Presentasjon fra Drammenskonferansen 2017

1. Boligbygging i Drammen, en risikosport ?
Noen er flokkdyr, andre er individualister
Hva skal til for å få en fornøyd boligkjøper?
Refleksjoner av Trond Åsheim
adm. dir. i Union Eiendomsutvikling AS
Drammen, mars 2017

2. Ansvarlig for utviklingen av Union Brygge:
Union Eiendomsutvikling AS
• Eiendomsvirksomhet i Drammen siden 1988
• Tidligere eiere frem til 1999:
Union Bruk/ Norske Skog
• Nåværende eiere siden år 1999:
• Selvaag Eiendom (49%)
• Aspelin Ramm Gruppen (49%)
• Vedal (2 %)
• Leieinntekter ca MNOK 72
• 13 ansatte

3. Visjon
Union Eiendomsutvikling
skal være den ledende byutvikler i Drammensregionen.
Vi utvikler og skaper bynære bo- og arbeidsmiljøer
eiendomsutvikler.

4. Hva er det vanskeligste med byutvikling ?
Mange utfordringer, men det
færrest lykkes med er:
• Bygge skikkelig gode boliger
tilpasset individualisten
• Lage trivelige utearealer og
gode rom mellom byggene,
som gjør at alle trives når de
ferdes i byrommene

5. Her bor nesten 1000 mennesker og
mellom 8 -9000 mennesker ferdes her daglig

6. Boligprosjekter på Union Brygge
Til sammen 359 leiligheter har gitt oss en del erfaring,
fordi vi hele tiden prøver å være innovative

7. 2005: Pollenkvartalet, 144 leiligheter

8. 2008: Kvartal 10 (over Meny) 116 leiligheter

9. 2010: ART (over hotellet) 18 leiligheter

10. 2013: PIR7 81 leiligheter

11. Fra Drammens Tidende 5.12.16
• Drammen by har høstet en del kritikk for at det ikke stilles
store nok krav til utformingen av nye boligprosjekter i
sentrum.
• Drammens Tidende har også mottatt flere henvendelser
fra innbyggere som reagerer på det noen kaller
samlebåndsarkitektur.

12. Hva er viktig ved kjøp av ny leilighet?
Ingen er like, men dette er viktigst for de fleste:
• Beliggenhet; sol, utsikt, urban faktor
• Innvendig; kvaliteter, planløsning og arealeffektivitet,
individuelt preg
• Utearealene; takterrasser, bakkenivå, naboskapet
• Prosessen; fra første kontakt - til 5 år etter innflytting

13. Vi ønsker å skape noe som gjør at
boligkjøperen får noe ikke alle andre har
Vi ser altfor mye:
• kjedelig arkitektur
• kjedelige standard
• kjedelige tilvalgsmuligheter
Hva kreves:
• mer dristighet
• litt høyere kostnader
• mer dedikasjon fra
utbyggers side

14. Høy standard - hva er det?
Mer enn 60 000,- pr m²,
men likevel kjip standard:
• kjøkken
• hvitevarer
• garderobeskap
• belysning
• balkong
• billigste sort,
et minimum av omfang
• ikke engang levert,
ta med den gamle komfyren
• billigste sort,
kastes av mange
• kjipt og et minimum av
omfang
• utenpåhengte forblåste kasser,
spiler og betong

15. Planløsning 3-roms på 60 m²

16. Planløsning 3-roms,
97 m²

17. Tilvalgsprosessen
God erfaring med (PIR7):
• styrt i eget hus
• innredet eget tilvalgsrom
• individuelle møter med hver
og en i tilvalgsrommet
• mottatt tilvalgs-
dokumentene på forhånd
• Tilvalgsmøter HTH, for
kjøkken, garderobe og bad

18. Befaringer
• befaringer med alle når alle innervegger var på plass,
ca. 5 måneder før innflytting
• 2 uker før overlevering av leilighetene, forbefaring med alle
boligkjøperne for å avdekke evt. feil og mangler

19. Tilfredshetsundersøkelse
Svært høy score på:
• standard-leveransen
• tilvalgs-prosessen
• gjennomføring av befaringer/overleveringer
• tilfredsheten med leveransen/kjøpet en tid etter overtakelse

20. 5. Hvor fornøyd eller misfornøyd var du med de ulike STANDARDleveransene i din bolig:
Totalrapport - alle spm u/ fritekst
4.75
4.71
5.22
5.06
5.08
Elektriske installasjoner
Kjøkken, bad og garderobe
Sanitærutstyr
Fliser
Parkett
0 1 2 3 4 5 6
Gjennomsnitt

21. 11. Hvor enig eller uenig er du i følgende påstander relatert til tilvalg:
Totalrapport - alle spm u/ fritekst
5.00
5.11
4.93
Union Eiendomsutviling har vært smidige og vist god vilje til tilvalg
Jeg er fornøyd med muligheten for individuelle tilpasninger
Jeg er godt fornøyd med selve opplevelsen rundt tilvalg
0 1 2 3 4 5 6
Gjennomsnitt

22. 19. Hvor verdifull var denne forbefaringen for deg/dere:
Totalrapport - alle spm u/ fritekst
1.9%
3.8% 3.8%
13.5%
28.8%
48.1%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1 – lite verdifull 2 3 4 5 6 – svært verdifull
Prosent

23. 27.Hvorfornøydellermisfornøyderdu/deremedleilighetenetternååhaboddderentid:
Totalrapport - alle spm u/ fritekst
2.1% 0.0%
6.3%
14.6%
31.3%
45.8%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1 2 3 4 5 6
Prosent
Navn
1 1 – svært misfornøyd
2 2
3 3
4 4
5 5
6 6 – svært fornøyd

24. Hva er det vanskeligste med byutvikling ?
Mange utfordringer, men det
færrest lykkes med er:
• Bygge skikkelig gode boliger
tilpasset individualisten
• Lage trivelige utearealer og
gode rom mellom byggene,
som gjør at alle trives når de
ferdes i byrommene

25. Men hva med uteområdene?
Rommene mellom husene er vel så viktig
• torget
• plassene
• smugene
• promenaden
• brua
• parkene
• gatene

26. Vår neste utbygging: GLASSVERKET
Fortsatt satses det på bo-
kvaliteter innenfor veggene,
men:
• Kan vi øke bokvalitetene
ytterligere ved å legge til
rette for bedre sosialt
felleskap?
• Et innovativt boligkonsept
der det legges til rette for
et godt boligområde,
der alle kan bo,
og som samtidig ivaretar
andre samfunnsbehov

27. Sammenhengende uteområder

28. Unike kvaliteter
• svært store utomhus arealer til lek og fritid
• stort sett gjennomlyste leiligheter
• de fleste får utsikt utover fjorden og nærhet til vann
• lune inngangspartier og solrike, lune utearealer
• lite sjenerende skygger

29. Her legges det til rette for sosialt fellesskap

30. Oppfordring: Tenk litt utenfor boksen

31. Takk for meg