1. LOKAAL
TOEWIJZINGSREGLEMENT
WAREGEM
TREFMOMENT
05 JUNI 2012
CVBA MIJN HUIS
CVBA HELPT ELKANDER

2. VOORAF
 Kaderbesluit Sociale Huur 12/10/2007
 6x gewijzigd
 2 extra Ministeriële besluiten
 Voor een SHM
 moeilijk werkbaar
 strikte toewijzingsregels

3. SHM vragende partij
voor een LOKAAL TOEWIJZINGSREGLEMENT
- KH vallen uit de boot, terwijl er wel nood is
- leefbaarheid : geen/weinig mogelijkheden
- LTWR kan oplossingen bieden
- nadeel : SHM in verschillende gemeenten
actief = kans op verschillende LTWR

4. LTWR WAREGEM
 LOKALE BINDING
 DOELGROEP SENIOREN
 KWETSBARE DOELGROEP

5. Lokale binding
 Prioriteit van de hoofdgemeente
Voorrang aan kandidaat-huurder
o Vroeger: laatste 3 jaar
o 01/01/2001 : laatste 6 jaar, minimum 3 jaar
o LTWR : laatste 10 jaar, minimum 3
jaar

6. GEVOLGEN voor SHM en KH
VOORDELEN NADELEN
 KH weer meer kans op  verwarring voor KH :
woning in vertrouwde verandering van plaats op
gemeente de lijst
 Kortere wachttijden  als SHM werkzaam is in
verschillende gemeentes =
kans op verschillende
lokale bindingen

7. Doelgroep senioren
 Prioriteit ouderen
Voorrang op leeftijd
o Vroeger: SHM bepaalde zelf de leeftijd
o 01/01/2001 : voorrang leeftijd vanaf 55+
o KBSH : enkel woningen met specifieke
investeringen
(met overgangsregel tot 31/12/2008)
gevolg : kans op leefbaarheidsproblemen
o LTWR : voorrang 65+

8. Doelgroep senioren
Voorrang aan senioren via LTWR (versnelde
procedure)
Voorwaarden :
 Huishouden van 1 of 2 personen waarvan minstens 1
persoon 65 jaar of ouder is
 Maximum aantal woningen

9. GEVOLGEN voor SHM en KH
VOORDELEN NADELEN
 leefbaarheid  verwarring voor KH :
 SHM deed opnieuw verandering van plaats op
onderzoek van de lijst
patrimonium  als SHM werkzaam is in
 Verhuis stimuleren wanneer verschillende gemeentes :
er onderbezetting van kans op
woning is (absolute
voorrangsregels nog steeds
leeftijdsprioriteiten
voorrang) T I P : werken via versnelde
procedure – gemeentes op
elkaar afstemmen

10. Kwetsbare doelgroep
 Prioriteit aan personen :
 die in staat zijn om zelfstandig te wonen mits
vorm van begeleiding
 waar begeleiding voorzien wordt via
engagementen van welzijn en de persoon zelf

11. Werkwijze - kwetsbare doelgroep
 SHM : max. 3 toewijzingen per jaar
 enkel voor SHM Helpt Elkander
 doelgroep en voorzieningen in Waregem en SEV
 samenwerkingsverband van welzijnsactoren
 OCMW aanspreekpunt
 elke vrijgekomen woning moet SHM voorleggen
 samenwerking moet nog uitgewerkt worden

12. Werkwijze - kwetsbare doelgroep
SHM wil vertraging van toewijzing verhinderen …
 betrokken zijn in overleg (ex-huurders)
 op voorhand KH voorleggen
 toewijzingsbeleid van een SHM toelichten
Project PROEF - WONEN
- samenwerking wonen en welzijn
- kwetsbare groepen kans geven op sociale woningmarkt
- mits intensieve begeleiding vanuit welzijn
- regelluwe omgeving

13. LTWR in TOEWIJZINGSBELEID - WAAR ?
1. rationele bezetting
2. absolute voorrangsregels
3. lokaal toewijzingsreglement
4. optionele voorrangsregels
5. chronologische volgorde van de inschrijving

14. 1. Rationele bezetting
Geen toewijzing als de KH niet voldoet aan de
rationele bezetting van de woning

15. 2. Absolute voorrangsregels
 Absolute voorrangsregels (mutaties, herhuisvesting,
onbewoonbaarverklaring…)
gelden voor de voorrang voor
 senioren
 kwetsbaren

16. 2. Absolute voorrangsregels
Bijvoorbeeld :
Zittende huurder minder dan 65 jaar
die een woning onderbezet
wenst te verhuizen naar een geselecteerde woning
voor senioren
 Voorrang op nieuwe KH
 Voorrang op interne mutatie los van rationele bezetting
(gewone verhuis)
 2 mutaties: eerst voorrang 65+

17. 3. LTWR : Lokale binding
Bij senioren
1. Voorrang voor senioren met lokale binding
2. Voorrang voor senioren zonder lokale binding
3. Voorrang voor niet-senioren met lokale binding
4. Voorrang voor niet-senioren zonder lokale binding

18. 3. LTWR : Lokale binding
Bij kwetsbare doelgroep
1. voorrang voor kwetsbare doelgroep met lokale
binding
2. voorrang voor kwetsbare doelgroep zonder lokale
binding

19. 4. Optionele voorrangsregel
voorrang lokale binding art. 20 KBSH
vervalt indien er lokale binding LTWR is.

20. NADELEN LTWR voor SHM
 SHM slechts een onderdeel van alle actoren
 SHM moet LTWR toepassen
 Administratief meer belast :
 Bijkomende controles (KSZ adres, leeftijd
partner..)
 Bijkomende prioriteitscodes
 Aanpassing intern huurreglement

21. NADELEN LTWR voor SHM
 Vertraging toewijzing (door overleg kwetsbare groep?)
 Werkgebied over verschillende gemeentes =
verschillende LTWR
 Verwarring en ongerustheid KH
 verschuiving plaats op de lijst
 stad of gemeente kan mee beslissen over toewijzingsbeleid opgelegd
door Vlaamse Regering ?

22. VOORDELEN LTWR voor SHM
 Om de 3 jaar evaluatie
 SHM deed opnieuw onderzoek naar zijn
patrimonium: woningen voor senioren
 Samenwerking met welzijn
 hierdoor ook duidelijk welke KH of
huurder sociale begeleiding heeft
(leefbaarheid, betaling…)

23. VOORDELEN LTWR voor SHM
 versnelde procedure voor senioren is interessant
 uniformiteit voor verschillende gemeentes
 duidelijkheid naar KH
 interessant naar leefbaarheid

24. Samenwerking met Leiedal en Welzijnsconsortium
 zij overzien het geheel
 zij brengen alle verschillende actoren samen en
hebben zo duidelijk overzicht
 zij nemen ook individueel interviews af
 zij hadden overzicht van knelpunten in
samenwerking, woonbeleid ed…