Proyecto montalvo

UNIVERSIDAD “SEÑOR DE SIPAN” - CHICLAYO
Facultad de Ingeniería, Arquitectura Y Urbanismo
Escuela Profesional de Ingeniería Civil
TEMA:
Informe Acerca Del Estado General De Una Vivienda Unifamiliar ubicada en
Pje. Inca roca 102 en el Distrito de la Victoria, provincia de Chiclayo. Patologías
Del Concreto De La Estructura, Ataques Químicos y lesiones
CURSO:
REPARACION Y REHABILITACION DE LAS ESTRCUTURAS
PROFESOR:
ING. PEDRO BALLENA DEL RIO.
ALUMNO:
MONTALVO OLIVERA BAYRON JHON
Chiclayo – 2017

REPARACION Y REHABILITACION DE ESTRUCTURAS ING.PEDRO BALLENA DEL RIO
MONTALVO OLIVERA BAYRON JHON Página2
RESUMEN
En el distrito de la victoria a 15 minutos de la ciudad de Chiclayo, se encuentra
la vivienda unifamiliar con número 102 ubicada en Pje. Inca roca cuya
ubicación en zona costera hace de esta edificación sea un potencial de análisis
y estudio patológico.
La deficiente construcción y la falta de mantenimiento de esta propiedad
familiar, ha desencadenado una serie de lesiones en sus elementos
constructivos cuya manifestación patológica permite su evaluación preliminar
desde las inspecciones visuales.
Las patologías son generalmente ignoradas y cuando el tiempo pasa, la
humedad y el agua pueden provocar todo tipo de problemas. Las
consecuencias que habitualmente se presentan en las edificaciones pueden
ser desde peculiares apariencias como: manchas en la superficie de las
estructuras, desprendimiento de la pintura, u olores generados por la humedad
que penetra. Con el paso del tiempo dichas patologías van ascendiendo de
forma permanente, ocasionando daños significativos que van desde: fisuras y
pequeñas ranuras superficiales, hasta grietas considerables con aberturas más
profundas y de mayor dimensión.
En este trabajo se han presentado algunas tendencias que se han venido
observando últimamente, sobre las que se quiere llamar la atención por la
extensión e importancia de los daños que se generan y por las cuantías
económicas que se necesitan para restituir la construcción, edificio o estructura
a los niveles de exigencias funcionales, de habitabilidad y de seguridad
previstas en el proyecto.
En el presente proyecto se realizara un diagnóstico completo y levantamiento
patológico de la vivienda unifamiliar, bajo una contextualización constructiva y
material. Como consecuencia de esta evaluación se identificara los diferentes
tipos de patologías, las causas que pueden generar el fenómeno de las
filtraciones y establecer los procedimientos adecuados para enfrentar los
procesos patológicos

1. INTRODUCCIÓN
El informe tiene como finalidad reflejar los resultados del estudio efectuado a la
edificación ubicada en Pje. Inca roca 102 en el Distrito de la Victoria, provincia
de Chiclayo.
Dada la naturaleza de la vivienda de uso unifamiliar, compuesta esencialmente
por muros construidos en la década de los años 1970, las patologías son
sumamente frecuentes, por lo tanto su temprana detección, evaluación y
diagnóstico es de especial interés debido a los costos que involucra su
reparación y a las consecuencias negativas que se evitaría con una temprana
intervención.
2. ALCANCE GENERAL
El presente informe corresponde a la evaluación de los daños producido por
ataques externo como agentes químicos de una vivienda unifamiliar, ubicada
en Pje. Inca roca 102 en el Distrito de la Victoria.
Dicha evaluación de daños consistirá en la recolección de información referida
a la identificación y registro cualitativo y cuantitativo de la extensión, gravedad y
localización de los efectos de un evento adverso.
3. OBJETIVO DEL INFORME
El objetivo del presente informe es determinar a través de la inspección, la
descripción de los principales daños, así como dar un diagnóstico de los
problemas que presenta la edificación de referencia en la zona descripta, con el
fin de informar las conclusiones de esta evaluación al dueño de la edificación
que permitan la solución de las patologías observadas.
4. ANTECEDENTES
De las cuatro visitas realizadas, se procedió a la realización de inspección
ocular y se cuenta con los siguientes datos: Se trata de una vivienda unifamiliar
de dos niveles, ubicada en Pje. Inca roca 102, en el Distrito de la Victoria. El

acceso principal a la vivienda es por la calle inca roca, y tiene además un
acceso secundario por calle Yahuar Huaca.
La misma posee una antigüedad aproximada a los 45 años y posee los
Siguientes ambientes: En el primer nivel 01 Sala, 01 Estudio, 01 Comedor, 01
Cocina, 01 escalera, 01 baño de visitas, 01 Jardín; así mismo en el segundo
nivel se cuenta con 04 dormitorios, 03 baños y 01 lavandería tendal.
5. METODOLGIA
En función a la información reunida en las cuatro visitas el presente informe se
va a estructurar en dos partes: En la primera se detallara a cada uno de los
ambientes de la vivienda indicando las patologías que presentan, así como las
posibles causas que lo generan; en la segunda parte se contemplarán
fotografías para una correcta definición de las patologías y las soluciones
técnicas a estas.
6. EVALUACION GENERAL DE ESTADO DE LA EDIFICACION
Los daños relevantes observados ocularmente en la vivienda durante las
visitas, se describen a continuación, y que corresponde a fisuras,
agrietamientos y desprendimientos en distintas zonas de la fachada, muros
interiores y techos.
6.1. EVALUACION DE AMBIENTES DEL PRIMER NIVEL
A.-FRONTIS DE LA EDIFICACION
El frontis de la edificación posee un ancho de 9.5 m y cuenta con un ingreso
halt exterior al ingreso a la vivienda.
DIAGNOSTICO: Humedad y eflorescencia
Del lado derecho del frontis se observa un área en la que se presentan
manchas en este caso sin desprendimiento de pintura, producto de filtraciones
por humedad, esto se detalla en la fotografía 01.

-Por otro lado en la parte izquierdo del frontis se aprecia salitre y
desprendimiento de pintura como se detalla en la fotografía 02.
CAUSAS:
La presencia humedad localizada es ausencia de impermeabilización de los
muros que sumado a las constantes lluvias producto de fenómenos
climatológicos el agua del ambiente se filtra masivamente al interior y se
transmite al muro.
Referente a la eflorescencia detectada mediante la aparición de manchas
blancas en el muro frontal, este se debe a depósitos salinos que hay en este,
pues el agua o la humedad que ha circulado por la red capilar de los ladrillo
contiene disueltas sales, fundamentalmente sulfatos y que se aprecia en
manchas blancas más o menos extendidas.
Fotografía 01: Se aprecia aparición de manchas en la parte superior del muro
de la fachada por filtración en los muros.

Fotografía 02: Se aprecia manchas blancas y desprendimiento de pintura en la
parte inferior del muro. Así como fisuras en el frontis.
SOLUCION TÉCNICA
-Se recomienda remover el revestimiento afectado de los muros y elaborar un
mortero impermeable.

B.- SALA Y ESTUDIO
Tanto la sala y como el estudio se encuentran en la primera planta de la
edificación contando con 6 m de ancho y 5 m de fondo la sala; y 3.5 m de
ancho y 5m de fondo el estudio, así mismo tienen una altura de 2,70 m cada
uno respectivamente.
DIAGNOSTICO: fisuras y eflorescencia
En la parte inferior del muro de la sala se aprecia aberturas que afecta solo a
la superficie del elemento y de su acabado superficial, esto se detalla en la
fotografía 03.
En el muro del estudio se aprecia fisuras sin involucrar el acabado tal y como lo
muestra la fotografía 04.
CAUSAS:
Las fisuras se han producido por dilatación de los materiales provocada por
exposición a cambios de humedad y temperatura, facilitando la absorción de
agua y la posterior aparición de manchas blancas conocidas como
eflorescencia.
Fotografía 03: Se aprecia afección en la superficie del muro de la sala mediante
fisuras, así como en su acabado superficial y la presencia de eflorescencia en
este.

Fotografía 04: Se aprecia fisuras que han afectado solo el revestimiento del
muro del estudio.
Fotografía 05: Se aprecia grieta longitudinal a la largo de toda la viga.

Fotografía 06: Se aprecia la exposición del acero en la columna.
SOLUCION TÉCNICA
-Se recomienda remover el revestimiento afectado de los muros y elaborar
una barrera impermeable mediante la fabricación de un mortero y uso de
pintura impermeable.
C.-COCINA
La cocina cuenta con 6.5 m de ancho y 4 m de fondo, con una altura de 2,70
metros.
DIAGNOSTICO: Eflorescencia y humedad
En la parte inferior del muro de la cocina se aprecia manchas de humedad y
moho que afecta solo a la superficie del elemento y de su acabado superficial,
así mismo se aprecia la presencia de manchas blancas que esto se detalla en
la fotografía 07.

CAUSAS:
La no impermeabilización de los muros y la exposición de este ambiente al
agua por su uso de cocina han producido la aparición de mohos y manchas de
humedad provocada por exposición a cambios de humedad y temperatura,
facilitando la absorción de agua y la posterior aparición de estas lesiones.
Fotografía 07: Se puede apreciar en la figura la erosión de los muros en su
parte inferior, así como lesiones del revestimiento de este.
SOLUCION TÉCNICA
mortero impermeable y usar pintura impermeabilizante.

D.-JARDÍN
El jardín cuenta con 9.5 m de ancho y 12 m de fondo.
DIAGNOSTICO: Erosión y grietas
En la parte inferior del muro del jardín se aprecia la erosión de las unidades de
albañilería que conforman a este, así como una variedad de fisuras y grietas
reflejándose en la fotografía 06 la de mayor área abarcada.
CAUSAS:
La erosión de los muros es debido a la falta de protección de los mismos
contra la humedad y la lluvia, lo que provoca poca resistencia y baja durabilidad
de los ladrillos ante la acción de la lluvia, desgastándose o erosionando estos.
Fotografía 08: Es visible la erosión de los muros es debido a la falta de
protección de los mismos contra la humedad y la lluvia.
SOLUCION TÉCNICA
-Se recomienda según sea la magnitud y se ponga en peligro la integridad de
los habitantes de la vivienda, la demolición de algunos muros debido al mal
estado de estos y para el caso de los muros afectados por capilaridad la

impermeabilización de los mismos mediante el uso de cementos
impermeabilizantes.
6.1. EVALUACION DE AMBIENTES DEL SEGUNDO NIVEL
E-BAÑOS 01, 02,03 y 04
En términos generales los baños cuentan con las mismas dimensiones de 1.5 x
2 m y con una altura de 2,70 m para cada uno.
DIAGNOSTICO: Moho, filtraciones o humedades y fisuras
Manchas de humedad, presencia de moho y fisuras son las que predominan en
estos ambientes ya que por su uso están en constante exposición al agua,
sumado a la falta de impermeabilización de estos han originado la presencia de
estas patologías. Como se aprecian en las fotografías 09 y 10.
CAUSAS:
El que las paredes no fueran impermeabilizas ha originado la presencia de
moho, filtraciones o humedades, de ahí la importancia de tener paredes
impermeables en los baños mediante el uso de cerámicas.
En los del muro de los baños se aprecia fisuras que afecta solo a la superficie
del elemento y de su acabado superficial, esto se detalla en la fotografía 09.

Fotografía 09: Es visible la presencia de moho y manchas de humedad muros
debido a la falta de protección de los mismos contra la acción de la humedad.
Fotografía 10: Se aprecia la fisura y mancha de humedad por la falta de
impermeabilidad de los muros.

SOLUCION TÉCNICA
- Hacer uso de cerámica para sellar adecuadamente los muros ya que ayudara
a mantener la humedad y el agua fuera de las pequeñas grietas de la pared.
- Inclinar las áreas de la ducha para protegerla contra las filtraciones ya que
estos al estar inclinados actúan como barrera de la ducha a las filtraciones y
humedad.
F.-DORMITORIOS 01, 02,03 y 04
Los dormitorios cuentan con las siguientes dimensiones: 4 m de ancho y 4 m
de fondo, con una altura de 2,70 m.
DIAGNOSTICO: filtraciones o humedades y fisuras
Como podemos observar en la fotografía 11 y 12, las paredes no poseen
ningún tipo de recubrimiento impermeabilizante o alguna pintura epóxica. Por lo
tanto es una causa generadora de las manchas de humedad por filtración.
Fotografía 11: Se aprecia manchas de humedad en la parte superior del muro
del dormitorio 01.

Fotografía 12: Se observa la erosión del margen inferior del muro.
SOLUCION TÉCNICA
mortero impermeable.
G.-LAVANDERÍA TENDAL
La lavandería cuenta con 3.5 m de ancho y 4 m de fondo, con una altura de
2,70 m.
DIAGNOSTICO: grietas en los pisos
En los muros de la lavandería se aprecia roturas que se han producido por las
filtraciones de agua, el impacto de objetos pesados, y por las tensiones y
presiones que sufre cuando el material es sometido a cambios bruscos de
temperaturas.

CAUSAS:
El paso del tiempo y el constante tránsito han provocado los agrietamientos y
perforaciones en los pisos de la lavandería, deterioros que si no son sometidos
a una pronta reparación pueden extenderse y profundizarse aún más.
Los daños el piso de este ambiente también se debe a que no se le dio el
margen de tiempo necesario para que tenga un buen curado de acuerdo a lo
indicado por el propietario.
SOLUCION TÉCNICA
Se recomienda limpiar profundamente las zonas afectadas, con el objeto de
eliminar polvo, grasa y cualquier otro tipo de suciedad, para luego dejar secar.
Luego si el daño en el piso se limita a algunas fisuras delgadas y poco
profundas, se las rellena utilizando masilla para grietas de albañilería.
Para el caso de las grietas profundas del piso es aconsejable sacar los
pedazos flojos y darle a la superficie una textura lo suficientemente porosa y
rayada como para asegurar la correcta adhesión del material que se usará para
rellenar y soldar el agrietamiento.
Fotografía 13: Se observa agrietamientos y perforaciones en los pisos de la
lavandería producidos por un mal proceso constructivo y la filtración del agua.

7. CONCLUSIONES
Como resumen de lo anteriormente expuesto y en función de las visitas
realizadas a la obra, se llega a las siguientes conclusiones.
 Uno de los problemas que presenta esta edificación se debe
fundamentalmente, a la falta de capas de protección y a la antigüedad
de la construcción.
 Por otro lado se apreció un mantenimiento deficiente de pinturas y
revestimientos de fachadas.
 Se ve una importante presencia de agentes acelerantes, tales como: la
salinidad en esta zona costera en donde se ubica la edificación.
 Se ha comprobado que las fisuras, grietas y desplomes siguen activas.
 La zona del edificio sobre la que trata el presente informe, presenta un
grado elevado de erosión en muros, en especial los muros del jardín.
 Se sugiere la realización de impermeabilizaciones de muros de todos
los baños, en función de mejorar la vida útil de la edificación, tapando los
mismos, mediante la realización de una aislación hidrófuga mediante
mortero y terminación con piezas de cerámica.
 El resto de las fachadas del edificio, presentan fisuras, manchas de
humedad y desprendimiento de pintura que sin duda se debe la
presencia importante del agua que se filtra en ellos, por lo que se
aconseja realizar lo más rápidamente posible las tareas de
mantenimiento.

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