מיסוי מקרקעין - ההערכות החכמה. מאת: רו"ח דורית גבאי. חוק מיסוי מקרקעין - הגדלת היצע דירות מגורים - הוראת השעה. התשע"א. 2011.

1. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬
‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬
‫ה‬‫החכמה‬ ‫הערכות‬
:‫מאת‬

2. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
‫דירות‬ ‫היצע‬ ‫מקרקעין)הגדלת‬ ‫מיסוי‬ ‫חוק‬
– ‫התשע"א‬ ,(‫שעה‬ ‫מגורים-הוראת‬2011
‫רכישה‬ ‫מס‬
‫הכלל‬‫מספר‬ ‫בתיקון‬ ‫שנקבע‬50:
‫)סעיף‬9‫ג‬1)(1:(
‫מיום‬ ‫לרכישות‬ ‫נתונים‬16.1.2011‫עד‬15.1.2011:
5%‫הזכויות‬ ‫כלל‬ ‫על‬ – ‫הרכישה‬ ‫משווי‬
3.5%-5%‫יחידה‬ ‫דירה‬ ‫שאינה‬ ‫מגורים‬ ‫דירת‬ ‫של‬ ‫רכישה‬ ‫משווי‬
3.5%‫עד‬ ‫השווי‬ ‫חלק‬ ‫על‬969,330₪
5%‫על‬ ‫העולה‬ ‫השווי‬ ‫חלק‬ ‫על‬969,330‫ש"ח‬

3. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
•‫)סעיף‬ – "‫רוכש‬ ‫משפחתי‬ ‫ל"תא‬ ‫יחידה‬ ‫דירה‬9‫ג‬1)(2:(
‫לרכישות‬ ‫מעודכנים‬ ‫מספרים‬15.1.2010–16.1.2011:
•0%‫לגובה‬ ‫עד‬ ‫רכישה‬ ‫מס‬1,139,320₪
•3.5%‫בין‬1,139,320-‫ל‬1,601,210₪
•5%-‫מ‬1,601,210‫ואילך‬ ‫ש"ח‬
:‫חריג‬

4. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
‫רכישה‬ ‫מס‬
:‫קובע‬ ‫בחוק‬ ‫התיקון‬
‫א‬) .9‫א‬1)(1‫נוספת‬ ‫דירה‬ – (
‫רכישה‬ ‫ימי‬ ‫בין‬22.2.2011‫עד‬31.12.2012‫רכישה‬ ‫מס‬
)‫ב‬ ‫שרשום‬ ‫מה‬ ‫במקום‬ ‫יהיה‬9‫א‬1)(1:‫כך‬ – ‫לעיל‬ (
5%‫עד‬ ‫בשווי‬ ‫רכישה‬ ‫מס‬1₪ ‫מיליון‬
6%-‫מ‬ ‫בשווי‬ ‫רכישה‬ ‫מס‬1‫עד‬ ‫מיליון‬3₪ ‫מיליון‬
7%-‫מ‬ ‫רכישה‬ ‫מס‬3.‫ואילך‬ ₪ ‫מיליון‬

5. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
‫רכישה‬ ‫מס‬
.‫ב‬)9‫א‬1)(2‫יחידה‬ ‫דירה‬ – (
‫רכישה‬ ‫ימי‬ ‫בין‬22.2.2011‫עד‬31.12.2012‫יהיה‬ ‫רכישה‬ ‫מס‬
‫במקום‬
‫שרשום‬ ‫מה‬
)‫בסעיף‬9‫א‬1)(2:‫כך‬ -‫(לעיל‬
0%‫עד‬ ‫בשווי‬ ‫רכישה‬ ‫מס‬1,350,000₪
3.5%-‫מ‬ ‫בשווי‬ ‫רכישה‬ ‫מס‬1,350,000‫עד‬1,601,210₪
5%-‫מ‬ ‫רכישה‬ ‫מס‬1,601,210.‫ואילך‬
‫לפני‬ ‫כמו‬ – "‫יחידה‬ ‫"דירה‬ ‫והגדרת‬ "‫רוכש‬ ‫משפחתי‬ ‫"תא‬ ‫הגדרת‬
‫ב‬ ‫יעודכנו‬ ‫המדרגות‬ – ‫הסכומים‬ .‫התיקון‬16.1.2012‫שיעור‬ ‫לפי‬
‫שבין‬ ‫המדד‬ ‫עליית‬16.1.2011-‫ל‬16.1.2012.

6. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
‫דירות‬ ‫היצע‬ ‫מקרקעין)הגדלת‬ ‫מיסוי‬ ‫חוק‬
– ‫התשע"א‬ ,(‫שעה‬ ‫מגורים-הוראת‬2011
‫שבח‬ ‫מס‬
‫הכלל‬‫בתיקון‬ ‫שנקבע‬50) ‫סעיף‬ :48:(‫א‬
: ‫מקרקעין‬ ‫באיגוד‬ ‫וזכויות‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכויות‬ ‫מכירת‬
– ‫חברות‬ ‫על‬ ‫מס‬ ‫לפי‬ – ‫הראלי‬ ‫השבח‬ ‫על‬ :‫אדם‬ ‫בני‬ ‫חבר‬ (‫)א‬25%.
‫עד‬ – ‫הראלי‬ ‫השבח‬ ‫על‬ :‫יחיד‬ (‫)ב‬20%,(‫המנהל‬ ‫באישור‬ ‫נמוך‬ ‫)או‬
‫מיום‬ ‫נקבע‬ ‫המכירה‬ ‫שיום‬ ‫הסכמים‬ ‫על‬ ‫יחול‬7.11.2001.‫ואילך‬
‫)ב‬1‫עד‬ ‫הראלי‬ ‫השבח‬ ‫על‬ :‫יחיד‬ (7.11.2001‫מדרגות‬ ‫לפי‬ ‫ישולם‬ –
‫סעיף‬ ‫הפקודה‬121‫ישולם‬ – ‫הראלי‬ ‫השבח‬ ‫יתרת‬ ‫על‬20%‫)שיטת‬
.(‫הלינאריות‬
‫נשאר‬ – ‫החייב‬ ‫האינפלציוני‬ ‫הסכום‬ ‫על‬ ‫מס‬ (‫)ג‬10%.

7. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
‫בחוק‬ ‫התיקון‬ – ‫שבח‬ ‫מס‬:‫קובע‬
‫)ב‬ ‫סעיף‬ ‫מהוראות‬ ‫מתעלמים‬1‫שנקבע‬ ‫ובאופן‬ – (
(‫באיגוד‬ ‫זכויות‬ ‫)לא‬ ‫בלבד‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫במכירת‬
‫מס‬ ‫בשיעור‬ ‫המוכר‬ ‫יחויב‬20%‫לעסקאות‬ ‫בנוגע‬
-‫מ‬ ‫נקבע‬ ‫הרכישה‬ ‫שיום‬1.4.1961‫עד‬6.11.2011.
.‫הלינארית‬ ‫החלוקה‬ ‫את‬ ‫מבטל‬ ‫התיקון‬

8. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
1..(‫משפחתית‬ ‫חברה‬ ‫)לרבות‬ ‫יחיד‬ – ‫המוכר‬
‫חברה‬ ‫לרבות‬ ,‫יחיד‬ ‫הוא‬ ‫המוכר‬ ‫על‬ ‫חלה‬ ‫ההטבה‬
‫לפי‬ ‫משפחתית‬64.‫לפקודה‬ ‫א‬
2.‫בין‬ ‫הוא‬ ‫הנמכרת‬ ‫הזכות‬ ‫של‬ ‫הרכישה‬ ‫יום‬1.4.1961‫ליום‬
6.11.2001.
3.‫הוא‬ ‫הזכות‬ ‫של‬ ‫המכירה‬ ‫יום‬15.11.2010‫ליום‬
31.12.2011.
4..‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫של‬ ‫היא‬ ‫המכירה‬
:‫להטבה‬ ‫המקדמיים‬ ‫התנאים‬

9. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
5‫קיימת‬ – ‫הקרקע‬ – ‫הנמכרת‬ ‫שהזכות‬ ‫בכך‬ ‫מותנית‬ ‫ההטבה‬ .
‫של‬ ‫בנייה‬ ‫המתירה‬ ‫והבנייה‬ ‫התכנון‬ ‫חוק‬ ‫לפי‬ ‫תכנית‬ ‫לגביה‬
‫מינימום‬8.‫למגורים‬ ‫לשמש‬ ‫המיועדות‬ ‫דירות‬
6‫בתוך‬ ‫הקרקע‬ ‫על‬ ‫בנייתן‬ ‫הסתיימה‬ .36‫המכירה‬ ‫מיום‬ ‫חודשים‬
‫לפחות‬ ‫של‬80%‫או‬ ‫למגורים‬ ‫לשמש‬ ‫המיועדות‬ ‫מהדירות‬8
‫חיבור‬ ‫אישור‬ ‫מספיק‬ – ‫הבנייה‬ ‫הסתיימה‬ .‫הגבוה‬ ‫לפי‬ ‫דירות‬
.‫לבניין‬ ‫טלפון‬ ‫חיבור‬ ‫או‬ ,‫מים‬ ,‫לחשמל‬
7‫או‬ ‫לבנייה‬ ‫הזכויות‬ ‫עם‬ ‫פנויה‬ ‫קרקע‬ ‫למכירת‬ ‫מתייחסת‬ ‫ההטבה‬ .
‫זכויות‬ ‫עם‬ ‫בנויה‬ – ‫בנין‬ ‫עליה‬ ‫שיש‬ ‫בקרקע‬ ‫זכויות‬ ‫למכירת‬
‫ובנייה‬ ‫להריסה‬ ‫שמיועד‬ ‫בנין‬ ‫או‬ ‫דירות‬ ‫של‬ ‫נוספות‬ ‫לבניה‬
.‫מחדש‬
8‫עליה‬ ‫לבנות‬ ‫שניתן‬ ‫קרקע‬ .8‫של‬ ‫בבעלות‬ ‫והיא‬ ‫ומעלה‬ ‫דירות‬
.‫בהטבה‬ ‫כולם‬ ‫המוכרים‬ ‫את‬ ‫תזכה‬ – ‫יחידים‬ ‫מספר‬

10. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
•‫תמורה‬ ‫בלא‬ ‫מכירות‬ ‫על‬
•(‫בתמורה‬ ‫שאינה‬ ‫)בתמורה‬ ‫לקרובים‬ ‫מכירות‬ ‫על‬
•‫חלקו‬ ‫או‬ ‫כולו‬ – ‫שבח‬ ‫ממס‬ ‫פטור‬ ‫שחל‬ ‫מכירות‬ ‫על‬
•)‫מופחת‬ ‫מס‬ ‫שיעור‬ ‫שקיים‬ ‫מכירות‬12-20%(
•‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫שהן‬ ‫מכירות‬5‫שינוי‬ – ‫רעיונית‬ ‫מכירה‬ – (‫)ב‬
‫ייעוד‬
•‫עליה‬ ‫לבנות‬ ‫צפוי‬ – ‫שבעתיד‬ ‫קרקע‬ ‫על‬8‫ומעלה‬ ‫דירות‬
‫ההטבה‬‫אינה‬:‫חלה‬

11. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
:‫מסלולים‬ ‫שני‬ ‫קיימים‬
‫ראשון‬ ‫מסלול‬:‫בשיטת‬ – ‫הקיימת‬ ‫השיטה‬ ‫לפי‬ ‫המס‬ ‫את‬ ‫לשלם‬
– ‫להטבה‬ ‫בתנאים‬ ‫עמידה‬ ‫קיימת‬ ‫כי‬ ‫יוכח‬ ‫כאשר‬ .‫הלינאריות‬
.(‫הצמדה‬ ,‫ריבית‬ ,‫)קרן‬ ‫הראלי‬ ‫בערכו‬ ‫המס‬ ‫יוחזר‬
‫שני‬ ‫מסלול‬:‫והעמדת‬ ,‫זה‬ ‫בחוק‬ ‫ההטבה‬ ‫לפי‬ ‫המס‬ ‫תשלום‬
.‫הבנייה‬ ‫תקופת‬ ‫לתום‬ – ‫היינו‬ ‫הקבוע‬ ‫הזמן‬ ‫למשך‬ ‫ערבות‬
)‫לסעיף‬ ‫מפנה‬ ‫החוק‬48‫של‬ ‫המדרגות‬ ‫כי‬ ‫לציין‬ ‫ומבקש‬ – (‫ב‬
‫בשיעור‬ ‫יסתיימו‬ ‫יחיד‬ ‫על‬ ‫המס‬ ‫שיעורי‬20%‫בשיעור‬ ‫ולא‬45%
‫בשנת‬ ‫המס‬ ‫שיעור‬ ‫שהוא‬2011.
‫המס‬ ‫תשלום‬

12. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
1‫מועד‬ ‫הארכת‬ .
‫לשנה‬ ‫השעה‬ ‫הוראת‬ ‫את‬ ‫להאריך‬ ‫יוכל‬ ‫האוצר‬ ‫שר‬‫נוספת‬
.‫בלבד‬
2‫הדיווח‬ .
‫טופס‬ ‫על‬7002‫הוראת‬ ‫לפי‬ ‫להקלה‬ ‫בקשה‬ ‫מצרפים‬– ‫שעה‬
.‫טופס‬ ‫יש‬
:‫דגשים‬

13. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
3‫בשטח‬ ‫עבודה‬ ‫נהלי‬ .
‫אם‬‫שומה‬ ‫הודעת‬ ‫תוצא‬ – ‫מתקיים‬ ‫אינו‬ ‫התנאים‬ ‫אחד‬
.‫מנומקת‬
‫אם‬‫הסיום‬ ‫תנאי‬ ‫של‬ ‫קיומו‬ ‫למעט‬ ‫התנאים‬ ‫בכל‬ ‫עומד‬ ‫המוכר‬
‫בקשה‬ ‫להגיש‬ ‫המוכר‬ ‫יופנה‬ ‫ובו‬ ‫חייבת‬ ‫שומה‬ ‫תוצא‬ – ‫בנייה‬
.‫הקרקע‬ ‫על‬ ‫הבנייה‬ ‫בתום‬ ‫שומה‬ ‫לתיקון‬
‫אם‬– ‫השעה‬ ‫הוראת‬ ‫לפי‬ ‫המס‬ ‫את‬ ‫לשלם‬ ‫בחר‬ ‫המוכר‬
‫של‬ ‫לתקופה‬ ‫עד‬ ‫תוקפא‬ – ‫היתרה‬36‫ואז‬ ‫המכירה‬ ‫מיום‬
.‫הנתונים‬ ‫יעודכנו‬ ‫לא‬ ‫אם‬ ‫חיוב‬ ‫יצא‬ ‫אוטומטית‬
: ‫המשך‬ – ‫דגשים‬

14. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
4‫לפריסה‬ ‫בקשות‬ .
‫יהיה‬ ‫המקסימאלי‬ ‫המס‬ ‫שיעור‬ – ‫בחשבון‬ ‫ויילקחו‬ ‫יתקבלו‬
20%.
5.‫מעורב‬ ‫נכס‬
‫של‬ ‫נוספות‬ ‫לבנייה‬ ‫וזכויות‬ ‫דירות‬ ‫בנין‬ ‫הכולל‬ ‫מעורב‬ ‫נכס‬8
:‫הנמכרות‬ ‫הזכויות‬ ‫של‬ ‫פיסי‬ ‫פיצול‬ ‫בו‬ ‫ייערך‬ – ‫ומעלה‬ ‫דירות‬
– ‫הקודמות‬ ‫ההוראות‬ ‫יחולו‬ – ‫לבניין‬ ‫המתייחס‬ ‫השווי‬ ‫חלק‬ ‫על‬
:‫לינארי‬ ‫חישוב‬
.‫השעה‬ ‫הוראת‬ ‫כללי‬ ‫יחולו‬ – ‫הנוספות‬ ‫הזכויות‬ ‫חלק‬ ‫על‬
:‫המשך‬ – ‫דגשים‬

15. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
6‫שונים‬ ‫במועדים‬ ‫רכישות‬ .
‫נניח‬ -‫מועדים‬ ‫במספר‬ ‫שנרכשה‬ ‫קרקע‬30%‫בשנת‬1948-‫ו‬
70%‫בשנת‬1970‫הוא‬ ‫להטבה‬ ‫הזכאי‬ ‫החלק‬ –70%
‫לאחר‬ ‫הוא‬ ‫שלו‬ ‫הרכישה‬ ‫שיום‬ ‫החלק‬ – ‫מהמכירה‬1961.
7‫בקומבינציה‬ ‫מכירה‬ .
‫לפחות‬ ‫מכיל‬ ‫הנמכר‬ ‫והחלק‬ -‫קומבינציה‬ ‫בעסקת‬ ‫שמוכר‬ ‫מוכר‬
8‫על‬ ‫לוותר‬ ‫צריך‬ ‫הוא‬ ‫מההטבה‬ ‫ליהנות‬ ‫כדי‬ ,‫מגורים‬ ‫דירות‬
‫סעיף‬ .‫הקרקע‬ ‫על‬ ‫הקיימת‬ ‫המגורים‬ ‫דירת‬ ‫במכירת‬ ‫הפטור‬
49)(‫א)ב‬1.(
:‫המשך‬ – ‫דגשים‬

16. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
‫הקיים‬ ‫המצב‬ ‫תיאור‬
‫תיקון‬ ‫לאחר‬34:‫קיימים‬ ‫פטור‬ ‫מסלולי‬ ‫לחוק‬
49)‫ב‬1)‫ב‬ ,(2)‫ב‬ ,(5)‫ב‬ ,(6,(49‫ה‬
‫ממס‬ ‫פטור‬ ‫לקבל‬ ‫הטבה‬ ‫מעניקה‬ – ‫זו‬ ‫שעה‬ ‫הוראת‬
‫פעמיים‬ – ‫מזכה‬ ‫מגורים‬ ‫דירת‬ ‫במכירת‬ ‫שבח‬
.‫מוגבל‬ ‫בזמן‬ ‫נוספות‬
‫במכירת‬ ‫פטור‬‫דירת‬‫מגורים‬
‫מזכה‬‫שבח‬ ‫מס‬ –

17. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
1..‫מזכה‬ ‫מגורים‬ ‫דירת‬ ‫של‬ ‫היא‬ ‫המכירה‬
2‫הוא‬ ‫הנמכרת‬ ‫הדירה‬ ‫של‬ ‫המכירה‬ ‫יום‬ .1.1.2011‫עד‬
31.12.2012."‫הקובעת‬ ‫"התקופה‬
3.‫בדירה‬ ‫הזכויות‬ ‫כלל‬ ‫של‬ ‫היא‬ ‫המכירה‬ .
4‫ההצהרה‬ ‫של‬ ‫ההגשה‬ ‫במועד‬ ‫מיוזמתו‬ ‫בקשה‬ ‫יגיש‬ ‫המוכר‬ .
.(‫עצמית‬ ‫)שומה‬
5‫וכולל‬ ‫עד‬ ‫הוא‬ ‫הנמכרת‬ ‫הדירה‬ ‫של‬ ‫המכירה‬ ‫שווי‬ ‫אם‬ .2.2
.‫ממס‬ ‫פטורה‬ ‫המכירה‬ ‫כל‬ ,₪ ‫מיליון‬
‫להטבה‬ ‫המקדמיים‬ ‫התנאים‬

18. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
6.‫על‬ ‫עולה‬ ‫הנמכרת‬ ‫הדירה‬ ‫של‬ ‫המכירה‬ ‫שווי‬ ‫אם‬2.2₪ ‫מיליון‬
:‫הבאות‬ ‫הפעולות‬ ‫יבוצעו‬
‫מכירה‬ ‫)שווי‬ ‫הדירה‬ ‫של‬ ‫המכירה‬ ‫על‬ ‫החל‬ ‫השבח‬ ‫מס‬ ‫יחושב‬ *
‫חישוב‬ ,(‫הפחת‬ ‫ובניכוי‬ ‫מתואמת‬ ‫רכישה‬ ‫שווי‬ ‫יתרת‬ ‫בניכוי‬
.‫הדירה‬ ‫של‬ ‫במכירה‬ ‫החל‬ ‫המס‬ ‫את‬ ‫ומקבלים‬ ‫לינארי‬
‫הנמכרת‬ ‫הדירה‬ ‫של‬ ‫המכירה‬ ‫שווי‬ ‫שבין‬ ‫ההפרש‬ ‫את‬ ‫מחשבים‬ *
‫לתקרה‬2.2.₪ ‫מיליון‬
‫שווי‬ ‫במלוא‬ ‫בשווי‬ ‫ההפרש‬ ‫את‬ ‫מחלקים‬ .‫בשווי‬ ‫ההפרש‬ – ‫נסמן‬ *
‫משווי‬ ‫חייב‬ ‫חלק‬ ‫ומקבלים‬ ‫הנמכרת‬ ‫הדירה‬ ‫של‬ ‫המכירה‬
.‫המכירה‬
‫שחושב‬ ‫המס‬ ‫בסכום‬ ‫המכירה‬ ‫משווי‬ ‫החייב‬ ‫החלק‬ ‫אתת‬ ‫מכפילים‬ *
.‫הדירה‬ ‫מלוא‬ ‫על‬ ‫קודם‬
– ‫להטבה‬ ‫המקדמיים‬ ‫התנאים‬
‫המשך‬

19. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
7‫ההטבה‬ – ‫בנייה‬ ‫מזכויות‬ ‫מושפע‬ ‫שמחירה‬ ‫מגורים‬ ‫דירת‬ .
‫הדירה‬ ‫שווי‬ .‫הבנייה‬ ‫לזכויות‬ ‫המיוחס‬ ‫השווי‬ ‫חלק‬ ‫על‬ ‫חלה‬ ‫אינה‬
‫לזכויות‬ ‫המיוחס‬ ‫העודף‬ ‫והחלק‬ ‫שוק‬ ‫לשווי‬ ‫בהתאם‬ ‫ייקבע‬
.‫במס‬ ‫יחויב‬ ‫נוצלו‬ ‫שטרם‬ ‫הבנייה‬
8‫ושווי‬ ‫נוצלו‬ ‫שטרם‬ ‫בנייה‬ ‫מזכויות‬ ‫מושפע‬ ‫שמחירה‬ ‫דירה‬ .
‫הדירה‬‫נמוך‬‫של‬ ‫מסך‬1,777,600‫שבין‬ ‫מכירה‬ ‫)ימי‬ ₪
16.1.2011‫עד‬15.1.2012.‫זה‬ ‫סכום‬ ‫על‬ ‫יעלה‬ ‫לא‬ ‫החלק‬ ,(
‫סעיף‬ ‫הוראות‬ ‫שאר‬49)(‫ז)א‬4‫)א‬ ,(1‫בשינויים‬ ‫יחולו‬ ‫ו-ב‬ (
‫על‬ ‫הפטור‬ ‫יוענק‬ – ‫המגורים‬ ‫מדירת‬ ‫חלק‬ ‫נמכר‬ ‫אם‬ .‫המחויבים‬
.‫המוכר‬ ‫של‬ ‫חלק‬ ‫לאותו‬ ‫בהתאם‬ ‫יחסי‬ ‫חלק‬
– ‫להטבה‬ ‫המקדמיים‬ ‫התנאים‬
‫המשך‬

20. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
9-‫ל‬ ‫עולה‬ ‫נוספות‬ ‫בנייה‬ ‫זכויות‬ ‫ללא‬ ‫ששוויה‬ ‫דירה‬ .
2.2-‫ב‬ ‫ייחתך‬ ‫הפטור‬ – ‫מיליון‬2.2‫והשאר‬ ₪ ‫מיליון‬
.‫במס‬ ‫חייב‬ ‫יהיה‬
10‫תינתן‬ – ‫זו‬ ‫שעה‬ ‫הוראת‬ ‫לפי‬ ‫הפטור‬ ‫ניצול‬ .
.‫הקובעת‬ ‫בתקופה‬ ‫מוכר‬ ‫לכל‬ ‫פעמיים‬
11:‫תחולה‬ .1.1.2011
– ‫להטבה‬ ‫המקדמיים‬ ‫התנאים‬
‫המשך‬

21. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
‫בלא‬ ‫המוכר‬ ‫אצל‬ ‫התקבלה‬ ‫הנמכרת‬ ‫הדירה‬ *
‫בתקופה‬ ‫תמורה‬1.11.2010-‫ל‬31.12.2012.
‫שליטה‬ ‫של‬ ‫ההגדרה‬ ,"‫ל"קרוב‬ ‫הנמכרת‬ ‫הדירה‬ *
‫בסעיף‬ ‫שנכללת‬ ‫כפי‬19)4)(‫()ב‬3‫לסעיף‬ ‫הפנייה‬ – (
2‫רשום‬ ‫יהיה‬ "‫"הרוב‬ ‫ובמקום‬20%.
‫שונות‬ *
‫ההטבה‬‫אינה‬:‫חלה‬

22. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
1.‫פרק‬ ‫לצרכי‬ ‫ייספר‬ ‫לא‬ ‫השעה‬ ‫להוראת‬ ‫בהתאם‬ ‫הפטור‬ ‫ניצול‬
‫חמישי‬1‫סעיף‬ –49‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫פטור‬ ‫לנצל‬ ‫ניתן‬ ‫היינו‬ .‫ב‬49‫ב‬
.‫השעה‬ ‫הוראת‬ ‫לפי‬ ‫בפטור‬ ‫מכירות‬ ‫שתי‬ ‫וגם‬ ‫הקובעת‬ ‫בתקופה‬
‫לפי‬ ‫פטור‬ ‫שניצל‬ ‫מי‬ ,‫כלומר‬49) ‫ב‬1‫לפני‬ (1.1.2011‫יוכל‬ –
‫ועומד‬ ‫למכור‬ ‫שיכול‬ ‫מי‬ .‫שעה‬ ‫הוראת‬ ‫לפי‬ ‫פטורים‬ ‫שני‬ ‫רק‬ ‫לנצל‬
‫סעיף‬ ‫בתנאי‬49)‫ב‬1‫לפי‬ ‫פטורים‬ ‫שני‬ ‫וגם‬ ‫הפטור‬ ‫לנצל‬ ‫יוכל‬ (
.‫השעה‬ ‫הוראת‬
‫במכירת‬ ‫פטור‬‫דירת‬‫מגורים‬
:‫דגשים‬

23. ‫רו"ח‬ ,‫גבאי‬ ‫דורית‬ ‫מאת‬ ‫החכמה‬ ‫ההערכות‬
2.‫חמישי‬ ‫בפרק‬ ‫כמו‬ ‫בדיוק‬ – "‫מוכר‬ ‫משפחתי‬ ‫"תא‬ ‫הגדרת‬1–
‫וילדיהם‬ ,‫בנפרד‬ ‫קבע‬ ‫דרך‬ ‫הגר‬ ‫זוג‬ ‫בן‬ ‫למעט‬ ,‫זוגו‬ ‫ובן‬ ‫"מוכר‬
‫להם‬ ‫מלאו‬ ‫שטרם‬18."‫אחד‬ ‫כמוכר‬ – ‫נשואים‬ ‫ילדים‬ ‫למעט‬ ,‫שנים‬
3‫הדיווח‬ .
.‫בנייה‬ ‫זכויות‬ ‫בלי‬ ‫דירה‬ ‫מכירת‬ ‫ורוד‬ ‫טופס‬ ‫על‬
‫מספרו‬ – ‫שעה‬ ‫הוראת‬ ‫לפי‬ ‫לפטור‬ ‫בקשה‬ ‫טופס‬ ‫בצירוף‬7649.
‫ששווי‬ ‫או‬ ‫בנייה‬ ‫מזכויות‬ ‫מושפע‬ ‫שמחירה‬ ‫דירה‬ – ‫כחול‬ ‫טופס‬ ‫על‬
‫על‬ ‫עולה‬ ‫המכירה‬2.2‫הפטור‬ ‫בקשת‬ ‫טופס‬ ‫לצרף‬ ‫יש‬ .‫מיליון‬
2988.‫שעה‬ ‫הוראת‬ ‫לפי‬ ‫הפטור‬ ‫טופס‬ ‫וכן‬
:‫המשך‬ – ‫דגשים‬