2016 02-vasquez

UNIVERSIDAD CENTRAL DE CHILE
FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA DE OBRAS CIVILES Y
CONSTRUCCIÓN
“ELABORACIÓN DE UN PLAN DE MEJORAMIENTO
HABITACIONAL ANTE INFESTACIÓN DE PLAGA DE TERMITAS
EN POBLACIÓN LO VALLEDOR SUR PARA MEJORAR LA
CALIDAD DE VIDA DE LOS POBLADORES”
MEMORIA PARA OPTAR AL TÍTULO DE INGENIERO CONSTRUCTOR
Profesor Guía:
JAIME ARRIAGADA ARAYA
Profesor Informante:
EDUARDO SEPÚLVEDA
VÍCTOR VÁSQUEZ HORMAZABAL
FEBRERO 2017
SANTIAGO – CHILE

1
A mi familia, quienes me apoyaron en todo momento, en la cercanía y en la distancia.
A mis amigos y compañeros de carrera, quienes siempre me apoyaron y dieron buenos
consejos. Con quienes compartimos ideas, conocimientos y hemos sido capaces de
organizarnos para llevar a cabo el proceso de formación profesional.
A mis compañeros de trabajo, quienes en más de alguna oportunidad dedicaron parte de
su tiempo, aportando sus conocimientos, orientándome y alentándome para salir
adelante y concluir de mejor forma el desarrollo de mi carrera profesional.
A mis profesores, quienes me alentaron y orientaron en todo momento, nunca perdieron
la esperanza que iba a ser capaz de cumplir mi objetivo de la mejor forma.
A los profesionales, cercanos y amigos, quienes me aconsejaron, compartieron parte de
sus conocimientos aportando ideas y soluciones a las dificultades que implica el proceso
de formación profesional, con la finalidad de abordarla de la mejor manera.

2
Agradezco a mi Dios y a todos quienes me apoyaron durante mi proceso de formación
profesional, en las buenas y malas circunstancias, no perdiendo la esperanza que podía
llegar a ser un profesional.

3
TABLA DE CONTENIDOS
Página
1. CAPÍTULO I: INTRODUCCIÓN .......................................................................11
1.1. Relevancia y pertinencia del Proyecto de Investigación ...................................11
1.2. Enunciado del problema....................................................................................11
1.3. Justificación del trabajo.....................................................................................12
1.4. Objetivos de la investigación ............................................................................13
Objetivo General........................................................................................13
Objetivos específicos .................................................................................13
1.5. Hipótesis de trabajo...........................................................................................13
1.6. Alcance del Proyecto de Título .........................................................................14
1.7. Organización del trabajo y metodología ...........................................................14
1.8. COMENTARIO FINAL....................................................................................15
2. CAPÍTULO II: MARCO TEÓRICO...................................................................16
2.1. Población Lo Valledor Sur................................................................................16
2.2. Material de Construcción ..................................................................................20
2.3. Tratamientos preventivos para la madera..........................................................21
Protección preventiva.................................................................................22
Protección curativa.....................................................................................23
2.4. Termitas.............................................................................................................24
2.5. Termitas en Chile ..............................................................................................27
2.6. Características especiales de los tipos de termitas en Chile..............................28
Categorías de termitas................................................................................28
2.7. Las termitas y la construcción...........................................................................31
Daños provocados por termitas en construcciones con base de madera....31
Daños provocados en las estructuras de madera de una edificación..........33
Daños provocados en los pisos. .................................................................33
Daños provocados en los cielos rasos:.......................................................34
Daños provocados en las paredes:..............................................................34
Otros Daños................................................................................................35

4
3. CAPÍTULO III: MARCO REFERENCIAL.......................................................37
3.1. Soluciones para erradicación del problema de termitas en viviendas ...............37
Métodos de prevención y control de termitas ............................................37
Métodos de modificación estructural.........................................................38
3.2. Pasos previos a la construcción: medidas contra termitas.................................39
Tratamiento del suelo/barrera de control ...................................................39
Cebos de Termitas......................................................................................40
Fumigación.................................................................................................42
Prevención contra termitas en construcciones ...........................................43
Medidas preventivas mínimas....................................................................44
Manejo del terreno de construcción...........................................................48
Barreras mecánicas y químicas..................................................................50
4. CAPITULO IV: MARCO METODOLÓGICO..................................................55
4.1. Tipo de investigación ........................................................................................55
4.2. Diseño metodológico.........................................................................................56
Población....................................................................................................56
Muestra.......................................................................................................63
Recolección de datos..................................................................................65
Instrumento ................................................................................................66
5. CAPÍTULO V: RESULTADOS Y ANÁLISIS ...................................................68
5.1. Identificación del tipo de termitas existentes en Población Lo Valledor Sur....68
5.2. Determinación del nivel de daños .....................................................................71
5.3. Registro de encuestas ........................................................................................77
6. CAPÍTULO VI: INTERVENCIÓN .....................................................................81
6.1. Cuantificación de los daños observados............................................................81
6.2. Método considerado para eliminar plagas de termitas. .....................................81
Tecnología de Cebos:.................................................................................82
Etapas de implementación de programa de cebos......................................82
Presupuesto eliminación plagas por sistema de cebo.................................85
Presupuesto eliminación plaga por barrera química interior: ....................86

5
6.3. Materiales de construcción a considerar para el reemplazo del material dañado
por plagas de termitas...................................................................................................88
6.4. La madera..........................................................................................................88
Especificaciones de la madera preservada .................................................89
Tipos de preservantes de la madera: ..........................................................90
Arseniato de Cobre Cromatado..................................................................92
Proceso de preservación de la madera: ......................................................93
Características de la madera impregnada:..................................................93
6.5. Acero Galvanizado............................................................................................94
Propiedades del Acero Galvanizado ..........................................................94
6.6. Poliestireno........................................................................................................96
Propiedades del poliestireno expandido.....................................................96
Densidad.....................................................................................................97
Conductividad ............................................................................................97
Otras ventajas del poliestireno expandido..................................................98
6.7. Lana Mineral: ....................................................................................................98
Propiedades de la lana mineral:..................................................................99
Normativa que regula diseños constructivos y su aislación térmica:.......100
6.8. Siding Fibrocemento .......................................................................................101
Características generales del siding de fibrocemento: .............................102
6.9. Siding PVC......................................................................................................103
Características de Siding de PVC: ...........................................................103
6.10. Ventanas de PVC.........................................................................................104
Principales ventajas del PVC ...............................................................104
Inconvenientes del PVC .......................................................................105
6.11. Ventanas de Aluminio .................................................................................105
Ventajas más importantes del aluminio................................................106
6.12. Tipos de puertas a utilizar, sus marcos e impregnantes...............................107
Puerta de pino Oregón (Acceso) con marco metálico..........................107
Puerta Tipo placarol (interior) con marco metálico: ............................107
Impregnante protector para la madera..................................................108
6.13. Revestimiento interior..................................................................................109

6
Placa de Fibrocemento .........................................................................109
6.14. Pintura de muros interior .............................................................................110
Pintura esmalte al agua:........................................................................110
6.15. Revestimiento de piso..................................................................................110
Cerámico de piso..................................................................................110
6.16. Análisis de Costos........................................................................................111
Presupuesto comparativo materiales construcción...............................111
Presupuesto comparativo sistemas de aislación térmica ......................113
Presupuesto comparativo sistemas de revestimiento............................114
Presupuesto comparativo entre ventanas de PVC y ventanas de aluminio.
115
Presupuesto único puertas, marcos e impregnantes .............................116
Presupuesto único revestimiento interior .............................................117
Presupuesto único pintura interior........................................................118
Presupuesto único revestimiento de piso..............................................118
6.16.9. Descripción de los tipos de trabajos propuestos para la erradicación y
reemplazo de materiales afectados por plagas de termitas.....................................132
6.17. Selección de soluciones a aplicar.................................................................133
D.S. N°255 ...........................................................................................133
Soluciones constructivas y normativa vigente .....................................138
6.18. COMENTARIO FINAL..............................................................................143
7. CAPITULO VII: CONCLUSIÓN ......................................................................145
8. BIBLIOGRAFÍA..................................................................................................150
11. ANEXOS.................................................................................................................154
11.1. ANEXO I: Ficha población Lo Valledor Sur....................................................155
11.2. ANEXO II: Diagnóstico técnico constructivo viviendas Población Lo Valledor
Sur comuna Pedro Aguirre Cerda ..............................................................................163
11.3. ANEXO III: Observaciones realizadas en terreno............................................171
11.4. ANEXO IV: Registro de encuestas caso a caso................................................185
11.5. ANEXO V: Información general DS 255 – TÍTULO II...................................211
11.6. ANEXO VI: Presupuestos proveedores y referenciales PPPF RM ..................217
11.7. ANEXO VII: Tabla referencial de Precios Unitarios PPPF 2016.....................219
11.8. ANEXO VIII: Informe técnico .........................................................................239
11.9. ANEXO IX: Presupuesto complementario eliminación de plagas ...................242

7
11.10. ANEXO X: Presupuesto base .........................................................................244
11.11. ANEXO XI: Presupuesto estructura ...............................................................247
11.10. ANEXO XII: Presupuesto general..................................................................249
11.13. ANEXO XIII: Descripción y Especificaciones Técnicas ...............................252
11.14. ANEXO XIV: RESOLUCIÓN EXENTA N°1012........................................262

8
ÍNDICE DE IMÁGENES
Figura 1. Ubicación dentro de la comuna........................................................................18
Figura 2. Plano de la población.......................................................................................19
Figura 3. Distribución de la termita subterránea Región Metropolitana........................27
Figura 4. Tipología vivienda 201-S..................................................................................58
Figura 5. Emplazamiento de la vivienda..........................................................................59
Figura 6. Vivienda tipo.....................................................................................................59
Figura 7. Tipología vivienda 201 .....................................................................................61
Figura 8. Emplazamiento de la vivienda..........................................................................62
Figura 9. Vivienda tipo....................................................................................................62
Figura 10. Plano Comunal, achurando las viviendas representativas. ...........................64
Figura 11. Imágenes representativas de rastros y termitas subterráneas encontradas...69
Figura 12. Imágenes representativas de rastros y termitas subterráneas encontradas...69
Figura 13. Detalle de Planos Muestras Representativas - TIPOLOGIA 201. .................70
Figura 14. Vista General fachada de 2° piso tipología 201.............................................72
Figura 15. Vista General diagonal fachada de 2° piso tipología 201 .............................72
Figura 16. Vista detalle fachada, presencia de plagas de termitas .................................73
Figura 17. Vista detalle fachada, presencia de plagas de termitas .................................73
Figura 18. Vista de túneles de barro................................................................................73
Figura 19. Vista de túneles de barro................................................................................73
Figura 20. Vista daños interiores de la vivienda: marcos ...............................................74
Figura 21. Vista daños interiores de la vivienda: marcos ...............................................74
Figura 22. Vista daños interiores de la vivienda: pisos...................................................74
Figura 23. Vista daños interiores de la vivienda: pisos...................................................74
Figura 24. Vista daños interiores de la vivienda: muro...................................................75
Figura 25. Vista daños interiores de la vivienda: cielo ...................................................75
Figura 26. Vista presencia de termitas subterráneas.......................................................75
Figura 29. Ubicación de fotografía..................................................................................77
Figura 30. Representación gráfica de daños..................................................................146

9
ÍNDICE DE TABLAS
Tabla 1. Distribución de termitas en Chile. ....................................................................27
Tabla 2. Viviendas visitadas............................................................................................65
Tabla 3. Registro de daños..............................................................................................80
Tabla 4. Análisis de costos eliminación de plagas sistema de cebos..............................85
Tabla 5. Análisis de costos eliminación de plagas sistema de barrera química.............86
Tabla 6. Tabla resumen costo eliminación de plagas de termitas x vivienda.................87
Tabla 7. Cuadro de clasificación de riesgo según uso y agente de deterioro.................91
Tabla 8. Retención mínima de ingrediente activo del preservante .................................92
Tabla 9. Conductividad térmica en función de la densidad............................................97
Tabla 10. Conductividad térmica en función de densidad............................................100
Tabla 11. Especificaciones revestimiento sidind fibrocemento ....................................101
Tabla 12. Información general Siding PVC..................................................................104
Tabla 13. Análisis de costos entre estructura de madera y acero galvanizado............112
Tabla 14. Análisis de costos UF por m² entre poliestireno expandido y lana mineral.113
Tabla 15. Análisis de costos UF por m² entre siding fibrocemento y PVC...................114
Tabla 16. Análisis de costos UF por m2
entre ventana de PVC y ventana de aluminio115
Tabla 17. Análisis de costos puertas interiores y puertas exteriores............................116
Tabla 18. Análisis de costos UF por m² pintura impregnante ......................................117
Tabla 19. Análisis de costos UF x m² revestimiento de fibrocemento ..........................117
Tabla 20. Análisis de costos UF x m2
pintura esmalte al agua.....................................118
Tabla 21. Análisis de costos UF por m2
revestimiento de cerámica piso.....................118
Tabla 22. Resumen análisis comparativo......................................................................119
Tabla 23. Resumen de materiales utilizados.................................................................120
Tabla 24. Presupuesto base mejoramiento de vivienda...............................................124
Tabla 25. Presupuesto complementario........................................................................125
Tabla 26. Presupuesto mejoramiento de vivienda ........................................................126
Tabla 27. Mejoramiento sin cambio estructura ............................................................129
Tabla 28. Presupuesto general mejoramiento vivienda................................................132
Tabla 29. Monto financiamiento ...................................................................................136
Tabla 30. Monto para proyecto.....................................................................................137
Tabla 31. Resistencia al fuego elementos de construcción de edificios........................140
Tabla 32. Condiciones de seguridad: destino, superficie y n° de pisos........................141
Tabla 33. Presupuesto eliminación de plaga ................................................................143
Tabla 34. Registro de daños..........................................................................................146
Tabla 35. Presupuesto eliminación de plaga ................................................................148
Tabla 36. Presupuesto general de mejoramiento de la vivienda ..................................251

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RESUMEN
El presente Proyecto de Título abordará una problemática real en la Población Lo
Valledor Sur, relacionada con el deterioro de las viviendas de dicho sector producto de la
presencia de plagas de termitas que han provocado daños en elementos de la vivienda tales
como pisos, puertas, muros, ventanas, cielos, tabiques estructurales y divisorios, etc. El
objetivo es elaborar un plan de trabajo viable y efectivo para que los habitantes puedan
dar solución a la problemática y mejorar su calidad de habitabilidad. A través de una
metodología cualitativa, se realizó un estudio en terreno se procedió a elaborar una
propuesta de erradicación de plaga y reemplazo de los sectores dañados de las viviendas.
Para esto, además, se propuso un plan de trabajo a través del subsidio DS N°255- Título
II sobre Mejoramiento de la Vivienda.
ABSTRACT
The present Draft Project will address a real problem in the Lo Vallejo Sur
Population, related to the deterioration of the housing in this sector caused by the presence
of termite pests that have caused damage to elements of the dwelling such as floors, doors,
walls, windows, skies, structural partitions and partitions, etc. The objective is to develop
a workable and effective work plan so that the inhabitants can solve the problem and
improve their quality of habitability. Through a qualitative methodology, a field study was
carried out and a proposal was made to eradicate the pest and replace the damaged housing
sectors. For this, in addition, a work plan was proposed through the subsidy DS N ° 255 -
Title II on Improvement of the Housing.

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1. CAPÍTULO I: INTRODUCCIÓN
Dentro del presente capítulo se abordarán los aspectos que introducen este
Proyecto de Título. Develando las causas básicas que han llevado a querer afrontar la
problemática que se presenta, los objetivos que se desean alcanzar con esta Investigación,
la forma de trabajar y las pretensiones que tiene el trabajo como tal.
1.1.Relevancia y pertinencia del Proyecto de Investigación
Al hablar del lugar donde habita un grupo familiar o individuos en común, la
vivienda, sea cual sea su tipo (departamento, casa, etc.), se transforma en el ícono que
cumple requisitos básicos para desarrollar la vida en comunidad. En este sentido, es
posible establecer una estrecha relación entre contar con un alojamiento apropiado y la
oportunidad de desarrollar un plan de vida personal y familiar; por eso la vivienda es un
aparato significativo garantizar la dignidad humana. Por esta razón, las actividades que se
lleven a cabo en pos de esta situación, siempre son bienvenidas por la comunidad
necesitada.
1.2.Enunciado del problema
En el presente trabajo, se abordará la realidad de la Población Lo Valledor Sur, en
la comuna Pedro Aguirre Cerda (Santiago, Chile), donde actualmente existe un aumento
en la propagación de plagas de termitas en las viviendas de la población, lo que ha traído
un deterioro a los inmuebles que pone en riesgo la calidad de vida en dimensiones como
seguridad y salubridad.

12
1.3.Justificación del trabajo
Dentro de este contexto, la elaboración de un proyecto que ayude a buscar una
solución a la problemática es evidente, evitando que más de las viviendas puedan ser
afectadas por la misma situación. En tal sentido, se busca erradicar la plaga y mejorar la
infraestructura de las viviendas, reemplazando los materiales constructivos afectados. De
acuerdo al diagnóstico de la Población, esta cuenta con tipologías de viviendas de dos
pisos, el primer nivel construido de albañilería confinada, mientras que el segundo es de
madera. Estas viviendas fueron construidas en los años 60 por la CORVI. Poseen un buen
nivel constructivo para la época, las que se aprecian hasta el día de hoy y existe una alta
valoración del nivel constructivo de las viviendas por parte de los propietarios.
Las viviendas cuentan con ventilación, suministros básicos e iluminación
apropiada. En la estructura original se puede considerar como un núcleo central, ya que,
como los terrenos tienen dimensiones suficientes para que se generen ampliaciones al
interior de ellos, las familias han ampliado y mejorado su habitabilidad. Respecto a la
conservación de las viviendas producto del tiempo, sismos, plagas de termitas y otros
factores, estas presentan daños en elementos como puertas, ventanas, pisos, cielos,
tabiquerías, cubiertas, muros estructurales, terminaciones, problemas de instalaciones, por
lo que se desea aportar en la recuperación de las viviendas, mejorando la calidad de vida
de sus habitantes.

13
1.4.Objetivos de la investigación
Objetivo General
 Elaborar una propuesta de estudio de costos que sea viable para el reemplazando
de elementos constructivos infectados por plagas de termitas en un conjunto
habitacional, permitiendo la recuperación de las viviendas en sus elementos
estructurales, divisorios y de terminaciones.
Objetivos específicos
 Realizar un diagnóstico de las viviendas que presentan plagas de termitas en la
Población Lo Valledor Sur.
 Evaluar estrategias de prevención de estas patologías ante el ataque de plagas de
termitas de tierra.
 Evaluar alternativas técnicas adecuadas que permitan desarrollar una propuesta
dirigida al reemplazo de los elementos afectados.
 Efectuar un estudio de costos sobre las propuestas técnicas de reemplazo y las
estrategias de prevención para los elementos constructivos del proyecto.
1.5.Hipótesis de trabajo
La propuesta de intervención permitirá aumentar la vida útil de las viviendas y
mejorar la calidad de vida de sus habitantes.

14
1.6.Alcance del Proyecto de Título
A través del presente trabajo, no solamente se quiere elaborar un programa o
proyecto a través del cual los pobladores puedan acceder al mejoramiento de sus
viviendas, sino también marcar un precedente en este tipo de situaciones, donde quede
consignado el proceso por el cual se lleva a cabo esta investigación, siendo posible
replicarlo total o parcialmente para necesidades similares.
Sin duda, el primer alcance es para quienes habitan estas viviendas demacradas
por la plaga de termitas, sin embargo, también funcionará como un antecedente de cómo
es posible abordar contingencias tan significativas para aportar en la calidad de vida de
las personas, mostrando el proceso, los estudios realizados, las fuentes mencionadas, etc.,
para dar a conocer la implementación de un proyecto que beneficia a la comunidad.
1.7.Organización del trabajo y metodología
Una vez establecidos los puntos introductorios de esta investigación,
estructuralmente, se procederá a realizar una enmarcación teórica acerca del surgimiento
histórico de la población, del material con que están hechas estas viviendas y un estudio
sobre las plagas que afectan a esta comunidad. Posteriormente, se mostrarán los resultados
de las visitas a terrenos.
Para estas visitas, primero, se procede con una metodología combinada entre
observación y entrevistas, a través de las cuales se logra el cometido de testear
profesionalmente el estado de las viviendas y conocer cuestiones cotidianas de la

15
habitabilidad por parte de los usuarios de estas, quedando consignado en la ficha
“Diagnóstico técnico constructivo viviendas Población Lo Valledor Sur comuna Pedro
Aguirre Cerda” (ANEXO II – p.163).
Posteriormente, a través del análisis de la información obtenida, se analizarán las
variables que podrían aportar soluciones a las problemáticas de esta comunidad y,
finalmente, se procederá a escoger las más viables y eficaces para presentar a los vecinos
como una propuesta de mejoramiento. Adicionalmente, a modo de motivación personal,
se hará un seguimiento que no podrá quedar registrado en este trabajo por cuestiones
temporales, para acreditar la satisfacción de los vecinos frente a la propuesta de solución.
1.8. COMENTARIO FINAL
Una vez en conocimiento de los aspectos generales del trabajo, es posible dar pie
al trabajo de investigación, sobre el cual, claramente, pueden cambiar algunos aspectos no
considerados en una evaluación previa de las circunstancias. Sin embargo, se ha querido
establecer una guía de trabajo lo más cercana a la realidad, con la intención de efectuarla
y alcanzar los objetivos propuestos para este Proyecto de Título.

16
2. CAPÍTULO II: MARCO TEÓRICO
En el capítulo que se detalla a continuación, se define la población Lo Valledor
Sur en cuanto a su ubicación geográfica, historia y tipologías de viviendas que la
componen. Además, por ser la madera el material más preponderante en su construcción,
se enfocará también en tratamientos de conservación de la madera en el transcurso del
tiempo y frente a agentes naturales, específicamente la presencia de plagas de termitas, lo
cual convoca esta investigación, describiendo los tipos de termitas que se encuentran en
el país de acuerdo a las regiones donde habitan y los daños que pueden provocar en
construcciones a base de madera.
2.1.Población Lo Valledor Sur
Al reconocer un poco sobre la historia de la población Lo Valledor Sur, primero,
es posible reconocer que surge de una “toma de terreno” y que, con el pasar del tiempo,
la población heredó el nombre del antiguo fundo de la zona. Según la recopilación de
relatos populares y otras fuentes de Luis Ramos: “los terrenos fueron entregados por la
CORVI y la construcción se realizó a través de dos sistemas: autoconstrucción y
construcción íntegra por parte de CORVI. Algunas familias venían de la población Colo
Colo, a orillas del Río Mapocho, que arrastró sus casas durante temporales en el año
1957”1
. Asimismo, hay un dato muy relevante en las crónicas de Ramos, donde comenta
que: “La construcción fue seguida atentamente por los pobladores organizados, que
incluso realizaron un paro contra la empresa constructora, porque usaba materiales de
1
http://promemorialvictorjara.blogspot.cl/2008/11/nuestras-poblaciones-y-pobladores.html

17
mala calidad”2
, en este sentido, seguramente más de alguna vivienda de las que hoy son
revisadas se vio afectada en parte por aquella medida de la constructora.
Actualmente, la población Lo Valledor Sur se ubica al Poniente de la comuna
Pedro Aguirre Cerda, Región Metropolitana. Está constituida por 860 viviendas que
fueron construidas por la CORVI en el año 1962, durante el gobierno del Presidente
Alessandri, posee una superficie de terreno de 20,94ha y una densidad bruta de 165 Hab/ha
aproximadamente. La población limita al Norte con población Lo Valledor Norte, al Sur
con comuna Lo Espejo, al Oriente con Población Villa Sur y Nueva Villa Sur y, al
Poniente, con Población Fraternal Ferroviaria.
R
Ramos, Luis. “Nuestras poblaciones y pobladores”. (Web). p.1.

18
Figura 1. Ubicación dentro de la comuna
FUENTE: Municipalidad de Pedro Aguirre Cerda, Diagnostico de la Población.

19
Figura 2. Plano de la población

20
La Población Lo Valledor Sur se considera muy bien ubicada e interconectada a
nivel comunal, destacando calle Cooperación, Plano Regulador, Maipú, Lo Ovalle,
Fraternal, Unión Ferroviaria. Además, hay presencia consolidada de organizaciones
territoriales en la población, con poder de convocatoria a la hora de buscar soluciones
conjuntas a problemas que se les presentan.
Las viviendas que conforman esta población, en general, presentan un buen nivel
constructivo y estructural, tienen buenas condiciones de habitabilidad, recintos con luz
natural y ventilación, las superficies edificadas son adecuadas para familias nucleares tipo,
no apreciándose condiciones críticas de hacinamiento. Para apreciar en mayor detalle los
aspectos más relevantes de la Población, es posible revisar el ANEXO I (p. 155), “Ficha
Población Lo Valledor Sur”
2.2.Material de Construcción
De las muchas posibilidades de construcción de viviendas que existen en el
mercado, la Población Lo Valledor Sur está hecha de madera en su estructura principal,
por lo que se han convertido algunas de sus viviendas en objeto de nuestro estudio al ser
afectadas por las termitas. Para entender mejor la forma en que se han construido estas
viviendas, se procederá a explicar brevemente algunos aspectos de la madera y los
diversos tratamientos que se aplican para la construcción.
Entre los datos que pueden mencionarse sobre la madera, es imprescindible hacer
notar que

21
La madera proviene de los árboles. Este es el hecho más importante a tener
presente para entender su naturaleza. El origen de las cualidades o defectos que posee
pueden determinarse a partir del árbol de donde proviene. La madera tiene una compleja
estructura natural, diseñada para servir a las necesidades funcionales de un árbol en vida,
más que ser un material diseñado para satisfacer necesidades de carpinteros3
.
En tal sentido, el ocupar la madera para convertirla en vivienda su otra estructura
o material, implica cambiar su naturaleza al aprovecharnos de ella como un recurso para
las necesidades humanas. Claramente, debe pasar por un proceso para poder ser utilizada
“La madera elaborada a través de un proceso de aserrío se denomina pieza de madera y
posee propiedades definidas […], puede ser considerada como un material biológico,
anisotrópico e higroscópico.4
, además de poseer otras características que implican en su
calidad y otros aspectos, como la humedad, la densidad, la contracción y expansión,
además de poseer propiedades eléctricas, acústicas, térmicas, mecánicas y otras.
2.3.Tratamientos preventivos para la madera
El Centro de Transferencia Tecnológica de la Corporación Chilena de la Madera
(CORMA), ofrece distintos textos sobre los procesos de la madera, entre los que destaca
su “Patologías y protección de la madera en servicio”, donde declaran que:
en el tratamiento de la madera se deben definir los requerimientos de durabilidad que son
necesarios, o sea, si la madera elegida tiene la capacidad para resistir el ataque de los
3
CORMA, La construcción de viviendas en madera, Santiago, 2008. p.13.
4
CORMA, La construcción de viviendas en madera, Santiago, 2008. p.18

22
diferentes agentes de destrucción, una vez puesta en servicio sin ningún tratamiento
preservador. Sólo en caso de que no se puedan utilizar las especies adecuadas a la
durabilidad exigida, se debe realizar el tratamiento que corresponda. Recordemos que
desde siempre la madera en la arquitectura ha sido considerada como un material
importante, no tan sólo en componentes de terminación, sino que también como elemento
estructural. Desde este punto de vista, la protección de la madera frente a agentes
destructores adquiere vital relevancia al momento del diseño arquitectónico.
La idea de durabilidad que se tiene de otros materiales es difícil compararla con la
de la madera. Si bien la madera se degrada, se debe tener presente en qué condiciones esto
ocurre, ya que existen un sinnúmero de protectores que garantizan su durabilidad5
.
Dentro del Manual La construcción de viviendas en madera de CORMA, existen algunas
secciones que replicaremos dentro de este trabajo, dada la importancia que tienen para la
comprensión global del material que estructura las viviendas6
:
Protección preventiva
Productos que evitan que la madera pueda ser atacada por agentes destructores,
entre los cuales se distinguen:
 Temporal
5
CORMA, La construcción de viviendas en madera, Santiago, 2008. p.59.
6
CORMA, La construcción de viviendas en madera, Santiago, 2008. p. 66.

23
Cuya eficacia preventiva se limita a un determinado tiempo, generalmente los
tratamientos superficiales como pinturas y barnices entran en este grupo o como el típico
tratamiento antimancha de la madera.
 Permanente
Cuya eficacia preventiva es permanente, por lo menos duran varias decenas de
años, el producto protector queda fijo en la madera independientemente de que sufra
humedecimiento o secado. En este grupo están los tratamientos industriales de la madera
a través de vacío-presión o vacío-vacío.
Protección curativa
En este caso la madera se encuentra atacada, por lo que la protección curativa
pretende eliminar dichos agentes, como por ejemplo mediante el simple oreado o secado
de la madera, cuando el ataque que presenta es de hongos. [Sin embargo,] en el caso de
los insectos, existen los siguientes tratamientos:
 En insectos de ciclo larvario
La larva se encuentra en el interior de la madera, lo que hace necesario introducir
insecticida para que al entrar en contacto elimine al insecto. La aplicación puede ser
inyectando insecticida líquido o gases que sean capaces de introducirse hasta el interior
de la madera, mediante un tratamiento térmico u otros más sofisticados.
 En caso de termitas

24
En este caso, el insecto no vive en el interior de la madera, por lo que su
eliminación es difícil. Existen trazadores radioactivos mediante soluciones ionizantes
(Na24, P32, Cl36, Ca45), con los que se capturan varios insectos, los que son sumergidos
en una solución radiactiva y se les sigue hasta su termitero y al localizarlo se procede a su
destrucción. Las colonias son atacadas mediante sistemas de cebos a base de celulosa, a
los que se les añade un insecticida y se les ubica cada cierta distancia en los alrededores
donde se quiere proteger.
2.4.Termitas
La descripción que hace el CTT de CORMA sobre las termitas, las retrata de la
siguiente manera: “las termitas son insectos pequeños y pálidos que comen celulosa; su
alimento lo compone cualquier material hecho de madera, papel o algodón. Una colonia
de termitas por lo general está compuesta por una amplia variedad de ellas, pero las más
visibles son las obreras”7
. Además, son consideradas una de las plagas de insectos más
destructivas del mundo: “no entienden de monumentos históricos o de casas de concreto,
atacan desde un árbol a una propiedad por completo. Existen más de 2.000 especies de
termitas en el mundo. En Chile anualmente provocan enormes pérdidas económicas8
.
En este sentido, existen diversos tipos de termitas con sus diversas funciones
dentro de la colonia:
7
CORMA, Control de termitas, Santiago, 2008. p. 4.
8
Rentokil, Tipos de termitas en Chile, (Web). p.1.

25
 La Reina: Es el miembro de mayor tamaño, su función es netamente reproductiva en
conjunto con el rey. Puede poner huevos a una tasa de un huevo por segundo.
 Las Obreras: De color blanco – amarillento, son incansables trabajadores ya que tienen la
función de construir y mantener el nido, túneles y caminos de barro y por sobre todo el de
alimentar a los estados juveniles, soldados, reina y rey.
 Las Soldados: Individuos con una cabeza y mandíbula muy desarrollada, son las termitas
responsables de defender y proteger a la colonia de sus enemigos naturales, como pueden
ser las hormigas.
 Las Alados: Termitas reproductoras machos o hembras con alas, tienen la función de
abandonar la colonia primaria en enjambres para comenzar a desarrollar nuevas colonias
aledañas.
La página de Rentokil Chile, expertos en el control y exterminación de plagas,
describen la manera en que funciona la colonia:
Una colonia o termitero comienza funcionalmente con una pareja real (denominada
termita reina y termita rey). Son individuos de mayor tamaño que el resto, especialmente
la reina. Viven en una celda real y la reina pone huevos de manera constante, puede poner
4000 huevos al día durante 8 años. Apenas puede moverse y los huevos son recogidos por
las termitas obreras. La termita rey se encarga de fecundar a la reina de manera frecuente
para que siga produciendo huevos. Ambos tienen un marcado dimorfismo sexual que los
distingue claramente.
La formación de una nueva colonia se produce gracias al conocido “enjambrazón”.

26
Numerosos ejemplares de termitas aladas abandonan la colonia en forma de enjambre para
establecerse en nuevos lugares. Este proceso suele producirse en los meses de primavera
[…].
Cuando machos y hembras se encuentran, caen al suelo y excavan un nido (caso de
las termitas subterráneas) o se introducen en la madera (caso de las termitas de la madera
seca). Allí es donde se producirá la copula y la puesta de huevos. De esos primeros huevos
surgen larvas que se convertirán en termitas obreras. Estas termitas obreras empezarán a
formar el nuevo termitero y se encargarán de cuidar de las nuevas larvas y de la pareja
real. Posteriormente, tras un periodo más o menos largo, aparecerán termitas soldado y
termitas aladas para completar la formación de la colonia.
Otras vías de formación de colonias igual o más importante aún, son por el
crecimiento excesivo de una colonia y su termitero o por traslado accidental de individuos
o madera infestada.9
Para tener más claridad aún sobre cómo administran las termitas sus colonias,
existen algunas características especiales de ellas que se procederán a explicar de acuerdo
a la ubicación geográfica nacional. Para esto, también se recurrirá a la información
disponible en la página web de Rentokil, donde se consideran aspectos que invitan a
conocer más en detalle a este insecto y sus distintas cualidades.
9

27
2.5.Termitas en Chile
Distribución en Chile Tipo de Daño
Arica, Iquique, Antofagasta y Juan Fernández Madera seca
Desde la Octava Región al Sur Madera húmeda
Regiones Quinta y Metropolitana Termita subterránea
Tabla 1. Distribución de termitas en Chile
FUENTE: Ramírez, Juan & Lanfranco, Dolly. (2001).
Este cuadro hace referencia a las especies de termitas más significativas que
existen en Chile, las cuales se distribuyen a lo largo del territorio Nacional.
Figura 3. Distribución de la termita subterránea Reticulitermes flavipes, Región
Metropolitana.
FUENTE: CORMA. Control de termitas. “Termitas”

28
2.6.Características especiales de los tipos de termitas en Chile.
Categorías de termitas
En Chile se encuentran tres categorías de termitas, que se diferencias por sus
requerimientos de humedad. Estas son:
• Termitas de maderas húmedas (Cryptotermesbrevis)
Las termitas de madera húmeda, en general se encuentran en regiones más frías y
bosques húmedos se pueden alimentar tanto de árboles vivos o muertos. El interior de las
galerías está parcialmente cubierto de materia fecal. Al igual que las termitas de madera
seca también construyen sus nidos en el mismo trozo de madera que habitan y del cual se
alimentan. Ambos tipos de termitas una vez que consumieron ya toda la madera
disponible, la colonia de termitas de madera húmeda o seca declina su actividad,
produciendo un último grupo de alados para formar una nueva colonia, mientras que el
resto de la colonia muere siendo incapaces de moverse a una fuente alimento.
En nuestro país, la especie más importante es la Reticulitermes, detectada en Chile
a mediados de la década de los ochenta. Probablemente ingreso al país a través de maderas
de embalaje provenientes de Estados Unidos. Actualmente la plaga se encuentra presente
en las regiones Quinta y Metropolitana. La búsqueda errática de su alimento las hace dañar
no solo maderas de muy variadas especies (tanto coníferas como latifoliadas), sino
también materiales tan variados como yeso, plástico, aluminio y cemento. Un muestreo
realizado en Santiago por INFOR determinó que las construcciones afectadas, un 46% de

29
ellas correspondía a albañilería, mientras que un 41% a construcciones de madera10
.
Dados los requerimientos ambientales de la Reticulitermes (clima templado y
húmedo), quizás sea posible su expansión entre las Sexta y Décima región,11
las variables
que más influyen en la distribución densidad poblacional y actividad estacional del insecto
son la humedad (relacionada al nivel de precipitaciones) y la temperatura. La delgada
cutícula del cuerpo del insecto lo hace muy sensible a los cambios ambientales,
especialmente a la humedad. En evaluaciones realizadas por INFOR Santiago se
determinó que el insecto se desarrolla en suelos con un contenido de humedad que oscila
entre 6 y 37,6%, con un rango de temperatura entre -4 y 27°C.
 Termitas de maderas secas (Kalotermesflavicollis)
Las termitas de madera seca, pueden sobrevivir en condiciones de muy baja
humedad, incluso de maderas en el desierto. Ellas nos requieren contacto directo con
fuentes de humedad y no realizan conexiones con el suelo. Con el fin de sobrevivir en
estas condiciones. Poseen unas almohadillas rectales que les permiten aprovechar la
escasa cantidad de agua de su fuente de alimentación. A diferencia de la Reticulitermes
(termitas subterráneas) los nidos los hacen en la madera (no en el suelo) y por lo tanto
forman colonias mucho más pequeñas, de solo cientos de ejemplares. Su capacidad de
movimiento es mucho menor. La infestación de casas e instalaciones con madera se realiza
mediante el vuelo nupcial que transcurre normalmente a partir de febrero o marzo. El
10
Ramírez, C. & Lanfranco D. según Cabrera, 1997; INFOR e INTEC, 1999; paredes, 2000. p.81.
11
Ramírez, C. & Lanfranco D. según Cabrera y Parra, 1998; INFOR e INTEC, 1999). Según Haagsma
(1995) e INFOR e INTEC (1999). p.81.

30
desarrollo de la colonia sueles ser lento, pero los daños producidos pueden llegar a ser
graves si existe coincidencia de colonias en un espacio pequeño. Marcos de puertas y
ventanas, pisos y muebles, así como pisos flotantes y tabiquerías son los elementos más
afectados.
No es fácil verlas, y para ojos inexpertos es difícil distinguirlas de Reticulitermes.
Morfológicamente tiene un tamaño algo mayor, especialmente la casta de las termitas
soldado, que a su vez tienen una mandíbula característica. Una coloración amarillenta en
el pronoto es otro elemento distintivo. La reina no presenta un abdomen tan hipertrofiado
como Reticulitermes. También la forma de los excrementos (una especie de arenilla fina
suelta que aparece cerca de la madera atacada) constituye un elemento distintivo con
respecto a otras especies de termitas. Eliminan estos excrementos practicando pequeños
orificios en la superficie de la madera, por lo que a veces sus ataques son confundidos con
los de “coleópteros”.
• Termitas subterráneas (Reticulitermeslucifugus)
Se trata de una termita que en el medio natural forma sus colonias bajo tierra, La
humedad elevada en la madera y la falta de ventilación hacen más probable el ataque de
estos insectos sociales. Muchas veces, ni siquiera nos damos cuenta de un ataque grave
pues la parte exterior de la madera permanece completamente intacta. Se alimentan de
celulosa como el resto de las termitas, pero dada su exacerbada fotofobia, ósea fobia a la
luz, tienen la particularidad de construir túneles “de barro” con restos de celulosa y
excrementos mezclados con saliva de tal forma que puedan avanzar por espacios abiertos

31
protegiéndose de la luz y del aire. Los termiteros, que suelen ser muy independientes,
pueden estar formados por miles a millones de ejemplares y situarse a gran distancia de
los ataques a la madera. Prefieren la madera puesta en obra con humedad elevada, algunas
veces afectadas por el ataque de hongos.
En cuanto a su aspecto, las termitas obreras de esta especie son de color
blanquecino, muy claras, ciegas y de un tamaño aproximado de 5mm. Las termitas soldado
son de color más oscuro, marrones y doblan en tamaño a las obreras. Las termitas aladas
son muy oscuras, casi negras y de unos 10mm de tamaño. 12
2.7. Las termitas y la construcción
Daños provocados por termitas en construcciones con base de
madera
Primeramente, se debe reconocer que la termita es el agente biótico más
destructivo en las estructuras de madera. Un eje principal del peligro de este insecto reside
en lo masivo de sus poblaciones, ya que la termita reina tiene la capacidad de poner cuatro
mil huevos al día durante ocho años, es decir, casi doce millones de nuevas termitas solo
de una reina. Individualmente no son muy voraces, pero al haber un elevado número de
individuos, el volumen de madera que consumen es grande.
Sin duda, el producto que se obtiene tras la plaga de termitas es terminante y es
12

32
necesario poder controlar y erradicar esta plaga y poder contar con el apoyo profesional
correspondiente. El portal ORKIN, una empresa estadounidense experta en control de
diversas plagas, se especifica sobre los daños que provoca el insecto sobre la construcción
en madera, donde se declara fehacientemente que “puede no ser aparente hasta que la
infestación es plena. Los daños de las termitas parecen similares a los daños por agua; por
ejemplo, en una casa con una infestación de termitas se pueden encontrar pisos y cielo
rasos hundidos o disparejos. Las termitas subterráneas también tienen acceso a fuentes de
comida sobre la tierra a través de túneles de barro elaborados con saliva, barro y heces.
Esos túneles están ubicados cerca de las bases de las casas infestadas”13
.
Las termitas van socavando en gran manera los muebles de una vivienda, sus
puertas, marcos, etc. Y, lamentablemente, son difíciles de descubrir hasta que han hecho
gran daño en las estructuras de madera: “Una infestación de termitas de la madera seca
puede llegar a ser aparente después de que una colonia ha excavado tan profundamente
dentro de los artículos de madera, que causan hendiduras en el barniz o cuando la
estructura se vuelve tan débil que cualquier golpe puede hacer que el nido sea expuesto.
Estos daños son comunes en muebles antiguos”14
.
Entre las características más comunes de infestación de termitas que pueden
reconocerse a simple vista, a modo de diagnosticar la situación de una vivienda: “pisos y
cielos rasos levantados o hundidos, polvo que semeja aserrín, pilas de alas que son
similares a escamas de pescado y áreas que parecen tener daños de agua. Contrariamente
13
ORKIN, Daños en las paredes causados por las termitas, (Web). p. 1.
14

33
a la creencia popular, las termitas no infestan solamente estructuras de madera vieja; se
han dado casos en que las termitas habitan edificios nuevos cuatro días después de que la
construcción inicial ha terminado”15
.
Daños provocados en las estructuras de madera de una edificación
Una pequeña plaga de termitas puede crecer con facilidad, comprometiendo
seriamente la integridad estructural de hasta el mejor edificio. Con el tiempo, dicha plaga
puede hacer que los hogares se tornen inseguros e inhabitables. Además, estos parásitos
se ocultan siempre de una manera eficiente, por lo que el descubrimiento de la infestación
suele ser ya demasiado tarde para salvar a la estructura de la casa. El portal ORKIN
particulariza algunos tipos de daños:
Daños provocados en los pisos.
 Pisos Laminados
Los daños causados al piso laminado por la infestación de termitas pueden ser
similares a los causados por agua. La lámina se levanta y se vuelve blanda en áreas
afectadas. Si se detalla de cerca, una red de huecos o túneles serán descubiertos detrás de
las áreas quebradas. Con el fin de combatir los daños a los pisos laminados, a menudo es
necesario reemplazar la vieja lámina por una nueva.
 Pisos de Madera Machihembrada
15
ORKIN, Daños en las paredes causados por las termitas, (Web), p. 1.

34
Los daños causados el piso de madera machihembrado por la infestación de
termitas si no es detectada a tiempo puede llegar perforar completamente el interior de la
madera llevándola a la destrucción.
Daños provocados en los cielos rasos:
Los daños causados por las termitas en los cielos rasos suelen verse como daños
causados por la humedad o el agua. Se vuelven blandos y se desprenden.
Las reparaciones de los cielos rasos por los daños de termitas dependen del grado
de infestación y de los materiales con los cuales están construidos. Sin embargo, el primer
signo visible de daños de termitas a menudo indica una infestación en su máxima escala
y pueden requerir costosas reparaciones.
Daños provocados en las paredes:
Los huecos y cavidades dentro de las paredes pueden indicar la presencia de
termitas. Las paredes son particularmente susceptibles a daños de termitas por varias
razones: son accesibles desde la tierra y el área de su superficie es considerable y más delgada
que otras superficies dentro de la casa.
Las termitas subterráneas viven dentro de la tierra y buscan comida en las superficies a
través de túneles de barro construidos con saliva, barro y heces. Las paredes pueden atraer termitas
subterráneas si están en contacto con la tierra. El daño de las paredes también suele pasar
inadvertido por un largo periodo de tiempo y no es fácil detectarlo a simple vista al comienzo de
una infestación.
El área de las superficies de las paredes expuestas a la tierra es generalmente más grande

35
que otras partes de la casa. Esta gran superficie es una buena fuente de comida para las termitas
porque muchos de estos insectos pueden alimentarse del mismo pedazo de madera sin tener que
viajar más lejos en busca de comida.
Las termitas pueden causar más daños a las paredes que a otras partes de la casa. Como
las paredes son más delgadas, la infestación se expande rápidamente comprometiendo
severamente su resistencia. Los materiales más baratos, como la madera contrachapada (triplex)
o tablas de aglomerado, son a menudo afectados rápidamente.
Otros Daños
Las termitas consumen una variedad de materiales orgánicos de celulosa y pueden infestar
libros, marcos de fotos o de ventanas, puertas, molduras, muebles, etc.16
La Población Lo Valledor Sur surge a raíz de tomas de terrenos por parte de sus
pobladores, producto de su carencia económica. Se encuentra muy bien ubicada e
interconectada en la Región Metropolitana, consta de 860 viviendas construidas por la
CORVI, donde existen tipologías de viviendas construidas a base de madera, las cuales se
encuentran infectadas por plagas de termitas, debido a esta situación es de suma
importancia tener en conocimiento los tipos de protección de la madera frente a este tipo
de agentes. Por lo cual se definen los tipos de termitas que existen en nuestro país y lo
16

36
dañinas que pueden llegar a ser si no tomamos las medidas necesarias para su eliminación
y recuperación de las viviendas, afectando la calidad de vida de sus habitantes.

37
3. CAPÍTULO III: MARCO REFERENCIAL
En el capítulo que se detalla a continuación se encontrarán posibles soluciones para
la erradicación del problema de la presencia de termitas en las viviendas, desde métodos
de prevención pre y post construcción, como también lo importante que es un diseño
adecuado que no favorezca la propagación de estas plagas. Además, puntualmente habrá
un enfoque a distintas metodologías para la eliminación de las termitas.
3.1.Soluciones para erradicación del problema de termitas en viviendas
Dentro de las posibilidades que existen en función del desarrollo de soluciones
para este tipo de problemáticas, se expondrán algunas referencias sobre cuestiones que ya
existen y pueden ser valorables aportes al cometido de esta investigación. En otras
palabras, dentro de este marco referencial, si bien no se propondrá una solución definitiva
a la problemática de los pobladores de Lo Valledor Sur, sí es pertinente focalizar cuáles
son las soluciones que generalmente se aplican en estos casos, por lo que, se procederá a
detallar algunas medidas que se toman según la oferta que propone el mercado para
solucionar este tipo de plagas.
Métodos de prevención y control de termitas
Como apunta el portal del Departamento de Entomología del College of
Agriculture Sciences, sobre el control de termitas en viviendas o edificios: “puede
involucrar métodos estructurales o químicos (el trato del suelo y/o cebos). Cualquier
método al usarse por separado puede proveer los resultados deseados, pero, cuando los

38
métodos estructurales y químicos son combinados, a menudo, los resultados más
satisfactorios son obtenidos”17
.
Métodos de modificación estructural
El mismo portal del departamento de entomología, hace mención a que “mientras
menos apropiadas sean las áreas o las estructuras para las termitas, es menos probable que
una colonia se establezca y prospere”18
. Por lo tanto, lo siguiente es considerado
beneficioso para prevenir y controlar las termitas:
 Retire todos los escombros de madera (pilas de leña) de las inmediaciones
del edificio.
 Reemplace cualquier poste de madera, peldaños, espalderas, etcétera., que
estén en contacto con el suelo o tierra con materiales no celulosa o leña
tratada por presión.
 Reemplace maderos gravemente dañados con materiales sólidos. Use
madera tratada por presión en lugares donde esta debe estar en contacto con
la tierra. Donde sea posible, no permita que la madera esté a menos de 18
pulgadas de la tierra.
 Provea el drenaje adecuado para los sótanos, bodegas y espacio entre piso y
suelo. Asegúrese que el grado de nivel aleje el agua del edificio.
 Llene todas las grietas y espacios vacíos visibles en el fundamento con
17
Jacobs, S., Termitas subterráneas del Este, PennState, 2008. p.1.
18

39
concreto o masilla apropiada.
 Reduzca la humedad de tierra cerca de la estructura alejando el agua de los
cimientos, zanjas, bajantes y desagües franceses deben ser correctamente
instalados y en funcionamiento; el drenaje de la superficie debe fluir alejado
de la estructura19
.
3.2.Pasos previos a la construcción: medidas contra termitas
Tratamiento del suelo/barrera de control
En el artículo sobre las Termitas Subterráneas, del College of Agriculture Sciences,
Jacobs comenta también el principio del control de trato de suelo para las termitas, el cual
consiste en: “establecer una barrera de tierra tratada entre la madera en el edificio y la
colonia de la termita en el suelo. Tal barrera química matará o repelerá cualquier termita
intentando moverse a través de esta. Los tratamientos pueden incluir hacer zanjas en la
tierra adyacente a la pared externa de la fundación hasta las bases y reemplazar la tierra
después de que se mezcla con termiticida; inyectar en el suelo un termiticida líquido,
aplicado a presión, a través de una varilla hueca para empapar la tierra adyacente a los
cimientos; y barrenar las lajas de concreto, balcones, y patios para alcanzar la tierra
adyacente al cimiento debajo de estas estructuras. Existen una gran variedad de diferentes
termiticidas de tierra disponibles. Sin embargo, debido al gran número de variables en
19
Jacobs, S., Termitas subterráneas del Este, PennState, 2008. p.1

40
cualquier localización, es difícil predecir qué químico funcionará mejor en su área”20
.
En otra arista, Jacobs recomienda a los propietarios que no intenten tratar sus
propias casas, lo cual se debe a la dificultad en obtener termiticidas, además de la
naturaleza especializada (y costos) del equipo necesario para aplicar estos insecticidas
apropiadamente, sumados al factor de experiencia humana, pueden traer efectos nocivos
y negativos para la vivienda o incluso la salud de los habitantes.
Cebos de Termitas
Entre las formas que existen para tratar la plaga, la Corporación Chilena de la
Madera enfatiza la utilización de cebos, los cuales define como “trozos de madera no
tratada […] a base de celulosa que se insertan en tubos como cebo para las termitas. […]
cuando se observa que las termitas se están alimentando del cebo, se reemplaza con el
cebo tratado que las termitas llevarán a la colonia”21
.
Se conoce que, en los años recientes, los cebos de termita han ganado popularidad.
Jacobs destaca que “colocar cebos envuelve el uso de un agente atrayente (estacas de
madera, cartón u otro material a base de celulosa) para establecer la alimentación de
termitas. El ingrediente activo (insecticida) es añadido después de que la alimentación
comienza o puede ser incluido al comienzo de la aplicación del cebo”22
. Las termitas se
alimentan del material tratado y llevan el material tóxico a la colonia donde la afecta
20
21
CORMA, Termitas, (Web), 2008. p.20.
22

41
adversamente, para poder eliminarla. CORMA indica que: “cuando ya no se observa
actividad en los tubos, se retira el cebo tratado y se reemplaza por un cebo no tratado. La
inspección y control debe continuar de forma sistemática y repitiendo el procedimiento si
es necesario. La colocación de cebos en tubos o trampas en el terreno alrededor de la
vivienda puede requerir varias docenas para una casa típica. Este método de control es
muy atractivo ya que no requiere la preparación extensiva del terreno y usa menos
cantidad de tóxicos que el tratamiento del suelo. Por ejemplo, los sistemas de cebos
utilizan 1.000 veces menos pesticida que un típico tratamiento del suelo para una
estructura del mismo tamaño”23
.
Para finalizar, Jacobs, en su artículo sobre las Termitas Subterráneas, del College
of Agriculture Sciences, indica que los cebos son especialmente importantes “para tratar
estructuras con pozos o manantiales cerca de los cimientos; los azulejos de drenaje
alrededor de los cimientos; conductos de aire debajo o dentro en la plancha de cemento; o
en situaciones donde la tabla del comportamiento y clasificación de riesgo freático indica
que la forma convencional en el trato de tierra es inapropiada. Aunque los datos indican
que pueden ser valiosos como tratamiento independiente, muchos de los factores que
afectan la eficacia del uso de cebos son mal entendidos. Así como se recomienda para la
aplicación de termiticidas al terreno, es recomendado que se contrate compañías con
licencia y experiencia en el control de plagas para proveer el servicio de colocar los cebos.
Aplicar cebos, en conjunto con un tratamiento de tierra parcial (o completo), es
23

42
aconsejable”24
.
Fumigación
La Corporación Chilena de la Madera, expone la fumigación como una posible
solución a la plaga. La define como una “inyección de un gas tóxico en una estructura
sellada”25
. Claramente se está ante un sistema total y absolutamente invasivo en cuanto a
su toxicidad química, la cual resulta altamente nociva para seres humanos, animales y
plantas. CORMA establece que “el uso inapropiado o descuidado puede causar la muerte
o heridas. Los gases tratan todo tipo de infestaciones o colonias simultáneamente y son
por lo general muy efectivos si se aplican adecuadamente.”26
La Corporación Chilena de la Madera, también ahonda en los cuidados necesarios
para la aplicación de estos químicos: “Un tema de principal consideración con los
fumigantes es la instalación de la cobertura apropiada para encerrar los gases en la
estructura, la determinación de la dosis ajustada, la protección de los alimentos y ciertos
aparejos de la estructura y la carencia del control residual. Otras consideraciones son la
necesidad de evacuar la casa por 2 o 3 días para el tratamiento y ventilación y el posible
daño a la techumbre causada por el retiro de los cobertores o por la actividad de los
operarios”27
.
24
Jacobs, S., Termitas subterráneas del Este, PennState, 2008. p.1
25
26
27
CORMA, Termitas, (Web), 2008. p.20 – 21.

43
Prevención contra termitas en construcciones
Según el portal de la Corporación Chilena de la Madera, “no se requiere hacer
desaparecer a las termitas del planeta, sino que arquitectos, constructores y mandantes o
propietarios adopten las medidas al diseñar, construir y mantener las edificaciones ya
materializadas libres de termitas”28
.
Una de las primeras cosas que se debe pensar al construir en zonas de termitas, con
el sistema constructivo que sea, luego, tener la asesoría inmediata de un especialista o de
una empresa experta en la materia, así como la consulta de normas y literatura referente
al tema, que permita contar con el máximo de antecedentes sobre la estrategia de diseño
contra las termitas. También CORMA informa que “antes de realizar la instalación de
faena, es necesario eliminar las colonias de termitas existentes, así como posibles lugares
propicios para su desarrollo, extrayendo raíces y trozos de maderas no tratados que estén
enterrados”29
.
Continuando con el proceso de preparación, se desarrollan algunas tareas que
implican una construcción más segura y libre de este tipo de plagas: “se debe cuidar de no
dejar estacas o trozos de madera enterrados o en contacto con el hormigón, muchas veces
se dejan partes de los moldajes de las fundaciones olvidadas bajo tierra. En general, se
debe evitar dejar cualquier remanente fabricado en celulosa, como, por ejemplo,
almacenar cajas de cartón en lugares de difícil acceso. En la actualidad, la manera más
28
29

44
efectiva para combatir las termitas ha sido mantener el suelo de fundación y sus
alrededores en condiciones que minimicen el posible desarrollo de colonias,
implementando tecnologías que produzcan barreras infranqueables o que eliminen a las
colonias, como las barreras físicas, químicas y cebos”30
.
Medidas preventivas mínimas
Dentro del trabajo de construcción, más allá de los parámetros normales de
construcción y preparación, existen medidas preventivas básicas que diseñadores,
constructores y propietarios de viviendas deben considerar al momento de proyectar y
establecer las viviendas. Entre estas según la información de CORMA, destacan las
siguientes:
 Diseñar los cimientos de forma que sobresalgan como mínimo 200 mm sobre
el nivel del terreno del punto más desfavorable, para permitir inspeccionar y
buscar túneles de barro protectores o también llamados tubos refugio que
construyen las termitas para entrar en la edificación.
 Especificar que las maderas que estén en contacto con el sobrecimiento estén
protegidas del hormigón por un fieltro doble de 15 libras. Se recomienda que
sean tratadas con CCA, CA, CAB, ACQ o boro, los que también protegen
contra el deterioro y son preservantes que han sido utilizados en forma
segura por décadas.
30
CORMA, Termitas, (Web), 2008. p.11-12.

45
 Para usos a la intemperie, en que es probable la exposición a la humedad, lo
más seguro es impregnar la madera con CCA, CA, CAB y ACQ.
En un artículo de la revista de Construcción de la Editorial Microbyte, el cual
recoge información del Centro de Transferencia Tecnológica de la Madera, se establece,
respecto a las vigas y detalles de fundación, que “los muros de fundación y radieres de
hormigón deben diseñarse de modo de inhibir la entrada de termitas a la vivienda, y
además para facilitar la inspección ante la aparición de túneles. Las estructuras de
hormigón debieran ser monolíticas de modo de evitar grietas por donde las termitas tengan
acceso al edificio. En el caso de elementos no monolíticos de hormigón, las juntas deben
ser construidas con el mismo criterio”31
.
Paralelamente, hablan los expertos de CORMA, las perforaciones que se hagan
para ductos sanitarios, eléctricos o cualquier instalación que se diera para continuar la
construcción con normalidad, debieran sellarse con un material que no se agriete. Es
necesario que los revestimientos exteriores y, en especial, aquellos que poseen cámara de
aire ventilada no tengan contacto con el suelo para prevenir la entrada no detectable de
termitas que se esconden en estos materiales. Además, “las fundaciones y radieres deben
quedar expuestos al menos en unos 150mm sobre el nivel terreno natural. En el caso de
subterráneos o áreas de registro, estos deben tener una altura mínima de 450 mm y contar
con una escotilla de acceso”32
.
31
CTT-CORMA, Aplicación de técnicas de preservación a componentes estructurales, EMB Construcción.
(Web), 2001. p.1.
32

46
Así también, se hace referencia a la posibilidad de instalar barreras de láminas
metálicas entre la parte superior de la fundación y la solera de la construcción, donde el
borde exterior de la lámina debe proyectarse hacia el exterior del edificio en 45º, como un
corta goteras convencional. Entonces, al soldar las junturas se crea una barrera permanente
que las termitas deben sortear para lograr ingresar al edificio. Desde CORMA, explican
que “estas barreras de láminas metálicas, si se construyen apropiadamente y se
inspeccionan con frecuencia, pueden llegar a ser un mecanismo muy efectivo para detectar
e impedir que las termitas accedan a las estructuras (en especial para edificios con áreas
de registro)”33
. Lamentablemente, si un subterráneo es revestido, la barrera no quedas a la
vista y las termitas podrían usar la estructura del subterráneo como vía de acceso al
edificio.
Para estas previsiones, el área de fundaciones debiera mantenerse bien ventilada y
seca, no obstante, las ventilaciones de las fundaciones deben ser protegidas. Además, se
debe asegurar que todas las aplicaciones al edificio no sean fuente de protección o
escondite para la entrada de las termitas. Las cajas de servicios y comunicaciones debieran
sellarse, los ductos de descarga, las cañerías y tubos de servicio, escalinatas, hall de
entrada, rampas, espalderas, acondicionadores de aire y otros análogos, debieran estar
separados de la construcción de modo de hacer posible las inspecciones.
Entre las previsiones, existe un factor determinante: el desarrollo tecnológico. Por
33
CTT-CORMA, Aplicación de técnicas de preservación a componentes estructurales, EMB Construcción,
(Web), 2001. p.1.

47
este, se hallan productos como la malla termitera. Estas mallas son utilizadas para
envolver el perímetro de la fundación y proteger a nivel y bajo el suelo, tanto las
fundaciones como los radieres e instalaciones que los atraviesen. El Centro de
Transferencia Tecnológica, condice que la malla “debiera tener una trama de 0,75mm para
impedir el paso aún de las termitas más pequeñas. Además, la malla se sujeta mediante
abrazaderas a todos los ductos de instalaciones, y la malla se revoca en las fundaciones
con un compuesto cementoso. Durante la construcción y sus distintas etapas, es importante
respetar la integridad de la malla termitera”34
. Las mallas de acero inoxidable de calidad
marina, con una vida estimada de 20 años se pueden solicitar a contratistas autorizados.
El acero de calidad resiste la corrosión, pero los costos pueden incrementarse, conforme
a la complejidad del diseño de fundaciones.
En la sección “Patologías y protección de la madera en servicio” del Manual de
construcción de viviendas en madera, se hace énfasis en que los propietarios de viviendas
de cualquier sistema constructivo en que habitan termitas, deben practicar una mantención
preventiva de su vivienda que considere los siguientes aspectos:
 Inspección profesional a lo menos una vez al año, se debe actuar con
suficiente anticipación en la detección de estos insectos o evaluar los daños
ya causados antes que sea demasiado tarde.
 Identificar posibles rutas de entrada de termitas y sellarlas, ya que este
34
(Web), 2001. p.1.

48
insecto puede ingresar por una ranura de 1,5 mm.
 Eliminar y mantener limpio el jardín y patio de leña, de pedazos de madera,
cajas de cartón o cualquier material que contenga celulosa.
 Mantener secos los materiales que contengan celulosa, reparar en forma
urgente filtraciones por la cubierta o por cañerías de desagües de aguas
lluvias o por agua potable.
 Mantención de drenajes de aguas lluvias en viviendas que especialmente se
han diseñado para estos fines.
 Mantener separadas las tuberías de descarga de aguas lluvia, de los muros
perimetrales de la edificación, de modo que no haya una humedad constante
en dicho sector.
 En caso de tener barreras físicas como arena o mallas para protección de la
vivienda, no se debe colocar tierra o corteza de árboles ni permitir que
crezcan raíces en ellas.35
Manejo del terreno de construcción
El manual sobre el Control de Termitas del CTT, deja constancia que “los
procedimientos empleados durante la construcción podrían contribuir a la invasión de
termitas [, pues] las técnicas de construcción debieran evitar la utilización de espaciadores,
material de relleno y otros análogos, de madera o celulosa, a menos que se puedan quitar
35
(Web), 2001, p.67.

49
antes de terminar la construcción. 36
También las estructuras edificadas en terrenos que
recientemente hayan sido talados, se podrían emplazar sobre colonias de termitas,
especialmente en áreas geográficas donde existan termitas subterráneas. En estos casos la
preparación del terreno de construcción es crítica.
En aquellas áreas donde se ha eliminado árboles o huertos, se debe excavar y
remover completamente las raíces y toda otra madera enterrada preexistente. El CTT
consigna que “una adecuada limpieza del terreno incluye la extracción o la quema de todo
residuo, madera, troncos, ramas, y tocones. La presencia de madera enterrada atrae a las
termitas y puede conducir a la infestación de toda la casa. Los residíos de madera aserrada
se deben extraer antes de proceder al cierre del piso con madera o concreto”37
.
Finalmente, se advierte que durante la construcción es importante que:
 Se extraigan los restos de árboles.
 Todo residuo de la construcción de madera o celulosa se extraiga del terreno.
 Las estacas demarcadoras y los moldajes de madera se debieran sacar y
eliminar apropiadamente
 Los restos de la excavación no deben utilizarse como relleno de los accesos
o escaleras.
 Al nivelar el terreno se debe tener precaución que los drenajes alejen el agua
36
CORMA, Termitas, (Web), 2008, p.16.
37

50
del edificio.38
Barreras mecánicas y químicas
En cuanto a los tipos de barreras físicas, estas se diseñan de modo de forzar la
actividad de las termitas al descubierto, para así poder detectarlas durante las inspecciones
rutinarias. Resulta significativo hacer notar que las barreras no pueden exceptuar la
posibilidad que las termitas ataquen sorteando dichas barreras. Cabe recordar que “la
actividad de las termitas se puede detectar durante las inspecciones regulares, momento al
cual se pueden adoptar las acciones pertinentes para manejar el problema. Se debe tener
en cuenta que estas barreras no son efectivas para la protección contra el ataque de termitas
de madera seca en estructuras”39
.
Existen barreras de partículas calibradas, las que consisten en un estrato de arena,
ripio triturado (granito, basalto) o vidrio molido de un tamaño tal que impide a las termitas
hacer túneles. Estas funcionan porque las partículas son demasiado pesadas para ser
movidas por las termitas y los espacios de aire demasiado son pequeños pasar a través de
ellos. “El tamaño de partículas más efectivo corresponde al rango entre 1,5mm y 2,5mm
de diámetro, dependiendo de la especie de termita”40
.
38
39
40

51
La manera de instalar y mantener las barreras de partículas requiere prestar
atención a detalles que son, ciertamente, muy importantes a la hora de la edificación.
Según CTT-CORMA, hay que detenerse en:
 La barrera debe instalarse bajo y alrededor de las fundaciones y sus
perforaciones para instalaciones.
 Los materiales debieran estar apropiadamente pisoneado, y no deben ser
alterados por el personal que trabaje en el área de las fundaciones
 Asegurarse que el agua se drena lejos de las fundaciones
 La tierra de hoja y la tierra fértil se debiera mantener alejada de las
fundaciones y no se debe permitir que la barrera pueda ser sorteada a través
de ella.
 Los árboles se deben plantar suficientemente lejos de modo que las ramas
y las raíces no lleguen al edificio41
.
Además, existen las barreras laminares, que pueden ser planchas metálicas
resistentes a la corrosión o una malla de acero inoxidable. Este tipo de barreras, también
pueden ser instaladas bajo y alrededor de las fundaciones o pueden penetrar las
perforaciones de cañerías y otros ductos para prevenir el acceso de las termitas.
Además, hay barreras químicas, asociadas, justamente, a productos toxicológicos
que eliminan o alejan a las termitas. Los termicidas aplicados a la tierra o madera han sido
41

52
la forma tradicional de combate de las termitas subterráneas. En el mercado, es posible
visualizar que estos tratamientos son formulados como líquidos, polvos o espuma. “El
tratamiento se orienta a crear una zona de suelo tratado entre la madera estructural y las
termitas. Para las termitas de madera seca, el termicida se puede aplicar tópicamente o
inyectarse a través de agujeros a madera sana o a los nidos”42
. Entre las formas de
aplicación más reciente, se incluyen la incorporación del insecticida en esterillas fibrosas
o laminados plásticos, evitando así el tratamiento directo o la contaminación del suelo con
el insecticida.
Al hablar sobre los principios activos en los termicidas disponibles en el mercado,
se pueden agrupar en términos amplios como repelentes y no repelentes. “Los piretroides
y los piretroides sintéticos (variedad de marcas en el mercado) se consideran repelentes.
Esto implica que las termitas pueden detectar la barrera antes de enfrentar la dosis
tóxica”43
. Se requiere extremo cuidado en la aplicación para minimizar las brechas en la
barrera. Las termitas que detectan estos materiales se pueden alimentar hasta que
encuentran una fractura en la barrera y se introducen en la estructura a través de esta
perforación.
Se establece que el mejor momento para aplicar los tratamientos contra termitas es
“antes de la preparación del suelo para la instalación del piso, de modo tal que las dosis
apropiadas del termicida se aplique al suelo en contacto con elementos de la construcción.
42
43

53
Una vez emplazada la estructura, es mucho más dificultoso asegurar que el termicida se
haya aplicado de forma uniforme. En estructuras nuevas se pueden observar problemas de
invasión de termitas subterráneas dentro de los tres primeros años debido a la carencia de
una adecuada aplicación o al quebrantamiento de la barrera de termitas. El objetivo del
tratamiento previo a la construcción es aplicar en forma uniforme el termicida a todas las
áreas bajo y alrededor del radier y las fundaciones”44
.
Desde la experiencia, se logra apreciar que “la omisión más común en el
tratamiento del área crítica por los especialistas en control de pestes, es no haber tratado
los rellenos al final de la construcción”45
. Se deja constancia que, a menos que toda la
superficie del suelo bajo el radier se trate, las termitas pueden construir túneles desde el
suelo no tratado bajo el mismo. Estos túneles les permiten acceder a la estructura al evitar
el suelo tratado en áreas críticas bajo el radier.
Según consta en CTT, “un completo y profundo tratamiento del suelo con
termicidas tiene el potencial de proteger la vivienda del ataque de termitas por al menos 5
años”46
. No obstante, una no apropiada distribución del insecticida, aplicación de
volúmenes inadecuados, o insuficiencia del tratamiento en áreas críticas y no críticas, son
las principales causas de fracaso en cuanto a la aplicación y posterior infestación de plagas.
44
CORMA, Termitas, (Web), 2008. p.18-19.
45
46

54
3.3.COMENTARIO FINAL
Previo y post construcción de una edificación, es muy importante contar con los
profesionales idóneos, para el asesoramiento respecto a cómo prevenir o evitar el acceso
de plagas de termitas a la construcción de un inmueble, utilizando los distintos métodos
existentes en el mercado; barreras físicas: laminares, malla termitera, material triturado y
química: termicidas aplicados al suelo o directamente a la madera afectada en la vivienda.
Diseñar una construcción aislada del suelo que impida el ingreso del insecto a la
edificación eliminando todo material compuesto a base de celulosa que este en contacto
con construcción, así como también existen formas de eliminación de la plaga de termitas
mediante tecnología de cebos, fumigación, uno menos o más invasivo, respectivamente,
los cuales deben ser aplicadas por profesionales expertos en el tema a modo de evitar
daños a la salud de los habitantes, al inmueble y en general a los seres vivos que habitan
en el lugar.

55
4. CAPITULO IV: MARCO METODOLÓGICO
Este apartado detalla la manera de abordar el Proyecto de título, pues, una vez
teniendo los detalles sobre la población, el material de construcción, el problema que
aqueja a los habitantes y un amplio marco referencial sobre cómo atacar las necesidades
que se presentan, la investigación en terreno se hace obligatoria y debe ser planificada de
tal manera que la muestra pueda abarcar la población general, para obtener datos los
suficientemente verídicos para implementar algún tipo de proyecto.
4.1.Tipo de investigación
Como se mencionó en un principio de este trabajo, se está frente a una
investigación de tipo relacional, la cual es explicada en el manual Metodologías de la
investigación científica para ingenieros de la siguiente manera: “Según Sailking, […] es
aquella en que se analiza la relación entre ciertos sucesos, proporcionando indicios de la
relación que podría existir entre dos o más cosas, o de que también uno o más datos
podrían predecir un resultado específico”47
. De esta forma, en este tipo de investigación,
cuando dos o más variables están correlacionadas y se conoce dicho paralelismo, se
tendrán bases para pronosticar el valor aproximado que tendrá una situación representada
por una de las variables, sabiendo, claro, el valor que ya tiene una de ellas.
Dentro de lo expuesto por Borja, se muestra cómo sería una secuencia lógica que
se utilizaría para plantear investigaciones correlaciónales:
47
Borja, Manuel, Metodologías de la investigación científica para ingenieros, Chiclayo, 2012. p.13

56
1) Definir las variables X, Y que se desean medir
2) Plantear una correlación entre las dos variables a nivel de hipótesis
3) Formular el problema de investigación (pregunta de investigación)
4) Plantear los objetivos
5) Redactar el título
6) Plantear la estrategia de investigación 48
En tal sentido, en este trabajo se genera la correlación respecto a la posible solución
que se espera encontrar para erradicar la plaga de termitas y/o el reemplazo de material
dañado en las viviendas. Las variables están totalmente relacionadas, en el sentido que,
ante el factor de la existencia de la plaga de termitas, los hogares se ven menoscabados y,
por consiguiente, también la calidad de vida de los habitantes. Por consiguiente, estamos
también frente a una investigación e intervención de carácter cualitativo.
4.2.Diseño metodológico
Población
El desarrollo del proyecto está enfocado específicamente a trabajar con las
tipologías de viviendas de la Población Lo Valledor Sur que presentan serios daños en sus
48
Borja, Manuel, Metodologías de la investigación científica para ingenieros, Chiclayo, 2012. p.14.

57
elementos. En la población existen dos tipologías de viviendas, las cuales se describen a
continuación:
 Tipología 201 S. Corresponde a una vivienda de dos pisos, de 28,6 m2
cada piso,
es decir 57,2 m2
construidos, su estructura y terminaciones están compuestas de la
siguiente forma:
o Estructura: compuesta por fundaciones corridas, muros de albañilería, piso
de radier, losa H.A, estructura de techumbre a base de maderas (cerchas y
costaneras).
o Terminaciones: cerámico piso, empaste, enlucido de yeso y pinturas en
muros y cielos, puertas, ventanas y marcos de madera, la cubierta esta
revestida con asbesto cemento.

58
Figura 4. Tipología vivienda 201-S

59
Figura 5. Emplazamiento de la vivienda
FUENTE: Google Maps
Figura 6. Vivienda tipo
FUENTE: Google Maps
 Tipología 201. Corresponde a una vivienda de 2 pisos de 26,2 m2
cada piso, es
decir 52,4 m2
construidos, su estructura y terminaciones están compuestas de la
siguiente forma:

60
o Estructura: compuesta por fundaciones corridas, el 1° piso está construido
en base a material sólido, es decir, piso de radier, muros de albañilería
confinada, y el 2° piso posee, entrepiso, muros, cielo y estructura de
techumbre (cerchas y costaneras) construidas en madera.
o Terminaciones: en general el 1° piso tiene instalado cerámico piso, los
muros están estucados o empastados y pintados, la vivienda en general
posee puertas, ventanas y marcos de madera. En el 2° piso se puede
apreciar un piso barnizado o pintado, muros y cielos empastados y
pintados, la cubierta esta revestida con asbesto cemento.

61
Figura 7. Tipología vivienda 201

62
Figura 8. Emplazamiento de la vivienda
FUENTE: Google Maps
Figura 9. Vivienda tipo
FUENTE: Google Maps

63
Muestra
Dentro de las posibilidades que se dan para llevar a cabo la muestra, se reconoce
como la mejor opción un muestreo no probabilístico, el cual posibilita “calcular el error
estándar, así como el nivel de confianza con el que hacemos la estimación”49
. Se deja clara
la importancia de este tipo de muestreo en estudios cualitativos, pues la selección de los
elementos no depende de la probabilidad sino del criterio del investigador. Se desprende
de este tipo de estudio la modalidad de muestra por cuotas – y no su contraparte de
muestreo espontáneo –, que consiste en “seleccionar los objetos de estudio en forma
proporcional respecto a su representatividad en la población total”50
.
La Población Lo Valledor Sur está constituida por 860 viviendas aprox. de las
cuales existen distintas tipologías de viviendas y autoconstrucción. Este estudio está
enfocado principalmente en 60 viviendas correspondientes a la tipología 201, las cuales
están limitadas al Oeste por calle La Cooperación, al Este por Av. Maipú, al Norte por el
pasaje Las Violetas y al sur por calle Fraternal. El conjunto de las viviendas está
distribuido en tres manzanas, debiéndose tomar como mínimo una muestra por manzana,
arrojando un total de cinco muestras representativas, como se puede aprecia en la siguiente
imagen:
49
50

64
Figura 10. Plano Comunal, achurando las viviendas representativas.
FUENTE: Elaboración propia.
Es importante mencionar que las muestras que se obtuvieron en terreno fueron
muy acotadas, producto de la falta de disposición de los vecinos de la población. Según
costa, ellos declaran haber solicitado ayuda de las entidades correspondientes (SERVIU-
Municipalidad de Pedro Aguirre Cerda), quienes los han visitado, pero no han presentado
soluciones al problema. En este sentido, ellos se encuentran decepcionados y no
demostraron mayor interés en prestar ayuda en el estudio. No obstante, en conversaciones
con la Señora Gina Moraga Iturriaga, territorial de la Población Lo Valledor Sur entre los
años 2010 - 2012, quien tiene más cercanía con los vecinos, se logró visitar cinco
viviendas con fecha 03 de febrero de 2017, las cuales se detallan a continuación:

65
LISTADO DE VISITAS REALIZADAS
N° NOMBRE DIRECCIÓN
1 ROSA LOBOS COOPERACIÓN #5926
2 PAMELA DÍAZ LOS CRISANTEMOS #3520
3 JUAN CAMPOS LOS CRISANTEMOS #3531
4 SUSANA LEY LOS SUSPIROS #3520
5 ROMINA ORTIZ LOS SUSPIROS #3521
Tabla 2. Viviendas visitadas
Recolección de datos
Teniendo los casos representativos, se desarrollará un diagnóstico del estado actual
de las viviendas, con la finalidad de plantear soluciones de costos para la erradicación de
la plaga y el reemplazo del material dañado. En este sentido, dicho diagnóstico en terreno
se realizará a través de la observación y entrevistas con los habitantes de las viviendas. La
observación se define como la percepción intencionada e ilustrada de un hecho o un
conjunto de hechos o fenómenos y, en tal sentido, “para los proyectos de investigación en
ingeniería, todos los datos observados se deben plasmar en formatos adecuados de
recolección de información”51
. Es preponderante la observación como método de
recolección de datos, pues el objeto de la observación es un hecho de la realidad, es directa
ya que no se observan sentimientos sino conductas, no se observan enfermedades sino
síntomas. Asimismo, considerar la entrevista como método de recolección de datos es
importante en función de las cuestiones no observables, por ejemplo, aquellas situaciones
51

66
atemporales, las que el investigador en terreno no puede observar. La entrevista con fines
de investigación puede ser entendida como la conversación que sostienen dos personas
(entrevistador y entrevistado), celebrada por iniciativa del entrevistador con la finalidad
de obtener alguna información importante para la investigación, de esta forma, “se emplea
cuando el investigador está convencido que la mejor fuente de información la va a
proporcionar los testimonios de personas que están involucrados con el objeto de
estudio”52
.
Instrumento
Ya en conocimiento de la forma en que se abordará la investigación, es importante
el instrumento por el cual se llevará a cabo la recolección de datos. El instrumento a través
del cual quedarán consignados los resultados de la visita, en cuanto a observación y
entrevistas, será el ya visto “Diagnóstico técnico constructivo viviendas Población Lo
Valledor Sur comuna Pedro Aguirre Cerda”, el que puede revisarse en ANEXO II (p.
163), para tener más certitud de cuáles son los aspectos a tratar en la observación y
entrevista.
No hay duda en que la estructura de la investigación, en cuanto a su metodología,
es la más apropiada para la situación que se vive, tanto por la desconfianza de los
52

67
pobladores debido a las fallidas respuestas de iniciativas anteriores, como por la similar
problemática presente en la mayoría de las casas de esta Población: termitas. En este
sentido, visitar cada uno de los casos, realizando una inspección visual-fotográfica, para
el registro de los daños y encuestas a los habitantes, aporta un fiel testimonio de la
situación que viven los habitantes y las condiciones en que se encuentran sus viviendas.
En el siguiente capítulo, podrá verse el resultado de esta metodología en terreno.

68
5. CAPÍTULO V: RESULTADOS Y ANÁLISIS
Dentro de las próximas páginas, se considerará que ya fue aplicado el instrumento
de evaluación y se presentarán los resultados ordenadamente para mostrar cuán graves
han sido los efectos de las termitas en las viviendas de la Población Lo Valledor Sur. Para
esto último, se registró también la determinación del nivel de daños, el que, junto a otros
documentos, dan pie al análisis de los resultados recolectados.
5.1.Identificación del tipo de termitas existentes en Población Lo Valledor Sur
Para la identificación del tipo de termitas existentes en la población Lo Valledor
Sur, con fecha 20 de julio de 2016, se acudió a terreno con un especialista53
, contratado
por SERVIU RM., con la finalidad de identificar qué tipo de plaga de termitas existen en
la Población Lo Valledor Sur. En dicha visita, se observaron pisos, marcos, muros y cielos
dañados por las termitas, además de los rastros (túneles “de barro” con restos de celulosa
y excrementos mezclados con saliva) y termitas en un trozo de madera descubierto en el
patio de una de las viviendas y en el interior de los marcos. La evidencia de los daños,
rastros y termitas encontradas en terreno llevaron a concluir que en la Población Lo
Valledor Sur existen termitas subterráneas y de madera seca y se debe evaluar una
alternativa para eliminarlas.
53
RENE CARMONA CERDA: Ingeniero Forestal experto en plagas de insectos (termitas) - Académico de
la Universidad de Chile; quien elaboró INFORME DE ESTUDIO Y DIAGNOSTICO DE PLAGAS DE
TERMITAS COMUNAS DE LA FLORIDA, PEDRO AGUIRRE CERDA Y CURACAVI.

69
Figura 11. Imágenes representativas de
rastros y termitas subterráneas
encontradas
Figura 12. Imágenes representativas de
rastros y termitas subterráneas
encontradas
De la visita realizada, el especialista en plagas de termitas, elaboró un informe
donde se detalla el tipo de termita existente en la población y posibles soluciones al
problema, no obstante, dicha información es confidencial SERVIU RM. y, por lo demás,
aún está en proceso de elaboración. A modo de acotar el rango de aplicación de soluciones
constructivas y eliminación de la plaga de termitas, de acuerdo a las tipologías de
viviendas presentadas en el capítulo anterior, dando mayor importancia a la vivienda
construida a base de madera, a continuación, se detallan la población y muestras
representativas del estudio.

70
Figura 13. Detalle de Planos Muestras Representativas - TIPOLOGIA 201.
Con fecha 03 de febrero de 2017, se acude a terreno con planos y fichas para
encuestar a los habitantes de las viviendas con preguntas espontáneas. Durante las visitas
se realizaron los siguientes trabajos:
 Inspección visual de los daños provocados por las termitas identificando los
sectores más críticos y marcándolos en los planos.
 Registro fotográfico de las condiciones de las viviendas.
Se realizaron preguntas espontáneas a los habitantes de las viviendas, las cuales sirvieron
para poder completar el Instrumento de recolección de datos. Dicho instrumento se
compone de ítems que apuntan a la recolección de datos sobre la construcción y desarrollo

71
de habitabilidad de las viviendas, dividiéndose en dos secciones. La primera dice relación
con los antecedentes de las familias, esencialmente por las posibilidades de postulación a
recursos estatales en cuanto a las mejoras aplicables a la situación que viven actualmente
los pobladores. La segunda sección, refiere a los antecedentes técnicos de las viviendas,
conociendo en detalle la estructura y materiales de construcción de estas y los daños a los
que han sido llevados a cabo, fundamentalmente, por termitas.
5.2.Determinación del nivel de daños
Las viviendas originales de esta población datan de inicios de los 60 y, con el pasar
de los años, se han ido deteriorando debido a la falta de mantención y sismos. Estos
factores y otros han desencadenado en que los elementos de terminación como puertas,
ventanas, cielos, pisos y revestimientos se encuentren obsoletos y necesiten ser
cambiados.
El nivel de daños se muestra en las encuestas realizadas en terreno y fichas de
descripción de los daños, elaborando un informe técnico adjunto en ANEXO VIII (p. 239),
donde se definen los siguientes niveles de daños:
Daño Leve (1): Daño en puertas, ventanas, marcos y molduras.
Daño Moderado (2): Daño en revestimiento exterior e interior de muros, cielos y pisos de
la casa.
Daño Mayor (3): Daño en estructura de la casa, pisos, muros y cielos.

72
Sin embargo, para el desarrollo del proyecto de título, se puede declarar que las cubiertas
son de asbesto cemento, material que presenta riesgos para la salud por sus componentes
cancerígenos. Las tipologías 201 tienen el segundo piso de madera, los cuales se
encuentran infectados con termitas. Además, durante el desarrollo de las visitas se
lograron apreciar las siguientes imágenes:
Figura 14. Vista General fachada de 2°
piso tipología 201
Figura 15. Vista General diagonal
fachada de 2° piso tipología 201
Se aprecia una construcción en madera y, al costado, se puede distinguir reemplazo
del revestimiento original por fibrocemento, producto del deterioro de la madera, a raíz
del paso del tiempo, humedad y presencia de termitas.

2016 02-vasquez

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