1. re: use
1 - zorg voor leegstand OIII architecten
2. OIII architecten
- selectie projecten OIII
- het nieuwe werken
- studie: BNA onderzoek
- OIII woonzorgprojecten
2 - zorg voor leegstand OIII architecten
3. Het sieraad, amsterdam community college Het Sieraad
Het markante Rijksmonument aan de Postjesweg staat
fantastisch gesitueerd in stadsdeel De Baarsjes. De
combinatie van onderwijs voor het ROC van Amsterdam en
commerciële functies zorgt voor een optimale integratie van
opleiding en werk. Meerdere verbouwingen en toevoegingen
van een gymzaal en kantine op het binnenhof hebben het
fraaie Amsterdamse School voorbeeld geen goed gedaan.
Door strategische ingrepen in het gebouw, het formeren van
een atrium met een zorgvuldig ontworpen glaskap ontstaat
een functioneel, transparant en toegankelijk gebouw. In het
interieurontwerp is een evenwicht gezocht in enerzijds het
functies onderwijs, horeca, respecteren van het bestaande monument en anderzijds
trouwzaal, dansacademie en multifunctioneel stadsatrium nieuwe materiaal- en vormtoepassingen. Een rode vloer
opdrachtgever Ymere Amsterdam circuleert als een loper door het gebouw en benadrukt de
architect Eric Paardekooper Overman met Jeroen Spee architectonische vorm van het gebouw. Industriële verlichting
en Harry Abels (IAA Architecten) verwijst naar de vroegere ambachtsschool. Koffiecorners
interieur architect Eric Wezenberg en receptie zijn gemarkeerd met monumentale meubels die
status gereed 2006 voorzien zijn van graphics en verlichting.
Het Sieraad, Amsterdam Het Sieraad, Amsterdam
4. design post Köln, duitsland design centre Design Post Köln
In een wereld waar het één het ander steeds sneller opvolgt,
wordt veel van waarde afgedankt en weggegooid. Een stad kan
niet zonder zijn verleden. Daarom is het belangrijk in onbruik
geraakte structuren een nieuwe betekenis te geven. Met
behoud
van zoveel mogelijk van de oorspronkelijke identiteit.
Het designcentrum Post Köln is een voorbeeld van het hergebruik
van een oude structuur; de overblijfselen van een
karakteristieke stationskap zijn getransformeerd tot een
expositiecentrum, met een ondergrondse garage onder het
gebouw.
Het idee ontstond treinen weer in het station te zetten.
Er ontstaat zo ruimte op de treinen, ruimte tussen de treinen
en ruimte in de treinen. Zonder het karakter van de constructie
te veranderen, zijn er nieuwe gebruiksmogelijkheden ontstaan.
Met het oog op de toekomst is in het ontwerp en de uitvoering
functie tentoonstellingsruimte, café en parkeergarage van de installaties rekening gehouden met een eventuele
opdrachtgever Wim van Ast / Arco herbestemming tot kantoorruimte. Het zou een prachtige
architect Anouk Dekker, Maarten Sanders, Hans Witt en Eric Wezenberg ruimte zijn voor creatieve ondernemingen die open staan voor
status gereed 2006 vernieuwende kantoorconcepten. De gevels van het gebouw
Design Post Köln, Duitsland Design Post Köln, Duitsland
5. amstelcampus, HogescHool van amsterdam HogescHool van amsterdam Amstelcampus
Stad en educatie krijgen een nieuwe plek in het hart
van Amsterdam. Onderwijs, ontmoeting, kennis, buurt,
bedrijfsleven, cultuur en ontspanning zullen een integraal
onderdeel van de stadscampus van de Hogeschool van
Amsterdam gaan vormen.
Verschillende onderwijsdomeinen waaronder recht en
economie, onderwijs en opvoeding, media, techniek en
management zullen elk verschillende onderkomens krijgen
aan weerszijden van de Wibautstraat. Enkele karakteristieke
bestaande gebouwen zullen worden gerenoveerd naast ook
nieuwbouw. Het educatieve programma, zal een nadrukkelijk
publiek karakter krijgen in de plint van de gebouwen.
Horeca, leercentra, sport, expositie, mediatheek, debat
functies onderwijsdomeinen, horeca, expositie, servicebalie arena’s, jongerencentrum en culturele activiteiten zullen hier
en bedrijfsateliers voor studenten, bezoekers en buurt ruimte bieden.
opdrachtgever Hogeschool van Amsterdam
architect Armand Paardekooper Overman en Anouk Dekker
status gereed 2013
Amstelcampus, Amsterdam Amstelcampus, Amsterdam
6. singelgracHtgebouw, amsterdam HogescHool van amsterdam Singelgrachtgebouw
In Amsterdam wordt aan beide kanten van de Wibautstraat
de Amstelcampus ontwikkeld voor de Hogeschool van
Amsterdam. Onderwijs staat hierin centraal, maar ook
goed ingerichte openbare ruimtes, studentenvoorzieningen,
vrije sector woningen, ondergrondse parkeerplaatsen,
winkels en horeca vallen binnen dit gebied. Met onze
consequente conceptuele benadering en ervaring met
grootschalige complexe opgaven zijn we in staat gesteld
een totaal interieurplan te maken. Het eerste gebouw, het
Singelgrachtgebouw, is in het begin van schooljaar 2008
in gebruik genomen. De ingrepen en toevoegingen in een
gebouw staan op zichzelf en hebben een eigen karakter,
waardoor dit concept toe te passen is in zowel historische
functies collegezaal, horeca, muziekstudio’s, als nieuwe gebouwen. Met zorg en respect behandelen we
mediacentrum, kantoren en onderwijs de bestaande gebouwen en introduceren tegelijkertijd een
opdrachtgever Trimp & van Tartwijk nieuwe, eigentijdse vormentaal die aansluit bij de toekomstige
architect Anouk Dekker gebruiker. Het intensieve gebruik van een school vraagt om
status gereed 2007 toepassing van hoogwaardige materialen die de kwaliteit van
Singelgrachtgebouw, Amsterdam Singelgrachtgebouw, Amsterdam
7. podium mozaÏeK, amsterdam multicultureel centrum Podium Mozaïek
De voormalige Pnielkerk, in de volksmond ook wel ‘het
theelichtje’ genoemd, is een karakteristiek gebouw (1954)
van architect Boeyinga. Het bijzondere karakter van het
gebouw en de wens om een modern theater te realiseren
vroeg om
grote inventiviteit.
Het programma voor het theater omvat naast zaal en podium
ook diverse studio’s, kleedruimten en een restaurant/foyer.
Door een vloer in de kerkruimte te maken ter hoogte van de
oorspronkelijke balkons is een een theaterzaal gerealiseerd
met een groot aantal gebruiksmogelijkheden. De ruimte
onder de zaal is bestemd voor de foyer en een aantal
repetitiestudio’s. De rest van het programma is ondergebracht
in de aanliggende nevenruimten. Een groepspraktijk voor
huisartsen is in het aansluitende bouwdeel ondergebracht. In
het interieur is de oorspronkelijke constructie zoveel mogelijk
functies theater, horeca, fysio en buurtcentrum zichtbaar gebleven. De glazen bouwstenen die het binnenlicht
opdrachtgever Kristal Amsterdam uitstralen zijn ongemoeid gelaten en daar waar nodig
architect Jan Frederik Groos, Lisl Edhoffer en Maarten Sanders aangevuld met soortgelijke elementen.
status gereed 2005
Podium Mozaïek, Amsterdam Podium Mozaïek, Amsterdam
8. cartier, amsterdam HoofdKantoor amsterdam Cartier
Drie verschillende grachtenpanden zijn samengevoegd tot
een kantoorgebouw. Het gebouw is samengesteld uit zeer
ongelijksoortige historische fragmenten, van Barok tot de
periode van de jaren vijftig.
Door de introductie van een dominant atrium over de volle
breedte van het middelste gebouw worden deze fragmenten
met elkaar in verband gebracht. De ‘museale’ ingreep
verbindt de monumentale trap van de bel-etage in ruimtelijke
zin met de glazen overkapping op de zesde verdieping. Op
deze verdieping bevinden zich het bedrijfsrestaurant en de
conference room, beide met een fenomenaal uitzicht over het
daklandschap van Amsterdam.
Door de glazen overkapping dringt het daglicht binnen tot
in het hart van elke verdieping. Door de toevoeging van
functie hoofdkantoor Cartier Amsterdam (gebroken) glazen wanden en eiken vloeren rond het atrium
opdrachtgever Cartier International BV wordt het gelaagde karakter van het gebouw onderstreept
architect Evert Jan de Jong met Jan van Rooijen en komt het imago van Cartier tot zijn recht: traditionele
status gereed 2002 vormgeving, geproduceerd en op de markt gebracht met
Cartier, Amsterdam Cartier, Amsterdam
9. stadsbanK van lening, amsterdam werKomgeving Stadsbank van Lening
Op een van de oudste plekken van Amsterdam is in 1641 de
Stadsbank van Lening opgericht. In 2005 is besloten om de
bestaande aangrenzende pakhuizen geschikt te maken voor
kantoorfunctie. Met herverdelen van de ruimte is hiermee ook
plek gecreëerd voor nog twee gemeentelijke instanties: VGA
verzekeringen en het onderzoekbureau O+S. Gezamelijk zijn
het 3 rijksmonumenten en een voormalige portierswoning uit
1935.
De pakhuizen zijn destijds gebouwd op de resten van een voor-
malig vrouwenklooster. De historische kloostermuur wordt in
het nieuwe interieur als bindend element gebruikt tussen de
verschillende gebouwen. Sporen uit het verleden worden zicht-
baar in het interieur. Het kantoorconcept met glazen wanden
staat in contrast met de monumentale solide muren.
functie publieksbalies, kantooromgeving Dit resulteerd in een eigentijdse werkplek in een historische
opdrachtgever PMB Amsterdam omgeving. De publieksruimten hebben een huiselijk karakter
architect Eric Wezenberg refereren aan de voormalige woonfuctie van het klooster en de
status gereed 2009 portierswoning.
Stadsbank van Lening, Amsterdam Stadsbank van Lening, Amsterdam
10. rabobanK, utrecHt werKomgeving Rabobank
Een statige monumentale villa aan de Maliebaan te Utrecht is
een van de kernkantoren van Rabobank Utrecht e.o. Rabobank
heeft naast de herinrichting ook aangegeven de werkomgeving
op een nieuwe innovatieve wijze te gebruiken. OIII architecten
heeft samen met Veldhoen + Company hier een innovatieve
werkomgeving ontwikkeld die naast het functionele ontwerp
ook in sfeer en uitstraling sturend is in werksfeer en gedrag
van medewerkers en klanten.
Met de introductie van Het Nieuwe Werken zal er een
diversiteit aan werkzaamheden efficient en effectief kunnen
worden uitgevoerd met een grote dienstverlening naar de
klanten van Rabobank. Uitgangspunt voor het werkplekconcept
zijn persoonsongebonden activiteits- gerelateerde
werkplekken. De klassiek houten lambrisering (gebeitst)
van de villa wordt gebruikt als inspiratie en bindend element
functie kantooromgeving tussen de monumentale villa en de latere aanbouw uit de jaren
opdrachtgever Rabobank Utrecht e.o. 80. Hiermee ontstaat er een eenheid in het interieur, dat een
architect Eric Wezenberg, Anouk Dekker, open, innovatief en uitnodigend karakter heeft gekregen.
Yves Sellam en Cathelijne Vreugdenhil
status gereed 2010
Rabobank, Utrecht Rabobank, Utrecht
11. tandartspraKtijK, beeK beeK Tandartspraktijk
Een bestaande loods die voorheen gebruikt werd door een
transportbedrijf, heeft nu een nieuwe bestemming gekregen als
tandartsenpraktijk.
Het ruimtelijke programma bestaat uit een operatiekamer, een
behandelkamer en een ruimte voor een mondhygieniste. Deze
ruimten zijn efficient geconcentreerd in een vrijstaand volume wat een
moderne, technische uitstraling heeft gekregen.
functies Tandartsenpraktijk Het contrast van dit nieuwe technische volume in een bestaande
opdrachtgever Aardening industriele loods levert een spannend beeld op.
architect Hans Witt / Eric Wezenberg De resterende ruimte van de loods wordt gebruikt als
status gereed 2001 parkeervoorziening voor medewerkers en patienten.
Tandartsenpraktijk, Beek Tandartsenpraktijk, Beek
12. tandartspraKtijK, amsterdam amsterdam Tandartspraktijk
Een monumentaal pakhuis met naast gelegen woonhuizen,
dat voorheen in gebruik was als glas/verfhandel, is
getransformeerd tot praktijk voor endontologie.
De opdrachtgever had een modern, innovatieve werkomgeving
voor ogen met een directe relatie naar de binnenstad van
Amsterdam. Met behoud van het industriële karakter
zijn raamopeningen aan de achterzijde tot op vloerniveau
doorgezet waardoor daglicht diep de praktijk binnendringt,
hierdoor heeft de patiënt direct zicht vanuit zijn behandelstoel
op de gracht. Een brede corridor ordent de diverse functies en
verbindt tevens de drie panden met elkaar. Ruimtes worden
gescheiden door middel van transparante glazen schermen die
functie tandartspraktijk het daglicht filteren en zorgen voor privacy van de patiënten.
opdrachtgever M. de Cleen Meubels zijn
architect Eric Wezenberg ruimtelijk opgesteld en functioneren als berging voor de
status gereed 2004 techniek. Zij dragen bij aan het spel van open versus gesloten.
Een polyester wandcoating versterkt het hygiënische karakter
Tandartspraktijk, Amsterdam Tandartspraktijk, Amsterdam
13. stradivarius Hotel amsterdam Hotel amsterdam Stradivarius
Het voormalige conservatorium van Amsterdam krijgt
een nieuw leven als hotel. Gelegen te midden van het
museumkwartier van de stad en luxe winkelstraten zal het
‘Stradivarius hotel’ het meest luxe hotel van Amsterdam
worden. Alle kamers hebben de luxe van twee badkamers met
lounge en 4,5 meter hoge ruimtes. De foyer is een nieuwe
lichte en glazen aanbouw van waaruit de spa en restaurant
toegankelijk zijn.
Het oude conservatorium is een rijksmonument dat met zorg
wordt gerestaureerd en waarbij interieur zorgvuldig wordt
functies hotel, conferentie, wellness, fitness, en restaurant afgestemd. Alle 126 kamers hebben een uniek interieur
opdrachtgever Conservatorium BV, Alrov - IQNN passend bij de diversiteit van het bestaande gebouw en de
architect Lissoni associati, Meyer van Schooten architecten, verschillende uitzichten op de stad.
van Stight architecten, OIII architecten
status gereed 2011
Stradivarius Hotel Amsterdam Stradivarius Hotel Amsterdam
14. geofort, Herwijnen geo-experience Geofort
Enkele scheuren, een bemoste muur, een gebroken ruit,
verzakte deuren, het geerodeerde landschap, een plantje
dat zich in het metselwerk heeft geworsteld. Het zijn subtiele
details van een krachtig verdedigingswerk dat in haar lange
geschiedenis vele gebeurtenissen heeft gade geslagen en
doorleeft. Kentekeningen van een fort dat rijk is aan ervaringen
en verhalen van de mensen die hier bouwden, in vochtige
ruimtes sliepen, jaren als fortwachter doorbrachten of recent
een toneelstuk bijwoonde of de midzomernacht vierden.
Een nieuwe functie voor het fort is in een studie door OIII
onderzocht, waarbij de kwaliteiten van het fort ‘gegroeid in
de tijd’ als uitgangspunt zijn genomen. De fortgebouwen
doorsnijden met strakke gevels het geerodeerde landschap.
Alsof de ingenieur van het fort in 1876 een toekomstige
uitbreiding had voorzien, zet de nieuwbouw zich in dezelfde
lijn en ritmiek van de kazerne voort. Een verlenging van
functies museum, theater, geo-experience, staatsbosbeheer de uitsnede van de kazerne in het landschap vergroot het
opdrachtgever Stichting Geofort terreplein; omringd door geohal, zalen, restaurant, loods en
architect Armand Paardekooper Overman expo in de kazerne. Het terreplein, ooit de basis voor soldaten
i.s.m. HappelCornelisse architecten van het fort, wordt nu een levendig ontmoetingsplein als hart
status studie 2009 van waaruit
Geofort, Herwijnen Geofort, Herwijnen
15. ijzersmederij, amsterdam Herbestemming ndsm werf IJzersmederij
Schelle vonken, bonkend staal en piepende kranen zijn tot
vandaag voelbaar in de oude loods van de ijzersmederij.
Het gebouw heeft een lange geschiedenis, ze heeft veel
meegemaakt. Ze weet nog immer de vele verhalen die zich
hier hebben afgespeeld. Nieuwe gezichten en mensen die
haar weer moesten verlaten. Naast haar kregen schepen
langzaam aan gestalte tot de dag dat ze hen met een flinke
fles champange een goede reis toe wenste. Ze werd verlaten
door haar trouwe arbeiders, maar mocht nieuwe kunstzinnige
types verwelkomen en kon genieten van feestelijk spectakel
om haar heen.
Ze kan alles aan en geniet van haar tweede leven, dankbaar
en nederig voor het respect dat haar gegeven wordt. Voort in
functies hotel, bedrijven, theater en werkplaats Dogtroep deze geschiedenis krijgt de werkplaats een nieuwe invulling
opdrachtgever Red Concept voor theater, hotel, bedrijven en restaurant. Door bestaande
architect Armand Paardekooper Overman, Eric Paardekooper Overman, loodsen een verdieping op te tillen ontstaat er een ruime
Maarten Sanders en Harald Kor en multifunctionele ruimte voor een flexibel en meervoudig
status studie 2007 gebruik ten gunste van een lange toekomst.
IJzersmederij, Amsterdam IJzersmederij, Amsterdam
16. Het Nieuwe Werken
Het nieuwe werken vraagt om een
aantrekkelijke kantooromgeving met
identiteit die het arbeidsproces in een
moderne samenleving vorm geeft.
Iedere nieuwe huisvestingsopgave voor Het
Nieuwe Werken is uniek. Bedrijfscultuur,
werkprocessen en ambitie spelen een rol
naast de specifieke fysieke omgeving.
Onze ervaring leert dat er geen pasklare
huisvestingsconcepten zijn, maar dat elke
situatie vraagt om maatwerk.
Rabobank, Beneluxlaan
16 - zorg voor leegstand OIII architecten
17. Ambitie
Aanleidingen voor HNW zijn divers;
beter samenwerken, meer flexibiliteit
voor medewerkers, plaats en tijd
onafhankelijk kunnen werken, maar ook
efficiënt gebruik van de vierkante meters
kantoor (duurzaam en kostenbesparend)
zijn items die spelen.
Rabobank, Beneluxlaan
17 - zorg voor leegstand OIII architecten
18. Organisatie
Als we spreken over HNW maken we het
onderscheid tussen de organisatie (de
mens) technologie en de werkomgeving.
Belangrijk voor HNW is dat er draagvlak
binnen de organisatie aanwezig is. OIII
heeft afgelopen jaren laten zien hier een
communicatieve rol in te kunnen vervullen
vanuit haar ervaring en creativiteit.
Research en ervaring nav vorige
projecten worden ingebracht. Daarnaast
worden binnen OIII studies en workshops
georganiseerd en gevolgd om vernieuwend
te blijven.
Rabobank, Maliebaan
18 - zorg voor leegstand OIII architecten
19. Werkomgeving
Bij de interieurarchitecten van OIII staat
de mens/ gebruiker centraal. In onze visie
moet een kantooromgeving comfortabel
zijn en inspireren.
Binnen HNW zien wij dat het belangrijk is
om een juiste balans te vinden tussen open
& transparant en besloten & geborgen voor
medewerkers en gasten.
Communicatie dmv lounges en
samenwerkplekken versus concentratie
dmv bibliotheek en stiltecoupes. Bij de
hieruit voortkomende diversiteit aan
werkomgevingen ontwerpt OIII de passende
beleving, sfeer en functionaliteit.
Rabobank, Maliebaan
19 - zorg voor leegstand OIII architecten
20. Identiteit
identiteit van de organisatie en het
individu laten wij terugkomen in ons
interieurconcept. Gezamenlijk met de
opdrachtgever wordt dit ontwikkeld in de
ontwerpfase.
Met name het niet meer hebben van een
eigen werkplek of kamer vraagt om een
andere invulling van het aspect identiteit.
Daarnaast is het belangrijk om een binding
met het bedrijf/ organisatie te houden
wanneer medewerkers overal kunnen
werken.
Medewerkers verleiden met een prettige
werkomgeving of ontmoetingsplek is dan
essentieel om de zekerheid te hebben dat
men er de community aantreft waar men
graag bij hoort.
Rabobank, Maliebaan
20 - zorg voor leegstand OIII architecten
21. Duurzaamheid
duurzaam begint bij het onderzoeken
van mogelijkheden van hergebruik van
producten en materialen.
De keuze van nieuwe materialen en
producten worden beoordeeld op diverse
aspecten van duurzaamheid (productie,
materiaal samenstellingen, gebruik
van lokale materialen en producten en
hergebruik in de toekomst).
Duurzaam betekent voor ons ook een
tijdloos ontwerp met een duidelijke
relatie tussen gebouw en beoogd
gebruik (werkomgeving). Maar het
allerbelangrijkste vinden wij dat
een werkomgeving comfortabel en
uitnodigend moet zijn.
RWS/DLG
21 - zorg voor leegstand OIII architecten
22. Plan van aanpak
Inventarisatie van de manieren van
werken, de verschillende werknemers en
de organisatie leidt tot een startpunt voor
het te ontwikkelen werkconcept.
Daarnaast kunnen door middel van
workshops de ambities, wensen en
kaders helder in kaart gebracht worden.
Tegelijkertijd kan hierdoor een breed
draagvlak gecreëerd worden bij de hele
organisatie.
OIII werkt bij veel projecten samen met
werkplekconsultants als Twynstra Gudde,
Boer & Croon en Veldhoen & Company, wat
resulteert in een integraal ontwerp.
Rabobank, Maliebaan
22 - zorg voor leegstand OIII architecten
24. Deze studie van BNA Onderoek (v.h. STAGG) is tot stand gekomen in
samenwerking met
- TU-delft, afdeling real estate & Housing
- TNO zorg en bouw
januari 2011
25. Doel en Middelen
Door ontwerpstudies opsporen van kansen en obstakels voor inpassing
van zorgprogramma’s in bestaande kantoorgebouwen
- architectonisch
- functioneel
- technisch
- juridisch
- economisch
Met behulp van de navolgende middelen:
Transformatie Zorg Meter
InKos
Ontwerpstudies toegepast op bestaande leegstande Kantoren
25 - zorg voor leegstand OIII architecten
26. Inpassing Transformatie Zorg Meter
en InKOS in werkwijze
1- Analyse van de locatie op geschiktheid voor zorgdoeleinden, Eerste
verkenning van kansen en obstakels voor herbestemming met behulp
van de Transformatiemeter Zorg meter.
2 Gebouwanalyse en ontwerpstudie naar inpassingsmogelijkheden
van verschillende zorgprogramma’s met bijzondere aandacht voor de
beschikbare capaciteit in m2 BVO en NVO, ontsluiting van het gebouw,
verkavelbaarheid van de drager in relatie tot zorgappartementen en
groepswoningen, daglicht, buitenruimte, hergebruik gevel.
3 Ontwerpen van meerdere varianten voor het functioneel ontwerp.
4 Verkenning van de financiële haalbaarheid met behulp van InKOS
5 Uitwerking gunstig gebleken varianten door nader onderzoek
6 Uitwerking financiële haalbaarheid door opstellen elementen-
begroting voor het meest gunstige ontwerp.
26 - zorg voor leegstand OIII architecten