1. Comprar para arrendar
Para el presidente de Fedelonjas, Sergio Mutis Caballero, las condiciones estaban dadas
para que la banca disminuyera las tasas de interés para colocación de créditos hipotecarios.
"Ahora hay confianza y liquidez; la inflación está baja y estable, y se prevé¿de esta manera¿
un futuro promisorio para la adquisición de vivienda, incluso, para impulsar la figura de la
compra para arriendo.
"A lo anterior hay que agregarle que la cartera hipotecaria está sana, no hay tantas
viviendas recibidas en dación en pago, y la finca raíz ¿que es la garantía¿ se está
valorizando".
Estrategia financiera
Así, la baja de la tasa de interés obliga a los bancos a crecer la cartera para recuperar lo que
pierden en el margen; esto permite ampliar la fuente de recursos y garantizar el crecimiento
de la construcción y del sector inmobiliario en general.
Según el dirigente gremial, los usuarios del crédito no solo han aumentado su capacidad de
compra, sino que han visto cómo sus cuotas mensuales de amortización, con un valor
cercano a diez mil pesos por cada millón de crédito a 15 años, impulsan la inversión.
Según el Departamento Nacional de Planeación, en el futuro se debe consolidar el esquema
de financiación que atiende a hogares formales pero será vital, y urgente, crear productos
financieros que permitan el acceso a crédito a los informales. Para ello se requiere la
participación del gobierno y de los sectores financiero y solidario.
Con tasas bajas...
Vale la pena destacar el impulso que se le ha dado a la inversión con la reducción de las
tasas y que, de hecho, se ha vuelto tema recurrente en el sector.
Con base en esta tendencia consolidada es importante recordar que a la hora de adquirir un
crédito hipotecario es básico evaluar ¿además de las tasas¿ las condiciones del préstamo.
Y es que se trata de un compromiso que no se puede tomar a la ligera y que, como
consecuencia de los cambios que se han presentado durante el primer semestre del año,
merece un comentario sobre una de una pregunta recurrente: ¿qué es mejor, tomarlo en
UVR o en pesos?
Lo cierto es que cada sistema tiene sus variables; todo depende de las necesidades de
quien tome el crédito y, en ese sentido, cada caso será particular.
Los créditos en pesos se caracterizan por una tasa fija; esto permite tener la misma cuota
mensual durante toda la vida del préstamo lo que constituye una ventaja para el usuario,
pues puede programar su presupuesto y proyectarlo.
Por su parte, la Unidad de Valor Real, que reemplazó a la Upac, está atado a la inflación.
Esto significa que las cuotas mensuales suben o bajan con la misma dinámica de las tasas
de interés y están sujetas a las fluctuaciones de la macroeconomía.
Hay consenso entre los expertos en que con una inflación controlada, el manejo de los
préstamos en UVR serán benéficos. Lo cierto es que las ¿cartas están sobre la mesa¿ y la
pugna entre los bancos por atender, y recuperar la confianza de los clientes, generará la
dinámica que no se veia tres o cuatro años atrás.
Entidades financieras consultadas corrobaron la tendencia y el buen ambiente que se ha

2. generado por la decisión de bajar las tasas de interés.
arriendos fincas