2. Priser, boligstruktur og flytting
• Hvordan skjer prisdannelsen i en byregion
med befolkningsvekst?
• Flyttemønstre: Resultat av preferanser eller
boligtilbud?
• Vil økt boligbygging redusere boligprisene?
• Priseffekter av fortetting, økte
byggekostnader og bedre transportløsninger
3. Disposisjon
• Boligprisstatistikk
• Flytting og flyttemønstre i Osloregionen
• Prisdannelse - teorier
• Drøfting og konsekvenser
4. Overordnede drivkrefter bak
storbyveksten
• Storbyene tiltrekker seg nye innbyggere
– Høy innvandring fra ut utlandet
– Flere unge oppholder seg i storbyene for en
periode, og periodene blir lengre
• Befolkningsvekst medfører vekst i
arbeidsplasser (eller er det omvendt?)
6. Boligpriser 1992 - 2008
600
500
400
Oslo og Bærum
300 Stavanger, Bergen og Trondheim
Resten av Akershus
200 Resten av landet
100
0
1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008
9. Flytteutveksling mellom Oslo – omlandet, resten av
landet og utlandet
2008
Oslo Omland
3584
10605
3282
Rest Norge
Utland
10. Flyttemønster i Oslo-regionen 2008
Prosentvis fordeling av flyttere til 3 delområder i Oslo
Indre by Ytre vest Ytre øst/syd
Indre by 36 37
Ytre vest 12 8
Ytre øst/syd 16 10
Omland 17 12 15
Landet ellers 28 17 17
Utlandet 27 26 24
Sum 100 100 100
Antall 31684 12761 19546
11. Flyttemønster i Oslo-regionen 2008
Prosentvis fordeling av flyttere fra 3 delområder i Oslo
Landet
Indre by Ytre vest Ytre øst/syd Omland ellers Utlandet Sum Antall
Indre by 17 27 22 22 12 100 26123
Ytre vest 35 14 21 18 12 100 10525
Ytre øst/syd 30 7 33 20 9 100 17040
12. Flyttemønster i Oslo-regionen 2008
Prosentvis fordeling av flyttere til 3 delområder i Oslo
Indre by Ytre vest Ytre øst/syd
Indre by 36 37
Ytre vest 12 8
Ytre øst/syd 16 10
Omland 17 12 15
Landet ellers 28 17 17
Utlandet 27 26 24
Sum 100 100 100
Antall 31684 12761 19546
Prosentvis fordeling av flyttere fra 3 delområder i Oslo
Landet
Indre by Ytre vest Ytre øst/syd Omland ellers Utlandet Sum Antall
Indre by 17 27 22 22 12 100 26123
Ytre vest 35 14 21 18 12 100 10525
Ytre øst/syd 30 7 33 20 9 100 17040
Netto innflytting
Indre by 5561
Ytre vest 2236
Ytre øst/syd 2506
Sum 10303
13. Boligpriser, boligstruktur og
flytting
• Mange små, leide blokkboliger i indre by
• Unge ønsker å bo sentralt og finner et
passende boligtilbud her. Men det koster
• Antall barn i alderen 0-5 år øker i indre by
fordi så mange unge etablerer seg her.
• Indre by har imidlertid en betydelig netto
utflytting av barn i alderen 0-5 år
14. Barnefamilier i indre by?
• Flytter barnefamiliene fordi boligtilbudet ikke
er tilpasset dem, eller fordi de har preferanser
om en annen lokalisering?
• Slik boligprisstrukturen er, koster det svært
mye å kjøpe sentrale romslige boliger
• Vil gode uteområder og store boliger
rekruttere barnefamililer eller vil andre flytte
inn?
15. Sterk forventet
befolkningsvekst – behov for
80-90000 nye boliger før 2030?
• Fører befolkningsvekst til økte boligpriser?
• Kan boligprisene i storbyene reduseres ved å
bygge mer?
• Er det andre måter å redusere boligprisene på
i storbyer?
16. Urbane boligmarkeder - egenskaper
• Boligprisene i storbyens randsone er lik
byggekostnader pluss tomtekostnader (alternativ
avkastning av landbruksareal)
• Pris i randsone + Reisekostnader = Pris sentralt
• Boligprisnivået i storbyen er en funksjon av
byspredning og reisekostnader per km
• Boligbyggingen i randsonen har lav tomteutnyttelse
fordi tomtene der er relativt rimelige
• Når byen vokser og prisene stiger, øker interessen for
fortetting og byomforming
26. Oslo 2001-09: 25371 nye boliger
Antall og prosentfordeling etter område
2356
5451
21 % 3558 10501 9 %
14 % 41 %
3505
14 %
27. Boligbygging i storbyen
• Ikke nødvendigvis bygging der prisene er
høye – det kan være lite areal igjen
• Mye bygging i indre by - store
transformasjonsprosjekter
• Lite bygging i etablerte bydeler med
borettslag
• Mye fortetting i småhusområder
• Er fortettingspotensialet brukt opp?
• Vil en lykkes med fortetting i knutepunkter?
28. Oppsummering
• Reisekostnader forklarer prisstigningen fra randsonen
mot sentrum
• Boligbygging som utvider randsonen øker
boligprisene sentralt
• Marka og sjøen gir konsentrert byspredning i 3
korridorer
• Økte byggekostnader øker boligprisene overalt
• Fortetting og transformasjon utsetter byspredning og
prisvekst
• Raskere og billigere transport mest effektivt for å
redusere boligprisene sentralt?
