LIMA: CAPITAL DEL MUNDO - Centro Financiero en San Isidro

Universidad Ricardo Palma
Facultad de Arquitectura y Urbanismo

LIMA: CAPITAL DEL MUNDO
Centro Financiero en San Isidro

Seminario de Planeamiento y Urbanismo – Prof.: Arq. Enrique Alegre – Alumno: Eduardo Iberico Acosta

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Esquema de Contenido
CAPITULO I: Generalidades

CAPITULO III: Análisis del Tema

1.1. Justificación del Tema
1.1.1. Problema
1.1.2. Hipótesis
1.1.3. Solución
1.1.4. Importancia
1.2. Objetivos
1.2.1. Objetivos Generales
1.2.2. Objetivos Específicos
1.3. Alcances y Limitaciones
1.3.1. Alcances
1.3.2. Limitaciones

3.1. Análisis Geográfico/Urbanístico de Lima
3.1.1. Ubicación y Geografía
3.1.2. Crecimiento de Lima como Ciudad
3.1.3. Población
3.1.4. Desarrollo Económico
3.2. Análisis de los Diferentes Distritos de Lima
3.3. Análisis Espacial y Urbano de San Isidro
3.3.1. Normatividad
3.3.2. Evaluación como Centro Financieros
3.3.3. Hitos Urbanos
3.3.4. Fotografías

CAPITULO II: Marco Referencial

CAPITULO IV: Conclusiones y Propuesta

2.1. Fundamentos Teóricos
2.1.1. Definición y Tipos de Ciudad
2.1.2. Estructura Urbana de la Ciudad
2.1.3. Ciudad Global o Ciudad Capital

4.1. Conclusiones
4.2. Propuesta

LIMA CAPITAL DE MUNDO: CENTRO FINANCIERO, SAN ISIDRO

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CAPITULO I
Generalidades


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1.1. Justificación del Tema
1.1.1. Problema:
Los países del mundo cada vez más se están globalizando y están causando que sus fronteras
vayan desapareciendo por el gran intercambio de bienes, cultura, productos y otros. En
consecuencia, se estima que las nuevas potencias van a ser llamadas las ciudades más
importantes del mundo como capitales de dominio.

1.1.2. Hipótesis

Nuestro país, y específicamente la ciudad Lima, está creciendo de tal forma, que muy pronto, se
convertirá en una gran metrópolis y por qué no en una Capital del Mundo; pero salta la pregunta,
¿Estamos preparados para afrontar esa magnitud?¿Tenemos la Planificación adecuada como
ciudad?

1.1.3. Solución

Para poder afrontar este reto debemos de estar preparados no solo en las condiciones suficientes
para soportar una gran población, sino contar con el equipamiento adecuado que nos permita
ser calificados como una Ciudad Capital.

1.1.4. Importancia

La ciudad de Lima por su ubicación en Suramérica es importantísimo y ello nos lleva a meditar en
esa posibilidad, de convertirnos en una Ciudad Capital.

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1.2. Objetivos
1.2.1. Objetivos Generales:

Contar con un Centro Financiero con la capacidad de desarrollo a futuro como otras grandes
ciudades del mundo, para que la ciudad de Lima

1.2.2. Objetivos Específicos:
•
•
•
•
•
•
•

Definir los conceptos básicos de una Centro Financiero para tener un entendimiento
adecuado respecto a este.
Analizar el crecimiento de los edificios en Lima por periodos más destacados
Estudiar la estructura espacial de los cada Distrito para establecerlo un potencial Centro
Financiero
Realizar un levantamiento fotográfico de la tipología los edificios de oficinas y analizarlo para
reconocer cual es el estilo arquitectónico que predomina.
Rescatar los elementos que caracterizan un Centro Financiero existente: Edificaciones,
Mobiliario Urbano; para crear hitos que fortalezcan la identidad del lugar.
Estudiar la accesibilidad en masas en un posible Centro Financiero
Esquematizar una planificación de Centro Financiero.


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1.3. Alcances y Limitaciones
1.3.1. Alcances:

El estudio estará enfocado en un análisis y propuesta de un Centro Financiero que
pueda sostenerse en el tiempo de forma viable y planificada.
La investigación abarcará varios distritos de Lima de modo breve llegando a centrarse
en uno solo, de ese modo se profundizará el propuesto.

1.3.2. Limitaciones
•
•
•
•
•

Falta de conocimientos, ya que las municipalidades carecen de información actualizada.
Falta de acceso a información.
Escepticismo de los vecinos y falta de trato directo con ellos para conocer sus expectativas.
Falta de concertación entre Municipalidades, evidenciada en el límite distrital.
Falta de tiempo.


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CAPITULO II
Marco Referencial


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La ciudad ha ido unida a la vida del hombre
desde que éste se organizó en sociedad; es un
espacio en donde predomina la industria y los
servicios; tiene como función propiciar y recibir el
desarrollo de las actividades humanas.

Trazado Hipodámico

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La ciudad también pueden definirse en función de diversos parámetros como puede ser el nº de
habitantes, pero fundamentalmente lo que define a una ciudad es la máxima acumulación de
personas en un mismo espacio, sus habitantes trabajan o en el sector industrial o en el sector
servicios, y la ciudad forma un conjunto de edificios compacto y continuo.
La ciudad forma un ecosistema que necesita
agua, energía, alimentos y materiales. A su vez
produce
aguas
residuales,
basuras,
contaminación y ruidos.


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La forma de las ciudades esta definida por su dimensión o extensión física
(vías de circulación) y están clasificadas según su estructura:
a) RECTILÍNEA, RETICULARES O CUADRICULA
b) RADIOCENTRICA O RADIAL MALLA

a)

d)

b)

e)

c)

f)

c) LINEAL
d) TRAZA DE ANILLO
e) LA CONSTELACIÓN
f) LA DE SATÉLITE


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2.1.2. Estructura Urbana de la Ciudad

ESTRUCTURA URBANA – HABITACION – INDUSTRIA – COMERCIO – VIALIDAD - EQUIPAMIENTO

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Ciudad global o Ciudad Capital es un concepto de geografía urbana. Se aplica a las
ciudades que cumplen con una serie de características nacidas debido al efecto de la
globalización y al constante crecimiento de la urbanización. Las más complejas de estas
entidades serían las "ciudades globales": las que tienen un efecto directo y tangible en los
asuntos mundiales a través de algo más que el medio socio-económico, con influencia en
términos de la cultura o la política.

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CARACTERISTICAS
•

•

•
•
•
•
•
•
•

Conocimiento y familiaridad a nivel internacional de la ciudad. Un ejemplo de esto es el
reconocimiento del nombre, es decir, el nombre de la ciudad refiere directamente a ella y no a
otro término.
Influencia y participación en eventos internacionales y aspectos de importancia mundial, como
por ejemplo, la realización de grandes reuniones deportivas (Juegos Olímpicos o Copa Mundial
de Fútbol, por decir algunos), políticas o sociales, o ser sede de organismos internacionales.
Ser centro de una gran conurbación y poseer una población en el área metropolitana
suficientemente grande.
Tener un aeropuerto que funcione como un "hub" internacional, es decir que tenga un gran
número de conexiones aéreas con las grandes ciudades del mundo.
Tener un avanzado sistema de transporte dentro de la ciudad y con otras ciudades.
Tener una infraestructura avanzada en el mundo de las telecomunicaciones.
Que sea una ciudad cosmopolita.
Tener un ambiente cultural propio, gracias a la existencia de festivales de cine, eventos
musicales, galerías de arte, etc.
Ser sede de diversas empresas de nivel internacional y actividades (ferias, bolsa) que la definan
como una importante ciudad de negocios.


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NUEVA YORK
LONDRES

TOKIO

PARIS

Para algunos, Londres, Nueva
York, París y Tokio han sido
tradicionalmente
consideradas
las "cuatro grandes" ciudades de
todo el mundo - no por
casualidad, sino que también
sirven
como
símbolos
del
capitalismo global. Sin embargo,
muchas personas tienen sus
propias
listas
personales,
y
cualquiera de las listas es
probable que difieran sobre la
base de antecedentes culturales,
valores, y experiencia.


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CAPITULO III
Análisis del tema


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Eduardo Iberico Acosta

3.1. Análisis Geográfico/Urbanístico de Lima

Lima, ciudad de reyes y virreyes, fue desde siempre una suerte de oasis de cultura y boato en las
indias americanas. Desde su fundación, sólo fueron necesarias algunas décadas para situarla a la
par que México como la metrópoli más importante de la América española. Templos barrocos y
renacentistas, mansiones y palacetes, universidades, arzobispados y una intensa actividad cultural
caracterizaron a esta ciudad desde los albores del siglo XVII, cuando apenas contaba con 25 mil
habitantes.


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3.1.1. Ubicación y Geografía

Lima se encuentra en el desierto costero
del Perú, en la falda de la vertiente
occidental de los andes centrales del
Perú. Aunque fue inicialmente fundada
sobre el valle del río Rímac, hoy se
extiende sobre extensas zonas desérticas
e incluso sobre otros valles.

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Lima ha sufrido una reestructuración de su
configuración espacial, social y política en las
casi dos décadas desde que se implementó el
modelo neoliberal.
Entre los principales cambios está su
transformación de una ciudad con una
estructura espacial monocéntrica a una
policéntrica, es decir, de ser una ciudad con un
solo centro ha pasado a ser una ciudad con
varias centralidades que cumplen diferentes
roles y funciones para la ciudad en su conjunto.

URP. FAU. SEMINARIO DE PLANEAMIENTO Y URBANISMO

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3.1.3. Población
La densidad en Lima, actualmente, es de
3,126 habitantes por kilómetro cuadrado,
mayor al promedio nacional que se
encuentra en 23.2 habitantes por
kilómetro cuadrado.
Ocho millones 291 habitantes habría en los
43
distritos
que
integran
Lima
Metropolitana,
según
estimaciones
realizadas por el Instituto Nacional de
Estadística e Informática (INEI),

Respecto a Sudamérica, el Perú ocupa el cuarto
lugar en cantidad de habitantes después de Brasil
(192 millones), Colombia (47 millones 494 mil),
Argentina (39 millones 356 mil).
Asimismo, se encuentra en el quinto lugar en
Latinoamérica después de Brasil, México (109 mil
485 habitantes), Colombia y Argentina.


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3.1.4. Desarrollo Económico
La capital peruana es el principal centro industrial y financiero del país. Es uno de los
centros financieros más importantes de Latinoamérica. Los principales rubros económicos
que presentan una alta actividad son la industria manufacturera, el comercio, los servicios
y el turismo. Lima es responsable de más de dos tercios de la producción industrial del
Perú y la mayoría de su sector terciario.

En 2007, la economía peruana creció un 9%, la tasa de mayor crecimiento en toda América del Sur.
La Bolsa de Valores aumentó 185,24% en 2006, y creció 168,3% en 2007, por lo que es una de las
bolsas de valores de más rápido crecimiento en el mundo.

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3.2. Análisis de lo Diferentes Distritos de Lima
Desde la perspectiva rutinaria de quienes viven y trabajan en Lima, la capital del país se
levanta como una masa informe y caótica de edificios y avenidas, desprovista de color y
gracia. Sin embargo, recorrer la ciudad al lado de un especialista en urbanismo amplía el
panorama y presenta a Lima como la ciudad de las oportunidades

- MIRAFLORES, CIUDAD EN MINIATURA
- COSTA VERDE, UN HÁBITAT PARTICULAR
- SAN ISIDRO, CENTRO FINANCIERO EN CAOS
- EL CERCADO DE LIMA Y SU LENTA RESURRECCIÓN
- LIMA NORTE Y SU CRECIMIENTO


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MIRAFLORES, CIUDAD EN MINIATURA
Miraflores es uno de los nuevos centros de la capital,
pues combina servicios básicos y de entretenimiento
en pocas cuadras. En este distrito se encuentran
bancos, restaurantes, tiendas, colegios, oficinas, clubes,
universidades, discotecas, supermercados, hoteles,
estadios, entre otras cosas, con una salida directa al
mar. A todo ello se puede ir caminando. Un miraflorino
puede prescindir, incluso, del uso de su auto


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COSTA VERDE, UN HÁBITAT PARTICULAR
La Costa Verde pertenece a Lima y no a un distrito
en particular. Es la “ciudad de los surfers” y allí se
desarrolla una serie de actividades deportivas y de
entretenimiento que en ninguna otra parte de la
ciudad se pueden realizar. Tanto en verano como
en invierno, esta parte del litoral sirve, sobre todo,
para desarrollar deportes de aventura.
Lamentablemente la Costa Verde ha sido un
constante “borrón y cuenta nueva” en el que se
han suprimido estructuras que funcionaban
perfectamente, como los famosos chorrillos y los
ascensores (que en los años 20 eran la única
forma de bajar a la playa).


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SAN ISIDRO, CENTRO FINANCIERO EN CAOS
San Isidro es el distrito más rico y denso del país. Estas características lo convierten en el lugar
natural para el crecimiento financiero en la ciudad. Los edificios altos, las avenidas amplias y los
grandes parques de este distrito le inyectan modernidad a toda la ciudad. Es más, Lima es
moderna gracias, en gran medida, a este distrito.


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EL CERCADO DE LIMA Y SU LENTA RESURRECCIÓN
La infraestructura urbana del Centro Histórico es una de las más bellas de la región. El Centro de
Lima es urbanísticamente más rico que el de Buenos Aires o Bogotá. Lamentablemente estuvo
abandonado durante muchos años y perdió muchos de los vecinos y empresas que allí se
instalaron.

Lo que el Centro de Lima necesita es confianza e inversión. Es, sin duda, un proceso largo y complejo
en el que la empresa privada peruana también debe invertir para recuperar muchos edificios
abandonados. Las obras viales que se realizan facilitarán esta recuperación. De hecho este nuevo
centro no tendrá nada que ver con el de los años 60, de sombrero y corbata; será más democrático.
Mejorar la seguridad también ayudará.

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LIMA NORTE Y SU CRECIMIENTO
Cualquier limeño sabe que Lima
bordea los 8 millones de habitantes; sin
embargo, son pocos los que saben
que la gran mayoría de ellos vive en
las zonas periféricas de la ciudad. Por
ejemplo, en San Isidro viven unas
45.000 personas, mientras que Los
Olivos tiene 800.000 habitantes. Es esta
concentración demográfica la que ha
convertido
a
Lima
norte
(Independencia, Los Olivos, San Martín
de Porres, Comas y Carabayllo) en el
más importante polo de crecimiento
urbano.


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LEYENDA
Cercado de Lima
Zona Residencial y Comercial
Cono Norte
Cono Sur
Cono Este
Zonas de Playa
Callao


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3.3. Análisis Espacial y Urbano de San Isidro

San Isidro es uno de los 43 distritos de la provincia de Lima.
El área total de san Isidro es de 11.1 Km2, se ubica a 109 msnm. El código postal de San
Isidro es Lima 27.
El distrito San Isidro tiene una enorme cantidad de áreas verdes. El bosque el Olivar
tiene varias hectáreas sembradas de olivos hace más de cuatro siglos y fue declarado
Monumento Nacional en 1959.
En San Isidro se hallan sedes de importantes clubes sociales peruanos como son el Lima
Golf Club y el Real Club de Lima, entre otros. Abundan las casas señoriales e invaden
los edificios modernos de gran altura, convirtiéndolo en uno de los distritos más
modernos y bellos de la ciudad de Lima.
San Isidro, además de centro financiero y comercial de Lima, posee una gran
actividad cultural, con varios teatros, galerías de arte, librerías y casas de cultura.


29

3.3.1. Normatividad


30

3.3.1. Normatividad


31

3.3.3. Evaluación como Centro Financiero
San Isidro es es centro financiero de Lima que
concentra
el
20%
del
PBI
del
Perú
Aproximadamente,
los
principales
rubros
económicos que presentan una alta actividad son
el comercio y los servicios, asi como el turismo. San
Isidro está considerado como uno de los centros
financieros más importantes de Latinoamérica, a
la altura de otras ciudades como São Paulo,
México DF, Santiago, Buenos Aires, Bogotá, Rio de
Janeiro y Caracas. Se aprecian en el distrito
diversas sedes de empresas nacionales y
transnacionales muchas de las cuales se
encuentran ubicadas en modernos edificios
construidos en diferentes sectores.
El distrito es la sede central de los mayores bancos
del país como el Banco de Crédito del Perú,
Interbank, Banco de la Nación (Peru), Banco
Continental, MiBanco, HSBC, Citibank, Banco
Interamericano de Finanzas, Banco Finaciero,
Banco de Comercio y Scotiabank. La ciudad
también es sede de las mayores compañías
aseguradoras, las cuales incluyen Rímac Seguros,
Mapfre Perú, Interseguro, Pacífico y La Positiva.


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CAPITULO IV

Conclusiones y Propuesta


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4.1. Concluciones
•
•

•

•

•

La geografía de Lima favorece muchísimo a que se pueda convertir a un Gran
Punto Comercial de América del Sur.
Por ubicarse la mayoría de Bancos y Empresas de Seguro, San Isidro es
Candidato a Convertirse en el Gran Núcleo Financiera que las grandes
Ciudades cuentan
La Falta de Servicio de Transporte Público Masivo Hace que la ciudad de Lima
no pueda seguir avanzando en el Desarrollo Urbano; por consiguiente, no se
puede construir edificios muy altos por la carencia de estos servicios
Hace falta muchas áreas verdes y espacios públicos en la Ciudad de Lima y
aunque, San Isidro cuenta con el Parque El Olivar, no es suficiente porque
alrededor de los grandes edificios carece de parques y zonas de
esparcimiento donde los empleados puedan relajarse o tomar un respiro a la
hora del almuerzo
En San Isidro ocurre algo muy particular, por ser una zona de oficinas,
generalmente hay movimiento durante el día pero de noche eta zona se
convierte en una especia de ciudad abandonada y es importante colocar
servicios complementarios para generar actividades durante todo el día


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4.2. Propuesta
Una Propuesta razonable es
aprovechar
la
ubicación
existente de los edificios mas
importantes de Oficinas, Bancos
y Seguros, para generar un gran
eje Financiero como las grandes
capitales del mundo.
Estos ejes serían la Av. Javier
Prado complementado con la
Vía Expresa, teniendo en cuenta
que son avenidas principales de
fácil acceso, pero que aún no es
posible
densificarlo
por
la
carencia de un Sistema de
Transporte Masivo que pueda
trasladar el gran número de
trabajadores que en un futuro
puedan laborar allí


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