京都地籍図データベースを用いた明治末期土地所有者のクラスター分析
- 6. 表 1 地目別の等級,地価,筆数
地目
等級の
平均
地価の
平均
宅地 51.76 344.66 52,969 80.81%
田 3.03 68.19 6,506 9.93%
畑 3.77 27.06 3,232 4.93%
山林 2.53 12.65 1,768 2.70%
墓地 0.81 0.47 471 0.72%
學校敷地 1.96 7.50 77 0.12%
堤 0.70 1.93 71 0.11%
原野 0.59 1.08 64 0.10%
道路 2.24 1.32 59 0.09%
その他 14.29 78.50 62 0.09%
非課税 0.00 0.00 265 0.40%
計 65,544
筆数(割合)
6
2.1 資料と研究対象
・京都地籍図
~1912明治末
土地台帳筆数 68,045筆
そのうち所有者記載のある
65,422筆
総所有者数は24,068名
全体の80%を占める宅地を
分析対象
- 7. 表 2 所有坪数別の所有者数
所有坪数
0~50 6,276 ( 27.45% ) 200,285 ( 4.79% )
50~100 6,983 ( 30.55% ) 499,744 ( 11.94% )
100~500 8,251 ( 36.09% ) 1,699,823 ( 40.63% )
500~1,000 888 ( 3.88% ) 603,287 ( 14.42% )
1,000~3,000 386 ( 1.69% ) 620,444 ( 14.83% )
3,000~5,000 45 ( 0.20% ) 169,434 ( 4.05% )
5,000~10,000 24 ( 0.10% ) 159,542 ( 3.81% )
10,000~20,000 3 ( 0.01% ) 35,408 ( 0.85% )
20,000~30,000 2 ( 0.01% ) 50,891 ( 1.22% )
30,000~50,000 2 ( 0.01% ) 77,316 ( 1.85% )
50,000~67,000 1 ( 0.00% ) 67,576 ( 1.62% )
計 22,861 4,183,749
坪数所有者数
7
2.1 資料と研究対象
総人数では全体の5.91%を
占めるにしか過ぎないが,
総坪数では42.64%を占める
500坪以上の宅地所有者を
大規模宅地所有者と定義し
て,分析対象とする.
- 8. 図- 1 地価分布クラスター分析結果と
サーカステントモデル 8
3.1.地価分布の空間クラスター分析
宅地52,969筆を対象とした
Anselin Local Moran‘s I 統計に
よる500mバンド幅での坪単価の
クラスター/外れ値分析
(1)高価格帯クラスターは最高価格
地を中心として,北側は1000m範囲
内,南側は2000m範囲内に集塊
中心クラスターから少し離れた2つ
目の頂点部分を示したクラスターも
確認できる
(2)低価格帯クラスターは,当時の
京都市街地の東南西北の縁辺部まで
広がっている.
1
御
所
- 12. 12
4.2.所有坪数別宅地の状況
宅地全所有者の平均坪単価は4.36円であるのに対して,所有坪
数が増えるほど,坪単価が安くなっている.
京都市街域中心部の地価の高い宅地は,京都の町家衆がそれぞ
れ小規模に所有し,大規模宅地所有者の所有地が少なかったこ
とが考えられる.
坪単価からも大規模宅地所有者は.地価の高い中心部ではなく.
地価の安い市街域縁辺部を所有していたことがわかる.
1
御
所
筆数
/人
坪数
/人
地価
/人
坪単価
500坪以上 1,350 ( 5.91% ) 12,941 ( 24.43% ) 9.59 1,783,397 ( 42.63% ) 1,321 4,650,534 ( 25.47% ) 3,445 2.61
1000坪以上 463 ( 2.03% ) 6,821 ( 12.88% ) 14.73 1,180,610 ( 28.22% ) 2,550 2,725,505 ( 14.93% ) 5,887 2.31
3000坪以上 77 ( 0.34% ) 1,996 ( 3.77% ) 25.92 560,166 ( 13.39% ) 7,275 1,015,895 ( 5.56% ) 13,193 1.81
5000坪以上 32 ( 0.14% ) 1,150 ( 2.17% ) 35.94 390,732 ( 9.34% ) 12,210 483,303 ( 2.65% ) 15,103 1.24
すべて 22,861 52,969 2.32 4,183,749 183 18,256,541 799 4.36
所有者数 坪数 地価筆数
表-3 所有坪数別土地の詳細
- 13. 5.本研究の意義 1
京都地籍図GISデータベースを
活用して,明治末期の宅地の
坪単価を対象として,地価と
大規模宅地所有者宅地のGISに
よる空間クラスター分析によ
り,その空間分布を定量的に
検証した.
(1) 500坪以上を所有する大規
模宅地所有者は,所有者数で
は全体の5.91%を占めるに過ぎ
ないが,面積では宅地全体の
42.63%と半分程度を所有して
いた.
表 2 所有坪数別の所有者数
所有坪数
0~50 6,276 ( 27.45% ) 200,285 ( 4.79% )
50~100 6,983 ( 30.55% ) 499,744 ( 11.94% )
100~500 8,251 ( 36.09% ) 1,699,823 ( 40.63% )
500~1,000 888 ( 3.88% ) 603,287 ( 14.42% )
1,000~3,000 386 ( 1.69% ) 620,444 ( 14.83% )
3,000~5,000 45 ( 0.20% ) 169,434 ( 4.05% )
5,000~10,000 24 ( 0.10% ) 159,542 ( 3.81% )
10,000~20,000 3 ( 0.01% ) 35,408 ( 0.85% )
20,000~30,000 2 ( 0.01% ) 50,891 ( 1.22% )
30,000~50,000 2 ( 0.01% ) 77,316 ( 1.85% )
50,000~67,000 1 ( 0.00% ) 67,576 ( 1.62% )
計 22,861 4,183,749
坪数所有者数
- 14. 図- 1 地価分布クラスター分析結果と
サーカステントモデル 14
5.本研究の意義 2
(2) 地価分布の空間クラスター分析
から,坪単価の高価格帯クラスター
は最高価格地を中心として,北側
1000m範囲内,南側1500m範囲内に集
塊しており,高価格帯クラスターの
中心は最高価格地より250m程度,南
に位置していた.
また,この中心クラスターから少し
離れた岡崎,旧国鉄京都駅,上七軒
の5地域に地価のサーカステントモ
デルの2つ目の頂点部分である高価
格帯クラスターが確認できた.
1
御
所