1. Energies efficientes
en logements collectifs
Un outil de revalorisation des
copropriétés
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2. Problématique en
logements collectifs
• Nouvelle norme PEB d’application en RBC
en 2011
 contraintes sur la revente et la location
• Economies d’énergie potentielles très
importantes
 20 à 50% sur le parc immobilier bruxellois
 Certificat PEB passe du rouge au vert...
• Il devient urgent d’investir !!!
Energies en logements collectifs 2

3. Solution proposée
• Réaliser rapidement les investissements
les plus efficaces
 Cogénération et chaudière à condensation
 Régulation et mesures de sensibilisation
• Réinvestir une partie des gains dans les
économies d’énergie les plus difficiles
 Isolation de la toiture ou des façades
 Chassis, pompes, etc.
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4. Exemple pratique
• Consommation énergétique actuelle : 50.000 euros/an
• Economies immédiates : 14.000 euros/an (calcul sur 10 ans)
• Economies ultérieures de 6.000 euros/an en réinvestissant une partie
des gains immédiats (10.000 euros/an)
 Chaque année la copropriété économise 4.000 euros
 Les investissements sont financés sur appel de fonds ou via une société
externe (banque, tiers-investisseurs
 Après 10 ans, tous les investissements sont effectués et la copropriété
consomme 30.000 euros d’énergie par an (-40%)
50000
40000
30000
gains immédiats
20000 économies réinvesties
10000 économies complémentaires
conso énergies finales
0
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5. Cogénération en
logements collectifs
• Combinaison gagnante (chauffage et
électricité) => rentable en moins de 4
ans !
• Parcours du combattant pour un
syndic non habitué
• Comment go4green peut vous aider
Energies en logements collectifs 5

6. Combinaison gagnante
pour logements collectifs
• Besoins thermiques (chauffage, ECS) et
électriques importants
• Taille d’un projet ‘cogénération’ optimale
pour :
– Équipements techniques (espace disponible)
– Subsidiation et avantages fiscaux (répartition
entre copropriétaires)
• Personnalité juridique de l’ACP
(financements sans cautions)
Energies en logements collectifs 6

7. Problèmes spécifiques
aux logements collectifs
• Manque d’expertise en gestion des
énergies (renouvelables)
• Système administratif complexe et
incertain (permis, subsides)
• Lenteur décisionnelle
• Relations difficiles Syndic / Conseil
de Copropriété / Copropriétaires
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8. Références
• Projets installés ou approuvés
– La Sauvenière : 350 appartements
– Les Floralies (bloc B) : 200 appartements
– Les Venelles 1 & 2 : 300 appartements
– Epsom : 103 appartements
– Moina : 100 appartements
– Galeries du Centre : 200 unités (appart + bur)
– SIN : 110 appartements
– Projets SDRB : Chien Vert, Bervoets, De
Bonne, Square Delhaye, Bara
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9. Comment go4green
peut vous aider
• Qui sommes-nous ?
• Mission
• Prestations
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10. Go4green –
Qui sommes-nous ?
• SA constituée en avril 2009
• Expérience des fondateurs :
– Vincent Spruytte : gestion immobilière
– Pierre Spruytte : architecture
– Jean Louis Mentior : PME technologiques
et subsidiation
– Patrick Leemans : finances et gestion
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11. Mission de go4green
• Réduction des coûts énergétiques
dans les grands systèmes
• Promotion des énergies
renouvelables
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12. Go4green - Prestations
• Pré-étude
– Visite technique avec rapport
– Conseil du syndic/gérance/propriétaire
– Veille énergétique
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13. Go4green - Prestations
• Etude d’un projet concret
– Avant-projet de faisabilité
– Pré-sélection des fournisseurs
– Visites techniques
– Calcul de l’investissement
– Etude de subsidiation
– Calcul de rentabilité
– Présentation du projet aux décideurs
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14. Go4green - Prestations
• Exécution d’un projet concret
– Suivi des permis
– Coordination administrative
– Suivi des travaux
– Procédure d’obtention des subsides
– Certification de l’installation
– Bilan financier & rapport de clôture
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15. Go4green - Prestations
• Suivi d’un projet installé
– Monitoring de l’installation
– Optimisation de l’installation
– Suivi annuel des certificats verts
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16. Avantages pour le
syndic
• Gestion proactive
• Réduction de la pression des
copropriétaires (intervention
externe)
• Notoriété
• Maintien/obtention de nouveaux
mandats (revalorisés)
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17. Avantages pour la
copropriété
• Prise en compte des spécificités de
l’ACP (profil des copropriétaires,
continuité des décisions des AG,
etc.)
• Amélioration du niveau des
certificats PEB
• Revalorisation de l’immeuble
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18. Merci pour votre attention
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Votre conseiller énergétique dans les bâtiments collectifs
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