tốt địa hình thung lũng.
                  - Bố trí rải rác các không gian dừng chân nghỉ
                    ngơi đảm bảo được tầm nhìn tốt ra hồ nước,
                    hình thành không gian thư giãn bên trong khu
                    biệt thự.
                  - Dọc Đường trục trong khu resort, xây dựng
                    vườn hoa, hình thành cảnh quan khu du lịch
                    nhiều màu sắc.
                  - Khu vực trạm xử lý nước thải sẽ được biến tấu
                    cảnh quan bằng cây xanh v.v. để không làm nổi
                    bật các thiết bị trạm.
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
4) Công viên
                  - Xây dựng công viên thoáng đãng bên bồ hồ và
                    công viên nhộn nhịp bên dưới chân cầu.
                  - Do là không gian nghỉ ngơi vui chơi của những
                    người sống trong khu biệt thự nên hình thành
                    các công viên thân thiện với môi trường nước
                    bên bờ hồ, có sự thú vị bằng các bố trí các
                    nghệ thuật ngoài trời.
                  - Dọc bờ hồ sẽ xây đường dạo bộ.
5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
4) Công viên    - Bố trí các công viên có khả năng tổ chức các sự kiện ngoài trời,
                  hình thành nơi giao lưu cộng đồng nhộn nhịp trong khu du lịch.
                - Dọc bờ hồ sẽ xây dựng đường dạo bộ ven mặt nước. Ngoài ra,
                  hình thành cảnh quan thân thiện với môi trường nước bằng việc
                  xây dựng các không gian có thể vui đùa với nước như đài phun
                  nước v.v.
                - Các công viên dọc bờ hồ có được sự thoải mái, rộng rãi sẽ hình
                  thành cảnh quan vô cùng sống động bởi vườn hoa với hoa chủ
                  đạo là hoa hướng dương và hoa dã quỳ.
                - Dọc sườn dốc sẽ bố trí các không gian nghỉ ngơi đồng thời đóng
                  vai trò như một đài vọng cảnh.
                - Dọc bờ hồ bố trí bến neo thuyền, hình thành đầu mối các hoạt
                  động vui chơi nước.
                - Khu vực trạm xử lý nước thải sẽ được biến tấu cảnh quan bằng
                  cây xanh v.v. để không làm nổi bật các thiết bị trạm.
6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ




6.
NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG - QUẢN LÝ
6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ
(1) Giải pháp phân chia đầu tư xây dựng

                                                 Hạng mục liên quan toàn
                                                 bộ khu dự án


                                          Các hạng mục đầu tư tiên phong do nhà
                                          đầu tư chính xây dựng là những hạng
                                          mục được xác định tại các không gian
                                          công cộng và nếu các hạng mục này
                                          không được đầu tư xây dựng trước thì
                                          việc đầu tư xây dựng các khu sẽ không
                                          thực hiện được.



                                                    Hạng mục liên quan
                                                    đến từng khu
                                          Các nhà đầu tư thứ cấp sẽ đầu tư xây
                                          dựng bên trong mỗi khu ngoài những
                                          hạng mục đầu tư tiên phong.
6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ
Danh sách các hạng mục xây dựng của chủ đầu tư chính

                                              Đào hồ Camly; xây bờ kè
                ③     ⑦
                                          ①
                                          ②   Nâng đê hồ Sao, xây bờ kè

          ⑥                               ③   Mở rộng đường trục
                                          ④   Xây đường trục bên trong khu resort
                       ①                  ⑤   Xây dựng đường phục vụ hậu cần
                                          ⑥   Xây công viên; xây dựng công trình xử
                                              lý nước thải và đường cống nước thải
                               ⑥              bên trong công viên
                           ④              ⑦   Xây công viên ;Đầu tư xây dựng
                          ⑨                   đường cấp nước bên trong công viên
                                          ⑧   Xây đường đi dạo quanh hồ
                                          ⑨   Xây dựng không gian thuê xe ô tô điện
                  ②                           và công trình thương mại
                                              Công trình hạ tầng kỹ thuật các loại
                       ⑥                  ⑩



           ⑤
6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ
(2)Giải pháp phân chia quản lý
Ứng với tính công cộng của các công trình, có thể xác định 3 nhóm nhà quản lý như sau:
 1) Cơ quan chính quyền: việc quản lý các công trình mang tính chất công cộng nhất sẽ do các cơ
    quan chính quyền quản lý.
 2) Nhà đầu tư chính: các công trình phục vụ chung cho nhiều phân khu sẽ do nhà đầu tư chính
    quản lý.
3) Nhà đầu tư thứ cấp: các công trình phục vụ bên trong mỗi khu sẽ do các nhà đầu tư thứ cấp
   của khu đó quản lý.


                                                                     Nhà đầu tư chính
                                                                     quản lý


                                                            Nhà đầu tư thứ cấp quản lý


                                              Công ty điện lực quản lý


                                               Cơ quan chính quyền quản lý
6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ
(3) Nghiên cứu phân chia đầu tư xây dựng- quản lý hạ tầng kỹ thuật

 1) Đường giao thông bộ

                                               Ranh giới phân khu


                                               Đường trục:
                                               Nhà đầu tư chính xây dựng
                                               / Chính quyền quản lý

                                               Đường trục trong khu resort:
                                               Nhà đầu tư thứ cấp xây dựng - quản lý

                                               Đường dạo bộ quanh hồ:
                                               Nhà đầu tư chính xây dựng – quản lý

                                               Đường dịch vụ trong khu resort:
                                               Nhà đầu tư thứ cấp xây dựng – quản lý
6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ

2) Cấp nước


                           Ranh giới phân khu


                           Đường ống cấp nước chính
                           (đi ngầm dưới đường trục):
                           Nhà đầu tư chính xây dựng
                            / Chính quyền quản lý

                           Đường ống cấp nước phụ
                           (được đi ngầm bên dưới các phân khu):
                           Nhà đầu tư chính xây dựng – quản lý

                           Đường ống cấp nước phụ ngoài những
                           đường ống trên;
                           đường ống kết nối đến từng nhà ở:
                           Nhà đầu tư thứ cấp xây dựng – quản lý
6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ

3) Nước thải


                           Ranh giới phân khu


                           Đường cống nước thải chính;
                           đường cống nước thải phụ
                           (được đi ngầm qua các khu):
                           Nhà đầu tư chính xây dựng – quản lý

                           Công trình xử lý nước thải
                           (xử lý sau khi tập trung nước thải từ
                           nhiều khu):
                           Nhà đầu tư chính xây dựng – quản lý

                           Đường cống nước thải phụ ngoài những
                           đường cống trên
                           Nhà đầu tư thứ cấp xây dựng –quản lý
6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ
4) Cấp điện

                           Ranh giới phân khu


                           Cáp chính
                           (đi ngầm bên dưới đường trục):
                           Nhà đầu tư chính xây dựng
                           / Chính quyền quản lý


                           Cáp phụ (được đi ngầm qua các khu):
                           Nhà đầu tư chính xây dựng – quản lý

                           Cáp phụ ngoài những cáp trên;
                           cáp dẫn đến từng nhà ở:
                           Nhà đầu tư thứ cấp xây dựng – quản lý
6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ
5) Thông tin liên lạc

                           Ranh giới phân khu


                           Cáp chính
                           (đi ngầm bên dưới đường trục):
                           Nhà đầu tư chính xây dựng
                           / Chính quyền quản lý


                           Cáp phụ (được đi ngầm qua các khu):
                           Nhà đầu tư chính xây dựng – quản lý

                           Cáp phụ ngoài những cáp trên;
                           cáp dẫn đến từng nhà ở:
                           Nhà đầu tư thứ cấp xây dựng – quản lý
7.
NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ
TẦNG KỸ THUẬT
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

(1) Cấp Điện

1) Tiêu chuẩn áp dụng

 Quy phạm trang bị điện 11TCN 18-2006 của Bộ Công Nghiệp
 Quy phạm trang bị điện 11TCN 19-2006 của Bộ Công Nghiệp
 Quy phạm trang bị điện 11TCN 20-2006 của Bộ Công Nghiệp
 Quy phạm trang bị điện 11TCN 21-2006 của Bộ Công Nghiệp
 Quyết định 03 /2008/QĐ - BXD : Nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh
                                đối với đồ án quy hoạch
 Quyết định 04 /2008/QĐ - BXD : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng
 TCXDVN 333 -2005 : Chiếu sáng nhân tạo bên ngoài các công trình công
                      cộng và kỹ thuật hạ tầng đô thị – Tiêu chuẩn thiết kế
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT


 2) Chỉ tiêu cấp điện
    Dựa theo chỉ tiêu cấp điện trong Quyết định 04/2008/QĐ
     - BXD ta lấy chỉ tiêu như sau:

     + Đất Mansion lấy chỉ tiêu là       : 6KW/1hộ
     + Đất Villa chỉ tiêu là             : 6KW/1hộ
     + Đất Bungalow lấy chỉ tiêu là     : 2KW/1hộ
     + Boutique Hotel lấy               : 100W/1m2
     + Khách sạn 3 sao                   : 100W/1m2
     + Khách sạn 5 sao                   : 120W/1m2
     + Đất công trình thương mại          : 30W/1m2
     + Đất công trình công cộng công ích : 25W/1m2
     + Đất giao thông                     : 8-10W/1m2
     + Đất công viên                     : 2W/1m2
     + Hồ                                : 250W/1bóng.
                                            Mỗi bóng cách nhau 50m.
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

3) Vùng phục vụ
                                                                286.13KVA
 Smax = 15502.93(KVA)
                                                                    157.25KVA
                                     232.85KVA
                                                  2990.41KVA           102.45KVA

                                                                    263.06KVA
                        217.13KVA
                                                        406.53KVA


                                    97.24KVA                        113.45KVA
                                                 7398.03KVA
                                                                    815.25KVA
                                                     78.94KVA


                                                                580.5KVA
                                     1585.20KVA
                                                     84.03KVA
                                                                 135.60KVA
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT
   110KV Suối Vàng

                     5km
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

(2)Cấp Nước

 1)Tiêu chuẩn áp dụng

  TCVN 33-06 Cấp nước - Mạng lưới đường ống và công trình
                       - Tiêu chuẩn thiết kế
  TCVN 4513-1988 Cấp nước bên trong – Tiêu chuẩn thiết kế
  TCVN 4037-1985 Cấp nước. Thuật ngữ và định nghĩa
  TCVN 5294 - 1995 chất lượng nước – Quy tắc lựa chọn và đánh giá chất
              lượng nguồn tập trung cấp nước uống, nước sinh hoạt.
  TCVN 5942 – 2000 Chất lượng nước – Tiêu chuẩn chất lượng nước mặt
  TCVN 5944 – 1995 Chất lượng nước – Tiêu chuẩn chất lượng nước ngầm
  TCVN 5422-1991 kí hiệu đường ống
  TCVN2622-95 Tiêu chuẩn về cấp nước chữa cháy.
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT



 2) Chỉ tiêu cấp điện
    Dựa theo chỉ tiêu cấp điện trong TCVN 33-2006:

    + Đất Mansion lấy chỉ tiêu là            : 250l/ng.ngđ
    + Đất VILLA chỉ tiêu là                 : 250l/ng.ngđ/1hộ
    + Đất BUNGALOW lấy chỉ tiêu là          : 250l/ng.ngđ/1hộ
    + Khách sạn Boutique                   : 4l/1m2
    + Khách sạn 3 sao                      : 4l/1m2
    + Khách sạn 5 sao                      : 4l/1m2
    + Đất công trình thương mại           : 4l/1m2
    + Đất công trình công cộng công ích   : 4l/1m2
    + Đất giao thông                      : 0.5/1m2 (lấy nước hồ)
    + Đất công viên                       : 0.5/1m2 (lấy nước hồ)
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

3) Vùng phục vụ
 Tổng lưu lượng nước cấp khu vực = 1620,44m3




        Vùng phục vụ

        Khu vực đối tượng đường ống 1

        Khu vực đối tượng đường ống 2
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT
                        NMN Đan Kia   Đài nước:400m3

   Trạm bơm tăng áp 1
   :70m3/NGĐ

   Đài nước 1:60m3




                                                       Trạm bơm tăng áp 2
                                                       :510m3/NGĐ

                                                       Đài nước 2: 160m3
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

(3) Thông tin liên lạc
 1) Tiêu chuẩn áp dụng

 TCN 68-132:1998: Các thông tin kim loại dùng cho mạng điện thoại nội hạt – Yêu cầu kỹ thuật
 TCN 68-176:1998: Dịch vụ viễn thông trên mạng điện thoại công cộng – Tiêu chuẩn chất lượng
 TCN 68-254:2006: Công trình ngoại vi viễn thông – quy định, kỹ thuật
 TCN68-255:2006 : Trạm gốc điện thoại DĐ mặt đất công cộng
                   – Phương pháp đo mức phơi nhiễm trường điện từ.
 Thông tư 12/2007/TTLT/BXD-BTTTT ngày 11/12/2007 Hướng dẫn về cấp phép xây
                dựng đối với các công trình trạm thu, phát sóng thông tin di động ở các đô thị.
 Thông tư 01/2007/TTLT/BXD-BTTTT ngày 10/12/2007 Hướng dẫn việc lắp đặt, quản lý,
                sử dụng thùng thư bưu chính, hệ thống cáp điện thoại cố định và hệ thống
                cáp truyền hình trong các toà nhà nhiều tầng có nhiều chủ sử dụng.
 TCN 68-144:1995: Tiêu chuẩn kỹ thuật ống nhựa dùng cho tuyến cáp ngầm
                  Tiêu chuẩn lắp đặt và bảo dưỡng
 TCN: 68-141:1995: Tiêu chuẩn tiếp đất cho các công trình viễn thông
 TCN 68-174:1998: Quy phạm chống sét và tiếp đất cho các công trình viễn thông
 TCN 68-178:1999: Quy phạm xây dựng công trình thông cáp tin quang
 TCN 68-170:1998: Chất lượng mạng viễn thông – Yêu cầu kỹ thuật
 TCN 68-179:1999: Tổng đài điện tử sổ dung lượng lớn – Yêu cầu kỹ thuật
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

 2) Chỉ tiêu cấp điện


    + Đất Mansion :1 Thuê bao/hộ
    + Đất Villa (loại A) : 1 Thuê bao/hộ
    + Đất Villa (loại B) : 1 Thuê bao/hộ
    + Đất Bubgalow lấy chỉ tiêu là : 1 Thuê bao/hộ
    + Khách sạn Boutique : 1 Thuê bao/200m2
    + Khách sạn 3 sao : 1 Thuê bao/200m2
    + Khách sạn 5 sao : 1 Thuê bao/200m2
    + Đất công trình thương mại : 1 Thuê bao/200m2
    + Đất công trình công cộng công ích : 1 Thuê bao/200m2
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

3) Vùng phục vụ
                                                            108(thuê bao)
Tổng nhu cầu sử dụng
=1613 (thuê bao)                       270(thuê bao)
                                                                         83(thuê bao)

                   35(thuê bao)

                                                        114(thuê bao)

                                  567(thuê bao)




                                                                  209(thuê bao)


                                                  228(thuê bao)
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

(4) Thoát nước mưa

1) Tiêu chuẩn áp dụng

 - TCXD 51 : 1984 : Tiêu chuẩn thiết kế thoát nước bên ngoài công trình có
                    Tham klhảo TCVN 51-08 (bản thảo cuối cùng).
 - 22TCN 220 : 95 : Tính toán đặc trưng dòng chảy lũ.
 - TCVN 5576 : 1991: Hệ thống cấp thoát nước và quản lý hệ thống cấp thoát nước.
 - Tiêu chuẩn thoát nước TCXDVN 372: 2006 – ống cống BTCT thoát nước
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

2)Thiết kế mạng lưới
+ Lưu vực 1                                                Lưu vực 1
 Thu gom nước mưa theo cống
  và mương hở rồi chảy vào
  hồ CamLy.
                                   Lưu vực 2
+ Lưu vực 2                                          Lưu vực 4
 Xả nước vào hồ CamLy

+ Lưu vực 3
Xả nước vào hồ Ngôi Sao .

+ Lưu vực 4                                                Lưu vực 5
 Chia làm 3 lưu vực nhỏ,
  theo các vệt tụ thuỷ xả nước
  vào hồ Camly.                                Lưu vực 3

+ Lưu vực 5
 Nằm phía Đông Nam khu đất,
 theo các vệt tụ thuỷ xả nước ra
 ngoài khu vực nghiên cứu.
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

(5)Thoát nước thải

1)Tiêu chuẩn áp dụng

 - Thoát nước mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 51-1984;
 - Thoát nước mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 51-2006
                                                      (bản thảo cuối cùng)
 - TCVN 5422-1991 Kí hiệu đường ống.
 - Nước thải công nghiệp - Tiêu chuẩn thải 5945 – 2005.
 - TCVN 6772 Chất lượng nước – Nước thải sinh hoạt – Giới hạn ụ nhiễm cho phộp.
 - Các tài liệu có liên quan khác
   (khảo sát địa hình, khảo sát địa chất, thuỷ văn khu vực)
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

2) Phương pháp thiết kế

+ Lưu vực 1
 Có nhiệm vụ thu gom và xử lý nước
 thải cho các khu :6+7+14+18. Vị trí
 đặt trạm tại khu 18 ph ía b ắc dự án.
                                          Trạm xử lý 1
                                                           Trạm xử lý 2
+ Lưu vực 2
 Có nhiệm vụ thu gom và xử lý nước
 thải cho các khu :
 8+9+10+11+12+13+16. Vị trí đặt
 trạm tại khu đất cây xanh giữa khu 8
 và khu 9 ở phía Đ ông b ắc dự án.
                                                         Trạm xử lý 3
+ Lưu vực 3
  Có nhiệm vụ thu gom và xử lý nước
   thải cho các khu : 1+2+3+4+5+15.
   Vị trí đặt trạm tại khu đất cây xanh
   giữa khu 3 và khu 4 ở phía nam dự
   án.
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

3) Lưu lượng nước thải
                                                                     116.03m3
Tổng lưu lượng nước thoát
                                                                         7.81m3
= 1196.42(m3)                            19.62m3      62.25m3
                                                                                    34.59m
                                trạm xử lý 1               trạm xử lý 2             3


                                                                             60.25m3
 + Trạm xử lý 1= 129.85m3   39.05m
      → Q= 130m3/ngđ        3
                                                               66.94m3


 + Trạm xử lý 2= 312.38m3                           271.46m3
                                       8.93m3
      → Q= 315m3/ngđ                                                 26.78m3
                                                          17.85m3

 + Trạm xử lý 3= 754.19m3
      → Q= 755m3/ngđ                                   trạm xử lý 3
                                          53.55m3
                                                                         276.33m3

                                                          43.51m3

                                                                  91.48m3
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

(6) Chất thải rắn

  1)Tiêu chuẩn áp dụng

  - Căn cứ Tiêu chuẩn Việt nam 4449-1987 – Quy hoạch xây dựng đô thị
                                         – TIêu chuẩn thiết kế.

  - Quy chuẩn Xây dựng Việt nam – Quy hoạch xây dựng
                                – QCXDVN 01 – 2008/BXD - Chương VI

  - Quy hoạch thoát nước thải, quản lý chất thải rắn và nghĩa trang
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

2) Các chỉ tiêu tính toán, thiết kế
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

3) Tính toán chất thải rắn theo từng khu
 Tổng khối lượng                                                      527.2Kg/ngày
 = 9464.77Kg/ngày                                                       35Kg/ngày


                                                        1620Kg/ngày            173.1Kg/ngày

                                                                             314.9Kg/ngày
                          186.2Kg/ngày
                                                               297.4Kg/ngày

                                                       1672.8Kg/ngày
                                         51.7Kg/ngày                     128.7Kg/ngày

                                                              86.1Kg/ngày


                                                                         2089.8Kg/ngày
                                         1262.4Kg/ngày
                                                             199.6Kg/ngày
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT
7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

(6)Chất thải rắn

                        Hệ thống thu gom & quản lý chất thải rắn

                                                                    Ph­¬ng tiÖn vËn
       Khu d©n c­,             Thïng chøa         §iÓm tËp          chuyÓn néi bé (Xe
       BiÖt thù                r¸c cè ®Þnh        trung r¸c         t¶i nhá)
                                                  khu vùc.
                                                  C¸c thïng
                                                  r¸c l­u
                                                  ®éng
       VÖ sinh, c«ng           Xe thu gom r¸c     (thïng           Tr¹m trung chuyÓn:
       viªn, ®­êng x¸          ®Èy tay            r¸c lín)         LÌn chÆt, ph©n lo¹i
                                                                   vµ ®ãng thïng



      Khu dÞch vô, nhµ          Thïng chøa
      hµng, kh¸ch s¹n,                                                B·i ch«n lÊp
                                r¸c cè ®Þnh
      vui ch¬i gi¶i trÝ.                                              thµnh phè
8.ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
a.Tiêu chuẩn áp dụng
•   Luật Bảo vệ môi trường năm 2005
•   Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về Quy định chi tiết và hướng
    dẫn thi hành một số điều của Luật BVMT .
•   Nghị định 52/CP của Chính phủ ban hành ngày 8/7/1999 về việc ban hành quy chế quản lý
    đầu tư xây dựng. Các tiêu chuẩn về môi trường của Nhà nước Việt Nam.
•   TCVN 5937/1995: Chất lượng không khí - Tiêu chuẩn chất lượng không khí xung quanh.
•   TCVN 5942/1995: Chất lượng nước - Tiêu chuẩn chất lượng nước mặt.
•   Thông tư 05/2008/TT-BTNMT - hướng dẫn về đánh giá tác động môi trường chiến lược,
    đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường.

b. Đánh giá tác động môi trường
1.Các nguồn gây ô nhiễm:
•   Các nguồn gây tác động đến môi trường trong giai đoạn xây dựng kết cấu hạ tầng.
•   Các nguồn gây tác động trong giai đoạn san lấp mặt bằng các công trình xây dựng :
•   Các nguồn gây ô nhiễm trong giai đoạn thi công xây dựng công trình :
•   Các nguồn gây tác động của dự án trong giai đoạn vận hành:

2. Đánh giá tác động đến môi trường và hệ sinh thái:
•   Các tác động đến môi trường nước
•   Đánh giá tác động của các nguồn gây ô nhiễm tới môi trường
•   Hậu quả của việc tác động tới môi trường
8.ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
                                            Các thành phần môi trường
       Hoạt động của dự        Đất   Nước       Nước        K.khí     Chất   Tiếng
 Stt
              án                      mặt       ngầm                  thải    ồn

  1     Thay đổi sử dụng        x       -         O
              đất
  2    Phát triển giao thông   O       O                      x                x

  3     Phát triển hệ thống                        x
            cấp nước
  4     Phát triển hệ thống    O       x          O                     O
           thoát nước
  5     Phát triển hệ thống
                điện
  6     Bảo vệ tài nguyên      +       +          +           +         O     +
              rừng

       Ghi chú: * Tác động tiêu cực: O: nhẹ ;    -: trung bình;   x: mạnh
                * Tác động tích cực: +
8.ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

  3. Biện pháp giảm thiểu tác động xấu tới môi trường
  •   Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường không khí
  •   Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường nước
  •   Giảm thiểu ô nhiễm môi trường đất
  •   Biện pháp bảo vệ môi trường khi triển khai dự án

  4. Chương trình giám sát quản lý bảo vệ môi trường
  •   Quản lý và quy hoạch sử dụng nguồn nước
  •   Quản lý về bảo vệ môi trường không khí và giảm thiểu tiếng ồn
  •   Quản lý về chất thải rắn nguy hại

  5 . Tham vấn ý kiến cộng đồng
9. NGHIÊN CỨU SƠ BỘ PHƯƠNG SÁCH HIỆN THỰC HÓA
   KHU DU LỊCH SINH THÁI

 TẦM QUAN TRỌNG CỦA VIỆC HIỆN THỰC HÓA KHU DU LỊCH SINH THÁI




     (1) Bảo tồn tài nguyên du lịch

     (2) Tiếp thị hình ảnh ra thế giới

     (3) Giảm thiểu chi phí quản lý duy trì
Vietnam Mountain Resort VMResort - Cam Ly Măng Ling LamDong Vietnam  Project
Vietnam Mountain Resort VMResort - Cam Ly Măng Ling LamDong Vietnam  Project
Vietnam Mountain Resort VMResort - Cam Ly Măng Ling LamDong Vietnam  Project
Vietnam Mountain Resort VMResort - Cam Ly Măng Ling LamDong Vietnam  Project
Vietnam Mountain Resort VMResort - Cam Ly Măng Ling LamDong Vietnam  Project
Vietnam Mountain Resort VMResort - Cam Ly Măng Ling LamDong Vietnam  Project
Vietnam Mountain Resort VMResort - Cam Ly Măng Ling LamDong Vietnam  Project
Vietnam Mountain Resort VMResort - Cam Ly Măng Ling LamDong Vietnam  Project
Vietnam Mountain Resort VMResort - Cam Ly Măng Ling LamDong Vietnam  Project
Vietnam Mountain Resort VMResort - Cam Ly Măng Ling LamDong Vietnam  Project
Vietnam Mountain Resort VMResort - Cam Ly Măng Ling LamDong Vietnam  Project

Más contenido relacionado

Was ist angesagt?

ĂN TRONG RESORT NHƯ THẾ NÀO?
ĂN TRONG RESORT NHƯ THẾ NÀO?ĂN TRONG RESORT NHƯ THẾ NÀO?
ĂN TRONG RESORT NHƯ THẾ NÀO?luongthuykhe
 
Đề cương tốt nghiệp: Chung cư cao tầng
Đề cương tốt nghiệp: Chung cư cao tầngĐề cương tốt nghiệp: Chung cư cao tầng
Đề cương tốt nghiệp: Chung cư cao tầngluongthuykhe
 
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƯ CAO TẦNG
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƯ CAO TẦNGCHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƯ CAO TẦNG
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƯ CAO TẦNGluongthuykhe
 
Restaurant bar resort
Restaurant   bar resortRestaurant   bar resort
Restaurant bar resortluongthuykhe
 
Thuyết minh Đồ án tốt nghiệp Chung cư cao tầng
Thuyết minh Đồ án tốt nghiệp Chung cư cao tầngThuyết minh Đồ án tốt nghiệp Chung cư cao tầng
Thuyết minh Đồ án tốt nghiệp Chung cư cao tầngluongthuykhe
 
Thuyết trình: Đồ án Chung cư cao tầng
Thuyết trình: Đồ án Chung cư cao tầngThuyết trình: Đồ án Chung cư cao tầng
Thuyết trình: Đồ án Chung cư cao tầngluongthuykhe
 
Đình làng Bắc Bộ Việt Nam - Kiến trúc Nhiệt đới
Đình làng Bắc Bộ Việt Nam - Kiến trúc Nhiệt đớiĐình làng Bắc Bộ Việt Nam - Kiến trúc Nhiệt đới
Đình làng Bắc Bộ Việt Nam - Kiến trúc Nhiệt đớiluongthuykhe
 
Chuyên đề tốt nghiệp Kiến trúc
Chuyên đề tốt nghiệp Kiến trúcChuyên đề tốt nghiệp Kiến trúc
Chuyên đề tốt nghiệp Kiến trúcluongthuykhe
 
Melia Hồ Tràm at The Hamptons
Melia Hồ Tràm at The Hamptons Melia Hồ Tràm at The Hamptons
Melia Hồ Tràm at The Hamptons Sea Property
 
Condotel Vinpearl Tài Liệu Bán Hàng Giới Thiệu Condotel
Condotel Vinpearl Tài Liệu Bán Hàng Giới Thiệu Condotel Condotel Vinpearl Tài Liệu Bán Hàng Giới Thiệu Condotel
Condotel Vinpearl Tài Liệu Bán Hàng Giới Thiệu Condotel Minh BĐS Trần
 
Kiến trúc Trung tâm hành chính
Kiến trúc Trung tâm hành chính Kiến trúc Trung tâm hành chính
Kiến trúc Trung tâm hành chính luongthuykhe
 
Chuyên đề Thư viện Thiết kế thư viện
Chuyên đề Thư viện Thiết kế thư việnChuyên đề Thư viện Thiết kế thư viện
Chuyên đề Thư viện Thiết kế thư việnluongthuykhe
 
Am hoc kien truc
Am hoc kien trucAm hoc kien truc
Am hoc kien trucDang Lam
 
Tuyển tập bài tập và đồ án sinh viên kiến trúc của cao quốc tuấn
Tuyển tập bài tập và đồ án sinh viên kiến trúc của cao quốc tuấnTuyển tập bài tập và đồ án sinh viên kiến trúc của cao quốc tuấn
Tuyển tập bài tập và đồ án sinh viên kiến trúc của cao quốc tuấnCông ty thiết kế nhà đẹp 365
 

Was ist angesagt? (20)

Flamingo Dai Lai Resort
Flamingo Dai Lai ResortFlamingo Dai Lai Resort
Flamingo Dai Lai Resort
 
ĂN TRONG RESORT NHƯ THẾ NÀO?
ĂN TRONG RESORT NHƯ THẾ NÀO?ĂN TRONG RESORT NHƯ THẾ NÀO?
ĂN TRONG RESORT NHƯ THẾ NÀO?
 
Đề cương tốt nghiệp: Chung cư cao tầng
Đề cương tốt nghiệp: Chung cư cao tầngĐề cương tốt nghiệp: Chung cư cao tầng
Đề cương tốt nghiệp: Chung cư cao tầng
 
Đồ án tốt nghiệp: Thư viện tổng hợp, HAY
Đồ án tốt nghiệp: Thư viện tổng hợp, HAYĐồ án tốt nghiệp: Thư viện tổng hợp, HAY
Đồ án tốt nghiệp: Thư viện tổng hợp, HAY
 
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƯ CAO TẦNG
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƯ CAO TẦNGCHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƯ CAO TẦNG
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CHUNG CƯ CAO TẦNG
 
Restaurant bar resort
Restaurant   bar resortRestaurant   bar resort
Restaurant bar resort
 
Thuyết minh Đồ án tốt nghiệp Chung cư cao tầng
Thuyết minh Đồ án tốt nghiệp Chung cư cao tầngThuyết minh Đồ án tốt nghiệp Chung cư cao tầng
Thuyết minh Đồ án tốt nghiệp Chung cư cao tầng
 
Thuyết trình: Đồ án Chung cư cao tầng
Thuyết trình: Đồ án Chung cư cao tầngThuyết trình: Đồ án Chung cư cao tầng
Thuyết trình: Đồ án Chung cư cao tầng
 
Đình làng Bắc Bộ Việt Nam - Kiến trúc Nhiệt đới
Đình làng Bắc Bộ Việt Nam - Kiến trúc Nhiệt đớiĐình làng Bắc Bộ Việt Nam - Kiến trúc Nhiệt đới
Đình làng Bắc Bộ Việt Nam - Kiến trúc Nhiệt đới
 
Chuyên đề tốt nghiệp Kiến trúc
Chuyên đề tốt nghiệp Kiến trúcChuyên đề tốt nghiệp Kiến trúc
Chuyên đề tốt nghiệp Kiến trúc
 
Luận văn tốt nghiệp: Khách sạn tổng hợp Hải Phòng, HAY
Luận văn tốt nghiệp: Khách sạn tổng hợp Hải Phòng, HAYLuận văn tốt nghiệp: Khách sạn tổng hợp Hải Phòng, HAY
Luận văn tốt nghiệp: Khách sạn tổng hợp Hải Phòng, HAY
 
06. don vi o
06. don vi o06. don vi o
06. don vi o
 
Melia Hồ Tràm at The Hamptons
Melia Hồ Tràm at The Hamptons Melia Hồ Tràm at The Hamptons
Melia Hồ Tràm at The Hamptons
 
khán đài
khán đàikhán đài
khán đài
 
Condotel Vinpearl Tài Liệu Bán Hàng Giới Thiệu Condotel
Condotel Vinpearl Tài Liệu Bán Hàng Giới Thiệu Condotel Condotel Vinpearl Tài Liệu Bán Hàng Giới Thiệu Condotel
Condotel Vinpearl Tài Liệu Bán Hàng Giới Thiệu Condotel
 
Kiến trúc Trung tâm hành chính
Kiến trúc Trung tâm hành chính Kiến trúc Trung tâm hành chính
Kiến trúc Trung tâm hành chính
 
Chuyên đề Thư viện Thiết kế thư viện
Chuyên đề Thư viện Thiết kế thư việnChuyên đề Thư viện Thiết kế thư viện
Chuyên đề Thư viện Thiết kế thư viện
 
Am hoc kien truc
Am hoc kien trucAm hoc kien truc
Am hoc kien truc
 
Nguyên lý thiết kế kiến trúc nhà ở
Nguyên lý thiết kế kiến trúc nhà ởNguyên lý thiết kế kiến trúc nhà ở
Nguyên lý thiết kế kiến trúc nhà ở
 
Tuyển tập bài tập và đồ án sinh viên kiến trúc của cao quốc tuấn
Tuyển tập bài tập và đồ án sinh viên kiến trúc của cao quốc tuấnTuyển tập bài tập và đồ án sinh viên kiến trúc của cao quốc tuấn
Tuyển tập bài tập và đồ án sinh viên kiến trúc của cao quốc tuấn
 

Andere mochten auch

BAO CAO 40M LONG BIEN 032016
BAO CAO 40M LONG BIEN 032016BAO CAO 40M LONG BIEN 032016
BAO CAO 40M LONG BIEN 032016Thuy Linh Nguyen
 
Cocobay Resort Đà Nẵng
Cocobay Resort Đà NẵngCocobay Resort Đà Nẵng
Cocobay Resort Đà NẵngKhuong bui
 
Terracotta hotel & resort dalat - 2015
Terracotta hotel & resort dalat - 2015Terracotta hotel & resort dalat - 2015
Terracotta hotel & resort dalat - 2015Meo Con
 
DỰ ÁN GIAHU RESORT TẠI PHÚ QUỐC
DỰ ÁN GIAHU RESORT TẠI PHÚ QUỐCDỰ ÁN GIAHU RESORT TẠI PHÚ QUỐC
DỰ ÁN GIAHU RESORT TẠI PHÚ QUỐCGia Huỳnh Decor
 
Khu biệt thự biển - Orchard villas resort - Phan Thiết
Khu biệt thự biển - Orchard villas resort - Phan ThiếtKhu biệt thự biển - Orchard villas resort - Phan Thiết
Khu biệt thự biển - Orchard villas resort - Phan ThiếtCody Trọng
 
Giới thiệu quy hoạch Tổng thể Du lịch Việt Nam
Giới thiệu quy hoạch Tổng thể Du lịch Việt NamGiới thiệu quy hoạch Tổng thể Du lịch Việt Nam
Giới thiệu quy hoạch Tổng thể Du lịch Việt Namduanesrt
 
Thuật ngữ du lịch
Thuật ngữ du lịchThuật ngữ du lịch
Thuật ngữ du lịchKhanh Le
 
Myle Eco Park By Vcg
Myle Eco Park By VcgMyle Eco Park By Vcg
Myle Eco Park By Vcgdoanhuuduc
 
Hanoi neighborhood park_report_vn (1)
Hanoi neighborhood park_report_vn (1)Hanoi neighborhood park_report_vn (1)
Hanoi neighborhood park_report_vn (1)Phi Phi
 
Techonology unite 2 valeria vallejo zapata
Techonology unite 2 valeria vallejo zapataTechonology unite 2 valeria vallejo zapata
Techonology unite 2 valeria vallejo zapatavalemanuvale
 
Đất nền Biệt Thự Jamona Home Resort Thủ Đức. LH:0985889990
Đất nền Biệt Thự Jamona Home Resort Thủ Đức. LH:0985889990Đất nền Biệt Thự Jamona Home Resort Thủ Đức. LH:0985889990
Đất nền Biệt Thự Jamona Home Resort Thủ Đức. LH:0985889990TTC Land
 
Slide baocao-hdkh-9-3-2016-SON'sDatabase
Slide baocao-hdkh-9-3-2016-SON'sDatabaseSlide baocao-hdkh-9-3-2016-SON'sDatabase
Slide baocao-hdkh-9-3-2016-SON'sDatabaseSon La Hong
 

Andere mochten auch (14)

BAO CAO 40M LONG BIEN 032016
BAO CAO 40M LONG BIEN 032016BAO CAO 40M LONG BIEN 032016
BAO CAO 40M LONG BIEN 032016
 
Cocobay Resort Đà Nẵng
Cocobay Resort Đà NẵngCocobay Resort Đà Nẵng
Cocobay Resort Đà Nẵng
 
Terracotta hotel & resort dalat - 2015
Terracotta hotel & resort dalat - 2015Terracotta hotel & resort dalat - 2015
Terracotta hotel & resort dalat - 2015
 
DỰ ÁN GIAHU RESORT TẠI PHÚ QUỐC
DỰ ÁN GIAHU RESORT TẠI PHÚ QUỐCDỰ ÁN GIAHU RESORT TẠI PHÚ QUỐC
DỰ ÁN GIAHU RESORT TẠI PHÚ QUỐC
 
Khu biệt thự biển - Orchard villas resort - Phan Thiết
Khu biệt thự biển - Orchard villas resort - Phan ThiếtKhu biệt thự biển - Orchard villas resort - Phan Thiết
Khu biệt thự biển - Orchard villas resort - Phan Thiết
 
Giới thiệu quy hoạch Tổng thể Du lịch Việt Nam
Giới thiệu quy hoạch Tổng thể Du lịch Việt NamGiới thiệu quy hoạch Tổng thể Du lịch Việt Nam
Giới thiệu quy hoạch Tổng thể Du lịch Việt Nam
 
Urban Design Definition
Urban Design DefinitionUrban Design Definition
Urban Design Definition
 
Thuật ngữ du lịch
Thuật ngữ du lịchThuật ngữ du lịch
Thuật ngữ du lịch
 
Myle Eco Park By Vcg
Myle Eco Park By VcgMyle Eco Park By Vcg
Myle Eco Park By Vcg
 
Hanoi neighborhood park_report_vn (1)
Hanoi neighborhood park_report_vn (1)Hanoi neighborhood park_report_vn (1)
Hanoi neighborhood park_report_vn (1)
 
Tranhcity
Tranhcity Tranhcity
Tranhcity
 
Techonology unite 2 valeria vallejo zapata
Techonology unite 2 valeria vallejo zapataTechonology unite 2 valeria vallejo zapata
Techonology unite 2 valeria vallejo zapata
 
Đất nền Biệt Thự Jamona Home Resort Thủ Đức. LH:0985889990
Đất nền Biệt Thự Jamona Home Resort Thủ Đức. LH:0985889990Đất nền Biệt Thự Jamona Home Resort Thủ Đức. LH:0985889990
Đất nền Biệt Thự Jamona Home Resort Thủ Đức. LH:0985889990
 
Slide baocao-hdkh-9-3-2016-SON'sDatabase
Slide baocao-hdkh-9-3-2016-SON'sDatabaseSlide baocao-hdkh-9-3-2016-SON'sDatabase
Slide baocao-hdkh-9-3-2016-SON'sDatabase
 

Mehr von Mobi Marketing

Catelog Phào chỉ vàng, Phào chỉ PU, Phào chỉ thạch cao
Catelog Phào chỉ vàng, Phào chỉ PU, Phào chỉ thạch caoCatelog Phào chỉ vàng, Phào chỉ PU, Phào chỉ thạch cao
Catelog Phào chỉ vàng, Phào chỉ PU, Phào chỉ thạch caoMobi Marketing
 
Thống kê hành vi người dùng Internet Việt Nam quý I/2016
Thống kê hành vi người dùng Internet Việt Nam quý I/2016Thống kê hành vi người dùng Internet Việt Nam quý I/2016
Thống kê hành vi người dùng Internet Việt Nam quý I/2016Mobi Marketing
 
[honglamherbs.com] Thao Duoc Hong Lam
[honglamherbs.com] Thao Duoc Hong Lam [honglamherbs.com] Thao Duoc Hong Lam
[honglamherbs.com] Thao Duoc Hong Lam Mobi Marketing
 
Ky yeu-35-truong-nguyen-van-troi-nhatrang
Ky yeu-35-truong-nguyen-van-troi-nhatrangKy yeu-35-truong-nguyen-van-troi-nhatrang
Ky yeu-35-truong-nguyen-van-troi-nhatrangMobi Marketing
 
Bieu gia tap chi duyen dang vn IFM Media
Bieu gia tap chi duyen dang vn IFM MediaBieu gia tap chi duyen dang vn IFM Media
Bieu gia tap chi duyen dang vn IFM MediaMobi Marketing
 
Bieu gia quang cao heritage 2011 - IFM Media
Bieu gia quang cao heritage 2011 - IFM MediaBieu gia quang cao heritage 2011 - IFM Media
Bieu gia quang cao heritage 2011 - IFM MediaMobi Marketing
 
Navigating Vietnam's Digital Media 2011
Navigating Vietnam's Digital Media 2011Navigating Vietnam's Digital Media 2011
Navigating Vietnam's Digital Media 2011Mobi Marketing
 
Những kỳ tích của truyền thông mới - EXPLOITS OF NEW MEDIA
Những kỳ tích của truyền thông mới -EXPLOITS OF NEW MEDIANhững kỳ tích của truyền thông mới -EXPLOITS OF NEW MEDIA
Những kỳ tích của truyền thông mới - EXPLOITS OF NEW MEDIAMobi Marketing
 
Xu hướng Internet Marketing từ năm 2011 - www.vietglobalcorp.com
Xu hướng Internet Marketing từ năm 2011 - www.vietglobalcorp.comXu hướng Internet Marketing từ năm 2011 - www.vietglobalcorp.com
Xu hướng Internet Marketing từ năm 2011 - www.vietglobalcorp.comMobi Marketing
 
Groundbreaking ceremony for pointe91 - www.philandranch.com - PHI Land Ranch
Groundbreaking ceremony for pointe91 - www.philandranch.com - PHI Land RanchGroundbreaking ceremony for pointe91 - www.philandranch.com - PHI Land Ranch
Groundbreaking ceremony for pointe91 - www.philandranch.com - PHI Land RanchMobi Marketing
 
Asia Reforestation Group Inc. - Paulownia planting - www.asiaforests.com
Asia Reforestation Group Inc. -  Paulownia planting - www.asiaforests.comAsia Reforestation Group Inc. -  Paulownia planting - www.asiaforests.com
Asia Reforestation Group Inc. - Paulownia planting - www.asiaforests.comMobi Marketing
 
CĐ Quốc tế Kent - Hỏi đáp nhập học - www.kent.edu.vn
CĐ Quốc tế Kent - Hỏi đáp nhập học - www.kent.edu.vnCĐ Quốc tế Kent - Hỏi đáp nhập học - www.kent.edu.vn
CĐ Quốc tế Kent - Hỏi đáp nhập học - www.kent.edu.vnMobi Marketing
 
Hình ảnh lễ tốt nghiệp SV CĐ Quốc tế Kent - Kent Graduation Ceremony 2011 :::...
Hình ảnh lễ tốt nghiệp SV CĐ Quốc tế Kent - Kent Graduation Ceremony 2011 :::...Hình ảnh lễ tốt nghiệp SV CĐ Quốc tế Kent - Kent Graduation Ceremony 2011 :::...
Hình ảnh lễ tốt nghiệp SV CĐ Quốc tế Kent - Kent Graduation Ceremony 2011 :::...Mobi Marketing
 
eCommerce Marketing trực tuyến Kent International College
eCommerce Marketing trực tuyến Kent International CollegeeCommerce Marketing trực tuyến Kent International College
eCommerce Marketing trực tuyến Kent International CollegeMobi Marketing
 
Pm training (planning and tracking) - Project Leader Ramp-Up
Pm training (planning and tracking) - Project Leader Ramp-Up Pm training (planning and tracking) - Project Leader Ramp-Up
Pm training (planning and tracking) - Project Leader Ramp-Up Mobi Marketing
 
Timesheet trainingfor Project Leader FSOFT
Timesheet trainingfor Project Leader FSOFTTimesheet trainingfor Project Leader FSOFT
Timesheet trainingfor Project Leader FSOFTMobi Marketing
 
Managing projects by data
Managing projects by dataManaging projects by data
Managing projects by dataMobi Marketing
 
Managing project with the Fsoft Insight
Managing project with the Fsoft InsightManaging project with the Fsoft Insight
Managing project with the Fsoft InsightMobi Marketing
 
Program Check List (PCL) FSOFT
Program Check List (PCL) FSOFTProgram Check List (PCL) FSOFT
Program Check List (PCL) FSOFTMobi Marketing
 

Mehr von Mobi Marketing (20)

Catelog Phào chỉ vàng, Phào chỉ PU, Phào chỉ thạch cao
Catelog Phào chỉ vàng, Phào chỉ PU, Phào chỉ thạch caoCatelog Phào chỉ vàng, Phào chỉ PU, Phào chỉ thạch cao
Catelog Phào chỉ vàng, Phào chỉ PU, Phào chỉ thạch cao
 
Thống kê hành vi người dùng Internet Việt Nam quý I/2016
Thống kê hành vi người dùng Internet Việt Nam quý I/2016Thống kê hành vi người dùng Internet Việt Nam quý I/2016
Thống kê hành vi người dùng Internet Việt Nam quý I/2016
 
[honglamherbs.com] Thao Duoc Hong Lam
[honglamherbs.com] Thao Duoc Hong Lam [honglamherbs.com] Thao Duoc Hong Lam
[honglamherbs.com] Thao Duoc Hong Lam
 
Nanoled company
Nanoled companyNanoled company
Nanoled company
 
Ky yeu-35-truong-nguyen-van-troi-nhatrang
Ky yeu-35-truong-nguyen-van-troi-nhatrangKy yeu-35-truong-nguyen-van-troi-nhatrang
Ky yeu-35-truong-nguyen-van-troi-nhatrang
 
Bieu gia tap chi duyen dang vn IFM Media
Bieu gia tap chi duyen dang vn IFM MediaBieu gia tap chi duyen dang vn IFM Media
Bieu gia tap chi duyen dang vn IFM Media
 
Bieu gia quang cao heritage 2011 - IFM Media
Bieu gia quang cao heritage 2011 - IFM MediaBieu gia quang cao heritage 2011 - IFM Media
Bieu gia quang cao heritage 2011 - IFM Media
 
Navigating Vietnam's Digital Media 2011
Navigating Vietnam's Digital Media 2011Navigating Vietnam's Digital Media 2011
Navigating Vietnam's Digital Media 2011
 
Những kỳ tích của truyền thông mới - EXPLOITS OF NEW MEDIA
Những kỳ tích của truyền thông mới -EXPLOITS OF NEW MEDIANhững kỳ tích của truyền thông mới -EXPLOITS OF NEW MEDIA
Những kỳ tích của truyền thông mới - EXPLOITS OF NEW MEDIA
 
Xu hướng Internet Marketing từ năm 2011 - www.vietglobalcorp.com
Xu hướng Internet Marketing từ năm 2011 - www.vietglobalcorp.comXu hướng Internet Marketing từ năm 2011 - www.vietglobalcorp.com
Xu hướng Internet Marketing từ năm 2011 - www.vietglobalcorp.com
 
Groundbreaking ceremony for pointe91 - www.philandranch.com - PHI Land Ranch
Groundbreaking ceremony for pointe91 - www.philandranch.com - PHI Land RanchGroundbreaking ceremony for pointe91 - www.philandranch.com - PHI Land Ranch
Groundbreaking ceremony for pointe91 - www.philandranch.com - PHI Land Ranch
 
Asia Reforestation Group Inc. - Paulownia planting - www.asiaforests.com
Asia Reforestation Group Inc. -  Paulownia planting - www.asiaforests.comAsia Reforestation Group Inc. -  Paulownia planting - www.asiaforests.com
Asia Reforestation Group Inc. - Paulownia planting - www.asiaforests.com
 
CĐ Quốc tế Kent - Hỏi đáp nhập học - www.kent.edu.vn
CĐ Quốc tế Kent - Hỏi đáp nhập học - www.kent.edu.vnCĐ Quốc tế Kent - Hỏi đáp nhập học - www.kent.edu.vn
CĐ Quốc tế Kent - Hỏi đáp nhập học - www.kent.edu.vn
 
Hình ảnh lễ tốt nghiệp SV CĐ Quốc tế Kent - Kent Graduation Ceremony 2011 :::...
Hình ảnh lễ tốt nghiệp SV CĐ Quốc tế Kent - Kent Graduation Ceremony 2011 :::...Hình ảnh lễ tốt nghiệp SV CĐ Quốc tế Kent - Kent Graduation Ceremony 2011 :::...
Hình ảnh lễ tốt nghiệp SV CĐ Quốc tế Kent - Kent Graduation Ceremony 2011 :::...
 
eCommerce Marketing trực tuyến Kent International College
eCommerce Marketing trực tuyến Kent International CollegeeCommerce Marketing trực tuyến Kent International College
eCommerce Marketing trực tuyến Kent International College
 
Pm training (planning and tracking) - Project Leader Ramp-Up
Pm training (planning and tracking) - Project Leader Ramp-Up Pm training (planning and tracking) - Project Leader Ramp-Up
Pm training (planning and tracking) - Project Leader Ramp-Up
 
Timesheet trainingfor Project Leader FSOFT
Timesheet trainingfor Project Leader FSOFTTimesheet trainingfor Project Leader FSOFT
Timesheet trainingfor Project Leader FSOFT
 
Managing projects by data
Managing projects by dataManaging projects by data
Managing projects by data
 
Managing project with the Fsoft Insight
Managing project with the Fsoft InsightManaging project with the Fsoft Insight
Managing project with the Fsoft Insight
 
Program Check List (PCL) FSOFT
Program Check List (PCL) FSOFTProgram Check List (PCL) FSOFT
Program Check List (PCL) FSOFT
 

Vietnam Mountain Resort VMResort - Cam Ly Măng Ling LamDong Vietnam Project

  • 1. CÔNG TY CỔ PHẦN TM DV CAMLY MĂNG LING LẬP Ý TƯỞNG QUY QUY HOẠCH VÀ QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/2000 DỰ ÁN KHU DU LỊCH CAMLY MĂNG LING QUY HOẠCH CHI TIẾT Ngày 09 tháng 10 năm 2009
  • 2. NỘI DUNG THUYẾT MINH 1. Đánh giá hiện trạng 2.Nghiên cứu ý tưởng 3.Phân khu chức năng - Quy hoạch sử dụng đất 4.Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan 5.Quy định quản lý kiến trúc cảnh quan 6.Nghiên cứu cơ chế xây dựng – quản lý 7.Nghiên cứu khái quát công trình hạ tầng kỹ thuật 8.Đánh giá tác động môi trường 9.Nghiên cứu khái quát phương pháp hiện thực hóa khu resort sinh thái 10. Tổng hợp
  • 3. 6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ 0. MỞ ĐẦU
  • 4. 0.MỞ ĐẦU (1)Mục đích nhiệm vụ + Nghiên cứu Quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/2000 cho dự án phát triển khu resort phục vụ du lịch sinh thái, du lịch cao cấp và các tour du lịch đa dạng. + Nhắm tới mục tiêu xây dựng một khu resort tầm cỡ quốc tế trên cơ sở nghiên cứu, khai thác tối đa giá trị của hệ sinh thái và các cảnh quan tự nhiên, từ đó đóng góp cho sự phát triển của thành phố Đà Lạt nói riêng và tỉnh Lâm Đồng nói chung. 221.45ha
  • 5. 0.MỞ ĐẦU (2)Trình tự công việc Điều tra hiện trạng・Xác định tiền đề Quy hoạch ý tưởng Quy hoạch sử dụng đất 1/2000 Thiết kế đô thị Quy hoạch chi tiết đô thị 1/2000 Nghiên cứu phương pháp hiện thực hóa khu resort sinh thái
  • 6. 6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ 1. ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG
  • 7. 1.ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG (1)Hiện trạng sử dụng đất Rừng cây Sông hồ
  • 8. 1.ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG (2)Phân tích địa hình Địa hình phức tạp với các rặng đồi và thung lũng tạo cảm giác bao quanh ① Ranh giới rặng núi Ranh giới thung lũng
  • 9. 1. ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG (3)Khu vực nhìn thấy hồ Không nhìn thấy hồ Nhìn thấy hồ ① ① Hiện trạng cảnh quan hồ Khu vực nhìn thấy hồ
  • 10. 1. ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG (4)Khái quát về khu vực dốc ① ① Hiện trạng khu vực rất dốc Khu vực rất dốc Khu vực hơi dốc Khu resort nằm trên vùng đất dốc (Italy) Khu vực dốc thoai thoải
  • 11. 1. ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG (5)Phân tích khuynh hướng các khu resort gần đây + Khai thác tiềm năng sẵn có của khu vực quy hoạch như môi trường tự nhiên và văn hóa bản địa đặc trưng, xây dựng một khu resort có tính độc đáo riêng và duy nhất. + Phát triển khu resort mang lại cảm giác cao cấp sang trọng và sự hòa quyện của thiên nhiên, mà hướng chủ đạo là các khu resort có sự thoải mái với mật độ ở thấp. + Nâng cao sự hài lòng của du khách trên cơ sở thiết kế cảnh quan khu resort một cách triệt để, dựa trên sự phân vùng chức năng phong phú, đa dạng cũng như ý tưởng của từng phân vùng chức năng đó.
  • 12. 6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ 2. NGHIÊN CỨU Ý TƯỞNG
  • 13. 2. NGHIÊN CỨU Ý TƯỞNG “Thiên đường của rừng cây và suối nước“ + Bảo vệ những giá trị đặc trưng, tự nhiên và hệ sinh thái, văn hóa… của vùng đất Cam Ly Măng Ling, tạo ra một không gian khu resort phát triển có hình thức lưu trú dài hạn phù hợp với thời đại. + Xây dựng một thiên đường được bao quanh bởi rừng cây và suối nước bao la, thoát ly hẳn khỏi cuộc sống thường nhật.
  • 14. 2. NGHIÊN CỨU Ý TƯỞNG Ý tưởng: Thiên đường của rừng cây và suối nước 4 phương châm quy hoạch để hiện thực hóa ý tưởng: (1) Khu resort hình thức ẩn dật (2) Khu resort sinh thái (3) Khu resort SLOW & LOHAS (4) Khu resort tổ chức sự kiện
  • 15. 2. NGHIÊN CỨU Ý TƯỞNG (1)khu resort hình thức ẩn dật + Xây dựng khu resort ẩn dật cao cấp, nâng cao giá trị khu vực riêng tư bằng sự phân vùng chức năng rõ ràng giữa khu vực công cộng với khu vực riêng tư. + Xây dựng khu resort có sự hài hòa giữa con người, rừng cây, hồ nước và các công trình kiến trúc bằng việc bố trí các công trình này hòa vào thiên nhiên.
  • 16. 2. NGHIÊN CỨU Ý TƯỞNG (2)khu resort sinh thái + Hiện thức hóa khu resort EIMY và khu du lịch tái sinh
  • 17. 2. NGHIÊN CỨU Ý TƯỞNG (3)khu resort SLOW & LOHAS + Khai thác các giá trị đặc trưng của vùng + Tạo không gian để tận hưởng phong cách sống thư thả SLOW & LOHAS
  • 18. 2. NGHIÊN CỨU Ý TƯỞNG (4)khu resort tổ chức sự kiện + Xây dựng khu phức hợp MICE + Dựa vào các sự kiện quảng bá đặc sản của Đà Lạt như Lễ hội rượu vang, Lễ hội hoa, Hội chợ nông nghiệp… để đóng góp kinh tế cho vùng.
  • 19. 6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ 3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
  • 20. 3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT (1)Quan điểm về vùng riêng tư và vùng công cộng Đường trục Đường trục trong khu resort Vùng riêng tư Vùng chung Điểm giao
  • 21. 3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT (2)Sơ đồ phân vùng chức năng Đất công trình thương mại Đất công trình công cộng công ích Đất công viên Đất khách sạn Đất Mansion Đất Villa Đất Bungalow Đường trục Đường trục trong khu resort Đường dạo bộ ven hồ Mạng lưới cây xanh
  • 22. 3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT (3)Sơ đồ quy hoạch sử dụng đất
  • 23. 3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT (4)Bảng diện tích sử dụng đất
  • 24. 3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT (5)Nguyên tắc quy hoạch sử dụng đất + Không tiến hành san nền quy mô lớn, xây dựng khu resort dựa trên địa hình hiện hữu. + Phủ xanh phần đất dốc để xây dựng thành khu resort giàu cây xanh
  • 25. 3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT + Để hình thành cảnh quan đẹp bên đường, sẽ bố trí dải cây xanh công cộng rộng 10m dọc theo hai bên đường tỉnh lộ và dải cây xanh công cộng rộng 3m dọc hai bên đường trục khu resort. Khu vực cây xanh công cộng Khu vực cây xanh công cộng 10m 10m 3m 3m Đường trục Đường trục trong khu resort
  • 26. 3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT + Để hình thành cảnh quan mặt nước đẹp, dọc hai bên bờ hồ sẽ bố trí dải cây xanh công cộng rộng 10m tính từ mép nước. + Tính toán mực nước tại thời điểm mưa lớn, quy hoạch bố trí các công trình xây dựng ở phần đất có độ cao từ 1406m trở lên. 1405.56m 1402.0m
  • 27. 3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT (6)Quy hoạch đường bộ + Lập quy hoạch đường có sự phân cấp rõ ràng để tránh tình trạng trộn lẫn giữa không gian công cộng và không gian riêng tư. - Đối với không gian công cộng : Đường trục - Đối với không gian riêng tư : Đường trục trong khu resort Đường dịch vụ trong khu resort + Các mặt cắt đường được giảm tối đa nhằm giảm thiểu công tác san nền. + Nghiên cứu mạng lưới đường bộ với độ dốc dưới 10% để không sinh ra taluy san nền dốc đứng + Vận tốc thiết kế - Đối với đường trục :30km/h - Đối với các loại đường khác :20km/h
  • 28. 3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT A Đường trục A (12m) B B Đường trục B (9m) A
  • 29. 3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT Đường trục: + Lấy Phượng tím (Jacaranda) – một trong những loại cây tiêu biểu của thành phố Đà Lạt làm cây vỉa hè, hình thành cảnh quan đường phố nhiều màu sắc và mang tính đặc trưng của vùng. + Mặt đường được lát bằng đá thiên nhiên. Đâ là chất liệu tạo cho con đường vẻ đẹp sang trọng mà vẫn hài hòa với cảnh quan tự nhiên xung quanh.
  • 30. 3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT Đường trục trong khu resort (9m) Đường dịch vụ trong khu biệt thự (8m)
  • 31. 3. PHÂN VÙNG CHỨC NĂNG VÀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT Đường trục trong khu resort: Bố trí dải cây thông một cách tùy biến dọc trục đường để tạo ra cảm giác thống nhất hài hòa với rừng thông. Việc lát đường bằng đá ốp có khe nối rộng giúp nâng cao tính gắn kết giữa con đường với cảnh quan tự nhiên xung quanh. Đường dịch vụ trong khu biệt thự: Trồng các loại hoa nhiều màu sắc dọc đường nhằm tạo ra cảnh quan gần gũi thân thiện và tươi thắm cho các con đường dịch vụ trong khu resort.
  • 32. 6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ 4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
  • 33. 4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN (1)Sơ đồ bố trí không gian kiến trúc cảnh quan
  • 40. 4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN (2)Khoảng lùi / cây xanh công cộng Đường trục(12m/9m) 10m 10m Đường trục trong Đường dịch vụ trong khu resort (9m) khu biệt thự (8m) 2m 3m 3m 2m 5m 5m
  • 41. 4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN (3)Giới hạn hình thái các công trình kiến trúc Landmark mansion/ Mansion Phương châm kiến trúc cảnh quan: ・Bố trí Landmark Mansion trên đỉnh đồi có vị trí ngắm cảnh đẹp nhất khu đất quy hoạch, tạo cảm giác cao cấp đồng nhất với khách sạn 5 sao bên cạnh. ・Bố trí Mansion nằm ở vị trí đắc lợi về ngắm cảnh trong khu resort, hình thành khu chung cư cao cấp. Diện tích lô đất Mật độ xây dựng Số tầng tối đa Hệ số sử dụng Loại tòa nhà (m2) (%) (Độ cao m) đất Landmark 7000 10-15 3 tầng(13m) 0.3-0.45 lần Mansion Mansion 5000 10-15 3 tầng(13m) 0.3-0.6 lần
  • 42. 4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Cây, hoa tạo không gian bán công cộng Hàng cây mềm mại bao quanh ngoại vi khuôn viên nhà + Sơn nhà bằng các gam màu có sắc độ thấp đến trung bình. + Dùng đá và các vật liệu tạo ấn tượng sang trọng khác để mang lại cảm giác cao cấp cho cảnh quan khu biệt thự.
  • 43. 4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
  • 44. 4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Villa/ Bungalow Quan điểm hình thành cảnh quan: + Bố trí Villa và Bungalow tại các vị trí được bao quanh bởi cảnh quan thiêṇ nhiên bao la như trong rừng thông hiện có hoặc dọc theo các sườn dốc thoai thoải hướng ra hồ. + Bằng việc bảo đảm tầm nhìn thông thoáng hướng ra hồ và kiến trúc hòa mình với cảnh quan rừng cây, xây dựng nên các Villa/Bungalow hài hòa với tự nhiên, có hình thức ẩn dật và lưu trú dài hạn. Diện tích lô đất Mật độ xây dựng Số tầng tối đa Hệ số sử dụng Loại tòa nhà (m2) (%) (Độ cao - m) đất Villa A 1500 10-15 3 tầng(12m) 0.3-0.45 lần Villa B 1200 10-15 3 tầng(12m) 0.3-0.45 lần Bungalow A 550 10-20 3 tầng(12m) 0.3-0.6 lần Bungalow B 430 10-20 3 tầng(12m) 0.3-0.6 lần
  • 45. 4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN +Mặt bằng Villa loại A + Sơn nhà bằng các gam màu có sắc độ thấp đến trung bình. + Dùng đá và các vật liệu sang trọng khác để mang lại cảm giác cao cấp cho cảnh quan khu biệt thự. Trồng thảm cỏ để phủ xanh khuôn viên đất Hàng cây mềm mại bao quanh ngoại vi khuôn viên nhà Cây, hoa tạo không gian bán công cộng
  • 46. 4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN +Mặt bằng Villa loại B
  • 47. 4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
  • 48. 4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN +Mặt bằng Bungalow loại A +Mặt bằng Bungalow loại B
  • 49. 4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
  • 50. 4. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Nguyên tắc quan trọng khi bố trí Villa,Bungalow - Không bố trí Villa, Bungalow tại nơi có mặt nghiêng trên 1:2 - Khoảng lùi từ đường được tính toán như dưới đây: + Dọc đường trục (tỉnh lộ), vì trồng cây xanh cộng cộng dày 10m dọc tuyến đường nên không cần khoảng lùi. + Dọc tuyến đường trục trong khu resort, bố trí dải cây xanh 3m. Thực hiện khoảng lùi 2m tính từ dải cây xanh làm không gian đậu xe. + Từ đường dịch vụ khu resort, thực hiện khoảng lùi 5m làm không gian đậu xe. Đường dành cho quản lý Khu nhà ở Đường nội bộ Khoảng lùi tối thiểu của nhà Khoảng lùi tối thiểu của nhà là 2/5m là 2/5m Mái dốc Bảo đảm tầm mắt không bị hạn chế Độ dốc khoảng 1:2~1:4 Cắt và đắp đất để làm đường Giữ nguyên hệ cây xanh hiện hữu Cây xanh dọc tuyến đường (Nếu làm tường chắn đất cần có chiều cao khoảng 1,2m)
  • 51. 6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
  • 52. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN (1)Phân khu chức năng + Làm rõ chủ thể quản lý, vận hành của từng khu chức năng giúp cho việc thu hút đầu tư được dễ dàng và thuận tiện. + Việc hình thành những khu chức năng mang tính chủ đề dễ hiểu sẽ làm nâng cao sức hấp dẫn của khu quy hoạch.
  • 53. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN (2)QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN TỪNG PHÂN KHU 1)Phân khu cổng (Phân khu 1) Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan - Xây dựng cảnh quan mang tính tượng trưng phù hợp với khu vực cửa của khu nghỉ dưỡng. - Tạo nhiều nơi mà người sử dụng khu nghỉ dưỡng, khách đến thăm có thể tận hưởng cảnh quan, tự nhiên đẹp và giao lưu được với nhau. Hạng mục Nội dung Số tầng tối đa (độ cao): 3 tầng (12m) Giới hạn hình thái các công Mật độ xây dựng: 25% trình kiến trúc Hệ số sử dụng đất: 0,75 lần - Thiết kế đặc trưng tượng trưng cho ý tưởng toàn khu nghỉ dưỡng. Kiến trúc công trình - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh. Sắc thái công trình Tránh những màu có sắc độ cao Do chọn thiết kế đặc trưng nên không giới hạn chất liệu công trình. Tuy nhiên, cần chọn Chất liệu công trình chất liệu hài hòa với môi trường xung quanh. - Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh. Tính toán tới môi trường - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh. Trồng cây Cây lá kim có tính tượng trưng (cây thông), cây lá rộng cho bóng mát
  • 54. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Vườn thực vật với trung tâm là sân vườn mở, nơi du khách có thể thong thả đi dạo ngắm cảnh. Rừng thông hiện hữu Bố trí công trình sao cho bao quanh quảng trường trung tâm. Bố trí vòi phun nước ở quảng trường, Công viên+Vườn thực vật xây dựng cảnh quan quảng trường Sân tập golf mang tính biểu tượng. Công trình thông trình Công trình giải trí + MICE Công trình tăng cường sức khỏe Bãi đỗ xe
  • 55. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 2) Phân khu Japanesque Villa (Phân khu 2) Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan - Do Bungalow nằm ở rừng thông hiện có nên hình thành cảnh quan khu biệt thự thấm đẫm môi trường xung quanh. - Từ việc Bungalow được bố trí ở cả không gian công dẫn tới Khách sạn Boutique làm hình thành cảnh quan khu nghỉ dưỡng tao nhã hòa làm một với Khách sạn Boutique và Bungalow. Hạng mục Nội dung Số tầng tối đa (độ cao): 3 tầng (12m) Giới hạn hình thái các công Mật độ xây dựng: 10-20% trình kiến trúc Hệ số sử dụng đất: 0,3-0,6 lần - Thiết kế các tòa nhà theo phong cách Nhật Bản tao nhã và hướng tới sự hài hòa với Kiến trúc công trình Khu Khách sạn Boutique. - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh. - Những gam màu có độ sáng thấp Sắc thái công trình - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong khu Chất liệu công trình Sử dụng nhiều chất liệu gỗ ở mặt tường - Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh. Tính toán tới môi trường - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh. Trồng cây Cây thông hiện hữu
  • 56. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Khách sạn Boutique Gate security Bungalow Rừng thông vốn có Với việc đảm bảo vùng cây xanh dày đặc dọc đường trục chính sẽ hình thành cảnh quan biệt thự yên tĩnh. Bố trí công viên thật cân đối, hình thành mạng lưới với công viên của khu lân cận. Bố trí Bungalow sao cho hòa hợp với khu đất dốc và hình thành cảnh quan khu biệt thự tao nhã hòa làm một với Khách sạn Boutique.
  • 57. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 3) Phân khu Khách sạn Boutique (Phân khu 3) Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan - Xây dựng nhà nghỉ dưỡng nép mình tĩnh tại hòa nhập với môi trường tự nhiên xung quanh, bao quanh Star Lake và được bố trí dọc theo dốc của rừng thông hiện có. - Cho các tòa nhà thấp tầng nằm rải rác để tạo cảm giác thay đổi và xây khu nghỉ dưỡng hòa hợp với thiên nhiên xung quanh. Hạng mục Nội dung Số tầng tối đa (độ cao): 3 tầng (12m) Giới hạn hình thái các công Mật độ xây dựng: 10-20% trình kiến trúc Hệ số sử dụng đất: 0,3-0,6 lần - Thiết kế tạo cảm giác thư thái, tĩnh tại như nhà nghỉ suối nước nóng của Nhật Bản. Kiến trúc công trình - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh. - Những gam màu có độ sáng thấp. Sắc thái công trình - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong khu nghỉ dưỡng. - Sử dụng nhiều chất liệu gỗ ở mặt tường Chất liệu công trình - Tốt nhất là những chất liệu tự nhiên hòa hợp với môi trường xung quanh. - Đưa kiểu mái gỗ vào trong thiết kế. Tính toán tới môi trường - Phủ xanh sân thượng, tường, tạo cảnh quan hòa trong môi trường xung quanh. - Tích cực áp dụng phát điện bằng năng lượng mặt trời, tái sử dụng nước mưa. Trồng cây Cây thông hiện hữu
  • 58. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Hồ Sao Spa là nơi nghỉ ngơi, thư giãn vì vậy cần thiết kế phong cảnh sao cho gợi cho người ta liên tưởng tới sự thoải mái (Yếu tố thiết kế gồm thác nước, suối v.v.) Bể bơi Sảnh Nhà hàng nổi Công trình giải trí SPA - Phòng khách nhìn ra hồ Sao. - Dọc bờ hồ, bố trí các phòng loại suite hoặc deluxe, hình thành cảnh quan khu nghỉ dưỡng ven hồ có phong cách riêng. Dọc theo dốc, bố trí các phòng loại thường. - Tạo khoảng cách tối đa giữa các tòa nhà, bố trí các tòa nhà theo hình bậc thang. Nhờ đó, hình thành cảnh quan khu nghỉ dưỡng thư thái mà vẫn đảm bảo được sự riêng tư.
  • 59. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
  • 60. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 4) Phân khu Asian Resort Villa (Phân khu 4) Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan - Bố trí Bungalow ở dốc, bố trí Villa ở ven hồ, hình thành cảnh quan khu biệt thự đảm bảo ngắm cảnh ra hồ Sao - Dọc ven hồ đảm bảo tính liên tục với đường dạo bộ ven hồ và hình thành cảnh quan hòa hợp làm một giữa khu biệt thự và hồ. - Bố trí vườn hoa (công viên) ở thung lũng là bờ rìa của Khu Japanesque Villa, Khu Khách sạn 5 sao hình thành khu biệt thự rực rỡ sắc màu. Hạng mục Nội dung Số tầng tối đa (Độ cao): 3 tầng (Villa,Bungalow: 12m) Giới hạn hình thái các công Mật độ xây dựng: Villa: 10-15% ; Bungalow: 10-20% trình kiến trúc Hệ số sử dụng đất: Villa: 0,3-0,45 lần; Bungalow: 0,3-0,6 lần -Thiết kế theo phong cách Asian Resort hiện đại có kết hợp với thiết kế theo phong cách Nhật tao nhã của Khách sạn Boutique và thiết kế mang lại cảm giác cao cấp của Kiến trúc công trình Khách sạn 5 sao . - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh. -Những gam màu có sắc độ thấp đến trung bình Sắc thái công trình - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong khu Chất liệu chủ đạo là gỗ và làm công phu sao cho thấm đẫm môi trường xung quanh; tuy Chất liệu công trình nhiên ở một số chỗ sử dụng chất liệu khác như kính để tạo ra nét hiện đại. - Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung Tính toán tới môi trường quanh.- Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh. Trồng cây -
  • 61. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Bố trí Bungalow ở đất có độ dốc cao, hình thành cảnh quan khu biệt thự giàu môi trường thiên nhiên. Bungalow Villa Với việc đảm bảo khu cây xanh dày đặc dọc đường trục Tầm nhìn ra hồ Sao Villa chính làm hình thành cảnh quan biệt thự yên tĩnh. Hồ Sao Bố trí Villa ở gần hồ với thiết kế có tính thống nhất với ven hồ.
  • 62. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 5) Phân khu Khách sạn 5 sao (Phân khu 5) Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan - Nằm ở khu đồi có vị trí ngắm cảnh đẹp nhất trong khu quy hoạch, hình thành nên khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp phát huy được tối đa đặc tính khu đất như đảm bảo ngắm được cảnh ra 2 hồ và ngắm những ngọn núi xung quanh. - Hướng tới hài hòa với môi trường xung quanh đồng thời cũng hình thành cảnh quan tạo ra sự năng động. Hạng mục Nội dung Số tầng tối đa (độ cao): 5 tầng (20m) Giới hạn hình thái các công Mật độ xây dựng: 10-20% trình kiến trúc Hệ số sử dụng đất: 0,5 – 1,0 lần - Thiết kế tạo ra cảm giác sang trọng cách ly với thế giới bên ngoài. Kiến trúc công trình - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh. - Tránh những gam màu có sắc độ cao. Sắc thái công trình - Hướng tới sự thống nhất về tông màu trong khu nghỉ dưỡng. - Thiết kế tạo ra cảm giác sang trọng cách ly với thế giới bên ngoài. Chất liệu công trình - Tốt nhất là những chất liệu tự nhiên hòa hợp với môi trường xung quanh. - Phủ xanh sân thượng, tường, tạo cảnh quan hòa trong môi trường xung quanh. Tính toán tới môi trường - Tích cực áp dụng phát điện bằng năng lượng mặt trời, tái sử dụng nước mưa. Trồng cây Cây hoa anh đào
  • 63. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Phòng khách đảm bảo nhìn ra hồ Cam Ly và các Việc bố trí các công trình theo lối đối xứng có sân ở dãy núi hung vĩ xung quanh. trung tâm làm hình thành nên các khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp, sang trọng. - Đường tiếp nối vào khách sạn đi qua phía ngoài công viên rực rỡ sắc hoa. - Với việc tạo những đường cong mềm mại càng nâng cao hơn sự háo hức của khách khi đến gần khách sạn. Casino Sân vườn Hội trường Biệt thự nổi Biệt thự nổi Nhà hang nhỏ Hồ Sao Vườn hoa mở rộng ra khu đất dốc Phòng khách đảm bảo tầm nhìn ra hồ Sao
  • 64. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
  • 65. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 6) Phân khu Mansion Hill (Phân khu 6) Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan - Bố trí biệt thự sang trọng là Landmark, và dựa vào hiệu quả cấp số nhân với Khách sạn 5 sao lân cận nhằm tạo ra cảnh quan xa hoa, sang trọng. - Xây dựng cảnh quan khu biệt thự đảm bảo ngắm cảnh được ra hồ Cam Ly, hồ Sao. Hạng mục Nội dung Số tầng tối đa (độ cao): 3 tầng (13m) Giới hạn hình thái các công Mật độ xây dựng: 10-15% trình kiến trúc Hệ số sử dụng đất: 0,3 – 0,45 lần -Thiết kế mang lại cảm giác cao cấp nhằm hướng tới sự hài hòa với khu Khách sạn 5 Kiến trúc công trình sao . - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh. -Những gam màu có sắc độ thấp đến trung bình Sắc thái công trình - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong khu Sử dụng chất liệu đá cho cảm giác sang trọng. Chất liệu công trình Tốt nhất là các chất liệu tự nhiên hòa với môi trường xung quanh. -Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh. Tính toán tới môi trường - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh. Trồng cây Cây hoa anh đào
  • 66. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN - Đường tiếp cận nâng cao cảm giác háo hức - Hình thành cảnh quan đặc trưng nhờ vào đường hầm xanh Tầm nhìn ra hồ Cam Ly Hồ Cam Ly Landmark Mansion được bố trí trên đồi có vị trí ngắm cảnh đẹp nhất Khách sạn 5 sao Mansion Sân tennis Mansion được bố trí ở đất dốc sao Tầm nhìn ra hồ Sao Rừng thông hiện hữu cho đảm bảo tầm nhìn ra hồ. Hồ Sao
  • 67. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 7) Phân khu Cherry Blossom Hill Villa (Phân khu 7) Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan - Hình thành cảnh quan khu biệt thự đảm bảo ngắm cảnh ra hồ Cam Ly. - Hình thành cảnh quan khu biệt thự hòa làm một với môi trường tự nhiên, hạn chế tối đa việc san nền ở khu đất dốc. Hạng mục Nội dung Số tầng tối đa (Độ cao): 3 tầng (Mansion13m; Villa12m) Giới hạn hình thái các Mật độ xây dựng: 10-15% công trình kiến trúc Hệ số sử dụng đất: 0,3-0,45 lần - Cố gắng chọn thiết kế nương theo địa hình để không làm phát sinh san nền ở khu đất dốc. Kiến trúc công trình - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh. - Đặc biệt, thiết kế của Mansion hướng tới thống nhất với vùng 4. - Những gam màu có sắc độ thấp đến trung bình Sắc thái công trình - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong vùng - Chất liệu chủ đạo là chất liệu đá. Chất liệu công trình - Tốt nhất là những chất liệu tự nhiên hòa lẫn với môi trường xung quanh. - Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh. Tính toán tới môi trường - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh. Trồng cây Cây hoa anh đào
  • 68. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Đảm bảo vùng đệm cây xanh dầy, hình thành cảnh quan khu biệt thự yên tĩnh. Bố trí các Villa với thiết kế tòa nhà hạn chế tối đa việc san nền ở khu đất dốc gần hồ, hình thành cảnh quan khu biệt thự hòa làm 1 với tự nhiên. Dựa vào việc thống nhất thiết kế các tòa nhà, cây chủ đề làm hình thành cảnh quan đảm bảo Mansion tính liên tục với Mansion ở bờ đối diện (Phân khu 6). Tầm nhìn ra hồ Cam Ly Phân khu 6 Mansion Hồ Cam Ly
  • 69. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 8) Phân khu Pine Valley (Phân khu 8) Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan - Khu biệt thự đảm bảo đường tầm nhìn ra thung lũng phía Đông khu dự án. - Hình thành cảnh quan khu biệt thự hòa làm một với môi trường tự nhiên, hạn chế tối đa việc san nền ở khu đất dốc. Hạng mục Nội dung Số tầng tối đa (Độ cao): 3 tầng (12m) Giới hạn hình thái các công Mật độ xây dựng: 10-15% trình kiến trúc Hệ số sử dụng đất: 0,3-0,45 lần -Cố gắng chọn thiết kế nương theo địa hình để không làm phát sinh san nền ở khu đất dốc. Các villa-shophouse có tầng 1 được sử dụng chất liệu kính hoặc dạng terrace, tạo sự nhộn Kiến trúc công trình nhịp ven đường. - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh. -Những gam màu có sắc độ thấp đến trung bình Sắc thái công trình - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong khu -Chất liệu chủ đạo là chất liệu đá. Chất liệu công trình - Tốt nhất là những chất liệu tự nhiên hòa lẫn với môi trường xung quanh. -Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh. Tính toán tới môi trường - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh. Trồng cây Cây thông
  • 70. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Dọc Đường trục trong khu resort, trồng dải cây xanh 3m, tạo cảnh quan đẹp ven đường. Villa-shophouse Dọc Đường trục trong khu resort, bố trí các Villa-shophouse, tạo sự nhộn nhịp ven đường. Tầm nhìn ra thung lũng Villa
  • 71. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 9) Phân khu Pine Hill Villa (Phân khu 9) Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan - Hình thành cảnh quan khu biệt thự đảm bảo ngắm cảnh ra hồ Cam Ly. - Dọc ven hồ đảm bảo tính liên tục với đường dạo bộ ven hồ, hình thành cảnh quan hòa làm 1 giữa khu đất biệt thự với hồ. - Hình thành cảnh quan khu biệt thự hòa làm một với môi trường tự nhiên, hạn chế tối đa việc san nền ở khu đất dốc. Hạng mục Nội dung Số tầng tối đa(Độ cao): 3 tầng (Mansion: 13m; Villa: 12m) Giới hạn hình thái các công Mật độ xây dựng: Mansion/Villa: 10-15% trình kiến trúc Hệ số sử dụng đất: Mansion/Villa: 0,3-0,45 lần -Cố gắng chọn thiết kế nương theo địa hình để không làm phát sinh san nền ở khu đất dốc. Các Villa-shophouse có tầng 1 được sử dụng chất liệu kính hoặc dạng terrace, tạo sự Kiến trúc công trình nhộn nhịp ven đường. - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh. -Những gam màu có sắc độ thấp đến trung bình Sắc thái công trình - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong khu -Chất liệu chủ đạo là chất liệu đá. Chất liệu công trình - Tốt nhất là những chất liệu tự nhiên hòa lẫn với môi trường xung quanh. -Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh. Tính toán tới môi trường - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh. Trồng cây Cây thông
  • 72. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Hình thành mạng lưới công viên, tạo nên không gian biệt thự với tính thông suốt cao. Tầm nhìn ra hồ Cam Ly Hồ Cam Ly Mansion Villa Tại khu vực bờ hồ bố trí Mansion với thiết kế thống Công viên nhất với cảnh quan mặt nước, bố trí các Villa với Công viên thiết kế phù hợp với địa hình đường đất dốc. Công viên Gate security Villa-shophouse Dọc Đường trục trong khu resort, bố trí các Villa-shophouse, tạo sự nhộn nhịp ven đường.
  • 73. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 10) Phân khu Maple Hill Villa (Phân khu 10) Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan -Hình thành cảnh quan khu biệt thự bảo đảm tầm nhìn tới hồ Cam Ly. -Dọc ven hồ, bảo đảm tính liên tục với đường dạo bộ mặt nước, hình thành cảnh quan thống nhất giữa hồ và khu biệt thự. -Hình thành cảnh quan khu biệt thự thống nhất với môi trường tự nhiên giảm thiểu tối đa việc san nền khu đất dốc. Hạng mục Nội dung Số tầng tối đa (độ cao): 3 tầng (Mansion: 13m; Villa,Bunalow: 12m) Giới hạn hình thái các công Mật độ xây dựng: Mansion,Villa: 10-15%; Bungalow: 10-20% trình kiến trúc Hệ số sử dụng đất: Mansion,Villa: 0,3-0,45 lần; Bungalow: 0,3-0,6 lần -Cố gắng chọn thiết kế nương theo địa hình để không làm phát sinh san nền ở khu đất dốc. Các Villa-shophouse có tầng 1 sử dụng chất liệu kính hoặc dạng terrace v.v, tạo sự nhộn nhịp Kiến trúc công trình ven đường. - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh. -Những gam màu có sắc độ thấp đến trung bình Sắc thái công trình - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong vùng Chất liệu công trình Lấy vật liệu chính là gỗNên sử dụng các vật liệu tự nhiên hài hoà với môi trường xung quanh. -Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh. Tính toán tới môi trường - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh. Trồng cây Cây phong
  • 74. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Bố trí khu Mansion, Villa với thiết kế thống nhất với cảnh quan mătj nước tại bờ hồ. Mansion Tầm nhìn ra hồ Cam Ly Villa Villa-shophouse -Vườn hoa (công viên) giữa thung lũng với trung tâm là cánh đồng Mansion Sân tennis hoa bảo đảm tầm nhìn và tuyến di chuyển đến hồ -Hình thành mạng lưới công viên bao gồm cả các công viên ở các Villa vùng lân cận và sân tennis. Bungalow Bố trí Villa tại khu vực dốc thoải, Bungalow tại Villa khu vực dốc đứng, hình thành cảnh quan biệt Bungalow thự thấm đẫm môi trường thiên nhiên. Dọc Đường trục trong khu resort, bố trí các Villa-shophouse, tạo sự nhộn nhịp ven đường.
  • 75. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 11) Phân khu Forest Park Villa (Phân khu 11) Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan - Hình thành cảnh quan khu biệt thự thống nhất với môi trường tự nhiên giảm thiểu tối đa việc san nền khu đất dốc. - Hình thành cảnh quan biệt thự có sự liên tục với phân khu 10 bên cạnh. Hạng mục Nội dung Số tầng tối đa (Độ cao): 3 tầng (Villa,Bungalow: 12m) Giới hạn hình thái các Mật độ xây dựng: Villa:10-15% ; Bungalow: 10-20% công trình kiến trúc Hệ số sử dụng đất: Villa: 0,3-0,45 lần ;Bungalow: 0,3-0,6 lần -Cố gắng chọn thiết kế nương theo địa hình để không làm phát sinh san nền ở khu đất dốc. Các Villa-shophouse có tầng 1 sử dụng chất liệu kính hoặc có dạng terrace v.v., mang đến Kiến trúc công trình sự nhộn nhịp ven đường. - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh. -Những gam màu có sắc độ thấp đến trung bình Sắc thái công trình - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong vùng Lấy vật liệu chính là gỗ Chất liệu công trình Nên sử dụng các vật liệu tự nhiên hài hoà với môi trường xung quanh. -Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh. Tính toán tới môi trường - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh. Trồng cây Cây phong
  • 76. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Dọc Đường trục trong khu resort, bố trí các Villa-shophouse, tạo sự nhộn nhịp dọc tuyến đường. Villa-shophouse Bungalow Villa-shophouse Sân Tennis Gate security Rừng thông hiện có Trên ngọn đồi được bao phủ bởi rừng thông hiện hữu, bố trí các Bungalow hài hòa với thiên nhiên.
  • 77. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 12) Phân khu Lakeside Villa (Phân khu 12) Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan - Hình thành cảnh quan khu biệt thự bên bờ hồ đảm bảo tính thống nhất với hồ Camly. Hạng mục Nội dung Số tầng tối đa (Độ cao): 3 tầng (12m) Giới hạn hình thái các Mật độ xây dựng: 10-15% công trình kiến trúc Hệ số sử dụng đất: 0,3-0,45 lần -Cố gắng chọn thiết kế nương theo địa hình để không làm phát sinh san nền ở khu đất dốc. Các Villa-shophousecó tầng 1 sử dụng chất liệu kính hoặc dạng terrace v.v., tạo sự nhộn nhịp Kiến trúc công trình dọc tuyến đường. - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh. -Những gam màu có sắc độ thấp đến trung bình Sắc thái công trình - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong khu -Chất liệu chủ đạo là chất liệu đá. Chất liệu công trình - Tốt nhất là những chất liệu tự nhiên hòa lẫn với môi trường xung quanh. -Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh. Tính toán tới môi trường - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh. Trồng cây Mimoza
  • 78. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Bên bờ hồ, bố trí các Villa-shophouse, có kiểu dáng thiết kế hài hòa với mặt nước xung quanh.
  • 79. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 13) Phân khu Mimosa Hill Villa (Phân khu 13) Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan -Hình thành cảnh quan biệt thự bảo đảm tầm nhìn ra hồ Cam Ly. -Dọc ven hồ, bảo đảm tính liên tục với đường dạo bộ mặt nước, hình thành cảnh quan thống nhất giữa hồ và khu biệt thự. -Hình thành cảnh quan khu biệt thự thống nhất với môi trường tự nhiên giảm thiểu tối đa việc san nền khu đất dốc. Hạng mục Nội dung Số tầng tối đa (Độ cao): 3 tầng (Villa,Bungalow: 12m) Giới hạn hình thái các công Mật độ xây dựng: Villa:10-15% ; Bungalow: 10-20% trình kiến trúc Hệ số sử dụng đất: Villa: 0,3-0,45 lần ;Bungalow: 0,3-0,6 lần -Cố gắng chọn thiết kế nương theo địa hình để không làm phát sinh san nền ở khu đất Kiến trúc công trình dốc. - Thiết kế hướng tới sự hài hòa với môi trường xung quanh. -Những gam màu có sắc độ thấp đến trung bình Sắc thái công trình - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong khu Lấy vật liệu chính là gỗ Chất liệu công trình Nên sử dụng các vật liệu tự nhiên hài hoà với môi trường xung quanh -Phủ xanh tầng thượng, tường, hình thành cảnh quan hòa vào môi trường xung quanh. Tính toán tới môi trường - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh. Trồng cây Mimoza
  • 80. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Bố trí các Bungalow tại khu đất dốc đứng, hình thành cảnh quan biệt thự thấm đẫm môi trường tự nhiên. Bungalow Villa Gate security Hồ Cam Ly Tầm nhìn ra hồ Cam Ly Hình thành mạng lưới giữa công viên bảo đảm tầm nhìn và hướng chuyển động đến hồ với đường dạo bộ ve hồ và công viên. Bố trí các Villa-shophouse dọc Đường trục trong khu resort, tạo sự nhộn nhịp dọc tuyến đường.
  • 81. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 14) Khu Khách sạn 3 sao (khu 14) Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan - Do nằm ở vùng đồi phía Bắc hồ Cam Ly, xây dựng khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp cộng sinh với môi trường thiên nhiên xung quanh, thấp tầng nương theo địa hình dốc. - Xây dựng khách sạn nghỉ dưỡng chất lượng cao được bao bọc bởi thiên nhiên vừa có thể cảm nhận được màu xanh của núi ở phía sau vừa đảm bảo ngắm được cảnh đẹp, phóng khoáng hướng ra hồ. Hạng mục Nội dung Số tầng tối đa (độ cao): 7 tầng (28m) Giới hạn hình thái các Mật độ xây dựng: 10-20% công trình kiến trúc Hệ số sử dụng đất: 0.7-1.4 lần -Thiết kế sao cho sử dụng hiệu quả địa hình dốc, cộng sinh với môi trường xung quanh Kiến trúc công trình do thấp tầng. - Thiết kế hướng tới hài hòa với môi trường xung quanh. -Những gam màu có độ sáng thấp. Sắc thái công trình - Hướng tới sự thống nhất về gam màu trong khu nghỉ dưỡng. -Chất liệu chủ đạo là gỗ. Chất liệu công trình - Tốt nhất là những chất liệu tự nhiên hòa hợp với môi trường xung quanh. -Đưa kiểu mái gỗ vào trong thiết kế. Tính toán tới môi trường Phủ xanh sân thượng, tường, tạo cảnh quan hòa trong môi trường xung quanh. - Tích cực áp dụng phát điện bằng năng lượng mặt trời, tái sử dụng nước mưa. Trồng cây Cây lá kim có tính biểu tượng (cây thông), cây lá rộng tạo bóng mát.
  • 82. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN - Phòng khách thông thường cũng có thể nhìn ra hồ Cam Ly. - Hình dáng tòa nhà nương theo dốc, từ sảnh ở trung tâm tòa nhà có thể nhìn phóng khoáng ra hồ. - Tích cực phủ xanh phần sân thượng của tòa nhà, xây dựng cảnh quan cộng sinh với tự nhiên. Phòng khách có thể nhìn ra hồ Cam Ly. (tất cả các phòng) Bể bơi Sảnh Nhà hàng - Ở xung quanh hồ, xây dựng các khách sạn giáp với hồ, bến phà; hình thành cảnh quan có tính thân Hướng ra hồ Cam Ly thiện mới môi trường nước cao. - Hơn nữa, xây dựng đường đi dạo quanh hồ, đảm bảo tính liên tục Hồ Cam Ly của cảnh quan với công viên lân cận.
  • 83. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
  • 84. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 15) Phân khu Terrace House (Phân khu 15) Phương châm quản lý kiến trúc cảnh quan - Vì nằm ở khu vực cửa ngõ khu resort nên quy hoạch tạo cảnh quan khu nhà ở chung cư Park House được bao phủ bởi cây xanh nhằm tránh sự chú ý của những người sử dụng dịch vụ khu resort. - Hình thành cảnh quan khu chung cư yên tĩnh, hài hòa với Phân khu Boutique Hotel và Phân Khu Japanesque Villa lân cận. Hạng mục Nội dung Số tầng tối đa (độ cao): 2 tầng (7m) Giới hạn hình thái các Mật độ xây dựng: 20% công trình kiến trúc Hệ số sử dụng đất: 0.4 lần -Kiểu dáng ấm cúng thoải mái, hài hòa với khu Boutique Hotel và khu Japanesque Villa Kiến trúc công trình lân cận. - Kiểu dáng hài hòa với môi trường xung quanh Sắc thái công trình Những gam màu có độ sáng thấp Chất liệu công trình Sử dụng nhiều chất liệu gỗ trên các bề mặt tường -Phủ xanh sân thượng, bờ tường, tạo cảnh quan hòa quyện với môi trường xung quanh. Tính toán tới môi trường - Bãi đỗ xe được trải cỏ, tăng tỷ lệ phủ xanh. Trồng cây Cây lá kim có tính biểu tượng (cây thông)
  • 85. 5. Quy định quản lý kiến trúc cảnh quan Trồng các hàng cây dọc đường để hình thành cây vỉa hè Nhà trẻ có nhiều cây xanh, hài hòa với công viên Bố trí công viên bên trong khu nhà ở chung cư, hình thành trục cây xanh bên trong khu nhà ở
  • 86. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN (3) QUY CHẾ KIẾN TRÚC HÌNH THÀNH CẢNH QUAN KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG 1) Các công trình dịch vụ (Phân khu16) - Tại khu vực giao nhau của Đường trục và Đường trục trong khu resort, bố trí công trình thương mại và điểm thuê xe ôtô điện. - Để hài hòa với môi trường tự nhiên xung quanh, kiến trúc môi trường tích cực sử dụng các công trình thấp tầng cũng như phủ nhanh các mái công trình v.v. Nơi cho thuê xe điện Công trình thương mại
  • 87. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 2) Ký hiệu + Bố trí bảng hướng dẫn phương hướng tại các điểm phân nhánh trên các tuyến đường trong resort. Tại khu vực cửa ra vào của mỗi khu, bố trí bảng giới thiệu tổng hợp trong khu, mang đến cho khách du lịch thông tin vị trí dễ hiểu, rõ ràng. + Đương nhiên, việc thiết kế bảng hướng dẫn dễ hiểu, rõ ràng là yêu cầu tất yếu. Nhưng đồng thời vẫn phải đảm bảo không làm mất sự sang trọng của resort, không sử dụng sắc màu chói. Ngoài ra, sử dụng vật liệu tự nhiên trong thiết kế để đạt được sự hài hòa với cảnh quan resort.
  • 88. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 3) Đường dạo chơi ven hồ - Xây dựng căn cứ theo quy hoạch mặt cắt, điều chỉnh các khu kề bên để tạo ra sự liền mạch về cao độ và hình dạng đường giữa các khu, hình thành một mạng lưới đường dạo chơi quanh hồ gắn liền với công viên bờ hồ. - Mặt đường đi dạo được lát bằng đất để tạo ra sự hài hòa với môi trường tự nhiên xung quanh. - Xây dựng không gian có mặt sàn lát gỗ tại một vài điểm rải rác, tạo nên một không gian gần gũi với mặt nước. - Dọc theo đường đi dạo, trồng liễu và các loại cây tạo bóng mát, cùng nhiều loài hoa đủ màu sắc, tạo nên một không gian đặc trưng quanh hồ. - Bờ kè sẽ có dạng bờ kè đổ sỏi hoặc bờ kè trồng cây xanh v.v. nhằm tạo ra sự thân thiện với mặt nước và hài hòa với tự nhiên.
  • 89. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 4) Công viên - Khai thác địa hình thung lũng, xây dựng công viên hòa mình vào thiên nhiên. - Hình thành các công viên có sự trầm lắng để hài hòa với cảnh quan khu du lịch hình thức trú ẩn bên bồ hồ Sao. - Do nằm dọc theo hướng tiếp cận Khách sạn Boutique và Khách sạn 5 sao nên hình thành cảnh quan nhiều sắc thái của một vườn hoa, tạo ra tính đặc trưng vùng của thành phố cao nguyên Đà Lạt. - Khu vực trạm xử lý nước thải sẽ được biến tấu cảnh quan bằng cây xanh v.v. để không làm nổi bật các thiệt bị của trạm.
  • 90. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 4) Công viên - Xây dựng các công viên thoáng đãng, khai thác tốt địa hình thung lũng. - Bố trí rải rác các không gian dừng chân nghỉ ngơi đảm bảo được tầm nhìn tốt ra hồ nước, hình thành không gian thư giãn bên trong khu biệt thự. - Dọc Đường trục trong khu resort, xây dựng vườn hoa, hình thành cảnh quan khu du lịch nhiều màu sắc. - Khu vực trạm xử lý nước thải sẽ được biến tấu cảnh quan bằng cây xanh v.v. để không làm nổi bật các thiết bị trạm.
  • 91. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 4) Công viên - Xây dựng công viên thoáng đãng bên bồ hồ và công viên nhộn nhịp bên dưới chân cầu. - Do là không gian nghỉ ngơi vui chơi của những người sống trong khu biệt thự nên hình thành các công viên thân thiện với môi trường nước bên bờ hồ, có sự thú vị bằng các bố trí các nghệ thuật ngoài trời. - Dọc bờ hồ sẽ xây đường dạo bộ.
  • 92. 5. QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 4) Công viên - Bố trí các công viên có khả năng tổ chức các sự kiện ngoài trời, hình thành nơi giao lưu cộng đồng nhộn nhịp trong khu du lịch. - Dọc bờ hồ sẽ xây dựng đường dạo bộ ven mặt nước. Ngoài ra, hình thành cảnh quan thân thiện với môi trường nước bằng việc xây dựng các không gian có thể vui đùa với nước như đài phun nước v.v. - Các công viên dọc bờ hồ có được sự thoải mái, rộng rãi sẽ hình thành cảnh quan vô cùng sống động bởi vườn hoa với hoa chủ đạo là hoa hướng dương và hoa dã quỳ. - Dọc sườn dốc sẽ bố trí các không gian nghỉ ngơi đồng thời đóng vai trò như một đài vọng cảnh. - Dọc bờ hồ bố trí bến neo thuyền, hình thành đầu mối các hoạt động vui chơi nước. - Khu vực trạm xử lý nước thải sẽ được biến tấu cảnh quan bằng cây xanh v.v. để không làm nổi bật các thiết bị trạm.
  • 93. 6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ 6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG - QUẢN LÝ
  • 94. 6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ (1) Giải pháp phân chia đầu tư xây dựng Hạng mục liên quan toàn bộ khu dự án Các hạng mục đầu tư tiên phong do nhà đầu tư chính xây dựng là những hạng mục được xác định tại các không gian công cộng và nếu các hạng mục này không được đầu tư xây dựng trước thì việc đầu tư xây dựng các khu sẽ không thực hiện được. Hạng mục liên quan đến từng khu Các nhà đầu tư thứ cấp sẽ đầu tư xây dựng bên trong mỗi khu ngoài những hạng mục đầu tư tiên phong.
  • 95. 6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ Danh sách các hạng mục xây dựng của chủ đầu tư chính Đào hồ Camly; xây bờ kè ③ ⑦ ① ② Nâng đê hồ Sao, xây bờ kè ⑥ ③ Mở rộng đường trục ④ Xây đường trục bên trong khu resort ① ⑤ Xây dựng đường phục vụ hậu cần ⑥ Xây công viên; xây dựng công trình xử lý nước thải và đường cống nước thải ⑥ bên trong công viên ④ ⑦ Xây công viên ;Đầu tư xây dựng ⑨ đường cấp nước bên trong công viên ⑧ Xây đường đi dạo quanh hồ ⑨ Xây dựng không gian thuê xe ô tô điện ② và công trình thương mại Công trình hạ tầng kỹ thuật các loại ⑥ ⑩ ⑤
  • 96. 6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ (2)Giải pháp phân chia quản lý Ứng với tính công cộng của các công trình, có thể xác định 3 nhóm nhà quản lý như sau: 1) Cơ quan chính quyền: việc quản lý các công trình mang tính chất công cộng nhất sẽ do các cơ quan chính quyền quản lý. 2) Nhà đầu tư chính: các công trình phục vụ chung cho nhiều phân khu sẽ do nhà đầu tư chính quản lý. 3) Nhà đầu tư thứ cấp: các công trình phục vụ bên trong mỗi khu sẽ do các nhà đầu tư thứ cấp của khu đó quản lý. Nhà đầu tư chính quản lý Nhà đầu tư thứ cấp quản lý Công ty điện lực quản lý Cơ quan chính quyền quản lý
  • 97. 6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ (3) Nghiên cứu phân chia đầu tư xây dựng- quản lý hạ tầng kỹ thuật 1) Đường giao thông bộ Ranh giới phân khu Đường trục: Nhà đầu tư chính xây dựng / Chính quyền quản lý Đường trục trong khu resort: Nhà đầu tư thứ cấp xây dựng - quản lý Đường dạo bộ quanh hồ: Nhà đầu tư chính xây dựng – quản lý Đường dịch vụ trong khu resort: Nhà đầu tư thứ cấp xây dựng – quản lý
  • 98. 6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ 2) Cấp nước Ranh giới phân khu Đường ống cấp nước chính (đi ngầm dưới đường trục): Nhà đầu tư chính xây dựng / Chính quyền quản lý Đường ống cấp nước phụ (được đi ngầm bên dưới các phân khu): Nhà đầu tư chính xây dựng – quản lý Đường ống cấp nước phụ ngoài những đường ống trên; đường ống kết nối đến từng nhà ở: Nhà đầu tư thứ cấp xây dựng – quản lý
  • 99. 6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ 3) Nước thải Ranh giới phân khu Đường cống nước thải chính; đường cống nước thải phụ (được đi ngầm qua các khu): Nhà đầu tư chính xây dựng – quản lý Công trình xử lý nước thải (xử lý sau khi tập trung nước thải từ nhiều khu): Nhà đầu tư chính xây dựng – quản lý Đường cống nước thải phụ ngoài những đường cống trên Nhà đầu tư thứ cấp xây dựng –quản lý
  • 100. 6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ 4) Cấp điện Ranh giới phân khu Cáp chính (đi ngầm bên dưới đường trục): Nhà đầu tư chính xây dựng / Chính quyền quản lý Cáp phụ (được đi ngầm qua các khu): Nhà đầu tư chính xây dựng – quản lý Cáp phụ ngoài những cáp trên; cáp dẫn đến từng nhà ở: Nhà đầu tư thứ cấp xây dựng – quản lý
  • 101. 6. NGHIÊN CỨU CƠ CHẾ XÂY DỰNG – QUẢN LÝ 5) Thông tin liên lạc Ranh giới phân khu Cáp chính (đi ngầm bên dưới đường trục): Nhà đầu tư chính xây dựng / Chính quyền quản lý Cáp phụ (được đi ngầm qua các khu): Nhà đầu tư chính xây dựng – quản lý Cáp phụ ngoài những cáp trên; cáp dẫn đến từng nhà ở: Nhà đầu tư thứ cấp xây dựng – quản lý
  • 102. 7. NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT
  • 103. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT (1) Cấp Điện 1) Tiêu chuẩn áp dụng Quy phạm trang bị điện 11TCN 18-2006 của Bộ Công Nghiệp Quy phạm trang bị điện 11TCN 19-2006 của Bộ Công Nghiệp Quy phạm trang bị điện 11TCN 20-2006 của Bộ Công Nghiệp Quy phạm trang bị điện 11TCN 21-2006 của Bộ Công Nghiệp Quyết định 03 /2008/QĐ - BXD : Nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với đồ án quy hoạch Quyết định 04 /2008/QĐ - BXD : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng TCXDVN 333 -2005 : Chiếu sáng nhân tạo bên ngoài các công trình công cộng và kỹ thuật hạ tầng đô thị – Tiêu chuẩn thiết kế
  • 104. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 2) Chỉ tiêu cấp điện Dựa theo chỉ tiêu cấp điện trong Quyết định 04/2008/QĐ - BXD ta lấy chỉ tiêu như sau: + Đất Mansion lấy chỉ tiêu là : 6KW/1hộ + Đất Villa chỉ tiêu là : 6KW/1hộ + Đất Bungalow lấy chỉ tiêu là : 2KW/1hộ + Boutique Hotel lấy : 100W/1m2 + Khách sạn 3 sao : 100W/1m2 + Khách sạn 5 sao : 120W/1m2 + Đất công trình thương mại : 30W/1m2 + Đất công trình công cộng công ích : 25W/1m2 + Đất giao thông : 8-10W/1m2 + Đất công viên : 2W/1m2 + Hồ : 250W/1bóng. Mỗi bóng cách nhau 50m.
  • 105. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 3) Vùng phục vụ 286.13KVA Smax = 15502.93(KVA) 157.25KVA 232.85KVA 2990.41KVA 102.45KVA 263.06KVA 217.13KVA 406.53KVA 97.24KVA 113.45KVA 7398.03KVA 815.25KVA 78.94KVA 580.5KVA 1585.20KVA 84.03KVA 135.60KVA
  • 106. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 110KV Suối Vàng 5km
  • 107. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT
  • 108. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT (2)Cấp Nước 1)Tiêu chuẩn áp dụng TCVN 33-06 Cấp nước - Mạng lưới đường ống và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4513-1988 Cấp nước bên trong – Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4037-1985 Cấp nước. Thuật ngữ và định nghĩa TCVN 5294 - 1995 chất lượng nước – Quy tắc lựa chọn và đánh giá chất lượng nguồn tập trung cấp nước uống, nước sinh hoạt. TCVN 5942 – 2000 Chất lượng nước – Tiêu chuẩn chất lượng nước mặt TCVN 5944 – 1995 Chất lượng nước – Tiêu chuẩn chất lượng nước ngầm TCVN 5422-1991 kí hiệu đường ống TCVN2622-95 Tiêu chuẩn về cấp nước chữa cháy.
  • 109. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 2) Chỉ tiêu cấp điện Dựa theo chỉ tiêu cấp điện trong TCVN 33-2006: + Đất Mansion lấy chỉ tiêu là : 250l/ng.ngđ + Đất VILLA chỉ tiêu là : 250l/ng.ngđ/1hộ + Đất BUNGALOW lấy chỉ tiêu là : 250l/ng.ngđ/1hộ + Khách sạn Boutique : 4l/1m2 + Khách sạn 3 sao : 4l/1m2 + Khách sạn 5 sao : 4l/1m2 + Đất công trình thương mại : 4l/1m2 + Đất công trình công cộng công ích : 4l/1m2 + Đất giao thông : 0.5/1m2 (lấy nước hồ) + Đất công viên : 0.5/1m2 (lấy nước hồ)
  • 110. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 3) Vùng phục vụ Tổng lưu lượng nước cấp khu vực = 1620,44m3 Vùng phục vụ Khu vực đối tượng đường ống 1 Khu vực đối tượng đường ống 2
  • 111. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT NMN Đan Kia Đài nước:400m3 Trạm bơm tăng áp 1 :70m3/NGĐ Đài nước 1:60m3 Trạm bơm tăng áp 2 :510m3/NGĐ Đài nước 2: 160m3
  • 112. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT (3) Thông tin liên lạc 1) Tiêu chuẩn áp dụng TCN 68-132:1998: Các thông tin kim loại dùng cho mạng điện thoại nội hạt – Yêu cầu kỹ thuật TCN 68-176:1998: Dịch vụ viễn thông trên mạng điện thoại công cộng – Tiêu chuẩn chất lượng TCN 68-254:2006: Công trình ngoại vi viễn thông – quy định, kỹ thuật TCN68-255:2006 : Trạm gốc điện thoại DĐ mặt đất công cộng – Phương pháp đo mức phơi nhiễm trường điện từ. Thông tư 12/2007/TTLT/BXD-BTTTT ngày 11/12/2007 Hướng dẫn về cấp phép xây dựng đối với các công trình trạm thu, phát sóng thông tin di động ở các đô thị. Thông tư 01/2007/TTLT/BXD-BTTTT ngày 10/12/2007 Hướng dẫn việc lắp đặt, quản lý, sử dụng thùng thư bưu chính, hệ thống cáp điện thoại cố định và hệ thống cáp truyền hình trong các toà nhà nhiều tầng có nhiều chủ sử dụng. TCN 68-144:1995: Tiêu chuẩn kỹ thuật ống nhựa dùng cho tuyến cáp ngầm Tiêu chuẩn lắp đặt và bảo dưỡng TCN: 68-141:1995: Tiêu chuẩn tiếp đất cho các công trình viễn thông TCN 68-174:1998: Quy phạm chống sét và tiếp đất cho các công trình viễn thông TCN 68-178:1999: Quy phạm xây dựng công trình thông cáp tin quang TCN 68-170:1998: Chất lượng mạng viễn thông – Yêu cầu kỹ thuật TCN 68-179:1999: Tổng đài điện tử sổ dung lượng lớn – Yêu cầu kỹ thuật
  • 113. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 2) Chỉ tiêu cấp điện + Đất Mansion :1 Thuê bao/hộ + Đất Villa (loại A) : 1 Thuê bao/hộ + Đất Villa (loại B) : 1 Thuê bao/hộ + Đất Bubgalow lấy chỉ tiêu là : 1 Thuê bao/hộ + Khách sạn Boutique : 1 Thuê bao/200m2 + Khách sạn 3 sao : 1 Thuê bao/200m2 + Khách sạn 5 sao : 1 Thuê bao/200m2 + Đất công trình thương mại : 1 Thuê bao/200m2 + Đất công trình công cộng công ích : 1 Thuê bao/200m2
  • 114. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 3) Vùng phục vụ 108(thuê bao) Tổng nhu cầu sử dụng =1613 (thuê bao) 270(thuê bao) 83(thuê bao) 35(thuê bao) 114(thuê bao) 567(thuê bao) 209(thuê bao) 228(thuê bao)
  • 115. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT
  • 116. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT (4) Thoát nước mưa 1) Tiêu chuẩn áp dụng - TCXD 51 : 1984 : Tiêu chuẩn thiết kế thoát nước bên ngoài công trình có Tham klhảo TCVN 51-08 (bản thảo cuối cùng). - 22TCN 220 : 95 : Tính toán đặc trưng dòng chảy lũ. - TCVN 5576 : 1991: Hệ thống cấp thoát nước và quản lý hệ thống cấp thoát nước. - Tiêu chuẩn thoát nước TCXDVN 372: 2006 – ống cống BTCT thoát nước
  • 117. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 2)Thiết kế mạng lưới + Lưu vực 1 Lưu vực 1 Thu gom nước mưa theo cống và mương hở rồi chảy vào hồ CamLy. Lưu vực 2 + Lưu vực 2 Lưu vực 4 Xả nước vào hồ CamLy + Lưu vực 3 Xả nước vào hồ Ngôi Sao . + Lưu vực 4 Lưu vực 5 Chia làm 3 lưu vực nhỏ, theo các vệt tụ thuỷ xả nước vào hồ Camly. Lưu vực 3 + Lưu vực 5 Nằm phía Đông Nam khu đất, theo các vệt tụ thuỷ xả nước ra ngoài khu vực nghiên cứu.
  • 118. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT
  • 119. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT (5)Thoát nước thải 1)Tiêu chuẩn áp dụng - Thoát nước mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 51-1984; - Thoát nước mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 51-2006 (bản thảo cuối cùng) - TCVN 5422-1991 Kí hiệu đường ống. - Nước thải công nghiệp - Tiêu chuẩn thải 5945 – 2005. - TCVN 6772 Chất lượng nước – Nước thải sinh hoạt – Giới hạn ụ nhiễm cho phộp. - Các tài liệu có liên quan khác (khảo sát địa hình, khảo sát địa chất, thuỷ văn khu vực)
  • 120. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 2) Phương pháp thiết kế + Lưu vực 1 Có nhiệm vụ thu gom và xử lý nước thải cho các khu :6+7+14+18. Vị trí đặt trạm tại khu 18 ph ía b ắc dự án. Trạm xử lý 1 Trạm xử lý 2 + Lưu vực 2 Có nhiệm vụ thu gom và xử lý nước thải cho các khu : 8+9+10+11+12+13+16. Vị trí đặt trạm tại khu đất cây xanh giữa khu 8 và khu 9 ở phía Đ ông b ắc dự án. Trạm xử lý 3 + Lưu vực 3 Có nhiệm vụ thu gom và xử lý nước thải cho các khu : 1+2+3+4+5+15. Vị trí đặt trạm tại khu đất cây xanh giữa khu 3 và khu 4 ở phía nam dự án.
  • 121. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 3) Lưu lượng nước thải 116.03m3 Tổng lưu lượng nước thoát 7.81m3 = 1196.42(m3) 19.62m3 62.25m3 34.59m trạm xử lý 1 trạm xử lý 2 3 60.25m3 + Trạm xử lý 1= 129.85m3 39.05m → Q= 130m3/ngđ 3 66.94m3 + Trạm xử lý 2= 312.38m3 271.46m3 8.93m3 → Q= 315m3/ngđ 26.78m3 17.85m3 + Trạm xử lý 3= 754.19m3 → Q= 755m3/ngđ trạm xử lý 3 53.55m3 276.33m3 43.51m3 91.48m3
  • 122. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT
  • 123. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT (6) Chất thải rắn 1)Tiêu chuẩn áp dụng - Căn cứ Tiêu chuẩn Việt nam 4449-1987 – Quy hoạch xây dựng đô thị – TIêu chuẩn thiết kế. - Quy chuẩn Xây dựng Việt nam – Quy hoạch xây dựng – QCXDVN 01 – 2008/BXD - Chương VI - Quy hoạch thoát nước thải, quản lý chất thải rắn và nghĩa trang
  • 124. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 2) Các chỉ tiêu tính toán, thiết kế
  • 125. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 3) Tính toán chất thải rắn theo từng khu Tổng khối lượng 527.2Kg/ngày = 9464.77Kg/ngày 35Kg/ngày 1620Kg/ngày 173.1Kg/ngày 314.9Kg/ngày 186.2Kg/ngày 297.4Kg/ngày 1672.8Kg/ngày 51.7Kg/ngày 128.7Kg/ngày 86.1Kg/ngày 2089.8Kg/ngày 1262.4Kg/ngày 199.6Kg/ngày
  • 126. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT
  • 127. 7.NGHIÊN CỨU KHÁI QUÁT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT (6)Chất thải rắn Hệ thống thu gom & quản lý chất thải rắn Ph­¬ng tiÖn vËn Khu d©n c­, Thïng chøa §iÓm tËp chuyÓn néi bé (Xe BiÖt thù r¸c cè ®Þnh trung r¸c t¶i nhá) khu vùc. C¸c thïng r¸c l­u ®éng VÖ sinh, c«ng Xe thu gom r¸c (thïng Tr¹m trung chuyÓn: viªn, ®­êng x¸ ®Èy tay r¸c lín) LÌn chÆt, ph©n lo¹i vµ ®ãng thïng Khu dÞch vô, nhµ Thïng chøa hµng, kh¸ch s¹n, B·i ch«n lÊp r¸c cè ®Þnh vui ch¬i gi¶i trÝ. thµnh phè
  • 128. 8.ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG a.Tiêu chuẩn áp dụng • Luật Bảo vệ môi trường năm 2005 • Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật BVMT . • Nghị định 52/CP của Chính phủ ban hành ngày 8/7/1999 về việc ban hành quy chế quản lý đầu tư xây dựng. Các tiêu chuẩn về môi trường của Nhà nước Việt Nam. • TCVN 5937/1995: Chất lượng không khí - Tiêu chuẩn chất lượng không khí xung quanh. • TCVN 5942/1995: Chất lượng nước - Tiêu chuẩn chất lượng nước mặt. • Thông tư 05/2008/TT-BTNMT - hướng dẫn về đánh giá tác động môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường. b. Đánh giá tác động môi trường 1.Các nguồn gây ô nhiễm: • Các nguồn gây tác động đến môi trường trong giai đoạn xây dựng kết cấu hạ tầng. • Các nguồn gây tác động trong giai đoạn san lấp mặt bằng các công trình xây dựng : • Các nguồn gây ô nhiễm trong giai đoạn thi công xây dựng công trình : • Các nguồn gây tác động của dự án trong giai đoạn vận hành: 2. Đánh giá tác động đến môi trường và hệ sinh thái: • Các tác động đến môi trường nước • Đánh giá tác động của các nguồn gây ô nhiễm tới môi trường • Hậu quả của việc tác động tới môi trường
  • 129. 8.ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG Các thành phần môi trường Hoạt động của dự Đất Nước Nước K.khí Chất Tiếng Stt án mặt ngầm thải ồn 1 Thay đổi sử dụng x - O đất 2 Phát triển giao thông O O x x 3 Phát triển hệ thống x cấp nước 4 Phát triển hệ thống O x O O thoát nước 5 Phát triển hệ thống điện 6 Bảo vệ tài nguyên + + + + O + rừng Ghi chú: * Tác động tiêu cực: O: nhẹ ; -: trung bình; x: mạnh * Tác động tích cực: +
  • 130. 8.ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 3. Biện pháp giảm thiểu tác động xấu tới môi trường • Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường không khí • Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường nước • Giảm thiểu ô nhiễm môi trường đất • Biện pháp bảo vệ môi trường khi triển khai dự án 4. Chương trình giám sát quản lý bảo vệ môi trường • Quản lý và quy hoạch sử dụng nguồn nước • Quản lý về bảo vệ môi trường không khí và giảm thiểu tiếng ồn • Quản lý về chất thải rắn nguy hại 5 . Tham vấn ý kiến cộng đồng
  • 131. 9. NGHIÊN CỨU SƠ BỘ PHƯƠNG SÁCH HIỆN THỰC HÓA KHU DU LỊCH SINH THÁI TẦM QUAN TRỌNG CỦA VIỆC HIỆN THỰC HÓA KHU DU LỊCH SINH THÁI (1) Bảo tồn tài nguyên du lịch (2) Tiếp thị hình ảnh ra thế giới (3) Giảm thiểu chi phí quản lý duy trì