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Inversión asegurada.

Seriedad, honestidad y trayectoria en negocios inmobiliarios.

          Servicios jurídicos, técnicos y notariales.

                  Oportunidades rentables



                   www.caginmobiliaria.com.ar
                    info@caginmobiliaria.com.ar
                   carlosgermanier@yahoo.com.ar
                         Tel: 00-54-3548 409
                Facebook: Cag Gestiones Inmobiliarias
                       Twitter: @CAG_Inmob11
Al Sr. Secretario General
de A.T.I.L.R.A, filial Villa María
Belgrano 280, Villa María, Córdoba

Sr. Pedro Miguel Fernández:
                              Por la presente me dirijo a
usted, como oportunamente habíamos acordado, para
brindarle información detallada acerca de algunas
de las propiedades que tenemos en nuestro portfolio.
                            De esta manera adjunto la
descripción junto a un CD con fotos, de cada una de
las oportunidades de inversión para su consideración
y la de su Consejo Directivo.
                            Desde ya agradezco su defe-
rencia y quedo a su entera disposición.

Atte.

Carlos Alberto Germanier
CAG- Gestiones Inmobiliarias
Villa Giardino
Córdoba
Señorial y Majestuoso Hotel

Estilo alpino, emblema de las serranías cordobesas

 Características:
 Sup. del terreno: 3142 m2
 Sup edificada: 5500 m2 en perfecto estado de uso y conservación.
 Planta baja: playa de estacionamiento, entrada principal al hotel y jardines.
 Salón de conferencias y usos múltiples: sup. 2200 m2,
 capacidad para 650 personas o más. Cuenta con bar,
 cafetería y barra, conexión por sistema de montaplatos
  con el bar y la cocina del primer piso.
 Gerencia y administración: depósitos, tesorería con 2 te-
 soros tipo bancon con cerraduras horarias y caja fuerte em
 potrada, baños y vestuario para el personal, enfermería,
 calefacción central a caldera (Este salón 10 años atrás
  funcionó como Casino Provincial).
 Primer piso: galería cubierta, gran terraza con singular vis
 ta panorámica, recepción, ascensor, lobby, living íntimo, o
 ficina de gerencia y secretaría. Cafetería , bar y confitería. Sala de juegos.
 Salón comedor con capacidad para 200
 personas con mobiliario de estilo.
 Salón comedor privado con capacidad para 50 personas.
 Cocina y antecocina: totalmente equipada con lavadero
 de vajilla y gamuza y despensa cerrada.
 Sótano y bodega: pastelería, cámara frigorífica con capa
 cidad para 15 medias reses, frutas y verduras, depósito
 general, baños y vestuario para el personal.
 Segundo al cuarto piso: cuenta con 8 suites con hogar a
 leña y balcón privado. 5 dptos. de 2 dormitorios y sala de
 estar. 10 suites. 5 habitaciones triples. 9 habitaciones do-
 bles. Un departamento para vivienda del gerente o encar-
 gado.
Quinto piso: 2 suites presidenciales, muy amplias y de
máximo confort, con sala de estar, balcón privado, hogar
a leña, con una vista fascinante.
Sala privada: “Nácar” para póker, amplia y super placen-
tera, con sanitarios y hogar a leña.
NOTA: Todos los pisos cuentan con office, de mucamas
y depósito de ropa blanca.
Capacidad para albergar 80 huéspedes, y en casos even-
tuales se puede llevar la capacidad a 120.
Anexo: sup. del terreno 4469 m2
Casa: para los propietarios con una superficie edificada de
200 m2 y cuenta con 3 dormitorios (1 en suite) 2 baños, co-
cina comedor diario, living comedor y terraza, 1 garaje, 3
cocheras y cuarto de herramientas.
Pileta de natación: de 8 x 19 mts. con sus correspondien-
tes filtros, solárium, quincho y parrilla, baños y duchas.
Muy importante: para este terreno hay un proyecto muy
ambicioso, con sus respectivos planos para construir un
complejo de 30 cabañas, cancha de tenis y lugar de espar-
cimiento.
Capacidad Operacional

Se trata de un hotel único, por su estilo y ubicación, por la vista y el estado en el que se encuentra.
Gerenciándolo adecuadamente en temporada alta
(120 días al año), que se entiende por
vacaciones de verano, Semana Santa, vacaciones
de invierno, fines de semana largos.
Con una ocupación de 60 huéspedes por día, por 120 días
da como resultado 7200 plazas y además es ideal para trabajar en eventos de relevancia, como por
ejemplo el RallyMundial Argentina, el Desafío del
Río Pinto, congresos, turismo receptivo. A un promedio
de 350 plazas mensuales,durante 7 meses es igual a
2450 plazas más.
Estos cálculos no son difíciles de superar teniendo en
cuenta, además de las ventajas mencionadas anteriormen-
te, el significativo hecho de la reciente inauguración del
Camino del Cuadrado. Esta importante obra permite tras-
ladar contingentes desde el Aeropuerto Internacional de
Córdoba hasta el hotel en menos de una hora, lo que lo hace muy atractivo para captar turismo nacional e
internacional.
Por todo lo expuesto precedentemente, consideramos que
ésta es una excelente inversión.
Espectacular Hotel al pie de las Sierras

Excelente inversión para entendidos.
Funcionando a full.

Características:

Ubicado en la mejor zona y barrio de la ciudad de
La Falda, Valle de Punilla, Córdoba.
Sup. del terreno: 8800 m2, totalmente parquizado y cer-
cado.
Sup. edificada: 2250 m2, construcción en excelente esta-
do, refaccionado recientemente.
Habitaciones: 36, amobladas con sommier, aire acondicio-
nado individual, con amplios ventanales, vista panorámica.
Suites: 3 de máximo confort.
Apartamentos: 2 de dos dormitorios.
Restaurante: capacidad para 200 personas. Mobiliario y
vajilla completa.
Bar y desayunador: con capacidad para 80 personas, ap-
to para sala de conferencias.
Calefacción: central para todo el edificio por medio de cal-
deras a gas-oil.
Cocina: con mobiliario revestido en acero inoxidable.
Spa: cuenta con gimnasio con aparatos, ducha finlandesa,
baño turco, relax.
Piscina: con pozos de agua propia, filtros y solárium.
Cocheras: cubiertas y con capacidad para 40 coches.
Información importante:

En cuanto a la capacidad del hotel, considerando que hay
en total 43 habitaciones pueden albergarse 100 plazas.

Observaciones: cuenta con un depósito donde se guarda
todo el mobiliario, además posee otro equipo completo de
muebles, ropa blanca, cortinado y vajilla, para transformar
el hotel ampliado. De esta forma pueden realizarse en di-
chas instalaciones: eventos, convenciones o plazas estu-
diantiles con una capacidad de 200 plazas, preservando
así todo el mobiliario y decoración de estilo.

Cálculo operacional:

Temporada alta: se considera a la temporada de
verano, Semana Santa, vacaciones de invierno,
fines de semana largos. En el año son 120 días,
a un promedio de 50 personas diarias, equivale a
5000 plazas en total.
Temporada estudiantil: desde el 20/11 al 23/12. Consi-
derando 200 plazas por día, en 30 días totalizan 6000
plazas.
De esta manera, gerenciándolo adecuadamente se pue-
den trabajar 11000 plazas al año calendario.
Además hay que adicionarle que para el resto del año
se lo puede trabajar con viajantes, visitadores médicos,etc.
a un promedio de 15 pasajeros por día, que durante 180
días da un total de 2700 plazas más.
Nota: además con la superficie del terreno con la que
cuenta el hotel, la capacidad de ampliación es muchísima
incluso para construir cabañas que podrían funcionar en
forma independiente.
Otro punto a tener en cuenta es la nueva ruta Camino del
Cuadrado que une la ciudad de La Falda con la ciudad de
Córdoba. Dicho trayecto puede realizarse en menos de
una hora, conectando con el Aeropuerto Internacional des-
de el cual pueden trasladarse contingentes de todo el país
y el exterior, por supuesto.
Por todas estas razones consideramos que ésta es una
excelente oportunidad de inversión.
Excelentes Terrenos para Grandes
Emprendimientos

UBICACIÓN:en el límite entre las localidades de Huerta
Grande y Villa Giardino, departamento Punilla, sierras de
Córdoba. A sólo 600 mts. de la ruta nacional 38 y a 350
mts. del centro de la localidad de Villa Giardino.
SUPERFICIE: 8200 m2 sobre la mejor loma del valle y
4200 m2 lindantes, separados por la calle que circunda el
terreno más grande, totalmente cercado con alambre de
6 hilos y con planos de mensura aprobados.
CARACTERÍSTICAS: ambos terrenos cuentan con una
vista panorámica de 360 °. Ideales para llevar a cabo en
ellos, diversos tipos de emprendimientos. Ejemplos: com-
plejo turístico, con cabañas, Hotel y también un complejo
de HOTEL SPA DE TURISMO INTERNACIONAL, DE RE-
JUVENECIMIENTO Y ESTÉTICA CORPORAL. Este tipo
de emprendimientos está en auge en todo el mundo, espe-
cialmente en nuestro país debido a dos razones: el tipo de
cambio favorable para los extranjeros y la capacidad de
nuestros profesionales de la salud, reconocida a nivel mun
dial. A esto debemos sumarle , el espectacular marco que
le brindan nuestras serranías cordobesas.
Detalle muy importante para tener en cuenta, con la nueva
ruta que une la ciudad de Córdoba con la ciudad de La Fal
da por el Camino del Cuadrado, se puede llegar desde el
Aeropuerto Internacional a Villa Giardino en menos de una
hora de transporte terrestre disfrutando al mismo tiempo
el recorrido por el paisaje montañoso.

Por todo esto consideramos que es una excelente oportu-
nidad de inversión.
Otras Oportunidades de Inversión

Además de las excelentes posibilidades que le ofrecemos
en esta ocasión, también tenemos otras oportu-
nidades de inversión para usted.
Como siempre, con garantía de rentabilidad y seriedad en
todas las operaciones
Lo invitamos a visitar nuestra página web:
www.caginmobiliaria.com.ar
Desde ya muchas gracias por su atención.
www.caginmobiliaria.com.ar
    info@caginmobiliaria.com.ar
   carlosgermanier@yahoo.com.ar
         Tel: 00-54-3548 409
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  • 1. Inversión asegurada. Seriedad, honestidad y trayectoria en negocios inmobiliarios. Servicios jurídicos, técnicos y notariales. Oportunidades rentables www.caginmobiliaria.com.ar info@caginmobiliaria.com.ar carlosgermanier@yahoo.com.ar Tel: 00-54-3548 409 Facebook: Cag Gestiones Inmobiliarias Twitter: @CAG_Inmob11
  • 2. Al Sr. Secretario General de A.T.I.L.R.A, filial Villa María Belgrano 280, Villa María, Córdoba Sr. Pedro Miguel Fernández: Por la presente me dirijo a usted, como oportunamente habíamos acordado, para brindarle información detallada acerca de algunas de las propiedades que tenemos en nuestro portfolio. De esta manera adjunto la descripción junto a un CD con fotos, de cada una de las oportunidades de inversión para su consideración y la de su Consejo Directivo. Desde ya agradezco su defe- rencia y quedo a su entera disposición. Atte. Carlos Alberto Germanier CAG- Gestiones Inmobiliarias Villa Giardino Córdoba
  • 3. Señorial y Majestuoso Hotel Estilo alpino, emblema de las serranías cordobesas Características: Sup. del terreno: 3142 m2 Sup edificada: 5500 m2 en perfecto estado de uso y conservación. Planta baja: playa de estacionamiento, entrada principal al hotel y jardines. Salón de conferencias y usos múltiples: sup. 2200 m2, capacidad para 650 personas o más. Cuenta con bar, cafetería y barra, conexión por sistema de montaplatos con el bar y la cocina del primer piso. Gerencia y administración: depósitos, tesorería con 2 te- soros tipo bancon con cerraduras horarias y caja fuerte em potrada, baños y vestuario para el personal, enfermería, calefacción central a caldera (Este salón 10 años atrás funcionó como Casino Provincial). Primer piso: galería cubierta, gran terraza con singular vis ta panorámica, recepción, ascensor, lobby, living íntimo, o ficina de gerencia y secretaría. Cafetería , bar y confitería. Sala de juegos. Salón comedor con capacidad para 200 personas con mobiliario de estilo. Salón comedor privado con capacidad para 50 personas. Cocina y antecocina: totalmente equipada con lavadero de vajilla y gamuza y despensa cerrada. Sótano y bodega: pastelería, cámara frigorífica con capa cidad para 15 medias reses, frutas y verduras, depósito general, baños y vestuario para el personal. Segundo al cuarto piso: cuenta con 8 suites con hogar a leña y balcón privado. 5 dptos. de 2 dormitorios y sala de estar. 10 suites. 5 habitaciones triples. 9 habitaciones do- bles. Un departamento para vivienda del gerente o encar- gado.
  • 4. Quinto piso: 2 suites presidenciales, muy amplias y de máximo confort, con sala de estar, balcón privado, hogar a leña, con una vista fascinante. Sala privada: “Nácar” para póker, amplia y super placen- tera, con sanitarios y hogar a leña. NOTA: Todos los pisos cuentan con office, de mucamas y depósito de ropa blanca. Capacidad para albergar 80 huéspedes, y en casos even- tuales se puede llevar la capacidad a 120. Anexo: sup. del terreno 4469 m2 Casa: para los propietarios con una superficie edificada de 200 m2 y cuenta con 3 dormitorios (1 en suite) 2 baños, co- cina comedor diario, living comedor y terraza, 1 garaje, 3 cocheras y cuarto de herramientas. Pileta de natación: de 8 x 19 mts. con sus correspondien- tes filtros, solárium, quincho y parrilla, baños y duchas. Muy importante: para este terreno hay un proyecto muy ambicioso, con sus respectivos planos para construir un complejo de 30 cabañas, cancha de tenis y lugar de espar- cimiento.
  • 5. Capacidad Operacional Se trata de un hotel único, por su estilo y ubicación, por la vista y el estado en el que se encuentra. Gerenciándolo adecuadamente en temporada alta (120 días al año), que se entiende por vacaciones de verano, Semana Santa, vacaciones de invierno, fines de semana largos. Con una ocupación de 60 huéspedes por día, por 120 días da como resultado 7200 plazas y además es ideal para trabajar en eventos de relevancia, como por ejemplo el RallyMundial Argentina, el Desafío del Río Pinto, congresos, turismo receptivo. A un promedio de 350 plazas mensuales,durante 7 meses es igual a 2450 plazas más. Estos cálculos no son difíciles de superar teniendo en cuenta, además de las ventajas mencionadas anteriormen- te, el significativo hecho de la reciente inauguración del Camino del Cuadrado. Esta importante obra permite tras- ladar contingentes desde el Aeropuerto Internacional de Córdoba hasta el hotel en menos de una hora, lo que lo hace muy atractivo para captar turismo nacional e internacional. Por todo lo expuesto precedentemente, consideramos que ésta es una excelente inversión.
  • 6. Espectacular Hotel al pie de las Sierras Excelente inversión para entendidos. Funcionando a full. Características: Ubicado en la mejor zona y barrio de la ciudad de La Falda, Valle de Punilla, Córdoba. Sup. del terreno: 8800 m2, totalmente parquizado y cer- cado. Sup. edificada: 2250 m2, construcción en excelente esta- do, refaccionado recientemente. Habitaciones: 36, amobladas con sommier, aire acondicio- nado individual, con amplios ventanales, vista panorámica. Suites: 3 de máximo confort. Apartamentos: 2 de dos dormitorios. Restaurante: capacidad para 200 personas. Mobiliario y vajilla completa. Bar y desayunador: con capacidad para 80 personas, ap- to para sala de conferencias. Calefacción: central para todo el edificio por medio de cal- deras a gas-oil. Cocina: con mobiliario revestido en acero inoxidable. Spa: cuenta con gimnasio con aparatos, ducha finlandesa, baño turco, relax. Piscina: con pozos de agua propia, filtros y solárium. Cocheras: cubiertas y con capacidad para 40 coches.
  • 7. Información importante: En cuanto a la capacidad del hotel, considerando que hay en total 43 habitaciones pueden albergarse 100 plazas. Observaciones: cuenta con un depósito donde se guarda todo el mobiliario, además posee otro equipo completo de muebles, ropa blanca, cortinado y vajilla, para transformar el hotel ampliado. De esta forma pueden realizarse en di- chas instalaciones: eventos, convenciones o plazas estu- diantiles con una capacidad de 200 plazas, preservando así todo el mobiliario y decoración de estilo. Cálculo operacional: Temporada alta: se considera a la temporada de verano, Semana Santa, vacaciones de invierno, fines de semana largos. En el año son 120 días, a un promedio de 50 personas diarias, equivale a 5000 plazas en total. Temporada estudiantil: desde el 20/11 al 23/12. Consi- derando 200 plazas por día, en 30 días totalizan 6000 plazas. De esta manera, gerenciándolo adecuadamente se pue- den trabajar 11000 plazas al año calendario. Además hay que adicionarle que para el resto del año se lo puede trabajar con viajantes, visitadores médicos,etc. a un promedio de 15 pasajeros por día, que durante 180 días da un total de 2700 plazas más. Nota: además con la superficie del terreno con la que cuenta el hotel, la capacidad de ampliación es muchísima incluso para construir cabañas que podrían funcionar en forma independiente. Otro punto a tener en cuenta es la nueva ruta Camino del Cuadrado que une la ciudad de La Falda con la ciudad de Córdoba. Dicho trayecto puede realizarse en menos de una hora, conectando con el Aeropuerto Internacional des- de el cual pueden trasladarse contingentes de todo el país y el exterior, por supuesto. Por todas estas razones consideramos que ésta es una excelente oportunidad de inversión.
  • 8. Excelentes Terrenos para Grandes Emprendimientos UBICACIÓN:en el límite entre las localidades de Huerta Grande y Villa Giardino, departamento Punilla, sierras de Córdoba. A sólo 600 mts. de la ruta nacional 38 y a 350 mts. del centro de la localidad de Villa Giardino. SUPERFICIE: 8200 m2 sobre la mejor loma del valle y 4200 m2 lindantes, separados por la calle que circunda el terreno más grande, totalmente cercado con alambre de 6 hilos y con planos de mensura aprobados. CARACTERÍSTICAS: ambos terrenos cuentan con una vista panorámica de 360 °. Ideales para llevar a cabo en ellos, diversos tipos de emprendimientos. Ejemplos: com- plejo turístico, con cabañas, Hotel y también un complejo de HOTEL SPA DE TURISMO INTERNACIONAL, DE RE- JUVENECIMIENTO Y ESTÉTICA CORPORAL. Este tipo de emprendimientos está en auge en todo el mundo, espe- cialmente en nuestro país debido a dos razones: el tipo de cambio favorable para los extranjeros y la capacidad de nuestros profesionales de la salud, reconocida a nivel mun dial. A esto debemos sumarle , el espectacular marco que le brindan nuestras serranías cordobesas. Detalle muy importante para tener en cuenta, con la nueva ruta que une la ciudad de Córdoba con la ciudad de La Fal da por el Camino del Cuadrado, se puede llegar desde el Aeropuerto Internacional a Villa Giardino en menos de una hora de transporte terrestre disfrutando al mismo tiempo el recorrido por el paisaje montañoso. Por todo esto consideramos que es una excelente oportu- nidad de inversión.
  • 9. Otras Oportunidades de Inversión Además de las excelentes posibilidades que le ofrecemos en esta ocasión, también tenemos otras oportu- nidades de inversión para usted. Como siempre, con garantía de rentabilidad y seriedad en todas las operaciones Lo invitamos a visitar nuestra página web: www.caginmobiliaria.com.ar Desde ya muchas gracias por su atención.
  • 10. www.caginmobiliaria.com.ar info@caginmobiliaria.com.ar carlosgermanier@yahoo.com.ar Tel: 00-54-3548 409 Facebook: Cag Gestiones Inmobiliarias Twitter: @CAG_Inmob11