Marketing de Emplazamientos y potenciación del Turismo. Marina Alta, Teulada Moraira En esta parte del estudio analizamos los principales aspectos del turismo en tres dimensiones, de un lado, seleccionamos aspectos relevantes del Analisis DAFO realizado para nuestro espacio turístico - La Marina Alta, de otro lado, describimos y nos acercamos al perfil del turista y usuario de los diferentes productos turísticos del municipio y por último, hacemos una breve descripción y localización de nuestro emplazamiento.

1. Proyecto de
definición
Dársena Puerto de
Gandía
Estudio de Emplazamientos 3 de 4
agosto 2011

2. Utilidad del documento
 El presente documento hace una breve descripción de
los principales aspectos referentes a Turismo:
 Turismo de la Marina Alta. Costa Blanca
 Perfil y Tipología del Turista de Moraira - Teulada
 Nuestro Emplazamiento. Tiempos de acceso
necesarios
Página 2

3. Índice de Contenidos
PREVIO: DELIMITACIÓN DEL ÁREA y
ANÁLISIS SOCIODEMOGRÁFICO
ANÁLISIS, URBANÍSTICO, RESIDENCIAL y ECONÓMICO
SECTOR TURÍSTICO
MARINA ALTA MORAIRA
NUESTRO EMPLAZAMIENTO
RECOMENDACIONES
CUADRO GENERAL POR TIPOLOGÍAS DE SUELO
Página 3
COOL TRENDS - SEGMENTOS SOCIALES - PRODUCTO

4. 3.Análisis Sector Turístico
Con carácter General y para la Marina Alta
Cuadro de TIPOLOGÍAS DE TURISMO DE LA ZONA
Residencial Sol y Playa -
Náutico Golf
Individual
Congresos y Sol y Playa Turismo
Salud y Belleza
Reuniones Organizado Activo
Página 4
Idiomático Cultural

5. 3.Análisis Sector Turístico
Marina Alta
Seleccionamos aspectos a destacar del DAFO del Plan
de Espacios Turísticos para la Marina ALTA
DEBILIDADES FORTALEZAS
Envejecimiento poblacional superior a la media Cuantiosa oferta de plazas de alojamiento
nacional reglado (arrendamientos turísticos en Moraira)
Reducida oferta Hotelera VS Volumen de Amplia oferta de restauración de Calidad
apartamentos Variada oferta de ocio activo
Elevada Estacionalidad Turística Gran número y variedad de playas
AMENAZAS OPORTUNIDADES
Problemas de congestión estival por la Afianzamiento complementariedad territorial
concentración turística interior para diversificar oferta y minimizar
Falta de Mantenimiento, en infraestructuras y desestacionalización
Página 5
servicios en urbanizaciones Creación de alojamientos rurales Interiores
Creación y Explotación de Nuevas
infraestructuras Culturales (El Auditorio en
nuestro Caso)

6. 3.Análisis Sector Turístico
Marina Alta
Seleccionamos las MATERIAS y DIRECTRICES
particulares consideradas CLAVE en el Plan de Espacios
Turísticos. GVA
NUEVOS PRODUCTOS y En Materia de OFERTA DE
En materia de OFERTAS de
Potenciación de los ACTIVIDADES y Servicios
alojamiento Turístico
Existentes Turísticos
Consolidar Oferta
Dinamizar Turismo Potenciar el ocio
Interior: Singular y
Idiomático cultura
diferenciada
Creación de
Creación, de una Dinamizar la
Alojamientos
Estación Náutica Estructura Comercial
Singulares
Mejora Continua y
Página 6
Promoción de la Impulso al
Calidad y gestión Enoturismo
Medioambiental
Consolidación del
Producto GOLF

7. 3.Análisis Sector Turístico
COSTA BLANCA
Estacionalidad: % Ocupación HOTELERA. Aunque el índice
es general, y referente a la EOH el gráfico nos ratifica un
alto grado de estacionalidad.
Costa Blanca
% Ocupacion Hotelera.
INE y TOURSPAIN
2009 2010
80.53
73.43
79.28 70.42
67.83
63.49 72.08 63.41
70.1
55.82 57.41
65.17 52.93
51.86
59.29
57.11 57.22
54.01 43.55
Página 7
42.08
49.9 50.29
43.81 45.27

8. 3.Análisis Sector Turístico
Teulada – Moraira vs municipios vecinos
Oferta de Alojamientos: Cifras Clave. Análisis Comparativo
CIFRAS CLAVE. TAMAÑO HOTELES
HABITACIONES POR HOTEL
167
159
101
86
70 74 68
51 51
14
22 28
Página 8
*Incluye, Benissa, Calpe
Denia, Calpe, Gata, Javea y Teulada

9. 3.Análisis Sector Turístico
Teulada – Moraira vs ámbitos mayores
Oferta de Alojamientos: Hoteles vs Apartamentos.
Comparativo
% Oferta en Alojamientos 2010
HOTELES (Incl Hostales y Pensiones) APARTAMENTOS
53% 54%
84% 91%
47% 46%
Página 9
16% 9%
COMUNIDAD VALENCIANA PROVINCIA ALICANTE MARINA ALTA TEULADA

10. 3.Análisis Sector Turístico
Teulada - Moraira
Estacionalidad: % Ocupación ESTIVAL
Teulada. % Ocupación ESTIVAL por Tipo de Establecimiento 2010
HOTELES ALQUILERES CAMPING ALBERGUE
100% 100%
90%
90%
69%
70%
60%
60% 50%
49%
45%
38% 40%
40%
Página 10
30% 30%
JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE

11. 3.Análisis Sector Turístico
Teulada - Moraira
Principales Procedencias del Turista Estival Extranjero
CONSULTAS 2010 TURISMO MORAIRA
HOLANDA ESCANDINAVIA
3.51% 0.43%
FRANCIA
32.54% UK
50.11%
Página 11
ALEMANIA
13.41%

12. 3.Análisis Sector Turístico
Teulada - Moraira
Rasgos Básicos: Perfil del Turista. Oficina Turismo Teulada
Además de la importancia del “turista residente”
Estancia media: 7-8 días en régimen de arrendamiento e inferior
cuando están en régimen hotelero
Turista vacacional. alojado en:
Su propia segunda residencia
Residencia en alquiler
Turistas de corta estancia alojados en
Hoteles principalmente
Casas de amigos / familiares
Página 12
Turistas excursionistas. (alojados en municipios colindantes
etc…)

13. 3.Análisis Sector Turístico
Teulada - Moraira
PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 1/8
PRODUCTO/
PERFIL DEL USUARIO
OFERTA
Viviendas, - Turista Residencial o Vacacional
Residencia - Origen Nacional ó Extranjero Residente. El Residente suele ser
s sénior (+45/ 50 años)
Vacacional - Usuarios arrendatarios. Muy alta oferta para arrendamiento
(representa más del 90% de la oferta de alojamientos) . Dos
tipologías más extendidas: Viviendas unifamiliares aisladas, con
parcela piscina etc. ó apartamentos/adosados en Residencias baja
Página 13
densidad bajo + dos alturas, urb. con piscina etc. (Cliente Tipo:
Familias con más de 2 Hijos)

14. 3.Análisis Sector Turístico
Teulada - Moraira
PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 2/8
PRODUCTO
PERFIL DEL USUARIO
/OFERTA
Mar y - Usuarios principales: Turista Vacacional (propietario o arrendatario
Playa 2ª Residencia) y Residente
Según Origen:
- Extranjero (Ingleses, Franceses, Alemanes, Holandeses)
- Nacional: Valencianos y Madrileños principalmente
Página 14

15. 3.Análisis Sector Turístico
Teulada - Moraira
PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 3/8
PRODUCTO
PERFIL DEL USUARIO
/OFERTA
Elemento - Usuario principal: Por orden de importancia Residentes,
s Vacacionales y Excursionistas
Culturales
Naturales - Senderos, visitas a Yacimientos etcétera. Con carácter esporádico o
como complemento a otras actividades: deportes de baja
intensidad: pasear, hacer ejercicio etc
- El usuario de este tipo de elementos puede ser bien el residente,
Página 15
que, dentro de sus actividades diarias se encuentran los paseos,
bien por la montaña o por el litoral
- Fomentado por asociaciones del municipio.

16. 3.Análisis Sector Turístico
Teulada - Moraira
PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 4/8
PRODUCTO
PERFIL DEL USUARIO
/OFERTA
Otros - El Auditorio es el nuevo Gran protagonista
Elemento - Usuario principal: Residentes, nacionales o extranjeros. El propio
s Auditorio ha realizado un estudio para llevar a cabo la Programación
Culturales del mismo. Actualmente en implantación
- La programación de eventos, combinada para el Turista vacacional
y para el residente segmentando nacional y Extranjero
- Gastronomía y Enoturismo: Para el Residente/turista residencial
Página 16
Nacional ó extranjero, en el Turista Vacacional sobre todo para
Gastronomía local, la gastronomía local es un elemento muy
atractivo.

17. 3.Análisis Sector Turístico
Teulada - Moraira
PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 5/8
PRODUCTO
PERFIL DEL USUARIO
/OFERTA
Golf - La Tipología de Usuario principal es Residente extranjero
(nacional o extranjero) o Turista, -bajo grado de
estacionalidad- más bien propietario de 2ª Residencia que
suele venir durante el año a pasar temporadas.
- Nivel adquisitivo medio-alto, baja estacionalidad. Es más
prefiere este ejercicio fuera de la "calurosa" temporada estival.
Página 17
La oferta de GOLF no existe en Moraira, y debe ser empleada
la oferta de los municipios colindantes. Plantearse la
viabilidad/necesidad de alternativas complementarios a los
campos existentes y urbanísticamente viables

18. 3.Análisis Sector Turístico
Teulada - Moraira
PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 6/8
PRODUCTO
PERFIL DEL USUARIO
/OFERTA
Náutica - La Tipología de Usuario es bien el Turista Residencial o el Residente
de Recreo (nacional o extranjero sénior) con poder adquisitivo medio - alto
La escasez de amarres = necesidad de llevar a cabo alternativas: :
- Daily Charter. A través de compañías-Náuticas de la zona
- Escuelas - cursos de Vela para los más jóvenes
- Excursiones en Barco. Visitar el litoral etcétera: Tipo "Mundo-
Marino"
- Alquiler de motos de agua, Kayaks etc rutas
Página 18
En definitiva, democratización de la náutica recreativa no sólo para
poderes adquisitivos altos sino también medios. acorde con la
tipología del visitante de Teulada-Moraira

19. 3.Análisis Sector Turístico
Teulada - Moraira
PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 7/8
PRODUCTO
PERFIL DEL USUARIO
/OFERTA
Deportes - Segmento Sénior: Paseos, Golf, Mar … natación etc
y Turismo - Segmento Jóvenes: Multiaventura, Deportes generalistas, Tenis,
Activo Pádel Etc.
- Segmento 30-50: Aunque no llegan a los índices del segmento de
los jóvenes, los hábitos de práctica deportiva son altos. Aquellos de
baja intensidad como el Golf más, pero también la práctica del Tenis,
Pádel etc… es cada vez más habitual por los hábitos y costumbres
Página 19
El desarrollo de Instalaciones está bastante extendido en Teulada -
Moraira, cuenta con un total de entre 30-40 Instalaciones para
realizar deporte (Catastro 2010 Instalaciones deportivas)

20. 3.Análisis Sector Turístico
Teulada - Moraira
PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 8/8
PRODUCTO
PERFIL DEL USUARIO
/OFERTA
Turismo - Para el Residente Extranjero se crean Aulas y cursos para el
de aprendizaje de la lengua ó elementos culturales de la zona.
Idiomas Principalmente a través de asociaciones
- Los operadores que promocionan el Turismo idiomático emplean
como destino, principalmente grandes ciudades como Barcelona,
Madrid, Sevilla o Valencia
Página 20
Se presentar la oportunidad con carácter complementario puesto que
el destino es muy atrayente clima-etc, para los extranjeros
centroeuropeos posicionándose como una buena alternativa de
destino

21. 3.Análisis Sector Turístico
Conclusiones 1/2
Se encuentran diversas tipologías de Turismo cubiertos en
la zona con mayor o menor profundidad
La Oferta Hotelera en el municipio es reducida
Acorde con la tipología de visitante – Turista del
término: mas residencial / vacacional y alojado en
segunda vivienda apartamento
En materia de Oferta de alojamientos, resaltar la
necesidad de Innovar, y llevar a cabo alojamientos
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singulares y diferentes a la oferta existente.
El grado de estacionalidad es muy elevado:, similar al de
las restantes poblaciones del litoral.

22. 3.Análisis Sector Turístico
Conclusiones 2/2
El tamaño medio hotelero de Teulada Moraira es
pequeño., con 28 habitaciones, frente a las 167
habitaciones de Calpe.
Predomina la oferta de alojamiento en régimen de
arrendamientos turísticos
En cuanto al PERFIL del TURISTA:
Los de procedencia extranjera, predominan los
Británicos con más del 50% de los encuestados (Oficina
Turismo Moraira) y franceses en segundo lugar
Tipología, además del Residencial, tenemos al
vacacional y turismo familiar
Su estancia media es de entre 7 y 8 días
Página 22
El principal alojamiento es en segunda residencia o
en régimen de arrendamiento turístico
Existe gran diversidad de productos y perfiles

23. 4.Nuestro Emplazamiento
Ubicación en Moraira - Teulada
Para el caso concreto la localización objeto de este estudio:
No se encuentra en
o Núcleos Urbanos de Teulada o Moraira
o Cerca de la playa - Litoral
Se trata de un emplazamiento Interior
 Muy bien conectado con la principal carretera de
acceso a la población N-332
Muy buenas y espectaculares vistas
Página 23
En un entorno Natural, tranquilo y privilegiado

24. 4.Nuestro Emplazamiento
Principales Distancias – Tiempos de acceso
Página 24

25. 4.Nuestro Emplazamiento
Principales Distancias – Tiempos de acceso
DISTANCIAS EN COCHE… ANDANDO…
Madrid 501 Kms = 5 hrs y 8 minutos No Aplica
Valencia 121 Kms = 1 hr y 26 mins No Aplica
Teulada 2,8 Kms = 7 minutos 2,6 Kms = 33 minutos
Moraira 8.9 Kms = 15 minutos 8,7 Kms = 1h 43 minutos
Benissa 5,6 Kms = 9 minutos 5,6 Kms = 1h 15 minutos
Calpe 15,1 Kms = 18 minutos 12,9 Kms = 2h 40 minutos
Denia 22,6 Kms = 27 minutos 19,2 Kms = 3h 55 minutos
Playa del Portet 9,4 Kms = 17 minutos 9,1 Kms = 1h 50 minutos
Página 25
Club Náutico Moraira 9,3 Kms = 17 minutos 9.1 Kms = 1h 48 minutos
Club de Golf de Ifach 9,3 Kms= 20 minutos 8,2 Kms= 1h 44 minutos
Club de Golf Javea 9,4 Kms = 16 minutos 8.9 Kms = 1h 49 minutos