Relazione di Gennaro Pisacane, consulente legale dell'Associazione Nazionale Alberghi Diffusi a Perdifumo (Salerno) il 31 marzo 2016

1. Perdifumo (SA) 31.3.2016
Gennaro Pisacane
Consulente legale dell'Associazione
Nazionale Alberghi Diffusi
L'Albergo Diffuso

2. E' presieduta dall' IDEATORE di questo originale modello
di ospitalità
Prof. Giancarlo Dall'Ara
www.albergodiffuso.com

3. Il mio intervento. Proverò a dare risposta
(innanzitutto) a 3 domande:
1) Cosa è esattamente un Albergo Diffuso?
2) Quali sono le ragioni del successo che questo
modello di ospitalità sta registrando in Italia e
all'estero?
3) Sarebbe una buona idea aprire un albergo diffuso
a Perdifumo?
E, poi, anche alle altre domande
che vorrete eventualmente pormi.........

4. Cosa è esattamente un Albergo
Diffuso?
1) E' un albergo a tutti gli effetti.
Questo significa che:
- deve somministrare tutti i servizi alberghieri (pulizia quotidiana dei locali, cambio
lenzuola ed asciugamani, prima colazione) (art. 9 reg.);
- essere dotato di quegli ambienti comuni che sono imprescindibili per un albergo
(reception, sala colazione, sala tv, etc.)
- essere composto da camere, non appartamenti (in Campania, per alemno il 60% -
art. 5 co. 2), la cui distanza non deve essere superiore ai 300 mt dal ricevimento (art. 5
co. 5 regol.);
- deve avere una gestione unitaria (art. 2 ed art. 6 co. 5 regol.).
Da questo punto di vista l'AD va distinto dal c.d. PAESE ALBERGO o OSPITALITA'
DIFFUSA (una semplice rete di imprese che non hanno alcuna gestione unitaria).
2) E' un albergo che non si costruisce
Si ottiene mettendo in rete camere che sono situate in immobili già esistenti (art. 2 ed art. 5
co. 4 regol.), per i quali non è necessario effettuare alcun cambio di destinazione
urbanistica, ma solo quegli interventi necessari a garantire il comfort che il mercato si
aspetta da una ospitalità di tipo alberghiero

5. Quali sono le ragioni del successo che
questo modello di ospitalità sta
registrando in Italia e all'estero?
ALCUNI NUMERI
- In Italia ci sono 100 alberghi diffusi già riconosciuti e circa
500 strutture che ambiscono a diventarlo, non riuscendovi
unicamente a causa di leggi regionali ingiustificatamente
restrittive;
- Il modello è stato adottato anche in Spagna, ed è allo studio
anche di altri Paesi, tra cui Brasile e Cina.
LE RAGIONI DEL SUCCESSO
- La ragione fondamentale del successo degli AD sta nel fatto
che questa modello di ospitalità incrocia perfettamente le
nuove tendenze della domanda turistica;
- Di una domanda che è sempre più alla ricerca di esperienze
originali, irripetibili, territorialmente …......
Segue.......

6. Quali sono le ragioni del successo che
questo modello di ospitalità sta
registrando in Italia e all'estero?
…. caretterizzate, e soprattutto di nuovi e diversi STILI DI
VITA;
- E badate: l'Italia è conosciuta all'estero innanzitutto come il
Paese che ha lo stile di vita migliore al mondo (IL BEL PAESE,
LA DOLCE VITA);
- Inoltre, è sempre più diffuso il convincimento che lo stile di
vita tipicamente italiano si possa incontrare innanzitutto nelle
piccole realtà, nei piccoli borghi, dove il tempo sembra
essersi fermato e le persone hanno mantenuto intatti quei
valori che resero il nostro Paese la meta più apprezzata ed
ambita al mondo;
- L'Albergo Diffuso incrocia perfettamente questa esigenza in
quanto consente agli ospiti di vivere in immobili tipici …....
(segue)

7. Quali sono le ragioni del successo che
questo modello di ospitalità sta
registrando in Italia e all'estero?
…. (ecco perchè si può realizzare solo in alcuni contesti come
centri storici (art. 2 e 3 regol.); a stretto contatto con la
popolazione residente …....(è quello che accade normalmente
nei piccoli borghi, dove la vero hall è la piazza del paese e la
sala colazione è il bar; e dove c'è ancora quel senso di
genuina accoglienza che ci ha sempre distinti da tutti gli altri
popoli) (art. 4 regol.); facendo un esperienza non solo di
TIPICITA' LOCALE, ma anche di RELAZIONALITA' E
SOCIALITA' delle quali è sempre più avvertito il bisogno, in un
mondo in cui si vive ormai sempre più soli.

8. Sarebbe una buona idea aprire un
albergo diffuso a Perdifumo?
Io direi di SI.
- La legislazione regionale della Campania lo consente
con una normativa che dalla stessa ADI è riconosciuta
essere la migliore in circolazione in questo momento in
Italia;
- Perdifumo infatti è un comune di 1800 abitanti, che
quindi rientra nel limite di limite previsto dall'art. 4 co. 1
lett. c) Regol. Reg. Campania,
- E' un Comune che ha dei centri storici che sono rimasti
intatti (Vetolla, Perdifumo, Mercato e Camella), hanno
molti immobili inutilizzati, ma non sono completamente
disabitati (art. 4 regol);
segue

9. Sarebbe una buona idea aprire un
albergo diffuso a Perdifumo?
…....
- E' un comune abitato da persone accoglienti, ancora
ancorate agli straordinari valori di genuinità
dell'entroterra cilentano;
- E' un comune a rischio di spopolamento, per il quale
l'Albergo Diffuso può costituire uno straordinario fattore
di sviluppo, come già accaduto per alcune realtà, come ad
esempio Portico di Romagna;
- E' un comune ricco di risorse territoriali, che può
soddisfare le sigenze di vari segmenti di domanda (mare,
montagna, natura, etc.), alcuni dei quali fortemente
destagionalizzati;
segue

10. Sarebbe una buona idea aprire un
albergo diffuso a Perdifumo?
…....
- Quella dell'Albergo diffuso non è una scelta orientata
verso segmenti di domanda con poca disponibilità
economica. Chi cerca autenticità è disposto a pagarla
bene, come testimoniano gli esempi del AD Sextantio
(prezzo medio € 400 per notte) o dell'AD Sopra Le
Commerse di Locorotondo (prezzo medio € 250 per
notte).

11. Qualche consiglio
Agli imprenditori ed aspiranti tali:
- investite in qualità che è l'unica cosa che paga
veramente oggi. Quindi, fate poche camere ma fatele
bene;
- non inseguite il risparmio a tutti i costi con stili
decontestualizzati (es. mobili IKEA) (art. 5 co. 1 lett. a
regol); o prodotti non del territorio (es. Galbanino) (art. 6
co. 9 regol.). Il prodotto turistico ha valore solo se
caratterizzato da autenticità territoriale. Inoltre solo
un'offerta turistica con queste caretteristiche genera
indotto reale su artigianato, agricoltura, etc.;
- investite sull'accoglienza più che in altre cose (il vostro
migior tour operator è l'ospite soddisfatto).
segue

12. Qualche consiglio
Ai politici e aspiranti tali:
- non lasciate soli gli imprenditori del territorio o i giovani
che ambiscono a diventarlo. Non esiste sistema turistico
compiuto se uno dei suoi due soci non fa la propria parte;
- non sprecate i vostri soldi in forme obsolete di
promozione e pubblicità (es. fiere turistiche);
- convincetevi che fare turismo è possibile ma non
semplice e che per farlo servono professionalità
specifiche in grado di orientare correttamente le azioni
del pubblico e del privato. E' quello che ha fatto il
Trentino 30 anni fa; che sta facendo la Puglia da una
decina d'anni, con i risultati che tutti conosciamo;
- bisogna pianificare e monitorare.

13. FINE
gennaropisacane@gmail.com