1. CÔNG TY CỔ PHẦN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG CT 557 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Địa chỉ : 378 Lê Văn Sỹ, P.2, Q.Tân Bình, Tp.HCM ---oOo---
Tel : 08.3991.6659 – Fax : 08.3991.5659
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
Số : /HĐMB/2011/ACT
- Căn cứ Bộ luật dân sự nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam ngày 14/06/2005 có hiệu lực
từ ngày 01/01/2006;
- Căn cứ luật đất đai năm 2005 của Quốc Hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông
qua ngày 26/11/2003;
- Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 có hiệu lực từ ngày 01/01/2007 và các văn bản
hướng dẫn luật thi hành;
- Căn cứ giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4103007587 do Sở Kế Họach và Đầu Tư Thành
phố Hồ Chí Minh cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng công trình ngày 20 tháng 08
năm 2007;
- Căn cứ quyết định số 199/QĐ - SXD - TĐDA ngày 17/12/2009 của Sở Xây Dựng Thành phố Hồ
Chí Minh về việc phê duyệt dự án xây dựng công trình Chung cư cao tầng tại phường Tân Thành
quận Tân Phú;
- Căn cứ yêu cầu và khả năng tài chính của khách hàng;
Hôm nay, ngày … tháng … năm 2011, tại văn phòng CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ & XÂY
DỰNG CÔNG TRÌNH 557. Chúng tôi gồm có :
BÊN A (BÊN BÁN) : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ & XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 557.
Đại diện : Ông THÂN QUÝ PHÁI Chức vụ : Giám Đốc.
Địa chỉ : 378 Lê Văn Sỹ, Phường 2, Quận Tân Bình, Tp.HCM
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 4103007587 Mã số thuế : 0305141728
Số Tài Khỏan : 1885138 tại Ngân hàng VP Bank – Chi nhánh Sài Gòn
Điện thọai : 08.3991.6659 – Fax : 08.3991.5659
BÊN B (BÊN MUA) :
Ngày sinh :
CMND số : - Cấp ngày : - Tại :
Địa chỉ HK :
Địa chỉ liên lạc :
Số điện thoại :
Sau khi thảo luận và bàn bạc, hai bên cùng thống nhất ký kết hợp đồng với các điều khoản sau :
ĐIỀU 1 : ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG :
- Bên B đồng ý mua và bên A đồng ý bán Căn hộ thuộc cao ốc ÂU CƠ TOWER do bên A đầu tư
xây dựng tại 659 Đường Âu Cơ – Phường Tân Thành – Quận Tân Phú.
- Đặc điểm căn hộ :
+ Căn hộ số :.........................
+ Tầng :.........................
+ Diện tích :.........................m2
1

2. - Diện tích sàn căn hộ sử dụng được tính từ tường bao bên ngoài đối với tường không chung của
căn hộ và tim tường đối với tường chung .
ĐIỀU 2 : GIÁ BÁN CĂN HỘ :
- Căn hộ số :...........................
- Tầng :...........................
- Diện tích :...........................m2
- Đơn giá :.......................................VNĐ/m2 (Chưa bao gồm thuế VAT)
- Thành tiền :.......................................VNĐ (Đã có thuế VAT)
(Bằng chữ : ...............).
- Vật tư căn hộ : Đính kèm bản mô tả chi tiết .
- Trường hợp khi bàn giao căn hộ, diện tích Bên B nhận được căn hộ so với diện tích thỏa thuận tại
hợp đồng này, nếu diện tích tăng thì Bên B phải trả thêm cho Bên A số tiền tương ứng với diện tích tăng
và ngược lại Bên A sẽ hoàn trả cho Bên B số tiền tương ứng với diện tích giảm theo đơn giá trong Hợp
đồng.
ĐIỀU 3 : THỜI HẠN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN :
Bên B thanh toán giá bán căn hộ cho bên A bao gồm Tổng giá trị căn hộ và thuế GTGT theo quy định
của Pháp luật tại thời điểm thanh toán, thành nhiều đợt theo thời gian như sau:
- Đợt 1 : Bên B phải thanh toán cho Bên A 25% trên tổng giá trị căn hộ và 10% thuế VAT của đợt
này, tương đương : .......... VNĐ (Bằng chữ : .................)
- Đợt 2 : Sau 90 ngày kể từ ngày đóng tiền đợt 1, Bên B phải thanh tóan tiếp cho Bên A 10% giá trị
căn hộ và 10% thuế VAT của đợt này, tương đương : ........ VNĐ (Bằng chữ : .............).
- Đợt 3 : Sau 90 ngày kể từ ngày đóng tiền đợt 2, Bên B phải thanh tóan tiếp cho Bên A 10% giá trị
căn hộ và 10% thuế VAT của đợt này, tương đương: ......... VNĐ (Bằng chữ: .........).
- Đợt 4 : Sau 90 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 3, Bên B phải thanh toán tiếp cho Bên A 10% giá
trị căn hộ và 10% thuế VAT của đợt này, tương đương: ............ VNĐ (Bằng chữ: ........).
- Đợt 5 : Sau 90 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 4, Bên B phải thanh toán tiếp cho Bên A 10% giá
trị căn hộ và 10% thuế VAT của đợt này, tương đương: ........ VNĐ (Bằng chữ.........).
- Đợt 6 : Sau 90 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 5, Bên B phải thanh toán tiếp cho Bên A 10% giá
trị căn hộ và 10% thuế VAT của đợt này, tương đương: ....... VNĐ (Bằng chữ: ........).
- Đợt 7 : Sau 90 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 6, Bên B phải thanh toán tiếp cho Bên A 10% giá
trị căn hộ và 10% thuế VAT của đợt này, tương đương: .......... VNĐ (Bằng chữ: ........).
- Đợt 8 : Trong vòng 15 ngày kể từ ngày Bên A thông báo về việc bàn giao căn hộ cho Bên B (tính
theo dấu bưu điện) thì Bên B phải thanh tóan tiếp cho bên A 10 % giá trị căn hộ và 10% thuế VAT của
đợt này, tương đương: ...... VNĐ (Bằng chữ: ..........).
+ Phí bảo trì phần sở hữu chung và / hoặc các công trình công cộng của cao ốc tương đương với
02% tổng giá trị hợp đồng. Phí này có thể thay đổi theo quy định của pháp luật tại thời điểm công ty Chủ
đầu tư chính thức thu.
- Đợt 9 : Trong vòng 15 ngày kể từ ngày Bên A thông báo (tính theo dấu bưu điện) về việc bàn
giao GCNQSHNƠ cho Bên B, Bên B phải thanh tóan đủ:
+5% giá trị căn hộ còn lại tương đương và số thuế VAT còn phải nộp.
+Và các chi phí liên quan khác : các khoản thuế phí, lệ phí theo quy định của pháp luật và nội quy
chung cư .
+ Chi phí sử dụng các tiện ích công cộng, lấy rác, thang máy, vệ sinh công cộng, chiếu sáng công
cộng, bảo vệ …sẽ được tính theo giá ban hành của nhà nước.
2

3. - Các khoản thanh toán được trả bằng tiền đồng Việt Nam.
- Bên B thực hiện thanh toán trực tiếp cho bên A tại văn phòng Công ty hoặc chuyển khỏan cho
bên A theo số tài khỏan ghi ở trên.
- Tất cả các đợt nộp tiền Bên A sẽ thông báo cho Bên B trước 10 ngày (mười ngày) và Bên B có
trách nhiệm thanh toán đúng thời hạn đã nêu trong thông báo .
Điều 4 : TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ KIẾN
Thời gian để hoàn thành công trình đưa vào sử dụng vào quý 3 năm 2012.
Điều 5 : THỜI HẠN VÀ ĐIỀU KIỆN BÀN GIAO CĂN HỘ
5.1 Thời hạn bàn giao căn hộ :
- Bên A dự kiến bàn giao căn hộ vào quý 3 năm 2012.
- Hai bên thỏa thuận thời gian bàn giao có thể sẽ sớm hơn hoặc chậm hơn 04 (bốn) tháng kể từ thời
điểm này. Sau 04 (bốn) tháng mà Bên A vẫn chưa bàn giao căn hộ thì thời gian gia hạn cụ thể sẽ do Bên
A thông báo bằng văn bản, đồng thời chịu xử lý theo khoản 5.4 của điều này.
5.2 Điều kiện bàn giao và nhận bàn giao :
- Bên B đã thanh toán đủ 95% tổng giá trị căn hộ nêu tại điều 3 của hợp đồng này đồng thời hoàn
thành nghĩa vụ nộp thuế, các khoản phí, lệ phí theo qui định hiện hành của nhà nước.
5.3 Biên bản bàn giao và nghiệm thu :
- Khi nhận bàn giao, hai bên cùng ký vào biên bản bàn giao căn hộ, hợp đồng về việc sử dụng các
tiện ích, biên bản bàn giao bản vẽ chi tiết (nếu có), cùng các tài liệu liên quan được quy định tại các phụ
lục đính kèm của hợp đồng này.
- Trường hợp Bên B không đến để nghiệm thu và nhận bàn giao căn hộ sau 15 (mười lăm) ngày kể
từ ngày thông báo nhận bàn giao căn hộ, Bên A sẽ tiến hành nghiệm thu vắng mặt và thông báo lại cho
Bên B kết quả của việc nghiệm thu vắng mặt bằng văn bản.
- Sau 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày Bên A thông báo kết quả của việc nghiệm thu vắng mặt mà
bên B vẫn không đến nhận bàn giao căn hộ, thì biên bản nghiệm thu vắng mặt được xem như là biên bản
bàn giao căn hộ chính thức, phù hợp với chất lượng căn hộ được nêu trong hợp đồng này.
5.4 Bàn giao căn hộ trễ hạn :
- Trường hợp Bên A bàn giao căn hộ chậm hơn so với dự kiến tại khoản 5.1 của điều này, Bên A sẽ
trả lãi cho Bên B trên tổng số tiền mà Bên B đã đóng cho Bên A và lãi suất được áp dụng là lãi suất vay
theo kỳ hạn 6 (sáu) tháng do Ngân hàng nhà nước Việt Nam ban hành tại thời điểm bàn giao căn hộ.
5.5 Điều kiện để tính lãi chậm bàn giao căn hộ :
- Bên B đã thanh toán cho Bên A đúng và đủ theo các đợt thanh toán đã nêu tại điều 3 của hợp
đồng này.
- Bên B Đã thanh toán được ít nhất 90% tổng giá trị thanh toán của hợp đồng này.
5.6 Thanh toán phí Quản lý tòa nhà :
- Kể từ thời điểm bàn giao nhà, Bên B có trách nhiệm thanh toán các chi phi phát sinh liên quan
đến việc sử dụng căn hộ và các tiện ích của tòa nhà.
- Trường hợp Bên B không đến nhận nhà theo yêu cầu của Bên A, Bên B vẫn phải chịu khoản phí
kể trên trong suốt quá trình chưa nhận nhà.
Điều 6 : TRÁCH NHIỆM VÀ QUYỀN HẠN CỦA CÁC BÊN
6.1 Quyền và trách nhiệm của Bên A :
3

4. - Đầu tư, thi công xây dựng căn hộ hoàn chỉnh, đạt chất lượng công trình “ÂU CƠ TOWER ” theo
đúng thiết kế dự án đã được phê duyệt.
- Hoàn tất các thủ tục hồ sơ pháp lý có liên quan để Bên B được sử dụng căn hộ được thuận lợi,
đảm bảo không có tranh chấp phát sinh nào có liên quan đến quyền sở hữu căn hộ.
- Bàn giao căn hộ cho Bên B đúng thời hạn và bảo hành căn hộ theo thỏa thuận tại Điều 7 của hợp
đồng này.
- Có trách nhiệm xuất phiếu thu cho Bên B theo từng đợt thanh toán.
- Bên A được miễn trừ trách nhiệm đối với các tranh chấp khiếu kiện của Bên thứ ba đối với các
hành vi của Bên B, có liên quan đến việc ký kết và thực hiện hợp đồng này cũng như trong quá trình Bên
B sử dụng và định đoạt căn hộ.
- Trong quá trình thực hiện hợp đồng này, nếu các tranh chấp của Bên thứ ba đối với Bên B làm
thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của Bên A hoặc làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án thì
Bên B và Bên thứ ba có trách nhiệm liên đới bồi thường các thiệt hại phát sinh cho Bên A và Bên A có
quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng này mà không phải bồi thường cho Bên B.
- Được bảo lưu quyền sở hữu, quyền sử dụng căn hộ cho đến khi Bên B đã thanh toán đủ tiền, đủ
điều kiện để nhận bàn giao căn hộ và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ quy định tại hợp đồng này.
6.2 Quyền và trách nhiệm của Bên B:
- Bảo đảm và chịu hoàn toàn trách nhiệm về tư cách pháp lý của mình khi tham gia ký kết hợp
đồng này.
- Tự chịu trách nhiệm về việc cung cấp thông tin cá nhân: Số CMND, địa chỉ thường trú, địa chỉ
liên lạc, số điện thoại.... cho việc ký kết hợp đồng này.
- Nhận và ký biên bản bàn giao căn hộ đúng thời gian thỏa thuận theo Điều 5 của Hơp đồng này.
- Thanh toán đúng và đủ theo tiến độ thanh toán quy định tại Điều 3 của hợp đồng này.
- Nộp lệ phí trước bạ, các khoản phí và lệ phí khác liên quan đến việc thực hiện cấp Giấy chứng
nhận chủ quyền sử dụng căn hộ theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Ký kết và tuân thủ các quy định, nội quy với Ban Quản lý căn hộ về việc sử dụng các tiện ích
công cộng của tòa nhà.
- Thanh toán đầy đủ các khoản phí có liên quan đến việc sử dụng căn hộ như: phí quản lý, các chi
phí sinh hoạt điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp... và các tiện ích khác.
- Sau khi tiếp nhận căn hộ, Bên B cam kết thực hiện việc sử dụng căn hộ đúng công năng thiết kế,
không được tự ý thực hiện bất cứ sự thay đổi nào làm sai lệch thiết kế ban đầu và tác động đến kết cấu
công trình, ảnh hưởng đến các tiện ích công cộng và toàn bộ căn hộ.
- Nếu muốn cải tạo, nâng cấp, sửa chữa hoặc thay đổi bất kỳ một chi tiết nào của căn hộ liên quan
đến kiến trúc, kết cấu đều phải được sự chấp thuận bằng văn bản của Bên A trong thời gian căn hộ còn
bảo hành và của Ban Quản lý khi hết thời gian bảo hành. Trường hợp vi phạm, Bên B có trách nhiệm bồi
thường chi phí sửa chữa, khôi phục lại hiện trạng ban đầu cho Bên A hoặc Ban Quản lý tòa nhà.
- Trường hợp Bên B gây ra thiệt hại tài sản chung thì Bên B có trách nhiệm bồi thường và chịu
trách nhiệm trước pháp luật.
Điều 7: BẢO HÀNH VÀ ĐIỀU KIỆN BẢO HÀNH
- Thời hạn bảo hành đối với kết cấu căn hộ là 60 (sáu mươi) tháng, đối với trang thiết bị vật tư được
mô tả theo bản “Danh sách trang thiết bị vật tư đình kèm” là 12 (mười hai) tháng kể từ ngày Bên A bàn
giao căn hộ cho Bên B theo Điều 5 của hợp đồng này.
- Trong thời gian bảo hành, tùy vào quyết định của Bên A, việc bảo hành sẽ được thực hiện bằng
cách thay thế hoặc sửa chữa các hạng mục sai sót của căn hộ nhằm đạt kết quả tương tự tình trạng tại thời
điểm giao nhà. Công tác bảo hành sẽ được thực hiện bởi Bên A, hoặc cá nhân, tổ chức được Bên A ủy
nhiệm hoặc chính Bên B nếu như được sự đồng ý bằng văn bản của Bên A. Trường hợp công tác bảo
4

5. hành được thực hiện bởi Bên B, Bên A có trách nhiệm thanh toán cho Bên B chi phí bảo hành hợp lý theo
thỏa thuận bằng văn bản giữa hai Bên.
- Trong thời gian bảo hành, Bên B có nghĩa vụ thông báo cho Bên A hoặc đại diện do Bên A chỉ
định trong vòng 05 (năm) ngày làm việc, kể từ ngày Bên B phát hiện những sai sót hư hỏng của căn hộ và
đã thực hiện mọi nỗ lực tối đa nhằm hạn chế các thiệt hại phát sinh từ hư hỏng sai sót trên. Nếu Bên B
không thực hiện việc thông báo hoặc không thực hiện mọi nỗ lực có thể nhằm hạn chế các thiệt hại phát
sinh thì Bên A có quyền giảm trừ bớt trách nhiệm bảo hành tương ứng.
- Phạm vi bảo hành không bao gồm các thiệt hại hư hỏng là kết quả của các nguyên nhân sau :
 Sự bất cẩn sử dụng sai chức năng, thay đổi sửa chữa hoặc thay đổi chức năng, mục đích sử
dụng của Bên B, người sử dụng căn hộ gây ra.
 Sự kiện bất khả kháng xảy ra.
Điều 8 : XỬ LÝ VI PHẠM ĐIỀU KHOẢN THANH TOÁN VÀ ĐƠN PHƯƠNG THANH LÝ HỢP
ĐỒNG
8.1 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc bị phạt
vi phạm trong trường hợp Bên B vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong bất cứ lần thanh toán nào theo
quy định tại Điều 3 của hợp đồng này mà không được sự chấp thuận bằng văn bản của Bên A .
Việc xử lý cụ thể được quy định như sau :
 Trường hợp Bên B không thanh toán đúng tiến độ theo quy định tại Điều 3 của hợp đồng này,
Bên B phải thanh toán lãi suất trễ hạn 0.06 % (không chấm không năm phần trăm) ngày trên
số tiền chậm thanh toán của từng đợt.
 Số tiền phạt do thanh toán trễ hạn, sẽ được Bên B thanh toán cho Bên A cùng lúc với lần
thanh toán theo từng đợt do Hợp đồng qui định.
 Việc vi phạm này không được vượt quá 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày đến hạn của lần thanh
toán đó, nếu vượt quá thời hạn trên, Bên B phải chấp thuận bị xử lý theo khoản 8.2 của hợp
đồng này.
8.2 Trong trường hợp Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng theo các quy định tại khoản 8.1, Bên A
được quyền chuyển nhượng căn hộ quy định tại hợp đồng này cho Bên Thứ Ba mà không cần phải được
sự đồng ý của Bên B. Đồng thời, Bên B phải chịu khoản phạt vi phạm hợp đồng là 50% tổng số tiền đã
nộp qua các đợt cho Bên A và phải thanh toán các khoản lãi phát sinh do việc chậm thanh toán theo quy
định tại khoản 8.1của hợp đồng này.
8.3 Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc chịu
phạt vi phạm trong trường hợp Bên B có đủ bằng chứng hoặc cơ sở pháp lý chứng minh Bên A không có
quyền bán căn hộ theo hợp đồng này hoặc đã bị cơ quan chức năng rút giấy phép xây dựng công trình;
hoặc bị giải thể, phá sản theo quy định của Pháp luật Việt Nam hiện hành.
8.4 Trường hợp Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trái quy định tại khoản 8.1 của hợp đồng này
hoặc Bên B được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng này theo quy định tại khoản 8.3, của hợp đồng
này thì Bên A có trách nhiệm hoàn trả lại toàn bộ số tiền Bên B đã nộp và bồi thường 50% tổng số tiền đã
nộp qua các đợt được nêu tại Điều 2 của hợp đồng này.
8.5 Trường hợp Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng trái với quy định đã nêu ở khoản 8.3 thì Bên
B sẽ phải chịu phạt vi phạm hợp đồng với số tiền phạt là 50% tồng số tiền đã nộp qua các đợt, sau khi trừ
các chi phí dịch vụ qua sàn (nếu có) .
8.6 Nếu sau khi thanh lý mà số tiền phạt và các khoản lãi phát sinh của Bên B thấp hơn số tiền mà
Bên B đã thanh toán cho Bên A, thì Bên A chỉ thanh toán số tiền còn lại sau khi cấn trừ cho Bên B vào
thời điểm Bên A đã bán lại căn hộ trên cho Bên thứ Ba.
Điều 9 : THỜI HẠN VÀ HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG
5

6. 9.1 Hợp đồng này sẽ chấm dứt hiệu lực khi hai bên đã tiến hành bàn giao căn hộ theo các quy định và
sau khi hai bên đã thực hiện xong mọi quyền và nghĩa vụ có liên quan được quy định tại hợp đồng này.
Đồng thời hai bên tiến hành ký biên bản thanh lý hợp đồng.
9.2 Hợp đồng này chỉ có thể chấm dứt trước thời hạn khi có văn bản thống nhất của cả hai Bên hoặc
thuộc một trong các trường hợp sau :
 Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định đình chỉ vĩnh viễn các hoạt động đầu tư
xây dựng dự án đã thể hiện trong hợp đồng này.
 Nếu một trong hai bên vi phạm các thỏa thuận được quy định tại các điều khoản của hợp đồng
này hoặc tại các phụ lục hợp đồng (nếu có) dẫn đến việc tiếp tục thực hiện hợp đồng sẽ gây
thiệt hại chứng minh được cho bên còn lại.
 Gặp rủi ro khách quan là các trường hợp bất khả kháng thể hiện tại Điều 10 của hợp đồng.
9.3 Trong bất kỳ trường hợp nào, dù hợp đồng chấm dứt trước hay đúng lúc, hai bên đều phải tiến
hành thủ tục thanh lý hợp đồng và giải quyết dứt điểm các vấn đề tồn đọng theo quy định của pháp luật
hiện hành căn cứ trên khối lượng công việc thực hiện cho đến thời điểm đó và theo các điều khoản đã thể
hiện tại hợp đồng này.
Điều 10 : TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHÁNG
10.1 Việc không thực hiện hoặc chậm trễ thực hiện các nghĩa vụ của một bên trong hợp đồng sẽ không
bị xem là vi phạm hợp đồng và được miễn trừ trách nhiệm nếu xảy ra do các sự kiện bất khả kháng như:
thiên tai, hành vi của chính quyền, chiến tranh, bạo động, phá hoại, dịch bệnh.
10.2 Khi có sự kiện bất khả kháng xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không
thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết trong khả năng cho phép. Bên gặp sự kiện
bất khả kháng thông báo ngay cho Bên còn lại bằng văn bản đồng thời cung cấp các chứng cứ chứng
nhận thực tế, xác nhận các chi tiết của sự cố gặp phải và nêu lý do của việc trì hoãn thực hiện hợp đồng.
10.3 Trong suốt thời gian sự kiện bất khả kháng xảy ra, việc thực hiện các nghĩa vụ của các bên có liên
quan được hoãn lại cho đến khi không còn sự kiện bất khả kháng (ngoại trừ nghĩa vụ phải dùng mọi nổ
lực của mình để tránh hoặc loại trừ nguyên nhân gây ra sự kiện bất khả kháng).
Điều 11 : THÔNG TIN VÀ THÔNG BÁO
11.1 Mọi thay đổi về trách nhiệm, quyền lợi, nghĩa vụ trong các điều khoản đã thỏa thuận sẽ được hai
bên thông báo cho nhau bằng văn bản.
11.2 Tất cả các thông báo trong quá trình thực hiện hợp đồng đều phải sử dụng Tiếng Việt và gửi đến
các địa chỉ đã thông tin ở trên hoặc địa chỉ thay đổi sau này dựa trên thông báo thay đổi của các bên (nếu
có).
11.3 Tất cả các thông báo sẽ được gửi bằng thư qua đường bưu điện hoặc chuyển tay. Thông báo bằng
thư được coi là đã gửi vào ngày đóng dấu bưu điện đến.
11.4 Ngày nhận thông báo theo quy định của hợp đồng này được coi là sau 05 (năm) ngày làm việc kể
từ ngày đóng dấu của bưu điện đến trong trường hợp thông báo được gửi bằng đường bưu điện.
Điều 12 : QUYỀN SỞ HỮU VÀ CHUYỂN QUYỀN SỞ HỮU
12.1 Bên B có trách nhiệm cung cấp các giấy tờ theo yêu cầu của Bên A để lập thủ tục xin cấp giấy
chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
12.2 Trong quá trình thực hiện Hợp đồng nếu Bên B có nhu cầu chuyển quyền mua bán căn hộ cho
Bên thứ 3 thì Bên B và Bên thứ 3 phải tuân thủ các điều kiện sau :
 Bên thứ 3 chấp nhận toàn bộ những điều khoản của Hợp đồng mua bán này và tuân thủ đầy đủ
những điều khoản của Hợp đồng này.
6

7.  Bên B chịu mọi khoản thuế, chi phí pháp lý khác (nếu có) để chuyển quyền sở hữu căn hộ từ Bên
B sang Bên thứ 3.
 Việc chuyển quyền mua bán căn hộ không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của Bên
A, không vi phạm điều cấm của Pháp luật.
 Trường hợp Bên B chưa thanh toán đầy đủ số tiền theo tiến độ được quy định ở điều 3 của hợp
đồng này, Bên B không được quyền chuyển nhượng hợp đồng này hoặc chuyển nhượng quyền và
nghĩa vụ của mình theo hợp đồng này cho Bên thứ ba nếu không có sự đồng ý trước bằng văn bản
của Bên A.
 Thanh toán cho bên A khoản phạt do chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn để chuyển nhượng cho
bên thứ 3 là 5.000.000 (Năm triệu) đồng.
Điều 13 : ĐIỀU KHOẢN CHUNG
13.1 Bất kỳ một phần, một khoản, mục, hoặc điều nào của hợp đồng này bị tòa án tuyên bố là vô hiệu,
thì phần, khoản, mục hay điều đó được xem là không còn hiệu lực với các bên nhưng sẽ không làm mất
hiệu lực các phần, khoản, mục hay điều còn lại của hợp đồng này.
13.2 Tất cả các phụ lục hợp đồng, các biên bản, bản kê đính kèm, đơn đề nghị/yêu cầu đều là một phần
không thể tách rời và có hiệu lực pháp lý như hợp đồng này.
13.3 Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng, tài liệu đính kèm (nếu có) phải được hai bên thỏa thuận và ký kết
thành phụ lục hợp đồng. Các phụ lục hợp đồng này có giá trị như hợp đồng này và là một phần không thể
tách rời của hợp đồng này.
13.4 Hai Bên cam kết sẽ tuân thủ nghiêm túc và thực hiện các điều khoản đã thể hiện tại hợp đồng và
các phụ lục được ban hành song song với hợp đồng này. Mọi vi phạm Hợp đồng sẽ khiến bên vi phạm
bồi thường cho bên còn lại theo các điều khoản đã thỏa thuận và quy định hiện hành của Pháp luật Việt
Nam. Để tránh tranh cãi, trừ khi được quy định khác đi các điều khoản đã thể hiện và được sự thống nhất
của hai bên bằng văn bản, các quyền và nghĩa vụ của bên này đối với bên kia theo hợp đồng này là song
song thực hiện, không triệt tiêu, thay thế hoặc khước từ nhau.
13.5 Trong quá trình thực hiện hợp đồng này, nếu có vấn đề phát sinh, hai bên sẽ cùng bàn bạc và giải
quyết trên tinh thần tôn trọng lợi ích của nhau. Mọi vấn đề phát sinh sẽ được hai bên bàn bạc và thống
nhất bổ sung bằng phụ lục hợp đồng của hợp đồng này.
13.6 Trường hợp phát sinh mâu thuẫn giữa các bên mà không thể giải quyết bằng thương lượng hoặc
hòa giải thì vụ việc sẽ được chuyển đến cơ quan chức năng có thẩm quyền giải quyết. Và phán quyết của
tòa án sẽ là phán quyết cuối cùng để các bên có trách nhiệm thực hiện và thi hành.
13.7 Hợp đồng này được thành lập thành 02 (hai) bản, Bên A giữ 01 (một) bản, Bên B giữ 01 (một)
bản, có giá trị pháp lý như nhau và có hiệu lực từ ngày ký.
ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A
 Ghi chú : “Điều 3 : THỜI HẠN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN” (có thể thay đổi) chỉ có
hiệu lực trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký “HỢP ĐỒNG TIẾP THỊ VÀ PHÂN PHỐI ĐỘC
QUYỀN BẤT ĐỘNG SẢN” số 72/HĐBĐS ký ngày 09/12/2010 giữa Công ty CP Đầu Tư và Xây
Dựng Công Trình 557 với Công ty CP Dịch Vụ và Đầu Tư Địa Ốc Đất Xanh.
7

8. 8