Diaporama présenté lors de la matinale ADIL 56 / AudéLor du 2 octobre 2014 Analyse des permis d’aménager autorisés et enquête menée auprès des commercialisateurs

1. Le marché des terrains à bâtir
en lotissement et ZAC dans
Lorient Agglomération en 2013
Analyse des permis d’aménager autorisés et enquête menée auprès des
commercialisateurs
Observatoire de l’Habitat – ADIL
Cécile VELASCO – observ1.adil56@orange.fr – 02.97.47.34.13
Elise DEMAY – observ.adil56@wanadoo.fr – 02.97.47.13.15

2. Recul de la production de lots à bâtir en 2013
 184 lots autorisés dans 12 opérations
 Une offre nouvelle qui reste de bon niveau par rapport à la
Evolution de la production de lots à bâtir dans Lorient Agglomération
25
20
15
10
5
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
600
500
400
300
200
100
0
lots Opérations
situation post 2009

3. 12% de la production départementale
 Lorient Agglomération : 12% contre 22% pour Vannes Agglo
 Attractivité des communes limitrophes de Lorient Agglomération pour
la production de lots en 2013 (15% de la production départementale)
Répartition départementale de la
production en 2012 et 2013
7% 19%
15%
22%
14%
12%
9%
15%
54%
31%
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
2012 2013
Autres communes
Limitrophe Lorient Agglo
Limitrophe Vannes Agglo
Lorient Agglomération
Vannes Agglo
Localisation de la
production 2013

4. Seconde couronne : cible de la production
 2013 : forte production sur Riantec, Inzinzac-Lochrist et Hennebont
 3ème couronne : seulement 11% de la production
 Les professionnels encore et toujours moteurs de la production de
lots à bâtir dans Lorient Agglomération
Répartition de la production 2013 Répartition par type de lotisseur
22%
Particulier Professionnel Public
46%
11%
22% 17%
8%
78%
38%
89%
78%
58%
92%
16%
25%
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
2008 2009 2010 2011 2012 2013
0 10 20 30 40 50 60 70
RIANTEC
INZINZAC-LOCHRIST
HENNEBONT
CALAN
BRANDERION
LANESTER
CAUDAN
LORIENT
QUEVEN

5. 2013 : plus de petites opérations
 Taille moyenne d’une opération en 2013 : 15,3 lots (17,8 en 2012)
 67% des opérations comptent moins de 10 lots (23% en 2000)
 Par conséquent, des typologies d’opérations moins diversifiées
Evolution de la part d’opérations de moins
23%
67%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
de 10 lots
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Typologie des opérations en 2012 et 2013
29%
8%
43%
75%
29%
17%
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
2012 2013
Opération mixte
Lots libres uniquement
Lots libres + LLS

6. L’optimisation des surfaces se poursuit
 2013 : des surfaces consommée et privative moyennes en baisse de 14%
 Lot moyen en 2013 : 389m²
 Des surfaces modérées même sur les 2ème et 3ème couronne
Evolution de la surface moyenne
privative et consommée par lot
815 808
554
389
1200
1000
800
600
400
200
0
Surface consommée par lot
Surface moyenne privative
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Surface moyenne privative comparée
des lots autorisés depuis 2010
269
434
488
415
491
342
569
0 100 200 300 400 500 600
Morbihan
Lorient Agglomération
Ile de Groix
3ème couronne
2ème couronne
1ère couronne
Lorient

7. Une offre globale de 450 lots proposée sur le
marché
 L’offre se maintient à un niveau élevé
 Un renouvellement de l’offre plus rapide sur Lorient Agglomération :
meilleur fonctionnement du marché ?
 18 communes sur les 25 affichent de l’offre
Répartition de l’offre par année de mise
30%
15%
11%
13%
27%
31%
31%
41%
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Morbihan Lorient
Agglomération
2013
2012
2011
2010 et avant
sur le marché
Répartition
offre
nouvelle/an
cienne par
commune

8. Un volume de ventes divisé par deux en 2013
 94 lots vendus en 2013 un seuil jamais atteint depuis 2000
 Causes ? PTZ+ moins attractif ? RT 2012 ? Contexte économique et social ?
 Effet Prim’Access ?
 Des disparités entre opérations
Evolution du volume de ventes de terrains à bâtir
392 379
402
454
579
417
628
327
en lotissement ou ZAC
162
105
225
157
180
94
700
600
500
400
300
200
100
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Bilan de la commercialisation par opération
46%
33%
2012 2013
9%
13%
67%
20%
7% 6%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Pas de ventes Moins de 5 ventes De 5 à 9 ventes 10 ventes et +

9. Et pourtant… un stock en baisse
 271 lots immédiatement disponibles (au 31 décembre 2013) et près
de 100 lots en réserve (permis d’aménager en cours, contentieux…)
 Un délai d’écoulement des stocks qui poursuit sa progression (près
de 3 ans en 2013)…
 …Mais reste nettement inférieur à d’autres secteurs du département
40.0
35.0
30.0
25.0
20.0
15.0
10.0
5.0
0.0
400
350
300
250
200
150
100
50
0
Stock Délai
20002001200220032004200520062007200820092010201120122013
46.8
34.6
50.0
45.0
40.0
35.0
30.0
25.0
20.0
15.0
10.0
5.0
0.0
Lorient Agglomération
Morbihan
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Evolution du stock au 31 décembre et du
délai théorique d’écoulement
Evolution comparée du délai théorique
d’écoulement

10. Prix médian d’un lot* : 45 000 € (129€/m²)
 Prix au lot et prix au m² en baisse
 Prix global au lot inférieur à la médiane départementale (49 000 €)…
 … En raison de lots de surface inférieure dans Lorient Agglomération
 Des disparités très fortes entre communes
Les prix des lots à bâtir en 2012 et 2013
Moyenne
2012
Moyenne
2013
Evolution Médiane
2013
Prix au lot 94 603 € 78 081 € -17% 45 700 €
Prix au m² 192 € 168 € -13% 129 €
Les prix médians 2013 par commune
152,000 €
79,736 €
59,750 €
54,168 €
52,800 €
51,000 €
45,700 €
44,973 €
43,926 €
41,205 €
22,651 €
188,000 €
LARMOR-PLAGE
PLOEMEUR
PLOUAY
LORIENT
HENNEBONT
RIANTEC
CLEGUER
INZINZAC-LOCHRIST
LANGUIDIC
CALAN
CAUDAN
LANVAUDAN
Médiane Lorient
Agglomération
*Lots vendus