Call 24/24 Mr Hậu - 097.98.99.207

1. CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG MUA BÁN
CĂN HỘ CHUNG CƯ GIA PHÚ
SỐ : ……/2011/HĐMB_GP
Giữa
CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC GIA PHÚ
Và
Ông/Bà : .……………………………..
-1-

2. C O Â N G TY T N H H ĐỊA ỐC GIA PHÚ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT
NAM
Số : …./2011/HĐMBCH Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
------oo o O o o o - ----
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
(Căn hộ nhà chung cư GiaPhuland)
Hợp đồng số: ……/2011/HĐMB_GP
- Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005 và Luật số 34/2009/QH12 ngày
18 tháng 6 năm 2009 của Quốc hội về sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và
Điều 121 của Luật Đất đai.
- Căn cứ Bộ Luật dân sự ngày 14 tháng 6 năm 2005.
- Căn cứ Nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng 6 năm 2008 của Quốc hội
về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
- Căn cứ Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng 6 năm 2009 của Chính
phủ về hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 03
tháng 6 năm 2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua
và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
- Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính
phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.
- Căn cứ Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây
dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số
71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành Luật Nhà ở.
- Căn cứ Quyết Định số 18/QĐ-SXD-PTN do Sở XD TP.HCM Cấp ngày 31
tháng 01 năm 2008 về việc Phê duyệt dự án Đầu tư xây dựng khu căn hộ Gia Phú Land
tại số 68 Lê Văn Chí, P.Linh Trung, Q.Thủ Đức, TP.HCM do Công ty TNHH Địa Ốc
Gia Phú làm chủ đầu tư.
- Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của các bên.
Hôm nay, ngày ..... tháng ..... năm 20.... , tại trụ sở Công ty TNHH Địa Ốc Gia Phú,
chúng tôi gồm có :
BÊN BÁN CĂN HỘ (sau đây gọi tắt là Bên A)
CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC GIA PHÚ
Địa chỉ: 68 Lê Văn Chí, P. Linh Trung, Q. Thủ Đức, TP HCM.
Điện thoại: 08.62 67 68 69 Fax: 08.3838.0268
Tài khoản số: 40408426.
Ngân hàng giao dịch: Ngân Hàng Phát Triển Nhà Đồng Bằng Sông Cửu Long – CN
Gia Định (MHB).
Mã số thuế: 0305065724.
-2-

3. Đại diện bởi Bà : ĐOÀN THỊ HOÀN MY Chức vụ: Tổng Giám Đốc.
BÊN MUA CĂN HỘ (sau đây gọi tắt là Bên B):
Ông (bà) : ............................
CMND : ....................... Cấp ngày: ................................
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: ...............................
Đại diện cho (trường hợp Bên mua là tổ chức): Cá nhân
Địa chỉ liên hệ: .................................................
Điện thoại: ........................... . Fax (nếu có):
Tài khoản (nếu có):
Sau khi xem xét, bàn bạc và thảo luận các vấn đề có liên quan đến đối tượng giao dịch,
hai bên thỏa thuận nội dung hợp đồng mua bán căn hộ thuộc một phần dự án chung cư
Gia Phú tại số 68 Lê Văn Chí – Phường Linh Trung – Quận Thủ Đức – Tp. Hồ Chí
Minh (Sau đây gọi tắt là dự án chung cư Giaphuland) với các điều kiện và điều khoản
sau :
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG:
Bên A đồng ý bán và Bên B đồng ý mua 01 căn hộ thuộc khu căn hộ
GiaPhuLand với những đặc điểm sau đây:
1.1. Đặc điểm về căn hộ
2
Căn hộ số: .........; Dieän tích saøn caên hoä: ........ m , Tầng (tầng có căn hộ):
.........
Diện tích của căn hộ chỉ là tạm tính và sẽ được xác định chính xác khi tiến hành
đo đạc thực tế Biên bản bàn giao Căn hộ và không phụ thuộc vào diện tích quy định
trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ .
Diện tích của Căn hộ được tính theo kích thước tính từ tim tường chung và
tường bao ngoài của Căn hộ ( trong đó tường chung là tường ngăn chia giữa Căn hộ và
các Căn hộ khác, tường bao ngoài là tường ngoài giữa Căn hộ và hành lang, lối đi, mặt
ngoài của Căn hộ ) và bao gồm cả diện tích ban công, lô gia của Căn hộ ( nếu có ).
Diện tích cuûa Caên hoä được ghi trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà căn
hộ cho phép sai số 1%. Diện tích này được tính theo kích thước phong thủy của căn hộ
và có thể thay đổi theo quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại thời điểm
thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà căn hộ.
Các diện tích này được ghi trong bản vẽ đính kèm hợp đồng.
Các đặc điểm khác nêu tại Phần mô tả căn hộ đính kèm theo hợp đồng này,
Phần mô tả căn hộ là một phần không thể tách rời của hợp đồng này.
1.2. Đặc điểm về đất xây dựng tòa nhà có căn hộ nêu tại khoản 1.1 Điều này:
Thửa đất số: 65/66, Tờ bản đồ số: 14, Diện tích khu đất : 3.945,50 m2
-3-

4. ĐIỀU 2: GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN:
2.1 Đơn giá: ..................... VNĐ/m2
- Đơn giá này chưa bao gồm thuế VAT.
- Đơn giá này không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng này.
- Đơn giá này bao gồm toàn bộ nội thất trong căn hộ(đính kèm phụ lục ....)
2.2 Diện tích: .................. m²
2.3 Tổng giá trị hợp đồng là : ................... VNĐ( giá chưa bao gồm thuế VAT
10%)
(Bằng chữ : ................................... đồng)
- Tổng giá trị hợp đồng nêu trên là giá trị thanh toán chính thức của hợp đồng, không
thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng và không bao gồm:
+ Lệ phí trước bạ khi bên B được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và
quyền sử dụng đất ở.
+ Các khoản phí, lệ phí khác do Nhà nước quy định có liên quan đến việc thực
hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho Bên
B.
+ Phí dịch vụ quản lý: theo thỏa thuận giữa Bên B và doanh nghiệp quản lý vận
hành tòa nhà.
+ Việc quản lý và sử dụng phí bảo trì, phí dịch vụ quản lý do doanh nghiệp quản
lý vận hành tòa nhà hoặc ban quản trị tòa nhà thực hiện theo quy định pháp luật hiện
hành.
+ Thuế giá trị gia tăng : Thuế GTGT được tính trên cơ sở luật GTGT hiện hành
khi Bên A phát hành hóa đơn. Tổng số thuế GTGT Bên B phải thanh toán cho Bên A là
số tiền ghi trên hoá đơn GTGT. Bên B thanh toán cho Bên A toàn bộ số tiền thuế
GTGT khi Bên B nhận được hóa đơn. Luật thuế GTGT hiện hành quy định. Chủ đầu tư
phải xuất hóa đơn cho khách hàng theo Thông tư số 01/2009/TT_BXD ngày
25/02/2009.
2.4 Hình thức thanh toán:
Tất cả các khoản thanh toán theo hợp đồng này phải trả bằng tiền đồng Việt
Nam. Tất cả các khoản thanh toán có thể trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài
khoản của Bên A theo địa chỉ sau:
- Chủ tài khoản: Công Ty TNHH Địa Ốc Gia Phú
- Tài khoản số : 40706238
- Ngân hàng Phát Triển Nhà Đồng Bằng Sông Cửu Long - Chi Nhánh Gia Định.
Căn cứ xác định việc đã thanh toán của Bên B và phiếu thu tiền từng đợt do Bên A
phát hành hoặc chứng từ chuyển khoản của ngân hàng do Bên A chỉ định theo từng đợt
được quy định theo tiến độ thanh toán dưới đây.
-4-

5. 2.5 Phương thức thanh toán:
- Tổng giá trị căn hộ được thanh toán theo tiến độ: ..................... VNĐ
(Bằng chữ : .................................... đồng)
Bên B sẽ thanh toán cho Bên A theo tiến độ sau :
Đợt 1: Ngay khi Bên A và Bên B ký Hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án
GiaPhuLand thì Bên B phải thanh toán cho Bên A 30% giá trị căn hộ này chưa bao
gồm thuế VAT tương đương với số tiền là: ....................... vnđ (Bằng
chữ: ................................................. đồng).
Đợt 2: Ngay sau khi Bên A xây dựng xong phần thô, thì Bên B phải thanh toán
cho Bên A 35% giá trị căn hộ này chưa bao gồm thuế VAT tương đương với số tiền
là: .................. vnđ (Bằng chữ: ................................................ đồng).
Đợt 3: Ngay sau khi Bên A hoàn thiện và bàn giao nhà thì Bên B phải thanh
toán cho Bên A 30% giá trị căn hộ này chưa bao gồm thuế VAT tương đương với số
tiền là: .................. vnđ (Bằng chữ: ................................................ đồng).
Đợt 4: Bên B thanh toán cho Bên A 5% giá trị căn hộ chưa bao gồm thuế
VAT khi Bên A thông báo nộp hồ sơ đăng kí quyền sở hữu căn hộ ( khi bên B nhận
được giấy biên nhận lấy sổ hồng từ phòng Đăng ký nhà đất ) tương đương với số tiền
là: .................. vnđ (Bằng chữ: ................................................ đồng).
- Bên B thanh toán phí bảo trì căn hộ là 2% giá trị căn hộ ngay khi nhận được
thông báo từ Bên A về việc nộp phí bảo trì.(khi tòa nhà đã hoàn thiện xong và đưa vào
vận hành).
- Trước 15 ngày khi đến hạn thanh toán của từng đợt, Bên A phải gởi thông báo
đến địa chỉ của Bên B để Bên B chuẩn bị. Nếu Bên A quên thông báo trước cho Bên B
thì Bên B sẽ không chịu trách nhiệm về những khoản lãi suất phát sinh do việc thanh
toán muộn đó.
- Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán trùng vào ngày nghỉ làm việc theo quy
định của pháp luật thì ngày thanh toán là ngày làm việc kế tiếp ngày nghỉ đó. Trường
hợp Bên B yêu cầu, Bên A sẽ cung cấp thông báo nộp tiền cho Bên B.
- Số tiền thanh toán cho mỗi lần thanh toán theo tiến độ nêu trên không bao gồm
tiền thuế GTGT.
2.6. Điều khoản thanh toán khác:
2.6.1 Trường hợp Bên B đã thanh toán được tối thiểu bằng 30% (ba mươi phần
trăm) tổng số tiền tại điểm 2.5 cho Bên A, nếu Bên B có yêu cầu, Bên A sẽ giới thiệu
cho Bên B vay tiền tại Ngân hàng thích hợp để Bên B được trả góp với 70% (bảy mươi
phần trăm) tổng giá trị còn lại, thời gian trả góp từ 10 đến 15 năm, lãi suất vay, điều
kiện vay và phương thức hoàn trả vốn vay theo quy định của Ngân hàng cho vay.
-5-

6. 2.6.2 Trường hợp Bên B thanh toán 1 lần đủ 75% ( bảy mươi lăm phần trăm )
tổng giá trị hợp đồng ngay khi ký hợp đồng này , Bên B sẽ được giảm 4% ( bốn phần
trăm ) trên tổng giá trị căn hộ ( không tính các khoản thuế GTGT , phí , lệ phí )
ĐIỀU 3: CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH:
- Bên A cam kết bảo đảm chất lượng công trình khu chung cư cao tầng
GiaPhuLand (trong đó có căn hộ nêu tại Điều 1 của hợp đồng này theo đúng yêu cầu
trong thiết kế công trình).
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A:
4.1. Quyền của Bên A:
4.1.1 Yêu cầu Bên B trả đủ tiền mua Căn Hộ đúng thời hạn ghi trong hợp đồng.
4.1.2 Yêu cầu Bên B nhận Căn Hộ đúng thời hạn ghi trong hợp đồng.
4.1.3 Có quyền ngừng hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện ,
nước và các dịch vụ tiện ích khác nếu Bên B vi phạm Quy chế quản lý sử dụng căn hộ
chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy quản lý sử dụng căn hộ chung cư
đính kèm theo Hợp đồng này.
4.1.4 Bên A được miễn trừ trách nhiệm đối với các tranh chấp, khiếu kiện của
bên thứ ba đối với hành vi của Bên B có liên quan đến việc ký kết và thực hiện Hợp
đồng này cũng như trong quá trình Bên B sử dụng căn hộ. Trong quá trình thực hiện
Hợp đồng này, nếu các tranh chấp của bên thứ ba đối với Bên B làm thiệt hại đến quyền
và lợi ích hợp pháp của Bên A hoặc làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công của Dự án thì
Bên B và bên thứ ba phải có trách nhiệm liên đới bồi thường các thiệt hại thực tế phát
sinh cho Bên A và Bên A được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng này.
4.1.5 Được bảo lưu quyền sở hữu, quyền sử dụng căn hộ cho đến khi Bên B trả
đủ tiền và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ quy định trong hợp đồng này. Có quyền từ
chối bàn giao căn hộ hoặc bàn giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và
quyền sử dụng đất ở cho Bên B cho đến khi Bên B hoàn tất mọi nghĩa vụ của mình theo
quy định tại Hợp đồng này hoặc các Phụ lục, Biên bản thanh lý đính kèm.
4.1.6 Thực hiện các quyền quy định tại các điều khoản khác của hợp đồng này.
4.2. Nghĩa vụ của Bên A
4.2.1 Xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng theo quy hoạch tổng thể đã được cơ
quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo khi bàn giao, Bên B có thể sử dụng
và sinh hoạt bình thường.
4.2.2 Thiết kế căn hộ và thiết kế công trình tuân theo các quy định về pháp luật
xây dựng, (Thiết kế căn hộ và quy hoạch tổng thể sẽ không bị thay đổi trừ trường hợp
có yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền).
-6-

7. 4.2.3 Kiểm tra, giám sát việc xây dựng căn hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng,
kiến trúc kỹ thuật và mỹ thuật theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.
4.2.4 Bảo quản căn hộ đã bán trong thời gian chưa giao căn hộ cho Bên B. Thực
hiện bảo hành đối với căn hộ và toàn khu căn hộ theo quy định nêu tại Điều 9 của hợp
đồng này.
4.2.5 Chuyển giao căn hộ cho Bên B đúng thời hạn kèm theo bản vẽ thiết kế tầng
nhà có căn hộ và thiết kế kỹ thuật liên quan đến căn hộ.
4.2.6 Có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy
chứng nhận cho Bên B căn hộ và bàn giao các giấy tờ có liên quan đến căn hộ cho Bên
B. Bên B hiểu rằng do việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ ( gọi tắt là “
GCN-QS-HCH ”) thuộc thẩm quyền của các cơ quan chức năng, nên thủ tục và tiến độ
xét duyệt hoàn toàn tùy thuộc vào các cơ quan chức năng. Tuy nhiên, Bên A sẽ hỗ trợ
để thúc đẩy việc cấp GCN QS HCH đứng tên bên B trong thời gian sớm nhất.
4.2.7 Tổ chức hội nghị cư dân lần đầu để bầu Ban quản trị tòa nhà. Lựa chọn và
ký hợp đồng với doanh nghiệp có chức năng để quản lý vận hành tòa nhà, đảm bảo an
ninh trật tự và điều phối các hoạt động của toàn bộ hệ thống các căn hộ thuộc tòa nhà
kể từ thời điểm đưa vào sử dụng cho đến khi Ban quản trị được thành lập. Đề xuất lựa
chọn doanh nghiệp quản lý vận hành tòa nhà để hội nghị dân cư lần đầu thông qua.
4.2.8 Tạo điều kiện để Bên B được đề xuất nguyện vọng của mình với Ban quản
lý tòa nhà hoặc doanh nghiệp quản lý vận hành tòa nhà trong việc hoàn thiện căn hộ sau
khi đã nhận bàn giao.Các đề xuất, nhu cầu thay đổi của Bên B không được làm ảnh
hưởng đến kết cấu, hệ thống kỹ thuật và kiến trúc chung của tòa nhà và phải được sự
chấp thuận bằng văn bản của Bên A. Việc thay đổi này do Bên B tự chịu trách nhiệm và
thanh toán tất cả các chi phí có liên quan.
4.2.9 Có trách nhiệm xuất hóa đơn GTGT cho Bên B.
4.2.10 Thực hiện các nghĩa vụ quy định tại các điều khoản của Hợp đồng.
ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B:
5.1. Quyền của Bên B:
5.1.1 Nhận căn hộ có chất lượng với các thiết bị, vật liệu nêu tại Phần mô tả căn
hộ đính kèm hợp đồng này và ký biên bản bàn giao căn hộ theo đúng thời hạn nêu tại
Điều 8 của hợp đồng này.
5.1.2 Yêu cầu Bên A làm thủ tục nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm
quyền đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ theo quy định.
5.1.3 Sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp
hoặc thông qua Bên A sau khi nhận bàn giao căn hộ.
-7-

8. 5.1.4 Được chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng này cho bất kỳ bên
thứ ba nào khác nhưng phải thông báo bằng văn bản cho Bên A và Bên B phải chịu phí
được quy định tại khoản 10.2 , Điều 10 của hợp đồng này.
5.1.5 Thực hiện các nghĩa vụ được quy định tại các điều khoản khác của Hợp
đồng.
5.2. Nghĩa vụ của Bên B:
5.2.1 Thanh toán giá trị căn hộ, tiền thuế GTGT cho Bên A đầy đủ và đúng trình
tự đã thòa thuận tại khoản 2.5 Điều 2 hợp đồng này. Trong trường hợp Bên B không thể
trực tiếp thực hiện nghĩa vụ này, Bên B có trách nhiệm chỉ định hoặc ủy quyền cho cá
nhân, tổ chức khác đại diện thực hiện nghĩa vụ thanh toán này.
5.2.2 Thanh toán các khoản lệ phí trước bạ, thuế và lệ phí khác ( nếu có ) liên
quan đến việc thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở cho Bên B
theo quy định của pháp luật ngay khi nhận được yêu cầu của Bên A theo quy định tại
Điều 6 của hợp đồng này,
5.2.3 Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước ( theo quy định của
Nhà nước ), truyền hình cáp , thông tin liên lạc .... và các dịch vụ tiện ích khác tùy theo
nhu cầu sử dụng.
5.2.4 Thanh toán kinh phí quản lý vận hành ( trông giữ tài sản, vệ sinh môi
trường, bảo vệ, an ninh ... ) và các chi phí khác theo đúng thỏa thuận quy định tại điểm
11.3, Điều 11 của hợp đồng này.
5.2.5 Thực hiện đúng các quy định tại Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do
Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy quản lý sử dụng tòa nhà đính kèm theo hợp
đồng này.
5.2.6 Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành trong việc bảo
trì, quản lý vận hành tòa nhà.
5.2.7 Bảo đảm và chịu trách nhiệm hoàn toàn về tư cách pháp lý của mình khi
tham gia ký kết hợp đồng này theo quy định của pháp luật Việt Nam.
5.2.8 Tự chịu trách nhiệm về việc cung cấp số CMND, địa chỉ thường trú, địa
chỉ liên lạc, số điện thoại cho việc ký kết hợp đồng này. Các thông tin này là cơ sở để
Bên A gửi thông báo liên lạc với Bên B.
5.2.9 Cung cấp đầy đủ các hóa đơn GTGT mà Bên A đã xuất cho Bên B khi Bên
A yêu cầu để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc để
thu hồi trong trường hợp Bên B có đề nghị thanh lý hợp đồng và được Bên A đồng ý.
5.2.10 Ký các cam kết với đơn vị quản lý tòa nhà về việc sử dụng các tiện ích
cộng cộng.
5.2.11 Sau khi tiếp nhận căn hộ, với tư cách là chủ căn hộ. Bên B ( không kể có
hoặc không trực tiếp sử dụng ) cam kết sử dụng căn hộ đúng mục đích để ở phục vụ các
nhu cầu sinh hoạt của cá nhân, hộ gia đình và đúng công năng thiết kế, không thực hiện
-8-

9. bất kỳ việc sửa đổi nào đối với căn hộ làm sai lệch thiết kế ban đầu và có tác động đến
kết cấu công trình, ảnh hưởng đến các tiện ích công cộng căn hộ và toàn bộ tòa nhà.
Nếu muốn cải tạo, nâng cấp, sửa chữa hoặc thay đổi bất kỳ chi tiết của căn hộ liên quan
đến kiến trúc, kết cấu phải được sự chấp thuận bằng văn bản của Bên A trong thời hạn
bảo hành hoặc của Ban quản lý căn hộ hay doanh nghiệp dịch vụ quản lý bất động sản
sau thời gian bảo hành. Trường hợp vi phạm, Bên B phải bồi thường chi phí sửa chữa,
khôi phục lại hiện trạng công trình ban đầu Bên A hoặc Ban quản lý tòa nhà hay doanh
nghiệp dịch vụ quản lý bất động sản ( nếu công trình hết thời gian bảo hành ).
5.2.12 Trường hợp Bên B gây ra thiệt hại tài sản chung thì phải bồi thường và
chịu trách nhiệm trước pháp luật.
5.2.13 Tại bất kỳ thời điểm nào. Bên B ( hoặc bên nhận chuyển giao quyền và
nghĩa vụ theo hợp đồng này ) đều phải tuân thủ mọi điều khoản của hợp đồng này cùng
các phụ lục, bản nội quy kèm theo hợp đồng sử dụng các tiện ích mà Bên B đã ký với
doanh nghiệp quản lý vận hành tòa nhà ( nếu có ) .
5.2.14 Thực hiện các nghĩa vụ quy định tại các điều khoản của hợp đồng này.
ĐIỀU 6: THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI NỘP:
- Các khoản phí, lệ phí khác Bên B chịu trách nhiệm thanh toán nghĩa vụ tài
chính có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ ngay khi nhận
được yêu cầu của Bên A ( kể cả trường hợp Bên A đại diện Bên B thực hiện thủ tục )
hoặc của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền .
- Bên A không chịu trách nhiệm nếu thời hạn cấp và bàn giao Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở cho Bên B bị kéo dài do Bên B chậm trễ nộp các khoản lệ phí, thuế
nêu trên.
Bên B chịu trách nhiệm nộp các khoản chi phí sau :
- Lệ phí trước bạ khi Bên B được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và
quyền sử dụng đất ở.
- Phí dịch vụ quản lý: thực hiện theo quy định tại Điều 11 Hợp đồng này, bản nội
quy quản lý sử dụng tòa nhà đính kèm và thỏa thuận giữa Bên B với doanh nghiệp quản
lý vận hành tòa nhà.
ĐIỀU 7: CHẬM TRỄ TRONG VIỆC THANH TOÁN VÀ CHẬM TRỄ TRONG
VIỆC GIAO CĂN HỘ:
7.1 Trách nhiệm chậm trễ trong việc bàn giao căn hộ:
- Trường hợp Bên A bàn giao căn hộ chậm hơn so với dự kiến được quy định tại
Điều 8 hợp đồng này, Bên A chịu lãi suất cho Bên B trên tổng số tiền mà Bên B đã
đóng cho Bên A ( trừ tiền thuế GTGT ) và lãi suất được áp dụng là lãi suất tiền gửi theo
-9-

10. kỳ hạn 06 tháng do Ngân hàng phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long công bố tại
thời điểm bàn giao căn hộ.
- Điều kiện để Bên B được tính lãi chậm bàn giao căn hộ:
- Tuân thủ đúng tất cả các kỳ thanh toán quy định tại khoản 2.5 Điều 2 Hợp đồng
này ( tuy nhiên, Bên B được quyền chậm thanh toán không quá 10 ( mười ) ngày kể từ
ngày đến hạn cho một lần thanh toán ).
7.2 Trách nhiệm khi chậm trễ trong việc thanh toán :
- Trường hợp Bên B thanh toán không đúng tiến độ theo quy định tại khoản 2.5
Điều 2 hợp đồng này, Bên B phải chịu lãi suất 0.05% / ngày tính trên số tiền phải nộp
trong lần thanh toán trễ hạn đó cho Bên A .
- Việc tính lãi nêu trên chỉ được áp dụng trong trường hợp sau 10 ( mười ) ngày
kể từ ngày đến hạn của lần thanh toán đó mà Bên B không thực hiện nghĩa vụ thanh
toán. Thời điểm bắt đầu tính lãi là ngày đến hạn của lần thanh toán đó. Số tiền này Bên
B chi trả cho Bên A cùng lúc với lần thanh toán kế tiếp theo tiến độ tại điểm 2.5 Điều 2
hợp đồng này nếu được sự đồng ý bằng văn bản của Bên A .
- Tuy nhiên, việc chậm trễ tiến độ thanh toán không được vượt quá 15 ( mười
lăm) ngày kể từ ngày đến hạn của lần thanh toán đó ( trừ trường hợp có sự chấp thuận
bằng văn bản của bên A ). Nếu vượt quá thời hạn này, Bên B chấp thuận bị xử lý theo
thỏa thuận quy định tại Điều 12 hợp đồng này.
ĐIỀU 8. GIAO NHẬN CĂN HỘ:
8.1 Bên A có trách nhiệm bàn giao căn hộ cho Bên B vào thời gian : Quý 2 năm
2012 và được gia hạn đến Quý 3 năm 2012. Hai bên thỏa thuận thời gian bàn giao có
thể sớm hơn hoặc chậm hơn 04 ( bốn ) tháng kể từ tháng 9/2012. Sau 04 ( bốn ) tháng
mà Bên A vẫn chưa bàn giao căn hộ thì thời gian gia hạn cụ thể sẽ do Bên A thông báo
bằng văn bản, đồng thời xử lý theo khoản 7.1 Điều 7 hợp đồng này.
8.2 Điều kiện bàn giao và nhận căn hộ:
- Đã thanh toán được 95% ( chín mươi lăm phần trăm ) trị giá căn hộ và 100%
tiền thuế GTGT nêu tại khoản 2.1 Điều 2 hợp đồng này.
- Hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, các khoản lệ phí, phí theo quy định hiện hành
của nhà nước ( nếu có yêu cầu ).
- Nộp phí dịch vụ quản lý theo thỏa thuận giữa Bên B và doanh nghiệp quản lý
vận hành tòa nhà.
8.3 Khi nhận bàn giao căn hộ, hai bên cùng nhau ký vào biên bản bàn giao căn
hộ, hợp đồng về việc sử dụng các tiện ích ( nếu có ), biên bản bàn giao bản vẽ chi tiết
( nếu có ), cùng các tài liệu liên quan được quy định tại các phụ lục đính kèm của hợp
đồng này.
- 10 -

11. 8.4 Trường hợp Bên A đã hoàn thành việc xây dựng căn hộ và có thông báo Bên
A gửi Bên B phải chịu chi phí quản lý căn hộ ( do doanh nghiệp quản lý vận hành tòa
nhà thông báo cụ thể ) trong suốt thời gian chưa nhận nhà .
Trong thời gian 30 ( ba mươi ) ngày kể từ ngày đến hạn bàn giao căn hộ theo
thông báo Bên A gửi Bên B, nếu Bên B không liên hệ làm thủ tục nhận bàn giao căn hộ
mà không có lý do chính đáng được báo cho Bên A hoặc từ chối nhận bàn giao căn hộ
mà không do lỗi của Bên A thì xem như Bên B đã chấp nhận và đồng ý nhận bàn giao
căn hộ với hiện trạng tại thời điểm đó. Việc bàn giao căn hộ giữa các bên được xem như
hoàn tất sau khi Bên A bàn giao chìa khóa căn hộ cho doanh nghiệp quản lý vận hành
tòa nhà. Mọi khiếu nại, thắc mắc về sau liên quan đến việc bàn giao hay hiện trạng căn
hộ, Bên A không chịu trách nhiệm giải quyết .
8.5 Căn hộ được sử dụng các thiết bị, vật liệu nêu tại Phần mô tả căn hộ đính
kèm hợp đồng này ( phần mô tả căn hộ là một phần không thể tách rời hợp đồng này ).
8.6 Nếu diện tích Căn hộ thực tế được đo tại thời điểm giao nhà chênh lệch so
với diện tích quy định trong Hợp đồng, các Bên đồng ý như sau :
8.6.1 Nếu diện tích chênh lệch nhiều hơn hoặc ít hơn trong phạm vi 1% , các
Bên đồng ý không điều chỉnh giá bán Căn hộ.
8.6.2 Nếu diện tích chênh lệch nhiều hơn hoặc ít hơn mà mức chênh lệch này
vượt quá 1%, giá bán Căn hộ sẽ được điều chỉnh dựa trên tỷ lệ phần trăm chênh lệch
( phần vượt quá 1% ) nhân với giá bán Căn hộ.
8.6.3 Việc thanh toán phần chênh lệch, nếu có, sẽ được thực hiện trong vòng 15 (
mười lăm ) ngày kể từ ngày 2 Bên xác nhận việc đo đạc.
ĐIỀU 9. BẢO HÀNH :
9.1 Thời gian bảo hành:
9.1.1 Đối với kết cấu căn hộ là: 60 ( sáu mươi ) tháng tính từ ngày Chủ đầu tư ký
biên bản nghiệm thu căn hộ chung cư để đưa vào sử dụng.
9.1.2 Đối với nội thất căn hộ: Thời gian bảo hành được thực hiện theo thời gian
bảo hành của nhà sản xuất, nhà phân phối.
( Các hạng mục điện, nước thuộc trách nhiệm của cơ quan chức năng, truyền
hình cáp, viễn thông, thông tin liên lạc .... thuộc trách nhiệm của đơn vị cung cấp dịch
vụ ).
9.2 Trong thời gian bảo hành, tùy theo quyết định của Bên A, việc bảo hành sẽ
được thực hiện bằng cách thay thế hoặc sửa chữa các hạng mục sai sót của căn hộ nhằm
đạt kết quả tương tự tình trạng thời điểm bàn giao căn hộ. Trường hợp thay thế thì phải
đảm bảo các thiết bị, vật tư cùng loại, có chất lượng tương đương hoặc tốt hơn. Công
tác bảo hành được thực hiện bởi Bên A hoặc cá nhân tổ chức được Bên A ủy quyền
hoặc chính Bên B nếu được đồng ý trước bằng văn bản của Bên A. Trong trường hợp
- 11 -

12. công tác bảo hành được thực hiện bởi chính Bên B, Bên A có nghĩa vụ thanh toán cho
Bên B chi phí bảo hành hợp lý để thay thế hoặc sửa chữa các hạng mục sai sót của căn
hộ nhằm đạt kết quả tương tự tình trạng thời điểm bàn giao căn hộ.
9.3 Trong thời hạn bảo hành, nếu Bên B không thông báo bằng văn bản cho Bên
A hoặc tổ chức do Bên A chỉ định trong vòng 05 ( năm ) ngày làm việc kể từ ngày Bên
B phát hiện những sai sót hư hỏng của căn hộ và đã thực hiện mọi nỗ lực tối đa nhằm
hạn chế các thiệt hại phát sinh thì Bên A có quyền giảm bớt trách nhiệm bảo hành
tương ứng.
Phạm vi bảo hành không bao gồm các thiệt hại hư hỏng là kết quả của các
nguyên nhân như sau :
- Sự bất cẩn hoặc sử dụng sai chức năng hoặc tự ý sửa chữa thay đổi chức năng,
thay đổi mục đích sử dụng của Bên B, người thuê căn hộ, người sử dụng căn hộ.
- Sự kiện bất khả kháng theo quy định tại Điều 13 hợp đồng này xảy ra.
- Hao mòn thông thường của căn hộ.
- Hư hỏng phát sinh sau ngày hết hạn của thời hạn bảo hành theo quy định của
hợp đồng này.
- Sau thời hạn bảo hành được quy định nêu trên, việc sửa chữa những hư hỏng
thuộc trách nhiệm của Bên B.
ĐIỀU 10: CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ:
10.1 Bên B có quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng,thế chấp,cho
thuê để ở, tặng cho và các giao dịch khác theo quy định của pháp luật về nhà ở sau khi
được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ đó.
10.2 Nếu trong thời gian hợp đồng này còn hiệu lực mà Bên B muốn chuyển
nhượng phần vốn góp của mình cho bên thứ ba thì phải chịu phí hành chính 1% trên
tổng giá trị hợp đồng . Khoản phí hành chính này được các bên hiểu rằng phí chuyển
nhượng Bên B phải chịu cho các chi phí của Bên A để thực hiện việc chuyển nhượng
cho Bên B . Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng có phát sinh thu nhập chịu thuế , Bên B
có nghĩa vụ , trách nhiệm kê khai và nộp thuế đối với phần thu nhập phát sinh này theo
quy định của pháp luật hiện hành . Bên A không chịu trách nhiệm tất cả các vấn đề liên
quan đến việc khai thuế , nộp thuế , hay truy thu thuế từ thu nhập của Bên B phát sinh
từ việc chuyển nhượng hợp đồng .
10.3 Trong trường hợp cần thiết theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền hoặc theo quy định của pháp luật, Bên B cam kết cùng với Bên A thực hiện 1
cách đầy đủ và nhanh chóng các thủ tục hành chính - pháp lý cần thiết cho việc chuyển
giao chủ quyền căn hộ từ Bên A sang Bên B.
- 12 -

13. ĐIỀU 11: CAM KẾT ĐỐI VỚI PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU
CHUNG VÀ CÁC CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ CỦA TÒA NHÀ CHUNG CƯ :
11.1. Bên mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích sàn căn hộ là ……….
2
m.
11.2. Các diện tích và hạng mục công trình thuộc quyền sở hữu riêng của Bên
bán :
b Tầng trệt : Toàn bộ sau khi loại trừ diện tích sảnh (Hành lang dẫn vào khu vực
hệ thống thang máy dành riêng cho cư dân của chung cư).
. Tầng lửng : Toàn bộ diện tích.
: Tầng hầm : Toàn bộ diện tích.
: Tầng kỹ thuật : Toàn bộ sau khi loại trừ 1 phần diện tích cho văn phòng làm
việc của Ban Quản Trị Chung Cư.
v Tầng 2 (Tầng sinh hoạt cộng đồng): Toàn bộ sau khi loại trừ phòng sinh hoạt
cộng đồng, các khu vực phụ trợ (Nhà WC, lối đi,nhà tang lễ, khu vực cây
xanh…)
11.3 Quy định về sở hữu phần diện tích tầng hầm :
1 Sỡ hữu chung của chủ đầu tư & cộng đồng dân cư : Theo tiêu chuẩn thiết kế
quy định tại thời điểm phê duyệt dự án.
q Sở hữu riêng của chủ đầu tư : Ngoài phần diện tích sở hữu chung được quy
định ở trên.
11.4 Phần sở hữu chung của chủ đầu tư & cộng đồng dân cư :
1 Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư.
H Các phần diện tích khác không thuộc các diện tích sở hữu riêng được quy định
tại các điều khoản trên.
11.5 Quyền sở hữu về mặt thiết bị :
Sở hữu riêng của chủ căn hộ : Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng gắn liền với
căn hộ và phần diện tích thuộc sở hữu riêng theo quy định của pháp luật (Nếu có).
Sở hữu riêng của chủ đầu tư : Các trang thiết bị gắn liền và phục vụ cho các công
năng của tòa nhà phù hợp với diện tích sở hữu riêng của chủ đầu tư.
Sở hữu chung của chủ đầu tư và cộng đồng dân cư : Hệ thống trang thiết bị còn lại.
ĐIỀU 12: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG :
12.1 Hợp đồng này sẽ chấm dứt khi hai bên tiến hành bàn giao căn hộ theo quy
định tại Điều 8 hợp đồng này và sau khi hai bên thực hiện đúng và đầy đủ trách nhiệm
của mình được quy định trong hợp đồng, biên bản thanh lý hợp đồng.
12.2 Hợp đồng này sẽ chấm dứt trước thời hạn nếu thuộc một trong các trường
hợp sau:
- 13 -

14. 12.2.1 Khi hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng bằng văn bản. Trong trường hợp
này, hai bên sẽ thỏa thuận các điều kiện và thời gian chấm dứt hợp đồng.
12.2.2 Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định đình chỉ vĩnh viễn các
hoạt đồng đầu tư xây dựng dự án ghi trong hợp đồng này.
12.2.3 Gặp rủi ro khách hàng là các trường hợp bất khả kháng theo quy định của
hợp đồng này làm cho một hoặc cả hai bên mất khả năng thực hiện hợp đồng.
12.2.4 Khi một trong hai bên thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng
theo các quy định cụ thể:
a . Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường
thiệt hại hoặc chịu phạt vi phạm trong trường hợp Bên B vi phạm nghĩa vụ thanh toán
vào bất kỳ lần thanh toán nào theo quy định tại khoản 7.2 Điều 7 hợp đồng này mà
không được sự chấp thuận bằng văn bản của Bên A, hoặc Bên B vi phạm nghĩa vụ
thanh toán vượt quá 15 ( mười lăm ) ngày kể từ ngày đến hạn của lần thanh toán đó.
- Trong trường hợp Bên A thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo
quy định nêu trên, Bên A được quyền chuyển nhượng căn hộ quy định tại hợp đồng này
cho bất kỳ bên thứ 3 nào mà không phải thông báo cho Bên B. Đồng thời, Bên B phải
chịu tiền phạt vi phạm hợp đồng cho Bên A bằng 10% trên tổng giá trị hợp đồng ( trừ
tiền thuế GTGT ). Bên A chỉ hoàn trả số tiền còn lại ( không tính lãi ) sau khi đã trừ
khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng nêu trên. Thời gian hoàn trả số tiền này cho Bên B
trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày Bên A ký hợp đồng mua bán căn hộ này với
Bên thứ ba.
- Ngoài trách nhiệm hoàn trả số tiền còn lại, Bên A không có bất kỳ trách nhiệm
hay nghĩa vụ nào khác đối với Bên B, Bên B phải thực hiện mọi thủ tục hay ký các giấy
tờ cần thiết theo yêu cầu của Bên A để Bên A thực hiện được quyền bán căn hộ cho Bên
thứ ba quy định tại điểm này.
b . Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường
thiệt hại hoặc chịu phạt vi phạm trong trường hợp có đủ bằng chứng và cơ sở pháp lý
chứng minh Bên A không có quyền bán căn hộ theo hợp đồng này hoặc bị rút giấy phép
xây dựng toàn bộ công trình vô thời hạn do lỗi chủ quan của Bên A hoặc bị giải thể, phá
sản theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Trong trường hợp Bên B thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo
quy định nêu trên thì Bên A phải hoàn trả cho Bên B toàn bộ số tiền mà Bên B đã thanh
toán ( không tính lãi ) và chịu phạt vi phạm hợp đồng bằng 10% trên tổng giá trị hợp
đồng ( trừ tiền thuế GTGT ) . Thời gian hoàn trả số tiền này cho Bên B trong vòng 10
ngày làm việc kể từ ngày Bên A nhận được thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng
của Bên B ( đính kèm bằng chứng và cơ sở pháp lý chính xác chứng minh quyền đơn
phương chấm dứt hợp đồng ).
- 14 -

15. 12.3 Trong bất kỳ trường hợp nào, dù hợp đồng chấm dứt đúng hoặc trước thời
hạn như đã quy định tại điều này, hai bên phải tiến hành thủ tục thanh lý hợp đồng và
giải quyết dứt điểm các vấn đề còn tồn tại theo quy định hiện hành của nhà nước căn cứ
trên khối lượng công việc đã thực hiện cho đến thời điểm đó và theo thỏa thuận tại hợp
đồng này.
- Bên nào có lỗi trong việc dẫn đến tình trạng phải chấm dứt hợp đồng này sẽ
phải chịu trách nhiệm theo thỏa thuận như trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp
đồng tại khoản 12.5 Điều này.
12.4 Khi hợp đồng chấm dứt trước thời hạn quy định tại điểm 12.2.3 khoản 12.2
điều này, hai bên không phải đền bù thiệt hại cho nhau đồng thời hai bên phải có trách
nhiệm kết toán, xác định mức độ hoàn thành của hợp đồng để giải quyết vấn đề tồn
đọng làm căn cứ và tiến hành thanh lý hợp đồng.
12.5 Xử lý trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng trái quy định :
12.5.1 Trong trường hợp Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trái quy định tại
mục a điểm 12.2.4 khoản 12.2 Điều này thì Bên A phải trả lại toàn bộ số tiền mà Bên B
đã nộp ( không tính lãi ). Đồng thời phải chịu phạt thêm 10% trên tổng giá trị hợp đồng
cho Bên B.
12.5.2 Trong trường hợp Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng trái quy định tại
mục b điểm 12.2.4 khoản 12.2 Điều này thì phải chịu phạt vi phạm hợp đồng bằng 10%
trên tổng giá trị hợp đồng cho Bên A và đồng thời Bên B phải hoàn trả lại cho Bên A
toàn bộ, đầy đủ các chi phí liên quan ( nếu có ) như: tiền chiết khấu, chi phí môi giới,
khuyến mãi ( nguyên giá trị ).
ĐIỀU 13: THỎA THUẬN CHUNG:
13.1 Các bên sẽ trợ giúp và hợp tác với nhau trong quá trình thưc hiện hợp đồng
này.
13.2 mọi sửa đổi, bổ sung đối với hợp đồng này đều phải được Bên A và Bên B
thỏa thuận bằng văn bản.
13.3 Điều khoản bất khả kháng:
- Việc không thực hiện hay chậm trễ thực hiện các nghĩa vụ của một bên trong
hợp đồng sẽ không bị xem là vi phạm hợp đồng và được miễn trừ trách nhiệm nếu xảy
ra do các sự kiện bất khả kháng nằm ngoài sự kiểm soát hợp lý của Bên A,bao gồm:
Hành vi của chính quyền: việc cấm hoặc đình chỉ các thời gian hoạt động đầu tư xây
dựng dự án hoặc do quá trình giải quyết thủ tục hành chính của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền.
- Sự cố thiên tai, hỏa hoạn, chiến tranh, bạo loạn, đình công, dịch bệnh hoặc bất
kỳ sự kiện nào khác nằm ngoài phạm vi kiểm soát của con người.
- 15 -

16. - Khi có sự kiện bất khả kháng xảy ra một cách khách quan không thể lường
trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết
trong khả năng cho phép, bên gặp sự kiện bất khả kháng phải báo ngay cho bên kia
bằng văn bản đồng thời cung cấp các văn kiện có chứng nhận thực tế, xác nhận các chi
tiết của sự cố gặp phải và nêu lý do trì hoãn của việc thực hiện hợp đồng.
- Trong suốt thời gian sự kiện bất khả kháng xảy ra, việc thực hiện nghĩa vụ của
các bên được hoãn lại cho đến khi không còn sự kiện bất khả kháng (ngoại trừ nghĩa vụ
phải dùng mọi nỗ lực của mình để tránh hoặc loại trừ nguyên nhân gây ra sự kiện bất
khả kháng).
13.4 Thông tin và thông báo:
- Mọi thay đổi về trách nhiệm, nghĩa vụ và quyền lợi trong các điều khoản đã
thỏa thuận thì phải được hai bên thông báo cho nhau bằng văn bản.
- Tất cả các thông báo trong quá trình thực hiện hợp đồng này đều được làm
bằng tiếng việt và được gửi đến các địa chỉ đã thông tin ở trên hoặc địa chỉ thay đổi sau
này theo thông báo của các bên.
- Tất cả các thông báo sẽ được gửi bằng thư qua bưu điện hoặc chuyển tay.
Thông báo bằng thư được xem như là đã gửi vào ngày đóng dấu của bưu điện đến.
- Ngày nhận thông báo theo như hợp đồng này được xem là ngày sau 07 ngày
làm việc kể từ ngày đóng dấu của bưu điện đến trong trường hợp thông báo được gửi
theo đường bưu điện.
ĐIỀU 14: CAM KẾT THỰC HIỆN VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP :
14.1. Các Bên cam kết thực hiện đầy đủ các nội dung đã ghi trong hợp đồng này.
14.2. Các Phần mô tả căn hộ và Bản nội quy quản lý sử dụng căn hộ chung cư
đính kèm là một phần không thể tách rời của hợp đồng này. Các Bên đã đọc kỹ và
thống nhất các nội dung ghi trong Phần mô tả căn hộ và Bản nội quy này.
14.3. Mọi tranh chấp liên quan hoặc phát sinh từ hợp đồng này sẽ được bàn bạc
giải quyết trên tinh thần thương lượng, hòa giải, tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp
của nhau căn cứ trên nền tảng pháp luật Việt Nam hiện hành. Trong trường hợp không
thể giải quyết thông qua thương lượng hòa giải, các bên có thể đưa tranh chấp ra Tòa án
cấp có thẩm quyền để giải quyết theo quy định của pháp luật.
14.4. Bất kỳ một khoản, mục hoặc điều khoản của hợp đồng này bị Tòa án tuyên
bố vô hiệu thì phần, khoản, mục hoặc điều khoản đó được xem là không còn hiệu lực
đối với các bên nhưng sẽ không làm mất hiệu lực các phần, khoản, mục hoặc điều
khoản khác còn lại của hợp đồng này. Các bên sẽ cùng nhau thảo luận để cùng thống
nhất thay thế phần, khoản, mục hoặc điều khoản vô hiệu đó bằng phần, khoản, mục
hoặc điều khoản mới có hiệu lực và phù hợp pháp luật Việt Nam nhưng vẫn đảm bảo
quyền lợi các bên.
- 16 -

17. 14.5 Hợp đồng này cấu thành toàn bộ thỏa thuận giữa các bên và thay thế mọi
thỏa thuận trước đây, dù bằng lời nói hay văn bản giữa các bên liên quan đến nội dung
của hợp đồng này. Tất cả các phụ lục hợp đồng và các biên bản, bản kê đính kèm, đơn
đề nghị, yêu cầu (nếu có) đều là một bộ phận không thể tách rời và có hiệu lực pháp lý
như hợp đồng này.
14.6 Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này, tài liệu đính kèm (nếu có) phải được
hai bên thỏa thuận kết thành phụ lục hợp đồng. Các phụ lục này có giá trị như hợp đồng
và là một phần không thể tách rời của hợp đồng này.
14.7 Hai bên đã xác nhận đọc kỹ, hiểu rõ toàn bộ các điều khoản và điều kiện
ghi trong hợp đồng này và công nhận nội dung hợp đồng được thể hiện đúng với ý chí
tự nguyện của cả hai bên. Hai bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung của
hợp đồng này.
ĐIỀU 15: NGÀY CÓ HIỆU LỰC VÀ SỐ BẢN CỦA HỢP ĐỒNG:
15.1. Hợp đồng này gồm có 15 điều, 17 trang, một sơ đồ căn hộ, phần mô tả căn
hộ, bản nội quy quản lý sử dụng căn hộ và có hiệu lực kể từ ngày ký.
15.2. Hợp đồng này sẽ được lập thành 02 bản gốc có cùng nội dung và giá trị
pháp lý, Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ 01 bản để thực hiện.
BÊN MUA CĂN HỘ BÊN BÁN CĂN HỘ
- 17 -