投资移民

1. 加拿大安大略省得旺广场（The One Centre）
高新技术产业孵化基地项目简介
普渡孵化器公司策划制作

2. 普渡孵化器公司简介
 普渡孵化器公司成立于2006年，总部位于滑铁卢，其创始股东：
Steve Xing等人；主要从事创新型高新技术企业的种子期和成长期
的投资，投资的领域包括：高新技术、IT、生命科学、消费品、动漫
等。投资区域范围是安省及周边地区，投资规模：2.5万－1000万加
元。也可以和其它的风投/天使基金共同投资更大的项目。
 普渡孵化器公司拥有一流的专家团队，包括：企业家、技术专家、
销售和市场策略专家、环保专家、金融理财顾问和法律专家；公司
还在大多伦多地区拥有广泛的商业合作网络；与麦基尔大学、滑铁
卢大学、多伦多大学有着良好的合作关系。这些专家的知识和广泛
的商业网络是公司利润的来源和保证。
 普渡孵化器公司投资设立一个项目公司对基地项目进行运营，投资
者的款项全部投入运营公司。

3. 得旺广场高新技术产业孵化基地概况
 投资金额：项目运营公司总投资1200万加元，其中900万加元用于购置固定资产，
 300 万元用于流动资金。
 硬件投资：2万平方尺的办公场地，1000平方尺的食堂。
 团队成员：厨师、司机、网络管理、维修人员、清洁员、专业
 会计、律师、证券投资顾问、企业创业板上市咨询
 顾问、创业培训师、营销专家、品牌管理专家、管
 理咨询顾问、知识产权注册及保护专家、行政及后
 勤管理专家约20人。通过安省省提名移民计划的投
 资管理专家10人。
 入驻企业：约100家，人员共300人左右。主要是滑铁卢大学、
 麦基尔大学教师及科研人员、留学生；大多伦多创
 新型企业、高新技术企业、文化创意企业。

4. 加拿大主流社会对投资移民的价值观
 要愿意为加拿大做贡献。被动投资改为主动投资，不仅要投资而且
要经营；不仅要投资企业而且要投资有风险的企业；要有风险承受
能力。
 鼓励的移民类别有：安省省提名计划，今年2500个指标，安省省提
名投资移民计划要求项目投资300万加元以上，每户投资100万加元
以上；要创造就业，拉动经济；每个投资项目至少要新增5个就业岗
位，在此基础上每增加一个就业岗位，可以有机会增加一个移民指
标；要纳税，第一年投资者收入要达到相同职业类别的平均工资
（以移民局公布为准）
 创业签证。要求政府认同的加拿大风险投资基金投资7.5万至20万加
元或者得到孵化器的支持信。雅思通过5分。大专以上学历。

5. 孵化器项目对投资者的基本要求
 净资产在1000万人民币以上，包括房地产。现金存款
等可投资资产证明在600万人民币以上。
 三年以上的管理经验。
 无犯罪记录。
 体检合格。
 提供相关的在原居国纳税证明。
 年龄55岁以下，大专以上学历，基本英语。

6. 孵化器项目投资移民操作流程（一）
 总投资120万加元，项目开发费和移民服务费10万加
元。一共130万加元。
 投资者考察项目所在地得旺广场，选定一个投资办公
场地。
 签订购房合约，支付3000加元定金。
 签订移民服务合约，支付首笔款项1万加元。
 提供资产证明、银行存款证明、无犯罪记录证明、体
检合格证明、三年管理经验证明、个人纳税记录证明。

7. 孵化器项目投资移民操作流程（二）
 通过由律师、会计师、移民专家组成的小组的预审查。
 第一个办公室场地投资款到位，约45万加元，完成交割。
 完成第一个办公室的投资手续，95%通过孵化器公司投资运营，5%保留在
投资者手中。物业管理费和地税由孵化器公司支付，收益也归公司，第一
年免租金，第二年向受孵化企业收取租金。支付移民服务费和项目开发费1
万加元。
 受孵化企业进驻。
 开始申请安省省提名投资移民。
 在获得省提名证书后购买第二个办公室，约45万加元，完成第二个办公室
的投资手续，95%通过孵化器公司投资运营，5%保留在投资者手中。支付
移民服务费和项目开发费5万加元。

8. 孵化器项目投资移民操作流程（三）
 申请移民签证，提供无犯罪公证和体检，获得枫叶卡。
 投资30万加元给孵化器公司，支付3万加元的移民服
务费和项目开发费。
 经营一年以上，聘请5名以上员工，收入纳税。
 取消条件后，投资者可以选择继续投资孵化器项目公
司，也可以选择退出。

9. 孵化器项目退出机制
 投资者在省提名审查没有通过，可以退出，卖出办公室，收回
投资。如果移民不通过，也可以卖出办公室，收回投资。
 投资者在取消移民条件后，可以选择退出，已买的两个办公场
地全数以市场价卖出，收回部分投资。30万加元的流动资本只
能在其它股东同意情况下，卖给其它投资者，而不可以直接从
孵化器公司撤资，但这30万在没有卖出前依然可以享受分红。
 如果不退出，可以继续享受分红，管理层分20%，投资者依股
份分80%。

10. 项目公司羸利模式
 项目公司收入来源有三个部分；其一是对入驻一定时
间后的企业收取办公室租金；其二是对入驻企业提供
的咨询培训等各项专业服务收取服务费；其三是对市
场前景好的受孵化企业进行投资入股，通过专利出售
或者企业上市获取回报。

11. 联系我们
 Steve Xing 邢海建创始合伙人
founding partner, PUDU Incubator Inc.
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 Web: www.pudu.ca
Tel: 519-496-3078
 sxing@pudu.ca
 QQ 2367590003
 WeChat(微信) steve_xing
 中国免费直拨号码950-404-33824

12. 附录
 附录1.基地项目运营公司未来五年的财务预测。
 附录2.普渡孵化器公司董事会成员介绍及专家简介。