SlideShare ist ein Scribd-Unternehmen logo
1 von 24
B.RICH FUND
Fix & flip investment fund
‫מנהלים‬ ‫תקציר‬
‫קבוצת‬B.RICHFUND‫הוקמה‬‫במטרה‬‫לתת‬‫מענה‬
‫להזדמנויות‬‫הרבות‬‫הקיימות‬‫כיום‬‫בשוק‬‫הנדל‬"‫ן‬‫וזאת‬‫עקב‬
‫משבר‬‫הסאב‬-‫פריים‬‫ומצוקת‬‫האשראי‬‫הקיימת‬‫כיום‬‫בשוק‬.
‫הקרן‬‫מאפשרת‬‫לבעלי‬‫הון‬‫פרטיים‬‫להצטרף‬‫וליהנות‬
‫מהשקעות‬‫נדל‬"‫ן‬‫מנצחות‬‫מסוג‬–FLIP&FIX
‫השקעות‬‫מסוג‬‫זה‬‫מאופיינות‬‫בתשואות‬‫גבוהות‬‫ובסיכון‬‫נמוך‬
,‫וזאת‬‫מכיוון‬‫שכבר‬‫בעת‬‫רכישת‬‫הנכס‬‫אנו‬‫חוסכים‬‫כ‬-10%-
30%‫ממחיר‬‫עלות‬‫הבית‬‫וזאת‬‫ביחס‬‫לבתים‬‫דומים‬‫באזור‬.
‫משך‬‫זמן‬‫עסקה‬‫קצר‬-‫כ‬-6‫חודשים‬‫בממוצע‬.
‫מנהלים‬ ‫תקציר‬
‫הקרן‬‫תפעל‬‫בלוס‬-‫אנג‬'‫לס‬,‫המדינה‬‫השנייה‬‫בגודלה‬
‫בארה‬"‫ב‬.
‫הנכסים‬‫שירכשו‬‫ע‬"‫י‬‫הקרן‬‫יהיו‬‫מסוג‬SINGLE-FAMILY(‫בתים‬
‫פרטיים‬)‫וירכשו‬‫בעיקר‬‫מבנקים‬(REO)‫או‬‫ממוכרים‬‫פרטיים‬
(STANDARD SALE)
‫הבתים‬‫ירכשו‬‫במזומן‬(‫ללא‬‫מינוף‬)-‫נתמקד‬‫באיתור‬‫נכסים‬
‫הזקוקים‬‫לשיפוץ‬‫ושלקונה‬"‫רגיל‬"‫אין‬‫אפשרות‬‫לקבל‬‫עבורם‬
‫משכנתה‬,‫עקב‬‫המצב‬‫הלקוי‬‫של‬‫הבית‬.
IRR‫צפוי‬‫למשקיע‬‫כ‬-31%.
‫מנהלי‬‫הקבוצה‬–‫ריצ‬'‫רד‬‫ורועי‬‫ברדה‬.‫מבצעים‬‫פרויקטים‬
‫דומים‬‫בארה‬"‫ב‬‫החל‬‫משנת‬2010
‫הפעילות‬ ‫אזור‬
‫אנג‬ ‫לוס‬ ‫למה‬'‫לס‬?
‫בעולם‬ ‫והמגוונות‬ ‫הגדולות‬ ‫מהכלכלות‬ ‫אחת‬,‫ה‬ ‫הכלכלה‬-2
‫בארה‬ ‫בגודלה‬"‫ב‬.
LAX‫בארה‬ ‫ביותר‬ ‫העסוק‬ ‫התעופה‬ ‫שדה‬"‫ב‬.
‫העולמית‬ ‫הבידור‬ ‫כבירת‬ ‫משמשת‬.
‫כיעד‬ ‫משמשת‬‫תיירותי‬‫מספר‬1(27M‫בשנת‬ ‫תיירים‬2011‫כ‬ ‫שהוציאו‬-15.2‫מיליארד‬$)
‫האופנה‬ ‫בתחום‬ ‫מובילות‬-‫אופנה‬ ‫עיצוב‬,‫יצור‬‫וסחר‬.
‫כ‬-121‫מקור‬ ‫המשמשים‬ ‫גבוהה‬ ‫להשכלה‬ ‫מוכרים‬ ‫מוסדות‬
‫לכח‬‫ומשכיל‬ ‫מיומן‬ ‫עבודה‬.
‫לוס‬ ‫למה‬‫אנג‬'‫לס‬?
‫תמהיל‬ ‫בעלי‬ ‫באזורים‬ ‫פועלת‬ ‫הקבוצה‬‫אוכלוסיה‬‫ומבוססת‬ ‫צעירה‬
‫נמוך‬ ‫סיכון‬ ‫ופרופיל‬ ‫ביקושים‬ ‫עם‬.
‫בילוי‬ ‫למרכזי‬ ‫בקרבה‬ ‫ממוקמים‬ ‫שנרכשים‬ ‫הבתים‬,‫מסחר‬‫ותעסוקה‬.
10-20‫עולמי‬ ‫שם‬ ‫בעלי‬ ‫מאתרים‬ ‫נסיעה‬ ‫דקות‬–‫שכונת‬‫בברלי‬-
‫הילס‬,‫הוליווד‬,‫סנטה‬‫מוניקה‬,‫וניס‬–‫ביץ‬',‫יוניברסל‬‫ועוד‬ ‫סטודיו‬...
‫מאקרו‬ ‫ניתוח‬
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
3549
3334
4619
4300 4327
4911
4496
4730
4590
4224 4236
4720
3547
3646
4765 4650
5359
5497
5155
5630
4419
5214
4794
5092
‫חודשי‬ ‫חתך‬–‫מסוג‬ ‫בתים‬ ‫מכירת‬
SINGLE-FAMILY
2011 2012
‫שב‬ ‫לראות‬ ‫ניתן‬ ‫המוצג‬ ‫מהתרשים‬-11
‫מתוך‬12‫שנת‬ ‫של‬ ‫החודשים‬2012
‫שנמכרו‬ ‫הבתים‬ ‫במספר‬ ‫עליה‬ ‫חלה‬
‫מסוג‬SINGLE-FAMILY‫לחודש‬ ‫ביחס‬
‫בשנת‬ ‫המקביל‬2011.
‫בשנת‬ ‫חודש‬ ‫מדי‬ ‫שנמכרו‬ ‫בתים‬ ‫ממוצע‬
2012‫הינו‬4,813‫לעומת‬4,336‫בשנת‬
2011.
‫של‬ ‫המגורים‬ ‫בשוק‬ ‫ההתאוששות‬ ‫מגמת‬
‫לוס‬-‫אנג‬'‫את‬ ‫רק‬ ‫להערכתנו‬ ‫מהווה‬ ‫לס‬
‫בשנת‬ ‫שתתחזק‬ ‫המגמה‬ ‫של‬ ‫תחילתה‬
2013.
‫עדיף‬ ‫שלמשקיע‬ ‫חושבים‬ ‫אנו‬‫להכנס‬
‫מגמת‬ ‫בתחילת‬ ‫כשהשוק‬ ‫להשקעה‬
‫עלייה‬,‫התחתית‬ ‫את‬ ‫ולתפוס‬ ‫לנסות‬ ‫ולא‬
‫יורד‬ ‫בשוק‬.
.
‫מאקרו‬ ‫ניתוח‬
‫שמחירי‬ ‫לראות‬ ‫ניתן‬ ‫זה‬ ‫מתרשים‬
‫בלוס‬ ‫הבתים‬-‫אנג‬'‫במגמת‬ ‫נמצאים‬ ‫לס‬
‫בשנת‬ ‫עקבית‬ ‫עלייה‬2012.
‫הנדל‬ ‫שוק‬"‫בלוס‬ ‫ן‬-‫אנג‬'‫זוכה‬ ‫לס‬
‫לביקושים‬‫לתחילת‬ ‫ביחס‬ ‫גבוהים‬
‫בשפל‬ ‫ריבית‬ ‫שעור‬ ‫עם‬ ‫ויחד‬ ‫המשבר‬
‫מחירים‬ ‫לעליות‬ ‫עדים‬ ‫אנו‬ ‫היסטורי‬
‫המקומי‬ ‫הדיור‬ ‫בשוק‬.
‫בלוס‬-‫אנג‬'‫חזקה‬ ‫כלכלה‬ ‫לס‬‫ואוכלוסיה‬
‫גבוהה‬ ‫חיים‬ ‫ברמת‬ ‫שחיה‬ ‫אמידה‬
.‫למדינות‬ ‫ביחס‬ ‫גבוהים‬ ‫הבתים‬ ‫מחירי‬
‫בארה‬ ‫אחרות‬ ‫רבות‬"‫ב‬,‫על‬ ‫מעיד‬ ‫וזה‬
‫אוכלוסיה‬‫עם‬ ‫יותר‬ ‫אמידה‬‫כח‬‫קניה‬
‫יותר‬ ‫גדול‬,‫במדינות‬ ‫תושבים‬ ‫מאשר‬
‫בארה‬ ‫אחרות‬"‫ב‬,‫הבתים‬ ‫מחירי‬ ‫שם‬
‫משמעותית‬ ‫נמוכים‬.
335336
310
316
325
332
325328332
320320
309
315310
299304
315
325323
335340
348351350
360365
239237
226224
233236233234234
227225224225223
217218222226229232236239241245
254253
0
50
100
150
200
250
300
350
400
‫אנג‬ ‫בלוס‬ ‫הדיור‬ ‫במחירי‬ ‫שינוי‬'‫לס‬–Single
Family
‫באלפים‬ ‫לבית‬ ‫חציוני‬ ‫מחיר‬
Price per SQF
‫השקעה‬ ‫אלטרנטיבות‬
1.2% 3.1% 5.4%
9.2%
31.74%
0.00%
5.00%
10.00%
15.00%
20.00%
25.00%
30.00%
35.00%
‫מק‬"‫לשנה‬ ‫מ‬ ‫דירת‬3‫חד‬'
‫ת‬"‫א‬
‫דירת‬3‫חד‬'
‫ב‬"‫ש‬
‫ת‬ ‫מדד‬"‫א‬25
‫שנת‬2012
‫קרן‬
BRICHFUND
‫שנתית‬ ‫תשואה‬
‫שנתית‬ ‫תשואה‬
‫אלטרנטיבות‬ ‫מוצגות‬ ‫זה‬ ‫בתרשים‬
‫בשוק‬ ‫הנפוצות‬ ‫ההשקעה‬.
‫משקיע‬‫מק‬ ‫בכספו‬ ‫שירכוש‬'‫מ‬‫ייהנה‬
‫נמוך‬ ‫בסיכון‬ ‫נמוכה‬ ‫מריבית‬,‫סביר‬
‫עליית‬ ‫בשל‬ ‫ריאלית‬ ‫תשחק‬ ‫שהשקעתו‬
‫האינפלציה‬.
‫משקיע‬‫מגורים‬ ‫בדירת‬ ‫יחזיק‬ ‫אשר‬
‫בבאר‬-‫בתל‬ ‫או‬ ‫שבע‬-‫יזכה‬ ‫אביב‬
‫של‬ ‫לסיכון‬ ‫ביחס‬ ‫נמוכות‬ ‫לתשואות‬
‫הימצאות‬‫הנדל‬ ‫מחירי‬'‫וכן‬ ‫בשיא‬ ‫בארץ‬ ‫ן‬
‫לירידת‬ ‫להביא‬ ‫הממשלה‬ ‫כוונות‬
‫מחירים‬.
‫השקעה‬‫גבוהה‬ ‫תשואה‬ ‫הניבה‬ ‫בבורסה‬
‫בשנת‬ ‫יחסית‬2012‫בהתחשב‬ ‫אך‬
‫הרבה‬ ‫בתנודתיות‬,‫נחשב‬ ‫זה‬ ‫נכס‬
‫למשקיע‬ ‫למסוכן‬‫הסולידי‬.
‫השקעה‬‫בארה‬ ‫בנכס‬"‫לתשואה‬ ‫מוביל‬ ‫ב‬
‫נמוך‬ ‫הסיכון‬ ‫כשלדעתנו‬ ‫ביותר‬ ‫הגבוהה‬
‫בהנחה‬ ‫נרכש‬ ‫שהנכס‬ ‫מכיוון‬ ‫וזאת‬ ‫מאוד‬
‫ירידת‬ ‫של‬ ‫במקרה‬ ‫וגם‬ ‫השוק‬ ‫ממחיר‬
‫הנדל‬ ‫מחירי‬"‫בארה‬ ‫ן‬"‫ב‬,‫עדיין‬ ‫המשקיע‬
‫יהיה‬‫מוגן‬.
‫העסקי‬ ‫הרעיון‬
‫של‬ ‫ובהנחה‬ ‫לשיפוץ‬ ‫הזקוקים‬ ‫נכסים‬ ‫יאתרו‬ ‫הקבוצה‬ ‫מנהלי‬10-30%‫הנוכחי‬ ‫משווים‬
‫בשוק‬.
‫גבוה‬ ‫פוטנציאל‬ ‫עם‬ ‫עסקאות‬ ‫לזהות‬ ‫לנו‬ ‫מאפשר‬ ‫שלנו‬ ‫והיזמי‬ ‫ההנדסי‬ ‫הרקע‬
‫להשבחה‬.
‫המקומי‬ ‫הקהל‬ ‫לטעמי‬ ‫ובהתאם‬ ‫ביסודיות‬ ‫ישופצו‬ ‫הנכסים‬-‫עיצוב‬‫ותכנון‬,‫גודל‬...
‫יהיו‬ ‫השיפוץ‬ ‫עלויות‬ ‫שסך‬ ‫כך‬ ‫אקטיבי‬ ‫באופן‬ ‫פרויקט‬ ‫כל‬ ‫מנהלים‬ ‫הקבוצה‬ ‫מנהלי‬
COST‫קבלני‬ ‫רווח‬ ‫ללא‬ ‫בלבד‬-‫בקרן‬ ‫לשותפים‬ ‫משמעותי‬ ‫חסכון‬.
‫ירוהטו‬ ‫הנכסים‬ ‫השיפוץ‬ ‫תום‬ ‫עם‬(‫מושכר‬ ‫הריהוט‬)‫למכירה‬ ‫ויוצאו‬.
‫שאנו‬ ‫כפי‬ ‫גימור‬ ‫ברמת‬ ‫משופצים‬ ‫שבתים‬ ‫מלמד‬ ‫שלנו‬ ‫הניסיון‬‫מספקים‬,‫נמכרים‬
‫הגימור‬ ‫ברמת‬ ‫שונים‬ ‫אך‬ ‫בגודלם‬ ‫שדומים‬ ‫לבתים‬ ‫ביחס‬ ‫גבוהים‬ ‫ובמחירים‬ ‫במהירות‬
‫שלהם‬.
‫מימון‬ ‫לתכנית‬ ‫הזכאים‬ ‫מקומיים‬ ‫תושבים‬ ‫הינם‬ ‫המכירה‬ ‫לתכנית‬ ‫העיקרי‬ ‫היעד‬ ‫קהל‬
‫מסוג‬ ‫משכנתא‬FHA‫או‬CONVENTIOAL.
‫לסרטון‬ ‫קישור‬
‫אנחנו‬ ‫למה‬?
‫מנהלי‬‫מגיעים‬ ‫ולא‬ ‫הבניה‬ ‫בתחום‬ ‫שנים‬ ‫עשרות‬ ‫של‬ ‫מוכח‬ ‫וניסיון‬ ‫ידע‬ ‫בעלי‬ ‫החברה‬
‫אחרים‬ ‫מסקטורים‬.
‫חברה‬‫וערכים‬ ‫מסורת‬ ‫על‬ ‫המבוססת‬ ‫משפחתית‬.
‫לחברה‬‫ספקים‬ ‫של‬ ‫קיים‬ ‫מערך‬,‫קבלני‬-‫מישנה‬,‫בנקאים‬‫מקומיים‬ ‫ומתווכים‬-‫מאפשר‬
‫לממש‬‫ובזול‬ ‫במהירות‬ ‫החברה‬ ‫אסטרטגית‬ ‫את‬-‫יזם‬ ‫של‬ ‫ולא‬ ‫קבלן‬ ‫של‬ ‫מחירים‬.
‫שליטה‬‫וניהול‬-‫בארה‬ ‫הקבוצה‬ ‫מנהלי‬ ‫של‬ ‫תמידית‬ ‫נוכחות‬"‫ב‬ ‫ניהול‬ ‫ולא‬ ‫ב‬"‫רחוק‬ ‫שלט‬"
‫מאפשר‬‫הזמנים‬ ‫ובלוחות‬ ‫בתקציב‬ ‫חריגות‬ ‫ללא‬ ‫השיפוץ‬ ‫תהליך‬ ‫על‬ ‫תמידית‬ ‫בקרה‬.
‫מנהלי‬‫הצלחה‬ ‫בסיס‬ ‫על‬ ‫מרוויחים‬ ‫הקבוצה‬,‫דמי‬ ‫גובים‬ ‫ולא‬ ‫כיזמים‬ ‫משמשים‬
‫שיווק‬/‫השיפוץ‬ ‫עבודות‬ ‫ביצוע‬ ‫על‬ ‫קבלני‬ ‫רווח‬ ‫או‬ ‫תיווך‬.
‫בניגוד‬‫להשכרה‬ ‫בנכס‬ ‫להשקעה‬,‫דמי‬ ‫אין‬ ‫בקרן‬-‫מציאת‬ ‫של‬ ‫ובעיות‬ ‫שוטפים‬ ‫ניהול‬/‫פינוי‬
‫מהנכס‬ ‫דיירים‬.
‫אין‬‫בנכס‬ ‫ותיקונים‬ ‫תחזוקה‬ ‫של‬ ‫צפויות‬ ‫בלתי‬ ‫הוצאות‬.
‫פרויקט‬ST59
‫של‬ ‫בנוי‬ ‫בשטח‬ ‫בית‬SQF1500
‫מגרש‬ ‫שטח‬-SQF9000
‫תמורת‬ ‫נרכש‬ ‫הבית‬235,000$
‫כ‬ ‫בפרויקט‬ ‫שהושקעו‬ ‫המקורות‬ ‫סך‬-
70,000$
‫תמורת‬ ‫נמכר‬ ‫הבית‬400,000$
‫ועד‬ ‫הרכישה‬ ‫מיום‬ ‫העסקה‬ ‫ביצוע‬ ‫משך‬
‫כ‬ ‫הקניה‬ ‫ליום‬-5‫חודשים‬
‫כ‬ ‫נחתם‬ ‫מכירה‬ ‫הסכם‬-13‫לאחר‬ ‫יום‬
‫למכירה‬ ‫הוצע‬ ‫שהבית‬.
‫של‬ ‫שנתית‬ ‫תשואה‬ ‫משקפת‬ ‫העסקה‬
73.7%.
‫לפני‬‫לפני‬
‫אחרי‬
‫לדוגמה‬ ‫פרויקטים‬–FAIRVIEW PROJECT
‫לדוגמא‬ ‫פרויקטים‬
‫של‬ ‫בנוי‬ ‫בשטח‬ ‫בית‬SQF1550
‫מגרש‬ ‫שטח‬-SQF5500
‫תמורת‬ ‫נרכש‬ ‫הבית‬272,500$
‫כ‬-70‫אלף‬$‫בפרויקט‬ ‫הושקעו‬,‫סכום‬‫זה‬
‫מיסי‬ ‫את‬ ‫כולל‬‫העיריה‬,‫גינה‬‫וריהוט‬ ‫חדשה‬
‫הבית‬*
‫למכירה‬ ‫הבית‬ ‫הוצאת‬ ‫לאחר‬ ‫כשבוע‬
‫התקבלו‬2‫הגבוה‬ ‫במחיר‬ ‫לרכישת‬ ‫הצעות‬
‫המבוקש‬ ‫מהמחיר‬.
‫של‬ ‫בסכום‬ ‫נמכר‬ ‫הבית‬-463,000$
‫לפני‬
‫אחרי‬
‫לפני‬
‫אחרי‬
ST59PROJECT
‫לדוגמא‬ ‫פרויקטים‬
‫של‬ ‫בנוי‬ ‫בשטח‬ ‫נקנה‬ ‫הבית‬SQF1114
‫מגרש‬ ‫שטח‬-SQF6272
‫כ‬ ‫של‬ ‫בניה‬ ‫תוספת‬ ‫כלל‬ ‫השיפוץ‬-SQF500.
‫תמורת‬ ‫נרכש‬ ‫הבית‬295,000$
90‫אלף‬$‫בפרויקט‬ ‫הושקעו‬,‫זה‬ ‫סכום‬
‫העיריה‬ ‫מיסי‬ ‫את‬ ‫כולל‬,‫וריהוט‬ ‫חדשה‬ ‫גינה‬
‫הבית‬*
‫למכירה‬ ‫הבית‬ ‫הוצאת‬ ‫לאחר‬ ‫כשבוע‬
‫התקבלו‬5‫הגבוה‬ ‫במחיר‬ ‫לרכישת‬ ‫הצעות‬
‫המבוקש‬ ‫מהמחיר‬.
‫של‬ ‫במחיר‬ ‫מכירה‬ ‫בהליך‬ ‫נמצא‬ ‫הבית‬
527,000$
GILMORE STPROJECT
‫אחרי‬
‫אחרי‬
‫הקבוצה‬ ‫מנהלי‬
‫ריצ‬'‫רד‬‫ברדה‬-‫מנכ‬"‫ל‬
‫רי‬'‫צרד‬‫משמש‬‫כמתווה‬‫דרך‬
‫בהחלטות‬‫הנהוליות‬.‫ריצרד‬
‫בעל‬‫תעודת‬‫קבלן‬‫רשום‬‫מרשם‬
‫הקבלנים‬‫ובעל‬‫ניסיון‬‫של‬‫מעל‬
35‫שנה‬‫בענף‬‫הבניה‬‫ריצרד‬
‫בעל‬‫רקע‬‫עשיר‬‫בתחום‬‫היזמות‬
‫והבניה‬‫הכולל‬‫ביצוע‬
‫פרוייקטים‬‫למגורים‬,‫תעשיה‬
‫ומסחר‬.
‫אבישי‬‫ברדה‬-‫מנהל‬‫תפעולי‬
‫​אחראי‬‫מטעם‬‫החברה‬‫על‬‫ביצוע‬
‫וניהול‬‫הפרויקט‬‫מתחילתו‬‫ועד‬
‫סופו‬,‫מתרגם‬‫את‬‫האסטרגיה‬
‫של‬‫שלב‬‫השיפוץ‬‫תוך‬‫כדי‬
‫עמידה‬‫ביעדי‬‫זמן‬‫ואיכות‬
‫התפוקה‬.
‫לאבישי‬‫נסיון‬‫רב‬‫בפיקוח‬‫וביצוע‬
‫עבודות‬‫גמר‬‫בבניה‬.
‫רועי‬‫ברדה‬-‫כלכלן‬
‫רועי‬‫משמש‬‫כאנליסט‬‫ואחראי‬‫על‬
‫ניתוח‬‫ההשקעות‬‫בקרן‬,‫וכן‬‫על‬
‫בנייה‬‫ומעקב‬‫שוטף‬‫אחר‬‫תקציבי‬
‫הפרויקטים‬.
‫רועי‬‫בעל‬‫תואר‬‫ראשון‬‫בכלכלה‬
‫וניהול‬‫במסלול‬‫האקדמי‬‫המכללה‬
‫למנהל‬.
‫ז‬'‫ק‬‫מיילס‬-‫ברוקר‬
‫ז‬'‫ק‬‫הינו‬‫ברוקר‬‫מורשה‬‫ממדינת‬
‫קליפורניה‬,‫אחראי‬‫על‬‫איתור‬
‫נכסים‬‫התואמים‬‫לפרופיל‬
‫ההשקעות‬‫בקרן‬.‫בעל‬‫נסיון‬‫רב‬
‫שנים‬‫בשוק‬‫הנדל‬"‫ן‬‫האמריקאי‬
‫והבנה‬‫עמוקה‬‫בכל‬‫תהליכי‬
‫הקניה‬‫והמכירה‬‫הטכניים‬
‫והבירוקרטים‬.
‫המלווה‬ ‫הדין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬
‫משרד‬‫נדל‬ ‫לעסקאות‬ ‫בוטיק‬"‫ן‬
‫משרד‬‫ושות‬ ‫גלזר‬ ‫והנוטריונים‬ ‫הדין‬ ‫עורכי‬'‫בשנת‬ ‫נוסד‬1975‫ובחיפה‬ ‫גן‬ ‫ברמת‬ ‫סניפים‬ ‫שני‬ ‫מונה‬ ‫והוא‬.
‫משרד‬‫ושות‬ ‫גלזר‬ ‫הדין‬ ‫עורכי‬'‫רמת‬‫גן‬,‫הינו‬‫הנדל״ן‬ ‫בתחום‬ ‫ומקצועי‬ ‫מנוסה‬ ‫בוטיק‬ ‫משרד‬.
‫ניתן‬ ‫הנדל״ן‬ ‫בתחומי‬ ‫הרבים‬ ‫המשרד‬ ‫שירותי‬ ‫בין‬‫למנות‬:
‫ליווי‬‫פרויקטים‬ ‫של‬ ‫ועסקי‬ ‫משפטי‬‫נדל״נים‬‫ובחו״ל‬ ‫בארץ‬,‫עירונית‬ ‫התחדשות‬,‫בינוי‬ ‫פינוי‬ ‫עסקאות‬,‫בינוי‬ ‫עיבוי‬,‫תמ‬"‫א‬38,
‫וקניה‬ ‫רכישה‬ ‫קבוצות‬ ‫ליווי‬,‫נדל‬ ‫עסקאות‬"‫בחו‬ ‫ן‬"‫בנדל‬ ‫המשקיעות‬ ‫השקעה‬ ‫וקבוצות‬ ‫ל‬"‫בחו‬ ‫ן‬"‫ל‬.
‫חברות‬ ‫נמנים‬ ‫המשרד‬ ‫לקוחות‬ ‫בין‬,‫יזמים‬,‫נכסים‬ ‫בעלי‬ ‫קבלנים‬,‫ומשקיעים‬ ‫דיירים‬.
‫הפירמה‬‫הארץ‬ ‫ומרכז‬ ‫דן‬ ‫גוש‬ ‫באזור‬ ‫בעיקר‬ ‫נדל״ן‬ ‫ועסקאות‬ ‫פרויקטים‬ ‫של‬ ‫רבות‬ ‫עשרות‬ ‫מלווה‬,‫פעילותן‬ ‫את‬ ‫מלווה‬ ‫גם‬ ‫כמו‬
‫בארה‬ ‫עסקאות‬ ‫בביצוע‬ ‫פרטיים‬ ‫ומשקיעים‬ ‫השקעה‬ ‫קרנות‬ ‫מספר‬ ‫של‬"‫ואירופה‬ ‫ב‬.
‫לנדל‬ ‫בוטיק‬ ‫כמשרד‬"‫שנים‬ ‫רב‬ ‫וניסיון‬ ‫ידע‬ ‫מוקד‬ ‫המשרד‬ ‫מהווה‬ ‫ן‬.‫אחת‬ ‫תחנה‬ ‫הינו‬ ‫המשרד‬(one stop shop)
‫הנדל‬ ‫בעסקאות‬ ‫הנדרש‬ ‫המשפטי‬ ‫הליווי‬ ‫לכל‬"‫השונות‬ ‫ן‬.
‫המזלג‬ ‫קצה‬ ‫על‬,‫המשרד‬ ‫ע״י‬ ‫אלו‬ ‫בימים‬ ‫המטופלים‬ ‫פרויקטים‬ ‫מספר‬ ‫תיאור‬:
•‫פרויקטי‬‫יחידות‬ ‫מאות‬ ‫של‬ ‫בהיקף‬ ‫בינוי‬ ‫פינוי‬‫הדיירים‬ ‫מטעם‬ ‫טיפול‬ ‫דיור‬.
•‫פרויקטי‬‫תמ‬"‫א‬38,‫שני‬ ‫תיקון‬,‫יחידות‬ ‫עשרות‬ ‫של‬ ‫בהיקף‬‫הדיירים‬ ‫מטעם‬ ‫טיפול‬ ‫דיור‬.
•‫פרוייקטים‬‫תמ‬ ‫של‬"‫א‬38‫רעננה‬ ‫בערים‬ ‫ואחרים‬ ‫כאלו‬ ‫ביצוע‬ ‫בשלבי‬ ‫המצויים‬,‫כפר‬-‫סבא‬,‫הרצליה‬,‫רמת‬-‫גן‬,‫גבעתיים‬,
‫תל‬-‫אביב‬,‫לציון‬ ‫ראשון‬,‫ועוד‬ ‫רחובות‬-‫היזמים‬ ‫מטעם‬ ‫טיפול‬.
•‫משפטי‬ ‫יעוץ‬‫בנדל״ן‬ ‫השקעה‬ ‫קרנות‬ ‫למספר‬‫בארה״ב‬-‫ברכישת‬ ‫הקרן‬ ‫פעילות‬ ‫של‬ ‫שוטף‬ ‫וליווי‬ ‫המשקיעים‬ ‫מטעם‬ ‫טיפול‬
‫בארה״ב‬ ‫נכסים‬.
‫טלפון‬:03-6114920
‫פקס‬:03-6114921
‫דוא‬"‫ל‬:law.co.il-headoffice@glaser
‫אינטרנט‬ ‫אתר‬:law.co.il-www.glaser
Glaser & Co Law Offices
‫של‬ ‫מינימלי‬ ‫גיוס‬ ‫לאחר‬ ‫לפעול‬ ‫תחל‬ ‫הקרן‬1.2M$.
‫הקרן‬ ‫נאמן‬ ‫אצל‬ ‫יופקדו‬ ‫בקרן‬ ‫ההשקעה‬ ‫כספי‬.
‫חברת‬ ‫באמצעות‬ ‫יעשו‬ ‫הקבוצה‬ ‫השקעות‬LLC‫חברי‬ ‫בבעלות‬ ‫שתהיה‬
‫ההשקעות‬ ‫כזרוע‬ ‫ותשמש‬ ‫הקבוצה‬.
‫רווחים‬ ‫חלוקת‬-60%‫ו‬ ‫למשקיעים‬-40%‫הקבוצה‬ ‫למנהלי‬.
‫בסך‬ ‫לפרויקט‬ ‫ניהול‬ ‫דמי‬10,000$‫הקבוצה‬ ‫למנהלי‬.
‫למשקיעים‬ ‫בפרויקט‬ ‫ההשקעה‬ ‫סך‬ ‫בהחזר‬ ‫קדימות‬.
‫של‬ ‫מועדפת‬ ‫תשואה‬%5‫בפרויקט‬ ‫ההשקעה‬ ‫סכום‬ ‫על‬ ‫שנתית‬.
‫כ‬ ‫למשקיעים‬ ‫תחלק‬ ‫הקרן‬-5%‫חצי‬ ‫מדי‬ ‫בה‬ ‫הנצבר‬ ‫מההון‬-‫שנה‬,‫אך‬
‫ל‬ ‫מתחת‬ ‫הקרן‬ ‫שווי‬ ‫את‬ ‫שיפחית‬ ‫בסכום‬ ‫לא‬-M1$.
‫העסקי‬ ‫המודל‬
‫בקרן‬ ‫ליחיד‬ ‫השקעה‬ ‫מודל‬-‫דוגמא‬
‫על‬-‫פרויקט‬ ‫נתוני‬ ‫בסיס‬ FAIRVIEW
‫מחיר‬‫קניה‬235,000$
‫מכירה‬ ‫מחיר‬400,000$
‫השיפוץ‬ ‫עלות‬70,000$
‫ברוקר‬ ‫עמלת‬5%20,000$
‫גולמי‬ ‫רווח‬75,000$
‫סה‬"‫בפרויקט‬ ‫השקעה‬ ‫כ‬305,000$
‫מועדפת‬ ‫ריבית‬%57,532$
‫ניהול‬ ‫דמי‬B.RICHFUND10,000$
‫עמלת‬‫מהרווח‬ ‫נאמן‬1,500$
‫לחלוקה‬ ‫נותר‬ ‫רווח‬63,500$
‫רווח‬B.RICHFUND40%25,400$
‫רווח‬‫משקיעים‬60%38,100$
‫הקרן‬ ‫שווי‬1,200,000$
‫בקרן‬ ‫יחידות‬ ‫מספר‬24
‫רווח‬‫משותף‬‫הקרן‬ ‫לחברי‬38,100$
‫רווח‬‫לשותף‬ ‫מיוחס‬
‫ב‬ ‫המחזיק‬-1‫יחידה‬
1,588$
‫היחסית‬ ‫השקעתו‬
‫ב‬ ‫המחזיק‬ ‫של‬ ‫בפרויקט‬-1
‫יחידה‬
12,708$
‫הפרויקט‬ ‫זמן‬ ‫משך‬5‫חודשים‬
‫סה‬"‫כ‬‫למשקיע‬ ‫תשואה‬
‫בפרויקט‬
12.5%
‫תשואה‬‫במונחי‬ ‫למשקיע‬
‫שנתית‬ ‫תשואה‬
32.6%
‫יסוד‬ ‫הנחות‬
‫ההשקעה‬ ‫שכספי‬ ‫לאחר‬ ‫לרכישה‬ ‫נכסים‬ ‫לאיתור‬ ‫לפעול‬ ‫תחל‬ ‫הקרן‬
‫הקרן‬ ‫לנאמן‬ ‫יוזרמו‬.
‫מינוף‬ ‫ללא‬ ‫במזומן‬ ‫יעשה‬ ‫הקרן‬ ‫פעילות‬ ‫מימון‬ ‫כל‬.
‫ב‬ ‫השקעה‬‫רכישת‬‫של‬ ‫סכום‬ ‫על‬ ‫תעלה‬ ‫לא‬ ‫בודד‬ ‫נכס‬K400$.
‫מינימום‬ ‫של‬ ‫ביחס‬ ‫ימכרו‬ ‫הנכסים‬150%‫למחיר‬ ‫הקניה‬ ‫מחיר‬ ‫בין‬
‫המכירה‬(‫לדוגמא‬:300‫קניה‬ ‫מחיר‬450‫למכירה‬ ‫מינימום‬.)
‫של‬ ‫השקעה‬ ‫בסכום‬1.2M$‫יבוצעו‬3‫מחצית‬ ‫בכל‬ ‫בממוצע‬ ‫פרויקטים‬
‫ו‬ ‫שנה‬-6‫לשנה‬ ‫בממוצע‬.
‫צפוי‬ ‫תזרים‬‫לקרן‬‫בסך‬1.2‫מיליון‬$
1/20142/20141/20152/20151/20162/2016
‫הקרן‬ ‫בידי‬ ‫הון‬$1,200,0001,333,8501,449,6131,641,0791,815,9422,095,130
‫שנרכשים‬ ‫בתים‬ ‫מספר‬333333
‫ממוצעת‬ ‫השקעה‬
‫בנכס‬400,000444,617483,204547,026605,314698,377
‫ממכירת‬ ‫תקבול‬
‫בממוצע‬ ‫בית‬544,000612,507671,280770,340860,4541,006,113
‫ממכירת‬ ‫הכנסות‬
‫נדל‬"‫ן‬1,632,0001,837,5212,013,8412,311,0212,581,3613,018,338
‫נלוות‬ ‫הוצאות‬-
‫משפטיות‬,‫ביטוח‬,‫ב‬
‫רוקר‬,‫וכו‬ ‫מיסים‬'138,598124,245165,404156,990212,016206,004
‫נהול‬ ‫דמי‬BRF30,00030,00030,00030,00030,00030,000
40%‫רווח‬ ‫חלוקת‬
BRF129,552157,368177,359212,512244,215296,843
‫שנתי‬ ‫החזר‬
‫בקרן‬ ‫למשקיעים‬-76,295-95,576-124,275
‫בידי‬ ‫סגירה‬ ‫יתרת‬
‫הקרן‬1,333,8501,449,6131,641,0791,815,9422,095,1302,361,217
‫משך‬‫חיי‬
‫הקרן‬
3‫שנים‬
IRR‫שנתי‬.7%31
‫משקף‬ ‫זה‬ ‫מודל‬
‫סבירה‬ ‫תחזית‬
‫של‬ ‫ביחס‬ ‫למכירות‬
1.6‫קניה‬ ‫מחיר‬ ‫בין‬
‫מכירה‬ ‫למחיר‬.
‫לק‬ ‫צפוי‬ ‫תזרים‬‫ר‬‫בסך‬ ‫ן‬1.2‫מיליון‬$
1/20142/20141/20152/20151/20162/2016
‫הקרן‬ ‫בידי‬ ‫הון‬
$/‫בנכסים‬ ‫השקעה‬1,200,0001,278,2401,325,3651,422,1891,485,2341,606,625
‫בתים‬ ‫מספר‬
‫בתקופה‬ ‫שנרכשים‬333333
‫ממוצעת‬ ‫השקעה‬
‫בנכס‬400,000426,080441,788474,063495,078535,542
‫ממכירת‬ ‫תקבול‬
‫בממוצע‬ ‫בית‬510,000546,420567,202612,749641,321698,978
‫ממכירת‬ ‫הכנסות‬
‫נדל‬"‫ן‬1,530,0001,639,2601,701,6051,838,2471,923,9632,096,934
‫נלוות‬ ‫הוצאות‬-
‫משפטיות‬,‫ביטוח‬,‫ב‬
‫רוקר‬,‫וכו‬ ‫מיסים‬'130,560109,073139,758122,538158,022140,096
‫נהול‬ ‫דמי‬BRF30,00030,00030,00030,00030,00030,000
40%‫רווח‬ ‫חלוקת‬
BRF91,200105,066109,657122,305129,317145,797
‫שנתי‬ ‫החזר‬
‫בקרן‬ ‫למשקיעים‬-69,756-78,170-89,052
‫בידי‬ ‫סגירה‬ ‫יתרת‬
‫הקרן‬1,278,2401,325,3651,422,1891,485,2341,606,6251,691,989
‫משך‬‫חיי‬
‫הקרן‬
3‫שנים‬
IRR‫שנתי‬17.97%
‫משקף‬ ‫זה‬ ‫מודל‬
‫פסימית‬ ‫תחזית‬
‫של‬ ‫ביחס‬ ‫למכירות‬
1.5‫קניה‬ ‫מחיר‬ ‫בין‬
‫מכירה‬ ‫למחיר‬.
‫סביר‬ ‫בתרחיש‬‫לקרן‬
‫פסימי‬ ‫בתרחיש‬‫לקרן‬
1/20142/20141/20152/20151/20162/2016
‫השקעה‬ ‫שווי‬55,57760,40168,37875,66487,29798,384
‫הכנסה‬‫שנתית‬-3,179-3,982-5,178
‫תשואה‬‫למשקיע‬ ‫שנתית‬31.74%
1/20142/20141/20152/20151/20162/2016
‫השקעה‬ ‫שווי‬53,26055,22459,25861,88566,94370,500
‫הכנסה‬‫שנתית‬-2,907-3,257-3,711
‫למשקיע‬ ‫שנתית‬ ‫תשואה‬%17.97
‫בקרן‬ ‫בודד‬ ‫למשקיע‬ ‫תחזית‬-
‫של‬ ‫השקעה‬50K$=1‫בקרן‬ ‫יחידה‬
‫בתרחיש‬‫סביר‬‫לקרן‬
‫בקרן‬ ‫בודד‬ ‫למשקיע‬ ‫תחזית‬-
‫של‬ ‫השקעה‬100K$=1‫בקרן‬ ‫יחידה‬
IRR‫שנתי‬24.4%
‫זמן‬2/20131/20142/20141/20152/20151/2016
‫השקעה‬ ‫שווי‬100,000104,130110,513115,849124,075131,407
‫חצי‬ ‫הכנסה‬
‫שנתית‬5,480.525,816.486,097.346,530.286,916.157,491.12
Questions? More
Information?
BRICHFUND.COM
ROY@BRICHFUND.COM
432 S. CURSON AVE
LOS-ANGELES, CA 90036
+1(323)5708399

Más contenido relacionado

Ähnlich wie B richfund - Fix & Flip investment fund

Ähnlich wie B richfund - Fix & Flip investment fund (11)

USIL properties
USIL propertiesUSIL properties
USIL properties
 
Afikim Gr
Afikim GrAfikim Gr
Afikim Gr
 
Du Pont[1]
Du Pont[1]Du Pont[1]
Du Pont[1]
 
מצגת Usil
מצגת Usilמצגת Usil
מצגת Usil
 
Hagshama heb
Hagshama hebHagshama heb
Hagshama heb
 
Cashflow: Manchester investments (May 2015)
Cashflow: Manchester investments (May 2015)Cashflow: Manchester investments (May 2015)
Cashflow: Manchester investments (May 2015)
 
קבוצת רכישה במודיעין - גרופהום
קבוצת רכישה במודיעין - גרופהוםקבוצת רכישה במודיעין - גרופהום
קבוצת רכישה במודיעין - גרופהום
 
S1
S1S1
S1
 
Manchester
ManchesterManchester
Manchester
 
Yossi Boker - Stock Options
Yossi Boker - Stock OptionsYossi Boker - Stock Options
Yossi Boker - Stock Options
 
יוסי אמודאי
יוסי אמודאייוסי אמודאי
יוסי אמודאי
 

Mehr von Guy Kleinboim, Attorney & Mediator

מאמר לא קונים ללא עורך דין - עו״ד גיא קלינבוים
מאמר לא קונים ללא עורך דין - עו״ד גיא קלינבויםמאמר לא קונים ללא עורך דין - עו״ד גיא קלינבוים
מאמר לא קונים ללא עורך דין - עו״ד גיא קלינבויםGuy Kleinboim, Attorney & Mediator
 
השקעות נדלן בארהב באמצעות קבוצות משקיעים - המודלים הבסיסיים - עו״ד גיא קלינבוים
השקעות נדלן בארהב באמצעות קבוצות משקיעים - המודלים הבסיסיים - עו״ד גיא קלינבויםהשקעות נדלן בארהב באמצעות קבוצות משקיעים - המודלים הבסיסיים - עו״ד גיא קלינבוים
השקעות נדלן בארהב באמצעות קבוצות משקיעים - המודלים הבסיסיים - עו״ד גיא קלינבויםGuy Kleinboim, Attorney & Mediator
 
השקעות נדלן בארהב הבייסיקס - עו״ד גיא קלינבוים
השקעות נדלן בארהב הבייסיקס  - עו״ד גיא קלינבוים השקעות נדלן בארהב הבייסיקס  - עו״ד גיא קלינבוים
השקעות נדלן בארהב הבייסיקס - עו״ד גיא קלינבוים Guy Kleinboim, Attorney & Mediator
 
גרסה קצרה קורס השקעות נדלן 2015 התאגדות משקיעים
גרסה קצרה קורס השקעות נדלן 2015   התאגדות משקיעיםגרסה קצרה קורס השקעות נדלן 2015   התאגדות משקיעים
גרסה קצרה קורס השקעות נדלן 2015 התאגדות משקיעיםGuy Kleinboim, Attorney & Mediator
 
עו"ד גיא קלינבוים - עסקת מקרקעין בארה"ב - התורה על רגל אחת
עו"ד גיא קלינבוים - עסקת מקרקעין בארה"ב - התורה על רגל אחתעו"ד גיא קלינבוים - עסקת מקרקעין בארה"ב - התורה על רגל אחת
עו"ד גיא קלינבוים - עסקת מקרקעין בארה"ב - התורה על רגל אחתGuy Kleinboim, Attorney & Mediator
 
רעידות אדמה ותמ"א 38 "מהומלס פוטנציאלי למליונר אורגנלי" - עו"ד ומגשר גיא קל...
רעידות אדמה ותמ"א 38   "מהומלס פוטנציאלי למליונר אורגנלי" - עו"ד ומגשר גיא קל...רעידות אדמה ותמ"א 38   "מהומלס פוטנציאלי למליונר אורגנלי" - עו"ד ומגשר גיא קל...
רעידות אדמה ותמ"א 38 "מהומלס פוטנציאלי למליונר אורגנלי" - עו"ד ומגשר גיא קל...Guy Kleinboim, Attorney & Mediator
 
רכישת דירה מקבלן הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודא
רכישת דירה מקבלן   הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודארכישת דירה מקבלן   הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודא
רכישת דירה מקבלן הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודאGuy Kleinboim, Attorney & Mediator
 
תהליך רכישת נכס בארה"ב למשקיע הישראלי - צורות התאגדות וענייני מיסוי
תהליך רכישת נכס בארה"ב למשקיע הישראלי - צורות התאגדות וענייני מיסויתהליך רכישת נכס בארה"ב למשקיע הישראלי - צורות התאגדות וענייני מיסוי
תהליך רכישת נכס בארה"ב למשקיע הישראלי - צורות התאגדות וענייני מיסויGuy Kleinboim, Attorney & Mediator
 

Mehr von Guy Kleinboim, Attorney & Mediator (8)

מאמר לא קונים ללא עורך דין - עו״ד גיא קלינבוים
מאמר לא קונים ללא עורך דין - עו״ד גיא קלינבויםמאמר לא קונים ללא עורך דין - עו״ד גיא קלינבוים
מאמר לא קונים ללא עורך דין - עו״ד גיא קלינבוים
 
השקעות נדלן בארהב באמצעות קבוצות משקיעים - המודלים הבסיסיים - עו״ד גיא קלינבוים
השקעות נדלן בארהב באמצעות קבוצות משקיעים - המודלים הבסיסיים - עו״ד גיא קלינבויםהשקעות נדלן בארהב באמצעות קבוצות משקיעים - המודלים הבסיסיים - עו״ד גיא קלינבוים
השקעות נדלן בארהב באמצעות קבוצות משקיעים - המודלים הבסיסיים - עו״ד גיא קלינבוים
 
השקעות נדלן בארהב הבייסיקס - עו״ד גיא קלינבוים
השקעות נדלן בארהב הבייסיקס  - עו״ד גיא קלינבוים השקעות נדלן בארהב הבייסיקס  - עו״ד גיא קלינבוים
השקעות נדלן בארהב הבייסיקס - עו״ד גיא קלינבוים
 
גרסה קצרה קורס השקעות נדלן 2015 התאגדות משקיעים
גרסה קצרה קורס השקעות נדלן 2015   התאגדות משקיעיםגרסה קצרה קורס השקעות נדלן 2015   התאגדות משקיעים
גרסה קצרה קורס השקעות נדלן 2015 התאגדות משקיעים
 
עו"ד גיא קלינבוים - עסקת מקרקעין בארה"ב - התורה על רגל אחת
עו"ד גיא קלינבוים - עסקת מקרקעין בארה"ב - התורה על רגל אחתעו"ד גיא קלינבוים - עסקת מקרקעין בארה"ב - התורה על רגל אחת
עו"ד גיא קלינבוים - עסקת מקרקעין בארה"ב - התורה על רגל אחת
 
רעידות אדמה ותמ"א 38 "מהומלס פוטנציאלי למליונר אורגנלי" - עו"ד ומגשר גיא קל...
רעידות אדמה ותמ"א 38   "מהומלס פוטנציאלי למליונר אורגנלי" - עו"ד ומגשר גיא קל...רעידות אדמה ותמ"א 38   "מהומלס פוטנציאלי למליונר אורגנלי" - עו"ד ומגשר גיא קל...
רעידות אדמה ותמ"א 38 "מהומלס פוטנציאלי למליונר אורגנלי" - עו"ד ומגשר גיא קל...
 
רכישת דירה מקבלן הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודא
רכישת דירה מקבלן   הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודארכישת דירה מקבלן   הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודא
רכישת דירה מקבלן הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודא
 
תהליך רכישת נכס בארה"ב למשקיע הישראלי - צורות התאגדות וענייני מיסוי
תהליך רכישת נכס בארה"ב למשקיע הישראלי - צורות התאגדות וענייני מיסויתהליך רכישת נכס בארה"ב למשקיע הישראלי - צורות התאגדות וענייני מיסוי
תהליך רכישת נכס בארה"ב למשקיע הישראלי - צורות התאגדות וענייני מיסוי
 

B richfund - Fix & Flip investment fund