Nous vous proposons d'investir dans l'acquisition de 118 m² de bureaux au Mans. Le locataire, la société FLEXSI CENTRE est entrée dans les lieux le 01/10/2014. Bail Commercial standard. Rentabilité nette 8%.

1. Saint Saturnin le 26/08/2014
A VENDRE AU MANS (72)
Locataire FLEXI CENTRE 118,77 mÄ

2. Localisation
Desservi par la ligne de bus 18 arrÄt Vaujoubert - liaison direct tram. (1mn)
P2
Plan de quartier
Plan de situation

3. Plan masse P3

4. P4 Les points forts
Implantation et acc€s
 Le programme se situe € l’Universit‚, 167 rue de Beaug‚ au
Mans.
 Il est desservi par la ligne de Bus 18, arrƒt Veaujoubert (arrƒt
couvert) en liaison directe avec le terminus du tramway (1
mn).
 A pied de „ La Triade … au tramway (6 mn).
 Le quartier Universit‚ dispose d’un acc†s direct sur la rocade,
d’une liaison autoroutier proche et d’un axe p‚n‚trant vers le
centre ville du Mans (avenue Rubillard).
Choix constructifs
 3 immeubles ind‚pendants € taille humaine (deux
immeubles R+1 et un immeuble R+2).
 Chacun dispose d’un ascenseur. Cela signifie que le
programme peut accueillir indiff‚remment des activit‚s
„ Code du travail … ou „ E.R.P. … (‡tablissement Recevant
du Public).
 La structure de l’immeuble est en b‚ton (stable au feu),
donc ‚volutif suivant les diff‚rents type d ’ERP.
 La trame des immeubles est conˆu pour permettre un
d‚coupage € la demande, suivant les besoins des
utilisateurs.
Le choix d’une valeur patriminiale
 Vous ƒtes dans un programme tertiaire de qualit‚
 Le programme est pr‚vu pour accueillir la fibre optique
 Vous pouvez revendre ou louer € la d‚coupe
 Le choix constructif permet d’accueillir tout type d’activit‚ (y
compris les ERP)
 Cet immeuble est ‚quip‚ d’un ascenseur (indispensable
ƒ la revente)

5. Le locataire : FLEXSI CENTE
BUREAUTIQUE
Concessionnaire XEROX
INFORMATIQUE
COMMUNICATION
Outils de visioconfÄrence,
projection, affichage dynamique.
P5

6. P6

7. Prix de vente P7
Locataire FLEXI CENTRE
Implant‚ au 1er ‚tage de l’immeuble „ LE JUNON … sur une SHON de 118,77 m‰ avec deux parkings a‚riens.
Bail commercial 3/6/9
Loyer annuel : 19 741,65 €HT
Entr‚e dans les lieux : 01/10/2014
Taxe fonci†re € la charge du locataire
Prix de vente: 247 000 €HT
Rentabilit‚ nette : 8,0 %
Frais de notaire r‚duit 2,5% (programme neuf)