1.
BUSINESS GROUP CORP. NIT 66940293-4 Y MATR. MERCANTIL 67264-1 Oficina: Carera 29 N° 39 BIS A – 65, Primer piso, La Soledad
Tel (57) (1) 2441439 Bogotá Colombia. Mail: busines_group-corp@hotmail.com Cel. 3017239327.- 310457457
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OPORTUNIDAD DE NEGOCIO; PRESENTACION INFORME SOBRE LOTES EN
CARTAGENA COLOMBIA EN ARROYO DE PIEDRA (2 LOTES SOBRE LA PLAYAS
Y EL 3er LOTE SOBRE LA DOBLE CALZADA HACIA EL NOR-OCCIDENTE)
PARA O VENTA O APORTE PARA PROYECTO
AREA TOTAL: 3 lotes con 742.801 mts2 o (74 hectáreas y 2.801 metros cuadrados)
LOTE 1 MI: 060-248083 x 163.020 Mts2
LOTE 2 MI: 060-244080 x 89.781 Mts2
ESCRITURA: 255 del 27 Nov de 2008
LOTE 3 MI: 060-105864 X 74 Has y 6.245,39 Mts2, con 49 has libres de cesiones y afectaciones
ESCRITURA: 2556 de 16 Julio de 2009
DUEÑO: JOSE FERNANDO ARISTIZABAL
UBICADA: Kl 20 Cartagena a Barranquilla, corredor turístico en Arroyo de Piedra
PRECIO: $65.000 (Sesenta y cinco mil peso) x metro cuadrado
LUGAR UBICACIÓN:
Lotes de terreno ubicados en el corregimiento de Arroyo Piedra, jurisdicción del Municipio de
Cartagena, Departamento de Bolívar. Más exactamente se hallan en el kilómetro 20 de la vía que de
Cartagena comunica hacia Barranquilla, es decir, a 15 o 20 minutos en vehículo de Cartagena.

2.
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BONDADES:
Sector hotelero de la región de impacto actual, muy cerca a construcción de hotel de Donald
Trump. Grandes centros turísticos y hoteleros establecidos y reconocidos como el Hotel Las
Américas, el Proyecto de Boca Canoa, Casa del Mar y otros de vivienda en ejecución con todos los
servicios necesarios para atender la industria del turismo.
SERVICIOS:
Posee los servicios públicos básicos, Cuenta con energía eléctrica y telefonía, sobre el predio se
encuentra establecida una servidumbre de agua de una capacidad de 25 pulgadas (25”) de
suministro para este lote, proveniente del embalse
CARTAGENA DE INDIAS Ciudad ubicada en la Costa Caribe es el símbolo turístico de Colombia,
posee una riqueza histórica y cultural que la hicieron merecedora de ser galardonada por la UNESCO
COMO PATRIMONIO DE LA HUMANIDAD. Cartagena posee una infraestructura hotelera de primer
nivel pues es la sede constante de eventos nacionales e internacionales, los mandatarios de otras
naciones casi siempre son recibidos allí, las cumbres de alto nivel político del continente americano se
desarrollan en Cartagena cuando Colombia es la sede. Los mejores cruceros provenientes de todas
partes del mundo tienen como uno de sus puntos de visita esta ciudad. Allí se desarrolla el reinado
nacional de la belleza que cada año alberga miles de turistas, además para los colombianos es el

3.
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destino más apetecido. Cartagena fue elegida por la empresa de cruceros ROYAL CARIBBEAN como
puerto de origen para sus buques, lo que significa que saldrán de la ciudad y su recorrido terminará
de nuevo en ella, movilizando 300.000 turistas nacionales y extranjeros por año. Así mismo el crucero
de lujo EQUINOX que moviliza 2850 turistas del mundo entero escogió la ciudad como uno de sus
puntos de arribo.
OPORTUNIDAD
El Gobierno Nacional está desarrollando una vía terrestre (doble calzada - autovías) sin precedentes –
RUTA DEL SOL, que parte desde la Capital del país hasta la Costa Caribe. El tramo más importante
de esta carretera parte de la ciudad de Cartagena hasta la vecina Barranquilla, dicha vía se extiende
paralela a las hermosas playas de esta región. Debido a esta gran obra el nuevo foco turístico de
Cartagena se está desarrollando en las tierras vecinas a la nueva vía, que promete convertirse en
el sector más exclusivo del turismo en la región. Las 25,28 hectáreas sobre la playa y las 49 hectáreas
sobre la doble calzada de tierra que están en venta, o en oferta para aporte en asociación para proyecto de
construcción turístico, residencial y/o hotelero, se ubican en el kilómetro 20 y 23 de dicha carretera, partiendo
desde Cartagena hacia Barranquilla, sobre ambos lados de la vía. Este es un punto estratégico por su cercanía
con la parte urbana de Cartagena para quienes deseen disfrutar de la ciudad y su historia, además, de la
facilidad de transporte aéreo y terrestre. A su vez teniendo así la alternativa de no estar dentro de la ciudad
para quienes buscan tranquilidad total. En un futuro inmediato muy cercano con dicha obra finalizada,
no habrá lugar en el país más apetecido para el turismo de primera clase que los proyectos que se
planean en esta región, no en vano el Gobierno Colombiano está haciendo un esfuerzo tan grande en
la realización de esta obra y la tierra ofrecida tiene todos los ingredientes para ser considerada clave
en un proyecto turístico de gran magnitud. Un ejemplo claro de estas tierras es que hace
algunos días el reconocido empresario estadounidense DONALD TRUMP compró una gran cantidad
de tierras para construir e invertir. Esto demuestra la importancia de esta zona. Además, ya se
estudia por parte del gobierno nacional, el lugar donde se construirá el denominado MEGA
AEROPUERTO del Caribe que será sobre esta vía, para terminar de estructurar el proyecto turístico
más grande en la historia de Colombia. No existe en nuestro país en estos momentos un lugar con un
futuro turístico y financiero más importante que la vía que sale de Cartagena hacia Barranquilla.
Para obtener datos y estadísticas de los vuelos a Cartagena y la importancia de esta ciudad en
Colombia pueden consultar la página web www.aerocivil.gov.co entrar donde dice servicios y luego a
estadísticas y se encuentra todo acerca de movimiento de pasajeros y dinero en la zona. Esto es a
nivel aéreo sin contar con las estadísticas terrestres.
INFORMACION LEGAL: DOS PRIMEROS LOTES SOBRE LA PLAYA
1. Primer lote de 163.020 Metros Cuadrados (16.3 hectáreas)
MATRICULA INMOBILIARIA Nº 060-244083
Con las siguientes medidas
Frente a la playa: 178 metros
Hacia el costado Norte: 1130 metros
Hacia el costado Sur: 1135 metros.
Frente a doble calzada Cartagena/ Barranquilla: 103 metros

4.
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2. Segundo lote de 89.781 Metros Cuadrados (89.781 hectáreas)
MATRICULA INMOBILIARIA Nº 060-244080
Con las siguientes medidas
Frente a la playa: 146 metros
Hacia el costado Norte: 1068, 47 metros
Hacia el costado Sur: 1054,09 metros.
Frente a la doble calzada Cartagena/ Barranquilla: 48 metros Sobre vía total:
DOS LOTES SOBRE LA PLAYA: Para un total de 252.781 metros cuadrados (25.28
hectáreas)
PARA DEFINIR BIEN LOS DOS (2) PRIMEROS LOTES QUE DAN DESDE LA VIA HASTA LA
PLAYA QUE SUMAN UN ÁREA DE 252.801 METROS CUADRADOS o 25 HECTARES Y 2.081
METROS CUADRADOS
ESCRITURA INICIAL DE DESENGLOBE Nº 2556 DEL 16 DE JULIO DEL 2009, Y
MATRICULA INMOBILIARA DESENGLOBE 238789
Donde se desglosa la escritura anterior de englobe Nº 3.825 de septiembre de 2008, Matrícula
Inmobiliaria inicial de des englobe Nº 060-238087
LOS INTERVINIENTES:
1. INVERSIONES CANELME LTDA NIT 800.127.087 -9 con una participación del 27,048%
según escritura 3.825 de Septiembre de 2008 de la Notaria tercera de Cartagena
GLOBO 1 Con 141.927 mts 2 así:

5.
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a. Sobre la playa: 153,80 mts 2
b. Sobre la vía: 151,80 mts 2
c. Norte (oriente): 990,74 mts 2
d. Sur (Oeste): 1.088,47 mts 2
2. CARLOS ARTURO ARREDONDO FERNANDEZ CC 14’243.990 IBAGUE con una participación
del 17,11% según escritura 3.826 825 de Septiembre de 2008 de la Notaria tercera de Cartagena.
Ahora a nombre de José Fernando Aristizabal Flores MI 060- 244080
GLOBO 2 Con 89.781 mts 2 así:
a. Sobre la playa: 146,93 mts 2
b. Sobre la vía: 40,00 mts 2
c. Norte (oriente): 1.088,47 mts 2
d. Sur (Oeste) : 1.054,09 mts 2
3. GERMAN EDUARDO AGUDELO VALENCIA CC 6’138.278, con una participación del 15,24%
según escritura 2.961 de Octubre 2008 de la Notaria Segunda de Cartagena
GLOBO 3 Con 65.000 mts 2 así:
a. Sobre la playa: 104,44 mts 2
b. Sobre la vía: 30,00 mts 2
c. Norte (oriente): 1.054,09 mts 2
d. Sur (Oeste) : 1.090,69 mts 2
4. ERIKA MARIA GIRALDO CASTRILLON CC 31’429.485, con una participación del 9.53%
según escritura 2.960 de Octubre de 2008 de la Notaria segunda de Cartagena
GLOBO 4 CON 65.000 MTS 2 ASÍ:
a. Sobre la playa: 103,73 mts 2
b. Sobre la vía: 30,00 mts 2
c. Norte (oriente): 1.090,69 mts 2
d. Sur (Oeste) : 1.130,67 mts 2
5. LUZ DAYANNA TENORIO MEDINA CC 1’144.025.711 DE LA UNIÓN VALLE, con una
participación de 31,072% según escritura 253 de la Notaria Única de Versalles Valle. Con poder
para negociar de José Fernando Aristizabal Flores
GLOBO 5 CON 163.020 MTS 2 ASÍ:
a. Sobre la playa: 178,25 mts 2
b. Sobre la vía: 100,80 mts 2
c. Norte (oriente): 1.151,04 mts 2
d. Sur (Oeste) : 1.185,65 mts 2

6.
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LOS TERRENOS 2 Y 5 EN MENCION SOBRAYADOS O SOMBREADOS CON _______ SON
LOS SIGUIENTES:
3. Tercer lote de 746.245,39 Metros Cuadrados (74. Hectáreas Y 6.245,39
mts2) MATRICULA INMOBILIARIA Nº 060-105864
El tercer terreno es el que queda en la parte de arriba, costado occidente de la vía de Cartagena a
Barranquilla, antes de cruzar la doble vía que conduce desde Cartagena a Barranquilla, este lote es
de 74. Hectáreas Y 6.245,39 mts2, de las cuales solo hay 49 hectáreas o 490.000 metros cuadrados
hábiles netas para construcción descontando el área de los embalses, cuencas hidrográficas y
afectaciones de vías , MI 060-105864

7.
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LOS TRES LOTES JUNTOS EN MAPA REFLEJAN LA SIGUIENTE IMAGEN

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Si los potenciales interesados, inversores o compradores consideran viable prudente y oportuno:
también podemos proporcionar el total de los 3 restantes terrenos planos sobre la playa de 271.927
mts2 (27 hectáreas y 1.927 mts2), pero no en las mismas condiciones de aporte ni al mismo
precio, para un total de 524.728 (52 hectáreas y 4.728 mt2) sobre playa y 49 hectáreas sobre la vía
en la colina. Total 1’014.728 mts2

9.
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PRECIO
Valor estimado por metro cuadrado para pago en efectivo y de contado: $ 65.000 pesos
colombianos. Se escuchan propuestas
Con el análisis anterior sobre los 3 lotes para venta serian un total de 252.801 mts 2 o
(25 hectáreas y 2.801 metros) sobre la playa y 490.000 mts 2 o (49 hectáreas) sobre la
vía en la colina
Total de 742.801 mts2 o (74 hectáreas y 2.801 metros cuadrados)
Por $ 65.000 x mt2 de pago de contado
En virtud de hacer posible y viable este negocio, podemos aportar el 50% del costo total
del lote para asociarnos en proyecto turístico, residencial u hotelero con el constructor o
inversor, Y acordamos pago de entrada del 50% del costo total del lote
Estamos atentos a escuchar sus propuestas

15.
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Agradecemos de antemano su atención, Quedamos atentos y prestos sus valiosos comentarios,
sugerencias o propuestas
Cordialmente
LUIS SILVA.
Gerente de proyectos
BUSINESS GROUP CORP.
CONTACTOS:
DIRECCION: Oficina: Carera 29 N° 39 BIS A – 65,
CEL: 3104587457 – 3017239327
TEL OFIC: 2441439
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