PRODUCTO FINAL
PROYECTO PARQUEADERO SECTOR LAGO LA PRADERA
PRESENTADO POR :
LEONARDO FABIO MARTINEZ
COD: 4,377,405
RAFAEL ANTONIO QUIROGA GARCIA
COD: 4.372.386
GRUPO: 102058 - 5
DIRECTOR: GERARDO AUGUSTO ALFONSO
UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA ESCUELA DE CIENCIAS
ADMINISTRATIVAS, CONTABLES, ECONÓMICAS Y DE NEGOCIOS –
ECACEN
2012

FORMULACIÓN DEL PROBLEMA.
¿ Es factible implementar un parqueadero público en el lago
La pradera, es un esquema atractivo para sus inversionistas
visitantes del sector ?.
¿Es viable la inversión para a implementación de un
parqueadero en lago la pradera ? ¿ La ubicación permitirá
generar ingresos de lunes a jueves donde no es tan visitado
el lago? ¿ que otras áreas de servicio adicionales podemos
explorar ?

JUSTIFICACIÓN
Realizar esta investigación para conocer el requerimiento y el
funcionamiento de los parqueaderos públicos. Lo cual se logra
analizando los datos recopilados por cada uno de los
integrantes del grupo, así mismo realizar un análisis, un
diagnóstico y finalmente una propuesta que debe ajustarse
completamente a las necesidades señaladas por los usuarios o
clientes y determinar una solución, el cual permita ver
claramente las necesidades que presenta un parqueadero
público y el camino a seguir para una solución viable.
Además para el presente estudio es importante para la
medición o variable de cuantos carros transitan por el sector del
lago la pradera e identificar un numero determinado de clientes
que podrían beneficiarse del proyecto y a su vez generen
ingresos inmediatos.

OBJETIVO GENERAL
Trabajar con las partes interesadas, para crear un sistema de
aparcamiento integral que proporcione el equilibrio adecuado entre
precio y disponibilidad .
Competir en precios con los parqueaderos públicos y zonas azules ,
con una gran diferencia , servicio personalizado y instalaciones
seguras.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Ofrecer seguridad, comodidad, economía a todos los clientes que
visitan el sector industrial y a turistas que frecuenta el lago la pradera.
Ofrecer un servicio de calidad en el sector con responsabilidad y
cobertura las 24 horas del día.
Generar empleo e inversión en el sector, permitiendo a vecinos del
sector de Dosquebradas, contar con instalaciones dispuestas para su
servicio muy cercanas a su sitio de residencia.

MARCO CONTEXTUAL
Realizar una investigación en el tema de los parqueaderos,
con este se espera dar a conocer mejores estrategias para
realizar un negocio que consista en el servicio de parqueo al
publico del Lago la Pradera de la Ciudad de Dos Quebradas
el sector industrial y residencial cercanos tanto al lago como
al parqueadero. Demostrar un proyecto serio y rentable.
Es indispensable en el trabajo de campo obtener unas
mediciones claras y precisas que determinen que la actual
ubicación tendrá una demanda mínima para atender durante
su funcionamiento semanal y garantizar rentabilidad en la
inversión.

REFERENTES CONCEPTUALES
PARQUEADERO PUBLICO
En este trabajo, se implementa estrategias de aprendizaje
centradas en la experiencia personal y profesional de otros
negocios que encierran una serie de actividades cuyo
propósito es encaminarnos a una situación de aprendizaje
permanente.
Por sus características, estas estrategias nos ofrecen
referentes de aprendizaje:
1. Basado en los problemas que presenta la comunidad.
2. Orientado a proyectos prósperos económicamente.
3. Basado en casos presentados en estos negocios.
4. Basado en información secundaria principalmente..

PROCEDIMIENTOS METODOLÓGICOS
(TIPO DE INVESTIGACIÓN, FUENTES DE INFORMACIÓN)
El proyecto inicia preguntando: ¿Qué proyecto es factible
establecer dentro del Lago Pradera, que cubra las necesidades de
los visitantes que entran diariamente?. y tiene por objeto identificar
aspectos problemáticos de las mismas y desarrollar propuestas de
investigación que favorezcan la renovación de un servicio eficiente
y de calidad.
Se realizo una investigación cualitativa a los consumidores
interesados en mejorar el servicio de un nuevo parqueadero
publico; pasando a la segunda etapa del proyecto en expresar a
través de números el modelo de inversión y recuperación del
capital de trabajo..
Con la inversión que se plantea a continuación se construirá 60
parqueaderos de vehículos y 40 parqueaderos de motos bajo
techo.

Distribución de presupuesto
Descripción Cantidad Valor Unidad Valor total
Lote 660 mtr $120.000 $79.200.000
Metro cuadrado de granito triturado
,nivelación de piso, con asfalto 60 mtr $120.000 $7.200.000
Cerramiento Lote 660 mtr $65.000 42.900.000
Señalización 15 $25.000 375.000
Elaboración de caceta ingreso 1 3.500.000 3.500.000
Adecuación parte eléctrica 1 $4.200.000 $4.200.000
parqueadero , iluminación y
adecuación de equipos
Pintura con tráfico pesado y 1 $2.500.000 $2.500.000
señalización de seguridad
estructuras
Adecuación de parqueadero: techos 1 $20.000.000 20.000.000
y estructuras: techo para 400 metros
cuadrados , estructuras para
soportar techo , amarras mano de
obra e iluminación para maniobras
de vehículos,.

Pc para administración de programa y caja 1 $2.200.000 2.200.000
registradora
Silla ergonómica 1 $230.000 $230.000
Cámara de seguridad de ingreso y salida con 2 650.000 $1.300.000
instalación
Papelería y formas 1 $500.000 $500.000
Uniformes empelados 5 $180.000 900,000
Sistema de seguridad completo por cctv 8 $ 4.000.000
distribuido en el área con mano de obra incluida
Sueldos empelados con prestaciones sociales 4 $780.00 $3,120,000
Adecuación infraestructura y baños 1 $3.000.000
Greca tintos 1 $100.000
Perlería y permisos 4 2.200.000 $2.200.00
Otros insumos de operación
plantilla electrónica 1 250.000
impresiones 40.000
Papelería 30.000
digitador 3 400.000
computadores 2 3.000.000
memorias USB 2 60.000
impresora 1 100.000
grabadora 1 35.000
filmadora 1 300.000
Conos 140.000
TOTAL INVERSION PARQUEADERO $179,580,000

PROCEDIMIENTOS METODOLÓGICOS
(VARIABLES E INSTRUMENTOS, ANÁLISIS DE LA
INFORMACIÓN)
 Especializar el proyecto a una sola propuesta, creación de un
parqueadero publico con una inversión de $179,580,000 , de
los cuales en la proyección se requiere que dicho capital sea
conformado en un 60% por capital privado o accionistas y el
otro 40% se a través de crédito bancario.
 En la propuesta inicial se tenia contemplado un total de 10
empleados , se modifico para 5 empelados , ya que la
plantilla de 10 personas es un poco costosa , con este
modelo reducimos costos por valor de $5,200,000.

Definición de la población
Dosquebradas es una ciudad colombiana perteneciente al
departamento de Risaralda con 200 mil habitantes. Su
economía está basada en la agricultura, la industria y el
comercio de fábricas textiles, almacenes, supermercados y
centros comerciales. Es decir seria la proyección del
parqueadero , tres sectores importantes de la ciudad, turístico,
industrial y comercial.

ALCANCES DEL PROYECTO (PROYECCIONES Y LIMITACIONES)
Se promedia el albergue de una capacidad mínima de 140 visitas diarias, con
un incremento a 190 para fines de semana aproximadamente, ofreciendo:
-Servicio las 24 horas.
- Garantías de seguridad.
- Localización estratégica
- Ubicación y protección contra las condiciones climáticas.
Cabe la posibilidad de expansión, crear un servicio complementario de lavado de
autos y además el servicio de venta de soat
Por otra parte nos vemos enfrentados a las siguientes limitaciones:
- Falta de personal. - Poco presupuesto.
- Otros proyectos cercanos. - Es un proyecto fácil de imitar.
- Falta de experiencia por parte de los propietarios en este tipo de actividades.
- Posicionar el negocio de manera rápida y eficaz con el fin que no se generen
sobre costos por ingresos inferiores a los gastos..

DESCRIPCIÓN DE LOS CONSUMIDORES O BENEFICIARIOS DEL
PRODUCTO
Nuestros clientes son residentes de la Ciudad de Dosquebradas,
visitantes al lago la Pradera y cercanías. Son de clase media baja a alta,
es decir personas con un ingreso mensual de $566.700 o más.
Aproximadamente el 93% de los provenientes son de la Ciudad y tienen
una edad que oscila entre los 18 y 65 años.
Donde un 70% están entre estratos socio económicos 2 ,3 y 4.
Un 20% por encima del estrato 4.
El 10% restante se encuentran entre estratos 1 y 2.
Serán los consumidores a los que se puedan llegar por medios de
descuentos, convenios, arriendos u otros.
Entre los factores de decisión que más influyen en los consumidores, en
orden de prioridad tenemos:
1 calidad y asistencia en el servicio. 2 precio.
3 Seguridad. 4 cercanías.

RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO
(ANÁLISIS DE LA DEMANDA)
Observando la resolución Nº 12 del 20 de Enero observamos
unas tarifas permitidas para el control de parqueadero en vias
publicas y siendo esta base de regulación y factor de comparación
por parte de clientes encontramos las siguientes tarifas:
Hora diurna Hora nocturna
Hora diurna Vehículos $1,400 $1,900
Hora diurna motos $ 700 $700
Teniendo en cuenta las tarifas promedio plasmadas en los
siguientes parqueaderos o establecimientos se manejara una
tarifa por hora , que será sometida a estudio una vez se inicien
operaciones:
Hora diurna Hora nocturna
Carros hora $1,400 $1900
Motoso Hora $ 700 $700
(Parqueadero Almaro ;parqueadero Amazonas; Parqueadero Grajales)

RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO
(ANÁLISIS DE LA OFERTA)
Tabla de presupuestos diurnos proyectados Parqueadero
Ítem Vlr Hora Capacidad Horas Total ingreso
en horas presupuest diario diurno
diurnas adas de
operacion
Carros $1,400 720 480 $672,000
motos $700 480 360 $252,000
Total Ingresos diurnos 924,000

RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO
(ANÁLISIS DE LA OFERTA)
Tabla de presupuestos nocturnos proyectados Parqueadero
Ítem Tarifa hora Capacidad Horas Total ingreso
por noche en horas proyectadas diairo Nocturno
nocturnas noche
Carros $1,900 720 360 $684,000
motos $700 480 160 $112,00
Total Ingresos nocturnos $796,000
Total ingresos presupuestados $1,720,000
Total ingresos Mensuales carros 40,680,000
Total ingresos mensuales motos 6,720,000
Total Ingreso Mensual 47,400,000

RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO
(ANÁLISIS DE PRECIO)
Nuestros costos serán accesibles y basados en tratar de satisfacer a
nuestros clientes con los mejores precios, tenemos:
 Valor minuto $ 23 por minuto.
 Como también descuentos especiales a nuestra clientela.
 Convenios turísticos.
 Horarios especiales en los cuales los precios sean más bajos, como
por ejemplo pico y placa .
El análisis pretende inicialmente demostrar la factibilidad de establecer
un parqueadero publico que se ajuste a las necesidades de los clientes ,
con unas inversiones que se puedan recuperar en 36 meses .El estudio
de mercado determinara precisamente la factibilidad de un
establecimiento de clase B .
La naturaleza del producto se realiza con la intención de satisfacer una
necesidad.

RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO
(NECESIDADES DE RECURSO HUMANO)
CARGOS CANTIDAD DE Funciones
FUNCIONARIOS
Administrativo 1 Lleva contabilidad, efectúa pagos de bancos y servicios
administrativos, Programa horarios, hace inspecciones y
programa labores de mantenimiento preventivo ,
programa limpieza semanal del parqueadero a través de
los empleados y por zonas Realiza análisis de cifras ,
mercadeo y analiza el entorno. Hace recaudación diaria
y registra ventas diarias. Además auditorias a las ventas
y revisión de videos analizando procedimientos.
Seguridad 2 Recauda los dineros en las taquillas, hace revisión de los
diurna vehículos al ingresar , cuadre de caja y aseo instalación
en horas no picos.
Seguridad 2 Recauda dinero en las taquillas, supervisa los vehículos
Nocturna que son custodiados durante la noche y a sus ingreso
para evitar reclamaciones. , realiza labores de aseo en
las horas de menos afluencia durante la noche
Total 5

RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO
(NECESIDADES DE RECURSO HUMANO)
Cargo Sueldo Básico Sueldo + prestaciones Gasto anual
(mensual Arp, eps,etc)
Administrador $1,400,000 2,104,063 $25,248,266
Seguridad 1 $ 566,700 $851,695 $10,220,340
Seguridad 2 $ 566,700 $851,695 $10,220,340
Seguridad 3 $ 566,700 $851,695 $10,220,340
Seguridad 4 $ 566,700 $851,695 $10,220,340
Total Nomina $5,510,843 66,129,666

TRAMITE DOCUMENTACION PARA CONTITUCION DE
UNA EMPRESA
Tipo de socios: Socios Trámites Trámites Trámites laborales
registrales específicos
Capital Social El capital se divide Capital se divide en Trámites hasta el Trámites Trámites
partes de interés cuyo valor puede ser registro relacionados según relacionados con la
desigual. Sera 60% aportado por correspondiente la ubicación de la vinculación de
socios y 40% capital bancario empresa personal
Cada socio (2 en total con capital de Certificado de Certificado del uso Certificado del uso
$53,244,000 C/u, además cada uno homonimia del suelo del suelo
tiene un voto, sin importar el valor de Escritura pública Paz y Salvo y/o Afiliación en la Caja
su participación. recibo de pago de de Compensación
Impuesto de Industria familiar
El aumento o disminución del capital y Comercio
social requiere reforma estatutaria.
Número de Número de Socios o Accionistas Inscripción ante la Certificado de Afiliación en la EPS
Socios o Cámara de Condiciones de
Comercio Sanidad
Accionistas
Responsabilidad Solidaria e Ilimitada Matrícula mercantil Certificado de Registro de los
de los Socios Condiciones contratos laborales
Órganos Sociales Junta de socios ambientales
Certificado de Certificado de Sayco
Representante Legal
Existencia y y Acimpro
Cesión de Requiere autorización expresa de los Representación
Participaciones consocios. Legal
Sociales
Requiere reforma estatuaria Registro Único
Tributario, RUT

RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO
(NECESIDADES DE MAQUINARIA Y EQUIPO)
- Se utilizara cámaras de seguridad, como servicio de vigilancia
distribuido en todo el área.
- Sistema tecnológico para el cobro y la movilización.
- Gabinetes contra incendios.
- Cerramiento de lote
- Elaboración de caceta de ingreso.
- Pintura y señalización
- Señalización preventiva y reflectiva.

CONCLUSIONES
Como resultados del estudio de mercado, podemos concluir que
existe un amplio margen de ventas que pueden ser cubiertas por
visitantes al Lago Pradera y que pretenderemos abarcar con las
mejoras que se pretenden realizar al servicio. Los datos que se
obtuvieron de oferta y demanda, así como las proyecciones que
se han hecho para los próximos años, muestran claramente que
el negocio de parqueadero publico tiene una buena aceptación
en el mercado nacional y que es factible realizar innovaciones
en el producto con el fin de mejorar los niveles de venta.
El análisis del proceso de producción de la prestación permitió
identificar aspectos como: mano de obra, maquinaria necesaria,
inversión requerida, tamaño y localización de las instalaciones,
forma en que se organizará la empresa y costos de inversión y
operación.

BIBLIOGRAFIA
• http://www.javeriana.edu.co/biblos/tesis/ingenieria/tesis38.pdf.
• http://es.scribd.com/doc/57812003/Metodologia-Parqueaderos
• 24-05-11-Final.
• http://emprendedor.unitec.edu/pnegocios/Estudio%20tecnico.htm
• http://html.rincondelvago.com/creacion-de-un-bar-cafeteria.html
• http://www.cucs.udg.mx/revistas/edu_desarrollo/anteriores/4/004
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http://www.monografias.com/trabajos17/factibilidad/factibilidad.
shtml#CONCLU
- Imágenes-Google.
- http://www.youtube.com/watch?v=j_5j_-vxjMw&feature=youtu.be
- Bibliografía
- ATLAS DE RISARALDA. Gobernación de Risaralda- Secretaría de
Planeación. Fondo Editorial, Pereira 2000