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2011.08.29_新聞簡報

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2011.08.29_新聞簡報

  1. 1. 2011.08.29
  2. 2. 剪報摘要 <ul><li>五大方向 落實居住正義 </li></ul><ul><li>房價透明化 民眾就怕實價課稅 </li></ul><ul><li>「不增加稅負」 實價登錄官員喊話 </li></ul><ul><li>廣慈 BOT 案解約 柏德斥市府 </li></ul><ul><li>夫妻贈屋出售 免奢侈稅有解 </li></ul>
  3. 3. <ul><li>2011-08-25 經濟日報 【蘇秀慧、徐筱嵐╱台北報導】    </li></ul><ul><li>     馬英九總統昨( 24 )日宣布,政府將透過修法,五大方向落實土地、居住及租稅正義。五大方向分別是土地改以市價徵收、不動產交易以實價登錄、加徵空地稅、推動住宅法立法,以及自用住宅不加稅。 </li></ul><ul><li>   馬總統並指示行政院協調房價偏高縣市,儘速清查囤地、養地,對於私有空地,逾期未建等,應納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍的空地稅,或照價收買,遏止土地投機,紓解民怨。 </li></ul>五大方向 落實居住正義 五大方向 落實居住正義 1/6
  4. 4. <ul><li>      實現居住正義,政府陸續開徵奢侈稅;推動合宜、社會住宅;加強不動產貸款風險管控;廢止暫停徵收空地稅行政命令等六大措施。馬總統認為有必要進一步法制化,經過一年多來研商,上周五( 19 日)聽取內政部專案簡報後,正式拍板。 </li></ul><ul><li>   昨天由馬總統親自主持記者會,副總統蕭萬長、行政院長吳敦義、副院長陳冲、秘書長林中森、內政部長江宜樺、財政部長李述德和經建會副主委黃萬翔共同出席。 </li></ul>2/6 五大方向 落實居住正義
  5. 5. <ul><li>      馬總統說,近來土地徵收引起的抗爭,部分地區房價居高不下,造成貧富差距擴大,負責任政府必須扭轉不公不義現象。他深知改革會衝擊部分獲利者利益,但這可以嘉惠廣大民眾,是政府應有作為,將排除萬難,全力以赴。 </li></ul><ul><li>   為達到目標,政府將力拚五大土地法案,下會期立法院闖關成功,包括土地徵收條例、不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法修正案,以及住宅法立法。 </li></ul>3/6 五大方向 落實居住正義
  6. 6. <ul><li>     國民黨立法院黨團表示,五大土地法案可降地炒作,降溫過熱房市,會列為下會期優先法案;民進黨團幹事長蔡煌瑯指出,只要攸關土地正義的法案,黨團也會列優先法案。 </li></ul><ul><li>   馬總統表示,政府將改採以市價徵收補償,地方政府每六個月評定一次被徵收地區的正常交易價格,即改採「市價」,民眾可獲合理、符合實情補償。 </li></ul>4/6 五大方向 落實居住正義
  7. 7. <ul><li>   避免哄抬房地產價格,不動產交易將以實價登錄,無論不動產房屋仲介業者、地政士或買賣雙方,都應在完成不動產交易後,以實際成交價格登錄。主管機關將建置房地產交易資料庫,先從小區段公告做起,逐步擴展全面公開。 </li></ul>5/6 五大方向 落實居住正義
  8. 8. 6/6 五大方向 落實居住正義
  9. 9. <ul><li>2011-08-25 蘋果日報 【蔡佩蓉、林帝佑╱台北報導】 </li></ul><ul><li>馬英九總統宣示不動產交易將採實價登錄,業者多認為,房價透明化為目前趨勢,可避免建案亂開價及抑制房價飆漲,讓民眾依區域行情做購屋參考;地政士則說,未來買、賣方、仲介及代書 4 方,須規範義務登記實際成交價,才能確實揭露真實房價。 </li></ul>1/4 房價透明化 民眾就怕實價課稅
  10. 10. <ul><li>有助於房市健全 </li></ul><ul><li>實價登錄對成屋影響最大,等於每筆成交將確實記錄,以目前馬總統提出的區段公告做起,雖無法揭露各戶成交資料,仍有助提升房價透明化。台北市不動產仲介經紀公會理事長黃鵬言希認為,短期必會衝擊房市,但長期有助房市健全。在新北市租屋 4 年的 Susan 表示,支持實價登錄,買屋總算可有實際價格參考,希望盡快落實。 </li></ul>2/4 房價透明化 民眾就怕實價課稅
  11. 11. <ul><li>但民眾擔憂實價登錄的下一步就是實價課稅,台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,政府推動實價登錄的同時,也該連結稅改、降低稅率,讓民眾沒有被加稅疑慮,才願實價登錄,讓賺錢的人去繳稅。信義房屋代書專案經理林以德分析,買、賣方及仲介、代書 4 方,須被規範義務登記實際成交價,才能有效揭露房價。 </li></ul>3/4 房價透明化 民眾就怕實價課稅
  12. 12. <ul><li>預售屋較難規範 </li></ul><ul><li>至於預售市場則較難規範,昇陽建設總經理簡伯殷表示,房價透明化趨勢,仍須完善後續配套措施。林以德指出,建商銷售預售屋屬權利買賣,從預售至交屋登錄價格,仍有 2 至 3 年時間落差,要規範實價登錄,須額外訂立規範。 </li></ul>4/4 房價透明化 民眾就怕實價課稅
  13. 13. <ul><li>2011-08-25 蘋果日報 【唐鎮宇、陳瑩欣、蔡佩蓉╱台北報導】 </li></ul><ul><li>  未來土地以市價徵收,不動產交易將採「實價登錄」,民眾關心未來是否一併實價課稅,加重負擔?內政部長江宜樺昨解釋,「實價登錄」旨在促進資訊透明,「並不涉及賦稅制度改變」;若登錄制度落實,未來財政部可直接從登錄資料徵收奢侈稅。財政部長李述德也表示,不動產政策不會增加一般民眾稅負,外界不須恐慌。 </li></ul>「不增加稅負」 實價登錄官員喊話 1/4
  14. 14. <ul><li>政府須做好配套 </li></ul><ul><li>江宜樺說,實價登錄若順利實施,現行不動產交易課稅制度不會有任何改變,如地價稅依申報地價課稅;土增稅依公告現值課稅;房屋則依所得稅課徵交易所得稅等,「對絕大部分民眾並無影響。」李述德表示,不動產實價登錄,對現有不動產稅制沒影響,暫時沒加稅問題;至於未來是否實價課稅,將在今天向政院報告後再對外說明。立院財委會藍委賴士葆也說:「實價課稅還有很多技術性問題需釐清,還有很長一段路要走。」 </li></ul>「不增加稅負」 實價登錄官員喊話 2/4
  15. 15. <ul><li>但淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,實價登錄一旦實施,勢必推升土地公告評定現值,包括大型財團移轉土地及遺產稅都會有影響,政府須做好相關配套。中國科技大學財政稅務系助理教授丁福致則認為,實價登錄就是為了實價課稅,直接影響成屋出售的財產交易所得,勢必確實申報,財交稅將提高。 </li></ul>「不增加稅負」 實價登錄官員喊話 3/4
  16. 16. <ul><li>徵地成本將大增 </li></ul><ul><li>另外,未來徵地改用市價,地方政府成本將會大增。高雄市政府發言人賴瑞隆表示:「中央應有完整補助方案。」國庫署署長凌忠嫄指出,地方政府要做更詳細規劃,以免資源浪費。 </li></ul>「不增加稅負」 實價登錄官員喊話 4/4
  17. 17. <ul><li>2011-08-24 中國時報 【林佩怡╱台北報導】 </li></ul><ul><li>柏德公司兩年前得標廣慈博愛園區BOT案,日前合約已到期,卻未取得建築執照,台北市政府決定終止契約。柏德從媒體得知消息,痛斥市府各局處互踢皮球,導致政策延宕,竟把責任推給他們,決定提協調或仲裁。 </li></ul><ul><li>  </li></ul>1/7 廣慈 BOT 案解約 柏德斥市府
  18. 18. <ul><li>民國九十八年六月十五日,樺福集團、柏德董事長張綱維風光跟台北市長郝龍斌簽約,成為「廣慈博愛園區興建及營運案」的特許公司,兩年來爭議不斷,曾遭議員質疑,業主得標後,要求更換協力廠商,公文被市府退回後,卻又被某高層簽核通過,議員質疑內情不單純。 </li></ul>2/7 廣慈 BOT 案解約 柏德斥市府
  19. 19. <ul><li>昨日社會局長江綺雯說,跟柏德簽約後,同年七月十五日交付第一期土地交給柏德進行開發,依契約規定,柏德應於今年六月十五日前取得建照,卻因進度緩慢,樹保計畫、都審、環評都未通過,「兩年來都沒做到,好遺憾。」 </li></ul>3/7 廣慈 BOT 案解約 柏德斥市府
  20. 20. <ul><li>社會局說,曾多次發函和開會要求柏德加速開發速度,卻始終無明顯進度,柏德於六月一日發函給市府,要求展延兩年,但考量該公司欠缺推動社福計畫的能力和意願,違約情況延宕市府社福政策,短時間內無法明顯改善,決定依契約規定終止合約。 </li></ul><ul><li> 社會局強調,柏德違約在先,依合約規定,合約到期至昨日止,六十八天可依日罰款,罰金為兩到十萬,需要經法律評估後,才能決定罰款金額,換言之,柏德最多會被罰六百八十萬元。另外,因第一期土地已交給柏德,一定把土地討回來,這塊地將繼續作為社會福利之用。 </li></ul>4/7 廣慈 BOT 案解約 柏德斥市府
  21. 21. <ul><li>柏德公司發言人吳春來表示,這麼重大的事情,中午從媒體得知訊息,覺得「很錯愕、不可思議」,將會據理力爭,依合約規定,並非社會局解約就可定案,待收到正式公文,將跟市府協調,若協調不成,將走仲裁或訴訟程序。 </li></ul><ul><li> 吳春來說,兩年來,都有提樹保、都審、環評計畫書,市府卻缺乏統籌單位,決定審查先後順序,今年三月才決定審查順序,「你認為六月可以拿到建照嗎?」他痛斥,各局處意見不同,被踢來踢去,行政怠惰,過程又不斷反覆,造成進度延宕,「竟把責任推給我們,這不是說解約就解約的。」 </li></ul>5/7 廣慈 BOT 案解約 柏德斥市府
  22. 22. <ul><li>兩年前,張綱維風光跟郝龍斌簽約;兩年後,雙方撕破臉,市府終止契約,柏德不排除提告。從街道家具、大巨蛋和廣慈博愛園區,BOT案頻出包,市府沒學到教訓,不知BOT風險極大,政府不能什麼都不做。 </li></ul><ul><li> 廣慈開發案延宕,柏德要求展延,把矛頭指向市府各局處互踢皮球,行政效率差,才未能準時取得建照。據悉,該開發案歷經數任市長,時間長達數十年,市府終止契約後,跟柏德官司未了,動工遙不可及,彷彿成為大巨蛋翻版。 </li></ul>6/7 廣慈 BOT 案解約 柏德斥市府
  23. 23. <ul><li>高達兩百億的開發案,確定要終止契約,理應由市府高層召開記者會說明,為不讓這把「火」燒到郝龍斌,最後高層「授權」社會局對外說明。但令人不解的是,重大開發案終止契約,市府卻僅發新聞稿說明,官員又無法詳答問題,不禁令人質疑,市府團隊螺絲鬆了。 </li></ul><ul><li>  政府看準不用出資,即可推動政策和賺錢,近年來大規模採BOT方式開發。國片《海角七號》有句台詞說:「山也BOT、海也BOT」,什麼政策都BOT,加上政府行政怠惰,BOT案一開始就註定失敗的命運。 </li></ul>7/7 廣慈 BOT 案解約 柏德斥市府
  24. 24. <ul><li>2011-08-23 經濟日報 【陳美珍╱台北報導】 </li></ul><ul><li>節稅不成反遭奢侈稅奇襲,財政部決定開放補救門。夫妻以「先贈後售」移轉不動產,享有一生一次超低土地增值稅率,受贈者出售時因持有期間未逾兩年,遭課奢侈稅,財政部同意,受贈者只要選擇回贈,改由贈與人出售,可併計贈與人贈與不動產前的持有期間,逾二年者即免課奢侈稅。 </li></ul>1/5 夫妻贈屋出售 免奢侈稅有解
  25. 25. 2/5 夫妻贈屋出售 免奢侈稅有解
  26. 26. <ul><li>財政部已經明令,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)實施後,所有權人銷售原贈與配偶,之後配偶又回贈的不動產,其計算奢侈稅持有期間時,可將所有權人贈與配偶前,持有該不動產期間,與其配偶回贈後的持有期間合併計算。 </li></ul><ul><li>舉例,甲持有 A 屋 40 年, 99 年 1 月 5 日將 A 屋贈與其配偶, 100 年 1 月 5 日配偶回贈 A 屋給甲,甲在 100 年 7 月 5 日出售 A 屋,此時,甲持有 A 屋的期間共計 40 年 6 個月,已超過二年期限,可免課徵奢侈稅。 </li></ul>3/5 夫妻贈屋出售 免奢侈稅有解
  27. 27. <ul><li>但是若甲在 99 年 1 月 5 日將 A 屋贈與給配偶, 100 年 7 月 5 日以配偶的名義出售 A 屋,此時配偶持有 A 屋不到二年,若不符合自用住宅條件,或夫妻及未成年子女名下不只一屋時,甲的配偶出售 A 屋時則須課奢侈稅。 </li></ul>4/5 夫妻贈屋出售 免奢侈稅有解
  28. 28. <ul><li>土地稅法提供納稅人每人一生有一次按 10% 低稅率繳納土地增值稅的機會,坊間最常見到夫妻以相互贈與不動產方式,希望將每人一生一次超低增值稅優惠,擴大成為一戶一生二次(夫及妻各享有一次)低稅機會。例如以夫名義購入的不動產,若夫先前已申請適用一生一次低稅率,日後只要將不動產贈與給未曾使用一生一次低稅率的配偶(配偶相互贈與財產不課稅),即可再享有一次低稅率。 </li></ul>5/5 夫妻贈屋出售 免奢侈稅有解
  29. 29. <ul><li>這招廣被採用的節稅手法,奢侈稅開徵後面臨限制。 </li></ul><ul><li>為避免民眾做出錯誤租稅規劃,財政部同意,先贈後售不動產的夫妻,如夫先贈與不動產給妻,再由妻回贈給夫出售,計算奢侈稅課稅持有期間,可併計夫原先持有該不動產期間,避開奢侈稅課徵法網。 </li></ul>1/6 夫妻贈屋出售 免奢侈稅有解

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