Renovatie Valkhofpark en bouw Donjon

1. Stand van zaken, 18 januari 2011
Renovatie Valkhofpark en bouw Donjon
© 2011, Stichting Donjon

2. Door Nijmegen, voor Nijmegen
Het consortium:
Stichting Donjon (opgericht augustus 2009):
© 2011, Stichting Donjon pagina 2

4. Adviseurs
Ons projectteam maakt dankbaar gebruik van de volgende adviseurs:
 Urban van Aar en Dorine Epping, Royal Haskoning
 Kees Tak en Stefanie Weser, Tak architecten
 Erik Blok, SB4 – Bureau voor Historische Tuinen, Parken en Landschappen
 Marijke Brouwers, Museum Valkhof
 Jan Thijssen, archeoloog
 Jan Kamphuis, Kamphuis Bureau voor Bouwhistorie
 Jan Maters, Maters – van der Net accountants
 Ton Kuipers, ABN Bank Nijmegen
© 2011, Stichting Donjon pagina 4

5. Uitgangspunten ontwikkeling
Onze uitgangspunten zijn conform de voorwaarden uit de competitie en de besluitvorming
in de Raad:
 Herbouw Donjon conform gezamenlijk opgesteld visie en ambitiedocument
 Duurzame herbouw en exploitatie
 Publiekstoegankelijk als uitzichtpunt
 Rendabele exploitatie
© 2011, Stichting Donjon pagina 5

6. Voor ons zijn belangrijke meerwaarden:
 Gebruik voor een breed publiek mogelijk
 Hoogwaardige en levensvatbare exploitatie
 Benutten voor educatie, voorlichting en training
 Documenteren van deze belangrijke periode voor de stad Nijmegen
 Participatie voor een breed publiek mogelijk
Meerwaarden
© 2011, Stichting Donjon pagina 6

7. Wat er tot op heden is bereikt:
 Een met de gemeente gezamenlijk opgesteld visie en ambitiedocument
 Uitgewerkt ontwerp Valkhofpark
 Uitgewerkt ontwerp donjon
 Overeenstemming op hoofdlijnen met de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed
Stand van zaken
© 2011, Stichting Donjon pagina 7

8. © 2011, Stichting Donjon pagina 8
Herstelplan Valkhofpark

9. © 2011, Stichting Donjon pagina 9

10. © 2011, Stichting Donjon pagina 10

11. © 2011, Stichting Donjon pagina 11

12. © 2011, Stichting Donjon pagina 12

13. © 2011, Stichting Donjon pagina 13

14. © 2011, Stichting Donjon pagina 14

15. © 2011, Stichting Donjon pagina 15

16. © 2011, Stichting Donjon pagina 16

17. © 2011, Stichting Donjon pagina 17
Ontwerp donjon

18. © 2011, Stichting Donjon pagina 18

19. © 2011, Stichting Donjon pagina 19

20. © 2011, Stichting Donjon pagina 20

21. © 2011, Stichting Donjon pagina 21

22. © 2011, Stichting Donjon pagina 22

23. © 2011, Stichting Donjon pagina 23

24. © 2011, Stichting Donjon pagina 24

25. © 2011, Stichting Donjon pagina 25

26. © 2011, Stichting Donjon pagina 26

27. © 2011, Stichting Donjon pagina 27

28. © 2011, Stichting Donjon pagina 28

29. Investering & exploitatie donjon
© 2011, Stichting Donjon pagina 29
1. Investering
• Bouwsom (begroting aannemer) € 3.100.000,= (excl. BTW)
• BTW niet aftrekbaar (inschatting) € 400.000,=
• Honoraria € 400.000,=
Architect € 180.000,=
Constructeur € 25.000,=
Installatieadviseur € 10.000,=
Adviseur Bouwkosten € 5.000,=
Directie & toezicht € 10.000,=
Adviseurs overigen € 15.000,=
Promotiekosten (communicatie) € 55.000,=
Ontwikkelingskosten € 100.000,=
• Plankosten consortium € 500.000,= +
Totale stichtingskosten € 4.400.000,=

30. Investering & exploitatie donjon
© 2011, Stichting Donjon pagina 30
2. Financiering
• Inbreng eigen vermogen € 1.250.000,=
• Inbreng consortium € 300.000,=
• Bankhypotheek € 1.750.000,=
• Bijdrage publieksacties, sponsoring, overheid € 250.000,=
• Bijdrage sponsoring € 350.000,= € 900.000,=
• Overheidsbijdrage € 300.000,=
• Agio reserve € 200.000,= +
Totale financiering € 4.400.000,=

31. Investering & exploitatie donjon
© 2011, Stichting Donjon pagina 31
3. Exploitatie
•Huurprijs horeca: € 175,= per m2 VVO
•Jaarhuur horeca (2 lagen): € 43.925,=
•Huurprijs overige ruimten (5 lagen): € 175,= per m2 VVO
•Jaarhuur overig: € 146.475,=
•Totaal jaarhuur: € 190.400,=
 Garanties ter ondersteuning van exploitatie gevraagd
 Toezeggingen: Radboud Universiteit, Museum Valkhof, Stichting Gebr. Van Limburg,
gemeente Nijmegen

32. Investering & exploitatie donjon
© 2011, Stichting Donjon pagina 32
4. Exploitatie resultaat

33.  Bijdrage aan stichtingskosten
 Huren / garanderen 2 verdiepingen
 Herbouw historisch verantwoord, maar met moderne materialen
 Geen nadere kosten voor leges, precario, archeologie, etc.
Inbreng gemeente
© 2011, Stichting Donjon pagina 33

34. Colofon
© 2010, Stichting Donjon pagina 34