procedimiento para presente un expediente de habilitación urbana en el Perú

1. EXPEDIENTE DE
HABILITACION URBANA
DERECHO URBANISTICO

2. Personal natural o
jurídica obligada a
obtener licencia
para ejecutar obras.
Proyectista, Resp.
De Obra, comisión
técnica. Revisor
Urbano, Supervisor
de obra, Funcionario.
Encargada de aplicar normas; supervisar,
fiscalizar y controlar la ejecución de las
obras.
MARCO TEORIO APLICACIÓN DE LA LEY N° 29090
LICENCIAS
PROPIETARIO
MUNICIPALIDAD
PROFESIONALES
OBRAS SEGURAS

3. DATOS GENERALES DEL PREDICO
Ubicación: Lote 10.4 III (1) Sector IV del Valle de Virú del
Distrito de Virú, Provincia de Virú , Región La Libertad.
Propietario: PROMOTORA CHILLON S.A
Área: 251, 633.70

4. PROCESO PARA REALIZAR
UNA HABILITACION URBANA
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3
4
1. Sacar los requerimientos de Hab.
Urb. en la unidad de Sub Gerencia
de Hab. Urb.: Según el requerimiento
de la Hab. Urb. ( Ley 29090)
pertenece a la modalidad C :
Aprobación con evaluación previa de
proyecto por revisores urbanos o
comisiones técnicas.
De acuerdo a la modalidad C : El proyecto se encuentra sujeto a la modalidad de
Habilitación urbana, con construcción simultánea de viviendas en las que el número,
dimensiones da lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definen en el
proyecto , siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.

5. FORMULARIO TUPA :
MODALIDAD C
Por tratarse de una evaluación hecha por una
comisión técnica el pago por derecho de tramite es
de S/.560 .80

6. FORMULARIO TUPA :
MODALIDAD C

7. PROCESO PARA REALIZAR
UNA HABILITACION URBANA
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2. Adjuntar todos los requisitos
señalados en el TUPA de la
municipalidad Provincial de Trujillo
para la revisión del Expediente sobre
Habilitación Urbana Nueva y el pago
por el trámite.
1. Carta de Ingreso
2. Recibo y calculo de pago
3. FUHU
4. FUE
5. Copia literal de Dominio del Predio
6. Certificado Registral Inmobiliario
7. Constitución de la empresa
8. Certificado de Vigencia de Poderes
9. Copia DNI representante
10.Declaración Jurada de Inexistencia de Feudatarios
Dentro
del expediente
se encuentra
adjunto:

8. 11.Certificado de Búsqueda Catastral
12.Certificado de Zonificación y Vías
13.Certificado de factibilidad de servicios
14.Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
15.Declaración jurada de Profesionales
16.Declaración de Aportes Reglamentarios
17.Memoria Descriptiva Habilitación Urbana
18.Plano de Ubicación
19.Plano Perimétrico-Topográfico
20.HU-01/ Plano General – Trazado y Lotización
21.PV-01 / Plano General – Trazado de Ejes y Vías
22.PI – 01 / Plano general – Planeamiento Integral
23.TV-01 / Tipologías de Vivienda
24.PJ- 01 / Planteamiento General – Ornamentación de parques y jardines
25.Estudio de Suelos
26.Memoria Descriptiva Viviendas Techo propio
27.Planos de Arquitectura ( TP-AC.TP-BC,TP-CC Y TP-DC)

9. PROCESO PARA REALIZAR
UNA HABILITACION URBANA
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3. Para la recepción del expediente y
otorgamiento de licencia de
habilitación urbana.
El funcionario municipal que recibe el expediente solo
se limitara a verificar , que los documentos que
contiene sean los antes señalados, luego se asigna un
numero, debiendo sellar y firmar cada uno de los
documentos presentados, tanto los originales como la
copias.
Posteriormente se devuelve el cargo del Formulario
Único debidamente sellado, el numero de expediente
asignado y el pago de los derechos de licencia

10. PROCESO PARA REALIZAR
UNA HABILITACION URBANA
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2
3
4
4. El plazo para la revisión son 50 días hábiles,
pasado el tiempo previsto se acoge al silencio
positivo el cual se toma como aceptado.

11. 1. CARTA DE INGRESO

13. 2. RECIBO Y CALCULO
DE PAGO

14. FUHU
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
3. FUHU
ROMAN

15. PROMOTORA CHILLON S.A 20492871274
LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO
MANUEL OLGUIN 373 504
VALIENTE ROMAN ANTONIO ISMAEL
X
10301604
LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO
MANUEL OLGUIN 373 504
C-1 12164861
LA LIBERTAD VIRU VIRU
SECTOR IV LATERAL 10 LOTE 4 III
251,633.70
X
TRUJILLO
11135051
TAVARA LLUNCOR VICTOR MANUEL
X
40329201
6153800 968211243 utawara@inconstructora.com.pe
80766
LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO
MANUEL OLGUIN 373 504
12 08 2013

17. X X
X
X
X
PROMOTORA CHILLON S.A 20492871274
LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO
AV. MANUEL OLGUIN 373 504
4. FUE VALIENTE ROMAN ANTONIO ISMAEL
X
10301604
LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO
AV. MANUEL OLGUIN 373 504
C-1 12164861
X
LA LIBERTAD VIRU VIRU
SECTOR IV 10 4 III(1)
251,633.70
X
TRUJILLO
11135051

18. X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Declaración jurada de habilitad
constitución de la empresa

21. 5. COPIA LITERAL DE DOMINIO DEL
PREDIO
La copia literal de dominio nos servirá para
poder verificar toda la historia del inmueble,
desde su primera inscripción hasta el último
acto inscrito , teniendo información actual y
completa sobre el bien. El costo de la copia
literal de dominio varia según la cantidad de
hojas.

22. 6. CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO
Es la acreditación de del inmueble la cual queda
registrada en una partida electrónica a nombre de la
inmobiliaria Chillón a cargo de la habilitación
Urbana.
A la cual se adjunta los documentos:
• Bloqueo Registral
• Levantamiento de hipoteca
• Compraventa

23. BLOQUEO REGISTRAL LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA

24. COMPRAVENTA

25. 7. CONSTITUCION DE LA EMPRESA
Es la inscripción de la empresa como tal, para que
pueda hacer y tramitar toda la documentación para
la habilitación urbana.

26. 8. CERTIFICADO DE VIGENCIA DE PODERES
Es certificado en el cual se ve que esta actualizado y vigente, el poder notarial que se
le da al apoderado de la empresa.

27. 9 – COPIA DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD
Es el DNI del representante de la inmobiliaria.

28. 10 – DECLARACION JURADA DE INEXISTENCIA DE FEUDATARIOS
Es la declaración jurada por parte de un
representante de la Inmobiliaria, en el cual
declara la inexistencia de feudatarios en el
terreno que se desarrollara el proyecto.

29. 11 – CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL
El Certificado de Búsqueda Catastral, informa al
interesado si el predio tiene o carece de
antecedentes registrales.
Documentos a presentar:
- Formato de solicitud de publicidad
debidamente llenado y suscrito.
- Plano perimétrico, con los requisitos previstos
en la Directiva 08-2004-SUNARP/SN,
aprobada por Res. N° 296-2004-
SUNARP/SN(05/07/04).
- Pago de los derechos correspondientes.
Costo:
- 1.61 % UIT , por búsqueda. (UIT S./ 3550).

30. 12 – CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS
El Certificado de ZONIFICACIÓN Y VÍAS informa
de la zonificación, aportes y secciones viales
asignados al Predio de conformidad con el
Planeamiento Urbano del Sector aprobado por el
Municipio correspondiente.

31. TRÁMITE PARA SOLICITAR CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS:
Requisitos:
- Solicitud del interesado dirigido a la Unidad
orgánica que aprueba el trámite
- Pago por derecho de trámite administrativo y
Certificado
- Plano de Ubicación y localización con
ubicación de coordenadas UTM, a escala:
1/5000 o 1/10000 sellado y firmado por el
profesional responsable y el interesado
- Copia de Titulo de propiedad o Copia Literal
de Dominio (fedateado)
Autoridad competente:
- Gerente de Obras y Desarrollo Urano-Rural
Plazo para resolver (días hábiles)
- 5 días
Costo:
- S./ 80.00.

32. 13 – CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
Es el certificado que te da SEDALIB S.A
para dar la conformidad de Factibilidad
Sanitaria del Servicio de Alcantarillado Y
Agua Potable de acuerdo a La Ley
29990.
Es el certificado que te da HIDRANDINA
para dar la conformidad de Factibilidad
Eléctrica de acuerdo a La Ley 29090.

33. 14 – CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS
El Certificado de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios es el documento donde se
especifican los parámetros de diseño que
regulan el proceso de edificación sobre un
predio urbano.

34. TRÁMITE PARA SOLICITAR CERTIFICADO DE PARÁMETROS
URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS:

35. REQUISITO PARA EL TRÁMITE: Formulario Oficial Múltiple FOM.
X
1. SOLICITANTE.
Se colocarán los datos
personales del propietario del
predio.
2. UBICACIÓN DEL
TERRENO.
Se consignan los datos del
predio de acuerdo al título de
propiedad.
3. PROYECTISTA O
RESPONSABLE DE OBRA.
Datos del profesional
responsable de la obra.
4. TIPO DE TRAMITE.
Marcar con un aspa el trámite
que va a realizar en la entidad
municipal.
5. FIRMAS Y SELLOS.
Firmas del propietario y
profesional responsable de obra,
así como el día, mes y año en el
que se realiza el llenado del
formulario.
6. INFORMACION
COMPLEMENTARIA.
Se llena cuando necesita
complementar alguna
información de los ítems
anteriores.
7. DE LA MUNICIPALIDAD.
No se llena.
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2
3
4
5
6
7

36. 15 – DECLARACIÓN JURADA DE PROFESIONALES
La DECLARACIÓN JURADA DE HABILIDAD PROFESIONAL emitida
por los profesionales responsables sirve para declarar que se
encuentran aptos para el ejercicio profesional de acuerdo al Colegio al
que pertenezcan.

37. 16 – DECLARACIÓN DE APORTES REGLAMENTARIOS
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION
URBANA
Artículo 27.- Las habilitaciones
urbanas, según su tipo,
deberán efectuar aportes obligatorios
para recreación
pública y para servicios públicos
complementarios para
educación y otros fines, en lotes
regulares edificables.
Se dejara un Área de Reserva para
Recreación Publica y Ministerio de
Educación.
Estos aportes serán cedidos a título
gratuito a la entidad
beneficiaria que corresponda, según
normatividad del Ministerio de
Vivienda , Construcción y
Saneamiento.

38. 17– MEMORIA DESCRIPTIVA