2. Catastros Municipales. Oportunidades y dolores de cabeza para las ciudades.

4. La administración territorial en Argentina y América Latina - Sólo algunas notas y consideraciones -

5. Misiones en general de los catastros en AL Contribuir a la seguridad del sistema inmobiliario Administrar la información del territorio Contribuir al financiamiento público y a la distribución equitativa de las cargas fiscales Contribuir al ordenamiento territorial

6. Organismos y modelos de gestión observados Agencias de cartografía Función valuativa con fines fiscales Registros de títulos Tendencia a la integración institucional y al mismo tiempo a la descentralización Sujeto, derecho Objeto Catastros

8. La Mensura

10. Nuestras ciudades hoy

15. Crecimiento del predial en Córdoba SÓLO por acción del catastro ---------------------------------- $ 513 millones= US$ 122 millones En 3 años: 315%

16. Experiencias y lecciones aprendidas en la gestión del catastro municipal Córdoba, período 2006 – 2011

18. 1. Modernización de la administración de la información territorial 2006-2008, 2008-2010

20. Estado de la documentación cartográfica

21. Cómo se accedía a la información

24. La nueva BD Territorial Geodatabase en ArcGIS Server 10 (ArcSDE) de ESRI, sobre SQL Server de Microsoft Se registran objetos territoriales y objetos territoriales legales (Catastro 2014): - Calles públicas y su dimensión - Espacios verdes de dominio público - Lotes - Límites parcelarios - Posesiones - Títulos superpuestos - Expropiaciones - Divisiones no aprobadas (situaciones informales) - Servidumbre administrativas (en proceso) - Divisiones administrativas y jurisdiccionales Otras - Valores de la tierra (por cuadra) - Ortoimágenes (2005, 2007, 2009) - Etc.

26. Los nuevos productos cartográficos

27. El acceso digital a la información hoy Base de Datos Territorial Entorno de mantenimiento catastral (plataforma ArcGIS) Entorno de consulta masiva (plataforma web) Entorno de consulta especializada (plataforma web) Entorno AutoCAD

28. e MAP ( catastro on line )

30. 2. Revalúo inmobiliario y reforma fiscal del predial, 2009 Recuperando la equidad y fortaleciendo las finanzas públicas

31. Predial Vs. Ingresos Propios

32. Predial Vs. Servicio de Higiene Urbana --- 1993 2006 Aumento 2008 (proyec.) Aumento Servicio de higiene urbana $ 25.283.977 $ 72.101.997 285 % $ 190.000.000 750 % Total Inmuebles $ 76.473.850 $ 109.503.803 145 % $ 120.000.000 157 % Relación 33 % 66 % --- (-) 63 % ---

33. Inequidades por desactualización de los valores de la tierra ( último revalúo: 1984 ) 2008 ($ 300 el m2) 1995 1989 ($ 1 el m2)

34. Inequidades por Mínimos Tributarios Estadística realizada sobre parcelas edificadas (aproximadamente 90% del total de cuentas). Se excluyeron parcelas baldías y eximidas. 20 veces más! Rango por valuaci ó n Ctas. % Ctas. % Cuentas en M í nimo Cuentas en M í nimo Tasa Anual en M í nimo Valuaci ó n en M í nimo Rel. Fact./ Valuac. $ 5.000 26.032 7,21 100,00% 26.032 $ 3.081.773 $ 45.948.899 0,0671 10.000 19.238 5,33 97,18% 18.696 2.074.596 139.962.925 0,0148 20.000 54.281 15,03 99,31% 53.908 8.591.800 835.040.667 0,0103 30.000 76.982 21,31 97,56% 75.102 12.520.538 1.878.413.488 0,0067 40.000 59.366 16,43 64,58% 38.339 6.344.593 1.313.743.156 0,0048 50.000 41.891 11,6 46,92% 19.656 3.512.302 872.086.227 0,0040 75.000 45.617 12,63 7,76% 3.538 624.433 181.773.055 0,0034 100.000 15.000 4,15 0 125.000 7.404 2,05 0 150.000 4.671 1,29 0 > a 150.000 10.778 2,98 0 Totales 361.260 100,01 65,13% 235.271 36.750.035 5.266.968.417

37. Nuevas cartas de valores

38. Matriz Resumen de Resultados Positivos Revalúo inmobiliario y reforma fiscal, ciudad de Córdoba 2009 Se hizo en 7 meses 113% de aumento en la facturación Menos del 1% de reclamos Sin presupuesto Se recuperó la equidad Se mantuvo el nivel de pago

39. 3. Actualización Catastral Acciones período 2006 – 2011 Resultados obtenidos

43. 4. Participando en plusvalías Dando los primeros pasos… (junto al área de Planeamiento Urbano)

45. Concertación Público-Privada, 2008 Country: 180 lotes x 1000 m2  Barrio abierto: 605 lotes x 360 m2 Plusvalía = $ 13 millones (US$ 3,1 millones) Obras: Canal Renault, Puente Circunvalación y La Cañada, apertura y alumbrado de La Cañada, Dispensario 240 m2 en barrio Estación Flores, obras de gas en Barrio Comercial y Cabildo

46. Caso de concesión de mayor edificabilidad Imágenes gentileza de Daniel Montandon

47. Concertación Público-Privada en trámite, 2011 Aumento de edificabilidad: de 49.500m2 a 116.000 m2, más adquisición de suelo público (calle de por medio) Plusvalía = $ 8,3 millones (US$ 2 millones)

50. Algunas reflexiones… a partir de la experiencia desarrollada La importancia de los catastros municipales (e ideas de cómo hacerlo)

51. - Visión sistémica - Relación virtuosa de las acciones - Impulsores de crecimiento

54. Datos Municipio Vs. Provincia, ciudad de Córdoba

55. Hacia dónde (re) estructurar nuestros catastros municipales 1. Perfil de las iniciativas de cambio 2. Lecciones aprendidas

57. 2 al 5 de mayo de 2012 Villa Carlos Paz, Córdoba Argentina Fecha límite de presentación de trabajos: 20/01/2012