1. W rejonie ul. Ciepłowniczej - na południowy wschód od zbiornika wody
zaopatrującego EC Rzeszów
A A A
Rodzaj inwestycji: zakład przemysłowy, logistyka, usługi komercyjne
POŁOŻENIE: w północno-wschodniej części miasta, w rejonie ul. Ciepłowniczej, w pobliżu rzeki Wisłok, na
południowy wschód od zbiornika wody zaopatrującego Elektrociepłownię „Rzeszów” SA.
POWIERZCHNIA: ok. 3,35 ha.
FUNKCJA W STUDIUM: w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego funkcję
terenu określono jako: „usługi komercyjne, dopuszczenie usług publicznych, działalność gospodarcza
pozarolnicza”.
PRZEZNACZENIE W PERSPEKTYWIE: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego „Dla terenów
przemysłowych w dzielnicy Załęże”, zakłada przeznaczenie pod przemysł, logistykę oraz usługi.
FUNKCJA PREFEROWANA: zakład przemysłowy (produkcja nieuciążliwa), logistyka.
PRZEZNACZENIE W DAWNYM, NIEOBOWIĄZUJĄCYM JUŻ MPOZP: teren przeznaczony był pod składy, bazy
(plan obowiązywał do końca 2003 r.).
OBECNE UŻYTKOWANIE: teren niezabudowany; zieleń nieurządzona, nieużytki.
FIZJOGRAFIA: teren położony na terasie nadzalewowej Wisłoka (nie jest narażony na zalewanie wodami
powodziowymi). Teren płaski, o korzystnych warunkach geologiczno-gruntowych.
UWARUNKOWANIA KRAJOBRAZOWE: ze względu na eksponowane położenie przy projektowanej „małej
obwodni¬cy północnej Rzeszowa” wskazana jest realizacja estetycznych pod względem architektonicznym i
plastycznym obiektów.
UZBROJENIE: przez przedmiotowy teren i w jego bezpośrednim sąsiedztwie przebiegają magistralne linie
infrastruk¬tury technicznej. Konieczna lokalna rozbudowa sieci rozdzielczych.
DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA OBECNA: od asfaltowego sięgacza drogowego prowadzącego od ul.
Ciepłowniczej (ulica zbiorcza prowadząca obecnie ciężarowy ruch tranzytowy).
2. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA W PERSPEKTYWIE: od projektowanej ulicy wzdłuż wschodniej granicy
terenu. Projektowana ulica połączy na prawoskręty planowaną „małą obwodnicę północną Rzeszowa” z ul.
Ciepłowniczą, przechodząc na południe od schroniska dla zwierząt. Po północnej stronie terenu w najbliższej
przyszłości budowana będzie „mała obwodnica północna Rzeszowa”, która łączyć będzie ulice: Krakowską
(droga międzynarodowa nr E 40 kierunek Kraków), Warszawską (droga międzynarodowa nr E 371 kierunek
Warszawa, Radom), Lubelską (droga krajowa nr 19 kierunek Lublin), Ciepłowniczą, Załęską, Żołnierzy I Armii
Wojska Polskiego i Lwowską (droga międzynarodowa nr E 40 kierunek Ukraina), poprawiając zdecydowanie
dostępność komunikacyjną. Obecnie zrealizowany jest już odcinek pomiędzy ulicami Lwowską i Rzecha z
wiaduktem nad magistralą kolejową. Arteria prowadzi już obecnie ciężarowy ruch tranzytowy. Jeszcze przed
budową wyżej wymienionej arterii możliwa jest budowa łącznika drogowego od ul. Ciepłowniczej. Jadąc poprzez
ul. Maczka, a następnie ul. Ciepłowniczą - będzie to skrót o ok. 0,6 km w stosunku do obecnej okrężnej drogi.
WŁASNOŚĆ: grunty w użytkowaniu wieczystym Rzeszowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej (aktualność struktury
własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz lub w Biurze Gospodarki Mieniem
Miasta Rzeszowa). Na przedmiotowym terenie spółdzielnia nie może realizować budownictwa mieszkaniowego.
W przypadku zainteresowania tym terenem, istnieje konieczność negocjacji inwestora z RSM w sprawie zakupu
prawa wieczystego użytkowania gruntu.
INFORMACJE DODATKOWE: bezpośrednio na północny zachód od opisywanego terenu sztuczny zbiornik wody
dla zaopatrzenia elektrociepłowni. Na północny wschód zabudowa usługowa (kompleks obiektów o wspólnym
numerze adresowym Ciepłownicza 5: hurtownia„Darex”, hurtownia „Kazex”, stacja obsługi samochodów
ciężarowych „Truck Serwis” (dojazd pojazdów typu TIR), zakład zieleni Rzeszowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej).
Na południowy wschód od lokalizacji funkcjonuje schronisko dla zwierząt. W pobliżu (po przeciwnej stronie
projektowanej „małej obwodnicy północnej”) betoniarnia firmy „Resbeton” oraz zakłady infrastruktury technicznej:
oczyszczalnia ścieków i Elektrociepłownia „Rzeszów” SA.
